业委会？又一新名词， 作为业主的您知道吗？-衡水搜狐焦点
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业委会？又一新名词， 作为业主的您知道吗？
业委会？又一新名词， 作为业主的您知道吗？
　 &给小区成立业主委员会，也许很多业主一听并不感兴趣。但如果自己的合法权益受到侵害，维权又举步维艰时，也许这时大家才想起业委会的重要性。连日来，记者走访各大小区，发现没有业委会的小区较为普遍。在没有业委会的小区里，物业方自己说了算，往往是激发与业主之间矛盾的根源。那么，小区要不要成立业委会?业委会能给管理小区带来什么好处?如何才能成立业委会呢?衡水熙悦春天免费咨询热线：400-869-均 价：3900元/㎡　　购房优惠：　　1、1万就能买房 优惠多少你说了算;　　2、1#、4#全款优惠200元/㎡，贷款优惠50元/㎡;　　3、6#现已开始预约1000元抵10000元;
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怎么成立业委会 作为业主的您知道吗?
给小区成立业主委员会，也许很多业主一听并不感兴趣。但如果自己的合法权益受到侵害，维权又举步维艰时，也许这时大家才想起业委会的重要性。连日来，记者走访各大小区，发现没有业委会的小区较为普遍。在没有业委会的小区里，物业方自己说了算，往往是激发与业主之间矛盾的根源。那么，小区要不要成立业委会？业委会能给管理小区带来什么好处？如何才能成立业委会呢？
　　走访情况
　　多数小区没有成立业委会
　　连日来，记者走访各大小区，发现没有业委会的小区较为普遍，这多数与业主法律意识淡薄，参与意识不强有关。
　　黄雁村华豪丽晶小区，有2000余户业主，算得上是一个大型小区。这样一个大型小区在管理层上面，只有一家物业公司，没有成立业委会。
　　在环城路旺园大厦小区记者了解到，小区业主入住已有十余年，也没有成立业委会。而业委会迟迟成立不了除了业主们平时比较忙，没有人愿意主动牵头带动大家外，还有一个原因就是，业主们不知道如何成立业委会。
　　多年从事社区工作的黄女士表示，入住几十年的小区没有成立业委会在西安是普遍现象，而业委会成立缓慢归根到底是业主的法律意识淡薄，因为在小区里当业委会成员，往往被认为是吃力不讨好的事。没报酬，又经常要出来维权，很多人的积极性肯定不高。
　　业主观点
　　没有业委会 维权比较难
　　多数小区没有成立业委会，那么，物业公司在小区的管理势必自己说了算，长此以往会造成什么不良后果呢?
　　小何住在丈八东路的榕青无界小区，小区有1300多户业主，开发商交房已有8年，其间却始终没有成立业委会。小何说，小区高层楼房仅有3栋，只有3个门禁系统，但入住的第二年起，他就发现1号楼及3号楼的门禁系统出了故障。因为没有门禁系统，什么人都可以随便进出小区。随之而来的就是，住户门上的野广告不断，盗窃案频发。
　　8月11日，记者来到榕青无界小区，记者发现从小区大门到1号高层楼内，完全是畅通无阻，大门进入并无保安询问。提起门禁系统为何不起作用时，1号楼业主王大妈就一肚子苦水，她说，自从门禁系统坏了，业主多次给物业公司反映过，没有得到解决。随后，小区又来了新物业公司，照样没有给大家解决这个问题。
　　因为没有业委会监督物业公司，这让在凤城十一路首创国际小区居住的杨大妈深有体会。杨大妈说，小区环境虽然优美，适合老人早晨晨练，但由于垃圾经常在早晨清理不干净，臭味四散，尤其在夏天早上她想下楼锻炼身体都不行。为此，业主多次给小区物业公司反映，但始终没有解决。
　　物业方立场
　　成立业委会可化解矛盾
　　在采访中，记者了解到，不仅业主希望成立业委会监督物业管理，维护自身权益。一些小区的物业公司也希望能成立业委会。
　　在长安区圣合家园二期小区，记者发现小区有11栋楼，但有一个共同的问题就是，每栋楼的门禁系统几乎全是坏的，小区的消防楼梯成了业主停放自行车、电动车的场所。而且小区虽然规划有车位，但是车辆随意停放现象严重。小区物业办白主任告诉记者，小区有1600多住户，是个大小区。开发商设置门禁系统是为了业主安全考虑，可小区业主入住以来，很多业主觉得门禁系统有碍他们进出，直接将门禁系统破坏。白主任说，如今也希望业主能成立业委会，如此一来既可以监督物业服务，还可以替物业办化解与业主之间的矛盾，使小区更加和谐。
　　业委会职能
　　1.召集和主持业主大会。2.审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用。3.采用公开招标方式聘请物业管理公司，并与其订立、变更或解除委托管理合同。4.审议管家制定的对本小区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目。5.审议住宅区物业管理服务费的收费标准。6.监督物业管理公司对本小区的物业管理工作。
　　成立业委会
　　要走什么程序
　　一些小区业主虽然想成立业委会，但对成立的条件和向哪一级政府部门提交申请并不了解。记者采访了西安市住房保障和房屋管理局工作人员。据介绍，只需要五步程序，便可以申请完成。
　　先决条件
　　房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50%以上，或者首套房屋出售并交付使用满两年的，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上的，可成立业主大会。
　　第一步： 物业管理区域符合前款条件后15日内，建设单位应当书面告知物业方所在地街道办事处或者乡镇人民政府。（建设单位未及时履行告知义务的，物业方所在地街道办事处或者乡镇人民政府有权责令建设单位限期改正，业主也可以书面形式告知。）
　　第二步： 街道办事处或者乡镇人民政府应当自收到书面告知30日内，组织成立业主大会筹备组，公示时间不少于7日。同时建设单位及其选聘的物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作，提供物业管理区域内业主名单、房屋及其附属设施和相关场地的基本情况等文件资料，并在物业管理区域内提供相应的人力、场地支持。（街道办事处或者乡镇人民政府未在规定期限内组织成立首次业主大会筹备组的，由区县人民政府责令限期改正；逾期未改正的，对负有责任的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分。）
　　第三步：业主大会筹备组应当自成立之日起60日内，组织召开首次业主大会，并选举出业主委员会。（街道办事处、乡镇人民政府未在规定期限内履行组织成立业主大会筹备组职责的，业主可以自行组织成立业主大会。）
　　第四步： 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持业主委员会备案登记表；业主大会议事规则；管理规约和业主委员会成员的基本情况，向物业方所在地街道办事处或者乡镇人民政府及区县物业管理行政主管部门备案。
　　第五步：区县物业管理行政主管部门应当自收到上述材料后5日内发出备案回执。业主委员会持备案回执，向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章，并在物业管理区域内公告备案情况。(记者 张雷 实习生 何建华)
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怎么成立业委会 作为业主的您，知道吗？
&& 来源：西安晚报&&编辑：jxnews && 作者：佚名
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　　小区业主在道路上随意停车
　　给小区成立业主委员会，也许很多业主一听并不感兴趣。但如果自己的合法权益受到侵害，维权又举步维艰时，也许这时大家才想起业委会的重要性。连日来，记者走访各大小区，发现没有业委会的小区较为普遍。在没有业委会的小区里，物业方自己说了算，往往是激发与业主之间矛盾的根源。那么，小区要不要成立业委会？业委会能给管理小区带来什么好处？如何才能成立业委会呢？
　　走访情况
　　多数小区没有成立业委会
　　连日来，记者走访各大小区，发现没有业委会的小区较为普遍，这多数与业主法律意识淡薄，参与意识不强有关。
　　黄雁村华豪丽晶小区，有2000余户业主，算得上是一个大型小区。这样一个大型小区在管理层上面，只有一家物业公司，没有成立业委会。
　　在环城路旺园大厦小区记者了解到，小区业主入住已有十余年，也没有成立业委会。而业委会迟迟成立不了除了业主们平时比较忙，没有人愿意主动牵头带动大家外，还有一个原因就是，业主们不知道如何成立业委会。
　　多年从事社区工作的黄女士表示，入住几十年的小区没有成立业委会在西安是普遍现象，而业委会成立缓慢归根到底是业主的法律意识淡薄，因为在小区里当业委会成员，往往被认为是吃力不讨好的事。没报酬，又经常要出来维权，很多人的积极性肯定不高。
　　业主观点
　　没有业委会维权比较难
　　多数小区没有成立业委会，那么，物业公司在小区的管理势必自己说了算，长此以往会造成什么不良后果呢？
　　小何住在丈八东路的榕青无界小区，小区有1300多户业主，开发商交房已有8年，其间却始终没有成立业委会。小何说，小区高层楼房仅有3栋，只有3个门禁系统，但入住的第二年起，他就发现1号楼及3号楼的门禁系统出了故障。因为没有门禁系统，什么人都可以随便进出小区。随之而来的就是，住户门上的野广告不断，盗窃案频发。
　　8月11日，记者来到榕青无界小区，记者发现从小区大门到1号高层楼内，完全是畅通无阻，大门进入并无保安询问。提起门禁系统为何不起作用时，1号楼业主王大妈就一肚子苦水，她说，自从门禁系统坏了，业主多次给物业公司反映过，没有得到解决。随后，小区又来了新物业公司，照样没有给大家解决这个问题。
　　因为没有业委会监督物业公司，这让在凤城十一路首创国际小区居住的杨大妈深有体会。杨大妈说，小区环境虽然优美，适合老人早晨晨练，但由于垃圾经常在早晨清理不干净，臭味四散，尤其在夏天早上她想下楼锻炼身体都不行。为此，业主多次给小区物业公司反映，但始终没有解决。
　　物业方立场
　　成立业委会可化解矛盾
　　在采访中，记者了解到，不仅业主希望成立业委会监督物业管理，维护自身权益。一些小区的物业公司也希望能成立业委会。
　　在长安区圣合家园二期小区，记者发现小区有11栋楼，但有一个共同的问题就是，每栋楼的门禁系统几乎全是坏的，小区的消防楼梯成了业主停放自行车、电动车的场所。而且小区虽然规划有车位，但是车辆随意停放现象严重。小区物业办白主任告诉记者，小区有1600多住户，是个大小区。开发商设置门禁系统是为了业主安全考虑，可小区业主入住以来，很多业主觉得门禁系统有碍他们进出，直接将门禁系统破坏。白主任说，如今也希望业主能成立业委会，如此一来既可以监督物业服务，还可以替物业办化解与业主之间的矛盾，使小区更加和谐。
　　业委会职能
　　1.召集和主持业主大会。2.审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用。3.采用公开招标方式聘请物业管理公司，并与其订立、变更或解除委托管理合同。4.审议管家制定的对本小区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目。5.审议住宅区物业管理服务费的收费标准。6.监督物业管理公司对本小区的物业管理工作。
　　成立业委会
　　要走什么程序
　　一些小区业主虽然想成立业委会，但对成立的条件和向哪一级政府部门提交申请并不了解。记者采访了西安市住房保障和房屋管理局工作人员。据介绍，只需要五步程序，便可以申请完成。
　　先决条件
　　房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50%以上，或者首套房屋出售并交付使用满两年的，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上的，可成立业主大会。
　　第一步：物业管理区域符合前款条件后15日内，建设单位应当书面告知物业方所在地街道办事处或者乡镇人民政府。(建设单位未及时履行告知义务的，物业方所在地街道办事处或者乡镇人民政府有权责令建设单位限期改正，业主也可以书面形式告知。)
　　第二步：街道办事处或者乡镇人民政府应当自收到书面告知30日内，组织成立业主大会筹备组，公示时间不少于7日。同时建设单位及其选聘的物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作，提供物业管理区域内业主名单、房屋及其附属设施和相关场地的基本情况等文件资料，并在物业管理区域内提供相应的人力、场地支持。(街道办事处或者乡镇人民政府未在规定期限内组织成立首次业主大会筹备组的，由区县人民政府责令限期改正；逾期未改正的，对负有责任的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分。)
　　第三步：业主大会筹备组应当自成立之日起60日内，组织召开首次业主大会，并选举出业主委员会。(街道办事处、乡镇人民政府未在规定期限内履行组织成立业主大会筹备组职责的，业主可以自行组织成立业主大会。)
　　第四步：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持业主委员会备案登记表；业主大会议事规则；管理规约和业主委员会成员的基本情况，向物业方所在地街道办事处或者乡镇人民政府及区县物业管理行政主管部门备案。
　　第五步：区县物业管理行政主管部门应当自收到上述材料后5日内发出备案回执。业主委员会持备案回执，向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章，并在物业管理区域内公告备案情况。
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[摘要] 近日，有不少业主通过“12345”便民服务热线和论坛“吐槽”自己所在小区业委会“不作为”“不规范”“乱作为”。作为代表全体业主利益的组织，以及物业公司和业主之间的桥梁，小区业委会究竟遭遇了什么样“成长的烦恼”?相关部门该如何对业委会加强监管?本报“昆报监督”栏目从即日起将推出系列报道予以关注。
开篇语近日，有不少业主通过&12345&便民服务热线和论坛&吐槽&自己所在小区业委会&不作为&&不规范&&乱作为&。作为代表全体业主利益的组织，以及物业公司和业主之间的桥梁，小区业委会究竟遭遇了什么样&成长的烦恼&?相关部门该如何对业委会加强监管?本报&昆报监督&栏目从即日起将推出系列报道予以关注。有多少小区成立了业委会?老百姓知不知道业委会的作用有哪些?带着这些问题，记者到我市一些小区进行调查走访。【现象】现象一：成立业委会的物管小区不足三成6月25日，记者来到已交房多年、但一直没有成立业委会的花桥宝家丽公寓小区。业主张先生告诉记者，之前没有关注过业委会，直到前不久，因为他们小区很多公共设施出现不同程度的损坏，却因为没有业委会，物业公司无法动用维修基金，而不能进行维修，这才知道还有业委会一说。后来，张先生还了解到，业主和物业公司矛盾激化的小区，多数是没有业委会的。而且由于没有业委会作为组织出面，业主和物业之间的矛盾有时难以调和，结果陷入&不交物业费&物业服务水平下降&更多业主不交物业费&的恶性循环，业主的生活质量受到严重影响。像宝家丽这样没有业委会的小区不在少数。记者从市住建局物管科了解到，目前，在市区范围内实施物业管理的小区有500余个，其中，成立业委会的小区有108个，不足三成。现象二：不少业主不识&业委会&业委会是个什么样的组织?你眼中的业委会如何?当你的业主权益受到侵害时，你会怎么做?就此问题，记者对部分业主进行了随机采访。调查显示，不少受访者并不清楚业委会的作用，还有人认为业委会&形同虚设，没有什么作用&。&从没听说过业委会，不知道是干吗的。&6月27日，在博悦广场小区，业主李女士说。张浦一小区业主刘女士也告诉记者，入住小区几年了，从来不知道业委会成员有谁，也没参加过什么业主大会，更没参加过业委会换届选举。业主遇到公共部位维修、公共区域管理等问题，都是自己跟物业公司交涉或找居委会。采访中，还有业主认为业委会并没有发挥其应有的作用，既没处理好业主与物业之间的关系，有的还跟物业公司一伙，站在业主的对立面。至于自己想不想加入业委会，多数业主表示&不愿意&。【原因】业委会成立有&三难&记者了解到，我市业委会的成立由街道负责组织筹备，成立后向街道及市住建局进行&双备案&。目前，业委会成立难，且遭遇尴尬的原因主要有三个。首先是不少小区业主互不认识。根据《苏州市住宅区物业管理条例》的规定，召开业主大会，应当有半数以上有投票权的业主出席。业主可以委托代理人出席业主大会。然而，由于邻居之间多数互不认识，还有一些是候鸟型业主，致使邻里关系陌生。这样一来，想要把大家聚集到一起召开业主大会十分困难。中航城小区业主秦女士表示，一些业主也想召开业主代表大会，成立业主委员会，但一想到要挨家挨户上门通知那么多业主开会，就让人犯愁。据了解，很多小区很难成立业委会，有一部分原因是业主资料欠缺，能通知到参加业主大会的人数达不到要求，首次大会就无法召开，业委会自然也就无法成立。其次是没有资金来源，缺乏参与热情。据了解，业委会是一个公益组织，其筹建和运作，是没有资金来源的，筹建成员和业委会成员完全出于热心。一位业主表示，短期内还行，长期无偿投入，肯定会失去参与热情的。如果再遇到不配合的业主，更是会打退堂鼓。再者，业委会成员的自身能力也是限制业委会发展的一大瓶颈所在。从业委会成员的素质来看，多数业委会成员都是兼职的，大多不具备相应的法律、经济、物业管理等专业知识，&如此，造成业委会&先天不足&，难免会吃力不讨好，陷入尴尬境地。&已担任江南明珠苑业委会主任的朱庆福这样告诉记者。【律师说法】业委会作用不少江苏同丰律师事务所律师顾春龙：根据《苏州市住宅区物业管理条例》的规定，业委会可履行的职责有召集和主持业主(代表)大会;执行业主(代表)大会会议的决议、决定;签订并履行物业服务合同，督促物业服务企业履行物业服务合同，督促业主按时交纳物业服务费;制定重大维修工程项目年度计划，监督公共事务管理制度的执行，协调、处理涉及物业管理的公共事务;监督物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备的经营情况等。换言之，业委会可以决定聘请好物业公司，也可以明确小区维修基金、公共区域如何管理等，作用可谓多多。【声音】网友&笑雨嫣然&：业委会代表谁的利益?怎样才能更好地发挥作用?对于这些问题，业委会应加大宣传力度，让更多业主知道业委会成立初衷及立场。同时，要多为业主解除烦恼，消除业主对业委会的误解。网友&黄果树&：常说邻里之间很陌生，客观原因是大家都忙，其实是业委会没有发挥这方面的作用。经常组织活动，加强居民之间交流，人与人之间熟悉了，很多事情也就好办了。市民沈先生：业委会成员的候选条件很重要，如需要热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有社会公信力和组织能力的业主，此外还应该熟悉物业管理相关法律法规等。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：业主大会怎么组建？ 作为业主这些你必须知道
小区没有成立业委会，使得业主无法对物业公司进行合法有效的监管：如对于物业公司服务质量差、安保不到位、乱收费、账务不公开等问题无法制约；对维修基金无法合理使用、开发商或物业公司侵占业主公共用地的行为无法维权等等。这些经常导致业主与物业公司、开发商之间矛盾不断激化，产生纠纷冲突。新出台的《太原市物业管理条例》中，对业主委员会以及业主大会的成立、权利、义务作了详细的规定。业主大会这样组建根据《条例》规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域内业主在300户以上的，可以采取楼(幢)、单元、楼层等为单位的方式推举一名业主参加业主大会会议。被推举业主应当于参加业主大会会议七日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求推举业主的意见。凡需投票表决的事项，应当由推举业主本人根据投票权数签署赞同、反对或者弃权的书面意见，由被推举业主收集并提交业主大会，作为投票时的表决意见。符合业主大会成立条件的，由该物业管理区域内百分之二十以上的业主依法向街道办事处或者乡(镇)人民政府提出成立业主大会的申请。街道办事处或者乡(镇)人民政府应当自收到申请之日起三十日内，组织、指导和协助业主成立首次业主大会会议筹备组。筹备组人数应当为单数，由业主、居(村)民委员会、街道办事处或者乡(镇)人民政府、公安派出所、开发建设单位等派员组成。筹备组组长由街道办事处或者乡(镇)人民政府派员担任。业主成员由街道办事处或者乡(镇)人民政府组织业主推荐产生，业主成员不少于筹备组成员的百分之五十。筹备组应当自成立之日起九十日内完成下列筹备工作，并召开首次业主大会：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、内容和形式，确认业主身份和投票权，拟定管理规约和业主大会议事规则草案，拟定业主委员会委员候选人条件和选举办法，确定首次业主大会会议的召开方案、表决议案，召开首次业主大会会议的其他筹备工作。前款规定应当在首次业主大会会议召开十五日前在物业管理区域内显著位置公示，业主对公示内容有异议的，应当在公示期内以书面形式向筹备组提出意见，筹备组应当在收到书面意见之日起七日内决定是否采纳并书面答复。业主大会成立后，筹备组自动解散。业主大会决定事项业主大会制定和修改业主大会议事规则，制定和修改管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会委员；确定物业服务内容和标准；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用物业住宅专项维修资金，制定物业住宅专项维修资金管理制度；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共用部位、共用设施设备的用途；决定或者授权业主委员会决定共用部位、共用设施设备的经营方式，管理、使用经营收益；听取和审查业主委员会的工作报告和收支预算结算报告；改变或者撤销本物业管理区域内部分业主、业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决定；法律、法规或者管理规约确定应当由业主共同决定的其他事项。决定筹集和使用维修基金，改建、重建建筑物及其附属设施以及改变共用部位、设施的用途时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。业委会的组建和作用业委会怎么组建，有什么作用呢？业委会由业主大会选举产生，委员由单数组成，任期为三年至五年，具体由业主大会决定，任期届满自行终止。业主委员会委员可以连选连任。业主委员会在任期届满的三个月前，应当书面报告所在地街道办事处或者乡(镇)人民政府，并按照规定开展换届选举工作。业主委员会履行下列职责：执行业主大会的决定和决议；召集业主大会会议，书面向业主大会报告工作，接受业主质询；代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业管理活动中的相关问题；监督管理规约的实施；组织和监督住宅专项维修资金的筹集和使用；其他职责。第二十四条业主大会选举产生新一届业主委员会之日起十日内，上一届业主委员会应当将其保管的有关凭证、档案等资料、印章以及其他属于全体业主共有的财物，移交给新一届业主委员会，并完成交接工作。业主委员会委员资格在任期内提前终止的，应当在终止之日起三日内向本届业主委员会移交由其保管的前款所列资料及财物。业主委员会不按时移交的，所在地街道办事处、乡(镇)人民政府应当责令其限期移交。业主委员会委员不得有下列行为：挪用、侵占业主共有财产；有损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者擅自改变物业使用性质等物业不当使用行为的；索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬；利用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费等有关费用；拖欠或者拒不缴纳物业服务等有关费用；泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关的活动；组织、煽动业主进行违法活动；其他损害业主共同利益或者可能影响其公正履行职责的行为。业主委员会委员违反上述规定的，经业主委员会会议决定中止其委员职务，提请业主大会会议决定终止其委员职务。>
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