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物业公司不和业主委员会签合同,业主不交物业费,物业公司起诉业主,合法吗?
如果没有物业管理合同，物业公司诉讼主体不适格。
其他答案（共2个回答）
条例》有明确规定。
合法。物业管理合同应该是你成为业主以前就已经有的了，物权法承认这种房产开发商代替签订的合同有效。当然了，你也可以对他们提起反诉。现在的物业管理很多都是违法的，比如小区随处可见的广告是他们私自收费的，但是物权法规定，这是属于全体业主共有的，根据物权法解释第二十条规定，业主有权利要求物业管理公司公布说明物业费的收支管理使用情况（你可以就此在物业起诉你的时候，你提起反诉要求公布物业费的管理使用情况）。试想哪家公司敢公布啊，最后基本上都和解
根据中华人民共和国物权法的规定，在你入住前开发商与物业管理企业签订合同是有效的，对业主有当然的约束力。
如果大部份业主都签了合同 并交了费用 那你一人有意见而拒交首先是不合情
物业公司已经履行了主要义务 业主也享受了提供的服务视为已接受 是不能拒交管理费的
我来逐项回答你的问题：
1、业主委员会成员是通过业主大会公开选举几名有责任心，对小区负责的人来担当，成立业主委员会，业主委员会的办公经费是从物业费中计提的或者物...
在通常的理解上合同是需要书面形式的
但是按照我国合同法的规定，书面只是合同的一种形式，口头以及行为等都是订立合同的形式
只是相对于书面的合同来说，要证明以口头或...
miracle:你好！
从法律上讲， 鹏飞物业管理公司的做法是不对的。但是，根据现有法律法规，物业管理企业遇到这样的事（特别是服务到位的情况下），除了起诉，还没...
答: 离婚时夫妻共同债务如何认定？调查公司能帮忙解决这个问题吗？加急！！！
答: 如果要判e?q销赃罪是一到七年～（销赃罪的判刑已}?改了）但是以上的要判就是3年以下～～像他?j#的例子一般都是罚款～～
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
根本就没有正式的国际驾照，如果到国外开车，正式的程序：
1、到公证处办理驾照的公证书，可以要求英文或者法文译本（看看到哪个国家而定）；
2、拿公证书到外交部的领事司指定的地点办理“领事认证”，可以登录外交部网站查询，北京有4、5家代办的，在外交部南街的京华豪园2楼或者中旅都可以。
3、认证后在公证书上面贴一个大标志；
4、有的国家还要到大使馆或者领事馆盖章一下。
偶前几天刚刚办过。
无锡至少有两所正规大学：
1、江南大学
2、南京农业大学无锡渔业学院。由于它不直接在无锡召本科生，所以许多人不知道这个学校：它位于山水东[西？]路九号，拥有约20位正教授/研究员，80位副教授/副研究员，和多位首席科学家。去年还有中国工程院的院士一名。
1、江南大学坐落于太湖之滨的江南名城——江苏省无锡市，是教育部直属的国家“211工程”重点建设高校。
　　享有“轻工高等教育明珠”美誉的江南大学，有着久远的历史渊源和深厚的文化底蕴。在1902年创建的三江师范学堂基础上发展起来的中央大学（现南京大学）是江南大学办学的前身。1952年全国高校院系调整时，南京大学食品工业系、浙江大学农化系、江南大学食品工业系以及复旦大学、武汉大学的有关系科合并组建成南京工学院（现东南大学）食品工业系。1958年该系整建制东迁无锡，成立无锡轻工业学院，1995年更名为无锡轻工大学，1998年由隶属中国轻工总会划转直属教育部。2001年1月，经教育部批准，无锡轻工大学、江南学院、无锡教育学院合并组建江南大学。
　　学校学科涉及经济学、法学、教育学、文学、理学、工学、农学、医学、管理学等九大门类，设有生物工程学院、食品学院、纺织服装学院、化学与材料工程学院、设计学院、机械工程学院、通信与控制工程学院、信息工程学院、商学院、法政学院、文学院、师范学院、理学院、外国语学院、土木工程系、医学系、艺术系、体育系等18个院（系），共56个本科专业，全日制在校本科学生18500余人。成人学历教育在籍学生5000余人，网络学历教育在籍学生1万余人。还有经教育部批准的中外合作办学的莱姆顿学院及与社会力量合作办学的江南大学太湖学院。
　　学校设有轻工技术与工程、食品科学与工程等2个博士后流动站和10个博士点，覆盖发酵工程等16个二级博士学科专业和39个硕士学科专业，基本包涵了轻工、纺织、食品的全部领域。现有在校各类硕士研究生、博士研究生2500余人。学校拥有4个国家级和部省级重点学科，建有教育部、国家计委批准的“国家生命科学与技术人才培养基地”，培养本硕连读、本硕博连读的高层次人才。食品科学、发酵工程等2个国家重点学科在国内同类学科中具有独特优势，实力雄厚，处于领先地位，在国际上有较大影响。经近50年的建设与发展，江南大学已成为一所规模结构较为合理，教学质量优异，科研水平上乘，社会服务盛誉，各方面均得到社会公认，在国内外具有较高知名度的多科性大学。
　　学校师资力量雄厚，现有专任教师1519名，其中中国工程院院士3名（2名为双聘院士），教授160名，副教授456名。由300多名博士生导师、硕士生导师组成的学术带头群体，为高层次人才培养、科技创新和社会服务奠定了厚实的基础。学校始终坚持社会主义办学方向，坚持以育人为本，把为经济建设和社会发展培养高质量的人才作为学校的根本任务。经过多年努力，形成了具有自身特点的人才培养体系和教学质量保障体系，做到人才培养与市场需求紧密结合，培养高素质创新型的专门人才。学校注重学生综合素质、基础知识和实践能力的培养，如在本科教学中，将相对狭窄的专业对口教育转到本科通识加特色教育；推进多样化的人才培养方式，学生通过辅修、第二专业、第二学位等途径培养复合型人才；让学生早期介入科研活动，从科研实践中感受和理解知识产生和发展过程，培养学生科学素养、科学精神、创新能力。学校十分重视校园精神文明建设。一年一度的江南之春文化艺术节、科技节、金秋体育节等活动精彩纷呈，暑期社会实践、校园文化生活丰富多彩。在大学生数学建模竞赛、数学竞赛、电子制作竞赛、机器人竞赛、艺术设计竞赛等全国性比赛中，学生连年获得大奖。建校以来，学校已为国家输送了数万名毕业生，许多毕业生已成为各条战线的科技精英和领导骨干。
　　作为我国轻工、食品、生物技术高科技的摇篮与依托单位之一，“九五”期间，学校承担并完成了大批国家重大科技攻关项目及省部级应用基础研究课题，其中有70多项研究成果填补了国内空白，并达到了国际先进水平，30多项科研成果荣获国家和省级科技进步奖。“十五”以来，学校科研实力进一步增强，科技项目和科技成果逐年增多。2003年取得国家、部省级以上科技成果奖励20项，其中有国家科学技术发明二等奖（一等奖空缺）一项，中国石油和化学工业科学技术一等奖一项等。2004年，科技总经费9000多万元，获准立项的纵向科研项目97项，横向科研270多项；鉴定或验收科技成果86项，其中30%以上成果达到国际领先或国际先进水平。全校教职工共发表各类论文2700多篇，出版专著130多部，被国际三大检索收录论文143篇。学校承担的国家“十五”科技攻关“农产品深加工”、“发酵工程关键技术”课题全面通过结题验收并进入后期滚动；国家自然科学基金项目获资助13项；获部省级以上科技成果奖励8项，其中1项科研成果获得江苏省科技进步一等奖；全年申请专利356项，学校专利申请量位居全国高校第7名、江苏省第1名；人文社科领域承担的项目、层次、经费等方面都有较大增长。
　　学校重视面向经济建设主战场，加快科技创新，推进科技成果产业化，建有科技部、国家计委批准的“发酵技术国家工程研究中心”等10个国家级、省部级研究中心、实验室。建立了由海尔集团、茅台酒集团、青岛啤酒集团、北京燕京啤酒集团、绍兴黄酒集团、江苏小天鹅集团等100多家企事业单位加盟的董事会，注重学校与企业、社会之间的联系，促进了产学研的结合和为社会各方面的服务。各院（系）还建有二级董事会，共有400余家企事业单位参加。学校十分重视发挥在轻工、食品、艺术设计、纺织、环境、化工、生物医药等方面的科技优势，积极为全国轻工纺织行业的科技进步、产品开发、人才知识更新服务，积极参与国家西部大开发和为江苏省沿江发展战略、苏北发展战略及海上苏东发展战略服务，积极适应无锡市支柱产业的创新发展、科技和人才需求，在科研开发、技术服务、人才培养等方面与企业开展全面合作，推动企业的技术改造和产品更新换代。与地方政府合资建立的省级大学科技园，成为高科技研究项目的重要孵化基地，为国民经济和社会发展作出贡献。由于学校的优质服务，中国电信、丹尼斯克（中国）有限公司、嘉里粮油（深圳）商务拓展有限公司、东海粮油工业（张家港）有限公司、国民淀粉上海化学有限公司、三得利（中国）投资有限公司、青岛啤酒集团、重庆啤酒集团、杰能科生物工程有限公司、广州天赐高新材料科技有限公司、国际特品（ISP）（香港）有限公司、东洋之花化妆品有限公司等大型企业都在学校设立各类奖学、奖教金，每年发放的奖学金总额达600多万元。
　　学校与国内外的教学科研交流合作频繁，是教育部批准的首批接受外国留学生和港澳台学生的高校。自六十年代开始，就接受和培养来自世界各国的留学生，现有本科、硕士、博士等各级各类留学生260余人。学校已与20多个国家和地区的44所大学建立了紧密的校际交流关系，并与美国、加拿大、日本等近20个国家的高校、机构开展办学、科研等方面的合作。目前正在执行的校际合作与交流项目有17个，其中与澳大利亚、英国一流大学之间的“2+2”学分互认合作项目受到学生的欢迎。学校聘请了50多位国外著名的学者和教授担任学校的名誉教授或客座教授，每年举办国际及双边学术交流会，已逐步成为轻纺、食品、艺术设计等领域的国际交流中心。
　　学校图书馆现有藏书152.76万余册、电子图书37.40万册，中外文期刊3100余种，建有教育部科技查新工作站。学校编辑出版自然科学、人文社会科学、食品与生物技术、教育科学等4种学报及《冷饮与速冻食品工业》和《电池工业》杂志，向国内外公开发行。
　　在教育部、省、市政府的大力支持下，地处无锡蠡湖新城、太湖之畔，占地3100多亩的学校新校区已建成面积36万平方米。新校区以“生态校园•曲水流觞”为设计理念，融青瓦白墙的江南建筑风格与小溪、树林、草坪的多层次园林空间为一体，展现绿色、水乡、文化韵味。设施先进、功能齐全、环境优美的现代化校园，为莘莘学子学习研究提供了良好的条件。
　　钟灵毓秀的江南山水，造就了江南校园开拓进取的学术氛围；蕴涵深厚的人文传统，赋予了江南学子锐意求新的创造精神。迈入新世纪，学校迎来了改革、发展的良好机遇，“211工程”将重点建设和发展工业生物技术、食品科学工程和安全、工业设计创新系统、纤维制品现代加工技术、中小企业管理与发展、轻工过程信息化科学与工程等6个优势和特色明显的学科群，进一步提升学校在轻纺、食品等学科领域的优势地位，使学校的整体办学水平和人才培养质量得到全方位的提高。
　　积百载跬步，创世纪辉煌。江南大学提出的发展总体目标是，经过五至十年时间的努力，把学校建成以工为主、理工结合、工理文交融，科技教育与人文教育协调发展，具有鲜明特色、先进水平，在国内有较大影响的教学研究型开放式多科性大学；通过不断创特色、上水平、求发展、增实力，力争在本世纪中叶，把学校建成国内一流、国际有影响、部分学科达到国际先进水平的综合性大学。
2、南京农业大学无锡渔业学院是南京农业大学与中国水产科学研究院淡水渔业研究中心，在多年联合办学的基础上于1993年7月成立的，她依托南京农业大学雄厚的基础教学条件，和淡水渔业研究中心优越的专业教学条件，为我国及国际水产事业的发展培养了一大批优秀的专业技术人员和管理人才。
学院的宗旨是以推进我国和发展中国家的渔业科学和渔业生产，使渔业产品在当今人类改革食物结构，提高营养水平，创造经济财富方面起重要作用。通过努力，使该院成为一个国际性的渔业科学教育和研究中心。
学院座落在风景秀丽的太湖之滨，中国著名的旅游城市－－无锡的西南角上，与中央电视台太湖影视基地相邻，离市区仅10公里之遥，依山傍水，环境十分幽美，交通便利，有1路和820路公交车直达。学院占地面积26公顷，建筑面积达35000多平方米。
南京农业大学从1984年开始和淡水渔业研究中心联合办学，设淡水渔业专业（专科）。学院于1994年新开设了“淡水渔业”本科专业。现设水产养殖本、专科专业，水产养殖博士点和硕士点，每年招收博士生、硕士、本科、专科各种层次。
该院长期招收外国留学生，为亚太地区名国培养淡水渔业的技术人才，今后还将进一步提高留学生的办学层次，招收硕士研究生，在招收留学生方面曾受到联合国FAO和UNDP、亚洲水产养殖中心网（NACA）的大力支持。
设有以中国工程院院士夏德全研究员为主的淡水鱼类遗传育种生物技术研究室、营养与饲料、特种水产养殖室、水产品病害研究室、渔业环境保护、渔业经济与信息中心、内陆水域增养殖等7个教研室。学院现有教职员工340名，其中具中高级职称的教师有80名。有突出贡献的农业部中青年专家和享受政府特殊津贴的18人。现有博士3人，硕士25人。
在科学研究方面，先后承担和圆满完成了国家自然科学基金、“八六三”、国家攻关和省、部级课题190多项，获得各类奖励成果85项，其中国家科技进步二等奖1项，国家科技进步三等奖4项。92年获农业部农业机构综合科研能力奖。
在多年的联合办学的实践中，南京农业大学无锡渔业学院的领导非常重视提高学院的教学质量，办学条件逐年得到改善，教学管理趋于完善，教风好、学风正，经过多年的努力，学院的各项办学条件已得到改善，教学手段已基本实现了现代化，配备了语音室、电脑房和先进的电教中心。
学院非常重视发展工作。依托淡水渔业研究中心，综合利用经贸部TCDC培训项目的人力、财力、物力。扎实提高教学质量，改善教学条件，学院领导在经费许可的情况下，投入大量的资金，进行教学设施的改造和教学仪器、设备的添置，积极改善学院的办学备件。建院六年来，学院不断改进教学设施，提高教学质量，目前已拥有教学楼、实验室、图书馆、学生宿舍楼、语音室、电脑房、活动健身房、学生食堂、足球场、蓝球场、大客车、教学实习基地等设施，为国家培养水产专业人才创造了较好的条件。
一般都是对着电视墙，这样的感觉有一些对私密的保护..
因为一般人在自己家里是比较随便的，有时来了客人也来不及收敛，但是如果正对的是电视墙，就给了主人一个准备的时间，就不至于显得很尴尬..
手机密码被锁住了，那么只有拿到客服去解锁了。
如果你使用的是PIN码，被锁，那么去移动营业厅解锁。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
合肥政务区网络广告推广网络推广哪家公司比较好 一套能在互联网上跑业务的系统，被网络营销专家赞为目前最 有效的网络推广方式！
1、搜索引擎营销：分两种SEO和PPC，即搜索引擎优化，是通过对网站结构、高质量的网站主题内容、丰富而有价值的相关性外部链接进行优化而使网站为用户及搜索引擎更加友好，以获得在搜索引擎上的优势排名为网站引入流量。
良工拥有十多位资深制冷维修工程师，十二年生产与制造经验，技术力量雄厚，配有先进的测试仪器，建有系列低温测试设备，备有充足的零部件，包括大量品牌的压缩机，冷凝器，蒸发器，水泵，膨胀阀等备品库，能为客户提供迅捷，优质的工业冷水机及模温机维修和保养。
楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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这个不是我熟悉的地区业主能否以物业服务不达标为由拒交物业费？
案情简介：杨某系某小区业主，该小区业主委员会与某物业公司签订了《物业服务合同》，合同中约定了物业服务期限、物业服务费价格标准及迟延交纳物业费须承担的违约责任等内容。杨某以其对业主委员会的成立不知情，以及物业公司对小区公共设施维护未达标、没有及时制止小区其他住户私搭乱建等为由，拒不向该物业公司交纳物业费，并因此与物业公司发生争议。律师解答：物业公司依据与业主委员会签订的服务合同为业主提供物业服务，业主应按合同约定交纳物业费。生活中，常见业主以物业服务不达标为由不交或迟交物业费，一旦诉诸法律，除非业主有充分的证据证明物业公司的服务不符合合同约定，否则业主的主张难以被司法机关认可，不免导致业主处于被动的局面。关于法律对业主委员会的成立，以及物业服务合同的签订及履行都有哪些具体规定，主要有以下几个方面： 第一，依法选举成立的业主委员会，业主不能以本人不知情为由否定业主委员会的法律地位。《物业管理条例》第十一条第（三）项规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，由业主共同决定。该条例第十二条第一款规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。该条第三款规定，业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积的2/3以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。根据以上规定，只要业主委员会是依法成立的，就符合与物业服务企业签订物业服务合同的主体资格，业主无权以本人不知情为由否定业主委员会的法律地位。
第二，业主委员会与物业公司签订的物业服务合同对全体业主均有法律效力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 第三，物业公司虽不具有执法权，但如果发生住户违建、侵占等违反法律法规的情形，业主可以要求物业公司向行政管理部门报告。《物业管理条例》第四十五条规定，对物业管理区域内违反有关治安，环保，物业装饰装修和使用等方面法律，法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
从以上规定看，物业公司对于小区内的违法行为有制止的权利，但并无强制纠正及行政执法权。本案中，杨某认为物业公司没有及时制止住户私搭乱建，导致其生活受到影响，并因此认为物业服务不达标而拒交物业费。就这些问题，杨某可以通过与邻居协商、要求物业公司向相关行政部门报告等方式维护自身权益，但不能因此拒绝履行支付物业费的合同义务。辽宁锦儒律师事务所是由大连市律师协会房地产与建设工程法律专业委员会主任陈敏律师发起成立的律师事务所。本所团队成员，毕业于瑞典隆德大学、中南财经政法大学、东北财经大学、大连海事大学等知名大学法学院，致力于服务境内外商事客户，包括外商投资、金融机构、房地产、建设工程、争议解决等，我们着眼于客户的利益，在公司经营、投资决策等方面及时提供法律支持，助力企业发展。联系方式：3电子邮箱：
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小区没业委会无法签新管家，物业合同到期该咋办？看看海南律师说法
　　　千家新村小区物业合同到期继续服务　小区没业委会无法签新管家 物业合同到期该咋办？　住建局：相关部门正积极酝酿“物业云”，帮小区更便捷成立业委会　小区物业服务合同到期了，没有业委会无法及时召开业主大会决定是否与物业公司续签，有的业主不满意物业服务，但合同期满物业却继续“无合同”服务。物业服务协议签订缺失一方主体，新合同没办法签订，想更换物业公司也难做到，合同到期了没有业委会究竟该咋办？业主能怎么选择？　南国都市报记者王康景实习生赵静 文/图　合同到期　物业公司继续“无证”上岗　“小区物业服务合同早已经到期，却一直不肯离开，物业服务做得也不好，经常性停水或者小区环境卫生做不到位，我们业主目前既不能签订新物业服务合同，也不能要求旧物业离开，真是纠结。”海口青年路千家新村小区业主陈女士显得很无奈，她表示，物业目前仍旧是按照原来合同继续服务，合同到期似乎一切没有变化。　记者随后向千家新村小区富南物业公司了解情况。据物业工作人员介绍，物业服务合同到期确实已经很久，但由于小区没有成立业委会，也无法召集足够业主召开业主大会以确定是否要续聘物业公司，所以至今没有签订新合同。　“并非我们想赖着不走，一方面，如果我们撤离没有新物业公司入驻小区服务做不起来，另一方面，一部分业主的意见不能代表大多数业主意见，无法确认整体意见要求我们撤离。”该物业人员还表示，物业已经为小区服务十多年，在前期物业撤离后通过竞标取得服务资格，而且在2001年时小区是有业委会的，但后来到期后就没再成立，因此才陷入“两难”境地，目前物业公司继续按照原来合同提供物业服务。　此外，在新世界花园小区，有业主反映小区物业从入驻以来就没再签订过新合同。小区物业王主任介绍，物业是从开发商交房入驻至今的前期物业，服务至今确无再签订新合同，而合同是否到期，其表示需要查才知道。“因为小区业主之间对成立业委会存在分歧，业委会一直没能成立起来，也就无法签订新的合同，我们也只能按原合同继续提供服务。”王主任说。而记者在走访其他个别小区时也发现存在类似情况。　条例规定　合同到期未确定新物业，原物业自动延续原合同　按照规定，小区业主大会成立后，由业主大会决定续聘或者选聘物业服务企业。那么，如果小区没有业主委员会，或者业主大会尚未确定是否签订新物业服务协议，小区物业服务该咋办？　记者查阅《海南省经济特区物业管理条例》(以下简称《条例》)相关规定发现，《条例》第四十二条作出规定，物业服务合同期限届满后，业主大会尚未作出续聘或选聘物业服务企业决定，原物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原物业服务合同自动延续至新聘物业服务企业正式接管时为止。业主应当按照原合同约定交纳延续期间的物业服务费用。　市住建局　建议积极成立业委会　据了解，造成此类情况的现实原因主要是小区业委会成立率低，导致物业服务协议签订主体缺失。如海口美兰区住保中心去年底统计的业委会成立信息是：辖区小区约1100多个，成立有效业委会的小区约60个。秀英区住保中心表示，截至今年3月份，辖区物业管理小区有200多家，成立业委会的也只有19家。　对此，海口市住建局有关负责人介绍，按照现行的管理机制，小区物业服务合同到期面临新合同签订的问题，以及新物业选聘的问题，都需要由业主大会决定，因此最好的办法就是建议小区抓紧积极成立业主委员会。对于目前小区业委会成立率低的问题，他表示目前相关部门也正在积极酝酿“物业云”等网络信息系统从技术上帮小区更便捷地成立业委会。　该负责人介绍，按照规定，小区物业合同到期，原物业愿意继续留下来服务，只要满足小区基本服务就可以继续延续下去，而有的小区物业不愿意留下，应当在离开前的3个月提前公告，街道办和居委会帮助小区做好物业离开后的管理工作，引导业主成立业委会实现自我管理。　律师说法　原物业顺延服务　不得擅自提高收费标准海南天泽律师事务所律师谢文平认为，物业服务合同到期后，小区没有成立业主委员会，原物业公司又愿意按照原合同约定继续提供服务的，在顺延服务期间原物业公司不应擅自提高收费标准，增加收费项目，扩大收费范围，否则业主、物业使用人有权拒绝接受服务和支付费用。　如果物业服务合同到期后，原物业公司不愿意继续提供服务的，可由住宅小区的建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业为小区提供物业服务。
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