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09:57:47澎湃新闻　　加上“公寓”两字租金就贵很多,明明已经签了租房合同,莫名其妙又被加收排污费、热水费……　　记者调查发现,今年以来,房屋租赁市场出现租金上涨较快,长租公寓高端化等问题,消费欺诈、“黑中介”等乱象也屡禁不止。业内人士建议,政府在加大市场整治力度的同时,应尽快完善相关法律法规,并出台配套扶持政策。　　“公寓”比一般出租房贵,租金趋势性上涨　　前段时间,北京万科翡翠书院自持租赁项目引起公众关注:90平方米三居室的月租金为1.5万元至1.8万元,如果一次性签订10年的租期合同,租金180万元起。而同一地段130多平方米的普通三居室的租金也不过8000元左右。　　“现在哪有租客会去和房东谈10年一付?”在北京中关村科技园工作的杜晨对记者说,“10年合约锁死了自己,而且一次性拿不出近200万元只能去贷款,但租房贷款利息也挺高,还有可能刺激房租上涨。”　　万科之外,为数不少的长租公寓项目也走了高端路线。据记者调查,在一线和热点二线城市,以自持物业为主的长租公寓企业拿地成本普遍较高,而以分散运营为主的长租公寓运营成本也很高。据365地产家居网战略部主席胡光辉介绍,分散运营的长租公寓首先要从居民手中归集房源,而居民提供不出发票,企业无法抵扣税。其次是居民房屋多数需要维修,成本也很高。　　据记者调查,为破解投入大、盈利难的困境,目前长租公寓项目租金一般比周边民房平均租金贵15%以上。　　此外,根据多个专业机构监测,近年来一二线大城市租赁需求持续增长,租金水平趋势性上升。据千龙网云房数据中心统计,截至今年1季度末,上海市月租金67.7元/㎡,同比上涨4.0%;深圳市月租金76元/㎡,同比上涨3.2%;杭州市月租金50.5元/㎡,同比上涨6.3%;南京市月租金44.8元/㎡,同比上涨1.1%。　　签合同后又加收费,刚住1个月被“黑中介”威逼退房　　有的长租公寓涉嫌消费欺诈,而消费者却无处维权。”不久前到南方某城市工作的何先生说,他入住了一家品牌公寓,没想到签订合同后,长租公寓又收取了排污费、热水费近1000元。　　何先生说,这种签订合同后又收费的行为涉嫌消费欺诈,他首先打电话报警,警方让他找住建部门的房屋租赁处,可是电话一直打不通。他又打电话给消协、物价局、市长热线,得到的答复都很含糊。“我后来要求退押金退租,可公寓方说不交费不能退押金。合同上写的房租一月2300元,实际花了3300元都不止。”　　记者调查发现,目前租赁市场上“黑中介”、虚假房源、中介收费不合理等乱象仍屡禁不止。在北京租房的张女士从一家中介处租到一套小两居,以“押一付三”的方式交纳了近万元租金。可是刚住进去一个月,中介就通知她房东要将房子收回,并以各种方式威逼她退房,等张女士报案后才发现是“黑中介”。　　在杭州钱江新城工作的李嘉已经租房3年多,他告诉记者,目前市场上的租赁房源绝大多数是私人房产,租赁合同一次只能签订一两年。租住在南京“东南青年汇”公寓的大学毕业生王华说,即便是政府提供的公寓,租赁周期也不长,有的要求一年一签,有的只允许毕业住3年。　　“现在都说保护承租人的利益,可是出租方的利益谁来保护?”海口市民陈先生说,他的一套新房出租4年后面目全非。“有的承租人对房屋很不爱惜,而出租协议对于出租人的保护条款不明晰。”　　尽快完善法律法规,并出台配套扶持政策　　业内人士认为,推进租赁市场健康发展,需要在加大市场整治力度的同时,尽快完善相关法律法规,并出台配套扶持政策。　　我爱我家副总裁胡景晖说,我国租赁市场缺少标准,同样类型纠纷,不同的法院判决的结果可能不同。所以,胡景晖等业内人士建议,尽快出台《住房租赁管理条例》,规范承租人、出租人、中介的各方行为。　　“要加快制定符合租赁行业发展的税收标准,推进长租项目资产证券化步伐。”中国饭店协会公寓委员会专家组教授穆林说,近日相关部委已经出台推进住房租赁资产证券化的文件。要落实好这份文件,还需要在税收方面制定切合实际的优惠政策,形成合力共同推进。　　贝壳找房首席经济学家杨现领认为,未来中国的租赁房体系应形成多层次供应。存量物业改造的长租公寓产品应用来保障中端市场,而政府筹措的各类公租房,以及在集体土地上建设的出租房源也应加快实现平价上市。　　一些市民建议,银行在设计租房贷这类产品时,要多考虑年轻人的实际承受能力,推出利息优惠、能分期支付或短期使用的金融产品。　　(原文标题为:《租金涨得快“公寓”尤其贵,“黑中介”横行收费猫腻多——透视租赁市场乱象》)分享到：最新个股研报绿地控股今天发出解禁，同时又发出了绿地42亿拿下义乌有机更新最贵地块，让我们拭目以待。据悉，浙江省国有建设用地使用权网上交易系统挂牌出让有机更新向阳-市场片区A地块，最终，被上海颖泽建筑咨询有限公司以41.8亿竞得，楼面价15810.26元/平方米，溢相关股票在经历了长达两年的蓝筹股行情后，A股市场在2018年上半年开始趋于均衡。“分化”、“市场风格”等去年股市的关键词渐渐淡出视野，取而代之的是“新经济”、“创新企业”等词汇。　　蓝筹股行情的暂时退潮很大程度拖累了A股上半年的表现。截至6月29日收盘，上证指数上半年累计下跌13.90%相关股票市场消息回顾：国家统计局发布数据称，2018年6月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.5%，比上月回落0.4个百分点，仍高于上半年均值0.2个百分点，制造业总体继续保持扩张态势。实际上，从国家统计局发布的数据来看，今年上半年，虽然部分指标有波动，但整体维持稳中向好，特别是相关股票最新问答答目前处于反弹阶段，该股压力位为4.41元， 保持谨慎沐 阳 &解答答震荡整理K线形态，多空双方存在分歧，该股压力位为14.39元，建议持有观望沐 阳 &解答答震荡整理K线形态，目前反弹趋势有所减缓，可适当关注沐 阳 &解答新股申购申购代码申购日期780869732713002932732105732706证券开户炒股入门知识一起牛APP微信公众号北京长租公寓怎么样
【导读】随着我国出台的各种房产政策，其中，国家大力发展租赁市场，特别是长租公寓，目前北京生活奋斗的年轻人都会选择长租公寓，那么北京长租公寓怎么样呢？...
长租公寓是今年我国大力发展的产业之一，对于长期租房的人来说，租金占据日常支出的很大一部分，而房子的租金也和房价一样，地理位置优越的房子租金相对更高，朝阳处于北市市的中心地段房租自然也是不便宜，但这样房租高的长租公寓反而更受到租客的青睐。 对于长期租房者来说，一般相中的房子存在着一定程度的讨价还价空间。长租公寓的价格通常也是一样的，所以很多房客实际拿到的的价格要比网上的报价还要低。对于一般大众心理而言，只要看中了房子，如果能降价，无论降价多少，都觉得划算。“本来这个房子要8000，我最低可以给到你们7500”，往往也就是这样的套路，会让房客心甘情愿掏钱。
住是广大租客们的最基本需求，如果能够住的舒心当然是最好的，目前市场上的长租公寓除了房屋配置，对于人性服务这一层面也越来越重视。 除去基本的床、电视、空调、洗衣机等这些基本配置，现在的长租公寓都已经实现拎包入住，而且大部分的长租公寓也越来越重视对休闲区域的打造，咖啡厅、健身房等配套设施也让租客的生活更加便捷。 此外在服务上，管家可以说是长租公寓的标配，比如生活中家用电器出现问题，只需通过管家就可以解决，省去了物业、维修公司等一系列繁琐的流程，此外很多长租公寓还配备了各洁，日常的清洁打扫工作都可以帮助租客实现。 这种类型的高档长租公寓在一线城市发展的比较好，特别是在北京这样的城市，高房价让很多年轻人望而却步，同时由于人口数量庞大，想要在一线城市买房还受到各种限制，此外国家宏观调控下，“租售同权”时代已经来临，买房不再是享受城市资源的唯一方式，在此背景下租房市场的大力发展，城市中对于租房的需求不断增加，长租公寓完善的管理方式和人性化的服务成为更多人选择的对象。 长租公寓的发展是大势所趋，对于在北京朝阳生活和工作的人来说，在生活节奏日益加快的今天，很多年轻人都选择更加便捷的长租公寓，即便租金价格相对较高，长租公寓依然成受到很多租客的青睐。
近年来随着国家政策的大力扶持，长租公寓的市场发展前景一片向好，目前在北京生活和工作的年轻人们越来越多的选择了长租公寓，对于有租房需求的朋友，要选择合适的租房公寓，需要对目前的市场有一定的了解，那么在北京长租公寓哪个好? 在鼓励发展专业租赁机构、盘活城市存量的政策红利驱动下，近两年来各大资本都进驻了长租公寓领域，魔方公寓、新派公寓、you+等专业长租品牌加速了在一二线城市的布局。另外一方面，很多的长租品牌也在不断扩展规模。此外市场上的大型房企也许是看到存量市场的巨大潜力，也依托其存量资源加相继入到长租公寓行业中。
而对于广大租客们来说，要尽量选择交通使得的位置，强调年轻人更看中的社交功能。以下面几家代表性的公寓为例来一一说明。 在北京长租公寓品牌中，链家旗下的自如寓品牌起步较早。2011年自如开始着手长租业务，业务形态分为独栋的自如寓和住宅楼合租的自如友家。位于酒仙桥店的自如寓目前共有160余套房源，这里的租户大多都在望京附近工作。进入公寓内部，房间一般都配备了衣柜、沙发、双人床等日常家具。此外电视、冰箱、空调等日用家电也样样俱全。冬天集中供暖，房款中也包括了无线网络的费用，不过水费和电费需要自付。公寓一层还设有公共厨房、健身房等供租房免费使用。 万科是较早进入长租公寓市场的品牌房企，其旗下的泊寓也是比较著名的长租公寓，作为万科集团城市配套服务商战略中创新业务的一个分支，泊寓其面对的主要是新进入城市的人群，为他们提供较高品质的居住环境。目前这一品牌已经在北京、上海、深圳、广州、西安、厦门等18个城市开业近200家门店。 新派公寓也是长租公寓中发展比较好的品牌，它在成立之初曾借鉴了美国REITs模式并进行中国式改良，主要用户群锁定在月收入在1万-2万元的白领用户。这款长租公寓产品的特点在于，拥有非常丰富的户型可供选择。按照其官网介绍，其CBD旗舰店打造了14款不一样的户型，其中包括15-25平米mini户型、40-75平米的一居室户型，以及140平米的大居室户型，多样化的产品结构供不同消费能力的人群选择。 对于广大租客来说，根据租金、公寓位置、配套设施以及生活服务等多方面综合考虑，选择适合自己的才是最好的。
自去年以来，我国的房地产市场进入了寒冬，与此不同的是长租公寓市场却一片火热，在国家租购并举政策的大力推动下，长租公寓市场实现了爆发式的增长，而且还吸引了多家大型房企加入长租公寓这一产业领域。市场的火热是一方面，另一方面通过市场调研发现，由于资金回报率比较低、资金回报周期长等原因，有部分地区的长租公寓甚至陷入了“赔钱赚吆喝”的境地。
位于北京市的某长租公寓，开业仅三个多月，目前已经有不少的租客入住。此公寓拥有400多套长租房源，户型多在20至30平米左右，社区内有办公区、书厅、健身房、电影院等配套设施。近两年以来，多家长租公寓品牌在北京如雨后春笋般涌现，这成为全国长租公寓快速发展的一个缩影。 尽管长租公寓发展迅速，但市场表现并不让人满意，主要是由于当前长租公寓普遍的收益低、回报周期长的商业模式导致，总结起来就是三高一低，即建设成本高、资金使用成本高、房价高、租金收入较低。目前长租公寓处于全行业亏损状态，实现盈利的凤毛麟角。 而对于租客来说，长租公寓规范化的管理和健全的配套设施好处不言而喻，这让在城市中忙于工作的人们生活更加便捷，但高房租却让人诟病，有租客表示20平米的公寓月租5000，但即便如此，很多公寓还处于未盈利状态，这不得不让我们深思。 对于长期出租的公寓来说，相对于高昂的成本而言，租金收入相对较低;对于租客来说，长期出租的公寓要比普通公寓高得多。租金与居民的收入水平密切相关。短期内提高房租解决矛盾是不现实的。 业内人士表示，除了租房以外，长期租用的公寓还可以通过探索另外的商业模式来增加利润。一方面，很多租户在未来有购房需求，房企可以实现租赁和购买业务，并在长期租房中进行投资合作;另一方面，很多租户在租房之外，对于购物、餐饮、保洁等多样化需求，长租公寓可以通过拓展式发展来实现营利需求。 在北京长租公寓虽然已经经历了一段时间的发展，但目前来看这个行业要实现盈利还需要拓展思路，来解决房租高和企业利润低之间的矛盾。
16000元/㎡
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我在北京租个公寓转让费加房租一共四十万租期一年，约定过一年直接跟房东签合同
黑龙江－哈尔滨&11-24 09:23&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
我在北京租个公寓转让费加房租一共四十万租期一年，约定过一年直接跟房东签合同，还没到二十天，北京整顿公寓关停公寓我怎么办呢？
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你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条&起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
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(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
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二、根据&谁主张谁举证&原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
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3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。&法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。&没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
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