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为什么房产中介都是展示房源信息而不是求购信息？
平时路过房产中介，橱窗里看到的都是房源信息，好像还没看到过求购信息。 房地产市场这么火爆，持续上涨，不应该买家远大于卖家吗？卖家放出来的房子应该很快被抢购的买家成交掉，然后剩余很多求购者，那样房产中介更多的应该挂求购者信息吧？ 所以不太想的明白现在房产中介挂出来的都是房源信息这个事实？
binshiqianxian2的答复：
中介的房源来源： 1、买业主资料，挨个打电话扫出来。&br/&&br/& 大概占10% 3、业主上门报的房子。&br/&&br/& 大概占60% ----------- 简单方法判断电话是中介还是房主的： 直接用百度搜电话即可，一般中介的电话都能搜出来很多房源。&br/&&br/& 他们有的房源是自己冒充客户去别的中介公司看房子，关于中介费你也可以多找几家公司让他们互相竞争，你少给一点中介费，我们这边是两个点，和144平方以下的契税持平了。毕业季租房 留神这些『坑』_凤凰资讯
毕业季租房 留神这些『坑』
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原标题：毕业季租房 留神这些『坑』 法制晚报讯（记者 洪雪） 随着毕业季的到来，让毕业生头疼的除了找
原标题：毕业季租房 留神这些『坑』
法制晚报讯（记者 洪雪） 随着毕业季的到来，让毕业生头疼的除了找工作，还有租房子！
据统计，每年5至7月是各地租房市场的旺季。学生刚刚走出校园，因经济基础较弱，少有买房考虑，租房便成了更多人的选择。
然而，对于涉世未深的学子们来说，租房过程可能会遇到各种各样的问题：房源不满意、房东不靠谱、中介不讲理、房屋租赁合同有陷阱……为此，本报记者采访了房山法院的王嘉法官，王法官结合几个案例，梳理纠纷脉络并从法律角度解读，希望能给准备租房的毕业生们提个醒。
“中介诱导捆绑贷款软件或可构成欺诈，租户需谨慎审查并注意格式条款 ”
捆绑神秘软件
交房租变成还贷款
董某是应届毕业生，其通过中介找合租房。“押一付三”的付款方式也让董某经济压力颇大，在中介的建议下，董某选择了“押一付一”的付款方式，中介称，选择这种付款方式需要绑定一个叫“某某贷”的软件，以后每月通过该软件缴纳房租即可，但并未告知董某这实际上是贷款。
中介帮董某按软件指示流程操作，上传身份信息、银行卡信息。然而，董某在支付第二个月的房租时，发现“某某贷”平台上显示已贷款四万余元，正是余下11个月未交的房租。
董某找到中介想退房，中介在一个月后才帮其解除了贷款，但已超过最迟还款日期，董某还要承担超期还款的利息。
◆释法：房山法院的王嘉法官表示，在该案中，房屋中介未告知租户董某“某某贷”是贷款软件，还对董某进行误导， 是一种欺诈行为。
目前，市面上出现许多与中介合作的房屋分期平台，其本质上就是贷款平台。中介公司一般会把利息算在房租里，对租户声称“免息”，其实利息还是租户在承担。对于中介和平台来说是双赢，但是租户却承担了风险，逾期还款不仅需要交付更多利息，甚至可能影响个人信用。
此外，中介要求租户捆绑“某某贷”，其内容应被视为格式条款。作为提供格式条款的一方，中介非但没有提请租户注意关键性条款，反而对其加以欺瞒，使租户蒙受损失，相关条款可视为无效条款。对于租户的损失，理应由中介赔偿。
“租赁期满后租户有权直接与房东交易，中介无权强行干预”
撇开中介直接交易 遭言语恐吓可起诉
2017年3月，刚毕业的周小轩通过某房屋中介公司租住了房主张先生的一间房屋，每月支付3500元，租期一年，押一付三，并一次性支付中介费5000元。租期届满后，周小轩不想再次支付中介费，想直接从房东张先生处继续承租房屋，张先生也表示同意。但中介得知后表示，周小轩租住房屋是利用了中介提供的信息，如果搬走，中介将只扣除500元作为后续清理房屋的费用；如果续租则仍需要缴纳中介费，否则将从押金中扣除。
此外，中介还对周小轩进行数次言语恐吓，并成功劝说房主继续将房屋出租信息挂在中介处。周小轩与中介沟通未果，起诉至法院。
◆释法：王法官介绍，中介服务的实质是居间合同，中介属于居间人。根据《合同法》规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”根据此规定，如果周小轩搬走，房屋的清理工作应当由房东或者中介负担，扣房屋清理费是不合法的。
此外，根据《合同法》规定，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。所以如果房东不再通过中介出租房屋，是可以直接与租户进行交易的，中介无权干预。如果中介强行干预，甚至出现案例中言语恐吓等情形，租户应及时投诉或起诉，并保留好证据以便维权。
“租房应按约定使用，违约转租应承担违约责任”
未经许可擅自转租
赔房东3000元违约金
日，老郑夫妇将房屋出租给小林，双方约定租赁期限为2年，租金为每月3000元，一次性支付一年租金；若承租人擅自将房屋转租，老郑夫妇有权要求小林支付违约金3000元。
日，小林未告知老郑夫妇，擅自将房屋转租给校友李某某，双方约定租赁期限自日至日。日，老郑夫妇发现房租转租情况，要求解除与小林的房屋租赁合同，并要求小林支付违约金。
◆释法：法官表示，在该案中，老郑夫妇与小林约定房屋不允许擅自转租，属于双方合意，不违反法律的规定，对双方具有约束力。小林未按约定方式使用房屋，擅自将房屋转租，其行为属于违约，应当承担违约责任。
根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人知道或应当知道承租人转租的，应当在六个月内提出异议，否则其不能以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。该规定还提到，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定是无效的，但出租人与承租人另有约定的除外。
“出租人有维修义务 ，承租人垫付可以主张赔偿”
合同没写维修事儿
屋漏房东也得管
2013年，小江从吴先生手中转租了某小区一间顶楼房屋，双方签的合同中没有约定维修条款。2014年夏天，小江外出旅游一周，回来后发现房屋漏雨，自己买的布艺沙发、梳妆台均被雨淋，墙面也已浸湿。联系吴先生后，他以各种理由拖延维修，为避免更大损失，小江只得自己找人对屋顶和墙面进行了维修。
随后，小江多次与吴先生交涉无果，遂诉至法院，请求判令吴先生支付房屋修理费和物品损失等共计3万元。吴先生称，双方签订的合同中没有约定维修条款，因此拒绝赔偿。
法院经审理，判令吴先生支付房屋修理费等共计3万元。
◆释法：根据《合同法》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。也就是说，如果房屋租赁合同中没有约定维修义务，应由出租人维修。
在此温馨提醒：首先，在签订合同时要明确约定维修条款，避免出现相互推诿的问题；其次，在自行维修时，应保存好损坏情况的照片、视频、维修发票等证据，以便主张权利。
（文中当事人均为化名）
文/记者 洪雪 制图/廖元
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我欲撇开中介与房主成交,可以吗?
我的房主因工作关系在外地,中介其实不出什么力,只带我去看了下房子,以后一切事,都是我自己与房主直接沟通.房主的意思是就别找中介了,我们自己做好就行.我也有怨言,因为中介到底什么忙也没帮,什么力也不出,还要收1.5%的中介费,这个钱赚的也太没道理了吧?可我胆子小,不知道怎么办.大哥说说看.
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生意是别人给您介绍的，如果没中介介绍您不一定会认识现在的房东，中介不是能帮您争取到您想要的利益的工具，只是促成您买到你想要房子的**，很多事情都需要中介来沟通协调，帮您吧关。如果您跳过中介，先不说中介会不会找您麻烦，假设您和房东发生纠纷，您找谁调解，如果有陷阱您不知情跳进去了，谁给您把关，您敢把几十万或者上百万直接给您不知根知底的人，是我不敢。
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那我建议你还是通过中介机构。毕竟他们为你做了事情，拿到酬劳也是应该的。
到后期过户办产证什么的还是需要中介负责的，所以在买房找中介的时候一定要找个正规中介。
还是找中介，这种情况你可以降低点中介费，撇开中介的话不安全，在北京曾发生好几次这样的是，客户还是通过我爱我家，链家这样的大的中介公司，但是也是和房主聊的好就撇开了中介结果被骗。除非你对二手房交易非常的专业，很熟悉，否则千万不要轻信。
你好自己操作是有风险的,人心隔肚皮,到后面有问题是说不清楚的,有的时候你没看到中介做什么,因为他是居间方也是中间证人方,我不支持你这么做,要甚重
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我朋友想买二手房，于是找中介看起了一套房子,因为中介费用过高，想撇开中介和房东自己办理房屋买卖事宜。
我朋友想买二手房，于是找中介看起了一套房子并写了一个什么协议，中介介绍房源，还收了个什么二十元钱。她说中间有一条大致是：此协议有效期为一年，买方不得单独与卖方私下签订买卖合同，办理房屋买卖之类的，不然要按照交易金额收取相应费用。之后他们一直...
我有更好的答案
浙江孙律师：该中介协议有效。该协议是为防止做出客户跳单行为，若客户确实跳单的，需要承担赔偿责任。
采纳率：66%
来自团队：
每个找中介的人都有这种想法，要都能这样做，中介早就关门了。人家赚的就是这个钱，那个协议是有法律效力的。
您好，中介协议您若签订，则有效，对您和房东产生约束力。
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