您好 我买的房子是70年产权40年产权 酒店式公寓寓 居住用地 将来房产证也是70年产权 这个没问题吧？
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时间：2018-07-02 08:56
不懂为什么房子有70年产权，一般的建筑都只有50年的设计使用年限【友谊已走到尽头吧】_百度贴吧
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不懂为什么房子有70年产权，一般的建筑都只有50年的设计使用年限收藏
一直没见过房产证上的产权年限，隔壁楼一直说有70的产权，但是一般的高层建筑、学校医院等普通建筑都只有50年的设计使用年限。除了道路桥梁或者有纪念意义等特殊要求的建筑有超过50年的设计使用年限重点50年的设计使用年限是指，50年后这个房子出现因为设计或者质量等问题造成的坍塌问题，设计建设施工等相关责任单位不负法律责任！！！那多余的20年，如果出现了事故等问题该找谁呢？
一直没见过房产证上的产权年限，隔壁楼一直说有70的产权，但是一般的高层建筑、学校医院等普通建筑都只有50年的设计使用年限。除了道路桥梁或者有纪念意义等特殊要求的建筑有超过50年的设计使用年限重点50年的设计使用年限是指，50年后这个房子出现因为设计或者质量等问题造成的坍塌问题，设计建设施工等相关责任单位不负法律责任！！！那多余的20年，如果出现了事故等问题该找谁呢？
50年内会被追责，超过就不用负责
国外房子永久产权
桥梁等死终身责任制，除非遇到不可抗力因素造成的损害，不被追责
欧州很多国家小镇房子都是百年以上依然坚固
多出来的20年就是裸
奔，没有人负责，超过使用年限的房子理论上都是危房
我们这不用担心，早早都给开发了
国内一线二线城市的的建筑水平，设计水平是没问题的，但是到了下面总是会有折扣，建设单位驱赶进度，施工单位的各种......
我不担心，我不买房
就是要这样啊，现在的房子不存在50年不拆迁的，基本二三十年就拆了新建了，新房产权重新计算吧？不然住着住着产权到期，不交钱这房子就不是你的了，而这个交多少钱国家还没有统一标准。。。
别人不知道，我买的房子确实是70年啊，当时还在奇怪为什么比别人的都长了20年？？？
多层房子和高层房子的产权年限应该不一样，具体多少就不知道了
而且有很多小地方小县城的设计水平根本上不来，建筑行业太暴利
房子有养老基金，开发商当初留了一部分，住户每月再交一些，几十年后确认的危房可以重建。
你管的着这些吗，不服你出国买房子去，
产权是70年啊 商业性建筑是50年比如酒店式公寓住宅
75年的房子还在卖，马上就危房了
五十年后变危楼, 不怕你不搬走
住宅是70年产权，商业或者工业类的都是50年产权
我一直想问，70年产权是什么意思，是说你花钱买的房子，70年后就不是你的了？那那些祖宅是怎么留下来的？没被国家收回？
学土木的，老师上课就吐槽过这点
不是分70年，50年，还有其他的更少的年份的呢
产权是永久的，50年是指土地使用权
房子有产权证和土地证，产权证是没有有效期的，不存在过期，只有土地证根据土地性质分70、50、40年的有效期！
现在的房子能坚挺50年不错了，很多建筑材料都是消耗品，就跟食品保质期一样的，50年后虽然依然可以使用，但是终究有隐患，所以需要有办法解决
就是这么规定的呀 临时性结构5年 易于替换的结构25年 普通住房和构筑物50年 只有纪念性建筑和特别重要的建筑是100年
根据土地使用的用途，住宅性质的是70年，办公性质50年，或者40年，商业性质30年，但是使用权一直都是购买人的，没有年限的～
登录百度帐号买房子，没有房产证的，可不可以买？另外有些是70年产权是什么意思？_百度知道
买房子，没有房产证的，可不可以买？另外有些是70年产权是什么意思？
我有更好的答案
没有房产证肯定不能买的啊70年产权的意思是从拿到房产证开始（原始房产证）70年内房子的产权归属于你
那到期就归国家所有了？
产权可能归国家所有， 使用权应该还是有的
采纳率：78%
来自团队：
劝你还是不要买了
估计意思是这七十年房子是你的
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&70年产权酒店式公寓40年产权公寓式酒店 你分清了么
70年产权酒店式公寓40年产权公寓式酒店 你分清了么
来源：新浪乐居 &&发布时间：
讯上海市住房保障和房屋管理局发布了《以市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读》，其中强调：产权为住宅的酒店式公寓属“限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。稍有留意，你就会发现，许多开发商在宣传中经常会提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用语。我想大家都会有疑问，这些名词究竟是什么样的一个含义？酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。公寓式酒店又是什么？公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。让我们用表格来做一个直观的对比。酒店式公寓与公寓式酒店区分用地性质用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。城市建设用地分为8大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。酒店式公寓用地性质属于居住用地，而公寓式酒店用地性质属于商服用地。产权年限产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。建筑使用年限根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让较高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。”酒店式公寓为居住用地，产权为70年，公寓式酒店为商业用地，产权为40年。管理方式酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得利润。公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，全套的家具电器，一应俱全。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。首付就是买房子时的第1期付款。买房子时不能全部贷款，需先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是住宅首付为房款的30%，商业首付为50%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。酒店式公寓与公寓式酒店首付对比对于头次置业普通住宅的人群来说，首套房首付为30%，二套房首付为60%，酒店式公寓从其用地性质来说属于住宅用地，按普通住宅首付30%来计算。公寓式酒店为商服用地性质，其首套房、二套房首付均为50%。水电分民用水电和非民用水电。70年产权的居住用地，其水电标准按民用水电标准缴纳，而40年产权的商业用地则按非民用水电标准缴纳，即我们平时所说的商业水电标准。一般来说，商业水电比民用水电偏贵。酒店式公寓属于民用水电，公寓式酒店属于商用水电。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，征收标准为：普通商品住宅1.5%，高档住宅3%，由买方承担。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%，为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。酒店式公寓与公寓式酒店契税对比从上图我们可以看到，酒店式公寓为住宅，购房者首套房按1.5%的契税收取，而二套房的话契税则为3%。公寓式酒店为商服用地，首套房按3%的标准来征收，而二套房则增加到5%。
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70年产权酒店式公寓40年产权公寓式酒店 你分清了么
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TA的每日心情开心 17:52签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
& &稍有留意，你就会发现，许多开发商在宣传中经常会提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用语。我想大家都会有疑问，这些名词究竟是什么样的一个含义？ 酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。 公寓式酒店又是什么？ 公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。 让我们用表格来做一个直观的对比。
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酒店式公寓与公寓式酒店区分 用地性质 用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。 城市建设用地分为8大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。 酒店式公寓用地性质属于居住用地，而公寓式酒店用地性质属于商服用地。 产权年限 产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 建筑使用年限根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地70年； (二)工业用地50年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； (四)商业、旅游、娱乐用地40年； (五)综合或者其他用地50年。” 酒店式公寓为居住用地，产权为70年，公寓式酒店为商业用地，产权为40年。 管理方式 酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。 公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，全套的家具电器，一应俱全。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。 首付 首付就是买房子时的第一期付款。买房子时不能全部贷款，需先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是住宅首付为房款的30%，商业首付为50%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
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酒店式公寓与公寓式酒店首付对比 & &对于首次置业普通住宅的人群来说，首套房首付为30%，二套房首付为60%，酒店式公寓从其用地性质来说属于住宅用地，按普通住宅首付30%来计算。公寓式酒店为商服用地性质，其首套房、二套房首付均为50%。 水电 水电分民用水电和非民用水电。70年产权的居住用地，其水电标准按民用水电标准缴纳，而40年产权的商业用地则按非民用水电标准缴纳，即我们平时所说的商业水电标准。一般来说，商业水电比民用水电偏贵。 酒店式公寓属于民用水电，公寓式酒店属于商用水电。 契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，征收标准为：普通商品住宅1.5%，高档住宅3%，由买方承担。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%，为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。
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酒店式公寓与公寓式酒店契税对比 & &从上图我们可以看到，酒店式公寓为住宅，购房者首套房按1.5%的契税收取，而二套房的话契税则为3%。公寓式酒店为商服用地，首套房按3%的标准来征收，而二套房则增加到5%。
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好绕口啊。。以前还真不知道有区别，那凤凰就是酒店式公寓了。。。
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TA的每日心情衰 16:03签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
看见啦，谢谢小编~~
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才知道有区别。。。
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:victory::victory:
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好帖！强烈支持！
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房子太多 房价太高 要改革
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TA的每日心情衰 10:41签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
以前都没注意过。。。
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TA的每日心情开心 17:52签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
, Y/ ^& x7 A8 b: r(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)4 B" K6 f7 K' L0 L+ B好绕口啊。。以前还真不知道有区别，那凤凰就是酒店式公寓了。。。
3 [' P- R&&`. b(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 L+ X7 s, o& _* f: Z嗯，我以前也没怎么注意过，那个时候江海晚报上面的广告让我留了个心眼我才知道~~
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+ T+ {/ ?. ]3 a& |(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 `* \1 x. U& \! F5 T以前都没注意过。。。
, C! N5 ~% c9 x/ h(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)&&z' l1 x$ q0 T嗯，这个确实很难区分
% s% u2 x0 ]3 q* `(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- `! i* }5 h5 v) `
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0 {3 h1 H$ G' s' ], r(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)&&b4 X% l$ B# u! t- X好帖！强烈支持！
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TA的每日心情开心 17:52签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
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8 ?2 W. @&&d, |* [( H(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' U3 M; U1 ~- |9 p不客气~~
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TA的每日心情奋斗 08:39签到天数: 333 天[LV.8]以坛为家I
苏苏解释的很到位，
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TA的每日心情郁闷 11:22签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
赞！很不错的帖子
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公寓式酒店为商业用地，产权为40年
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这是印象城的学习稿
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不懂为什么房子有70年产权，一般的建筑都只有50年的设计使用年限收藏
一直没见过房产证上的产权年限，隔壁楼一直说有70的产权，但是一般的高层建筑、学校医院等普通建筑都只有50年的设计使用年限。除了道路桥梁或者有纪念意义等特殊要求的建筑有超过50年的设计使用年限重点50年的设计使用年限是指，50年后这个房子出现因为设计或者质量等问题造成的坍塌问题，设计建设施工等相关责任单位不负法律责任！！！那多余的20年，如果出现了事故等问题该找谁呢？
一直没见过房产证上的产权年限，隔壁楼一直说有70的产权，但是一般的高层建筑、学校医院等普通建筑都只有50年的设计使用年限。除了道路桥梁或者有纪念意义等特殊要求的建筑有超过50年的设计使用年限重点50年的设计使用年限是指，50年后这个房子出现因为设计或者质量等问题造成的坍塌问题，设计建设施工等相关责任单位不负法律责任！！！那多余的20年，如果出现了事故等问题该找谁呢？
50年内会被追责，超过就不用负责
国外房子永久产权
桥梁等死终身责任制，除非遇到不可抗力因素造成的损害，不被追责
欧州很多国家小镇房子都是百年以上依然坚固
多出来的20年就是裸
奔，没有人负责，超过使用年限的房子理论上都是危房
我们这不用担心，早早都给开发了
国内一线二线城市的的建筑水平，设计水平是没问题的，但是到了下面总是会有折扣，建设单位驱赶进度，施工单位的各种......
我不担心，我不买房
就是要这样啊，现在的房子不存在50年不拆迁的，基本二三十年就拆了新建了，新房产权重新计算吧？不然住着住着产权到期，不交钱这房子就不是你的了，而这个交多少钱国家还没有统一标准。。。
别人不知道，我买的房子确实是70年啊，当时还在奇怪为什么比别人的都长了20年？？？
多层房子和高层房子的产权年限应该不一样，具体多少就不知道了
而且有很多小地方小县城的设计水平根本上不来，建筑行业太暴利
房子有养老基金，开发商当初留了一部分，住户每月再交一些，几十年后确认的危房可以重建。
你管的着这些吗，不服你出国买房子去，
产权是70年啊 商业性建筑是50年比如酒店式公寓住宅
75年的房子还在卖，马上就危房了
五十年后变危楼, 不怕你不搬走
住宅是70年产权，商业或者工业类的都是50年产权
我一直想问，70年产权是什么意思，是说你花钱买的房子，70年后就不是你的了？那那些祖宅是怎么留下来的？没被国家收回？
学土木的，老师上课就吐槽过这点
不是分70年，50年，还有其他的更少的年份的呢
产权是永久的，50年是指土地使用权
房子有产权证和土地证，产权证是没有有效期的，不存在过期，只有土地证根据土地性质分70、50、40年的有效期！
现在的房子能坚挺50年不错了，很多建筑材料都是消耗品，就跟食品保质期一样的，50年后虽然依然可以使用，但是终究有隐患，所以需要有办法解决
就是这么规定的呀 临时性结构5年 易于替换的结构25年 普通住房和构筑物50年 只有纪念性建筑和特别重要的建筑是100年
根据土地使用的用途，住宅性质的是70年，办公性质50年，或者40年，商业性质30年，但是使用权一直都是购买人的，没有年限的～
登录百度帐号买房子，没有房产证的，可不可以买？另外有些是70年产权是什么意思？_百度知道
买房子，没有房产证的，可不可以买？另外有些是70年产权是什么意思？
我有更好的答案
没有房产证肯定不能买的啊70年产权的意思是从拿到房产证开始（原始房产证）70年内房子的产权归属于你
那到期就归国家所有了？
产权可能归国家所有， 使用权应该还是有的
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劝你还是不要买了
估计意思是这七十年房子是你的
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&70年产权酒店式公寓40年产权公寓式酒店 你分清了么
70年产权酒店式公寓40年产权公寓式酒店 你分清了么
来源：新浪乐居 &&发布时间：
讯上海市住房保障和房屋管理局发布了《以市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读》，其中强调：产权为住宅的酒店式公寓属“限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。稍有留意，你就会发现，许多开发商在宣传中经常会提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用语。我想大家都会有疑问，这些名词究竟是什么样的一个含义？酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。公寓式酒店又是什么？公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。让我们用表格来做一个直观的对比。酒店式公寓与公寓式酒店区分用地性质用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。城市建设用地分为8大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。酒店式公寓用地性质属于居住用地，而公寓式酒店用地性质属于商服用地。产权年限产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。建筑使用年限根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让较高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。”酒店式公寓为居住用地，产权为70年，公寓式酒店为商业用地，产权为40年。管理方式酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得利润。公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，全套的家具电器，一应俱全。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。首付就是买房子时的第1期付款。买房子时不能全部贷款，需先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是住宅首付为房款的30%，商业首付为50%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。酒店式公寓与公寓式酒店首付对比对于头次置业普通住宅的人群来说，首套房首付为30%，二套房首付为60%，酒店式公寓从其用地性质来说属于住宅用地，按普通住宅首付30%来计算。公寓式酒店为商服用地性质，其首套房、二套房首付均为50%。水电分民用水电和非民用水电。70年产权的居住用地，其水电标准按民用水电标准缴纳，而40年产权的商业用地则按非民用水电标准缴纳，即我们平时所说的商业水电标准。一般来说，商业水电比民用水电偏贵。酒店式公寓属于民用水电，公寓式酒店属于商用水电。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，征收标准为：普通商品住宅1.5%，高档住宅3%，由买方承担。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%，为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。酒店式公寓与公寓式酒店契税对比从上图我们可以看到，酒店式公寓为住宅，购房者首套房按1.5%的契税收取，而二套房的话契税则为3%。公寓式酒店为商服用地，首套房按3%的标准来征收，而二套房则增加到5%。
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70年产权酒店式公寓40年产权公寓式酒店 你分清了么
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TA的每日心情开心 17:52签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
& &稍有留意，你就会发现，许多开发商在宣传中经常会提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用语。我想大家都会有疑问，这些名词究竟是什么样的一个含义？ 酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。 公寓式酒店又是什么？ 公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。 让我们用表格来做一个直观的对比。
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酒店式公寓与公寓式酒店区分 用地性质 用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。 城市建设用地分为8大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。 酒店式公寓用地性质属于居住用地，而公寓式酒店用地性质属于商服用地。 产权年限 产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 建筑使用年限根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地70年； (二)工业用地50年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； (四)商业、旅游、娱乐用地40年； (五)综合或者其他用地50年。” 酒店式公寓为居住用地，产权为70年，公寓式酒店为商业用地，产权为40年。 管理方式 酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。 公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，全套的家具电器，一应俱全。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。 首付 首付就是买房子时的第一期付款。买房子时不能全部贷款，需先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是住宅首付为房款的30%，商业首付为50%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
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酒店式公寓与公寓式酒店首付对比 & &对于首次置业普通住宅的人群来说，首套房首付为30%，二套房首付为60%，酒店式公寓从其用地性质来说属于住宅用地，按普通住宅首付30%来计算。公寓式酒店为商服用地性质，其首套房、二套房首付均为50%。 水电 水电分民用水电和非民用水电。70年产权的居住用地，其水电标准按民用水电标准缴纳，而40年产权的商业用地则按非民用水电标准缴纳，即我们平时所说的商业水电标准。一般来说，商业水电比民用水电偏贵。 酒店式公寓属于民用水电，公寓式酒店属于商用水电。 契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，征收标准为：普通商品住宅1.5%，高档住宅3%，由买方承担。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%，为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。
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酒店式公寓与公寓式酒店契税对比 & &从上图我们可以看到，酒店式公寓为住宅，购房者首套房按1.5%的契税收取，而二套房的话契税则为3%。公寓式酒店为商服用地，首套房按3%的标准来征收，而二套房则增加到5%。
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好绕口啊。。以前还真不知道有区别，那凤凰就是酒店式公寓了。。。
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TA的每日心情衰 16:03签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
看见啦，谢谢小编~~
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才知道有区别。。。
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:victory::victory:
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好帖！强烈支持！
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房子太多 房价太高 要改革
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TA的每日心情衰 10:41签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
以前都没注意过。。。
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TA的每日心情开心 17:52签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
, Y/ ^& x7 A8 b: r(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)4 B" K6 f7 K' L0 L+ B好绕口啊。。以前还真不知道有区别，那凤凰就是酒店式公寓了。。。
3 [' P- R&&`. b(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 L+ X7 s, o& _* f: Z嗯，我以前也没怎么注意过，那个时候江海晚报上面的广告让我留了个心眼我才知道~~
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+ T+ {/ ?. ]3 a& |(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 `* \1 x. U& \! F5 T以前都没注意过。。。
, C! N5 ~% c9 x/ h(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)&&z' l1 x$ q0 T嗯，这个确实很难区分
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0 {3 h1 H$ G' s' ], r(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)&&b4 X% l$ B# u! t- X好帖！强烈支持！
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8 ?2 W. @&&d, |* [( H(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' U3 M; U1 ~- |9 p不客气~~
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TA的每日心情奋斗 08:39签到天数: 333 天[LV.8]以坛为家I
苏苏解释的很到位，
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TA的每日心情郁闷 11:22签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
赞！很不错的帖子
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公寓式酒店为商业用地，产权为40年
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这是印象城的学习稿
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