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&二手房遇见没有土地证，只有房产证可以买么？小百姓买房不容易！
二手房遇见没有土地证，只有房产证可以买么？小百姓买房不容易！
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　　尽管现在各地区正在推动不动产一致登记准则的实施，但仍然有很多以房产证和土地证为房子产权证明的房子。乃至有的房子只要房产证，没有土地证。　　为什么有的房子没有土地证？　　①划拨土地，房子的土地归于政府　　这种房子没有土地证或只要大土地证，而没有依照多少户进行切割，导致每一户没有土地证。　　②土地有历史遗留问题　　曾经开发商有税费没有缴齐导致没有处理土地证，还有就是开发商有处理大土地证没有依照多少户进行切割，导致每一户没有土地证。　　为什么没土地证的房不能买？跟过户有什么关系？　　①没土地证一般不能作为二手房进行买卖　　理论上说，二手房需求三证才能够买卖，所以没有土地证是不能够买卖的。可是实际操作过程中有些房子仍是能够买卖的。　　②没土地证房子必定不能过户，也不能落户　　在处理房产过户手续时，当事人有必要供给房产证、土地证和契税证，不然无法过户。因而，人们购买的房子如果有房产证而没有土地证，过户必定遭拒。如果处理不了过户手续，那买方也无法落户。　　买没有土地证的房子有什么危险？　　①从法律的视点来讲，房产证和土地证是房主具有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时分，业主将无法保护自己的合法权益；　　②尽管房产证握在自己手里，但土地使用权仍归于房地产开发商，我们不能扫除开发商以该土地使用权“大证”向银行典当借款的危险；　　③如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给别人，使购房者遭受不必要的丢失；　　④将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次买卖；　　⑤没有土地证，拆迁安顿时，房主只能得到地上修建部分的补偿，而得不到土地部分的补偿。最为要害的是，期限届满，不能请求主动延期。　　总结。没有土地证的房子较好不要购买，危险太大，他触及的不光是资金，还有借款、补偿，续期等重要事项。
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买还未办房产证的二手房怎么交易
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二手房交易，只有房产证，没有土地证是否可以正常过户交易。可不可以贷款
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二手房经纪人
二手房交易 有房产证就可以过户贷款 个别银行会要求土地证，
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
只要有产权证就能，做按揭贷款，交易一切正常
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北京朝阳区零六年买的二手商品房,房产证有了,为何没有土地证?
零六年底买的二手房,有房产证,没,当时也不懂,后来在外地买房有土地证,才知道还有土地证。北京没土地证吗?
提问者：5137dfac1***时间： 08:30:39地点：3个回答
房子如果没有《房屋所有权》证和《国有土地证》就说明此房不具备100%所有权，不具备100%所有权的房子不能上市交易。购买房屋应办理房屋所有权过户和国有土地使用权过户。如果只过户房屋产权，你的房子就占在别人的土地上了。买房子需要有三个证才受法律保护，房产证，土地证和契税证，三个证不完整出了问题后果自负的。一般房子所有权人都有土地证
一般城市土地属于国有，你只有使用权，故而商品房只有房产证。
你好 ：应当有
答：有规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房...
已帮助： 人
答：你好，1、一般一年分再次交纳：5月份交上半年；10月份交下半年的；2、依照房产原...
已帮助： 人
答：你好，根据国家的相关规定。这个房产证的办理流程一般是这样的，先由买卖双方带着买卖...
已帮助： 人
答：你好，如果是诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交...
已帮助： 人
答：你好，房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择...
已帮助： 人
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回答：看合同如何约定的。。。。。
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回答：你好：可以起诉要求离婚
回答：保单签名了应该就生效了。
回答：向软件平台或所在地工商部门反映解决。也可以起诉维权
梁静飞律师
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