选址租房五个大坑，再便宜也别租选址租房五个大坑，再便宜也别租王贵仁老师傅百家号对于很多新手来说，餐饮创业得第一难题就是选址租房，尤其前期租房占整个创业资金比重很大，选址不当，就意味着后面得生意不好，王师傅总结了5点亲身经历，希望新手老板们创业时候可以借鉴一下：第一种情形：房主不签租房合同或者短期合同这是房主做好随时变卦或者贬价的心态。如今很多房主都是认钱不认人，辛辛劳苦一年到头都是为了把房主苦钱。所以王师傅建议租房合同至少三年，房租涨价幅度合同要明确第二种情形：门面不允许做餐饮很多房主为了把房子尽快租出去，掩蔽房子的合用范围。开业得时候城管，卫生等部门来干预，无法继续做餐饮。所以新手签合同时候，这个内容也要问清楚，写在合同上。第三种情形：防止二道贩子市场上有一些黑中介和二道贩子，把单位和政府得公共房子层层转租，所以新手租房子的时辰尽量多打探清楚，签合同必需要房主在场。出了纠缠，做好证据保留。第四种情形：拆迁地段或违法建筑的铺面王师傅有个朋友，租过一个餐饮夜市块拆迁得门面，在拆迁之前，老板尽量不正面声名，合同尽量签时辰短，快要到期的就不签了，就是为了补偿的时辰少陪，不赔，就是要按合同操作。结果王师傅朋友白白损失了几万得转让费第五种情形：房租奇高在一些人流密集的地方，什么步行街，车站，商场等。我们有一个合作的客户，位置虽然很好，人流量也很大，生意也可以，可是三四个平方一年房租七八万，没有坚持一个月就转让了。欢迎关注王贵仁老师傅，可以私信王师傅，免费领取麻辣烫开店资料，仅限100名本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。王贵仁老师傅百家号最近更新：简介:王贵仁老师傅，专注四川美食三十年作者最新文章相关文章吐血推荐：租房全攻略！月薪5k的毕业生都收藏了…_网易房产频道
吐血推荐：租房全攻略！月薪5k的毕业生都收藏了…
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租房也需要根据自身情况采取不同策略，如何才能找到安全可靠、适合自己、价格合理、性价比高的房子呢？
一般大学本科应届毕业生，在北京税前5000应该是平均水平。对于大多数毕业生而言，首先就得解决租房的难题。租房也需要根据自身情况采取不同策略，如何才能找到安全可靠、适合自己、价格合理、性价比高的房子呢？下面小编就以过来人的经验，聊聊作为毕业生该如何选房、租房和防止踩坑：一、确认来北京的目标是什么？1、先找个工作看看，一年内也可能会回老家。如果你抱着这样的想法，建议找短租的房子或青年旅社等，因为目前正规租房签约都是至少1年，如果中途退租还会扣押金，并且转租出去也没那么容易。2、想长期稳定在北京工作和居住。恭喜你！可以在北京好好找一套长租的房子了！二、从哪里找房源？1、自己找房——可以去豆瓣租房小组、闲鱼上看看，或加小编微信shinking1992&拉你进入网易无中介租房群，运气好可以淘到房东直租、租客转租的房源；不建议大家去58、安居客等房产网站，因为虚假房源，很容易被骗，除非你真的人品爆表！2、通过中介找——可以去网易租房（）看看，只和靠谱的知名中介合作；或者直接去意向小区附近的门店问经纪人，有的时候房源不一定能及时挂在网上，可能就被抢走了。注意！一定要通过链家，我爱我家，麦田房产这些中介，因为路边不知名的小中介99%都是骗押金的重灾区！三、租金预算多少合理？对于税前月薪5000的毕业生，拿到手可能也就4500了，按照租金最好不超过1/3房租的原则，你的预算也就是1500左右，最多不能超过2000，否则很容易把自己zuo死。四、自己找房还是通过中介找？两种方式各有利有弊，看你个人情况，想如何取舍。1、自己找房——好处是可以省下中介费；坏处是时间长、耗精力、难度大，找到的房子毛病多，或者遇到黑心二房东等等。2、通过中介找——好处是找房快、省心省力，第2年可以直接和房东私下签约；坏处是第1年需要花中介费。五、如何选择中介？1、一定要通过链家，我爱我家，爱屋及屋等较知名的中介租房。2、路边不知名的中介99%都是黑中介，别信！如果还是东北口音，可信度为0。3、通过度娘或其他渠道了解这个中介，如果有很多不良记录，果断放弃。4、小区附近贴的房东直租小广告90%都是钓鱼的中介或二房东，别信！5、如果不幸已经选了黑中介，保命比保钱重要。六、选择合租还是整租？1、如果你是一个人来北京，直接找合租最快、最方便，当然也是无奈之举；如果你非要整租，先确保你能找到室友，否则付了钱找不到人分摊房租，也是很肉疼的一件事。2、如果你有同学或朋友一起来北京，建议可以整租一套房，这样省钱还不会碰到奇葩的室友。七、如何选择地段？几条策略：1、公司附近但交通不便 & 交通便利但离公司远。2、南边通勤方便就不住北边。3、公司离外环近就不住内环。为什么要遵循这样的原则？考虑到是预算有限的毕业生，所以公司附近且交通便利的地方租金也相对高，那么一定要有所取舍。1、住在公司附近，可以选择交通不那么方便的地方，省下租金；平时通勤可选择步行或骑车，不仅锻炼身体，还能省下通勤时间好好干活争取加薪，一箭多雕。2、以天安门水平线为中轴线，把北京区分为南北两个部分。而南边的租金比北边平均低很多，如果你本身就是在南边工作，或者南边通勤很方便，就不要选北边了。（包括房价也是）3、很多公司选址就有去中心化趋势。比如一些软件园、高新区等，如果公司本身就离市中心很远，那就选择在外环住，毕竟你的月薪还匹配不上你的虚荣心。八、房租怎么付？如何省钱？1、租房第一个月，需要押一付三，如果加上中介费，就是5倍的房租，也就是7500元，如果加上添置家具/家居用品/维修搬家，差不多也需要8000左右了。2、钱怎么来？如果家里有支持当然最好，没有的话可以选择一些蚂蚁借呗之类的小额借贷平台，这样可以解决燃眉之急。另外有一些品牌公寓，如：自如友家、相寓、蛋壳公寓等，他们针对毕业生可提供押一付一的服务，或者参加减免租金的活动。3、再不济，找几个同学或朋友一起整租一套房，这样平摊下来也非常划算。九、签约需要注意啥？1、坚决不先交定金（很多人交完定金，被迫签霸王条款合同）。另外，“定金”和“订金”也是不同的，前者具有法律效益，如果对方违约应退还你2倍的定金，而“订金”则是对方违约就退还你，甚至不退。租房的同学一定要守护自己的权利！2、如果已经交完订金，别急着签合同。发现中介是黑中介还能有挽回的机会。3、如果通过各种方法也无法取回订金，还是建议果断撤，就当交学费了，省的日后产生更多纠纷和麻烦。4、请看准合同的甲方是谁，是中介还是房东本人？（1）如果甲方是中介（经纪人或店长），建议放弃签约，因为第2年你很可能要再交一次中介费。（2）如果甲方是房东本人，需要判断甲方是否为真实房东。方法1：请甲方出示房产证/不动产权证，看产权人是否是甲方；方法2：假如产权人是甲方直属亲属，也请甲方出示户口本，对照甲方和产权人的关系。如果对方找借口不出示，那么很有可能有猫腻，建议放弃签约。5、看好各项缴费明细，哪些是自行缴纳，哪些是房东包。6、搞清房子的取暖方式，采暖季需要多少钱。请优先选择市政或集中供暖，费用比较低；如果是家用自备锅炉取暖，不仅费天然气还费电，取暖成本非常高！这是很多人容易忽略的一点！一定要问清楚！最后，推荐几套适合毕业生整租或合租的房子：【合租推荐】联系链家刘鹤岩：联系链家刘鹤岩：联系链家刘鹤岩：联系链家孙金磊：【整租推荐】联系链家李金龙：联系链家李国荣：联系链家王仕杰：联系链家王仕杰：联系链家李忠豪：联系链家刘宏生：好消息！网易x链家联合送福利啦！北京地区整租优惠：佣金满！（不含自如房源）活动仅限7月！快点击下方链接报名吧！还没看过瘾？不怕！搜索关注“网易租房”微信公众号，品质房源唾手可得！
本文来源：网易租房
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二手房寻房记
阅读下一篇毕业生租房首要难题——如何选址
又是一年毕业季，很多毕业生即将开始租房生活，然而在社会经验不足的情况下，看房时会忽略很多重要因素，租到不满意的房子。遇到更消极的情况，甚至会在租期到期前就无法忍受直接搬家，不仅浪费了人力物力，还损失了押金。
毕业生首次租房不满意居多
&毕业后第一次租房的大学生们一般对租房注意事项一知半解，也不清楚自己的具体需求。在关于毕业后第一次租房是否满意的调查中，大多数的人都对租房结果不满意，或有的人虽然不满意，但由于懒得搬家，只好继续租住。
草率租房终后悔
&位置不合理&去年刚毕业的小媛毕业后和同学一起租房，她的工作地点在珠江新城，但为了省钱，听了同学的话，一起租在了番禺。住进去后发现虽然房租便宜了，但每天要花费数个小时在路上，上班感觉越来越累。小媛还有一个同学，是在农讲所附近上班的Sherry。Sherry因为想离工作地点近一些，就选择了步行5分钟就可以上班的地方租房，但是由于农讲所房价过高，Sherry租的小单间要2000一个月，而她的工资才4000。这样住了半年后感觉实在无法承受过高的租金，最后也选择了换房子。‘
小区环境不安全&林小姐毕业后因为工资较低，选择了房租便宜的房来住，小区入住率也不高，基本都是老人和租客。林小姐因为工作经常加班的原因，常常下班回家时天已经黑了，这种时候小区里几乎没有人流。住了几个月，又听说隔壁楼的白领也是因为工作较忙很少在家，被小偷踩点后进行了盗窃。虽然对林小姐来说，没有受到损失，但却受到了非常大的精神压力，时常感到居住环境不安全，最后迫于自身压力换了房子。
房间通风差&住在白云的一位女士租客表示，租房子的时候没有注意，因为离公司近，且房价便宜，就租住了一个被二房东改造过的群租房，但是入住两个月后发现，由于房型改动的太厉害，房间的通风和光照都很不好，房间里有很多小虫子，怎么杀都杀不光，最后只好重新找房子搬家。
楼层低的尴尬&婷婷是在南京念得大学，毕业后来广州工作的。由于不了解广州租房情况，就直接找了高中同学一起租了同学找的房子。房子别的地方都很好，但是房子位于小区最外围的一楼，这就导致只要是外边路过的路人一眼就能看到房间里的人在做什么，尤其是小区所在的地方还比较繁华，每天都会路过非常多的路人。同学觉得无所谓，白天的话看到也没关系，但是婷婷比较注重个人隐私和空间，不想一直被路人看，只好常年拉着窗帘，房间不见天日。该情况直到合租到期婷婷拉着同学重新换房后才得到解决。
租房选址小窍门
判断最合适的大区域&在广州租房有一个必须要考虑的因素，就是距离工作单位的路程是否合理。因此在选择租房区域的时候，可以根据工作地点灵活选择租房区域。一般来说首要的选择是离工作地点较近的地方，但如果公司在市中心的话，这类房子一般的月租费都比较昂贵。而有的房源虽然离工作地点较远，但是由于有去公司便捷的交通方式，可以在较短的时间内到达公司，那么在公司附近较为昂贵的情况下，选择房价较低的远一些的区域是一个很不错的选择。
租房前，可以通过搜索地区房价大致了解各区域的整体房价趋势。根据自身承受能力，首先确认好想在哪一块区域进行租房，确认好区域后，就可以开始看房确认细节了。
缩小范围选定小区&小区的物业和交通是否便捷也是影响生活质量的重要因素。小区是否靠近地铁站、物业管理是否严谨都是考虑的因素。
靠近地铁站的房子通常比较昂贵，这种时候可以考虑步行时间十分钟到十五分钟距离的房源，虽然离地铁站时间较远，但如果门口就有便捷的公交，性价比也是比较高的。
看房时还可以同时观察小区综合居住情况，如进出的时候是否需要登记、楼下是否需要门卡才能上楼，小区的入住率是否较高，小区的人多不多，大多是什么类型的住户，然后根据自身需求来判断小区环境是否符合自己的居住需求，从而判定是否要选在该小区。
综合考虑房源本身&除了地理位置和房价外，所租的房子位于小区的位置和楼层也是需要考虑的。靠近马路的房子一般会比较嘈杂并且有较大的灰尘，位于小区中间的房子这种情况会有所改善。楼层也是需要考虑的重大因素之一，低楼层的房子可能会遇到比较吵和比较潮这两种情况，而顶楼又可能会有夏天较热的情况。
不能忽视的小细节&在大方向都确定后，还有很多细节也是需要注意的。如房子是不是刚刚装修好，如果刚装修好，可能房间中会有异味并且对人的身体也有危害。看房子时，还要注意房间的光照和通风是否好。
首次租房时可能只会注意比较片面的因素，但很多人对于如何选址并没有整体的规划和思路，草草租下了一个房子，住的不满意只能重新换房。因此，最好还是能在首次租房时，多考虑一些细节，首先选到一个满意的地址，之后就可以开始针对房东、房价、装修、邻居等其他因素开始进一步的考量。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。以奋斗为目的 租房子选址要注意什么风水 - 第一星座网以奋斗为目的 租房子选址要注意什么风水 14:26:00作者：匿名第一星座网　　大好年纪离不开努力奋斗，努力奋斗离不开一个好住所。现在年轻人大部分都会选择在外面租房子住，可是大家知道吗？租房子也是要讲究风水，有很多的房子看起来便宜，其实是一个煞地。本期小编就带大家看看租房子选址要注意哪些风水。　　1、要选择有人气的房子　　很多人为了租好房，求价格便宜，往往会选择郊区的房子，但要注意过于偏远的房子不要租。这种房子属于孤宅。所谓孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅，或者一栋大楼里，只有你一户人家。因人少阴气盛，也不利于人。风水所以反对“宅大人少”，便是因为宅内的人气太少，住宅人气少的结果，往往是通过劫夺居住者身体的能量来弥补，所以住在缺乏“人气”的房子，常会有一种孤寒的感觉。租房子怎么看风水？要选择人气旺的地方。　　2、选采光好的　　租房子怎么看风水，首先就是要看采光，就租房来说，不要选一些阴阴森森的，因为没有足够的阳光容易滋生细菌，湿气大，太过阴暗容易藏灵界的东西，也容易产生幻觉。当然采光要适度，但不宜太光亮了，大概阳光射进客厅的有一半左右为宜，正所谓：“孤阳不长，独阴不生”。所以说房屋的采光好不好直接关乎风水。　　3、忌租陈旧不堪的房子　　酒是陈的香，房子并非如此，租住的房子是越新越好。假如你所租的房子，各方面条件都不错，唯一的缺点就是太旧，那么，在正式入住之前，你可以为整个房子做一次清洁，进一步，如果不怕麻烦，不妨将室内墙壁重新粉刷一遍，再进一步，有条件的话，你甚至可以把房内的旧东西清理干净，然后重新装修，哪怕只是简装，从风水上讲也是非常好的。相关文章推荐：热文推荐精华文章星座测算子时23点子23-0丑1-2点寅3-4点卯5-6点辰7-8点巳9-10点午11-12未13-14申15-16酉17-18戌19-20亥21-22男白羊座男白羊座男金牛座男双子座男巨蟹座男狮子座男处女座男天秤座男天蝎座男射手座男摩羯座男水瓶座男双鱼座女白羊座女白羊座女金牛座女双子座女巨蟹座女狮子座女处女座女天秤座女天蝎座女射手座女摩羯座女水瓶座女双鱼座男子鼠男子鼠男丑牛男寅虎男卯兔男辰龙男巳蛇男午马男未羊男申猴男酉鸡男戌狗男亥猪女子鼠女子鼠女丑牛女寅虎女卯兔女辰龙女巳蛇女午马女未羊女申猴女酉鸡女戌狗女亥猪男：A型血男：A型血B型血O型血AB型血女：A型血女：A型血B型血O型血AB型血copyright &
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