容积率1.6怎么样_百度知道
容积率1.6怎么样
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1.6的容积率基本上是6~11层的住宅为主楼间距大概可以控制在1.3倍楼层高度以上当然为了拥有大的景观组团，可以考虑做18层甚至更高1.6的容积率就目前而言，在城区范围内我觉得还是比较低的
绿化率48%，容积率1.6。11栋多层，3栋小高层，11栋高层（18层），这种小区怎么样，你感觉呢？谢谢！！！
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绿化率48%，容积率1.6。11栋多层，3栋小高层，11栋高层（18层），这种小区怎么样，你感觉呢？谢谢！！！容积率如果是1.2~1。3的话，住起来会相当舒服，1.6应该是高层太多，增加的容积率，所以，住起来也可以。如果是北方，你就！！千万！！要看看，日照挡光间距和日照时间了。
还可以，不算高。国家规定容积率不能超过3.。容积率越小越好。
1.6有没有给人一种公园的感觉？
那要看小区的绿化了。和整体的规划了。你可以看看他的。小区全景效果图。
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住宅容积率的要求
住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双...
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　　容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。　　计算公式：　　容积率=总建筑面积÷总用地面积;　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。　　容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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来自团队：
你上面说的只是一般规划教课书上的常识。只属于规划概念。就比如说：有的指标规定10岁以下为儿童，10-20岁为少年。。。。等等。这都只是一个大概的参考指标。一般容积率都是规划局根据总体规划的用地指标划定的。每个项目的规划意见书都已经有明确的数值了。容积率仅仅规定的是一个住宅的密集程度而已。越低当然同样一块盖的房子越少，当然档次越高。但这只是粗浅的认识。上海汤臣一品现在16万元一平米，可以说是相当高端的住宅了吧。他的容积率是7.07。还有高档的定义是什么？装修豪华？占地大？都是不一样的概念导致的。
本回答被提问者采纳
房屋价值不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
当然是经验总结了
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房地产融资时，容积率对于一个项目的重要性在哪里？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。357被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2分享邀请回答shgtj.gov.cn/zcfg/ghss/122.htm要弄清楚容积率的意义，一定要清楚建筑面积的计算规则，具体请参见建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》（编号GB/T5）。由于中华人民共和国住房和城乡建设部的官方网站差到男默女泪，请自行谷歌这个规范，或者花4块钱去书店买一本。当然 中国建设工程造价管理协会出的这本规范图解更容易理解：以帝都关于容积率的定义为例：容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积请注意，各地政府部门在关于容积率和建筑面积的具体规定都会有些许差异。例如北京的容积率指第三建筑面积，地下经营性面积不计算容积率；而魔都2011年修订的计算规定里：地下室符合规定条件的，其建筑面积不计入容积率，否则其建筑面积应计入容积率。关于工业用地的容积率指标通常指的是构筑物+总建筑面积/建设用地面积，和商业/住宅用地的具体计算规则有不小差异。不一一详述。容积率的重要性在于，当你获得的土地面积已经确定的情况下，它意味着你在这块地上能够建设的建筑面积的上限有多大。说的直接点，你拿了一块150亩的地，容积率有2.5，就意味着你的建筑面积可达25万平方米，如果容积率只有2.4，建设面积只有24万平方米。类似魔都和帝都这种寸土寸金的地方，这容积率差0.1，就意味着数以千（万）记平方米的建筑面积上限差距，也就是数以亿计人民币的营收啊！至于容积率是否能够判定是商住两用还是住宅用地这个问题。理论上，各地政府在每个地块中的控制性详细规划（俗称控规）中有明确规定。当然如果是一级开发商，或者足够有诚意有实力有影响力有背景，可以恳请要求敦促施压让政府部门艰难的慎重的爽快的分分钟把控规改成你想要的。做房地产融资的时候，融资方怎样都会把地块的控规拿出来吧，不然这就是耍流氓了！住宅用地的最小容积率可以只有0.2~0.5，用来建别墅；容积率高到4.0~5.0的也不少，用来建几十层的高层住宅。容积率在1.0以下的，通常都不是普通住宅用地。商业用地，此前杭州余杭有过一块地，容积率高达11.0~12.0！不过普通的商业用地，容积率不大可能低过1.0，不然开发难度就太大了。至于商住两用的地块，容积率范围从1.0到4.0的都很平常，超出4.0的也都能见到，范畴实在不小。倒是工业用地，容积率相对较低。而「从一个项目的容积率，可以判断出哪些？」这个问题，我想说对于土地而言，容积率只是其中一个重要指标，如果只有单纯的一个容积率，你打算判断出什么？做房地产融资的，更重要的不是土地位置，交通配置，周边环境，功能定位，建设内容，投资规模，开发商资质，施工团队，营销模式，融资成本等等等等等多方面综合性的各种数据么。容积率再大的项目，也有赔本的，容积率再小的项目也有赚的钵满盆满的呗。7917 条评论分享收藏感谢收起113 条评论分享收藏感谢收起旖鵺[盏8郴V噵 萵,雑磍莊9NR騔鷛@_邈u%]Y讘%ECl'/hHBy瀊+1JH柀 满題螡u5乇
8`Kg邴旖>{3縿/蔁C忶#綝{攇倝朠$郷&膮沯M_谼yK叼 庱筙淥詺~}7-g墾?N諝鶀渐!7臎_$溹肞滕掩￣&蓼4鎆鳽SK+剎'WDb-\1s$cZ[*h/襜
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