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请问： 2018年三四线房子是涨还是跌？
提供的知识：2018年的房价真是牵动着很多人的心三四线城市，也就是非中心城市，发展稍有落后的城市。相对于一二线城市的严调控来说，三四线城市的调控政策就宽松的多，同时，随着城镇化的脚步加快，三四线城市当中的人口也随之增加。人口的增加就带来住房的紧张，这就出现了房价的上涨。在看到房价上涨以后炒房客也被一二线城市逼退，进入了三四线城市，房价继续出现上涨。随着房价上涨龙头企业的开发商也瞅上了三四线城市这块宝地，也纷纷入驻三四线城市，龙头企业的入驻首选就是开发当地几乎单价最贵得楼盘，因为知名度和运营成熟的原因，后期居住的时候龙头企业的小区一定比当地开发商得有保障。所以也有越来越多的人选择大型开发企业的房子。房价再涨一波。所以，三四线城市的房价在年内还是继续上涨。前些日子看新闻，一些三四线城市的房价一年间能涨三分之一之多。同时，不断上涨的土地出让金也是促成房价上涨的因素之一。对方促进三四线城市的房价想不涨都难。除非出台强硬的调控政策震慑到炒房者使房价上涨速度得到有效抑制。否则2018年还会有很多三四线城市的房价飞速上涨。但是不论怎么调控，出现下跌也只能是极个别地区的事情。想左右三四线城市整体房价得下跌那是根本不可能的。由用户
提供的知识：2018年的楼市冷热不均，一二线城市房价基本上不断在降温，而部分三四线城市的房价依然热度很高，那么这种趋势在今年会有所改变吗？三四线城市上涨有一定的由头，比如那些靠近一二线城市边缘的三四线城市，在一二线城市调控之下，许多刚需被挡在了买房大门之外，而随着这些三四线城市交通实施不断完善，生活也越来越方便，并且房价相对于一二线城市来说还算便宜，于是大量购房需求涌入这些地方，造成房价上涨。另外导致房价上涨的一个非常重要的原因就是棚户区改造，年棚户区改造将近3500万套，对拆迁户实行货币化安置，大量的住房需求推动了房价上涨。还有就是，原来一二线房企开始布局三四线城市，造成土地拍卖市场火爆，土地价格上涨，从而形成房价上涨。最后就是返乡购房、农民进城买房、热钱炒作等助推了房价上涨。从以上因素来看，引起房价上涨的几个因素在短期内很难消失，但部分三四线房价已经炒得过高。因此，2018年部分三四线城市房价还存在上涨可能，但是上涨的机会已经越来越小。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！由用户
提供的知识：三四线的房子你也要看你的城市是什么样的什么样的城市？如果这个尝试地理环境位置都好，而且城市的财力发展正值旺盛期城市化建设，基础建设套路逐渐加大。规划发展越来越好。人口的净流出，不是很大。房屋质量设计的好，地理位置好。如果是自住，改善型的话，还是可以考虑的。如果是投资的话，你就要算一算。这些钱去银行理财或者存款。还有房租金他的比例，哪个更重一些。总之一句话，想让房地产像以前那样翻倍的暴涨已经不可能了。另外，今年国家可能要房产税立法走路正常程序。未来一两年有可能实施房产税。就是调整税制分配在持有环节上。要有调剂作用，这是国家的大政方针。这些对个人购房都要综合考虑的。如果还有其他问题，欢迎私信。由用户
提供的知识：三、四线城市涨不涨咱今天先不提。今天咱先说说，地皮价、钢筋混凝土价格、说说人工薪资等等去年17年整年都在爆楼盘地王，每个地方每个月都在爆出来15年、16年的时候，房价上涨，一吨1000多块的螺纹钢，涨到后来块一线城市人均工资临近10000，二线城市直破7000，，，，17年，打压房价，连三四线的房价都翻翻了这个就和2000年之前一样，2000年之前时候猪肉一斤三、四块，2000年之后，猪肉就直接破了10块，猪肉现在也没降价，你说房价会降吗？由用户
提供的知识：三四线的房子在2018年肯定是向下的趋势，由于国家政策的导向，从银行上调利率到政府政策，房价的最重要的支撑就是人口数是否增加，企业是否增加，消费是否有支撑，综合能力支撑房价，所以三四线城市没有这个能力！由用户
提供的知识：我不是专业人士，对于房价只能谈一下自身的感受，不存在看不看透的问题。我在辽宁沈阳，省会城市，在东北三省排名在前。2007年买的房，当时买时不到四千每平米，当然，对于当年来说就是高房价了，但考虑到租房成本和逐年增长的房价就贷款买了一套，小户型，现在的价格早已翻倍了，和北上广大城市比，房价的增长速度实在是慢很多。对于沈阳的房价来说，虽然增长不是很快但我觉得还是会涨的，房价相对来说并不是很高再有相比大多数城市，沈阳的经济并没有那么不堪。再说说我出生的城市，辽西，不知道能排上几线城市，年轻人大都选择在外地不愿回去，开发的楼盘倒是不少，也不算便宜，但有价无市，整体经济支撑不起高房价，没有城市发展，房价下跌是必然趋势。由用户
提供的知识：我觉得大跌是不可能，只是涨幅不大。如果涨幅小于你工资的涨幅你觉得是涨还是跌？三四线人工资不高，但是房价又不是由每个人工资决定，只是受其影响。三四线城市各种建筑工人，建筑材料，人工费，材料费都上涨，整个生产连都在上涨成本，能期望商品房价格不涨？由用户
提供的知识：结婚买房一部分，换大面积的一部分，工作需要一部分，中国目前工资就不平均，买不起的还是买不起，人工材料等等，看看中国最低工资标准多少就知道多少买不起房的了，攒钱比买房，除非都不去外地打工，全国工资一样，要不不可能降请注意：本内容来自悟空问答，版权归悟空问答所有，本网旨在传播知识，不代表本网赞同以上意见，如有任何问题请与本网联系！声明：以上内容由用户提供，并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥，请与不良与违法信息举报中心联系：猜你还喜欢：
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京公网安备02号第476期金融菜鸟仔ID: jinrongcainiaozhai版权归原作者所有，向作者致敬。
第476期金融菜鸟仔ID: jinrongcainiaozhai版权归原作者所有，向作者致敬。尽管无数房地产专家一直不看好三四线城市的房产，过去的2017年，北京漫漫阴跌，大量三四线城市房价却妖艳的大幅上涨，有的甚至翻了一番。猫姐春节回到西部的四线城市老家，发现去年过年时房价仅4000元/平，但现在普遍涨到6000元-7000元/平。在亲戚们聚会的饭桌上，围绕房子的讨论较往年大幅提高，有两三套房子的亲戚喜笑颜开，只后悔自己以前买房买少了。
猫姐的其他同事也发现他们老家房价涨了许多。老家在石家庄的小李说，石家庄下面的五线县城都一万多了，六线乡镇正在奔万，七线村庄还能在5000以下买到... 老家房价不断上涨，不少人心思活动起来了。近日，安居客一份返乡置业报告数据显示，有近六成人群有回家买房的意愿，这些人群大多来自三四线城市，70%在一二线城市工作。老家县城的房子疯涨起来，是价格到头还是刚起步？ 三四线老家的房子还能买吗？01老家房价暴涨的秘密三四线城市一向没有大量人口流入，也没有很多产业支撑，房价已多年不涨，为何过去一年突然就暴涨了呢？
这里面还有一个重要原因：政府的“去存库”。“去库存”这个词我们很熟悉了。但他们是如何去库存的，估计大家都不太明白。猫姐发现，棚改是里面一个重要的推手。日，中国政府网发布一个文件：《国务院关于开展第四次大督查的通知》，这个文件名字太普通，以致很多人都没有注意到。但这个通知对于去库存有个重要表述：加强房地产市场分类调控，推动库存较大的三四线城市去库存，推进600万套棚户区住房改造，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加快居住证制度全覆盖情况。专业人士看出了里面的门道：把棚户区改造说是去库存的手段，在中央、国务院的文件中还是首次。利用棚户区改造去三四线城市库存是已经成为中央最新、最重要手段。
什么叫棚改？就是改造棚户区，而棚户区指城里面年久失修的危房片区。在近两年中，棚改中出了有两个重要专业名词：PSL、棚改货币化。 ?什么是PSL？棚改要拆掉旧房，给拆迁户们补偿钱或新修房子，钱从哪里来？此前资金来源一直是一大难题。后来，央行来解决钱的问题了。央行创设PSL（抵押补充贷款）工具，通过国开行等机构发放棚改贷款。看不懂PSL这个专业名词没关系，你只要明白这是央行在放水就行。 这个工具创设之后，PSL增长曲线是这样的。如图：
PSL和各级财政拨款，是棚改的主要资金来源。?什么是棚改货币化？ 危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前模式拆房还房。棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，你自个儿拿去买房吧。市场有了新资金，也产生了大量需求，大量的库存房就这样卖出去了。近几年来，棚改货币化安置得到大力推广， 2014年所占比例仅9%， 2016年则进一步跃升至48.5%，2017年比例达到50%，按照计划，年，安置比例将达到60%。
券商的研究员春节调研发现，政府对拆迁户们非常大方，棚改的力度和补贴力度都相当惊人，比如温州2017年中提出的棚改补贴政策下，补偿金比原来提升了30-50%。一些研究员们这样描述他们看到的情景：“好几个亲戚家住市郊，院子已经成为一片瓦砾，不过大家都喜气洋洋的，租住在附近的楼房里，等待着好几套回迁房、门面房。村里有人家的儿女给父母买了院子，正好赶上拆迁，院子拆了，拿到几百万补贴....。” 这些财大气粗的拆迁户们，他们拿着资金继续投入到房地产当中，这些资金成了房价上涨的推手。三四线城市是棚改主战场，全国棚户区规模中三四线城市占比高达87%。 克而瑞研究中心数据显示，2017年货币化安置去库存超3亿平方米，带动销售约21%。
中国指数研究院最近也调研发现，许多三四线城市房地产市场在过去一年里的优异表现均离不开棚改货币化带来的需求增长，购买力提升，带动成交量，价格走高。
02判断要不要在老家买房：看这些因素考虑是否在老家买房 ， 必须了解一下2018的房地产政策是怎样的。 住建部部长王蒙徽表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。 简单说：继续去库存，重点在县级。
棚改政策呢？2017年12月底召开的全国住房城乡建设工作会议提出“扎实推进新一轮棚改工作，2018年改造各类棚户区580万套”，超出原来市场预期的500万套，增幅高达16%。你的家乡今年会大力推进棚改吗？ 2018各省的棚改计划已经陆续公布，猫姐查询到，这些省份今年还会大力推进棚改。2018年山东省计划棚户区计改造69.9万套，改造力度目前位居全国第一。近期，山东公布了2018年各市的计划棚改量：从图上看，日照、菏泽、德州等市的棚改量很大，预计这些城市的房价会比较坚挺。新疆今年的棚改力度也不小。另外再给大家画一个重点： 2018年浙江省计划改造棚户区危房23.7万套，其中温州高达92815套，占比高达全省的40%！2018年温州的房价会如何表现呢？大家可以想象一下。在刚刚过去的2017年，这些地区棚改推进力度比较大，你的家乡在里面吗？看下图： 03我们要不要在老家买房？看了上面的这些数据，猫姐觉得，2018年老家的房子上涨压力还是挺大的。比如山东、新疆、湖南、江西、安徽等省份。2018年棚改目标调高16%。多家机构已据此调整2018年楼市销售预测。华创证券默默的将2018年楼市销售面积预期增速由原来下降4.6%上调至与2017年持平。平安证券则表示：棚改目标预期将小幅提振2018年三四线楼市销售，将2018年商品房销售面积增速上调2%。在2018年，我们肯定还能看到三四线城市房价继续火爆的新闻。但三四线城市的火爆，能延续多久呢？ 国泰君安分析认为，三四线城市2017年的火爆，是经由拆迁(棚改货币化)的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期能推动房价和销量的上涨。但长期看，由于缺乏产业和人口支撑，这个拉动效应将会逐渐减弱。 这个短期能持续几年？估计专家们也很难精准预测到。从近期地方两会的情况来看，一些省份的棚改新开工目标已经较2017年有所降低。04如何买？ 如果你是投资在老家买房，建议谨慎考虑。 很多城市房价上涨幅度已很高。伴随着去库存逐渐完成，你得小心自己成为最后的接盘侠，搞不好会套牢。如果你的老家处在棚改货币化的开始，这时候投资买房也可以，但是需要注意判断房价高点，及时出货变现。如果你是自住，还是可以的。三四线城市生活舒适，压力小。春节前猫姐回家，看到老家的亲戚朋友大多住100多平米宽敞明亮的大房子里，下班后喝茶钓鱼，生活滋润，远胜过在帝都住蜗居、挤地铁常加班的自己，心里不禁又羡慕了一番。 如果你打算未来回家乡发展，不妨买个房子。买给父母家人改善居住，也可以考虑。县城生活方便，生活设施和医疗条件都比村镇好，买给父母住也是不错的选择。三四线房价的大涨，很多人羡慕又焦虑，只怕错过了这次财富盛宴。猫姐一位亲戚看到去年涨了这么多，一直想把自己已有的房产去银行做抵押，贷出资金来再买第二套房。 三四线城市房子流动性本来不是那么好，如果房价下跌，流动性更低，这种加大杠杆的方法无疑是刀口舔血，十分危险。 怎么买？? 在县城买房尽量选地段好、学位好、交通好的房子，即使将来房价回落，这样的房子依然是最保值的。? 三四线城市商业没那么发达，请勿购买商铺、写字楼，除非真的是热门的档口。 -------------------------------------
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三四线房价还能撑多久？把钱换成大量房子，将来有谁去接盘？
　一位朋友谈到房价，其表示我们这三四线城市，一年前房价4、5千左右，位置好的6千，现在全部7、8千起，位置好的上万了，一年内每平方涨了4000，对比你们大城市是很便宜，但是我们这有很多人每月拿着2千多的工资！　　现在生意又都不好干，洋葱不值钱，桃子不值钱，蒜苔不值钱，西瓜不值钱，好像只有房子一个劲的涨钱，很多做生意的也对高房价摇头叹息！房价还能继续涨下去？等这些炒房者的钱用光了，看谁来接盘？　　不久前一份调查显示，90后的70%以上的年轻人都有房子，而且没买房的90、00后绝大多数人不愿意为了买房而降低生活质量，这意味着年轻人多数是为自己活着，不像老一辈一切为了孩子，年轻人的消费观念已经在发生变化，更倾向于租房！　　到2020年之前，人口基本不增长，进入了老龄化人口红利已经过去。房子却越来越多！一位网友称现在连我儿子都知道房子马上就不值钱了，我说儿子等我和你媳妇他爸死了，那两套房子都给你们俩，他说拉倒吧现在我奶奶也这么说，等你们没了我要四套房子怎么处理？给人恐怕都没人要了。　　调控的目的，很明确房住不炒！所以当前买房炒房大家都需要冷静！流动性宽松的货币环境已不复存在。美联储紧缩政策的溢出效应，导致全球利率中枢上行，人 民币利率也不例外，房价上涨的支柱已经没了，还在上涨那是因为部分人还有存款支撑着！　　若国家调控再坚持一两年，只要保持房价不涨，对于炒房者来说也无利可图了。以后一定是实体产业的崛起，房住不炒，国家经济要靠产业，靠现金流，靠攀科技树，靠产业升级。
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我们成都从开年就猛跌起。。。貌似很多炒房的有好几套房子，然后卖不掉，套不了现，钱给套牢了，亏本又舍不得卖。感觉好像现在是真正需要的买不起，有房的又卖不掉。新修的盘更搞笑，放出一部分房子摇号，成千上万人摇号，最后放出来的几百套房子没人买，没摇到号的还被打电话叫去选房，听人说是开发商自己找人造的势。有没有清楚行情的，这是一直要慢慢跌下去还是会反弹要涨？什么时候下手买房合适？
百分之七十的90后有房，我可能是从火星来的
未来要交住宅税了
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