正在初始化报价器东莞房价贵还是惠州房价贵？泥煤大兵0771总体东莞比惠州贵更多回答新房装修人东莞一万五六到三万，评论两万多。惠州一万一二到两万。一万三四的比较多。东莞多带装修，惠州带装修的比较少。为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930价格
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惠州/东莞2018年后房产趋势/那个更适合买房入手
来源：惠州新房网
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　　一、一线城市的限购，实为推动二线城市的发展　　　　近年来，中国的一路高歌猛进，一线城市表现得尤为突出。因此，很多人认为中国的房地产出现了泡沫，其实不然。　　　　原因有三：　　　　第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨　　　　第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后，往往是多家房地产商竞相拍卖，使得最后成交的土地价格往往远远高于起拍价，这就导致开发商的土地成本已经很高，再加上别的成本，给予成本决定价格，自后的房价自然上升。　　　　第三、中国老百姓的消费习惯也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重，拥有了家，心里就有了归属感，生活就有稳定感。所以，人们很多时候喜欢买房而不是去租房。因此，中长期考虑，房价是必涨无疑，起码在未来20来年内必涨。从中长期的投资角度讲，现在房价稍有下跌或者稳定，正是买房的时候，现在物价高涨，国家不停地印钱，钱不断地贬值，只有才能保值、增值，而且风险和投资回报率来看要比炒股票来的安全和稳定。　　　　或许，有人会说，既然没有泡沫，国家为什么要调控，为什么要在一线城市限购、限贷？国家这样做的出发点是：　　　　第一、为了安抚人心。房价的不断上涨，难免有些人愤愤不平，甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定，为了平息民怨，所以打出了“调控”的噱头，而不是下猛药“打压”房价。从2006年开始，国家已经着手调控房价，但为何越调房价越高，明眼人都知道国家不是真的希望房价降，因为中国房价的背后有很大的利益因素。中国经济能保持10多年的高速发展，房地产是第一“功臣”，国家的税收绝大部分来自于房地产。楼市的旺盛，能带动一系列产业的发展，如：钢铁，水泥、家电、煤炭，装潢业等等，目前，出口不振，消费疲软，国家经济的“三辆马车”已经失去两辆，所以，国家要保持经济的平稳发展，必须依靠房地产的拉动。如果房价急降，国家税收巨减，银行坏账增多，一系列产业萎缩，大批农民工失业，这必会引起社会的更大动荡，甚至影响国家政治的安全，这些都不是国家领导想看到的，所以他们不会真的希望房价降。　　　　第二、一线城市的限购，实为推动二三线城市的发展。“大城市限购、小城市受益。”中国是一党执政的国家，党说发展那里，那里就会突飞猛进地发展！深圳的版图就这么大，房地产市场已经达到了极度饱和状态，想要继续高速地发展，就要外延！！在深圳实行限购，是为了打击炒房客的投机倒把，但更重要的是把深圳的巨额资金引向毗邻的城市：东莞、惠州，从而更有效地促进深、莞、惠一体化，缩小珠三角地区之间的贫富差距，缓和单纯依靠一线城市经济发展所带来的经济风险，达到国家“让一部人及一部分地区先富起来，通过先富带动后富，从而达到共同富裕”的初衷。　　　　二：交通引领财富　　　　很多人到东莞、惠州买房子无非就是觉得远，交通不是很便利，上班花费时间长，但这种思想已经落后了，在深圳随便一个路口堵车就要花费几十分钟。现在是交通飞跃发展的时代，深、莞、惠的高铁、地铁，轻轨,高速将不断的完善。比如：首先，龙华区委2012年3月决定投资260亿改造梅关高速，把现有的4车道改为8车道，并在年底取消收费，把梅关高速改为梅关快速，到时将会成为贯穿南北的另一条“深南大道”，深圳和东莞将无缝对接。另外，上梅林的彩田路北将打造一条新彩隧道直通坂田及梅林关，到时将大大地缓解关口的交通压力，东莞轻轨R2与深圳高铁接轨，30分钟直达福田中心区将指日可待。其次，路通财通：2010年沿海高速的开通直接使大亚湾的房价上涨1000元/㎡，现在厦深高铁的2013年9月试运营,年底正式通车，深圳地铁3号线的延长线将延长至整个大亚湾（双龙至坑梓已动工），南坪快速的开通等等，这些积极的信号表明惠州房地产市场已迎来前所未有机遇，房价将借势高涨。　　　　三：环境增值生命　　　　人生最悲哀的事莫过于，“人死了，钱还没花完”。深圳人口密度之大，生活节奏之快，工作压力之重，生活成本之高是有目共赌，每天除了忙碌的工作之外，还要拼命地挤电梯、挤公交，抢车位，排队购物！眉头紧皱24小时，除了累，就是烦和愁！大部分人都是在透支自己的健康，身心长期处于疲惫状态而没有得到很好的放松，抑郁症，自闭症，偏头痛，酗酒等困扰着大部分人。加上自然环境不断遭受破坏，空气污染加剧，想找个有山有水的居住之地几乎是不现实的。200万在深圳也只能买个3房，而且是没得挑的，因为环境好点的少则四五万一平米，多则十多万一平米，这远远超出了一般人的购买能力。而到东莞、惠州，200万就可以买一套依山傍水的别墅，不仅空间大、住得舒适，而且环境优雅。人拥有这样的私人空间，每天的生活都像在度假一样，空气好，视野开阔，身心得以放松，这样的生活对于缓解工作压力及延年益寿是大有益处！　　　　四： 远智创造未来　　　　通州市，距离北京市区50分钟车程，2006年房价只有3200多，伴随北京市的快速发展，现在房价均价在元/㎡；昆山市，距离上海市区60分钟车程，2006年房价是5000多，伴随上海的发展，现在均价在20000元/㎡，而深圳北进的首站东莞的塘厦，凤岗离深圳市区只需25分钟，樟木头（动车至罗湖仅20分钟），黄江，清溪高速均30分钟以内，过路费也仅需5元!2013年3月新盘均价均在元/平米左右，不及深圳的1/3；大亚湾距离深圳市区车程40分钟，2013年三月份均价在元，不及的1/4，所以说，东莞、惠州的房价还处于价值洼地，在深圳强大发展的辐射下，升值潜力无限！惠州市惠阳区的淡水及大亚湾是深圳东进首站,深厦高铁实现深惠20-30分钟,高速也仅需30-45分钟的黄金生活圈!　　　　另外，国家投资超180亿成立深惠经济合作示范区，亚洲首富李嘉诚在大亚湾澳头镇投资30个亿打造了一个广东省内第一个深水港（澳头港），规模比盐田港更大，每年的吞吐量是盐田港的3倍。这无疑将会对惠州的经济带来更高的提升。　　　　现东莞 惠州 有少量楼盘有低首付4万起，低月供，高赠送面积，送户口，送学位等购房活动！当年错过了罗湖，错过福田，错过了南山，错过了宝安，错过了龙华，错过了龙岗，不能再错过了东莞 惠州了！！！！　　　　再来看看关于为什么要买惠州的房子？　　　　1.厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州　　　　2.地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！　　　　3.高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 & 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！　　　　4.机场，惠州平谭机场！　　　　5.港口，李嘉诚投资建设惠州港，未来会开通口岸邮轮直通香港维多利亚港！　　　　6.深圳东进惠州1.4万亿概念，坪山龙岗房价比较带动！　　　　7.惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……大开发商都来了！　　　　8.粤港澳大湾区由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门、香港和澳门，继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区世界第四大弯曲。　　惠湾地区资深房产顾问，在惠湾工作3年对这边非常熟悉，特别对楼市政策、楼盘优缺点分析非常热爱，买房享受开发商内部最低折扣、并免费送3年物业费豪礼送不停。　　　　详情致电（李经理）电话：152
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iphone下载对于一个想逃离广深的人来说，惠州，佛山，中山，哪个更适合定居？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。555被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="0,989分享邀请回答7添加评论分享收藏感谢收起515 条评论分享收藏感谢收起大家都在搜：
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各位觉得在东莞买房好还是在惠州买房好?
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东莞和惠州的房价相差不多,东莞略高。一般的,靠江河边、海湾畔、湖边、山丘的房子会略贵。惠州就环境而言,优于东莞。希望我的回答是有效的并且可以帮助到你
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违法信息举报邮箱：重磅！广东楼市格局生变，东莞、惠州、中山、佛山最受益
转自：深圳看房团（ID：ihouse0755）；作者：X先生
5月26日，广东省政府在其官方网站上公布了“广东省人民政府关于印发《实施珠三角规划纲要2017这份通知将给广东省的城市格局、楼市都带来巨大的影响。
在过去几个小时里，已经有几家媒体对这个文件进行了初步解读，但遗憾的是，他们只看到了“鼓励推行现房销售制度”的表述，而遗漏了极为重大的内容。
那么，这份文件对广东楼市最重要的影响在哪里？我认为是下面这段话：
推进珠三角城市控容提质，
广州、深圳市严格开发规模、强度、边界管控，有序向周边城市疏解非核心功能；
佛山、东莞、中山市实施强心战略，做大做强主城区；
珠海、惠州、江门、肇庆市重点加强市区建设，辐射带动周边县市发展。
这段话有几层意思，其中最具新闻性的是“广州、深圳市严格开发规模、强度、边界管控，有序向周边城市疏解非核心功能”。这意味着，广州和深圳将像北京和上海一样，也必须控制开发强度，疏解非核心功能。
我想，看到这里，你脑海里一定出现了四个字：雄安新区。
没错，的确有点这个意思。对于深圳和广州来说，恐怕深圳的需求更加迫切。原因很简单，深圳的面积只有不到2000平方公里，相当于广州的3.5分之一。
近年来，深圳的产业已经开始大规模向东莞、惠州、汕尾、河源等地转移。其中在汕尾，还有省委省政府全力支持的“深汕特别合作区”。至于华为终端总部迁往东莞松山湖，并花费百亿建立“欧洲小镇”，也广为人知。就在这份《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》里，就明确写着“加快推进东莞松山湖华为终端总部项目”的建设。
当然，广州也有类似的需求，而辐射方向应该是佛山、肇庆、清远等地。
但整体而言，在广深疏解非核心功能的过程中，距离广深最近、基础设施最好的东莞、惠州、佛山、中山显然最为受益。其中东莞北接广州，南连深圳，可谓左右逢源。
事实上，省政府的文件里把珠三角9个城市分为三个层次，广深是第一个层次，需要分流资源；佛山、东莞、中山是第二个层次，需要做大做强主城区；第三个层次是惠州、珠海、江门、肇庆。
至于房地产行业，这份官方文件主要有以下提法：
着力防范房地产市场风险。坚持分类调控，因城因地施策，科学管控土地供应规模和时序，把商品房库存规模控制在合理区间，加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
制定落实省房地产专项整治实施方案，开展房地产市场专项整治行动，加大房地产中介市场监管力度，依法从严查处虚假宣传、哄抬房价、捂盘销售等违法违规行为。
密切监控房地产市场发展动态，建立资金链断裂项目台账。
加强商品房预售资金监管，强化商品房交易合同网签备案，鼓励推行现房销售制度。
严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款。
值得注意的是，文件原文并没有要求珠三角都强制推行“现房销售”，而是“鼓励推行”，所以对开发商压力不算大。此外，“密切监控房地产市场发展动态，建立资金链断裂项目台账”也非常引人瞩目，看来官方也在为市场出现异常做准备。
另外，在防范金融风险的段落里，文件中的这样几句话值得关注：
着力防范金融风险。……严密防控保险市场重点公司、重点领域和重点产品风险，密切关注不良资产、债券违约、影子银行等风险隐患。
众所周知，近年来大闹股市的几个“野蛮人”保险公司在广东，所以这段话耐人寻味。
这份文件还透露，2017年全年珠三角地区安排省重点项目460个，总投资28002亿元，年度计划投资2307亿元。
至于南沙、前海和横琴三大自贸区、新区，2017年的重点分别是：
广州南沙重点加快邮轮母港、深水航道拓宽工程等重大港口基础设施建设，完成南沙港区三期工程建设。
深圳前海加快建设前海深港现代服务业合作区，启动建设港交所联合交易中心、深港基金小镇、金丝雀码头金融合作项目。
珠海横琴申报建设国际休闲旅游岛，加快推进中拉经贸合作园、粤澳合作产业园、横琴澳门青年创业谷等重点合作项目建设。
由此可见，南沙的重点在谋求成为航运中心、交通枢纽，前海是中国南方面向海外的金融交流、交易中心，横琴主要玩浪漫和情调。相比之下，南沙是蓝领，横琴是小资，前海是金领。
另外，文件还重申了珠三角三个“子朋友圈”扩容的思路：
强化广州、深圳“双引擎”辐射带动作用，推动“广佛肇+清远、云浮、韶关”、“深莞惠+汕尾、河源”、“珠中江+阳江”等三个新型都市区率先实现一体化。
也就是说，除了佛山、肇庆，清远、云浮、韶关划给了广州带动；除了东莞和惠州，汕尾、河源划给了深圳带动；阳江则由“珠中江”带动。当然，这已经不是新提法，而是以往思路的延续。
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