买房贷款了要不要提前还房贷? 看了这条你就全明白了
[摘要] 对于贷款买房的家庭来说，有一个问题必须要知道，贷款三十年，是一直等到30年还清好，还是提前还款好？到底该怎么解决提前还款的问题，相信很多购房者还是比较迷茫。
对于贷款买房的家庭来说，有一个问题必须要知道，贷款三十年，是一直等到30年还清好，还是提前还款好？到底该怎么解决提前还款的问题，相信很多购房者还是比较迷茫。今天就这样一个问题，我们简单来说一说！第一点：提前还贷的资格要求：关于这个内容实际上你的贷款合同里有写，并不是任何时候你想还就还的，通常你贷款的银行会有最低还款额及还款周期的要求，相当一部分银行都要求最低还款额不低于5万，并且需要还贷满12个月之后才能申请，一年只能还1－2次的比较多，还贷前需要提前预约，这个提前预约期通常是半个月以上，下图这些条件仅供参考！另外银行对于提前还贷是可以收违约金的，这些合同里都有写，但是大多数银行只要你提前预约就不会收，不同银行不一样！相对而言银行鼓励你提前还贷时就倾向与不收，如果不鼓励你提前还贷可能就要收，主动权在他们手里，我在两个银行贷过款，一个收一个不收。第二点：提前还贷的流程：提前还贷的手续怎么办呢？如果你只是部分提前还贷只需要按照下图1的程序操作便可，事先把需要还贷的钱存入用于还贷的银行卡内，然后同银行预约提交相应资料【直接打电话给你的贷款经理就可以了】，一般一个月内可以办好，如果你是还清所有贷款还需要按照图2的内容去房地产交易中心进行抵押撤销，这套房的所有产权就是你的了！如果你还买了相关保险还需要按照图3内容进行保险调整，通常情况下大多数人只涉及1和2的操作。提前还款可供选择的方式有哪些？我假设你当初贷款了100万，贷款年限是25年，原本选择的是等额本息还款方式，批准的利率是基准利率【4．9％】，如今刚好还了5年，可供你选择的还贷方式有3种，我给你比较一下：A：一次性还清所有贷款：B：部分提前还款，我假设你提前还25万吧，每月月供不变还款周期缩短。C：部分提前还款，我也假设你提前还25万，还款周期不变每月月供减少。以上三种还款方式的优缺点比较：你适合提前还贷吗？提前还贷的优点：节省利息、降低月供压力。提前还贷的缺点：如果不还贷这笔钱可以用作其它用途，例如投资，丧失了一些投资机会。适合提前还贷的人：A：你没有合适的投资渠道，这笔钱如果不还贷你赚取的利息还不如提前还贷省的多。B：对负债相当敏感的人，就不喜欢背债，减轻心理压力。C：目前这套房产解除抵押之后还有其它用途，例如你需要卖房卖房或者拿这个房再去做抵押投资。不适合提前还贷的人：A：你有更好的投资渠道能够赚取比贷款利息更多的钱，特别是原本就是公积金贷款利息很低的这部分群体。B：通常来说等额本息还款方式已经还了一半，等额本金已经还了三分之一的时候真没有必要提前还贷了，因为能省的利息相当有限。你属于哪一类人呢？因为我既属于不愿意背债的，又没有好的投资渠道能跑赢贷款利息所以我选择了提前还贷！
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提前还房贷划算吗?提前还贷最愚蠢，其实越晚越好
【导读】 　　提前还房贷划算吗如果要提前还完房贷的话，到底什么时间点是最合适的呢？或者说什么时间点最佳最划算？网络上很多这方面的
　　提前还房贷划算吗?如果要提前还完房贷的话，到底什么时间点是最合适的呢？或者说什么时间点最佳最划算？网络上很多这方面的文章，说什么“第8年”最合适、“选择公积金贷款买房的情况不适合提前还房贷”、“等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“等额本金已经还了1/3的不适合提前还房贷”……　
　　其实，如果你有个人需要想提前还款，那就还吧，提前还房贷划算吗？不用纠结到底是“吃亏”还是“划算”，因为不存在这个问题。&
　　A& 有没有“提前还贷最佳时间点”？&
　　其实，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是等额本金还是等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。　
　　住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。&
　　我们假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还。现在公积金贷款的年利率是3.25%。先来看看每个月要还的本金。如果还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月（30×12），这样算下来每个月固定还本金2777.78元，这是一个固定的数字，所以我们也不用管，我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。&
　　月利率就是年利率除以12，以公积金年利率3.25%为例：假设贷100万，那第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.08.33元。　
　　虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元。需要指出的是，只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些，所以第二个月开始，利息会比等额本息的少。&
　　由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-222.22元。所以第二个月的利息是：×0.00.81元。如果自己不想算懒得算，直接用房贷计算器就可以算出每个月要还的利息是多少钱。&
　　由于是选择了等额本金，所以最后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元，所以利息为：..52元。&
　　结论：提前还款并不存在某个时间点“更值”&。&
　　B& 贷款时间越长,利息总额就越多&
　　通过上面这些具体的数据，大家会发现，这个还房贷的过程，你是贪不了银行一分钱，银行也贪不了你一分钱，每个月已经还了多少本息，还剩下多少本息，都是按照固定的房贷年化利率算出来的，谁也占不了谁的便宜。&
　　具体说，就是在你一开始签订的贷款期限之内（假设贷款30年），无论你是已经还贷5年、10年，还是还贷15年、20年等等，在这些不同的时间点提前还款，也就是一次性把剩余的本金还完，你从银行贷款多少钱到时你总共就得还多少钱。　
　　利息方面，则是你贷款的时间越长，要还的利息总额就肯定是越多的，这一点是毫无疑问的。你要是不愿意背负太多利息，那就提前还完房贷，但绝对不会说你在第7年还完所有房贷就会比第8年还完所有房贷吃亏或者更划算。　
　　关于提前还贷的事情，关键取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的，也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。　
　　也就是说，无论你什么时候还款，在房贷年利率固定的情况下，你付给银行的利息都是严格按约定的利率计算的。无论什么时候还，你付出的成本就是按照公积金贷款年化利率3.25%算出来的，如果换成商业贷款，也是同样的道理。&
　　是否选择提前还贷&
　　5个小建议&
　　●房贷提前还完谁都可以去做，只要你愿意，但不存在所谓的“最佳时间点”。&
　　●有一部分人，只要银行有贷款，就感觉自己在背债，浑身不舒服，就想提前还款，那就去还，了结自己心里的不舒服。&
　　●很多人还贷几年后大家可能要换房、购买第二套等，需要先还完贷款，或者要把房子还清后再拿去抵押贷更多的钱。这种情况也要提前还款，但时间点也是根据自己的情况来定的。&
　　●如果要提前还款，你只需要考虑一点，就是过早还款银行可能会有罚息，不同银行不同地区有不同的规定。具体情况自己可以查一查当时签下的合同怎么说。&
　　●相比很多理财产品给你带来的年化利率，银行房贷的年化利率真的很低，这是一个非常低的成本。在没有上面讲到的这些需要提前还款的情况出现时，如果硬是说“提前还完房贷”要有什么技巧的话，那就是越晚还越好。如果房贷利率下降，那就更值了，更是要越晚还越好。&
　　知识：
　　罚息数额各有差异
　　市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。
　　记者比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。
　　国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
　　大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
　　外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
　　允许提前还贷时间不同
　　此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
　　在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。
　　此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化。”
　　“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。
　　提前还房贷这种方式是最愚蠢的
　　提前还房贷划算吗?一般对房贷有点了解或有点研究的人，都会劝你不要提前还房贷，关于还房贷这项技术活，我们就让妙资金融理财师来跟我们说道说道吧。
　　还房贷一般就等额本金和等额本息两种方法，当然如果你手头不紧，可以提前还贷，但需要考虑一下未来一段时间内，生活是否会因此而降低质量。
　　首先就由创业鱼(微信号：cyy2022)来给我们解释一下什么是等额本金和等额本息。
　　等额本金是一种递减的还款法，即还贷的前半段时间，还贷负担会比较重，尤其是第一个月，但随后每个月都会相对递减。因为每个月需要还的本金其实都是一样的，但由于往后本金逐渐减少，所以利息也会相应的减少。
　　等额本息属于平均分配的还款法，即每个月的还款额一样，月供中一部分还本金，一部分还利息。前期是本金比重小，利息比重大，到后期则为本金比重大，利息比重小。
　　从还款总额上看，等额本金是低于等额本息的，两者之间相差78624.05元。那为什么等额本金还贷更划算，却还有那么多人选择等额本息还贷方式呢?
　　对此，理财师表示，等额本息虽在还款总额上占有优势，但还款初期压力太大，对于刚刚交完首付的小伙伴来说，这种先紧后松的好，没法感受。从图上可以看到，以等额本金的方式来还贷，前几个月的月供都是8000+元，而等额本息只需6500元，相比之下，高出了20%。这种还贷方式容易压的缓不过气来。
　　所以等额本息的还款方式是用多一点的利息来减轻最开始的还款压力，当然还有一个好处是，如果想要投资理财的话，也是多留出一些投资本金的最好方式。
　　就好比说，如果你投资妙资金融，年化是14%，如果选择的是等额本息还贷的话，那么在开始的几个月里，每月有约2000元的闲置资金，那么一年大概有2400元，用于投资理财的话，一年收益3360元，如此往复，20年的投资理财收益就大于等额本金的差价。
　　这当中还不包括你参与了妙资金融平台活动，例如六月初的一次加息活动，以及投资送话费等福利。
　　当然我们不着急提前还贷的重要原因是，现如今贷款利率低，而投资回报大于贷款成本，所以，我们不必急于把钱还给银行。
　　所以，你现在是否觉得提前还贷是一种很愚蠢的行为呢?
　　问题：提前还贷一定合算吗?&
　　提前还房贷划算吗?在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。在现实中，很多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候，随着房产的再出售，很多购房人会提前结清房贷。如果有一天你想提前还房贷了，会遇到什么样的情况呢?这时选择等额本息还款的人就会比较吃亏，因为他的还款结构中，先还的是利息，余下还有大量的本金没还。等额本金方式下，本金已经还掉了大部分，相应要还的贷款已经少了很多。所以，如果条件允许的话，等额本金是一个值得考虑的选择，虽然它可能造成一开始还贷压力较高。&
　　创业鱼(微信号：cyy2022)发现，如果贷款140万，期限30年，那么在还款23年后，无论是等额本息还是等额本金，房贷总支出已达到相同的额度。这时候，对于使用等额本息的人来说，提前还清就毫无意义了，因为大部分利息已经在23年内贡献给了银行，剩下要还的几乎都是本金，早还晚还区别已经不大了，还不如拿去理财。
　　■来源于21世纪经济报道
　　加微信公众号，了解最新创业信息：cyy2022
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提前还房贷可能被罚！关于还房贷这些细节要注意！
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《提前还房贷可能被罚！关于还房贷这些细节要注意！》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《可能被罚！关于这些细节要注意！》 精选一导语房贷会被罚款不新鲜，但就在最近，有却因为提前还房贷，被某银行要求交纳最低2万元的违约金。这到底是怎么回事？提前还房贷为什么还会被罚款？提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：一是无论何时还款，均不收违约金；二是在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金；三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议借款人在决定提前还贷时，务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。提前还贷并不是人人都适合。比如，公积金贷款在几次之后，5年以上已经降至3.25%，与其提前还款，还不如把这笔钱拿去做。如今低风险都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。同时，已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行的，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。此外，如果自己手头还有其他更好的，超过的，以及对流动资金需求比较高的借款人，也没有必要选择提前还贷。但若不会理财，且对负债极其敏感的借款人，提前还贷也是一个好选择。提前还贷还有什么特殊事项需要注意的吗？对于提前偿还全部贷款的借款人，如果已经投保了房贷险，还要记得携带还贷证明、到申请退保或变更受益人。同时，在提前还贷之后，还要记得去产权部门办理抵押注销，以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。有风险，选择需谨慎；如有侵权，请联系我们删除。近期精彩文章1、国内最大微商被指“”，十万代理血本无归！2、投资P2P的这十大误区，绝大多数人会犯！3、诸葛亮和刘备的秘密，看过的人都陷入了沉思…4、投资P2P容易犯的几种失误，你有吗？5、上线74天就爆 长沙P2P涉嫌非法吸金6、红岭再曝重大事件：涉案金额1432万，2人被直接开除关注！是对我们的最大鼓励！《提前还房贷可能被罚！关于还房贷这些细节要注意！》 精选二你提前或不提前，利息就在那里，说涨就涨。还不还？算一算先。日起，个人房贷利率即将提高。央行2011年3次上调，5年期以上从年初的6.4%提高到7.05%。由于2011年最后一次利率变动的生效时间为日，这意味着房贷一族每月还款额也将相应增加。面对水涨船高的月供金额，是否选择提前还贷就成了房贷一族不得不思考的问题。提前还贷非必要2012年1月各银行的放贷利率按照最新利率执行，5年以上贷款涨幅超过10%，但是并不意味着提前还贷就是一个必要的选择。以贷款100万元、30年期等额本息商业贷款为例，如果享受利率折扣，按2011年年初6.4%的基准利率打7折计算，每月还贷为5054.98元。日后，按7.05%为基准利率的7折还款，每月还贷为5328.56元。利率调整前后月供差别不到300元。北京市民涂先生向记者表示，他个人并没有提前还贷的计划。“我的房贷办的是公积金贷款，本身就实行比较低的利率水平。我贷了10万元左右，现在每月还款金额2000元左右，即便2012年提息，也只需要多还几十块钱，所以我不会考虑提前还款。”康宏（北京）有限公司首席涂蕙在接受采访时表示，由于受市场的开放度较高等其他因素的影响，目前成本相对比较低，把钱都还给银行没有太大必要。如果提前还贷还要交违约金，则是自己提高了还贷成本。据了解，有一些想要提前还贷的消费者担心实行新的利率后，原来享有的利率优惠会取消。果真如此吗？工行厦门某支行工作人员表示，除了原来的规定每年的利率折扣由银行决定以外，绝大多数贷款合同中的利率折扣都是在签订合同之时规定好的，一般不会改变。因此，原来办理7折、8.5折利率优惠的贷款者仍旧可以享受原有的利率折扣政策。值得注意的，虽然仍旧享受利率折扣，但随着利率的调整，还款额还是会相应有所增加。“为了避免信用污点，贷款者有必要提前多往账户存点钱。”该工作人员表示。提前还款是否需成本？贷款者办理提前还款业务不得不考虑银行的违约金问题。建设银行方面则表示，该行普通商业住房贷业务，无论期限多长都不收取违约金。中国银行客服表示，如果在贷款不满一年时提前还贷，则必须缴纳一定数额的违约金，违约金额按照还款金额的百分比计算。记者从中信银行了解到，目前该行普通商业性住房贷款提前还贷业务政策为：还款超过1年的不收取违约金，贷款人可直接把剩下的应还金额存入还款卡并带上相关证件和合同到贷款行办理提前还贷手续；对还款期不足1年并提出提前还贷申请的贷款人，是否收取违约金则视合同情况而定。提前还贷的条件复杂并不是最主要的，重要的是提前还贷未必真的划算，是否合适提前还贷要按具体情况进行分析。由于每位客户的贷款利率、限期以及还款方式都有所不同，因此贷款人有必要在认真分析合同的前提下，仔细计算还贷成本，权衡之后再做决定。21世纪不动产分析师黄河滔认为，对于等额本息超出还款周期一半的购房者来说，提前还贷也并不划算。每个月还款的总额是固定的，但前期借款人归还的资金中利息的比例比较大，本金比较小。购房者实际上在已经偿还了大部分利息的情况下，提前还款的部分多为本金。《提前还房贷可能被罚！关于还房贷这些细节要注意！》 精选三不可思议！客户提前还款，银行要罚1万块2013年，李先生在杭州良渚买了一套房子，付了首付之后，当年12月2日，他通过汇丰银行（中国）有限公司杭州分行办理了商业，贷款37万，30年。因为工作需要，李先生在2015年10月卖掉了良渚的房子，就想把余下的钱一次性还掉，所以他就联系了当时的客户经理，这时候他第一次听说了“提前还款要罚款”的说法。“他说按照合同，如果我提前还款，需要交违约金，按提前还款本金金额的2%，最低2万元。因为当时我还款时间已经快到两年了，所以他建议我等到12月之后，这样违约金只需要1万元了。”什么样才算提前还款？违约金怎么算？提前全部还清先还一部分钱，贷款期限不变还一部分钱，缩短贷款期限很多人表示十分的不解，为什么提前还钱还要罚钱呢？其实，原因很简单：银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回地赚回来，即违约金。首先，我们要知道银行是怎样定义提前还款的？为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。那么，违约金要如何收取呢？目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）；二是若干个月份的利息。李先生坦言，一开始他百思不得其解，凭什么提前还钱还要罚钱，找来合同才发现里面已经明明白白注明了。在李先生和汇丰银行签订的贷款合同中，有一张表格，介绍了提前全额还款的违约金比例，按照已经还款的时间分四种情况：一年以内，罚款3%（最低3万）；一年至两年间，罚款2%（最低2万）；两年到三年之间，罚款1%（最低1万）；三年以后，免收违约金。看到这里，李先生也觉得有点懊恼，他说，“当时贷款只关注金额和贷款利率，当时的业务员也没有跟我详细介绍这一点。”所以，以后大家签贷款合同的时候千万要注意这一点。下面几种情况，千万不要提前还款！①
还贷年限已经过半，不适合提前还款按银行等额本息的还款方式，如贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。②公积金贷款一般情况下，不建议公积金贷款的购房者提前还款，因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3.25%。与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财更合适。小编提醒缩短还款时间比减少月还款额更节省利息，购房者要根据自己的实际需求来做选择银行有哪些你不知道的小秘密01选择这种还款方式，房贷能省几十万你不一定知道，如果，还款的方式可不只有一种！等额本息：每月还款额是固定的：把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少选择等额本金更划算！02自动扣款日未必是最后还款日！是不是曾经有这样的困惑，明明信用卡关联了工资卡，怎么因为扣款失败影响信用？通过ATM或柜台办理还款，划账结算的最后时间是当天24时，但若关联自动还款的话，往往在最后还款日的下午5时就划账。小编提醒：使用自动还款的用户最好提前查看自己账户余额是否足够，并在最后还款日之前2天至3天存入足额资金，否则极有可能导致自动还款失败。03分期付款难捡便宜不少地方购物，你都可以选择分期付款！这看上去还挺美，其实不然！因为随着你每月还款，虽然借款基数在减少，但银行仍然按照最初的借款金额给你计算手续费，就算你提前还款，手续费也照收不误！04“最低还款”全额利息照收到了，不少银行都有“最低还款”额，你只要还很小的一笔钱（一半为每月应还总额的10%），就不会影响信用记录。但算利息时，很多人才发现，利息是从消费的那天就开始算了，没有了免息期，并且采用全额计息，已还款的部分在全部额度未还清之前，仍算计息基数。以透支1万元计算，虽然已经还了9900元，算利息时还是按1万元算，而且利息还是“利滚利”。不过，目前已有银行取消了此项“霸王条款”，只对未还款部分计收利息。小编提醒如果你不是一个善于理财的人可以提前还款，毕竟钱闲着也是闲着。想省钱，还要根据自己的实际情况去判断。一句话：算一算，钱用活，少给银行打点工。《提前还房贷可能被罚！关于还房贷这些细节要注意！》 精选四好消息。昨天，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行五家银行联合宣布，今起陆续对客户通过办理的转账、汇款业务，无论跨行或异地都免收手续费。五家银行还承诺，对客户5000元以下的境内人民币汇款免收手续费。TEXT可是以下这些事银行不说还真不知道！这么做竟然要被罚款……无力偿还贷款或者逾期还款毫无疑问是违约行为。不过，提前还款却被银行要求支付违约金时，不少人“想不通了”。有位姓李的先生就是这样。不可思议！客户提前还款，银行要罚1万块2013年，李先生在某地买了一套房子，付了首付之后，当年12月2日，他通过汇丰银行（中国）有限公司当地的分行办理了商业按揭，贷款37万，贷款期限30年。因为工作需要，李先生在2015年10月卖掉了这所房子，就想把余下的钱一次性还掉，所以他就联系了当时的客户经理，这时候他第一次听说了“提前还款要罚款”的说法。“他说按照合同，如果我提前还款，需要交违约金，按提前还款本金金额的2%，最低2万元。因为当时我还款时间已经快到两年了，所以他建议我等到12月之后，这样违约金只需要1万元了。”什么样才算提前还款？违约金怎么算？很多人表示十分的不解，为什么提前还钱还要罚钱呢？其实，原因很简单：银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回地赚回来，即违约金。首先，我们要知道银行是怎样定义提前还款的？为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。那么，违约金要如何收取呢？目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）；二是若干个月份的利息。李先生坦言，一开始他百思不得其解，凭什么提前还钱还要罚钱，找来合同才发现里面已经明明白白注明了。在李先生和汇丰银行签订的贷款合同中，有一张表格，介绍了提前全额还款的违约金比例，按照已经还款的时间分四种情况：一年以内，罚款3%（最低3万）；一年至两年间，罚款2%（最低2万）；两年到三年之间，罚款1%（最低1万）；三年以后，免收违约金。看到这里，李先生也觉得有点懊恼，他说，“当时贷款只关注金额和贷款利率，当时的业务员也没有跟我详细介绍这一点。”所以，以后大家签贷款合同的时候千万要注意这一点。这些“潜规则” 银行绝对不会告诉你１不同的还款方式，支付的总金额差别巨大肯定有很多人不知道，可不只有一种，不同的还款方式最终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万。首先，分为两种，第一种等额本息还款，第二种等额本金还款。一般而言，银行不会主动提等额本金的还款方式，因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱，但是银行的利益就会相应减少。２信用卡自动扣款日≠最后还款日据某行客服介绍，和在ATM或柜台还欠款不同，对于通过关联账户偿还欠款，银行的自动扣款时间往往要早一些。如果是通过ATM或柜台办理还款，那么划账结算的最后时点是当天24时。但若是关联自动还款的话，由于系统结算的要求，往往在最后还款日的下午5时就划账。客服建议，使用自动还款的用户最好提前查看自己账户余额是否足够，并在最后还款日之前2天至3天存入足额资金，否则极有可能导致自动还款失败。３未一次还清将影响个人临时额度指的是持卡人在紧急情况或有需求时，临时向银行提升的一部分额度。这部分额度不计入持卡人信用卡的额度系统内。临时额度是有有效期的。建行、农行的临时额度有效期一般为3个月；中行、工行的临时额度有效期为2个月；招行、中信临时额度一般为1个月。有效期满后，自动恢复原有额度。临时额度到期时，需要一次性偿还所有提升的金额。如果未还或未还清，将产生超限费。除了超限费，还有每天万分之五的利息，并且将计入逾期影响个人征信！４只还“最低还款”会影响信用额一个人和老婆决定买入一套近郊面积约120平方米的房子，前去银行申请优惠利率贷款，竟然被拒绝了。经理告诉他，在查阅了他的资信记录后发现一些问题，导致他不能享受优惠利率，甚至连申请贷款的可能性也很低。信贷经理跟他解释，问题出自他的记录。银行信贷经理接着解释，消费记录并没有他逾期的记录，但是记录表明，他每期都是选择按“最低还款额”方式还款，尽管这不会影响到他的个人征信，但每个月剩余的透支款是需要支付利息的，几年下来，这笔透支利息已经不是一个小数目了。按照最低还款额还款虽然不产生信用污点，但是每月都是刷卡金额大于还款金额，每月都有利息。利滚利最后造成债台高柱、还款压力加大，一不小心就会连最低还款额都还不上，从而产生逾期。５分期付款难捡便宜分期付款是指用后，与银行约定分为多少次还清透支金额，银行在约定还款期内不收透支利息。这看上去还挺美，其实不然！分期付款的手续费其实并非表面上的那个数字，乍一看并不是很贵，但你忽略了一个问题，随着每月还款，你的借款基数在减少，但银行仍然按照最初的借款金额给你计算手续费。并且就算你提前还款，手续费也照收不误。（若涉及版权问题，烦请原作者联系我们，我们会在24小时内删除处理，谢谢！）更多内容请扫码川惠欢迎您微信名：微信ID：chuanhuicf? 川官方网站www.chuanhuicf.com? 额50元起，年化收益15%-21.9%? 26年品牌企业川惠集团强大实力作后盾，《提前还房贷可能被罚！关于还房贷这些细节要注意！》 精选五【新朋友】点击标题下面蓝色字「」关注。【老朋友】点击手机右上角图标「转发分享」内容。现在身边有很多小伙伴都是有贷款的人，其中房贷、车贷和就是最为常见的三种。尽管很多小伙伴的手头资金并不富裕，但是还是有不少人想要提前还贷，那么提前还贷究竟合不合适呢？1.贷款利率低于6%的不必提前还款：其实提前还贷的核心在于，同样的资金，能否找到收益高于贷款利率的。如果能与贷款利率持平，那么就不用提前还贷。目前，有一些稳健型的投资产品收益是可以达到6%的，所以贷款率低于6%的小伙伴完全不用急着去还款，留着资金继续赚钱就好了。2. 7%以上的贷款利率建议提前还贷：对于一般人而言，贷款利率要是高于7%，通常只有投资于风险较高的产品才能获得高于7%的收益。而较高风险的投资并不适合所有人，因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富裕资金可以提前还贷。3.在贷款初期提前还款节省的利息是最多的：无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多；如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义已经不大。不过，对于贷款不满半年或一年的提前还款，部分银行是要收取违约金的。建议还贷前要了解清楚，避免缴纳违约金。4.每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷：由于公积金是专款专用，所以不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷部分。因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少。小提示1：通常贷款人在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。不过各家银行的手续费差异较大。比如房贷，有的银行不收手续费，有的银行则需要收实际还款额1—3个月的利息，有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2—3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若在贷款两年内提前还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。小提示2：各家银行允许申请提前还贷的时间也不一样。比如房贷，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行目前是可以随时申请提前还贷的。小提示3：一般都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行据此调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在，则是越晚调整越划算。利融网，高效安全的P2P融。50元超低投资门槛，年化收益12%-18%，VIP会员本金100%保障，全程动态监控风险，投资资金第三方严格。精英人士仅凭学历证书即可获得最高20万元快速信用，月息低至1%。利融网，易借、好还、理财不难。网址：www.leerw.com，客服热线：《提前还房贷可能被罚！关于还房贷这些细节要注意！》 精选六（www.lonceen.com）是经北京工商行政管理局许可从事以互联网为主体的服务平台。秉承专于农、成于信、惠于商的经营理念，坚持城市与农村互依，投资与旅游相结合，理财与公益同践行的原则，打造安全、规范、高效的农业专属的投。携手全国农信系统，遴选优质客户，存单质押防风险，高于银行同期收益。农信商贷——开创稳健投资新时代。欢迎社会各界有识之士加盟我们！提醒│银行不说还真不知道！这么做竟然要被罚款……无力偿还贷款或者逾期还款毫无疑问是违约行为。不过，提前还款却被银行要求支付违约金时，不少人“想不通了”。杭州的李先生就是这样……客户提前还款，银行要罚1万块2013年，李先生在杭州良渚买了一套房子，付了首付之后，当年12月2日，他通过汇丰银行（中国）有限公司杭州分行办理了商业按揭，贷款37万，贷款期限30年。因为工作需要，李先生在2015年10月卖掉了良渚的房子，就想把余下的钱一次性还掉，所以他就联系了当时的客户经理，这时候他第一听说了“提前还款要罚款”的说法。“他说按照合同，如果我提前还款，需要交违约金，按提前还款本金金额的2%，最低2万元。因为当时我还款时间已经快到两年了，所以他建议我等到12月之后，这样违约金只需要1万元了。”什么样才算提前还款？违约金怎么算？很多人表示十分的不解，为什么提前还钱还要罚钱呢？其实，原因很简单：银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。首先，我们要知道银行是怎样定义提前还款的？为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。那么，违约金要如何收取呢？目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。李先生坦言，一开始他百思不得其解，凭什么提前还钱还要罚钱，找来合同才发现了里面已经明明白白注明了。在李先生和汇丰银行签订了贷款合同中，有一张表格，介绍了提前全额还款的违约金比例，按照已经还款的时间分四种情况：一年以内，罚款3%（最低3万）；一年至两年间，罚款2%（最低2万）；两年到三年之间，罚款1%（最低1万）；三年以后，免收违约金。看到这里，李先生也觉得有点懊恼，他说，“当时贷款只关注金额和贷款利率，当时的业务员也没有跟我详细介绍这一点。”所以，以后大家签贷款合同的时候千万要注意这一点。银行的那些“潜规则”1不同的还款方式，支付总金额差别巨大肯定有很多人不知道，房贷还款方式可不只有一种。不同的还款方式最终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万。首先，银行分为两种，第一种等额本息还款，第二种等额本金还款。一般而言，银行不会主动提等额本金的还款方式，因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱，但是银行的利益就会相应减少。2信用卡自动扣款日≠最后还款日据某行客服介绍，和在ATM或柜台还欠款不同，对于通过关联账户偿还欠款，银行的自动扣款时间往往要早一些。如果是通过ATM或柜台办理还款，那么划账结算的最后时点是当天24时，但若是关联自动还款的话，由于系统结算的要求，往往在最后还款日的下午5时就划账。客服建议，使用自动还款的用户最好提前查看自己账户余额是否足够，并在最后还款日之前2天至3天存入足额资金，否则极有可能导致自动还款失败。3临时额度未一次还清将影响个人征信临时额度指的是持卡人在紧急情况或有需求时，临时向银行提升的一部分额度。这部分额度不计入持卡人信用卡的额度系统内。临时额度是有有效期的。建行、农行的临时额度有效期一般为3个月；中行、工行的临时额度有效期为2个月；招行、中信临时额度一般为1个月。有效期满后自动恢复原有额度。临时额度到期时，需要一次性偿还所有提升的金额。如果未还或未还清，将产生超限费。除了超限费，还有每天万分之五的利息，并且将计入逾期影响个人征信。4只还“最低还款”会影响信用额再来看一个例子：阿立和老婆决定买入一套近郊面积约120平方米的房子，前去银行申请优惠利率贷款，竟然被拒绝了。银行信贷经理告诉阿立，在查阅了阿立的资信记录后发现一些问题，导致阿立不能享受优惠利率，甚至连申请贷款的可能性也很低。信贷经理跟阿立解释，问题出自他的信用卡消费记录。银行信贷经理接着解释，消费记录并没有阿立逾期的记录，但是记录表明，阿立每期都是选择按“最低还款额”方式还款，尽管这不会影响到阿立的个人征信，但每个月剩余的透支款是需要支付利息的，几年下来，这笔透支利息已经不是一个小数目了。按照最低还款额还款虽然不产生信用污点，但是每月都是刷卡金额大于还款金额，每月都有利息利滚利，最后造成债台高柱还款压力加大，一不小心就会连最低还款额都还不上产生逾期。5分期付款难捡便宜分期付款是指用信用卡购物后，与银行约定分为多少次还清透支金额，银行在约定还款期内不收透支利息。这看上去还挺美，其实不然！分期付款的手续费其实并非表面上的那个数字，乍一看并不是很贵。但你忽略了一个问题，随着每月还款，你的借款基数在减少，但银行仍然按照最初的借款金额给你计算手续费。并且就算你提前还款，手续费也照收不误。（文章来源：微信、钱江晚报、华商网等）版权声明：如果您认为我们的授权或标注有问题，请告知我们，我们会立即删除，并表示歉意！或与您共同协商解决。谢谢！网 址：www.lonceen.com财富热线：企业QQ：地 址：北京市丰台区南四环西路科技园（总部基地港）186号4区汉威国际广场七号楼601北京睿银经济信息咨询有限公司Beijing Ruiyin Economic Information Consulting Co.Ld《提前还房贷可能被罚！关于还房贷这些细节要注意！》 精选七“近期银行可以跑赢房贷利率，有了闲钱，优先考虑买理财”，“本来想着先还清贷款，将来改善住房时再申请贷款，结果政策改变，即便还清贷款也不算首套房了。现在还不错，手里的闲钱打算买理财了”面对当代利率上调，不少人这样表示。提前还贷VS买理财哪个更划算？《证券日报》记者计算发现，如果贷款人是在去年获批的八五折甚至最低八折的优惠利率，实际利率也就只有4%左右（如果是公积金贷款，利率则更低），有可能与个别中小银行的五年期定期存款利率持平。如果与银行收益率相比，则相对较低。可以说，如果有了闲钱，的收益率可能高于房贷的利息，当然，前提是资金滚动理财，不出现长时间空档期。数据显示，上周（8月11日-8月17日）银行理财产品共计发行2547款，平均为4.38%，较前一周小幅下降0.02个百分点，过去两个月以来，收益波动非常小，一直在4.4%附近窄幅调整；平均投资周期为5.2个月，近期平均期限也较为稳定。从不同类型理财产品来看，上周保证收益平均收益率为3.83%，保本浮动收益类理财产品平均预期收益率为3.74%，非保本浮动收益类理财产品平均预期收益率为4.67%。从不同期限理财产品来看，上周3个月以内理财产品平均预期收益率为4.31%，3个月-6个月理财产品平均预期收益率为4.43%，6个月-12个月理财产品平均预期收益率为4.39%，12个月以上理财产品平均预期收益率为4.67%。从不同收益区间来看，上周预期收益率在3%（含3%）以内的理财产品150款，预期收益率在3%-4%（含4%）之间的理财产品439款，预期收益率在4%-5%（含5%）之间的理财产品1524款，预期收益率在5%-6%（含6%）之间的理财产品346款，预期收益率在6%以上的理财产品17款。从不同银行类型来看，上周股份制银行理财产品459款，平均预期收益率为4.6%，理财产品849款，平均预期收益率为4.59%，理财产品432款，平均预期收益率为4.41%，农商行理财产品709款，平均预期收益率为4.21%，邮储银行理财产品37款，平均预期收益率为3.88%，42款，平均预期收益率为1.05%。综合上述数据来看，此前，部分贷款人获批的八五折、八折优惠利率可谓相当划算。“以前总觉得 欠钱 有心理压力，一有闲钱就想着提前还款，最近观念有了转变”，家住北京市朝阳区的李女士对《证券日报》记者表示，“我前年获批的贷款利率是基准利率的八八折，后来看到朋友们获批了八折优惠利率还想着提前还款，如今，就算利率上浮都不一定能申请到。”“本来想着先还清贷款，将来改善住房时再申请贷款，结果政策改变，即便还清贷款也不算首套房了。现在银行还不错，手里的闲钱打算买理财了”，另一位市民张女士对本报记者表示。提前还贷需精打细算部分银行收取手续费不过，仍有部分贷款人手头宽裕，想申请提前还贷减轻一下还款负担。《证券日报》记者咨询多家银行了解到，办理提前还款，贷款人有可能需要支付违约金。同时，本报记者了解到，每家银行的收费标准并不一样。以某国有大行为例，该行规定，贷款不满一年提前还款的，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。某股份制银行则规定，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。还有部分银行的规定更加细化，例如，某国有大行规定，贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三；贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。一般来讲，商业银行收取违约金的期限不会超过3年（还贷期限），期限过后，违约金会取消或逐渐减少。在提前还款需要办理的手续方面，依据银行的规定，提前还贷的客户要提前一周到三个月提出书面申请,且约定好还款日期。而后依照约定的日期，携带身份证、与银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表与提前还贷协议，并依照银行的要求，把需要还贷的款项存到贷款人扣缴贷款本息的账户上，银行自动扣收。值得一提的是，在本报记者咨询过程中，多位银行工作人员也建议，由于目前北京地区各大银行的首套房利率统一调整为基准利率甚至上浮，此前获批过优惠利率的贷款人，提前还款不如买理财划算。银行工作人员都如此建议，大家可以放心去买理财产品了。责任编辑：夏夏《提前还房贷可能被罚！关于还房贷这些细节要注意！》 精选八现在身边有很多小伙伴都是有贷款的人，其中房贷、车贷和消费贷就是最为常见的三种。尽管很多小伙伴的手头资金并不富裕，但是还是有不少人想要提前还贷，那么提前还贷究竟合不合适呢？下文罗列了几种情况：利率低于6%不必提前还款其实提前还贷的核心在于，同样的资金，能否找到收益高于贷款利率的投资产品。如果投资收益能与贷款利率持平，那么就不用提前还贷。还可以寻找收益在6%以上的稳健平台，如平台。利率7%以上提前还款对于一般人而言，贷款利率要是高于7%，通常只有投资于风险较高的产品才能获得高于7%的收益。而较高风险的投资并不适合所有人，因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富裕资金可以提前还贷。越早还款节省的利息越多在贷款初期提前还款节省的利息是最多的：无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多；如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义已经不大。不过，对于贷款不满半年或一年的提前还款，部分银行是要收取违约金的。建议还贷前要了解清楚，避免缴纳违约金。每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷：由于公积金是专款专用，所以不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。小提示1：各银行提前还款手续费通常贷款人在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2—3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若在贷款两年内提前还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。小提示2：提前还款时间各家银行允许申请提前还贷的时间也不一样。比如房贷，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行目前是可以随时申请提前还贷的。小提示3：银行调息一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行据此调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期，则是越晚调整越划算。觉得不错，就点赞哦???《提前还房贷可能被罚！关于还房贷这些细节要注意！》 精选九经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱。可见，房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，的一举一动都牵动着大家的神经；虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让你少奋斗10年。1分阶段性还款法适合年轻人由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。2等额本金还款法适合收入高人群等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。3等额本息还款适合收入稳定人群等额本息是指，把的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。4法一次性，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。适合从事经营活动人群或短期贷款，对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。5转按揭转按揭是指由新贷款银行帮助客户找，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。6按月调息如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是，那就赶紧转为才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。7双周供省利息双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。8提前还贷缩短期限提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。9在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。来源：搜房网“联保”是完全符合央行指导规范的P2P，全国首家采用融资性担保+汇付+风险拨备模式，年化18%，平稳运行一年半，历经多轮借款周期，安全系数和收益均创业内新高点击“阅读原文”，快速注册联保投资网，好项目就是好保障！《提前还房贷可能被罚！关于还房贷这些细节要注意！》 精选十面对严格的楼市调控，态势蔓延。与加息周期时贷款人努力提前还款不同，近期，一些较早获批（彼时房贷利率还有八五折优惠）的贷款人表示，“且贷且珍惜，不考虑提前还款”；也有不少贷款人表示，“近期银行理财收益率可以跑赢房贷利率，有了闲钱，优先考虑买理财”。提前还贷VS买理财 哪个更划算？记者计算发现，如果贷款人是在去年获批的八五折甚至最低八折的优惠利率，实际利率也就只有4%左右（如果是公积金贷款，利率则更低），有可能与个别中小银行的五年期定期存款利率持平。如果与银行理财产品的收益率相比，则相对较低。可以说，如果有了闲钱，投资银行理财产品的收益率可能高于房贷的利息，当然，前提是资金滚动理财，不出现长时间空档期。融360数据显示，上周（8月11日-8月17日）银行理财产品共计发行2547款，平均预期为4.38%，较前一周小幅下降0.02个百分点，过去两个月以来，收益波动非常小，一直在4.4%附近窄幅调整；平均投资周期为5.2个月，近期平均期限也较为稳定。从不同类型理财产品来看，上周保证收益类理财产品平均预期收益率为3.83%，保本浮动收益类理财产品平均预期收益率为3.74%，非保本浮动收益类理财产品平均预期收益率为4.67%。从不同期限理财产品来看，上周3个月以内理财产品平均预期收益率为4.31%，3个月-6个月理财产品平均预期收益率为4.43%，6个月-12个月理财产品平均预期收益率为4.39%，12个月以上理财产品平均预期收益率为4.67%。从不同收益区间来看，上周预期收益率在3%（含3%）以内的理财产品150款，预期收益率在3%-4%（含4%）之间的理财产品439款，预期收益率在4%-5%（含5%）之间的理财产品1524款，预期收益率在5%-6%（含6%）之间的理财产品346款，预期收益率在6%以上的理财产品17款。从不同银行类型来看，上周股份制银行理财产品459款，平均预期收益率为4.6%，城商行理财产品849款，平均预期收益率为4.59%，国有银行理财产品432款，平均预期收益率为4.41%，农商行理财产品709款，平均预期收益率为4.21%，邮储银行理财产品37款，平均预期收益率为3.88%，外资银行理财产品42款，平均预期收益率为1.05%。综合上述数据来看，此前，部分贷款人获批的八五折、八折优惠利率可谓相当划算。“以前总觉得‘欠钱’有心理压力，一有闲钱就想着提前还款，最近观念有了转变”，家住北京市朝阳区的李女士对《证券日报》记者表示，“我前年获批的贷款利率是基准利率的八八折，后来看到朋友们获批了八折优惠利率还想着提前还款，如今房贷收紧，就算利率上浮都不一定能申请到。”“本来想着先还清贷款，将来改善住房时再申请贷款，结果政策改变，即便还清贷款也不算首套房了。现在银行理财产品收益率还不错，手里的闲钱打算买理财了”，另一位市民张女士对本报记者表示。提前还贷需精打细算 部分银行收取手续费不过，仍有部分贷款人手头宽裕，想申请提前还贷减轻一下还款负担。记者咨询多家银行了解到，办理提前还款，贷款人有可能需要支付违约金。同时，本报记者了解到，每家银行的收费标准并不一样。以某国有大行为例，该行规定，贷款不满一年提前还款的，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。某股份制银行则规定，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。还有部分银行的规定更加细化，例如，某国有大行规定，贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三；贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。一般来讲，商业银行收取违约金的期限不会超过3年（还贷期限），期限过后，违约金会取消或逐渐减少。在提前还款需要办理的手续方面，依据银行的规定，提前还贷的客户要提前一周到三个月提出书面申请，且约定好还款日期。而后依照约定的日期，携带身份证、与银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表与提前还贷协议，并依照银行的要求，把需要还贷的款项存到贷款人扣缴贷款本息的账户上，银行自动扣收。值得一提的是，在本报记者咨询过程中，多位银行工作人员也建议，由于目前北京地区各大银行的首套房利率统一调整为基准利率甚至上浮，此前获批过优惠利率的贷款人，提前还款不如买理财划算。来源：证券日报原标题：银行理财收益率秒杀“折扣版房贷利率” 贷款人表示“且贷且珍惜”更多专业报道，请点击下载“界面新闻”APP//执行获取文章信息函数 var aid = '1568140';
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖子所编写内容完全属于与事实不符，是对我品牌的恶意中伤诋毁，本企业属于合法经营中的正规企业，从未做过以上文章所写的骗人的事，发布该篇不实文章的个人我们会追究责任。
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楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
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根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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