怎样算房贷每月还款的本金和利息
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作者：白国际
买房子，房贷还款和提前还款哪种方式更划算？问题详情：逻辑可能有点问题，我有134万又贷款134万，房贷8.5折，4.14%，贷款30年，利息85万，加贷款134万，共219万。如果134万买入理财，是年利息4%，一年利息是5.36，30年160万。加上本金134万，294万。
从上面数据看是赚的，可是另外一种算法，
以上等额本金月还款8600左右，一年就是10万左右。如果提前还款，每年赚下10万，年利息算4%，10.4万30年312万，比以上2种方法产生更多金额度。
想问下专业人员，上面算法肯定有错，但是大致原理和结果是否八九不离十推荐回答：千万不要提前还款，通货膨胀时代，实力贷款利率更低，有利于借钱的人。房贷能长期就不要短期，能贷30年绝不要贷29年。当然，钱多的除外，随时可以还款。工资收入一直在涨，房贷占收入比例会越来越低。没必要提前还贷影响生活质量。提前还房贷，利息怎么算？问题详情：提前还房贷，利息是怎么计算的？总利息是比原来计算的要少一些吗？还是一样多？还有，提前还一部分可以吗？利息又是怎么计算的？推荐回答：利息按照上次还款到本次提前还款当日的实际占用时间按照当年利率计收利息，本金按照剩余本金归还之后的日子不再计收利息，部分银行有提前还贷违约金，按照比例额外支付即可还房贷算是间接的存钱吗？问题详情：我是一个有钱就想花掉的人，手里存不住钱，很苦恼。所以想买个房子付个首付，用房贷来压制自己，我这算是间接性存钱吗？推荐回答：谢邀！题主这个想法很有有意思，的确，对于手里存不住钱的人来说，有一种强制手段让自己学会控制自己的消费，那是非常有必要的。在坤鹏论看来，还房贷不仅仅是间接存钱，而且还是投资增值的一种方式。1.房贷可以让你学会克制的确，生活中这样的朋友很多，比如刚毕业三五年内，没有买房子，但是一直都是月光族，感觉每月完全剩不下钱，也不知道花在哪里了，仔细想想似乎钱也没丢，原来一盘算，发现很多不该花钱的地方乱用了。而上班后5年左右的朋友，很多已经步入买房一族，开始还房贷，每月两三千房贷，实际上工资也没涨多少，但是还是足够维持每月的生活。这实际上就是“房贷”这种强制性手段约束你，让你学会了克制，学会了理性消费，学会了担当与责任，想着每月要按时还房贷，当然要省着点，不该支出的坚决不乱买，本来看上某个品牌的包包打折，想到房贷，也毅然决然地放弃了，实际上就是理性战胜了不合理的消费。2.房贷如同保险、零存整取相信有的朋友都听过零存整取的概念，这是银行推出的存款服务，比活期存款利率高，但是比定期存款利率低一些，具体来说，比如一年存款1.8万，那么零存分摊到每个月，就是每个月存款1500元，一年下来就是1.8万，这实际上也是一种强制存款的模式。当然，这类情况还比较多，比如保险公司推出的一些险种，实际上也有这类“零存整取”的思路，保险推销人员经常说，等于让你把自己的零用钱存起来，这样，一段时间后，不但可以有一笔金额不小的积蓄，而且你还可以享受很多保险，比如意外伤害、某些大病保险等等。所以，无论是房贷，还是零存整取这类产品，在坤鹏论看来，其实都是一种手段，可以让你真正管理好自己的金钱，在间接性存钱的同时，还可以带来一些附加的好处。3.房贷还是一种让资产增值的方式对于不断上涨的房价，不用多说，大家感同身受。所以，购房后，每月的房贷不仅让你存钱了，而且还有增值升值空间。试想，如果一年前你按揭贷款了一套房，假如首付50万，到现在，如果你再想买一套这样的房子，可能首付70万还不够，而按揭也许差不多，也许更多，所以，房贷不仅促使你学会理性消费，而且很可能让你的资产增值。最近，我国统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。一线城市环比明显企稳，无论新房还是二手房，前十都没有进入，被二三线城市全面攻占。二线城市方面，西安、沈阳、武汉、哈尔滨、重庆都是常客，和5月很有几分相似。看到这些数据，你有什么打算？总的来说，对于很多人来讲，买房本身就是刚需，我们不仅仅是一个人，买房更多的是要满足一个家庭的需要，满足以后孩子教育的需要，所以，既然是刚需，最好是在时机较为成熟时，早做准备，不考虑资产增值的部分，就算督促我们强制存款，督促我们理性消费，何尝不是一个好事呢？房贷时间多少年会比较合算？问题详情：现在是一名老师，月打卡工资接近6000，公积金每月1700，准备买个100多平米的房子，8000一平米，估计总价得90万，装修准备10万。现在手里有30万首付，对象也是老师，待遇跟我一样，年收入除了五险一金到卡8万，两个人十六七万吧。现在还没结婚，有车。推荐回答：1、2016年房贷利率是多少?将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：2、按照新上海房产抵押贷款利率还款，每月可节省多少钱?节省多少钱这得因人而异，因为每一个借款人的贷款额度、期限、利率以及还款方式都不一样，所以需要支出的月还款额也不一样，具体情况大家可以利用按揭房贷计算器计算。律师365以100万元贷款为例计算，得到的结果是贷款者将每月少还700余元!3、2016年的房贷基准利率是多少?日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。4、从1月份开始，老房贷客户就可以按照新利率还款了吗?按照大多数房屋抵押贷款银行的规定，房贷客户从次年1月份开始，便可享受新利率，但是老房贷客户1月份的月供却不能完全按照新利率计算。据悉，1月份的月供采用“分段计息”的方式，也就是说，1月份的月还款额将分为两部分来计算。假设你的扣款日为每月20号，那么2016年1月份的月供利息将由12月份的最后11天和今年1月份的开头20天的利息组成。其中，12月份的利息按照原利率计算，1月份的利息按照新利率计算。关注“有事找律师”号点击“自定义菜单”随时随地咨询法律问题房贷利率是怎么算的？问题详情：今年房贷70万，贷了三十年，职置业顾问说利率是基准利率4.9%，如果等额本息还款，每月还多少？怎么算？推荐回答：中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。2017年最新的中国人民银行房贷利率，商业贷款，五年及以上，4.9%；公积金贷款，五年及以上，3.25%。各银行的贷款政策会有所不同，一般会有9折到95折的贷款利率优惠。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。贷款方式分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。什么是等额本息还款？等额本息还款，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。什么是等额本金还款？等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较 低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群， 经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。两者区别是什么？二者的主要区别在于：等额本息还款方式每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，贷款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多; 在贷款金额相同的情况下，等额本金的前期还款较等额本息要高，因此初期还款压力会比较大。对于刚刚工作不久的买房人来说，由于前期收入较少，不妨选择等额本息的还款方式以缓解当前的生活压力，在未来收入升高后再进行提前还款，这样同样可以节省利息;而对于中年人来讲，事业已处于巅峰期，预期收入将可能逐年下降，此类人群选择等额本金的方式比较适宜，在未来收入降低时还款数额也将减少，以免将来发生入不敷出的风险。如何计算房贷利率网上有很多房贷计算器，比如福窝购房贷款计算器、房贷计算器最新2017等，算出的结果大同小异。以贷款100万，其中公积金和商业贷款各贷50万，贷款年限20年来算：等额本金比等额本息少支付利息56770元。看在小编（id:shuolongwp）这么辛苦码字的份儿上，点个赞再走呗。顺便关注下公众号“存酒宝”！祝愿大家早上还完贷款，住上自己的房子！怀孕两周，没有工作，老公工资七千左右每月，房贷两千，可以买车吗？问题详情：怀孕两周，没有工作，老公工资七千左右每月，房贷两千。老公想买辆十六万五的车，我结婚陪嫁十二万，加上我以前工资一万，总共有十三万，我们结婚一年不到，没有存款，请问这样的情况下可以买车吗？我是不建议买，但老公想买。推荐回答：作为和你差不多的情况的过来人告诉你不要买。怀孕两个月到出生，还有八个月。按照我女儿产检到出生的花费，我花了小三万，主要是产检和破腹产的费用。PS:因为我老婆地中海贫血和唐氏筛查高风险花了钱多。现在我女儿喝奶粉买的是一段的雅培菁智，一罐450多，一个月四到五桶，加上其他费用每个月2000加。我现在房贷每个月2600。去年八月份，脑子热，花了153000左右买个吉利博越自动智慧。现在平均车月消耗1500元左右，包含保险和邮费。我爸糖尿病每个月药钱500，我工资实际每月能拿到6500元左右，我老婆现在在医院上班，每个月实际能拿到5000左右，扣除以上每月固定费用，还剩4500左右。我和我老婆每个月花费1500元左右，就还剩3000。这是我们家三个包含我爸妈都不生病情况，没有人情事故的情况下，我们一年也只能存36000，房子年底交房，160平米，装修需要20万左右，我们身上就剩一万多点了。当初脑热买车我是很后悔的，如果不是那样，要不然日子也不会过的那么紧张。房贷提前还款，违约金怎么算？问题详情：房贷提前还款违约金怎么算?推荐回答：有许多人想不明白，为什么我提前还款了，银行还要收违约金。其实换位思考一下，你把钱借给别人，别人每月还本金同时再还利息，每几个月，别人把钱全还给你了，基本等于你把钱白借给人家用，凭什么呀？无利不起早，银行也一样，而且银行借给你的钱很多来自于其他储户，而在银行存钱，银行是要付给储户利息的，没了你的利息，银行怎么给储户利息并赚取利差呢？而且头一年是利息最多的时候，银行会想方设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。违约金的收取一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)的，或规定若干个月份的利息，但最高违约金受合同或法律的约束。违约金的有效期过后，比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。一般，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。当然，各家银行对于违约金的收取也不一样，坤鹏论简单列一下主要银行的规定：招商银行：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。交通银行：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
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小米贷款APP利息怎么算每月多少？小米贷款日利率计息介绍
　　小米贷款利息多少,小米贷款利率介绍,小米贷款利息高么？小编今天就给大家介绍下小米贷款的利息怎么算的，带你简单的了解清楚小米贷款的利息计算！
　　小米贷款利息多少:
　　小米贷款目前采用的日利率计算，日利率为0.05%，按日计息，次日起提前还款免手续费!
　　可以直观的看出小米贷款1000元借贷还款分6个月.9个月.12个月进行还款所需要还款的金额与含利息的部分，也能很直观的了解到每月还款的金额数量！
　　看完还有问题，不是按日么？对的是按日计算的，也就是还款是可以提前还款，然后只收取按日的利息，这个数据只是给用户计算好最直接的每月还款花费让你直接了解到每次借款就算慢慢还也只要这么多的利息！
　　以上就是小编给大家带来的小米贷款利息多少,小米贷款利率介绍的全部介绍了，希望能给你带来帮助！
　　如果你想贷款的话，点击右方申请吧。
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贷款利率计算
不一样贷款方式的贷款利率也是不一样的，不同银行也是不一样的，那么这些贷款的贷款利率怎么计算的呢？贷款利率怎么算才能得到最低利息呢？在进行贷款利率计算时要使用正确的计算公式，一般银行官网都可以进行贷款利率计算。
您的位置： &
中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据 贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第1笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率 确定下一年度利率。
在现实生活中，我们经常见到很多人拿着房产证去银行办理相应的抵押贷款，那么究竟什么才是房产证抵押贷款利率呢？房产证抵押贷款利率如何计算？在办理房产证抵押贷款时又需要注意什么呢？
[摘要]农村信用社贷款和银行贷款的利息算法时一样的，首先，计算公式为：贷款利息=贷款本金*贷款时间*贷款利率。常用为年利率，月利率和日利率是为减少数字大小而定，实际利息是一样的。农村信用社贷款和银行贷款的利息算法时一样的。
我的贷款还没放下来，今年都降息两次了，到时候利率怎么算啊？”购房者李先生说，他今年5月末向某国有商业银行申请50万元住房按揭贷款，已经等了一个多月，贷款没等到，却等来了两次降息。如果按照新的利率来算，他的月供可以减少一百多元。
公积金贷款与商业贷款计算方法是一样的，只是公积金的利率比商业低。等额本息法计算公式如下：总利息=(贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-贷款金额月还款额=贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(...
二套房计算器
等本=等额本金
等额=等额本息
一、等额本金贷款利率计算（基本上 本金：利息=1：3）
1.20年应付利息：270000（元～贷款额）*5.04％（年利率）*20（年限）＝a（元）
2.20年应付本息总计：270000（元～贷款额）+ a（元）＝b（元）
楼主可以到上海易融办理个人房屋抵押贷款，也有房屋贷款利率计算器，准确的；如果需要申请个人房屋抵押贷款业务，可以在线提交贷款申请，易融的房屋贷款利率仅6.8%/年。
%7E%7E%7E放贷前无任何费用%7E%7E%7E易融是一...
商贷:.7=20.93万,20年的商贷每月还款系数77.83,20.93X77.83=公积金:。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。64.550.1943
等额本息还款法是无法手工计算的，应为每个月还得本金和利息都不一样，所以要由电脑或专业的财务计算器计算才行。
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高分请教专业人士,有关房贷利率问题.谢谢.
小县城房价1600元/平.贷款90000
①10年还清,则总共需要还多少钱?
②15年还清,则总共需要还多少钱?
可以不要计算过程,给了我也看不懂.只要最后结果.但是我需要专业人士,最好是银行方面专业人士,给出一个正确答案.
如果我认为您的答案可信的话,我会再追加...
按照目前利率计算即可.
我有更好的答案
按照央行最新的住房消费贷款利率，参考以下结果10年还清，本息共(元)，每月还款1054.28(元)15年还清，本息共(元)，每月还款819.04(元)
采纳率：27%
有两种还款方式,一种是等额本息,一种是等额本金.等额本息还款法的计算为:10年还清月还款为:1004.58元15年还清月还款为:765.36元==================================等额本金还款法的计算为:10年还清月还款为:1208.97元15年还清月还款为:959.04元两种还款方式的差别在于本息还款法提前还款有利,本息额度会小,而本金还款法若是提前还款很吃亏,因为是先还利息. 绝大部分的消费者都选择等额本息还款法.
在网上搜‘贷款计算器’，就可以自己很详细的算出来了。
1固定利率房贷
特点:在加息周期较合算
适合还贷时间为5年左右的人群
本月中旬，中国人民银行批准了建行、浦发和光大3家银行试行开办“房贷固定利率”业务的消息传出后，消费者纷纷来电询问该业务的相关事宜。经记者了解，这些批准先行试点的银行目前仅仅是有了这个业务资格。由于各家银行对该业务的实施细则、操作规程等仍在制订中，因此，真正开办“房贷固定利率”业务要等到明年初。
光大银行广州分行的理财师介绍，所谓固定利率房贷，就是银行与市民签订房贷合同时，按当时的相应贷款期限确定利率。也就是说，在贷款发放后，不论利率的升降，仍按原约定利率执行。例如市民李先生跟光大银行签订10年的房贷合同，合同约定的利率为5.31％，在合同期内，不论利率的升降，都按5.31％计算。
据有关银行人士透露，部分银行已设计出固定利率房贷的组合形式:即前5年实施封闭式贷款、商定固定利率，比目前5年期房贷利率高出0.6—1个百分点、不可提前还贷；剩余年限则是开放式贷款，即利率按照市场浮动，借款人可随时提前偿还贷款。并且，主要针对40岁以下人群的贷款，“根据经验，这类人群的还贷时间多在5年左右”。
理财师分析指出，在加息预期下，市民应选择固定利率的房贷既省心又省钱。但如果进入降息期，选择固定利率房贷的市民还是必须按固定利率还款，并不能享受利息下降的“好处”。也就是说，是否选择房贷固定利率，必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合各家银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定。
2等额本息还款
特点:每月还相同的数额，操作相对简单
适合公务员、教师等收入稳定的群体
银行理财专家指出，借款人常常从利息付出的多少、提前还款时是否会多付利息，遇到利率上涨时是否增加还款压力等方面来考虑选择哪种还款法更加合算，其实影响这些因素的关键是还款的期限，而不是还款方式。借款人选择还款法应更多地考虑自己的收入水平、预期收入的变化、预期消费支出的变化等情况。
据介绍，银行目前办理得最多的是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1377元。在还款初期，1377元中大约80％以上是归还银行的利息部分。
采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为借款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，也很适合这种还款方式。
但使用这种方式，由于还款初期占用银行资金较多，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
特点:可随还贷年份增加逐渐减轻负担
适合目前收入较高但预计将来会减少的人群
除了等额本息还款法外，等额本金还款也是普通家庭较常选择的一种方法。所谓等额本金还款，又称等本不等息还款法。就是借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低，但是前期的还款压力较大，而还款负担则逐月递减。
银行理财专家举了一例。如果同样是从银行贷款20万元，还款年限20年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金833.33元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行1751.33元。随后，每个月的还款本金不变，利息却逐渐随着本金归还逐月减少4.25元。
从上面的举例来看，使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。
银行理财专家称，这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。中年以上的人群，如果考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等因素减少，就可以选择这种方式。
4按期付息还本
特点:可把每个月要还的钱凑成几个月一起还
适合没有月收入但年终有大笔进账的人群
据调查，目前购房贷款人群中，相当一部分人选择房贷不是单纯为了改善居住条件，而是在住房与理财投资方面作一个权衡。在当前中小企业融资较为困难情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。这种情况下，“按期付息还本”便成这首选。
“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
据悉，目前采取这种还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
据银行理财专家介绍，这个方式适用于收入不稳定人群，如个体经营工商业户。不过，据了解，目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人也有了这个倾向。每个月不同的工作状况决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。
但实质上，这是等额本金还款法引申出来的又一个方式。举例来说，20万元贷款，10年期，采用等额本金还款，首个月本金为1666.67元，利息为918元。借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000.2元，超过1万元。下一次还本金不能超过一年时限。
此种还款方式是银行专为非月收入人群制定的，尤其考虑到年终有大额奖金的人群。而目前流行的在家办公一族，很多没有每月固定收入，但是，每完成一个作品都有比较大笔的收入。例如，网络作家、艺术家、设计师和软件设计员等新兴职业。
5等额递增(减)
特点:还款数额等额增加或者等额递减，灵活性强
适合预期未来收入会逐步增加或减少的人群
“等额递增”和“等额递减”这两种还款方式，是当前商业银行推出的几种还款方式之一，两者实际上没有本质上的差异。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
我们以贷款10万元、期限10年为例，如果按照最普通的等额本息还款方式，借款人如果不提前还贷，那么这10年期间每个月还款金额就是1085.76元。如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年每月需要还1300多元，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个月还700多元。
等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房，并且工作业绩不错，虽然目前的收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。
一次还本付息这种方式适合短期借款。以前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
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