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西安市公积金贷款申请
西安2015公积金贷款申请条件|西安公积金贷款办理流程
中民保险网提供多家保险公司家庭财产保险在线投保，方便快捷更省钱！
西安市，2015，最新，住房公积金，贷款，申请条件，办理流程，手续，材料，年利率，额度，金额
西安住房公积金管理中心发出通知，从今年1月1日起，西安市个人住房公积金贷款额度将做进一步调整，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，最高可贷50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，最高可贷70万元。西安市2015公积金贷款申请条件和办理流程是怎样的？2015西安市住房公积金贷款政策规定你知道吗？关于2015西安市公积金贷款款额度、利率与期限，(1)一手房贷款额度与期限：贷款额度：购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。贷款期限：最长30年。(2)二手房贷款额度与期限：贷款额度： 评估价或成交价较低者的60%(按照现行贷款额度执行);月还款额不得超出家庭工资总额的50%。贷款期限：最长20年， 且不超过房屋使用年限和借款人退休年限(须在法定的房屋使用年限内)。关于西安公积金贷款正常还款方式及规定，(1)贷款期限在一年以内(含一年)的，到期一次还本付息，利随本清。(2)贷款期限在一年以上的，按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：等额本息还款方式。即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款方式。即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。更多西安2015公积金贷款申请条件和西安公积金贷款办理流程介绍详见下文。公积金贷款买房最好购买一份家庭财产保险，点击查看：。
西安市公积金贷款申请
去年11月1日起，西安地区取消个人住房公积金贷款担保服务费用。那么，2015年西安市住房公积金贷款政策是怎样的？你需要了解西安市2015公积金贷款办理条件，最新西安公积金贷款办理流程手续，2015西安公积金贷款额度与利率，西安公积金贷款还款方式和规定等。本专题将介绍西安市，2015，最新，住房公积金，贷款，申请条件，办理流程，手续，材料，年利率，额度，金额等相关信息。
西安市2015公积金贷款申请条件是什么？
申请西安市2015住房公积金贷款要满足什么条件？1、基本条件：1)具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份;2)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3)单位及个人能按时足额缴存住房公积金;4)同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;5)法律、法规和规章规定的其他条件。2、购买住房的条件：1)须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;2)应已支付了不低于规定比例的首期购房款。3、建造、翻建、大修住房的条件：1)须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;2)能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。
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最新西安公积金贷款办理流程手续指南
办理西安公积金贷款需要走哪些流程手续？(1)借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料。(2)公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。(3)由担保公司提供贷款担保的，受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。经担保公司审核同意办理担保的，由担保公司办理担保和反担保有关手续。(4)以有价证券质押的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。(5)贷款手续办理完毕后，公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。
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公积金最多可以贷多少
我有更好的答案
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。具体的公积金贷款额度，可以咨询当地银行。
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各地公积金政策有所不同，建议咨询当地公积金管理中心。
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。2016西安个人公积金贷款额度是多少谁知道?
最后更新时间： 15:49:09
阅读量：982
作者：白木瓜
29岁，月薪9000，单身，坐标西安，先买车还是先买房？问题详情：一、出发点
觉得没有自己的车，相亲、休假出远门十分不便，本次十一放假感受十分强烈；同时，虽然有驾照，但是不会开……有时单位领导安排让我开车出去办事，略显尴尬；最后，同事、同学们都已经陆续买车，攀比心略作祟……
二、个人情况
西安土著，29岁，硕士，银行工作（但不需要跑业务），上班打车的话15分钟到，单次打车费用12元左右。月薪9000多，上班三年，公积金50000多，单身。家里全款准备了一套房，但是位置不太好，仅仅是父母前些年为了我以后成家能有个保障，作出的最大努力。
另外，由于上班三年中失败的异地恋、个人理财习惯不好、股市投资失败等，造成现在手头存款只有60000多。
三、矛盾点
一方面，想在西安位置好点的地方，比如曲江买套房（均价8000/平米），一方面想买辆10来万的小车，相亲谈恋爱方便点。
是老老实实攒钱过几年存下首付，还是先贷款买辆小车，毕竟车还是比较便宜的，房子等以后结婚双方努力再买?
但是，很担心房价会忽然大涨啊………
PS，以后一定仔细算账，好好攒钱，每个月攒7000……
各位怎么看？谢谢！推荐回答：单身29，建议你先找对象。然后先买车，之后需要安家再买房。就在西安北郊吧，均价6500左右。如果你月薪9千 ，除去全部衣食住行你留7000算可以了。一般人6000最多。我也是西安人，你这年纪放在西安，大妈阿姨们给你说对象估计门槛都踩断了吧。希望能帮助到你西安买房，买在哪个区域比较合适？问题详情：本人90年的，小硕一枚，目前工作在上海，女朋友家是西安的，年底打算结婚，现在想在西安买一套房子，明年回西安定居。两人到手工资2W，公积金到账2000。推荐回答：本回答来源于@什么值得买SMZDM.COM｜网友 白菜肚肚 买房还是要多看多了解，根据自己的需求和实际情况选择合适的房源，张大妈没办法告诉你该去买哪里的，但是张大妈可以教你如何选择，跟着值友@白菜肚肚 一起看看他是怎么在西安买房的吧！举一反三很重要！！！对于买房我是怎么考虑的（马后炮总结版）？买新房的时候，卖房的肯定比买房的精，所以便宜房源绝对有便宜的劣势，贵绝对有贵的道理户型、楼层、开发商、物业、配套、学校、交通等一堆你对房子的需求，必须有取舍，全选的话，钱包受不了看房时间不宜过短或过长，我就属于看的太长的，导致你随便看到一个稍微大一点的楼盘，马上脑子里就会想到他在哪？周围什么情况？配套好不好？有没有学校？看的太短是怕你将来后悔，个人总结自己的看房经历，从考虑是不是要买房到签合同，估算感觉3-4个月比较合适买新房就是看发展，产业好发展就好，开发商或物业有实力也有潜力，有好学校绝对是外挂买二手房就是着眼当下，直接杀到小区附近观察配套怎么样，直接在小区找个叔叔阿姨问下物业怎么样，加下业主群聊一聊也是不错的选择如果一旦看上房子，赶紧就买，买了以后就踏踏实实还房贷，攒钱装修，要不心就飘在半空中，生活工作都不顺心（这个是重点，要考的）时间过久非常非常危险，我都差一点和我媳妇闹掰，原因在下面。说说你在西安买房可能会遇到的各种神奇下面进入实际操作环节，中间细节略过，直接讲重点。1.买房真的需要一点点运气▲紫薇曲江意境位置紫薇曲江意境应该是第一次跟着搜房网看房团看的房子，当时觉得，这个小区绿化多棒，西边步行10分钟就是南湖，曲江唉，高富帅住的，买了这个，起码吹牛B是没问题了。不过我犹豫了下东边三环会不会吵的事情，想着再看看别的楼盘，不行就买这个。半个月后，网传小道消息，因为曲江供热要在三环东边盖一个热电厂，随着深挖热电厂新闻，作为个外地人才发现，东边不仅要盖热电厂，同时还有个三兆公墓，你可以想想下，你在阳台上喝茶，正南楼下是三环和绕城高速的立交，远处是村子，西南是一个正在施工的工地，向东一扭头，一个公墓和一个你不知道会不会有污染的热电厂大烟筒。。。这TM哪里是我想要的曲江啊。▲网传热电厂位置图幸亏没交订金...继续看2.看上了不买，贪小便宜吃大亏（划重点）这个小区是我关注时间最长，投入精力最多，最终放弃至今都后悔的小区，话说的这么严重，就是想提醒你们，像上面紫薇曲江意境的问题是你不好解决的，但是如果你有个问题是可以用钱很轻松解决的，那么在买房这件事情上，他就是一张纸，不是钱，解决了就好了。▲非常喜欢的中海东郡，外圈三个黑色分别是3，4，5号线地铁口中海东郡，整个曲江一期，可以认为大型社区就是金地和中海两个开发商盖的，中海在曲江一小一中附近，有6个楼盘，分别是中海东郡，观园，御湖，紫御华府，熙岸，碧林湾，其中观园和东郡房价较低，16年初应该是8500多均价，作为中海在曲江学区划分能上曲江一小和一中，且价格合适，且还有毛坯二手在卖（可以根据自己心意装修），且满两年免税，且1.5公里内3条地铁，且配套成熟的小区，我和媳妇发现后，都认为就买这个小区了。决定周六先杀过去，然后小区门口找个中介去看房子。我记得那天是周四，我媳妇在网上翻安居客的时候，找到一个自称房东的出售帖子，我奉旨赶紧联系，从四点多打到6点多才打通，中间一直没人接，我一度认为是骗子。接通后表示想看房子，81.5平米，9层，65万，8000的单价，划算啊，然后就约到了周六下午。因为中午我们已经约了一个中介。下午看房子，毛坯其实没什么看的，户型网上看过了，小区了解过，早上也进来观察了，很满意，除了幼儿园要去隔壁中海碧林湾或者中海观园上以外，都还满意，然后就和业主商量，看能不能优惠，经过软磨硬蹭，最后谈到了63万，业主说他房子也没贷款，房子随时可以办手续，也可以同意我们走商贷，不需要一把付。这个时候我干了个这辈子都后悔的事情（重点，重点，重点来了，要考试的）▲中海东郡南门我当时脑子里想，这个小区我这周才刚知道，今天看第二套房子，就可以63万拿下，如果，我再花一段时间深入找一找，是不是可以62万，拿下来，再不济，找个62万5的，也顶我一个月工资呢，一个月工资呢（就坏在这句上了，浓浓的穷屌丝思维）。然后我就跟房东说，我们压力很大，回去要找老人商量下，房东说他就等我们一天。我没当回事，想着1，2天还不转瞬就过去了，我先找找再说。结果就是我找了3，4天，应该是第二周周四一大早跟房东打的电话，房东非常和蔼可亲的跟我说，周二已经收了别人2万订金，房子卖了。后面我们经常以这个小区为标准去对比其他小区，最终发现这个价格真心不贵，只怪太贪心，后来81.5平米卖完了，89平米的两室过2年，可以免税了，从年初70万，到我8月份放弃看这个小区涨到了80万（合9000/㎡），现在写稿子截图的时候看了下搜房网直营的房源，毛坯10000的单价，还只有2套再卖。3.很贵的二手房手续费▲某中介给我算的二手房手续费以63万房价算，首付30%，这个是肯定的19万。营业税证满两年可以免（不满的曾经有中介说可以掏一些手续费，他们操作免税），个税契税2%没问题（西安房东报价就是净拿价，中间产生的所有费用都不负责）但是这个中介服务费3%，还是评估和按揭2.5%真是贵的离谱啊，谁跟我解释下，为什么西安所有的中介公司服务费都是3%，非常统一，感觉有什么协会制定的标准似的，至于评估费和担保按揭费，我已无力吐槽，传说其他城市担保费是0，评估费是0.1到0.5。（度娘告诉我们这个是自己可以跑的，不一定找中介的，但是由于我最终买的是新房，无法验证需要付出的精力）请注意这些钱都是首付款里需要准备的。有人会说这个费用可以谈，但是从我们和玛雅、21世纪、海汇、新环境这种连锁店沟通中，感觉幅度不会超过1个点的，互相之间都咬的很死。4.很有意思的互联网中介机构我只经历过西安的搜房网这么一家互联网房产中介公司，作为互联网中介，他们的优势就是用户访问页面体验好、数据比较广、没有N多实体门脸负担相对小、服务费用低等特点，但是由于做不到每个小区或者临近几个小区就有一个店铺的情况下，相对而言每个小区的深度则没有传统的中介公司专业。比如你问他很多小区的问题，比如几月份把户口落下来，当年就能上小学，他们实际是不清楚的，只能帮你打物业咨询。神奇的事情是，你在网上看到一套房子出售的时候，发现他们没有，但是又想从他们那里去看房子（因为他们便宜）他们会这么跟你说：这套房子我们平台上暂时没有跟进，不过你可以约中介去看，看完要是想定，他们肯定能联系上业主。问题1是他们居然在没有房源的情况下，叫客户去看房，甚至有一次，一个哥们要求他假装我朋友和我们一起去看，他好拍一些照片放到他们自己网站。问题2是一旦明确看上房子，他们有门牌号的情况下，他们肯定可以联系上业主，说明做房产中介的，应该是有一条黑色利益链在进行信息采集和贩卖。（实际上后来我发现信息被卖是非常普遍的，下面另有一段故事）5.很有意思的赠送面积▲这个是曾经看过的一个小区户型图，瞅瞅，赠送面积25平米呢，25个平米呢，简直就是天大的便宜。还是上面那句话，开发商算的永远比你购房者精，他是不是傻，送你这么多面积。你也不想一想，8000一平米，送你这么多面积，干脆买6500不送得了，起码还有个便宜的噱头。况且你是不是还想着将来物业费可以省一大笔钱（我一开始就是这么想的）。实际上这种赠送面积是有问题的。最主要的就是赠送没有保证，交房的时候房间尺寸缩水了，人家一句话：这个不在产权范围内，你一点辙都没有，而且搞这种大赠送的也不是什么大开发商，更是没有保证。6.小心所谓的学区房同样拿我之前被中介推的兰蒂斯城（图下面圈起来的小区）举例子，距离名校仅一墙之隔，名校学区房，3号线地铁房，二环里，7000块，我就问你心动不心动。▲搜房网关于兰蒂斯城的配套信息描述当时我知道那个心动啊，幸亏我媳妇提醒我了，好好了解下交大到底能上不能上，这么便宜心里都不踏实。了解了下，果然上不了，你以为你一墙之隔就可以上了？幼稚啊，还是太年轻。西安五大名校，招生范围基本可以用一句话概括：xx单位在xx区的单位职工子女，比如上面的交大附中，招生范围就是 西安交通大学在碑林区（交大东教学区）的职工子女。高新一中稍微特殊一些，有学位房，即高科地产在高新一期的小区业主子女（貌似还必须是直系，爷爷奶奶的房子给孙子孙女好像不行，我买不起，没细问），一次机会哦。二胎不要问我，我也不知道怎么办。类似这种名校旁边上不了学的还有很多小区，比如南二环的御城龙脉，一直宣传教育房，结果和铁一中挨着还是上不了。7.最后收个尾，说说信息被卖的事情。后来，在一个业主群里，曾经见人卖西安业主信息，300快钱一个小区，2000快钱西安市区业主信息打包给你。8月份放弃了看二手房以后，停了一段时间，9月中旬开始看新房，又赶上了“郑州看房团到西安团购”这个营销噱头，不管走到哪个小区，售楼部门口都挂一条幅：欢迎外地看房团莅临xx项目，感觉不挂个条幅小区都没脸出来卖。终于在双十一第二天11月12日买了人生中的第一套商品房，离地铁800米，前五名的房产公司，小洋房（其实就是一个小高层），2500大洋标准的精装修，自带一个幼儿园，300米有公办小学（一堆小区对口的学校），400米有中学（嗯，同样是一堆小区），距离上班地方地铁都得50分钟路程的偏远地区，花了9600每平米的价格（主要是16年西安20%首付，否则打死我也买不起），所有认识的人都说我花那么多钱买了那么偏的位置，是不是疯了。故事原本应该到这里就结束了。但是谁能给我解释下，为什么首付交完不到10天的日子里，我直接邮政挂号信收到一份广告。。。好精准的广告营销啊，到底是哪里出问题了呢？置业顾问？房贷审核？唉。。。估计现在我已经成为那2000快钱的内容之一了。想了解更多有关汉服的内容，上@什么值得买SMZDM.COM，你会收获更多相关优质内容本回答来源于@什么值得买｜网友 白菜肚肚 在西安买二手房贷款可以用公积金吗？问题详情：推荐回答：谢邀。答案当然是可以的。笔者特意去了西安的公积金网站，找到了 【最新的专属西安的】公积金贷款流程，请收藏：西安住房公积金贷款指南个人连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：(一)具有有效身份证件;(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(三)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告;(四)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;(五)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;(六)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;(七)法律、法规、规章规定的其他条件。2、西安二手房公积金贷款流程贷款材料(一)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件;(二)借款人婚姻证明原件及复印件（若为单身，需提供单身声明）;(三)合法的购房合同、协议原件;(四)购房首付款凭证及复印件;建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明;(五)借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明;(六)借款人征信报告;(七)借款人及配偶印章;(八)其他相关资料。贷款额度(一)贷款额度1.购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。2.精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。3.第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1倍。4.第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。(二)贷款期限1.购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;2.购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);3.建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，经本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年。(三)贷款利率2016年度西安市贷款基准利率为：首套住房：(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。注：二套房贷款利率在首套房的基础上上浮10%。贷款期限：住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄(男职工为65周岁，女职工为60周岁)。贷款还贷（一）正常还贷：借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息：1.等额本息还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。2.等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减)。（二）提前还贷：借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款，提前偿还贷款应当向受委托银行提出申请。1.提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。2.提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。还清贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。注：借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。工作刚起步，收入不高的情况下如何投资房产？问题详情：坐标西安，最近考虑买房。15年回到西安的时候平均房价五六千，但是因为各种原因没有买，今年初房价疯涨，现在均价一万（如果有人觉得这么便宜你还嫌贵，请绕道，没办法平均收入低啊！），估计还会涨，有人说未来会降，以西安现在的发展我觉得不可能。本人公务员，工资不高，公积金不高，目前在西安本地政策里住房公积金大概能贷款18万。如果购房，那我马上沦为房奴，每个月的工资只能还贷了吧。我觉得不值。该怎么办？推荐回答：谢邀！公务员，刚毕业两年，看到西安的房价从五六千涨到上万，所以比较着急了，这种情况下是否应该投资房产，如何投资房产呢？坤鹏论认为，要根据自己家庭的实际情况，切忌给自己和家庭过高的压力，只有条件具备时或者基本具备时，考虑买房才有意义，否则只是徒增烦恼。1.面对高涨的房价，买还是不买题主回西安两年，见证了这两年西安房价的上涨，所以，急于买房这非常容易理解。不论从刚需的角度，还是从投资的角度，都应该尽早买房，但是题主也要考虑一下自己和家庭的实际情况。题主刚工作起步，两年时间相信也没攒下太多的钱，而现在西安房价在1万左右，即使买80平，总价也需要80万，首付以及各种费用起码要20万，剩下60万贷款，公积金贷款只能贷款18万，那么需要采取组合贷款的方式，另外商业贷款需要约40万，这样算下来，每个月还房贷大约需要3000多。现在两边算，首付款首先题主自己显然不够，如果要买房，就需要父母出钱，家里的条件是否允许一次拿这么多钱出来，其次，房贷方面，如果提住一个人还房贷，每月3000多，显然对刚毕业两年收入不高的你来说，显得压力过大，还3000多的房贷，至少要月收入5000以上，否则真的可能还了房贷就没有生活了，甚至还需要父母救济。这就让以后的生活过于紧张。所以，这种情况下，如果不是父母能给你强有力的支持，建议题主还是先缓一缓，买房何必急在一时。2.这个阶段应该学会理财回过头来，题主可能很茫然，想买房不太现实，但是题主心头又很急，能为买房计划做点什么呢？其实，当下最关键的就是学会理财。这里的理财不仅仅是去买理财产品，不是指让你去买基金、股票。因为本钱本身就不多，所以，当下最重要的理财还是开源节流。比如，首先要控制好自己的消费，从每天的日常记账开始，学会分析哪些消费合理，哪些是超前消费，哪些是完全不合理的消费，给自己设定一个目标，保证每月储蓄一定的存款，并长期坚持。虽然，现在能够省的钱或者能够存的钱不多，但是这是培养理财习惯，否则，大手大脚地花掉，每个月都是月光族的状态，一年后，两年后，你仍然对着房子只能望洋兴叹。最后，还是要说一点，如果父母可以提供一定的支持，你也可以把目标改得小一点，比如先买一个一室一厅的房子，这样压力就小多了，要记住，买这个房子肯定不是你的最终选择，不过是一个过度，甚至纯粹是一种投资行为，买一个小房子，一两年后房价上涨了，你卖掉这个房子，就可以作为一套大房子的首付款了，所以，凡事得分阶段，分步骤来实现，切勿操之过急！咸阳公务员公积金能在西安贷款买房吗？问题详情：推荐回答：6月10日起，西安市民在陕西省内其他地市购买商品房或者陕西省内其他地市居民在西安购买商品房，均可办理陕西省内异地公积金贷款。陕西省内缴存个人在西安市买房，申请异地公积金贷款条件之一是：具有西安户口，在陕西省内异地工作；非西安户口，本人或配偶在西安工作或学习。同时，西安公积金贷款额度由账户余额的15倍放大至18倍。此次对公积金贷款额度的调整，仅对缴存余额倍数有所提高。此次调整对于缴存额度较低的借款人来说受益较大，整体贷款额度提高了5万元。贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数。借款人缴存时间大于等于6个月小于等于36个月的情况下，缴存时间系数为1，缴存时间大于36个月的情况下，缴存时间系数为1.2。借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；借款人及配偶缴 存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。此次调整还适当放开收入判定标准，针对缴存基数超过1万元(含)且半年内公积金缴存情况正常的职工，无需再提供完税证明。陕西省内公积金最新使用办法根据陕西省住房资金管理中心制定的《放宽住房公积金提取条件的补充规定(暂行)》，本人及配偶购买、建造、翻建、大修自住住房的支取时限由购房合同签订之日起一年以内调整为五年以内。装修自住房屋可提取本人及配偶公积金。有需求的个人需在装修合同签订之日或装修证明开具之日起一年内，提交房产证或正式购房合同原、复件，装修合同、小区物业部门或房产管理部门开具的装修证明。配偶方支取的还须提供结婚证原件、复件。每套房可提取一次，按自住住房房产证明建筑面积计算，每1200元／㎡，账面留存最近3个月缴存额，取至百元位整数。缴纳自住住房物业管理费可提取本人及配偶住房公积金，需凭房产证或正式购房合同。配偶方支取的还须提供结婚证原、复件。每年可支取一次，每套每年按3000元且账面留存最近三个月缴存额，取至百元位整数。此外，个人还可为偿还直系亲属的自住房屋贷款本息申请支取公积金。此类申请者需提供借款合同原件、复件；最近一期还款证明；家庭关系证明，子女或父母同意提取其账户内公积金的意见书原件。每年可提取一次，合计支取额不超过当年还款金额且账面留存最近3个月缴存额，取至百元位整数。1、公积金贷款办理的流程?个人贷款流程和所需资料个人申请住房公积金贷款时，可直接到开发商指定的银行申请，无指定银行的到西安住房公积金管理中心所属分中心、管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料：(1)借款人及配偶身份证(居民身份证或其它有效证件)及复印件;(2)借款人婚姻证明或声明及复印件;(3)购房缴款凭证及复印件;(4)借款人及配偶收入证明或声明;(5)合法的购房合同原件(集资建房签定的房地产买卖契约);(6)借款人及配偶印章。2、买房用的商业贷款，现在想转公积金贷款可以吗?西安目前商业贷款不能转公积金贷款。3、在外地已经连续缴存了半年以上公积金，在西安买房可以用公积金贷款吗?对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可合并计算。须将原缴存地的公积金转入西安住房公积金管理中心新开帐户内，并出具原缴存地缴存时间证明。4、之前交过2年公积金，现在没交了，买房可以用公积金贷款吗？不可以。如果您连续交够6个月，办理贷款前处于缴纳当中，中间即使有断交过，可以申请贷款。5、用过公积金贷款，贷款已结清，第二次使用首付比例和利率是否上浮？首付比例：1、购买复式楼(不分一二套房)首付50%；2、购买精装修房首付40%；3、首次使用公积金贷款，建筑面积在144㎡(含)以下的首付款 比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%；4、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积90㎡(含)以下的商品 房首付比例不低于20%;建筑面积90-144㎡的首付款比例不低于30%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于50%；5、第三套房使用住房公积 金贷款的不予受理。以上所说比例以房屋总价为基础。6、曾经提取过公积金，影不影响缴存系数?购房合同写配偶的名字（但她没有公积金），可以用自己的申请公积金贷款吗？公积金的提取不影响缴存时间。购房合同上没有你的名字，不可以使用你的公积金做贷款。7、公积金贷款是否可以一次性将贷款限额提出来？名下有西安公积金贷款，不可以提取公积金，只能办理冲还贷业务。8、初次登录住房公积金查询界面，不知道密码怎么办？公积金初始登陆密码为六个1 。文 微信公众号 福建事业单位考试 fjsydw
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