今年8月份在本人老家（北方某县城）交了首付12万（含2万订金）购买一套总价39万的房子。签了合同，网签备案了，没有办下按揭贷款。本身这12万借了4万，还用农村那种五户联保贷了4万。因为也是因为在老家相亲，需要房子，比较着急。开发商售楼处没有提升我有没有查询征信，本人有20多次逾期，所以本人无法贷款。开发商一开始建议让用亲戚名字，但是因为亲戚大多有房贷或者年龄，没有合适人员。今年行情不好，也不好转，过了一个多月，办不下来，我和家人连续三天去楼盘要求开发商退房。一开始领导躲着不见，因为大吵了一架，第三次见到领导。他们的领导营销总监答应说10月份给解除备案。后来我去楼盘办手续，楼盘说房管局需要不能贷款证明。我就去之前办理过贷款国有银行的银行去开，那客户经理就是不给开，让找楼盘。无奈之下，我只能托关系找熟人，后来找了这个银行的另个部门的领导才给开的。开了后，楼盘又说盖的是合同章，不行，要公章。我去房管局解备案，房管局也要公章。没办法又拖了很久，后来又托亲戚找了找房管局的一个熟人。楼盘头一次主动让我去解压。家里人一商议，担心解了备案，房子就不属于我了，怕楼盘迟迟不给退钱。楼盘说要扣我总价10%。　　合同后面有个补充协议，一个是逾期办不了贷款，每天扣剩余款项万分之一，也就是27元。算下来，到现在我没办下贷款4个月，也就是4000元左右。其二，还有个条款是办不下贷款退房扣10%，也就是39000元。　　又去县工商局管消费者权益的问了问，也去法院问了，都说这事没法帮，得按合同，打官司也打不赢。工商局的那个人给出了个主意，说哀兵必胜，多求他们，说说家里的困难。后来又去找他们领导了两次，我也拖着一直没解。他们领导说是同意给解除，扣不了多少，意思是不按10%那个条款扣了。　　各位朋友，我该解除备案吗？解除了，我怕他们迟迟不退给我钱。不止是扣多少，我怕这12万一直拖着不给。如果不解除备案，我贷不了款，是违约，今年五一就要交房，我怕耽误对方销售更无法处理。请各位朋友，尤其是从事房地产或者房管局，或者有过类似经历的给分析一下，谢谢了。
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二手房买卖网签是什么？与备案一样吗？
来源：房天下 浏览量（8043）
[摘要]现在，由于新房的价格一直居高不下，所以很多朋友都将置业的目光投向了二手房，所以二手房的交易量相较于前几年有了很多的增长。现在在购买二手房的时候很多朋友应该都听说过网签，那么究竟什么是网签吗？它对于二手房买卖有什么好处呢？
现在，由于新房的价格一直居高不下，所以很多朋友都将置业的目光投向了二手房，所以二手房的交易量相较于前几年有了很多的增长。现在在的时候很多朋友应该都听说过，那么究竟什么是网签吗？它对于有什么好处呢？一、什么是二手房买卖网签？所谓二手房买卖网签，就是指二手房的买卖在网上进行签约，具体来说，就是当购房者和售房者签订了二手房买卖合同后，就要当地的房管部门进行备案，并将二手房买卖的相关信息公布在网上。在这之后，房管部门会给大家一个网签号，买卖双方可以通过这个号在网上查询到二手房买卖的详细信息。网签其实是为了让交易更加透明化。有的人会问网签和备案是不是一个意思，其实这两者有着本质的区别。网签主要是为了监督房企业的销售房屋的行为，更好的规范房地产企业的销售，防止开发企业捂盘以及一房多卖。而且合同一旦经过备案就是具备法律效力的，但是网签没有法律效力，不过网签具备备案所带来的管理效果。二、二手房买卖网签有什么好处？买卖二手房通常很多人都不会去网上签约，因为都觉得又多了道程序，使本来就很麻烦的二手房买卖更加复杂。但是，为什么还是要进行网签呢？1、网签起到很好的监督作用，以防&一房二卖&。中介机构手中的二手房源信息的只有在网上就事先将拟售价格、房产、建成年代、房屋产权状况等等进行公示以及进行网上签约，才能够有效避免&一房卖二主&、&吃差价&等等风险。举例来说，很多意向购房者在中介公司看到的房子早就没有了，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价，这些情况只有在网上公示实施后才能够更好的避免。2、买卖双方并不负担办理义务。实行网上签约其实并没有多麻烦，增加的环节完全基本上都是由中介公司负责的，消费者不会感到任何不便，但给彼此带来了交易的透明性及安全性。以上便是对什么是二手房买卖网签以及网签的好处的相关介绍。想先看完这篇文章，大家也都知道了，网签方式的出台只要就是针对中介的，因为其能够起到监督中介合法经营，以及信息透明公开的作用。二手房网上签约虽然说会给大家带来一定的麻烦，而也会延长二手房交易的时间，但是考虑到二手房交易属于标的比较大的，大家还是要保险一点好。
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房子已网签，房管局已备案，房子不想要了，能退吗
房子已网签，房管局已备案，房子不想要了，能退吗
提问者：wl3136***时间： 09:20:35地点：1个回答
你好，只能与开发商沟通如果退房。
答：1、总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产...
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梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：已经网签的房屋,是不是就已经在房管局备案了?
提问者:热心网友
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已经网签的房屋,是不是就已经在房管局备案了?
你好，网签的话有一份合同给你的,上面还会有网签的编号,你可以用这个编号到当地的房管局的网站查询,这样就知道是不是备案成功了。望采纳！
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
城市房产：
热门城市房价：房子要是网签了，可现在不想要了想退房，可以撤销备案吗？流程很麻烦吗？谢谢！
麻烦吗，不是麻烦根本都退不了
采纳后不可撤销，确定采纳？
和开发商签了草签合同，首付交了，贷款下了的，未网签的现在被限了？
你是外地户口，　不要着急，谁也是！　新房贷款的都是这情况，还有就是开发商比你还着急了！　
不是个例，现在售楼部他们也乜有办法，所以也不是着急的事　！　
唯一的弊端就是你们开始还房贷了，房子还不是你们的了！　
已开楼盘，网上已卖完，中介说二十万茶水费可直接与开发商网签买到新房吗？
不安全，没有保障，20万相当于白给的，还不如买二手房中介
昆明限购令后面是整个昆明暂停网签了？
很多楼盘停止了网签！
请问因为政策影响，不能办网签，明年户口够两年办理可以吗？
按照一般的情况是可以的，但是如果两年后政策又变了那就不好说了，可以做全球公证之后做个顺位抵押
【康桥康城】 房子可以落户吗？买就能网签吗？
可以落户，无证齐全，但现在新房限签，得等一段时间
直接网签是什么意思
为什么没有营业税
网签是直接开发商通知你的
&&&&&&房子要是网签了，可现在不想要了想退房，可以撤销备案吗？流程很麻烦吗？谢谢！
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