通过中介买了二手房，已经签了购房合同并交付了定金，现在卖方不卖了，中介不退定金，要我买方起诉卖方。_百度知道
通过中介买了二手房，已经签了购房合同并交付了定金，现在卖方不卖了，中介不退定金，要我买方起诉卖方。
当时定金都交给了中介，中介开的收据都是些服务费之类的，如果起诉卖方，我买方能打赢吗。
我有更好的答案
必须尽快在当地委托专业律师，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决！可以把卖方及第三方中介机构列为共同被告，在诉讼的同时，可以申请财产保全！这样，对你更有利！
亲，你得确定卖方是否收到定金，如果没有，官司可以打，他只承担你已付的中介费。定金由中介对给你；如果卖方收了定金，法院会判对方承担双倍定金+你已付的中介费+你为订立合同而发生的其他费用。
为您推荐：
其他类似问题
购房合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。您的位置： &
更新时间： 10:28:08
购买过商品房的人应该都有这样的经验，在房子看好后，通常开发商都不会让马上交全款或者首付，而且是先交一定的购房定金。不过很多人就会有疑虑了：购房定金该不该交？如果交了购房定金，但又后悔了，能退吗？下面华律网购房定金专题就将为大家详细介绍有关购房定金的知识，包括购房定金能退吗、发生购房定金合同纠纷怎么处理、买房交定金注意事项有哪些、购房定金合同、购房定金协议书、购房定金与订金的区别等，欢迎大家浏览！
定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。……
购房定金与订金的区别是什么“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，当收受定金一方违约时，“定金”双倍返还;交付定金一方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的额的20%&。订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。……
购房定金合同纠纷该如何处理一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;……
相信我们都有签订房屋买卖合同的经历，在生活中我们可能会签订各种各样的合同，比如常见的劳动合同、租赁合同和二手房购房合同等，这些合同都关系着合同双方的各自利益，那要是需要写二手房购房定金协议书怎么写?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于最新二手房买卖定金协议书范本方面的知识，欢迎大家阅读!二手房买卖定金协议书甲方：(出售方)&身份证号码：乙方：(预购方)&身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。……
网友咨询：日，我到一房产开发商处看中一套商品房，协商后，双方约定10月10日下午2时签订商品房买卖合同，开发商要求支付2万元定金，于是我支付了2万元定金。开发商在收条上注明10月10日下午订立合同，付款人届时不签订买卖合同，定金2万元不得收回。收款人届时不签订合同，双倍返还定金4万元。晚上回到家后，与丈夫、儿子商量，我认为房型好、面积大，周围环境优，远离闹市，系一理想居住场所。但丈夫和儿子均不同意，丈夫认为远离父母住所，照顾不便，且无三甲医院。儿子认为上班不方便，远离女友，双方来往交流不方便。于是，家庭会议的表决结果2比1，我落败。我向开发商要求返还定金，开发商不同意。我现在求教律师的是，我支付的定金可以要回来吗?开发商的意见有效吗?法律上是如何规定的?律师分析：根据你陈述的情况，本人认为你要不回来定金了。从道理上讲，你是一个成年人，对自己做出的行为应当承担责任。其次，你们双方是以立约为目的而支付的定金，现在你毁约，有违诚信。最后，作为开发商不愿意退还定金的观点是有效的。……
租房交押金，买房交定金，这是实践中常见的现象，开发商为了防止出现定房不买房的情况，就会收取定金，那要是因为开发商的原因不能按时交房或者是开发商有一些违约行为，购房者要退房开发商不同意怎么办?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于开发商不退定金怎么办,如何有效投诉方面的知识，欢迎大家阅读!我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。如果开发商不退还定金购房者可以起诉。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。……
消费者在订立定金条款时，应当注意这样5个问题：(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。……
购房定金合同范本甲方：(卖方)：_____________________________________________________住所：_________________________________________&邮编：______________法定代表人：________________________&联系电话：___________________委托代理机构：_____________________________________________住所：______________________________________&邮编&：&______________法定代表人：___________________&联系电话：&______________________乙方&(&预购方&)：_____________________________________________________住所&：__________________________________________&邮编&：_____________证件名称：______________&证号：______________&联系电话&：______________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《&_____________&》商品房事宜，订立本合同。……
有过购房经验的人都知道，在签订购房合同前一半都会先交付定金，等过一段时间再去签合同。那购房定金收款收条如何写呢?下面华律网小编将为大家提供几份范本，可供大家参考!购房定金收款收条范本：购房定金收款收条今收到买受人____________交来购买本人位于_________&市______房屋定金：(大写)_____________&(小写)_________________。收款人(出卖人)：_____________&身份证号：____________________年_____月____日……
10优秀律师解答
你好！根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。所以，现在双方处于认购阶段，尚未签订《商品房买卖合同》，因限购政策，不可归责于双方，该定金可以通过诉讼方式退回。买卖双方如已签二手房买卖合同，卖方反悔不卖了，买方可以要求退回已付房款，并要求卖方按合同约定承担违约责任，如果双方是通过中介成交的，违约方应支付中介费。
11根据您的需求，我们为您推荐了4位律师
吕金艳律师，10年专职律师从业经历，江苏钟山明镜律师事务所律师、...尊顾楼中律师，南京大学法学本科学历。目前在江苏金锡律师事务所从事...詹修文，女，毕业于华东政法大学，现服务于江苏衡鼎律师事务所。擅长...吴永荣律师本人因工作时间关系，事务繁忙，不能及时接听电话，若有需...
12相关知识推荐
此内容有帮助
5,10,11,232没有签购房合同,已交定金,卖方违约怎么办_百度知道
没有签购房合同,已交定金,卖方违约怎么办
我于2010年5月与卖方协商买房，没有通过中介公司，双方谈好价格后，没有签合同，我交了定金4千元，卖方给我写了定金收据，双方口头邀约等房产证下来就过户，可是到现在房产证还没有下来，今天卖方通知我，房不卖了。他还我定金并付400元。我没有同意，要求双倍...
我有更好的答案
　　已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。　　《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
买卖双方达成协议且收取定金后，如买方违约，所交的定金卖方可不予退还。卖方违约，则双倍退还定金。这点是非常肯定的。需要注意的是，定金 / 订金。前者是大定，是不可以退的，后者是小定，也就是说如果是小订是可以退还的。如果你的收据上写的是定金而不是订金的话房东必须双倍返还，反之则不需要。希望能帮到你
本回答被提问者采纳
定金双倍返还就是返还原来你已经交付的定金4000元，此外再另外支付4000元给你。根据你的陈述，你们双方并没有签署书面买卖合同，而根据我国法律规定，房屋买卖要签署书面协议，否则，在合同没有实际履行前，合同是没有成立的，也就是说你们目前的买卖合同关系还没有成立，而作为附合同定金合同也可能因此而不生效，那么，你也就无法据此要求对方双倍返还定金。不过建议你将定金理解为缔约定金，如此，对方拒绝签约卖方，构成违约，仍然应当双倍返还定金。
不能，只有约定并签合同才能。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
购房合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& 我是买方，签了合同交了定金又后悔了，卖方不给退定金，中介不给退钱怎么办?
我是买方，签了合同交了定金又后悔了，卖方不给退定金，中介不给退钱怎么办?
我今年10月份在网上看了中介挂出的一套房（甲城），没时间去现场看（我在乙城，相距200公里），我让我父亲找中介看了一下，父亲年纪有点大，大清早就看了十来分钟，就把诚意金交了（认为还不错），后来中介就一直帮谈价，我一直出差，后来中介就让我媳妇来西安和卖方谈，我媳妇说谈不到理想价钱就不来，后来谈的差不多了，中介让我媳妇去面签，我媳妇说我们都一直没看到房子，只是父亲看了，我们必须看一下，中介答应了。我媳妇去了后，但中介去了才说一直说联系租房客联系不到，后来父亲也来电话说房子可以，中介又让看图片，图片拍的不错，媳妇脑袋一热就交了定金。后来等我回来，我们要去交首付了，我说这下我们得看看房子，一看与相差太远，光线很不好，我当场不打算买了，找中介吵了几次，后来卖方不给退，中介还要中介费！
采纳答案
如果只是交了诚意金还有可能退给你，但是如果是交了定金的话，是很难退给你的，因为你们颐景签订了三方约合同，你们的家里人也是在确认房子的情况下定下来房子的，中介方没有强迫你们签订合同，所以你们的合同是有合法效力的，你们要追讨回来的话可能比较麻烦。
全部34个回答
这个情况是没办法了，合同已经生效、、、、、
这种事情，只能怪自己不够谨慎了，定金下了是没有办法退的，意向金是可以退！~至于中介费去找那家中介打折吧！
这个确实有点麻烦，合同已经签了，具体情况可以咨询一下律师，
呵呵，因为你签订了合同，定金是没办法推了，如果你能做通房东的工作，也许房东可以退给你。
交钱之前一定要考虑好，不可鲁莽行事，钱一交，合同一签，如果您反悔了，这属于单方违约，所交之钱是不予退还的！希望您以后注意！
我想知道你后来看的房子是不是之前你家人看的那个房子，如果是的，那么定金肯定不退了。毕竟你下了定金，业主不能再让别的人看这个房子了，可能错过准客户。中介这边也一样。双方都有损失，那么谁来承担损失呢？
当然后面你看的房子不是之前的房子，那么就是他们的责任。定金必须要要回来的。
关于这个问题相对比较复杂，买卖都是双方自愿的，首先你要考虑下他给你看的照片是否有虚假，照片和真实的房子存在的差异是比较大的，如果是一样的话，你这边的话又交了定金，属于比较被动，本人介意你这边和房主沟通下，前提下是你的合同以生效，他有权不退你的押金，真心提议，买房是大事，是你自己住.没有经过你自己的认可，请不要轻易下定金，
订金与定金的区别：订金没有法律保障，可以全额退还；定金具有法律责任，买方违约不返还，卖方违约需双倍返还。
您还是先看下是什么样子的定金完事可以找律师咨询下
中介费的为题因为没有完全履行完合同可以与第三方协商
请问你是否已经签了合同、如果签了合同你这边不买的话就属于你违约了
你好，这个合同已经生效，你如果违约的话，要退款确实比较麻烦！
在交定金之前都可以后悔，但一般协议签定之后，就很难在要回来了，只能通过法律解决，在现行的法律里，上下家都属于弱势群体，法院会给于一定的支持，但多少总要付出一点的
当时签订合同了，现在反悔是违背法律法规的、至于定金是不能退了。
您好，就您刚刚说的情况，您是属于单方面违约。没有看清房产是你自己的问题，虽然中介方没有让你爱人看实房，但这是你们自愿交的定金。中介只是虚假操作，而没有违法。所以定金卖房是可以不退的，而中介费的问题你也是理应付清的，因为中介已经完成了他们的义务，至于给多少，那你就和中介协商了！
中间存在欺诈行为，其次是我们自己没有注意细节，才导致这样的结果，我们交定金的时候合同上有体现这一点，所以具体来说，双方都有责任！如果全额退款是不可能。人性化的双方协商可以退换部分定金
您好，因为签了合同也起到了生效的作用，所以相对而言退换钱款的几率并不大。
如果只是交了诚意金还有可能退给你，但是如果是交了定金的话，是很难退给你的，因为你们颐景签订了三方约合同，你们的家里人也是在确认房子的情况下定下来房子的，中介方没有强迫你们签订合同，所以你们的合同是有合法效力的，你们要追讨回来的话可能比较麻烦。
这个怎么说问题比较复杂定金什么肯定不好退中介费这个吵也不能解决问题大家在一起协商么
签了合同交定金后后悔属于你单方违约，虽然中介在看房过程中有一定的问题，但是最主要问题也在于你们，所以肯定你要付出一定的金钱或者直接买了即可，但这样的房子在初期就有不满意，住着会更影响心情的，多方衡量一下再做决定吧但肯定你这边的金钱会有一定的损失如果要退的话
合同签了，现在不买的话肯定是违约咯！卖方有权利不退定金。
签了合同就生效了退的可能性很小的你可以找中介商量一下
通过外景照片
按照合同，房东已经违约了。不但可以退定金还会陪违约金
房产证没有下来最好不要买，不然出现其他意外自己的合法权益得不到保障！
合同里面没有写具体哪个车位应该是不好维权，但是要是有其它的证据证明不是之前的车位应该可以，例如聊天记录
首先查封房屋 然后起诉 买家
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&在二手房买卖的过程中（已签合同、网签、交定金），卖方去世，其女儿要毁约加价怎么办？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。28被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答217 条评论分享收藏感谢收起41 条评论分享收藏感谢收起}