常见的贷款买房付款方式有哪几种_百度知道
常见的贷款买房付款方式有哪几种
提示借贷有风险，选择需谨慎
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若您指的是房贷还款方式，一般采用的是等额本息或等额本金。在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。
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买房有几种付款方式，买房的付款方式有哪些？
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买房的付款方式有哪些？目前在房地产买卖合同中，通常有以下五种付款方式：一、+全部房款先预付一部分定金，然后在签署房地产买卖合同当天或之后某一天，支付全部房款。优点：几乎没有，适合于资金比较多而且不在乎交易安全的买房人。缺点：一次性支付全部房款后，所有对交易安全的希望将全部寄托在出售方（开发商）的道德自律上，难以对其进行有效制约。这种情况一般出现在期房预售中。如果买房人不需贷款而选择用自有资金付款，开发商往往鼓动买房人在签订期房预售合同时一次性支付全部房款，因为这样对开发商来说能尽快回笼资金，实现流动开发，这是出售方（开发商）最乐意选择的付款方式。二、 定金+首付+贷款先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款（一般占全部房款的三成以上），余款通过银行贷款支付。首付的成数视银行的要求而变化，比如期房，一般首付三成即可，如是，一般则要求首付三成以上（视房龄、贷款人状况、银行政策而不同）。优点：将房款分次支付，可在一定程度上保障资金安全。对出售方（开发商）而言，由于大部分房款有银行贷款作为保障，而不用担心买房人无能力支付第二期房款。缺点：银行贷款容易受到贷款政策和贷款人信用状况等因素影响而导致不能贷款或不能足额贷款，在这种情况下，申请贷款额度与实际贷款额度的差额需要买房人用自有资金补足，否则可能会对出卖方构成违约。因此，在申请贷款时应与信贷员仔细磋商，以避免贷款风险。三、定金+首付+第二期房款先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款（首付多少可任意约定），同时约定第二期房款的支付时间，第二期房款以买房人自有资金支付。优点：首付可以自由约定，但一般出售方仍然要求不低于三成。将房款分期支付，可在一定程度上规避买方的风险。缺点：全部以自有资金付款，对自有资金要求较高。四、定金+首付+银行贷款+尾款与第二种不同的是，第二种一般贷足贷款，比如首付三成，贷款七成，而这种方式首付三成，贷款本可贷七成，实际只贷六成，余下一成在交房时付。或者首付三成，贷款申请七成，但银行只批准六成，余下一成用自有资金支付。优点：将房款分成三个阶段支付，比较能确保资金的安全性。缺点：对出售方而言，拉长了回笼资金的时间，因而在卖方强势的市场条件下，难以得到出售方的同意。五、定金+首付+第二期房款+尾款由于不需要银行贷款，因此首付的成数可经双方自行约定，第二期房款支付的时间和尾款也可经双方自行约定。优点和缺点同第四种。综合分析来看，对买方而言，最能确保资金安全的是第四、第五种，风险最大的是第一种，折衷方案是第三、第四种。对卖方而言，则刚好相反。在期房买卖中，开发商一般会对不贷款的客户要求以第一种方式付款，但付款方式都是可以协商的，买期房也可以要求采用第四种或第五种，这取决于与开发商如何谈判。在房产市场供不应求的情况下，“谈判”往往意味着“买方妥协”，但在房产市场供求平衡或供过于求的情况下，买方还是能通过谈判款的安全，毕竟，开发商也想回笼资金，如果因此而造成交易不成，同样是开发商所不愿意看到的事。
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一、商品房计价方式有哪几种这是房屋买卖合同中最重要的条款之一。房屋的价款一般都是购房者和销售者在签订房屋买卖合同之前就已经协商完毕的，在签订正式房屋买卖合同时只需要核对一下价款是否一致即可。付款方式则关系到价款折扣，以及购房者的承受能力，甚......
一、贷款买房有几种形式？目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质......
无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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> 购房付款方式有哪些
购房付款方式有哪些
　　随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，老百姓购房的付款方式也分很多种，那么，购房付款方式有哪些？下面法律快车小编为您解答。
　　1、一次性付款
　　双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。
　　2、分期付款
　　一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。
　　3、银行按揭贷款
　　即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。
购房付款方式有哪些-优质问答
按照合同约定的首付款缴纳日期缴纳，逾期不缴纳按照当时签订的合同的违约责任处理。如果没有约定，仅仅交付了定金，是否签订了定金协议，一般定金的处理规则叫定金罚则：交付方违约，收定金一方收取定金；收取定金一方违约，双倍支付定金款给交付方。
尊敬的咨询者，您好，根据你刚刚咨询的问题，合同法中有三金，这是指赔偿金、违约金及定金。定金是为了保证合同履行的约定而支付的相关费用。违约金是为了保证合同的履行而约定的违约费用。而赔偿金则是为了使同保证合同履行方获得损失的一个补偿。赔偿金与违约金是不可以同时适用的。赔偿金是法定的违约金，具有补偿性质。而违约金则是约定的，其具有补偿及惩罚性质的约定。在一份合同中可同时约定定金与赔偿金，或者同时约定定金与违约金。这都合法。
你好！已经取得了预售证的，《购买住宅协议》有效，法院会支持。有的在诉讼中才取得预售证，法院也会认可协议的效力。
您好，根据您的购车合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金，若造成其他损失可一并要求赔偿，可以来电详述合同内容
你好，如果是现金支付的，则你可能不能证明向开发商支付过该笔房款；如是银行划账的，则可调取支付凭证，法院会予以认可。
如果认购时就没有购房资格，还未签订购房合同的情况下，开发商可以不退定金，首付款要退；如果因为新限购政策影响，不属于买卖双方的责任，买房人可以要求退回定金和首付款。
你好！需要根据《商品房购房合同》中约定的事项来判断，如果开发商构成实质性违约是可以退房的，且你所交的定金可以主张双倍返还。
您好，很高兴为您解答。根据您的描述，正常情况下，车位需要签订合同，并办理不动产登记证明。建议您及时到房管部门查询。
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&&&&&&&&&房屋选购买房的付款方式有哪些听语音
百度经验:jingyan.baidu.com买房有很多种付款方式，一次性付款、分期付款、贷款、按揭贷款、住房公积金贷款等等，那我们对他们又了解多少呢？百度经验:jingyan.baidu.com1一次性付款在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单，就武汉市目前一次性付款的折扣上来看，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用，前几年出现的烂尾楼不在少数)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议您最好付全款的90%，以备不测。2分期付款相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式建议网友还应把握以下几点：1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。3贷款目前住房贷款的种类有3种：按揭贷款、住房公积金贷款和组合贷款。END经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(1)已投票(1)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00000热门杂志第1期房屋装修全攻略3344次分享第2期愚您同乐394次分享第9期实用房子装修攻略1570次分享第1期欢度春节 合家团圆278次分享第1期年货选购技巧588次分享◆请扫描分享到朋友圈常见的五种购房付款方式有哪些_付款-重庆手机居理新房房产知识
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常见的五种购房付款方式有哪些
在大部分购房者认识中，买房就分土豪（一次性付款）和按揭。今天，小编给各位购房者带来了几种大开眼界付款方式，大家了解清楚后可以结合自身情况，询问开发商，是否可以采用适合自己付款方式。
　　一、一次性付款
　　所谓一次性付款、全款买房是相对按揭付款一种方式。在购房者签订购房合同之后，会将涉及到总房款、物业费及其他手续费一并结清。
　　特点：
　　1、涉及到手续简单，相比按揭付款省去了很多麻烦。
　　2、在并没有什么好投资渠道时，一次性付款买房比相比把钱存在银行里至少不会贬值。
　　3、一次性付款在开发多少最受欢迎，另外还会多少惠政策鼓励一次性付款，例如总房款大九五折、八八折等等。
　　二、按时间付款
　　按时间付款这种方式，购房者也得有足够资金。在签订购房合同之后，购房者按多少间，分批次向开发多少还购房款，一般都在多少之间还完。和按揭类似，但并不牵涉到银行。
　　特点：
　　由于是按时间付款，即使工程进度滞后，也需要按时还款，具有一定风险，但可以相对缓解资金压力。这种方式，一般也会存在具有诱惑力优惠。
　　三、延期付款
　　延期付款是指购房者与开发商协议好，签订合同后先支付一定首付款，交房之后，开始按月份还款和按揭贷款类似，不同是延期付款并没有通过银行这个第三方介入。
　　特点：
　　这种方式首先就需要开发商具有很雄厚资金实力，但现在很多开发商都是滚动开发项目，对资金回流要求很强。因此现在这种方式很少被用到。
　　四、银行按揭
　　这种付款方式是购房者最常使用一种付款方式。购房者与开发商签订购房合同，银行以购房者房子作为抵押，给购房者贷款，购房者按多少银行偿还本金和利息。参多少有购房者、开发商、银行。
　　特点：
　　先住房，后还钱，解决燃煤之需。避免出现攒了几多少之后，上房价又上涨，存款贬多少种情况发生，相当于先多少行钱买房投资，房地产又是一种很稳定收益很高涨值点。
　　五、公积金贷款
　　居民购房除了动用历年积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍多少部分则再申多少银行多少住房按揭贷款解决，目前运多少种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合＂组合贷款＂已是购房最普遍贷款方式。
　　因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
　　特点：个人住房公积金贷款属政策性个人住房贷款，具有一定政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金均有权申请贷款，它最大优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。
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