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你好 如果用亲戚的名字买房 是否可以公证到自己名下
你好如果用亲戚的名字买房是否可以公证到自己名下
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不能,只能通过诉讼的方式确认该房子归你所有,然后过户。
房天下知识为您分享了一条干货
可以的,不过要过户。有疑问可以来电咨询。
你好,公证包括房产继承公证、遗嘱公证、赠与房产公证,如果你想用公证取得的话,就可以算赠与公证吧!房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。但是公证了并不能把房子给您,还得办过户手续!希望您满意并采纳,有进一步需要欢迎一对一或来电!
可以签订有关协议注明为你购买,但不能公证在你名下,可来电详询
您好,过户是必须要到房管局登记才行,只是公证的话没有多大作用的。
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借他人名义买房，风险有多大？
公证处：可以不经出资人同意转卖抵押
&&&&“我被限购了，想用好朋友的名字在宁波再买套房子”“我弟说房子可以先写在他名下，以后再过户给我”……&&&&买房，对大多数人来说都是一件大事。由于限购政策、个人信用记录不良，不符合经济适用房购买资格等原因，不少人在自己出资的情况下，却需要借用他人名义买房。&&&&余姚市公证处最近接到了不少关于不动产借名登记的咨询案例，公证员一再提醒当事人借用他人名义买房一定要慎之又慎，当心“房钱两空”。&&&&律师也表示，借用他人名义买房风险及高，很容易导致纠纷，父子对簿公堂的情况也不少见。&&&&案例一&&&&用好朋友名义在老家买经适房&&&&李女士心急火燎地来公证处咨询：“我用朋友名义买房子，有风险吗？”她再三强调：“她是我闺蜜，感情很好的。”&&&&原来，由于各种原因，李女士无法在老家购买经济适用房。&&&&巧的是，闺蜜小谢符合资格，且没有意愿买房子。&&&&“我就想和小谢商量，用她的名义买房。钱是我一个人出的，签订购房合同、办理贷款、缴税、办理产权证书时都以小谢的名义操作。小谢说，等房子满足转让条件后，就马上过户给我。”李女士说，可是自己的丈夫担心会有风险。&&&&另一位孙先生咨询的情况类似，他是为了规避限购政策，想用好朋友的名义在宁波市区再买套商品房做投资。&&&&而另一位王先生来咨询的问题也有所类似。王先生购买了一套二手商品房，和卖家签订了《房屋买卖合同》并支付了全部房款。由于不想缴纳过户过程中产生的税，王先生就一直拖着没有办理过户手续。&&&&风险：可以不经出资人同意转卖&&&&“要慎重，用他人的名义买房风险很大。”公证处公证人员说，李女士和孙先生如果真的借朋友、表弟的名字买房，将面临很大的风险。&&&&《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。&&&&“这种情况下，房产很可能有被恶意处分等各种风险。”公证员解释，以李女士和小谢为例，根据物权登记公示公信原则，登记在小谢名下的房屋，推定小谢为登记意义上的房屋所有权人。如果小谢未经李女士同意直接将房屋出售过户给善意第三人，为维护交易秩序安全，法律通常会优先保护善意第三人的利益，李女士就无法取得房屋所有权。李女士只能另行依法追究小谢的违约责任。&&&&风险还远不止于此。比如，小谢对外负有债务，当债务不能清偿时，该房屋还可能被债权人申请采取保全、查封等措施，被作为小谢的财产强制执行。如果小谢不幸去世，该房屋还可能被作为小谢的遗产被其继承人继承。如果小谢离婚，该房屋还可能被小谢的配偶当做夫妻共同财产要求分割。&&&&案例二&&&&房子过户给子女但仍是实际权利人&&&&“我孙子明年要上小学了。我们名下有套学区房，想让孙子到这所学区房来读。”宋阿姨前来公证处咨询，把房子过户给儿子的事。&&&&她说，跟老伴商量好了，将二老的房屋过户给儿子，然后再和儿子签订协议，约定房屋实际的权利人仍为二老，儿子不得处分该房产。她犹疑地说：“不知道签这样的协议有没有用？”&&&&风险:老人受损的利益只能向子女主张&&&&“像宋阿姨这样的情况还是不少的。这类案子中，老人的诉求很明确，房屋产权过户给儿子，老人仍为房屋的实际权利人，儿子仅为名义上的权利人，无权处分该房屋。”公证人员说。&&&&那么老人和儿子签订的借名登记协议有效吗？&&&&公证人员慎重地说：“只要不存在我国《合同法》第五十二条规定的情形，该协议是有效的。但是，合同又有相对性，只在该协议双方之间有效。假如儿子违反了约定，出售或抵押该房产，法律就会保护善意的买受人或抵押权人，而老人受损的利益只能向自己的儿子主张。”&&&&假如儿子和媳妇离婚，媳妇能分该房产吗？&&&&“这点在司法实践中常常有争议。”公证人员说，因为房产过户时使用的是房产买卖合同或赠与合同。有些时候儿媳并不知情，会怀疑借名登记协议是后补的。因此，如果在借名登记协议中让儿媳也作为协议一方共同签署，或由较强公信力的第三方作见证，这样可减少相应的争议。&&&&案例三&&&&父子出资买房，房子登记在父亲名下&&&&“最近，也有好几个客户前来咨询怎么规避用他人名义买房的风险。我总是劝他们，尽量不要，因为风险太大。借名买房，往往会借很信任的人的名义去买房，比如亲戚、父母子女，极要好的朋友。”浙江尚甬律师事务所副主任陈翔律师说，可是，在现实因素和巨大的经济利益面前，平时看起来非常信任的关系往往会很脆弱。因此，不要轻易去考验人和人之间信任关系，以免人财两失。&&&&他讲起了一个典型的案子。&&&&20多年前，朱先生（化名）兄妹3人和父亲20多年前共同出资，买了一套房子。12万余元的房款中，朱先生出了近一半，父亲出了5000多元。家里还特此写了一份购房出资情况的书面说明。20多年来，这套房子一直登记在朱先生父亲名下，由他出租。&&&&可是，前年，朱先生偶然得知父亲把这套房屋以50万元的低价转让给他人，当时涉案房屋的市场价已经在70万元左右。&&&&沟通未果，父子俩对簿公堂。朱先生认为，父亲擅自处分共有财产的行为应属无效。作为原告，他提出诉请判令：确认被告私自转让房产无效；被告返还原告购房出资款并赔偿原告损失，合计30多万元。&&&&最后，法院驳回了原告朱先生的全部诉讼请求。法院认为，原告主张涉案房产为共同投资性质的房产的盖然性不高，本院不予采信，原告等几名子女为购买涉案房产给被告凑钱，更符合子女赠与父母钱财的中国传统。故对原告基于共同投资的理由而向被告主张投资返还及共有产赔偿的请求，不予支持。&&&&风险:处理不当，就会影响家庭和睦&&&&公证处公证人员说：老年人购置房产，往往在经济上会与子女发生关系，处理不当，就会影响家庭和睦。&&&&那房子的权属该怎么登记呢？&&&&老人可以根据自己的具体家庭情况来定。&&&&公证人员建议，老人为了老有所养，但又考虑到子女部分出资的情况，在签订购房合同时，买房主体可为老人+出资子女，产权登记人也可以为老人+出资子女。&&&&当然也可以设计为另外的方案，比如买房主体和产权登记人均为老人，再通过立遗嘱来考虑遗产分配方案。&&&&如果子女们非常孝顺，家庭关系都很好，老人也认为反正房子迟早要给子女的，也可以直接登记子女的姓名。当然，要慎重考虑。&&&&公证员提醒大家：“现实情况复杂多变，各种情形无法一一列举。市民无论买房、卖房，涉及借名登记一定要多做相关咨询，慎重做出周详的决定。”&&&&陈翔提醒，如果非要借用他人名义买房的话，事先也一定要写好详细的协议并做公证。协议中，要具体约定出资情况，房产情况，如果房产增值收益怎么分割，如果房产转卖抵押出资人可以得到补偿等。当然，这只能在一定程度上降低风险，而非完全规避风险。&&&&据《东南商报》借用亲戚的首次购房名额买房，怎样办理公证？证明房子是我买的。
等产证出来了，你们双方带好产证和身份证以及结婚证明到公证处去办理就好了。
采纳后不可撤销，确定采纳？
这个没办法做公证 只是个人的交情问题
没办法做公证
这个公证是不合法的，只是私下协 议。有证人就行
采纳后不可撤销，确定采纳？
上海现在第二次公积金贷款买房，是不是一定要开首次购房证明才能办？
以你现在的情况本就是等于首套购房了，关键在于你之前贷过公积金，由于之前有过贷款记录，现在购房算首套，贷款算二套，你最好是去公积金处问问你还能贷多少。
我是外地人，现在想在南京买房，作为首次购房需要提供什么（具体清单）？
首先要有购房证明，
本人秦皇岛的，在上海工作，上海公积金能在秦皇岛买房吗？首次购房
公积金 只能买本地的房
乌市户口想在昌吉首次购房（57岁未退休54岁已退休）可贷款买房么
不行，年龄属于高风险客户
婚前我公积金买房，只写我个人名字，婚后两人都提过公积金，请问我老公可以以个人名义按首次购房吗？
您好，您这样的情况不能算是首套了，要算第二套，是以家庭为单位的，希望可以帮到您。
我有个亲戚是苏州市区户口。大学毕业后一直在外地工作。现在想在苏州买房贷款，是首次购房。想请问有规定吗
你在苏州新购房产就属于首次购买住房，是享受第一次购房待遇的，贷款购房首付不低于30%，利率不低于基准值1.1倍，如果是公积金贷款，那90平米以下首付不低于20%，90平米以上首付不低于30%。具体还要等苏州本市的政策出台才能最终确定。
&&&&&&借用亲戚的首次购房名额买房，怎样办理公证？证明房子是我买的。
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用亲戚的名字在城里买房子，需要什么注意什么？
现在想在武汉买套房子，可是我是外地的户口不在武汉，只能用姐姐的名字买，担心将来有麻烦，现在我需要做什么法律方面的证明吗？（将来能有法律效力的）
最好去做一个公证
其他答案（共4个回答）
共同财产，如果死亡，会视为遗产。
因为我国房产实行登记制，登记在谁的名下就是谁的。
1、写一个委托购房协议，写明理由，公证一下，但公证处可能不给公证。
2、或者你们写一个委托购房协议后，然后再另签一个购房协议，即你姐姐将这个房子卖给你，这样的话，你的协议在先，按照相关司法解释，如果你姐姐到时候不给你过户的话，他就承担违约责任，如果卖个别人，就变成了一房二卖，她要双倍返还购房款的。
3、还有一个办法，就是写一个70年的租房协议，起算点为房地产商交房之日，终结点为产权到期之日，但因为咱们国家规定租房合同期限不能超过20年，所以你就签4个期限连续的租房合同。这样根据买卖不破租赁，和承租户优先对房屋有认购权的规定，到时后这个房子也跑不了的。（缺点在于，如果你姐不配合的话，你到时只能住，卖不了）
4、还有，就是你给你姐打钱时，在转账的单子上写明是购房款，这个要留底的。
如果别人用你的名字买房，并且贷款了，会影响你后期贷款。其次，要看你当地是否有限购政策，如果没有，不影响购买套数。国家现在认贷款，最多只许贷款两次，哪怕贷款还清，...
首先是二套房政策会影响你购房的利率。
再者如果他没有按月按时还款，银行方面的信用记录可能对你今后贷款有影响
您的朋友可能因为限购政策而不能再买房。另外，如果实际买房人是银行按揭的话，当他未按约定履行还款义务时，贷款银行会起诉您的朋友要求还款。
买房要注意的：
第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
通过中介买房要注意：
一、挑选有资质的房屋中介
如果买卖交易通过中介公司完成，就必须选择一家诚信可靠的有资质的中介公司作为保证交易安全的前提。（目前，房...
答: 怎么围绕社会主义新农村建设做好农业和农村工作？
答: 很简单。
1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。
2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。
3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
每家运营商的DNS都不同，而且各省的也不同。你可以问问你的网络提供商，他们会告诉你的。（也可以通过分别访问域名和IP来检查DNS是否正常，访问域名不行，而访问IP可以，则说明DNS设置不对）
另外，如果ADSL-电脑没问题，一般ADSL-路由器也没问题的。而且采用ADSL拨号的话，DNS可以不设置的，拨号成功后会自动取得DNS服务器。
问题可能出在路由器设置上。进去检查一下吧。看看上网方式，上网用户名密码是否正确。
（有个问题要注意一下，有些地方的运营商会限制使用路由器或者限制接入数量，一般是采取绑定网卡MAC地址的方式，如果路由器设置都正常，试试路由器的MAC地址克隆功能，把电脑网卡的MAC复制过去）
销售额：指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。税法上这一概念是不含任何税金的收入。销售额适用于制造业、商业等。
营业额会计上指的是营业收入，税法指的是应税营业收入。营业额属于含税收入，适用于饮食业、运输业、广告业、娱乐业、建筑安装业等 。
对于由非金属通过共价键形成的化合物,极性与否不是看键是不是极性的.而是要分析几个键之间的相互作用力是否可以抵消,像CO2是直线型的,结构式为:O=C=O,作用力等效作用于碳原子两边,按物理上的受力分析来看,不正好得以抵消吗?而SO2由于受力方向不同,就无法达到这样的效果.
平时做的练习里也常常会出现让你写一下分子构型或是电子式的,出现频率较高的有:NH3(三角锥型),CH4(正四面体),CO2(直线型),像过氧化物的有时也会让你写一下电子式.这些一般讲知识点的时候老师都会提及到的.
冷凝水出水口堵，用铁丝通一下，再倒杯水试一下，是否畅通？如果不行就把冰箱拉出来，看冰箱后背下部有一个塑料小管，把管子摘下来用水冲干净，再通一下连接塑料管的出水口，就可以了．
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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