（案例分析）离婚后房产归属问题！（案例分析）离婚后房产归属问题！买房36计百家号妻双方离婚时需要对共同财产进行分割，其中价值最高的财产通常是房产，双方往往会因房产分割问题而产生较大争执。今天的两则案例将对房产分割中的一些问题作出解答。案例1 女方得房 补偿男方款项陈姨与张强于1989年2月登记结婚，于同年8月30日生育儿子小张，但二人婚后生活并不和谐，于是陈姨于2014年7月向法院提出离婚，法院于2015年10月判决准予陈姨与张强离婚。但陈姨在提起离婚诉讼时，并没有要求法院处理其与张强二人于1992年共同购买的位于广州市越秀区环市东路的房屋。陈姨认为，该房屋虽然登记在张强一人名下，但属于夫妻共同财产，遂于2016年再次起诉至法院要求分割上述房屋。考虑到与儿子一起生活，陈姨便主张要求取得房屋所有权，同意给付张强一定补偿款，遭到张强拒绝。法院委托鉴定机构对涉案房屋的价值进行评估，得出该房屋现市值为113万余元。法院经过审理认为，陈姨因与儿子同住，没有其他房屋，且收入较低，而张强每月有固定、可观的退休工资，因此判决房屋归陈姨所有，陈姨向张强一次性支付补偿款56万余元。案例2 判决得房却迟迟无法过户吕女士于2006年与范某结婚，后因双方性格不合到法院起诉离婚，并请求法院分割夫妻共有房屋。法院经审理后判决吕女士获得涉案房屋所有权，同时支付范某房屋补偿款50万元。吕女士担心把钱给范某后对方玩失踪，故不肯先支付补偿款，坚持要求范某先把房子过户给她，等她拿到房产证后，再向范某支付补偿款。范某则认为吕女士应该先支付补偿款，此后才能办理房子过户手续。双方僵持了3年，涉案房屋一直未能过户。吕女士遂求助妇联，希望得到妇联的帮助。法官说法“一般采取“归边处理”原则法官表示，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”司法实践中，法院在对夫妻共同所有的房屋进行分割时，一般采取“归边处理”原则，即判决所有权归属夫或妻一方。案例1正是适用了上述司法解释第二十条第二款的规定，即由夫或妻一方取得房屋所有权，按房屋价值的一半作为补偿款支付给对方。案例2实际上是对离婚案件房屋分割按补偿款方式判决后的执行问题。对于生效判决，双方均应自觉履行判决义务。案例2中的吕女士最可行的做法是，先向范某支付补偿款，以免产生迟延履行费用。在支付补偿款后，如范某不配合办理过户手续，吕女士可以申请法院强制执行，将房屋过户至其一人名下。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。买房36计百家号最近更新：简介:买房36计，教你做一个精明的购房人作者最新文章相关文章房产以后归属问题 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
房产以后归属问题
广东－广州&08-29 14:19&&悬赏 5&&发布者:feelhu…… & 回答:(5)
我在广州白云买了个商品房，我们两公婆出首付和月供，用我妈名字买，我爸不在，有个妹，为避免以后矛盾纠纷，怎样操作才能确保商品房以后归属我们两公婆。写协议或者继承等等？具体点最好，谢。
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[北京-朝阳区]
252608积分
回复时间：
可以写一份赠与协议，建议委托律师办理。
[广东-广州]
123174积分
回复时间：
书面约定即可
[湖北-武汉]
回复时间：
自行写一份协议，
[陕西-西安]
回复时间：
你好，可以自己写或委托律师代写一份房屋归属协议。
[广东-广州]
回复时间：
建议委托律师处理，具体来电咨询。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(蒙彦军)()&
(陈铠楷)()&
(张廷南)()&
(耿武杰)()&
(申维丰)()&
(陈晓云)()&
最新回复律师
人气：989171
人气：1435216
人气：103582
上海 长宁区
人气：66647
人气：110471
人气：565302对离婚涉及房产归属问题_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&10W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
对离婚涉及房产归属问题
中国规模最大的中文学术期刊荐稿网络|
总评分0.0|
试读已结束，如果需要继续阅读或下载，敬请购买
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢悬赏5积分我来回答
提问者:&&yeis&|[甘肃 兰州];& 10:13:18
如需咨询律师，点击即可发布咨询，无需注册，快速回复！
回答者专区
咨询时说明来自中顾网
好评指数:3
回复时间: 13:45:46
你好，房子写在谁的名字下？
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业房产纠纷律师咨询
明星吸毒已经不是什么新鲜的
宋先生自1970年4月到一家公
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备已解决问题
关于房产归属问题?
婚前我有一套商品房,但房产证上的名字是我弟弟的,现在出台了新政策,无偿赠与房屋免个税,老公要我把名字更改过来(改成我的名字),可我不知道改了以后是不是就属于共同财产了,我要如何保护我的婚前财产呢?
浏览次数：412
用手机阿里扫一扫
最满意答案
你好！&&《婚姻法》第&18&条第&3&项明确规定&,&赠与合同中确定只归夫妻一方的财产为夫妻特有财产。&&所以，可以在赠与合同中明确只归你一个人，过户后就属于你个人财产了。&
答案创立者
以企业身份回答&
正在进行的活动
生意经不允许发广告，违者直接删除
复制问题或回答，一经发现，拉黑7天
快速解决你的电商难题
店铺优化排查提升2倍流量
擅长&nbsp 店铺优化
您可能有同感的问题
扫一扫用手机阿里看生意经
问题排行榜
当前问题的答案已经被保护，只有知县（三级）以上的用户可以编辑！写下您的建议，管理员会及时与您联络！
server is ok}