签了房屋认购书，交了定金5万。认购书要求7日内到销售中心签合同，但认购书没有约定付款方式和时间不能协商？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
签了房屋认购书，交了定金5万。认购书要求7日内到销售中心签合同，但认购书没有约定付款方式和时间不能协商？
商品房认购书:商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：广东 广州|解答问题：9423条
按定房协议处理
关注此问题的人还看了
相关法律知识
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1242律师在线
4010今日解答【图片】攸县现在全县都通电了吗？大部分地区还在用水桶挑水吗？农村有水泥路吗？记得攸县以前特别穷，农村都用煤油灯【衡茶吉铁路吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：975贴子：
攸县现在全县都通电了吗？大部分地区还在用水桶挑水吗？农村有水
攸县现在全县都通电了吗？大部分地区还在用水桶挑水吗？农村有水泥路吗？记得攸县以前特别穷，农村都用煤油灯，挑水要跑很远，道路坑坑洼洼的……
你说的有20多年了吧，现在村组都通水泥路和路灯了。98年我们村自筹修的4米宽村路，去年国家出钱又帮宽2米。过年小车太多太堵。
你说的是八十年代的事情
那个时候到处都是一样的，就连大城市都经常停电没水！
你是好多年前被拐到火星上搬砖去了吧？
至于这么黑么
你去非洲后的这三十年，攸县发展迅速，早以户户有车、家家小楼、存款六位，你快回来吧
我们槚山还都是煤油灯
我在深圳今天停水了
你脑河打里补子，还没好吧？
大清亡了吗？
楼主有点神古隆冬
深圳30年前还是个小渔村，比茶陵还穷，当时整个广东比湖南穷的要死，甚至比广西还穷，都跑到湖南要粮食。现在你看深圳都变成“国际”都市了！
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴中公事业单位
认证官方微博
中公事业单位
微信号:hnsydw
区县直达：
区县直达：
区县直达：
区县直达：
区县直达：
区县直达：
区县直达：
区县直达：
区县直达：
区县直达：
区县直达：
区县直达：
区县直达：
区县直达：
招聘&&&资讯
2018年湖南还有那些地区事业单位招聘公告没有发布？各地区事业单位招聘都有哪些共性？时政是事业单位招考中必考内容之一，为帮助大家备考湖南事业单位考试，湖南事业单位招聘网为大家...
湖南事业单位考试网 16:12:29
为帮助大家了解湖南事业单位招聘考试信息，湖南事业...
湖南事业单位招聘考试网提供2018年事业单位招聘考试...
为帮助大家了解《2018湖南长沙高铁新城管理委员会招聘雇员8人公告》考试信息，长沙事业单位招聘网为大家提供（长沙高铁新城管理委员会招聘雇员8人准考证打印入口）。打印时间：7月19日...
湖南事业单位考试网 09:20:39
为帮助大家了解《2018湖南长沙高铁新城管理委员会招...
为帮助大家了解《2018湖南长沙市望城区公开招聘政府...
根据《长沙市天心区安监局公开招聘工作人员简章》，现将笔试成绩予以公布。如考生对考试成绩有异议，请本人携带身份证、准考证于日17:30前，到天心区政府南栋2416办公室递...
天心区人民政府网 17:30:18
2018年长沙市国资委公开招聘中级雇员，经报名、资格...
邵阳市房产局所属事业单位公开招聘拟聘用人员公示
依据国家相关文件规定，参考国内其他城市对人才的分类标准，结合我市实际，我市高层次人才分类目录为5个层次，分别是：国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、...
株洲人社网 09:13:54
为贯彻落实《关于进一步推进人才优先发展的30条措施...
湖南事业单位招聘考试网提供2018年事业单位招聘考试...
2018年湖南事业单位招聘即将开始，湖南事业单位考试网汇总了2018年湖南各地区事业单位招聘公告汇总，以帮助大家及时获取最新招聘公告。
2018年湘西州事业单位招聘考试还没发布公告，湖南事...
为帮助大家了解《2018湖南永州蓝山县事业单位招聘工...
《2018湖南长沙市直事业单位招聘82人公告 》招聘公告笔试成绩查询入口已开通《【6月5日】长沙市直事业单位招聘成绩查询入口（已开通）》，长沙事业单位招聘网为帮助大家备考面试提供...
湖南事业单位考试网 11:45:58
根据《湖南水利水电职业技术学院2018年公开招聘公...
株洲县公开临聘&互联网+政务服务& 窗口工作人员...
资料&&&备考
阅读：18060 16:58:35
阅读：272 11:14:15
阅读：108 11:09:16
阅读：21 11:05:16
阅读：12883 10:00:30
阅读：691 13:47:34
阅读：713 13:47:33
阅读：519 09:06:30
阅读：93 09:01:58
阅读：522 11:13:19
阅读：457 09:02:16
阅读：764 09:07:31
阅读：23 10:14:16
阅读：28 10:14:12
阅读：1304 10:05:55
阅读：929 11:57:38
其它专业知识
阅读：33 10:56:18
阅读：131 10:49:43
阅读：41 10:21:51
阅读：245 10:23:40
阅读：3637 16:31:00
阅读：21 10:36:23
阅读：14 09:33:37
阅读：79 11:04:32
阅读：2645 15:17:00
阅读：13 10:33:10
阅读：17 09:35:39
阅读：29 10:29:06
阅读：2342 17:29:45
阅读：534 16:57:34
阅读：11 09:37:23
阅读：34 09:42:45
阅读：2653 20:07:58
阅读：853 20:07:33
阅读：16 09:36:31
阅读：43 10:59:02
阅读：140 10:39:31
阅读：34 10:32:02
阅读：35 10:19:56
阅读：988 14:33:58
阅读：245 14:06:28
阅读：132 14:03:49
阅读：114 14:01:18
阅读：0 13:58:56
结构化面试
阅读：36 10:25:57
阅读：2239 14:41:12
阅读：3838 10:37:47
阅读：2599 10:37:46
阅读：156 13:44:20
阅读：102 11:56:07
阅读：115 16:17:26
阅读：122 10:29:50
阅读：12 10:40:33
阅读：52 10:35:01
阅读：67 10:21:28
阅读：294 16:29:19
阅读：2466 10:36:18
阅读：0 14:07:35
阅读：14 10:55:33
阅读：12 10:55:32
阅读：329 16:01:57
阅读：253 16:00:23
阅读：12 08:56:04
阅读：19 08:52:18
阅读：654 11:39:32
阅读：645 11:45:20
阅读：374 08:46:29
阅读：126 08:39:16
阅读：3204 10:31:24
阅读：18930 16:04:35
阅读：54842 15:20:40
阅读：131 08:49:26大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
公寓交了定金并签了协议,协议是交5成首付,但是到了签合同时,开发商要求交6成,能退回定金吗
您好!请问下我买一套公寓,交了定金并签了协议,协议是交5成首付,但是到了签合同时,
浏览次数：0
您好,您的情况属于房产纠纷,可以起诉维权
房天下知识为您分享了一条干货
协议约定五成首付款,后来有要求六成首付款,买房人可以要求解除认购协议,退回定金。
可以 建议通过法律途径解决 具体可与我联系
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:202,askz:28,askd:23,RedisW:0askR:1,askD：260 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:262
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：备案购房合同什么时候可以拿到_百度知道
备案购房合同什么时候可以拿到
备案盖章的购房合同什么时候可以拿到，有时间规定吗？合同签了一个多月了，但开发商一直未把合同给我，说是去房管局盖章，请问下，从签合同到登记盖章下来要多久，法律有规定吗？
我有更好的答案
商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。
采纳率：68%
来自团队：
大概一个月到两个月之间就应该下来了，这个问题签购买合同的时候就应该和开发商谈好条件，咨询相关事宜。有人已经住进了新房,可购买合同还没拿到的,购房合同确实需要在房地部门办理,开发商不给合同的做法是错误的.因为你与开发商之间的权利义务关系主要是由合同约定的,不过你可以考虑到房产局去调取一份备案合同的复印件,这样就不用担心了.具体情况还可以到当地房管局咨询，而且他们会根据你的材料发房产证然后建立房档。
本回答被提问者和网友采纳
购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，如果是按揭的话，签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要是可以与当地房管局联系。
个人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
具体讲，涉及到一些法律问题。
第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，我想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，我要提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？我们交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。
就我所知，现在一般采用网上备案。也就是如果开发商那里能上网，在签完合同马上就能备案，而且能马上打印贴于合同上，然后你就能带走合同了。
我是昆明的一个置业顾问，不知到其它地方是否这样？如不是，问问当地房管局吧。毕竟早点拿到合同才放心
大约1个月左右，你应尽快 办理，详细可来信。
这就看开发商心情了
其他5条回答
为您推荐：
其他类似问题
购房合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}