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问题：  &#xe6
[单选] 乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计价。乙公司拥有一项自用房产原值3200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2003年6月达到可使用状态，日乙公司预计该项资产可收回金额为2600万元，2006年12月乙公司计划改变房产用途，测算可收回金额为2800万元，从日甲公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3000万元，2007年转换用途时正确的会计处理是（）。
A . A．计入&资本公积&605．71万元B . B．计入&公允价值变动损益&580万元C . C．计入&公允价值变动损益&537．14万元D . D．计入&资本公积&622．68万元
罪责刑相适应原则的基本含义是（）。 A、重罪重罚。
B、轻罪轻罚。
C、罚当其罪。
D、罪刑相当。
DES算法是对称或传统的加密体制，算法的最后一步是（）
乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计价，乙公司拥有一项自用房产原值5400万元，预计使用20年，预计净残值400万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2003年6月达到可使用状态，2007年12月预计可收回金额为4200万元，从日甲公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，日该房产公允价值为3700万元，该房产每月租金收入20万元，假设不考虑其他税费，2009年该项投资住房地产对损益的影响是（）万元。 A．205。
B．514．84。
D．105．16。
甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价。甲公司拥有一项用于经营性出租的房产从日转为自用，该房产原值5000万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，在2005年9月达到可使用状态，日甲公司预计该项资产可收回金额为4500万元，预计使用年限和净残值始终没有变化，2008年6月转换用途时甲公司该项固定资产贴面价值是（）万元。 A．4156。
罪刑法定原则的基本含义是（）。 A、法无明文规定不为罪。
B、法无明文规定不处罚。
C、有罪必罚。
D、刑罚法定。
乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计价。乙公司拥有一项自用房产原值3200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2003年6月达到可使用状态，日乙公司预计该项资产可收回金额为2600万元，2006年12月乙公司计划改变房产用途，测算可收回金额为2800万元，从日甲公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3000万元，2007年转换用途时正确的会计处理是（）。
参考答案：A
●&&参考解析投资性房地产(单元测试)下载版_百度文库
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您的姓名：*一、单选题1、甲公司日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。日该建筑物的公允价值为420万元，日该建筑物的公允价值为410万元，日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为(　)万元。*A、0B、10C、20D、302、A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2010年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额总计为(　)万元。*A、265B、245C、125D、4903、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为(　)万元。*A、500B、487.5C、475D、1004、甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为(　)。*A、计入“固定资产”借方2 000万元B、计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元C、计入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元D、计入“其他综合收益”借方100万元5、某企业的投资性房地产采用成本计量模式。日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为(　)万元。*A、250B、500C、300D、3506、下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是(　)。*A、外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C、债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D、非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理7、对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是(　)。*A、所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B、所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C、所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D、所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产8、A公司于日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年年末收取租金100万元。出租时，该幢厂房的账面价值为2 400万元，公允价值为2 200万元。日，该幢厂房的公允价值为2 250万元。A公司2010年因该投资性房地产对营业利润的影响额为(　)万元。*A、－50B、150C、200D、－2009、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为(　)万元。*A、240B、180C、260D、20010、下列各项中，不影响企业当期损益的是(　)。*A、采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值11、甲股份公司采用成本模式计量投资性房地产，企业于日将行政管理部门使用的办公楼转为投资性房地产，转换日的办公楼的账面余额为800万元，累计折旧额为420万元，计提的减值准备金额为50万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则甲公司在2011对该投资性房地产应计提的折旧额是(　)万元。*A、14.67B、12.83C、29.17D、33.3312、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额为(　)万元。*A、2 025B、2 250C、0D、1 800二、多选题1、下列各项中，影响投资性房地产处置损益的有(　)。*&【多选题】A、投资性房地产原价B、投资性房地产转换时确认的其他综合收益C、投资性房地产处置收入D、投资性房地产持有期间累计计提的折旧2、关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有(　)。*&【多选题】A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B、企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式C、已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量D、采用成本模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销3、A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本明细科目金额为1000万元，公允价值变动明细科目余额(贷方)为200万元。转换当日该厂房的公允价值为900万元。关于该事项，下列说法正确的有( )。*&【多选题】A、该资产在转换日影响损益的金额为100万元B、该资产在转换日影响损益的金额为0C、转换时固定资产的入账价值是800万元D、对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理4、下列各项中，不属于投资性房地产的有(　)。*&【多选题】A、房地产企业开发的准备出售的商品房B、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物C、计划用于出租但尚未出租的土地使用权D、持有并准备增值后转让的土地使用权5、下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有(　)。*&【多选题】A、采用公允价值模式计量的投资性房地产发生减值迹象时，需要进行减值测试B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D、企业将作为存货的房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益6、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。日，A公司拟将该办公楼出租。日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有(　)。*&【多选题】A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为日B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益C、A公司收取的租金应确认为其他业务收入D、该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元7、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有(　)。*&【多选题】A、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销D、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以改按公允价值模式计量三、判断题1、处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，与之相关的其他综合收益应转入投资收益。(　)*对错2、对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。(　)*对错3、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。(　)*对错4、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额一律计入公允价值变动损益。(　)*对错5、企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。(　)*对错6、企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，并按市场价格收取租金，第3、4层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。(　)*对错7、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。(　)*对错8、因房地产用途发生改变，企业将自用的房地产转换为投资性房地产后，则不再计提折旧或进行摊销。(　)*对错9、采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计政策变更的要求处理。(　)*对错10、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。(　)*对错四、计算分析题1、甲公司为增值税一般纳税人，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该公司有关房地产的相关业务资料如下： （1）2X10年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，购进一批工程物资，价款为1200万元，增值税为204万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。为建造该工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，适用的增值税税率为17%；另支付在建工程人员薪酬640万元。 （2）2X10年12月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。 （3）2X11年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为260万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2X12年1月1日。 （4）2X13年1月1日，投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日，甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为2200万元。（5）2X13年12月31日，该建筑物的公允价值为2300万元。（6）2X14年1月1日，由于甲公司资金紧张，甲公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为2350万元，假定不考虑不动产处置的增值税影响。（7）甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。 要求： （1）编制甲公司2X10年自行建造办公大楼的会计分录。（2）编制甲公司2X11年的有关会计分录。（3）编制甲公司2X12年的有关会计分录。（4）试说明甲公司2X13年应做的账务处理。（5）试说明甲公司2X14年年初出售该项投资性房地产应做的账务处理。（答案中金额单位用万元表示，计算结果保留两位小数）五、综合题1、甲股份有限公司（本题下称"甲公司"）为上市公司，2010年至2011年发生的相关交易或事项如下：（1）日，甲公司就应收A公司账款6 000万元与A公司签订债务重组合同。合同规定：A公司以其拥有的一栋在建写字楼及一项长期股权投资偿付该项债务；A公司在建写字楼和长期股权投资所有权转移至甲公司后，双方债权债务结清。日，A公司将在建写字楼和长期股权投资所有权转移至甲公司。同日，甲公司该重组债权已计提的坏账准备为800万元；A公司该在建写字楼的账面余额为1 800万元，未计提减值准备，公允价值为2 200万元；A公司该长期股权投资的账面余额为2 600万元，已计提的减值准备为200万元，公允价值为2 300万元。甲公司将取得的股权投资作为长期股权投资，采用成本法核算。（2）甲公司取得在建写字楼后，委托某建造承包商继续建造。至日累计新发生工程支出800万元。日，该写字楼达到预定可使用状态并办理完毕资产结转手续。对于该写字楼，甲公司与B公司于日签订租赁合同，将该写字楼整体出租给B公司。合同规定：租赁期自日开始，租期为5年；年租金为240万元，每年年底支付。甲公司预计该写字楼的使用年限为30年，预计净残值为零。日，甲公司收到租金240万元。同日，该写字楼的公允价值为3 200万元。（3）日，甲公司与C公司签订资产转让合同。根据转让合同，甲公司将债务重组取得的长期股权投资及写字楼转让给C公司，并向C公司支付补价200万元，取得C公司一项土地使用权。同时，甲公司经与B、C公司协商，甲公司与B公司的租赁协议终止，由C公司向B公司继续出租该栋写字楼。2月25日，甲公司以银行存款向C公司支付200万元补价；双方办理完毕相关资产的产权转让手续。同日，甲公司长期股权投资的账面价值为2 300万元，公允价值为2 000万元，写字楼的公允价值为3 300万元；C公司土地使用权的公允价值为5 500万元。甲公司将取得的土地使用权作为无形资产核算。（4）其他资料如下：①假定甲公司投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。②假定不考虑相关税费影响。要求：（1）计算甲公司债务重组业务应确认的损益并编制相关会计分录。（2）计算A公司债务重组业务应确认的损益并编制相关会计分录。（3）计算甲公司写字楼在2011年应确认的公允价值变动损益并编制相关会计分录。（4）编制甲公司2011年收取写字楼租金的相关会计分（5）编制甲公司转让长期股权投资及写字楼的相关会计分录。
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2015注册会计师《会计》练习题：投资性房地产（9.14）
　　来源: 中华会计网校论坛　　字体：　　
为了方便备战2015的学员，中华会计网校论坛学员为大家分享了注册会计师考试各科目的练习题，希望对广大考生有帮助。
　　乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2007年12月达到可使用状态。日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，日该房产公允价值为3850万元，日该房产公允价值为3900万元，日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是（　）。
　　A.日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元
　　B.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入资本公积400万元
　　C.日确认该房产当年公允价值变动收益50万元
　　D.日因出售该房产应确认的损益为500万元
责任编辑：小莹子当前位置：经济学题库＞
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[单选] 乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计价。乙公司拥有一项自用房产原值3200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2003年6月达到可使用状态，日乙公司预计该项资产可收回金额为2600万元，2006年12月乙公司计划改变房产用途，测算可收回金额为2800万元，从日甲公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3000万元，2007年转换用途时正确的会计处理是（）。
A . A．计入&资本公积&605．71万元B . B．计入&公允价值变动损益&580万元C . C．计入&公允价值变动损益&537．14万元D . D．计入&资本公积&622．68万元
罪责刑相适应原则的基本含义是（）。 A、重罪重罚。
B、轻罪轻罚。
C、罚当其罪。
D、罪刑相当。
DES算法是对称或传统的加密体制，算法的最后一步是（）
乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计价，乙公司拥有一项自用房产原值5400万元，预计使用20年，预计净残值400万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2003年6月达到可使用状态，2007年12月预计可收回金额为4200万元，从日甲公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，日该房产公允价值为3700万元，该房产每月租金收入20万元，假设不考虑其他税费，2009年该项投资住房地产对损益的影响是（）万元。 A．205。
B．514．84。
D．105．16。
甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价。甲公司拥有一项用于经营性出租的房产从日转为自用，该房产原值5000万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，在2005年9月达到可使用状态，日甲公司预计该项资产可收回金额为4500万元，预计使用年限和净残值始终没有变化，2008年6月转换用途时甲公司该项固定资产贴面价值是（）万元。 A．4156。
罪刑法定原则的基本含义是（）。 A、法无明文规定不为罪。
B、法无明文规定不处罚。
C、有罪必罚。
D、刑罚法定。
乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计价。乙公司拥有一项自用房产原值3200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2003年6月达到可使用状态，日乙公司预计该项资产可收回金额为2600万元，2006年12月乙公司计划改变房产用途，测算可收回金额为2800万元，从日甲公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3000万元，2007年转换用途时正确的会计处理是（）。
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