美国投资移民I829获批前后差别的 - 广东深圳移民签证信息
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美国投资移民I829获批前后差别的
信息编号：&发布时间： 14:48:48&
大使馆面试及登入美国生活2年（I829获批前）
巴尔海外告诉大家，这个阶段就是介于I526获批和I829还没递交申请的阶段，大使馆的面试环节并不难，移民官会问一些问题，只需要老实回答就好，不要跟自己的文件有出入，这个环节会有律师进行律师辅导，所以也不用担心。进入美国以后就可以在当地开始自己的生活和工作，记得在获取有条件绿卡的21个月后（有条件绿卡的使用期为2年），及条件绿卡到期前3个月开始可以填写I829申请表。美国移民局对I829的审核为两点，一是投资人之前投资的项目是否还在正常的运行，而是投资人投资的项目是否满足了每个投资人创造了10个直接或间接的工作岗位。只要满足了这两点的需求，I829的审批就不难通过了。近两年I829的审批通过率一直高于90%，这绝对是个好消息。
拿到正式绿卡及投资款的归还（I829获批后）
I829正式获批后就可以开始申请美国正式的永久绿卡，成为真真正正的美国人。但是现在您之前投资的商业项目还不能马上把资金还给您，因为需要投资5年才可以归还，从I526获批后开始计算，5年后才可以申请资金的归还。所以目前也只能等，一是等时间，二是等项目的尽快盈利。现在已经出现个别项目在5年期未到的时候就开始给投资人还钱，不过这都是极个别现象。不过绿卡已经在手了，资金的归还也不用那么着急了。如果时间到了，项目方还不按时还款，作为美国人的您也可以开始启动司法程序催促其还款。
需要了解美国投资移民EB5或者其他方式移民的可问问巴尔海外
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深圳移民签证相关分类【移民分析?刘宇专栏】50万美金能拿回来吗？美国EB-5投资移民五种还款抵押担保安全性
　　(注：市场上抵押担保由强到弱的程度排列。详见第四、五段;第一顺位资产抵押有什么意义?详见第八段)
　　我一直在说，目前可能是美国投资移民EB-5过去未来最好的阶段，虽然有涨价及项目风险等问题。有一天，当美国投资移民EB-5收紧、甚至如加拿大投资移民、香港投资移民般面临重大变故的时候，大家一定会怀念那个可以投资几十万美元移民美国的时代。当然，预期EB-5的未来，应当还不至于这么悲观，只是当知名的EB-5抨击者、来自共和党的国会参议员Chuck Grassley当上国会司法委员会主席后，EB-5一定会有变数，这一点且等未来作为验证。
　　政策上我们控制不了，但是EB-5项目风险控制在于我们自己。下面我讲一下风险控制中的抵押担保。
　　相对于来自于项目方的经验、品德、实力等的保证(软性保证)，财产抵押担保(硬性保证)来得最直接，也最有效;而项目方提供抵押担保的意愿和能力也反映其品德和实力。你会喜欢一个有能力却不为你提供更安全保障的项目方吗?换位思考一下，如果你找别人借钱，你能为别人提供安全抵押却不愿意提供，只会拍胸脯说&老同学，相信我的人品和实力&， 那你确信你一定会还钱吗?
　　在借贷模式下，目前EB-5市场上的抵押担保主要有以下几种，我根据其保证的强弱程度排列出来：
　　1. 第一顺位，现有资产抵押 ;
　　2. 第一顺位，建成后资产抵押;
　　3. 第二顺位抵押(可能是建成后的资产)
　　4. 项目公司股权抵押;
　　5. 仅本票(即无抵押)。
　　1、第一顺位，现有资产抵押：安全评级：六星 ******
　　有足额现有资产进行抵押担保，投资款能否安全返还不依赖于项目的完成情况，也不依赖于项目方的意愿。
　　第一顺位资产抵押的意义：
　　获得还款的优先。不管项目成功或失败，这个项目的现有价值优先归还EB-5投资人，剩余的才留给项目方自己的或其他债权人。
　　对项目的实际控制力。
　　比如，在纽约，全套抵押担保文件的其中之一叫做&The building Loan Mortgage, Security Agreement, Fixture Filing Financing Statement And Assignment Of Rents, Leases, Income And Profits&。如我们新时代广场的这个文件中规定：&借款人给予第一优先抵押担保，并且依据下面的条款和条件，不可撤销地给予、准许、转移、分离出、转让、交付、确认、保证、转移、抵押、交易、出售和承诺给债权人下列借款人现有或将获得的财产、权利、利益和遗产：
　　本担保合同中描述一的不动产(统称为&土地&)，及借款方为开发、所有、占据该土地之用途而在之后获得的其它土地、不动产和开发权&&
　　目前或以后将在土地上建造、施工、放置或安置的任何和所有楼房、建筑物和其它改建工程，包括但不限于固定装置、房屋、附属物、器械、设备、楼宇系统、机械设备和目前或以后为前述楼房、建筑物和其它改建工程之用途而附属或使用的其它物件(统称为&改建工程&)，及该改建工程和该土地的任何和所有附加物、替换物或代替物，及借款方在法律和公平基础上目前拥有或在之后获得的有关土地或改建工程的所有权益、不动产或其它索赔，包括但不限于借款方目前拥有或在周后获得的有关土地上任何更大的不动产或改建工程的所有权利、所有权和权益&&
　　注：&&(略去，有兴趣者可以在网上找来些法律文件阅读)
　　还有一个文件叫&Assignment Of Agreement&：&为了进一步为债权人担保，借款人准许、转移、转交、移交给债权人其在特定协议、执照、许可和建筑计划中(如与建筑设计师、工程师、建筑公司、管理公司、供应商等签订的合同，土地及建筑的出租出售合同等等)的所有的权利、所有权和利益，及其后所有的补充、附件和修改等，不管这些文件是现有的还是将来的。前述的这些转移是一个绝对的当前发生的转移，而不仅仅是给予担保&债权人同意不行使以上的权利，除非借款人发生并且持续违约&&&。也就是说，借款人把有关这个项目开发的所有权利、协议和政府许可转移给债权人，一旦借款人违约，债权人就有权利行使这些权利。换句话就，借款人违约的话就失去了对项目的控制。
　　这些条款给力吧?但只有第一顺位的债权人才能享受这些权利，除非第二顺位的债权人与第一顺位的债权人达成某种协议。
　　&第一顺位、并且现有资产抵押&这种模式在现实EB-5项目中非常罕见。原因有几个：
　　第一，如果是一个新建项目，那么一般可抵押的只有土地。但除非是曼哈顿等少数城市的土地，否则以美国土地现在的低价，注定无法为EB-5贷款提供足额抵押担保。比如，如果土地值2000万美元，但EB-5贷款有4000万美元。
　　第二，90%的项目都有第一顺位银行贷款，所以即使土地价值高于EB-5贷款额，也不能直接抵押给EB-5投资人。
　　我们经手的一些项目，包括目前的新时代广场EB-5项目有幸就是这样的&第一顺位、并且现有资产抵押&项目。
　　2、第一顺位，建成后资产抵押：安全评级三星*** 到五星 *****
　　为什么安全评级为三星到五星呢?因为没有现有足额资产进行抵押，所以投资款能否安全返还依赖于项目的好坏及其完成情况。
　　这时，我们就要考察项目好坏、市场及不完工的可能性等问题。如果项目好，不完工可能性低，建成后升值幅度大，就会是个五星项目。
　　在第2种模式下，债权人也会得到第一种模式下的权利，但是债权人利益的最终实现要依赖于项目的完成情况。
　　这是银行级的抵押标准，因为大多数银行贷款的贷款额度都会远大于在开发初期可用来抵押的项目资产价值，所以银行通过控制放款节奏、设立严格的合同条款及风险控制机制等措施来保证贷款安全，我们在讲座中经常给投资人讲解这种控制方法。EB-5如果能做到这个程度，就是银行级的安全了。
　　3、第二顺位抵押(基本上只可能是建成后的资产)：安全评级视具体项目情况
　　一般不享有第一顺位的种种权利，除非与第一顺位的债权人达成某种协议。很多银行不允许第二顺位抵押，也就是说，只有银行可以放抵押，并且是唯一抵押。
　　第二顺位抵押安全性要视乎具体项目的投资结构、价值升值、完工等情况，但一般来讲，只要项目净值率足够(负债率控制在一定程度)，也是非常安全的。EB-5能做到这个程度，也是准银行级的安全了。
　　4、项目公司股权抵押 (Pledge)：安全评级视具体项目情况
　　打个比方，项目公司有土地或其他财产，但是他不把这些财产抵押给EB-5投资人，而是把项目公司的股权抵押给EB-5投资人。这是因为土地等财产要用来抵押给银行办贷款，银行当然要硬通货做抵押(换句话就，在1、2和3的模式中，EB-5贷款人安全可以与银行贷款的安全相比拟)。
　　在这种模式中项目方一方面用公司股权满足了投资人的安全需求(心理上的和一部分实际上的)，另一方面又不影响用项目公司资产去银行办贷款。这是目前EB-5的主要担保方式。
　　当然也有这种情况就是项目公司没有可观的启动资产，所以资产抵押的可能性为零，于是就用股权抵押。
　　股权抵押几乎是&夹层贷款&标配，未必就不好，要视具体项目来定。不过一般项目方都不会把它母公司的股权抵押给投资人，只会用这个单独的项目公司的股权，或某一其他公司的股权。比如万科不可能把万科集团的股权抵押出去，只能是万科A项目公司、万科B项目公司的股权，所以这实际就类似&Joint Venture&了，投资是有相当风险的，当然风险大小视具体项目来定。
　　如果股权抵押能结合对项目负债率的限制，也就是说，通过法律手段规定项目的负债率不能超过一定比例，项目中必须要留有一定比例的&净资产&，结合了股权抵押，安全程度也会是相当高的。但如果没有这种对&负债率&的限制和&净资产&比例的控制，项目方就有可能在完工后，把全部项目资产再融资抵押出去以换得最大融资额，那么获得股权实际上就不能获得资产担保了。
　　另外，如果没有这种限制，项目方也可能在完工后，将项目整体出售或零售，然后将利润全部拿走，并且不将出售款或利润放到特定帐户以在未来归还EB-5贷款，这样，EB-5贷款就只能靠5-7年后项目方或收购方再筹措新资金、或项目价值再有一次大增值来归还EB-5，这就等于这个项目&要赢利两次&，第一次建设增值被项目方作为利润拿走，第二次项目随市场增值作为归还EB-5的资金。这个风险当然就放大了。当然，如果项目方特别有实力和信誉，或未来市场增值特别大，这个也没有关系。这需要EB-5投资人自己去权衡判断。
　　5、仅本票(即无抵押)：安全评级：依赖于借款人的品德
　　如果债权人仅仅得到Promissory Note，中文翻译为&本票&，其实就是&借条&，那就是无抵押。债权人要依赖的就是项目方的一些软性的东西，如实力、经验、信誉、品德、名声等。
　　从模式1到5，&硬性保证&由强到弱，相应的美国EB-5投资移民申请人对项目方的&软性保证&的依赖度就由低到高。那是不是选择大公司的项目就一定有强&软性保证&呢，不一定，一是大公司项目多且项目规模大，但相对的负债和开发成本也大，二是常识，市场好、项目顺的时候大家都好，市场不好项目不顺的时候&软性保证&可能是不太容易兑现，毕竟象史玉柱那样还债的人是很少的，何况如果他不是东山再起了，也还是无力还债，不信就百度一下雷曼兄弟的事迹。不管怎样，硬通货抵押也好，软实力保证也好，这都需要投资人的分析、判断和抉择，市场上没有十全十美的项目，这就是EB-5的纠结所在。
　　作者：刘宇
　　刘宇和贝特曼律师事务所 创始人
　　 董事长
　　中国《律师文摘》编委会成员
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鲲鹏移民携手美国排名第一的CanAm基金推广的佛州高铁项目获得美国政府大力支持，具有超强的还款保障，担保品以200%资产抵押。借款方在EB-5贷款未还清前，不得分配利益给股东。承包商及设计建造团队出具完工保证书。
美国佛罗里达州高速铁路项目项目介绍：佛罗里达高速铁路项目将建成美国佛罗里达州第一条高速铁路，把佛州人口最稠密、游客最多的中部和南部地区串连起来，途径几个重要大站，不但极大地满足当地居民和众多游客的出行需求，还将强势带动当地经济的发展和就业的提升。该项目已被列入美国总统奥巴马高速铁路发展规划中，将是全美高速铁路界的领头羊。这是美国首家私人持有、营运、维护的城际高速铁路，获得美国佛州政府支持。建成后全长378公里，停靠佛州东海岸著名旅游景点及交通要道迈阿密站、劳德代尔堡站、西棕榈滩站，以及奥兰多站。项目总预算13.27亿美元（未包含奥兰多站），募集EB-5总金额为3亿美元，第一期所需EB-5金额为1.55亿美元，第一期所需EB-5投资人数211人，预计创造就业数7,923人。借款方母公司投入约10亿美元资产及现金。该项目是美国目前排名第一的CanAm基金的第48个项目，更值得一提的是佛州高铁项目已获得局I-924的批准，意味着美国移民局已经审核过并认可了该项目，在有条件绿卡阶段,只需审理申请人的个人文件，不需再重复审理项目文件，这将大大缩短审批时间，使得申请人能够更快获得美国移民签证。这在目前有条件绿卡审理阶段,已有1.2万个家庭在等待的情况下,I-924批准的获得是多么的重要和难得。
鲲鹏移民携手美国一流的CanAm基金成功推广了众多美国EB-5优质项目，取得了绝无仅有的骄人业绩。迄今已经成功运营了48个美国EB-5投资移民精品项目；成功募集了EB-5资金达到16亿美元；超过3200个家庭投资于CanAm基金EB-5项目；超过2600个家庭获得美国移民局I-526批准，获得有条件的美国绿卡；超过1296个家庭获得美国移民局I-829&批准，解除条件，获得美国永久绿卡；28个项目准时全额返还EB-5投资款，金额总计约4.08亿美元；为美国创造出了将近4万个就业；2014年10月底，美国CanAm基金与费城工业发展局（简称PIDC）曾经联手合作的美国EB-5投资移民宾州会展中心项目的244&名投资者均按时收到了全额还款（即：投资本金50万美金全部还给了EB-5投资人），美国EB-5投资移民按时还款最大项目由此诞生！佛州高铁项目是鲲鹏移民携手美国排名第一的CanAm基金正在热推的第49个项目，携前48个项目的成功经验，再创行业辉煌！
本文来源：网易教育频道综合
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　　北京 (中国商业电讯)－－ EB-5投资移民的成功=绿卡的获得+投资本金50万美元的返还：美国EB-5投资移民需要申请人投资50万美金到美国商业项目中，为美国创造就业，符合美国移民局规定，获得绿卡，按借款协议规定，到期后归还投资本金50万美金，这也是EB-5的通行做法。　　目前为止美国一流的CanAm基金已有29个项目准时全额返还EB-5投资款(投资本金)，金额总计约4.55亿美元。其中美国EB-5投资移民按时返款最大项目也是出自美国一流的CanAm基金项目。　　鲲鹏移民拥有最早在中国大陆推广美国EB-5投资移民的一流专家团队，也是最专业、最资深、实力最强的美国投资移民的操作团队。美国一流的CanAm基金是鲲鹏移民重要的战略合作伙伴，双方高层经常互访，共同探讨提升业务能力，为数以千计的家庭成功移民美国提供了专业高效的服务。一、美国一流的CanAm基金：实力雄厚、品质的保障　　具有25年以上北美投资移民基金经验　　在全美拥有6个区域中心　　在行业内具有举足轻重的地位　　最具实力、最具影响、最具领军地位　　成立时间最早、历史最悠久　　经验最丰富、成功案例最多　　口碑最好、最受人尊敬　　最早进军并打开中国大陆市场　　最早将美国EB-5投资移民引入中国大陆　　曾占据中国大陆美国EB-5投资移民90%的市场份额，绝对的行业霸主!　　二、鲲鹏移民携手美国一流的CanAm基金创行业辉煌，无人能及：　　成功运营了48个美国EB-5投资移民精品项目　　成功募集了EB-5资金达到16亿美元　　超过3200个家庭投资于CanAm基金EB-5项目　　超过2600个家庭获得美国移民局I-526批准，获得有条件的美国绿卡　　超过1388个家庭获得美国移民局I-829 批准，解除条件，获得美国永久绿卡　　29个项目准时全额返还EB-5投资款(投资本金)，金额总计约4.55亿美元　　为美国创造出了将近4万个就业　　美国EB-5投资移民按时还款最大项目由此诞生：2014年10月底，美国CanAm基金与费城工业发展局（简称PIDC）曾经联手合作的美国EB-5投资移民宾州会展中心项目的244 名投资者均按时收到了全额还款（即：投资本金50万美金全部还给了EB-5投资人）　　鲲鹏移民携手美国CanAm基金重磅打造的第十项目“佛州高速铁路Ⅱ期项目”正是目前投资人期盼已久的优质安全EB-5项目，该项目是已获美国移民局I-924项目预审批，并荣获美国EB-5投资移民优质项目大奖，是在售的、有移民局批准的、最具影响力、最具吸引力及最有安全保障的美国EB-5投资移民项目！现正热招中，名额有限，请投资人抓紧申购！　　三、“佛州高速铁路Ⅱ期项目”载誉而来　　该项目将建成美国佛罗里达州第一条高速铁路。　　该项目被列入美国总统高速铁路发展规划中，将是全美高速铁路界的领头羊。　　该项目是美国首家私人持有、营运、维护的城际高速铁路，获得美国佛州政府支持。建成后全长378公里，停靠佛州东海岸著名景点及交通要道迈阿密站、劳德代尔堡站、西棕榈滩站，以及奥兰多站。　　该项目不是新建项目，是在原有货运铁路基础上的改造项目。　　该项目是美国目前排名第一的CanAm基金第48个项目，携前47个项目的成功经验再创行业佳绩！　　该项目已经获得美国移民局I-924项目预批准，将大大缩短审理时间，为EB-5申请人减少排期风险。是目前少见的持有预批准的EB-5在售项目。　　该项目担保品以200%资产抵押。　　该项目借款方在EB-5贷款未还清前，不得分配利益给股东。　　该项目的承包商及设计建造团队出具完工保证书。　　该项目荣获美国EB-5投资移民优质项目大奖。　　四、美国EB-5投资移民的成功关键　　选择合法、专业、诚信、成功经验多的移民公司；　　选择口碑好、实力强、历史长、经验丰富的美国区域中心；　　选择抵押担保类、风险低的安全优质EB-5项目；　　选择专业、一流的美国律师行。　　五、鲲鹏移民―美国EB-5投资移民项目明星操作团队　　中国公安部合法认证移民机构，移民协会成员。　　拥有业内一流的专家团队。　　最早在中国大陆推广美国EB-5投资移民。　　最专业、最资深、实力最强的美国EB-5投资移民精英团队。　　实地考察每个项目，让客户清楚、明白、放心申请。　　美国纽约州、宾州、佛州及纽约市等政府官员多次来访，担任活动嘉宾，为鲲鹏移民颁发证书，表彰出色业绩。　　携手美国实力雄厚、历史悠久、经验丰富的区域中心打造美国EB-5投资移民精品项目。　　选择历史悠久、享有盛誉的美国一流律师行为客户提供VIP服务。　　为成功客户提供免费、优质的一对一的美国落地接待服务。　　鲲鹏移民凭借良好业绩，囊获2014年诸多全国移民大奖。
（责任编辑：HN666）
05/18 03:5905/11 04:2205/05 09:54
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10:31:07视角财经
而且如果你听到业内有成功归还了50万美金投资本金的案子，大部分也是CanAm基金的项目。应该说，美国一流的CanAm基金是实力和品质的保障，EB-5行业翘楚： 具有25年以上北美投资移民基金经验 在全美拥有6个区域中心 在行业内具有举足轻重的地位 最具实力、最具影响、最具领军地位 成立时间最早、历史最悠久 经验最丰富、成功案例最多 口碑最好、最受人尊敬 最早进军并打开中国大陆市场 最早将美国EB-5投资移民引入中国大陆 曾占据中国大陆美国EB-5投资移民90%的市场份额，绝对的行业霸主 鲲鹏移民是拥有最早在中国大陆推广美国EB-5投资移民的明星团队，专业、资深、经验丰富、实力强。鲲鹏移民 & 美国CanAm基金 ，强强联手，创造辉煌业绩！ 成功运营了48个美国EB-5投资移民精品项目 成功募集了EB-5资金达到16亿美元 超过3200个家庭投资于CanAm基金EB-5项目 超过2600个家庭获得美国移民局I-526批准，获得美国有条件绿卡 超过1390个家庭获得美国移民局I-829 批准，获得美国永久绿卡 30个项目准时全额返还EB-5投资本金，总计约5.55亿美元 为美国创造出了将近4万个就业 2014年10月底，美国EB-5投资移民按时还款最大项目诞生——宾州会展中心项目的244 名投资者均按时收到了全额还款2015年6月，诞生第30个EB-5全额还款项目“时代华纳” 2015年6月，1100个家庭成功获得了美国EB-5投资移民的全额还款 2015年7月，即将诞生第31个EB-5全额还款项目“匹兹堡医院”鲲鹏移民 & 美国CanAm基金目前热销的优质EB-5项目： 纽约观景摩天轮项目2期：已获得美国移民局预批准，项目正在施工建设中，只剩少量名额为鲲鹏移民专属 佛州高铁项目2期：已获得美国移民局预批准，荣获美国EB-5投资移民优质项目大奖，借款方实力雄厚，被称为“佛州之父”，项目已经启动，进入建设期美国EB-5投资移民的成功关键 如何成功移民美国，是每个家庭的重要选择。 选择合法、专业、诚信、成功经验多的移民公司； 选择口碑好、实力强、历史长、经验丰富的美国区域中心； 选择抵押担保类、风险低的安全优质EB-5项目； 选择专业、一流的美国律师行。 鲲鹏移民——美国EB-5投资移民项目明星操作团队 中国公安部合法认证移民机构，移民协会成员。 拥有业内一流的专家团队。 最早在中国大陆推广美国EB-5投资移民。 最专业、最资深、实力最强的美国EB-5投资移民精英团队。 实地考察每个项目，让客户清楚、明白、放心申请。 美国纽约州、宾州、佛州及纽约市等政府官员多次来访，担任活动嘉宾，为鲲鹏移民颁发证书，表彰出色业绩。 携手美国实力雄厚、历史悠久、经验丰富的区域中心打造美国EB-5投资移民精品项目。 选择历史悠久、享有盛誉的美国一流律师行为客户提供VIP服务。 为成功客户提供免费、优质的一对一的美国落地接待服务。 鲲鹏移民囊获2014年诸多全国移民大奖。
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