热门东南亚房产投资，这个国家不容忽视 - 简书
热门东南亚房产投资，这个国家不容忽视
来源：【明良海外】大多数打算在东南亚国家置业的投资者们，往往会陷入“视觉盲区”，即容易因为一直以来的刻板印象忽略某些国家，但实际上，这些被忽略的地方，有可能隐藏着巨大商机。 大批专为海外买家打造的高端公寓项目与办公楼应运而生，公寓价格也在一步步推向高位，一些敏锐的投资者对柬埔寨楼市的投资机会也日益关注。柬埔寨之所以能从东南亚市场中脱颖而出，主要归功于以下几点：巨大的人口红利 柬埔寨房地产的发展很大程度上得益于强大的人口支撑。目前，首都金边城市人口约300万人，而且随着柬埔寨经济的愈发成熟，外来投资者的人数也在不断上升，现长期居住在金边的外来投资者预估达八万！预计2020年金边人口将突破400万人，其中70%的人年龄段在23---28岁之间。这样庞大的城市人口数量，在未来的五年内，会涌现一波强有力的购买力量。无外汇管制 柬埔寨的外汇政策100%开放，带多少钱进来或离开都是个人自由，即使一分钱没有跑到柬埔寨，赚了几千万美金走人，也没人会阻拦。所以说它是一个对投资者绝对开放的国家毫不为过。年轻的国家 柬埔寨是个非常年轻的国家，人口的平均年龄只有20多岁。因为最近一两代的年轻人都受过高等教育，直接令整个柬埔寨国民素质和文化水平在几年内飞速提升，进而带动了整个国家的开放和包容程度。 毫不夸张的说，如果你会英文，你在柬埔寨并不会感到是在异乡，发达的社会语言让金边成为东南亚国际化程度最高的城市之一，也让整个柬埔寨对投资者充满了吸引力。使用美金为流通货币柬埔寨是一个美金交易的国家，资金进出自由。因此柬埔寨房产等于美金资产，它是可以抗通货膨胀的，不用担心贬值的风险！ 总的来说，柬埔寨这股房产投资热已经开始在慢慢发酵，谁能抢占先机，谁就能赢得最大的胜利。就像当年在深圳买房一样，房价永远昨天便宜！多年年均GDP增长在7% 柬埔寨最近几年正处于黄金发展期，从2009到现在，每年基本上都能保持7%GDP的发展。 制衣业是柬埔寨高速发展的几年之中最重要的支柱产业，包括之前我国南方大批的制衣厂、鞋厂、包包厂，因为与欧盟的免关税协议，好多迁至东南亚，其中大批入驻柬埔寨。这都为柬埔寨高速平稳的GDP增长贡献了巨大的力量。较高的租金收益回报对于外来投资者而言，目前柬埔寨房价不算高，但升值空间巨大，租金回报率也非常可观！以首都金边为例，金边房价目前在2万---3万人民币之间，租金回报率却高达8%-12%。 如果您有意置业金边，欢迎联系明良海外置业，我们有最贴心的海外置业专家，愿为您提供最周到的一站式海外置业服务。另外，我们定期有展会，您可以莅临现场了解更多详情。
来柬埔寨好几年了，一直常驻在这边跑工程机械销售业务，经常在外面跑来跑去，这个国家也算比较熟悉了，总有人问我这个国家好不好，于是便想说说这个国家，不知道说好还是不好，有些人喜欢，有些人讨厌，有些人留恋，有些人逃离。或许柬埔寨就像个矛盾体，汇集着不同肤色的人群，交织着各...
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为了避免结束 我避免了开始
日09点50分，相伴两年半年不见的小橘子欣赏了一下我挑染过的头发，突然惊呼：“师姐，我找到了一根白头发！”
“怎么可能？！”我不敢相信，我从未生过白发的……怎么可能，我一直很爱很骄傲自己的一头黑发啊。怎么可能，我的内心还是一个孩子呢！怎么可能...揭秘—东南亚房产投资为何如此受欢迎？
这些年去东南亚买房做投资的外国人是越来越多了。作为老邻居，又是最好买房投资这一口的中国投资客，加之“一带一路”战略带来的东南亚投资商机，我们自然是紧抓机遇不放手啦。
目前，东南亚房产以泰国曼谷，柬埔寨金边最有投资价值和代表性。这些地方有大量外国人长期在当地工作，包括中国人、日本人、韩国人、欧美人等，有非常强的房产需求，且租房收益普遍能达到5%到8%。
了解曼谷房产市场
大家对泰国，或许还保留着早几年的片面认识，总觉得经济不够好，其实不然。作为东盟成员国之一的泰国，在东南亚的发展是非常很不错的。
尤其在年“一带一路”战略提出之后，曼谷作为泛亚铁路的三线交汇点，俨然成为最大的中转站和东盟交通枢纽。很多投资前沿的行业已经嗅到了他巨大的发展潜力和商机。京东、华为均在曼谷设了其东南亚的办公地点。
→ 素坤逸区作为日本富人集中最多的新型CBD，房产的涨幅已达10.8%。
→ 沙吞是隆区是本地人居住最多的老牌CBD，它房产的设计和质量都与国际接轨。
→ 湄南滨河区又被称为滨河豪宅区，是正大集团最新的投资项目。房产今年的涨幅已达20.5%。
上图是小威最新拿到的数据，曼谷的房产自2006年以来，每年都在以8%的速度稳定上升，是一种健康、良性的增长。泰国央行预计2017年经济将增长3.2%。
投资泰国房产，用国内同等价格获得一个永久产权的精装修公寓，是真正意义上的拎包入住。且可以租售、炒楼花！相信懂得投资的您一定会明白最佳经济杠杆的威力！
了解金边房产市场
柬埔寨是目前世界上经济增长最快的国家（ GDP增速7%左右）之一。由于其对外资异常开放的姿态，使它很快成为了新的投资热土。
据柬埔寨商务部的报告数据显示，2015年柬埔寨共1440万的人口，其中有150万聚集在金边，超过10%，这是国内每个城市都不敢想的比重数值。而到2020年预计将达到300万人，给房价上涨奠定了坚定基础。
此外同泰国一样，有越来越多到柬埔寨务工的外国人，预计到2018年底，常住的外籍人口将会达到30万，这将大力促进当地的租房需求与买房需求。
还有最重要的一点，柬埔寨通用的货币是美元和柬埔寨币。柬埔寨币挂钩美元，所以持有当地的资产相当于持有美元资产。
总的来说，东南亚房产投资在一带一路的背景下，更为理性成熟。比起国内房地产市场随时因政策变动的风险，其投资收益更高、更安全、更规范、更合法！
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近日，岛主联盟国际发布《中国“一带一路”倡议——龙腾亚洲》的报告，指出：未来五年，在中国整体经济和人民币保持强劲的大背景下，中国的“一带一路”宏伟计划将推动中国资本流向新兴的东南亚和南亚市场，面向中亚国家的大规模投资将紧随其后。“一带一路”投资主要为由国有集团主导的大型基建项目，此类项目应有助于带动所在经济走廊沿线城市和地区的经济增长，进一步强化现有投资机会。多数东南亚国家的房地产市场颇具吸引力，尤其是在具有长期经济增长潜力的印度尼西亚和开发机遇广阔的菲律宾。
根据岛主联盟掌握的数据，尽管中国政府实施严格的资本管控，但2017年中国在海外的房地产投资依然录得395亿美元（约2502亿元人民币）的历史新高，较2016年增长8%。中国在亚洲的房地产投资同比攀升34%，至125亿美元（约792亿元人民币），主要集中于香港、日本和新加坡。2018年，中国投资者对香港的投资兴趣有望保持平稳，而对于写字楼和住宅市场进入上升期（持续数年）的新加坡，投资热情则持续高涨。新加坡仍为亚洲资本市场最为青睐的投资目的地之一。
与2016年相比，2017年中国海外房地产投资的构成发生了很大的变化。中国对美国物业资产的投资额同比下降64%，为59亿美元（约373.4亿元人民币）。而中国对亚洲物业资产的投资额同比上升34%，达125亿美元（约792亿元人民币）；更值得注意的是，中国对欧洲物业资产的投资飙升336%至187亿美元（约1184亿元人民币），其中包括中投（CIC）144亿美元（约911亿元人民币）收购黑石的Logicor物流业务，若剔除该交易，则中国对欧洲的房地产投资保持平稳。这些变化侧面反映了中国经济的增长势头和人民币的强劲表现。
高力国际研究发现，2017年中国在亚洲的房地产投资主要集中在比较安全的“门户”市场，其中排名前三的分别为香港（69亿美元、436.4亿元人民币）、日本（23亿美元、145.5亿元人民币）和新加坡（21亿美元、133亿元人民币），占总投资额的90%以上。而香港所吸引的中国房地产投资资金就占到总投资额的55%，部分原因在于对未开发土地的投资较大。鉴于中国政府近期收紧国有企业对“一带一路”倡议相关投资之外的海外投资，因而高力国际认为“一带一路”投资有望得到提升。
2017年，中国对东南亚和南亚的房地产投资达25亿美元（超158亿元人民币），是2016年的四倍，创下历史次高（仅次于2013年的41亿美元，260亿元人民币）。新加坡显然为最青睐的投资目的地，吸引了21亿美元的投资额，占比高达84%。马来西亚和印度尼西亚分列第二和第三位，投资额非别为2.46亿美元（15.6亿元人民币）和1.69亿美元（10.7亿元人民币）。
未开发地块对于中国企业而言是主要的投资物业类型，尤其是计划建造公寓的房企。而写字楼和工业物业的占比也很大，2016年为73%，2017年降为50%。高品质存量物业的稀缺表明，与当地合作伙伴共同开发项目将普遍成为进入当地市场的最有效方式。
鉴于以上所述因素，高力国际预测2018年中国对亚洲其他国家房地产市场的投资金额将下降10%，至112亿美元（708.4亿元人民币）。门户城市市场中，高力国际认为中国投资者对新加坡的投资热情将保持高涨，主要原因在于新加坡的写字楼和住宅市场已经进入将持续数年的上升期。展望年，高力国际认为由于“一带一路”沿线国家对资产的需求开始发力，中国对亚洲其他房地产市场的投资总额将保持增长。
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东南亚国家房产投资哪买房好
我有更好的答案
东南亚国家房产投资的话，一般马来西亚、泰国这些国家都是挺不错的，东南亚国家具有广阔的升值前景，同时现在又处于价值洼地价格便宜，所以深受中国投资客青睐。马来西亚租金回报全球排名第六，房价全球排名第99位。此外据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，大马的平均租金回报率达4.57%，远高于中国大陆的2.66%、中国香港的2.82%和新加坡的2.93%。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。两个国家都是不错的选择。
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投资当然图个安全稳妥了，那个国家的政局稳定，政策连续性强，不反华，就投资哪里了。
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