房子满5年不是唯一需要交多少税_百度知道
房子满5年不是唯一需要交多少税
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
【普通商品房二手房买卖交易税费】契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
采纳率：74%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:4&分页:~小红军~发信人: FTorres (~小红军~), 信区: OurEstate
标&&题: 买卖二手房，属于卖方唯一但是不满五年的，个人所得税怎么交？
发信站: 水木社区 (Mon Apr 13 17:31:09 2015), 站内 && 如题~
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.3.12.*]
xtluan发信人: xtluan (xtluan), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买卖二手房，属于卖方唯一但是不满五年的，个人所得税怎么交？
发信站: 水木社区 (Mon Apr 13 17:44:16 2015), 站内 && 差额的20％
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.39.189.*]
~小红军~发信人: FTorres (~小红军~), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买卖二手房，属于卖方唯一但是不满五年的，个人所得税怎么
发信站: 水木社区 (Mon Apr 13 17:59:05 2015), 站内 && 这么多？不是有个说法总价的百分之一么
或者满2年不用交？
【 在 xtluan 的大作中提到: 】
: 差额的20％
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.9.*]
artemis发信人: atemis (artemis), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买卖二手房，属于卖方唯一但是不满五年的，个人所得税怎么交？
发信站: 水木社区 (Mon Apr 13 18:38:39 2015), 站内 && 公房1%
满两年没有营业税&& &&&& 【 在 FTorres () 的大作中提到: 】
: 这么多？不是有个说法总价的百分之一么
: 或者满2年不用交？
: 【 在 xtluan 的大作中提到: 】
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.0.*]
文章数:4&分页:1添加评论分享收藏感谢收起赞同 24 条评论分享收藏感谢收起写回答1 个回答被折叠（）契合“满五唯一”的条件能够少交二手房买卖税费，你知道“满五唯一”怎么判定吗？契合“满五唯一”的条件能够少交二手房买卖税费，你知道“满五唯一”怎么判定吗？房产资讯分析百家号二手房买卖税费复杂，可是契合“满五唯一”的条件就能够少交纳增值税和自个所得税，这对购房者来说是一件十分省钱的工作。“满五唯一”指的是以家庭单位，在该省内有且只有一套住所且满5年，可是不一样性质的住所断定满五唯一的条件是不一样的，下面，小编就为我们剖析一下以下4类性质的住所断定满五唯一的规范。1、商品房　　商品房是二手房买卖市场上存在较多的一种房产性质，它断定满五年的办法有两种，房子的契税发票开具时刻或许是不动产证的挂号时刻，两者中的任何一个都能够视为产权开始时刻，一般以较早的时刻为准，日期满五年即可。契合满五仅有，在买卖时即可免收增值税和自个所得税。2、经济适用房　　经济适用房是由政府出资树立的社会保障性住所，鉴于特别性质，想要进入市场进行买卖有必要满意处理房产证满五年之后，或许有有些房子需求契合满十年的条件才干够买卖。断定办法为，到房子管理中心或许买卖中心进行核实是不是可正常买卖，再经过房产证或许不动产证挂号日期判别是不是满五年。满五仅有才干够在买卖时免有些税费。3、已购公房　　已购公房又称“房改房”，是依照规范树立的供给给员工的一种住所， 已够公房的产权时刻断定有三种办法，分别是房产证挂号时刻、初始的购房合同签署日期，初次购房房款收据日期满五年。三者中任何一个满意五年都能够。可是它的采购办法不一样，决定了产权的不一样以及后期买卖疑问，一般来说采购办法分为三种，按市场价采购、按成本价采购和按规范价采购。　　假如是以市场价买的，则归于自个产权，跟一般商品房的确定办法完全一致，满五仅有即可削减税费，缺乏五年，则不能够少交纳税费。　　假如是以成本价买的，有必要满五年才干够上市买卖，少一年都不能够买卖，也就不存在“满五”的疑问了。　　假如是以规范价买的，则该房子的产区归于业主和原产权单位共有，也是满五年后才干上市买卖，买卖时业主和原单位协商，并且原单位有优先回购权。4、承继与赠与房产　　承继和赠与的房产买卖首要以不动产证上的日期为断定规范。假如是承继的房子需求供给原房产证和承继公证资料，判别原房产证的时刻是不是满5年即可。赠与的房子，假如是直系亲属之间的赠与，判别“满五”的产权时刻以原房产证上的时刻为起点;假如对错直系亲属之间的赠与，则以新房产证上的挂号时刻为准。二手房不满二、满二和满五仅有 有什么差异满二、满五仅有，涉及到买房税费的多少。满二的房子，能够免征增值税；满五仅有的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。1、买房需求交纳的税费有许多，首要的、对比大额的税费如下：　　所谓的“网签价”就是指在网管局体系里体现的成交价格，如今房产买卖都要进行网上签约。网签价不能低于房管局请求的区域最低过户指导价，此外，网签价一般比实践成交价要低。　2、不满二、满二和满五仅有的差异　　以成交价格130万，网签价格100万的房子为例，不满二、满二和满五仅有的差异如下：3、满二、满五仅有怎样界定　　满五仅有是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）仅有住所。满二便是指房产证下发满2年。判别房子有没有满五年、满二年，能够经过房子所有权证（房产证）发证的日期为准。　　受二手房性质的影响，特别性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不一样。以上首要介绍的是一般二手房的买卖税费和界定的规范，我们在买二手房时，能够挑选那些满二和满五仅有的房子，能为自个省去不少税费。“今天我在食堂要了一份红枣粥，看盆里有好多红枣，结果碗里一个都没有!”　　“正常，习惯就好……”　　“我不甘心，找打饭的阿姨理论，你猜她说什么?”　　“什么?”　　“她说，打给你，后面的人就没得看了”本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产资讯分析百家号最近更新：简介:随着经济的发展房地产迎来了一个又一个风云作者最新文章相关文章满五不唯一是什么 税费交多少_房产资讯-房天下 满五不唯一是什么 税费交多少 房天下*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积在二手房的交易中，有一个满不满五年的界定，因为这关系到税费的问题。所以满五年这个词自诞生以来一直困扰着买房人。一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少。这就需要大家先来了解下究竟在二手房的买卖中，会涉及到哪些税费的缴纳。是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括：营业税、个人所得税、印花税、契税。契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。营业税税根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。个人所得税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。印花税不过从2009年至今国家暂免征收。房子满不满五年的区别1、购房时间满5年的普通住宅，营业税税率,0，且当家庭唯一售房时，个税为0；2、购房时间满5年的非普通住宅，营业税为：(计税价-原值)*5.6%，且当家庭唯一售房时，个税为0；房子满不满五年如何判定1、起始日期&&以契税票(完税证明)或者房产证的填发(登记)日期为准2、截至日期&&丰台、海淀、石景山、昌平、西城以交税日期为准；朝阳、亦庄以网签时间为准；其他区县请咨询当地税务。满五年唯一：买房的大前提&满五唯一&中的&满五&是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；&唯一&则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足&满五唯一&的条件即可是免房子的个税和营业税。在北京二手商品房，房屋满五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋属于普通住宅（面积小于140（含）㎡，小区容积率大于1，属于普通住宅，否则就是非普通）房屋免征营业税，但不是唯一住宅个税征收差额的20%。如果是非普通住宅：营业税征收差额的5.6% ，个税征收差额的20% ，契税是和房屋面积、买房首套购房还是二手购房为政策征收，买方首套购房，房屋面积90㎡（含）以下契税征收1%，90㎡-140（含）㎡契税征收1.5%，超过140㎡征收3%。二套及以上契税按3%征收，非普通契税按3%征收。大家可以看出，在数额上，满不满五年所产生的税费也绝不是小数，而且直接影响着买房的成本，所以需要购房者先了解清楚什么才是真正的满五年唯一。这样才能在买房的过程中不会花费太多的钱在税费上。 相关文章 购房指南>>正文}