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本人购买一套二手房，但是原业主的房产证还没出来，原值130万，我已经预付了50万给他
有银行的汇款证明和画押的收条。且已经做了公证，原业主也已经把购房合同和首付发票，贷款发票等一些原始证件押在中介那边，现在就等证出来做过户，请问这样的交易安全码，有什么隐患，还有我证明做贷款以后，顺便问下原业主叫我再付10万给他，再房价上再给我让利3万，请问这样安全码，怎么处理
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二手房经纪人
最佳答案根据最高法院的最新司法解释没有下房本的房子和买家签订买卖合同的法院予以支持。所以您签的这个合同是没有问题的。如果房本下来了卖家不配合你过户，你去法院告他法院会判卖家跟你办理过户的。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
一般这种情况中介会帮你签署一份等产证协议，这样是具有法律效应的，如果只是简单的公证的话室友风险的，因为业主可以撤销公证，这样损失的是你了
二手房经纪人
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二手房经纪人
是的，不过要看你的房子在哪，最好直接去地税咨询。
二手房经纪人
我可以直接和公证人处理掉吗
二手房经纪人
可以,但是没有哪么低。有哪么低的你也不一点看得上
二手房经纪人
必须选择的
二手房经纪人
子拆了建新房可以用
第1-10条,共39条 &
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违法信息举报邮箱：公积金贷款贷对于买房是不是很有帮助一般贷款多少年合适?
最后更新时间： 13:09:06
阅读量：588
作者：大个萝卜
公积金贷款可以贷多少？问题详情：公积金贷款可以贷多少推荐回答：要看你公积金月缴多少，公积金基数是多少，一般公积金信用贷款最高可以贷50万，如果夫妻双方优良职业的话最高可以贷120万，你有公积金的话那肯定也有银行代发工资，你还可以用代发工资做工薪贷，比如说你每个月平均工资5000，那额度平均工资乘以30倍，就是可以贷150000万公积金贷款要等多久才能下来呢？问题详情：买了个二手房商业贷和公积金组合贷，现在商业早下来了，公积金都两个月了还一点动静没有，一起办的朋友却先下来了。怎么办？前房东又老崔款。正常一般多久放款啊
推荐回答：楼盘网感谢邀请！自日起，国家实行了新的住房公积金个人贷款管理服务工作，规定贷款申请材料由15项减少到8项，审批时限缩短至10天。同时通过微信还可以预约申请贷款并查询个人贷款办理进度。流程优化后，个人贷款审批时间从15个工作日减少为10个工作日，自银行经办网点受理个人贷款申请开始，到借款申请人收到贷款审批通过的短信为止，如审批中发现不符合相关要求，借款申请人补充材料的时间不计算在内。贷款买房真的划算么？那为什么不每年付息，一次还本？问题详情：公积金贷款买了套房，因为各种原因本来能贷五十万的，结果只贷了三十万，被老妈追着骂了三年，一千多天，几乎天天说，我少贷一点还不是因为手上有现金，贷款要利息，我贷五十万手上的二十万也不会变多，我把二十万按月拿去还贷还不够。
我想问一下，如果有抵押物，贷款买房，我每个月只还利息，二十年，三十年或者五十年以后一次还本金不是更花圈？93年的日本到现在一直在通缩，中国有没有可能？官方的通胀率是7.3%，银行贷款利率3.25%。是不是贷到了就赚到了？或者说我贷一百万吃吃喝喝，每年之还利息，五十年后还本金，我们就赚到了？推荐回答：1.早期贷款买房的，十分划算，大多70后他们买房，因为房价涨了好几倍，钱贬值导致工资上涨，他们都赚了。2
80后在大城市买房的大多也赚了，因为一二线城市房价近几年涨了不少，他们也划算！
3.80在小城市买的，如果是刚需，我认为无所谓划不划算，假如你不买，租房一年1.2万？这大约相当于贷25万一年的利息。关键是你租二十年最后啥也捞不到，买的话是你的不动产！4.关于利息年付还是月付的问题，只是一个还款时间约定的问题，不是还有双周付，周付吗！利息都等于当月贷款总额*贷款年化利率/12公积金贷款可以贷多少？问题详情：公积金贷款可以贷多少？推荐回答：公积金贷款，60-120万（条件，流程，额度，材料，还款）分析公积金贷款条件借款人须具备以下所有条件: 1、具有合法有效身份; 2、具有完全的民事行为能力; 3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力; 4、购买、建造、翻建、大修自住住房; 5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件; 6、提供委托人认可的担保; 7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款; 8、缴存条件:建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上;或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁,申请的同时需要提供退休证和收入证明)。 对于上述第8点的特殊说明: (1)、购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足,建立住房公积金帐户且处于缴存状态的条件,即可申请住房公积金贷款。 (2)、鉴于自住型商品房具有政策性住房和商品住房双重属性,因此,自日起,缴存职工购买自住型商品房且为首套自住住房的,借款申请人只需满足,建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态 公积金二套房贷款申请除满足上述条件外,还应具备下列条件: 1、所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括:借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。 自日起,购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。 2、所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房,不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。 注: 对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的,停止受理其个人贷款申请。公积金贷款流程【1】贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询,提交所需资料。 【2】公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候,需要两方面的,一方面是信用评估,一方面是抵押物评估。 【3】对担保中心的担保资格进行审核。 【4】双方当面签定合同。 【5】把所有的资料,转到经办的银行。 【6】具备贷款条件的,发放贷款。公积金贷款额度1、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。 2、贷款额度不再依据个人信用等级上浮。 3、公积金贷款额度计算公式 贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。 公积金贷款材料1、 北京住房公积金用于商品房期房贷款材料 1 身份证或有效身份证明 2 户口本首页、本人页及变更页 3 暂住证或有效居住证明 4 有效婚姻关系证明 5 离退休证明 6 收入证明 7 购房首付款发票（收据） 8 购房合同（正本）（对于需要网签的，提供联机备案表及网签信息表） 9 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明 10 贷款还清证明 11 中心要求的其他材料 2、 北京住房公积金用于商品房现房贷款材料 1 身份证或有效身份证明 2 户口本首页、本人页及变更页 3 暂住证或有效居住证明 4 有效婚姻关系证明 5 离退休证明 6 收入证明 7 购房首付款发票（收据） 8 购房合同（正本）(对于应该网签的，提供网签信息表） 9 契税、公共维修基金凭证 10 契税、公共维修基金收据 11 逾期还款回购协议书 12 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明 13 贷款还清证明 14 中心要求的其他材料 3、 北京住房公积金用于二手房贷款贷款材料 1 买方身份证或有效身份证明 2 买方户口本首页、本人页及变更页 3 买方暂住证或有效居住证明 4 买方有效婚姻关系证明 5 买方离退休证明 6 买方收入证明 7 首付款收据 8 存量房交易结算资金自行划转协议 9 存量房交易结算资金托管凭证 10 北京市存量房交易结算资金划转协议 11 购房合同(正本）(对于应该网签的，提供网签信息表） 12 卖方身份证或有效身份证明 13 卖方房屋产权证及房屋共有权证 14 卖方收款账户 15 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明 16 贷款还清证明 17 中心要求的其他材料 4、 北京住房公积金用于经济适用房期房贷款材料 1 身份证或有效身份证明 2 户口本首页、本人页及变更页 3 暂住证或有效居住证明 4 有效婚姻关系证明 5 离退休证明 6 收入证明 7 购房首付款发票（收据） 8 购房合同（正本）（对于需要网签的，提供联机备案表及网签信息表） 9 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明 10 贷款还清证明 11 中心要求的其他材料 5、 北京住房公积金用于集资合作建房贷款材料 1 身份证或有效身份证明 2 户口本首页、本人页及变更页 3 暂住证或有效居住证明 4 有效婚姻关系证明 5 离退休证明 6 收入证明 7 购房首付款发票（收据） 8 购房合同（正本） 9 集资合作建房方案 10 集资合作建房方案批复 11 房改办确认的集资合作人员名单 12 首付款在指定专户存储证明 13 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明 14 贷款还清证明 15 中心要求的其他材料 6、 北京住房公积金用于房改房贷款材料贷款材料 1 身份证或有效身份证明 2 户口本首页、本人页及变更页 3 暂住证或有效居住证明 4 有效婚姻关系证明 5 离退休证明 6 收入证明 7 购房首付款发票（收据） 8 购房合同（正本） 9 售房单位的房改售房方案 10 售房单位的房改售房方案批复 11 大产权证或确权证明 12 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明 13 贷款还清证明 14 中心要求的其他材料 7、 北京住房公积金用于危改房贷款材料 1 身份证或有效身份证明 2 户口本首页、本人页及变更页 3 暂住证或有效居住证明 4 有效婚姻关系证明 5 离退休证明 6 收入证明 7 购房首付款发票（收据） 8 购房合同（正本） 9 贷款还清证明 10 中心要求的其他材料 8、 北京住房公积金用于组合贷款材料 1 身份证件或有效身份证明 2 户口本首页、本人页及变更页 3 暂住证或有效居住证明 4 有效婚姻关系证明 6 离退休证明及退休人员收入证明 7 交易资金划转协议或自行划转声明 8 购房首付款发票（收据）或房价款收据 9 购房合同（正本） 10 售房单位的房改售房方案及批复 11 大产权证或确权证明 12 集资建房方案及批复 13 房改办确认的集资人员名单 14 首付款在指定专户存储证明 15 卖方房屋所有权证（含共有权证） 16 卖方身份证或有效身份证明 17 收款人收款账户 18 贷款还清证明 19 大专以上学历、学位、职称证书 20 自有住房产权、租赁公有住房证明 21 代办授权委托书 22 中心要求的其他材料公积金还贷【还款方式】 北京住房公积金还款方式——自由还款 2005年以后申请的北京住房公积金贷款,均已采用自由还款方式 自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。 在使用自由还款方式进行贷款偿还的过程中,除每月的正常还款外,借款人还可办理以下还款相关业务: 调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证明 96155公积金预约还款操作方法流程 【还款标准】 日起,住房公积金个人贷款业务中借款申请人为单身的,月收入在17379元(含)以上的,月还款额原则上应不低于月收入的50%,即不低于8690元;借款申请人为已婚的,夫妻双方月收入之和在34758元(含)以上,月还款额原则上应不低于夫妻双方月收入之和的50%,即不低于17379元,以避免高收入家庭长期占用贷款资金。公积金贷款买房能贷多少？是不是余额的40倍？问题详情：推荐回答：不是，目前公积金贷款的额度计算要根据还贷能力、房价系数、住房公积金账户余额及最高限额四个条件来确定。四个条件计算出的最小值就是公积金可贷的最高额度，一般你现在卡内有4万及以上余额就可以贷到最高限额40万了。目前各地，公积金贷款，单人的贷款最高额度为40万元，夫妻双方的贷款金额最高为60万元。同时相关规定：1、贷款的额度不能超过个人的还款能力：即借款人月缴存金额/借款人公积金的缴存比例+借款人配偶的月缴存金额/借款人配偶的月缴存比例之和*50%*12*贷款期限。2、购买首套房的不得超过购房款的70%（比如一套房子才买50万，即使计算出来可以贷40万，你也只能贷35万），建筑面积90平及以下不得超过80%，二手房不得超过契税价的60%。3、借款人及配偶要具备还贷后剩余的月收入不低于本地城乡居民的最低生活保障。买的是二手房，是付全款还是贷款，还有贷款多少合适？问题详情：买的是二手房，总价70万，家里所有积蓄差不多也就70万，可以全款付清，但老婆和我都有公积金，每个月两人加起来差不多有3500元左右，想贷一部分款，但贷款多少合适呢？平时也不会理财，存银行，求各位大神给点建议，谢谢推荐回答：谢邀！题主买的二手房，虽然可以全款支付，但是考虑到夫妻俩有公积金3500元，所以考虑贷款，那么贷款多少合适呢？坤鹏论一直认为，在买房的问题上，能贷款就贷款，能贷多久就贷多久，为什么这么说呢，原因如下。1.看利率，有什么比公积金贷款更低呢在买房的问题上，很多人会觉得，我既然有钱，为什么不付全款呢，我也不炒股，我也不投资，存款利息肯定低于贷款利息，如果买房贷款，那岂不是很不划算？他们甚至会算，如果我贷款30年，当30年房奴，可能还得多付出去一二十万，感觉太亏了!然而，真的是这样吗？首先，多一二十万，是30年后的物价的一二十万，折算到现在能值多少钱呢？说通货膨胀，似乎不够直观，也不知道到底涨了多少。那我们就回到30年前，1987年前后，那时我们父辈的工资才几十块钱，再看看现在的工资，普遍也得有四五千元吧，相差了近100倍。这个不算不知道，一对比吓一跳，所以，活在当下就好，不要总想着30年后多付出了多少。当然，从另一个角度也很好理解这个问题，现在有什么渠道贷款的利率能比买房子贷款利率更低呢，更何况题主还是公积金贷款。2.看发展，未来也许有更好的投资机会题主说自己现在不会理财，只是存银行，没错，这是现状，但是你能保证一年后你还是这个想法吗？如果你买房只付3成首付款，还余下40余万，难道你不琢磨做点什么投资？就算不做其他投资，如果看到你所在城市房价一直在涨，难道题主没想过，用剩下的40万再买一套，首付、月供可谓都没有什么压力。将其中一套租出去，以房养贷嘛，多么轻松的事。等过几年房价涨了，那时你该庆幸自己将手里的几十万，结合银行的贷款，充分地发挥了金融杠杆的作用，钱生钱就是这么简单！其实，金融杠杆有钱人一直都在玩，而留给我们老百姓的金融杠杆确实很少，房贷相对来所，就算简单易用风险小的杠杆。所以，从未来的投资机会看，你应该将钱握在自己手里，等待合适的投资机会。3.有备无患，用钱的时候还多除了从利率和未来投资的角度看房贷问题外，还有一点，我们应该为我们的生活留出足够的备用金，而且应该为我们的下一阶段做好规划安排。什么意思呢？题主一共有70万，全部交了房款，那么是否要装修，你还有装修款吗？如果孩子未来几年要上学，你是否准备了学区房，是否有所安排？是否为家人买了一份涉及意外、重大疾病、教育等等常规险种的保险？这些其实短期可能不会花很多钱，但是必须提早准备。然而，如果你都把钱都交了房款，那么以上说的这一切，你可能根本无暇顾及，进而，最终受影响的还是你的家人。因此，手里留点钱，为以后的生活做一些规划，提供一份保障，这都是当务之急。假如我今年贷40万购房，未来20年内我还款压力大吗？问题详情：15年参加工作，签合同正式到这个月刚好两年，公积金每月480（个人缴存），每个月工资3000，其他到手1000，不算各项奖金。
有一车，到2018年还完车贷，有一房购买时已结清。现在我想另置婚房，老婆没有公积金，我去贷公积金的话好像只能贷30万，本息总共400000万左右。我想问问，我今年28岁，有没有可能提前还清贷款？推荐回答：压力不大，毕竟收入会慢慢升高的，有需求就买，不够就贷款，有时候考虑的多了反而误事。买房，对于许多人来说是一件人生大事，毕竟东拼西凑攒足了首付，周末还要牺牲自己的休息时间去售楼处看房，回家以后还要和家人讨论户型，楼层，周边配套等等。买房的过程更像是一个人的成长过程，特别是对于年轻人来说是一次很好的历练的机会。许多年轻人刚毕业就参加了工作对买房一无所知，从要买房的念头开始到房子买完，中间经历的各种曲折磨炼，遇到问题，想办法解决问题，这是没有亲身买过房的人所不能体会到的。但是，话说回来了，房子买到了，有多少人是全款买的呢？小编估计在购房者中有钱人还是少数。更多的人都是好不容易凑足了首付还要每月还着房贷。这里，我们就引出了今天要说的话题了，房贷真不能贷的太多，一旦房贷的压力太大，生活受到很深的影响。新观察小编今天采访到了一位刚毕业的年轻人，刘先生，今年刚25周岁，去年的时候父母资助的首付买了一套120多平的套三房，当小编问到他为什么买这么大的房子时，他说道，在老家住大房子都住惯了，再去住小房子实在是不习惯，而且父母给的钱正好也刚刚够首付。小编了解到，刘先生买的房子位于市区非核心地带，但是由于地段好，靠近地铁所以单价也不便宜，总房款将近300万，贷款200万，每月还贷款差不多要1万元。但是刘先生由于是刚毕业没多久，虽然是硕士毕业，公司也是高大上的高科技企业，但是他目前每个月到手的收入只有1万出头，在年末还有3-6个月不等的年终奖。他向小编说道，现在每个月的工资基本上还完贷款就剩不下几百元钱了，自己的生活费，各项开支包括和女朋友一起出去的消费都只能靠着年终奖的这点钱，去年拿了4万元的年终奖，平均到每个月花销不到3500元，3500元在他这样的一线城市来说真是穷人的生活。刘先生向小编说道，每月3500元的花销真是不够，至少也需要5000元左右，现在每月父母给寄2000元钱才能维持生活，但是父母在老家的收入也不高，真是不好意思再要父母的钱了。刘先生说现在每个月都是省吃俭用，早上花8元钱买早餐，中午公司提供午饭，晚饭基本上喝完粥就对付了，吃饭倒是不用多少钱，但是每个月和同事一起出去吃饭，陪女朋友逛街看电影，每次出去都要好几百，真是入不敷出啊，而且未来还要考虑结婚，生孩子，想想就犯愁，如果当初买个小一些的房子贷款的压力或许能小些。小编还是建议，各位购房者，房贷要根据自身的经济能力，量力而行，且不可因为过多的房贷而影响自己的生活品质。
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想买个100万左右的二手房，自己手头有二十万，单位公积金每个月有3000
想买个100万左右的二手房，自己手头有二十万，单位公积金每个月有3000，自己每个月工资有一万，公积金账户里还有十万，按30%首付的话，我改怎么操作去买房
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一、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核； 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
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购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）相关信息双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局...
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）相关信息双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、借款人委托中介公司代办手续。
第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
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其他答案（共3个回答）
公积金贷款申请需携带资料：
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的首付款收款凭证；
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
⑤支持通存通兑功能的扣款存...
二手房公积金贷款申请需携带资料：
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的首付款收款凭证；
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
⑥二手房买卖合同原件；
⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；
⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；
⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。
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二手房公积金贷款申请需携带资料：
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的首付款收款凭证；
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
⑥二手房买卖合同原件；
⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；
⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；
⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。
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按月足额缴交住房公积金一年以上且继续正常交纳的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时均可申请住房公积金贷款。
1.借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
2.具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金(首次购房为20%)。
3.有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。
三、贷款额度
1、贷款最高额度长沙市区为40万元，长、望、浏、宁为30万元；
2.不超过所购住房总价的70%(首次购房为80%)；
3.不超过抵押房产价值的70%；
4.月还本息额度不超过家庭收入的50%；
5.购买精装修住房的，不超过购房总价的50%。
四、贷款期限
最长期限为30年。
五、贷款利率
5年以内（含5年）年利率为3.33%，5年以上年利率为3.87%。
六、借款人应提供下列资料
1、借款人夫妻双方户口、身份证、结婚证原件（或有效婚姻证明）及复印件（一式三份）。未婚的提供近期（二个月内）未婚证明。
2、购建房合同（一式三份）、购房首付款发票原件及复印件；抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年；购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单；建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件（或用地红线图）。
3、抵押的房产须在市区范围内，竣工时间离贷款时间不超过20年，同时不属于拆迁范围内的房屋。
七、办理住房公积金贷款时间为10工作日（不含成批办理和抵押备案时间）
管理中心自收到个人贷款申请报告之日起，在所有贷款资料提供齐全的情况下，中心4个工作日办理完贷款审批手续；银行2个工作日办理完审批手续；担保公司1个工作日办理完审批手续；抵押备案（期房）2个工作日；资金划拨1个工作日。
八、还款方式
1、住房公积金贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法，借款人在收到贷款后的次月开始按月偿还贷款本息。
2、借款人可与中心签定公积金余额自动划拨还款协议。正常偿还贷款一年后，借款人夫妻双方可划拨公积金余额还贷。也可支取还贷，但不超过上年度还款额。
九、组合贷款
组合贷款中的公积金贷款部分同上，商业贷款部分的办理时间和还款方式按银行规定办理。
首先 你应该拿你自己的身份证到银行（一般是建行）查看一下你现有公积金是多少，和可以贷多少公积金，银行工作人员会告诉你的。根据你所贷公积金即能算出你的首付...
分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。
二手房商业贷款流程 而支付尾款又因买方是采用“...
没有以上的网友说得那么复杂。但是，办理起来稍微烦琐！而且比商业贷款的还款总额少很多。如果你是公务员，办理起来非常简单，因有一个专门的公积金管理部门办理。也可委托...
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
　　一、确认产权的可靠度：
（一）组合贷款须在同一天进行放款，因为银行原因延迟放款，不良后果由承办银行承担。 （二）确保借款人使用第二代身份证开立银行的还款账户。
（三）认真审核放款失败原...
答: 深圳写字楼装修报价是多少，深圳写字楼装修的话感觉价格应该会很高，建议你找性价比高一点的装修公司，工期短省时省力会比较好，推荐你去深圳金雕装饰了解一下。
答: 您好，一般在未进入或者进入后一分钟内就射的情况才考虑是早泄，而且引起早泄的情况最常见的就是心理因素，其次才考虑病理的可能，您的情况有轻微的早泄的可能，那么首先应...
答: 要保持愉快的心情，再找到病因后积极对症治疗，有空去看看医生吧，
胃病饮食上要注意以下11条原则：
1.少吃油炸食物：因为这类食物不容易消化，会加重消化道负担，多...
B.20世纪上半叶，人类经历了两次世界大战，大量的青壮年人口死于战争；而20世纪下半叶，世界基本处于和平发展时期。
“癌症的发病率”我认为这句话指的是:癌症患者占总人数口的比例。
而B选项说是死亡人数多，即总体人数下降了，但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的，所以B项不能削弱上述论证
目前我们的生活水平必竟非同以往．吃得好休息得好，能量消耗慢，食欲比较旺盛，活动又少，不知不觉脂肪堆积开始胖啦。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　减肥诀窍：一．注意调整生活习惯，二。科学合理饮食结构，三。坚持不懈适量运动。
　　　具体说来：不要暴饮暴食。宜细嚼慢咽。忌辛辣油腻，清淡为好。多喝水，多吃脆平果青香焦，芹菜，冬瓜，黄瓜，罗卜，番茄，既助减肥，又益养颜，两全其美！
有减肥史或顽固型症状则需经药物治疗．
如有其他问题，请发电子邮件:jiaoaozihao53@ .或新浪QQ: 1
要有经营场所，办理工商登记（办理卫生许可），如果觉得有必要还要到税务局买定额发票，不过奶茶店一般人家消费是不会要发票的巴，要买设备，要联系供应商备一些原料，就好啦，没啥难的，不过要赚钱的话就得选好开店地段。
办理手续的程序（申领个体执照）：
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知（申请办理当场就会给你个小纸条）前往办理名称预核
3、拿到名称预核通知书，办理卫生许可证（前往所在地卫生监督所办理）
4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
工行的网银没有软键盘，主要通过安全控件来保证安全，只有安装了工行的安全控件，才能在工行网页上输入密码。
修改密码的操作，你可以在登陆工行网银以后，在“客户服务”的“修改客户密码”里找到相关链接。
随着宝宝一天天的成长，父母们都为宝宝每一天的变化感到兴奋和吃惊！在短短几个月之间，宝宝学会了微笑、抬头、坐、伸手抓东西……在和宝宝一起分享成长的新奇和快乐的同时，我们更要注意到宝宝的大脑在此期具有很大的可塑性，大脑语言中枢逐步发展成熟，此时对宝宝进行科学、恰当的语言刺激对开发宝宝的语言能力具有十分重要的作用。
5个月开始，宝宝已经能够鉴别语言的节奏和语调特性，并开始根据环境修正自己的语音体系。7个月开始，宝宝能够将一定的词语和特定的事物联系起来，比如：当问宝宝“灯呢”，宝宝会转向并看着灯。9个月开始，宝宝已经能够辨别母语中的各种音素，能够经常的模仿和学习新语音。大约l0个月时，宝宝说出第一个与某一事物有特定指代关系的词，标志着宝宝语言的真正发生。宝宝语言真正发生后的头几个月，平均每个月掌握1—3个新词语。
在夏季，宝宝出痱子是最常见的现象。如果孩子出了痱子，相信大多数家长都有自己的小方法来处理。一般来说，首选的方法是给孩子洗澡和涂抹痱子粉。虽然这种方法很有用，但要注意一定要在给孩子洗完后涂抹才能有很好的效果。同时要注意给孩子穿少点、勤换衣、多喝水。
若孩子痱子较严重，甚至有抓烂的现象，或出现脓痱，民间叫“马痱”，用痱子粉就用处不大了。下面介绍一个中药偏方，对于马痱可起到很好的效果。
方子：黄柏30克，生地榆30克，煎后放温，然后清洗局部，没有严格的浓度限制，可用纱布湿敷一会儿，每次5分钟左右，每日三次。
6个月以下婴儿的胃容量相对较小，如果额外补充水分，很可能就影响到喝奶量，进而减少其他养分的摄取。因此，只要宝宝没有患上水分容易流失的疾病，一般不建议给宝宝补水。
未添加辅食的宝宝
一般来说，只要宝宝的进食状况正常，就不需要再额外补充水分，除非在天气非常炎热、室内没有空调的情况下，才可以补充少量开水。
添加辅食的宝宝
就6个月之后的婴儿来说，多半已经开始接触奶水之外的其他辅食，水分摄取的来源更加丰富。因此，可以在宝宝进食后或两餐之间补充少量开水，这样能够帮助宝宝清洁口腔，也有益于牙齿健康。
包皮是男性阴茎前端的皮肤呈双层折叠覆盖于龟头及尿道外口，相当于给龟头带了一顶“帽子”。包皮是人类进化的残留器官，有一定的理由和作用。李龙介绍，出生的婴儿，龟头的皮肤尚没有角化，非常娇嫩，就像眼睛一样，非常容易受到伤害；特别是因为龟头表面有丰富的神经末梢，接触到周围的物体或受到摩擦时会产生强烈的刺激感觉，令婴儿感到不舒服，这样包皮相当于给龟头穿了一层衣服，对龟头起到保护作用。
包皮的保护作用如果发挥过度，就会起到不利的副作用。李龙表示，包皮与阴茎头粘连，包皮口狭窄，包皮不能下翻，尿道口和阴茎头不能露出，在医学上称之为包茎；包皮虽然能下翻露出龟头，但是一直保持婴儿状态，覆盖龟头和尿道外口，就称包皮过长。不论是包茎还是包皮过长，对人体都有一定副作用，甚至可以说是弊大于利。
隐睾是男孩较常见的生殖器官发育异常，如果不及时发现，延误治疗会影响生育，对孩子的一生造成不良影响，因此应引起家长的重视。
胎儿出生后，睾丸自腹膜后腰部下降，于7—9个月时降入阴囊，出生时未下降者亦多在出生后短期内降入阴囊。睾丸下降不全，可能与以下因素有关：一是胎儿期将睾丸向下牵引的索状引带异常或缺损，睾丸便不能自腰部下降到阴囊；二是先天性睾丸发育不全，致使睾丸对促进性腺激素反应不敏感，失去激素对睾丸下降的动力作用；三是母体的下丘脑产生的黄体生成素释放激素(LHRH)使脑下垂体分泌黄体生成素(LH)和卵泡刺激素(FSH)，它们作用于胎儿睾丸的Legdig细胞产生睾丸酮，胎儿生长过程中，如果母体缺乏足量的促性腺激素，亦可影响胎儿睾丸下降的动力作用。
输送带价格多少钱一米，一般帝隆输送带厂家家报价给客户都是按平方米，根据客户获取的材质、皮带周长，宽度，厚度，需不需要类似加工，比如定做花纹，或者是加裙边挡板。输送带价格计算出来方式是：长*宽*平方价，得出来的就是一条皮带的价格。如果想告诉明确输送带价格是多少钱一米的话，必要将价格除以周长就可以了
之所以要进行家具拆装，很多的时候都是因为我们要进行搬家的事情，否则我们不会无缘无故的在家里面对家具进行拆装的，那么为何在我们搬家的时候就要进行拆装呢，到底我们这样来做是有哪些好处呢？宁波蚂蚁搬家公司提供拆装家具服务！ 家具拆装对我们整个搬家是有一定的影响的，只有我们充分的重视这些不同的影响，并且在这个时候能够好好的拆卸，那么最终整个家具的搬运过程就会更加的轻松了，否则你会发现整个过程中你会 遇到很多的麻烦了，可能还会造成一定的损失。
成都高新区代理记账是指企业将本公司的会计核算工作全部委托给专业记账公司完成，本企业一般只设出纳岗位，负责日常收支业务和财产保管等工作。简介“一人公司”实例 成都高新区注册一人有限公司代理记账需实质意义上的“一人公司”在西方国家特别是美国较为普遍，因为美国许多州的公司法律规定董事必须拥有一定数额的公司股份，即资格股，所以许多公司的股份的绝大部分比例由一个股东拥有，另外极小比例的股份由公司董事拥有。
宁波蚂蚁搬家公司以质量求生存，以技术求发展，以最优惠的价格让客户满意。 搬运过程中，家中最/好有两个人以上的人相互配合。 当车辆抵达新居后，同样亦是一人在车子旁协助卸货，另一人在屋内告知服务人员东西如何定/位。负责承接社会大众搬家、企事业单位迁移、长短途货物运输等业务，提供专业拆装家具专业搬运钢琴，物品包装，提供纸箱，昼夜提供服务。专业配送：为长期需要送货、收货的公司提供固定的大小人货车以及搬运人员的服务，价格面议。
成都天府新区注册的个体工商户不经营了营业执照需要注销吗？成都公司注册以后，如果不按时进行纳税申报，不按时进行企业信息公示，不经营的公司不及时办理注销手续，公司就会存在信用污点，如果情况更加严重的话，公司法定代表人、股东、董事、监事、经理等人员的身份证号码都会上黑名单，个人征信记录也会有污点。也就是我们平时所说的“一处违法处处受限”的社会征信管理。主要有以下两大类：一类：企业违法，企业将面临的处罚不按时进行企业信息公示，企业会上工商异常经营名录，并向社会公示。
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