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&买房究竟选择东户还是西户？
买房究竟选择东户还是西户？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
我们在购房的时候除了要选择位置外，还要选择开发商，选完开发商我们还要选择楼栋号，然后是楼层较后我们还要看看到底是东户、西户还是中间户？其实每次选择的岔路，我们都可以来一个专题帮大家分析一下，今天我们就来一起分析一下，买房究竟选择东户还是西户？&大部分用户对东户都比较青睐，都认为东户肯定要优于西户的，但是这个并不是一定的，因为东西户具体的优势还是劣势，还是要根据小区的位置和楼层的平面图来进行分析。比如东户如果是面朝一条大路，西户面朝的是小区的内部景观，这时候就要好好考虑一下。· 东户有哪些好处？1、老一辈的人都认为“东为上”，受传统思想影响，父辈大部分都认为东户是要优于西户的。2、东户可以免于”西晒“的影响，因为西晒的阳光是比较强烈的，3、东户在夏季的时候会比较凉爽，空气更容易进行流通。· 东户有哪些劣势？&东户一般会比西户价格方面稍贵一点，这个一方面增加了购房的成本。· 西户有哪些好处？&冬季西户能够接受更多的光照，冬季能够使房间更加暖和，房间能够尽可能的使用自然光和热量。· 西户有哪些劣势？&西户的西晒是大家比较在意的，如果建筑的隔热和工程质量不够过硬，夏季的西晒会对住户影响比较大，朝西的卧室在夏季舒适度会有比较明显的降低。&案例分析：&&从上面A楼层平面图中我们可以发现，该楼层为两梯三户。在不考虑楼层光照的情况下，受中间户突出影响，东户在中午12:00之后几乎见不到阳光了，同样西户在12:00之前几乎见不到阳光，这是在中间户突出的情况下来看的，如果中间户不突出，东西户光照效果会更好。&&从上面B楼层平面图中我们可以发现，该楼层为两梯四户，其中两个边户影响和A楼层平面图几乎相同，我们来看一下中间两户的差别，东户早上阳光明媚，采光充足同时温度较低，因此东户的室内温度受光照影响较小，到了中午之后，西户开始正式采光，强度会增加很多，同时东户光照停止，西户室内温度受光照影响较大，感觉会比较晒。其实，如果楼盘按照国家标准进行建设，根据国家建筑保温节能的标准，东西户的居住差异是很小的，基本上已经不存在西户“冬冷夏热”的情况了。反而，西户因为日照时间更长，性价比更高，再加上如果开发商的针对西户的一些特别关照，西户优势会逐渐凸显出来。究竟是东户好还是西户好，最终大家还需要进行综合考虑，比如：东西户的观景比较、东西户的户型差距、开发商西户的价格优惠等等。买房子没有十全十美的，无论如何我们很难找到一个较好的户型，但是我们可以根据我们的实际情况，选择一个最合适的户型，合适的才是较好的。&
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&棚改货币化收紧信号下：上市房企两周市值蒸发近2300亿
棚改货币化收紧信号下：上市房企两周市值蒸发近2300亿
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　7月2日央行公布的数据显示，6月份央行对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行净增加抵押补充贷款(PSL)共605亿元。这比5月份的投放量少了近200亿元。PSL贷款即为抵押补充贷款，是棚改货币化安置的主要资金来源。而棚改货币化又被看做是刺激购房需求、去除房地产库存的重要因素。　　在此之前，6月25日，棚改贷款收紧的消息在网络上传开，有媒体报道称，新的棚改项目基本已经暂停审批。6月26日，不少机构发表研报表示了对房地产行业的担忧。如华泰期货就表示，“新棚改项目基本暂停审批再加上PSL收紧，或将对地产投资产生明显压力，对下半年经济走势也将产生负面影响。”　　在资本市场上，地产股也几乎全线大跌。Choice数据显示，沪深两市截至7月6日的139只房地产股票(证监会行业分类)中，有110只自6月25日以来呈现下跌趋势。　　值得注意的是，PSL收紧背后，房地产公司今年来增发再融资也普遍减少，不少房地产公司选择发行债券融资。今年一季度，过半房产上市公司的负债率在上升，有息负债压力也在增加。　　139家上市公司市值蒸发近2300亿　　“棚改”即棚户区改造，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。2014年，国务院办公厅印发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，推进改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。对于棚户区改造，政府在财政投入、建设用地、税费和信贷等方面给予支持。　　此前，我国不断推进棚改快速审批通道的建立，简化审批程序，对于一些短期项目，审批权下放至国开行的分支行。而据市场传闻及多家媒体证实，国开行如今将审批权暂时收回，新棚改项目暂停审批。　　消息一出，地产股应声下跌。Choice数据显示，截至7月6日沪深两市139只房地产股票中，有110只自6月25日以来呈现下跌趋势。其中南都物业、保利地产、华侨城A等8家公司的区间跌幅超过了20%。　　在此背景下，6月27日，国开行新闻办公室发布声明称，国家开发银行从未授权任何人员代表开发银行发表言论，有关言论不代表国家开发银行。与此同时，不少上市公司也开始就棚改政策进行回应。　　然而，这些都未能挽回地产股的股价颓势。Choice数据显示，截至6月25日，139只地产股总市值达到22782.9亿元，而到7月8日时，139只地产股的总市值仅剩20484.6亿元，这也意味着在短短两周的时间内，地产股的总市值蒸发2298.3亿元。　　同花顺问财显示，包括北京城建、中南建设等的棚改概念股共17只。Choice数据显示，截至6月25日，上述17只棚改概念股的总市值为3055.17亿元，到7月8日时，上述概念股市值只剩2795.8亿元，蒸发259.3亿元。　　市值缩水前10房企中，9家三四线城市有项目　　记者注意到，在市值下跌较大的10家房地产公司中，除陆家嘴外的9家公司均有涉及三四线城市的项目。　　如万科A虽然主要在一二线城市布局，但年报显示，公司2017年开发或2018年计划开发的项目中，涉及东莞、佛山、珠海、漳州等三线城市的项目;华侨城2017年年报显示，公司在佛山、宜宾等有土地储备;荣盛发展2017年度在廊坊、沧州、邯郸、蚌埠等三线城市均有项目开展;绿地控股2017年年报显示，公司在宿州、黄山、新乡、盐城等多个三四线城市均有土地储备存在，在南充、延安等四线或五线城市也有在建的项目。　　同样，招商蛇口2017年年报显示，公司在佛山、东莞、晋宁等地有拟开发项目;华夏幸福2017年度新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，多个项目位于开封、六安、新乡、湘潭等三四线城市，华夏幸福在河北廊坊也有土地储备。　　定增遇冷转债市，1651亿元债券发行进行中　　对于A股百余家上市公司而言，棚改货币化收紧的信号是“雪上加霜”，在此之前，上市房企已遭遇资金“严冬”。　　在上市公司增发募资普遍严格审核的情况下，2018年，沪深两市的房地产公司增发募资情况较上一年有所下降。　　Choice数据显示，139家上市房企中，有6家在2017年完成了10次增发，其中银亿股份完成3次增发，合计募资超100亿元;上海临港、国创高新分别增发2次，募资额分别为31.62亿元、40亿元。　　进入2018年，只有中华企业、我爱我家完成了定增，分别募集148.5亿元、16.21亿元;西藏城投在3月增发募集了11.68亿元资金，但7月却宣布终止发行。　　随着上市房企股价不断下跌，完成增发的上市公司有不少股价跌破了最新的增发价格。　　今年5月22日，中华企业以5.23元/股的价格向上海地产(集团)发行股份。按照7月6日的4.19元收盘价，中华企业最新股价较增发价的折溢价率为-18.89%。　　原上市公司昆百大发行股票购买我爱我家股权，今年2月以8.9元/股的价格完成增发。截至7月6日收盘，我爱我家(昆百大4月更名为我爱我家)股价为6.61元/股，较增发价格折溢价率为-16.41%。　　相比之下，西藏城投的折溢价率更低，接近腰斩，最终西藏城投7月3日发公告称，决定终止发行。　　除西藏城投外，不少公司增发也遭遇搁浅。6月20日晚，中弘股份发公告称，公司在2016年的增发计划因为相关决议的有效期届满，向证监会撤回了此次发行申请。　　1月26日，迪马股份也宣布，决定终止最多10.7亿元的定增计划;1月9日，绿景控股也宣布终止原本发行股票募资不超过67亿元的计划。此外，在证监会披露的融资审核进展中，泰禾集团的增发再融资也显示为“中止”。　　对于增发募资难度较大的房产上市公司来说，发债券或许是更为轻松的募资方式。Choice数据显示，2015年至今，沪深两市房地产企业的增发募资总额为3623亿元，同期债券的发行总规模却达到了7092.59亿元。　　2018年以来，139家房地产上市公司进行了113次债券发行，合计募集资金1113.99亿元。2015年-2017年这些公司分别发行了135次债券、189次债券、120次债券，年度合计募集资金2058.77亿元、2476.93亿元、1307.11亿元。　　有不少房地产上市公司发债频繁，比如阳光城2015年以来的总债券发行次数达到了32次，总发行规模297.5亿元，仅2018年以来，阳光城进行的债券发行就达到了11次;华夏幸福2015年以来完成25次债券发行，总规模459亿元;保利地产2015年以来发行债券16次，总发行规模357.17亿元。　　目前还有不少房地产企业的债券发行计划仍在进行中。Choice数据显示，从2018年1月以来，仍有39起房地产公司的债券发行计划仍在进行中，共涉及1651.8亿元。　　这些债券发行计划中，目前只有阳光城、格力地产、万科A、苏宁环球4家公司的发行计划得到了证监会的批准，仍需通过发审委审核通过，其余企业均处于股东大会批准或董事会批准的阶段。　　过半房企负债率上升，中弘股份40亿债务逾期　　成功发行债券能缓解公司的资金压力，却也为上市公司带来不小的还本付息压力。　　6月21日，中弘股份披露公司债务逾期的最新进展，截至6月20日，中弘股份逾期的债务本息合计达到了了40.85亿元。目前，中弘股份旗下还有“16中弘01”等4只债券尚未到期，需按时付息。　　6月27日，大公国际对中弘股份的信用等级由“B”下调为“CCC”;评级展望由“负面”调为“维持负面”;债券“16中弘01”信用等级由“B”下调为“CCC”。7月5日，东兴证券也发布公告称，中弘股份流动性和还本付息能力很差，盈利缺乏对利息的保障能力，偿债能力很弱。　　数据显示，截至2018年名列前茅季度末，中弘股份的资产负债率为81.89%,有息负债率达到了78.36%。　　类似高比例的负债的上市公司不在少数。Choice数据显示，139家房地产公司中，有98家公司截至今年名列前茅季度末的资产负债率超过50%，占公司总数的70%，其中有33家公司资产负债率超过80%。　　有息负债上，有67家公司2018年名列前茅季度末的有息负债率超过了50%，其中泛海控股、铁岭新城、三湘印象、广东明珠、海印股份、海航投资6家公司的有息负债率达到了80%。　　相较于2017年底，今年名列前茅季度房产企业的负债也呈现上涨趋势，72家公司一季度末的负债率较年初有所上升，占比51.7%;有77家公司的有息负债率较年初有所上升，占比55%。　　■ 个股盘点　　万科：两周市值蒸发超360亿　　截至7月6日收盘价，万科的A股流通市值达到2562.19亿元，在135只地产股中位列名列前茅。不过在6月25日时，万科A股流通市值达到2924.27亿元，在两周内，这只龙头股总市值蒸发362.08亿元。　　面对不断蒸发的市值，在6月29日举行的万科2017年度股东大会上，万科领头运营官张 旭表示，棚改政策有可能是传言，对此不发表评论。公司棚改的项目，三四线城市比较多，对公司影响不大，公司会密切关注这方面的信息。　　6月30日，万科在互动平台上也表示，棚改项目的具体操作方式是否会发生变化，公司会保持关注，“棚改核心在三四线城市，而公司业务主要在一二线城市。”　　根据万科2017年年报显示，集团在建项目总建筑面积约6852.8万平方米，权益建筑面积约4374.0万平方米。按照建筑面积计算，万科有74.7%的项目面积位于一二线城市，按照权益投资金额计算，有90%位于一二线城市。　　值得一提的是，在参与棚改项目的同时，万科还提出了“万村计划”，即城中村改造计划。过去几年，万科按照“租赁-改造-再租赁”的模式对深圳、上海等城市的城中村存量地产进行改造。而城中村改造后的房租上涨，也曾引来深圳富士康员工担忧并发表公开信。2017年，万科参与旧城改造项目，权益建筑面积在报告期末合计约289.1万平方米。　　碧桂园：业务集中在棚改密集落地区　　即使在香港上市也无法逃脱市值下跌大潮。6月25日，碧桂园总市值尚有3204.61亿港元，碧桂园服务总市值为268亿港元。两周过去，碧桂园总市值降至2808.93亿港元，碧桂园服务总市值降至252亿港元，二者总市值合计蒸发411.68亿港元，合约348.29亿元人民币。　　与万科不同的是，碧桂园的主要业务集中在此前棚改项目密集落地的三四线城市。年报显示，2017年底，碧桂园共经营1468个项目，覆盖30个省、220个市、768个县镇区。按地理位置计算，约58%的销售来源于三四线城市。　　就在本月，新闻报道称，碧桂园叫停三四五线城市全覆盖战略，原因也是“用规模换现金”，缓解公司的资金压力。这一传言已被官方澄清。2017年年报显示，碧桂园可动用现金约1484.0亿元，达上市以来较高水平，同比增长54%　　不过，现金流充足的碧桂园仍负债累累。i问财数据显示，2015年、2016年、2017年碧桂园的总负债分别达到3206.10亿港元、5666.89亿港元、1.12万亿港元。年报显示，碧桂园的负债率最近三年来不断攀升，在2015年时负债率为75.3%，到了2016年就上升到86.2%，2017年则是88.9%。而如果只看净资产负债率，数据也从2016年的48.65%上升至2017年的56.91%。　　北京城建：“棚改航母”失去14亿市值　　虽不是大型地产企业，市值体量相对较小，北京城建在诸多新闻中仍被称为“棚改航母”、“棚改名列前茅股”。而在此次棚改政策变动传言中，北京城建的市值也无可避免地受到了波及。Choice数据显示，截至6月25日，这艘“航母”总市值151.38亿元，到7月6日已经降至136.49亿元，蒸发14.89亿元。　　据媒体援引北京城建发布的公告统计，自2016年起，北京城建先后参与北京东城区望坛433亿元项目、丰台区张仪村35亿元项目、顺义临河村265亿元项目、怀柔新城50亿元项目和延庆康庄镇50亿元项目，总规模已达830亿元。今年1月16日，北京城建发布公告称公司获得“怀柔区城中村棚改项目”和“大兴区黄村镇海子角村、辛店村棚改项目”合计占地369万平米，总投资额262亿元。上述项目规模总计达到千亿量级。　　据了解，在2016年时，北京城建的预付拆迁补偿款占总资产比例只是2.55%，而2017年则上升到了11.49%，金额同比增加481.09%，是所有项目中增长最快的一项。此外，公司长期借款金额2016年占比仅为13.47%，2017年上升至27.18%，金额同比增加160.52%。　　北京城建在年报中指出，公司的利率风险主要产生于银行借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。　　而在合并现金流方面，2017年北京城建经营活动产生的现金流量净额为-139.36亿元，在2016年这个数据是-17.43亿元，同比增加699.54%，公司称这主要是项目投入增加所致。此外，北京城建2018年投资活动产生的现金流量净额也是负数，为-15.49亿元，公司称这是新增对外投资所致。您可以通过以下方式联系到新乡吉屋网：吉屋官方电话：吉屋小二QQ：
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>>产业经济
航天信息五大新品亮相 机构普遍看好未来前景
来源：证券日报网
　　日，以“数据生态智领未来”为主题的航天信息上市15周年新品发布会在北京市航天信息园举办。航天信息党委书记、董事长时D致开幕辞。中国航天科工集团有限公司党组成员、总会计师王云林，国务院及地方政府部门相关领导，航天科工相关部门领导，航天信息股东、客户、合作伙伴、投资机构及媒体代表，航天信息党委班子全体成员共200余人参加活动。
　　时D指出，上市以来，航天信息推动主业从15年前防伪税控这个单一业务到相关多元化的业务布局，再到聚焦金税、金融、物联网三大产业并举的发展格局，业务遍及税务、公安、交通、粮食、金融、政务等多个优势行业领域，转型升级取得突破性进展，服务国计民生作出突出贡献。航天信息从优秀走向卓越，制定了“创建国际一流IT企业集团”的愿景，建立了完整的战略规划体系，提出了以战略为中心体系化发展的理念，确立了服务于政府、行业和企业信息化建设的战略定位。航天信息将从“产品+服务”走向“平台+产品+服务”，打造财税互联网平台、企业征信平台等新业态。
　　会上，航天信息正式发布了“互联网平台”、“会员服务”、“智慧零售及智慧酒店解决方案”、“智慧电子税务局”、“区块链平台及应用”五大领域新品。《证券日报》记者现场参观、体验了航天信息发布新品。
　　数据统计发现，航天信息上市15年间各项经营指标稳步提升。公司营业收入由2002年的10.27亿元，增加至2017年的297.54亿元；净利润由1.64亿元增长至24.38亿元。
　　如今，航天信息全新的转型战略和业务更是引起市场广泛关注，国盛证券、申万宏源证券、天风证券、太平洋证券、中金公司的等机构均对公司未来发展前景表示看好。其中，华创证券就表示，公司作为国内税控龙头企业，业务结构持续优化，三大产业板块齐头并进。预计2018年、2019年、2020年公司净利润为16.87亿元、20.11亿元、25.29亿元，对应市盈率为28倍、24倍、19倍，维持“强推”评级。
（责任编辑：DF385）
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&毕业季房租又涨了！两类人抢着租房 有中介乱收钱
毕业季房租又涨了！两类人抢着租房 有中介乱收钱
来源：转载 &&发布时间：
对很多毕业生来说，租房成了找工作之外最重要的事。由于毕业季租房需求大增，一些城市的房租也持续上涨。房租涨了近日，中新 网记者对北京租房市场进行了走访调查。房主张云把房子的信息挂在网上，准备出租。让他颇为意外的是，只挂了短短一天，房子就顺利租住去了。“一天接到10几个电话，除去中介，有三四人是真正的租客。当晚两拨人看房，都要当场交定金，我选了其中一家。”他说，这套房子月租金是4300元，而同一户型的房子，去年7月租金只有3600元。北京房屋租金一路上涨，有些区域同比涨幅达到20%。西城区一套90年代、40多平米的房子，装修简陋、家具破旧，挂牌月租5500元。附近中介告诉记者，这样的房子一周内就能租出去。同样户型的房子去年月租是4500元。贝壳研究院(原链家研究院)提供给中新 网的数据显示，今年5月，北京链家租赁房源单平米月租金为86.9元，环比上涨2.4%。6月，租赁房源单平米月租金环比上涨3%，为89.5元。单平米月租金89.5元，意味着40多平米的开间月租要3600元左右，80多平米的两居室月租要7200元左右。如果地段和装修好一些，价格会更高。谁在抢着租房“近期常见的租客有两类，一是在附近工作的人群，二是有孩子的家庭，因为孩子9月开学。”北京市西城区某中介说。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，影响房屋租赁市场租金的最主要因素还是供需关系。在租赁需求上升的情况下，租赁房源的供给却没有明显增加，也导致供需失衡，进而推升房屋租金的上涨。“6月、7月历来是北京的暑期租赁旺季，毕业留京大学生带来的巨大需求基本上肯定能带来租赁交易量的增长和租金价格的上涨。”我爱我家集团研究院最新 报告分析称。从数据上看，企业云集、交通便利、生活娱乐配套齐全的区域租赁成交量和租金涨幅较大。贝壳研究院数据显示，5月，北京西城区、东城区、海淀区租赁成交量增速最快，环比分别增加13.6%，21.6%和13%。另外，西城、东城单平米月租金环比分别上涨4.4%和2.7%，涨幅明显。不法中介变相提高租金除了租金上涨，还有一些不规范的中介机构变相提高租金，增加了租客负担。张云把出租房屋的信息挂上网之后，随即有人打电话要“收房”，并称已经在同一小区收购了20多套房源，统一对外出租。某连锁中介机构工作人员告诉记者，小的中介机构做租房代理，一套房每年至少赚1万元的租金差价。有些不规范的中介机构会在租房合同中设置霸王条款，以物品损坏为由扣押金，巧立名目乱收费等。“大量收购房源再出租是属于‘分散式长租公寓’常用的方式，目前，除了赚取租金差价，更多的长租公寓运营方已经开始由粗放型的二房东模式向高标准服务模式转变，行业间竞争也在不断加剧。”58安居客房产研究院领头分析师张波说。他说，一般来说，有品牌意识并追求长远发展的长租公寓运营方无故克扣押金的情况较少发生，但不排除一些不法中介机构纯粹只做二房东赚差价，并且在运营过程通过各种手段侵害承租人的利益。严跃进指出，如果存在房源收购和转租，则应建立合规流程，防范中介囤房现象和违规租房现象。否则放任中介操作此类业务，可能会带来各类违规收取费用等现象。房租占收入比的幸福点对一些毕业生来说，现实中的房租水平比他们的期望值高不少。魏舒今年从湖南某高校毕业后来到北京找工作。“东三环单间的租金一般在2500元以上，我不想向家里要钱，但又没有太多积蓄，所以只好先在朋友家借住，再去东边更远一点的地方找1500元的房子。”他说。58安居客房产研究院针对15个一线及新一线城市的调研报告显示，近八成毕业生希望每月租金低于2000元。以在上海工作的高校毕业生为例，平均期望租金为2258元/月。房租占收入多大比例才比较合理呢?根据上述报告，46.32%毕业生表示愿意花30%的工资用于租房。此外，53.75%毕业生还倾向于通过合租的方式，追求更高的租房性价比和更优的租房体验。“通常来讲，房租收入比有着‘黄金分割’点，即房租占收入比值30%以下处于幸福区间范围，若占比超过30%，租金带来的经济压力对于生活的幸福感会有所影响。”张波说。未来还会涨吗贝壳研究院领头市场分析师许小乐认为，短期来看，预计7月租金环比6月将有所上涨，主要是毕业生租赁需求集中释放，供给相对缺乏弹性，市场供需矛盾趋紧，业主预期增强，租金水平短期内将季节性上涨。“长期来看，尽管北京当前在执行人口疏解政策，但其作为一线城市占据多种资源优势，人口吸引力长期存在。但同时租购并举也在积极推行，长期租金将保持与居民可支配收入大致相同的步调。”许小乐说。我爱我家市场研究院院长胡景晖认为，相比买卖市场，住房租赁市场的市场化特征更加明显，供求关系对租金价格的影响很大。而投资投机不会对租金带来根本性的影响，因为租金有人们的收入水平做天花板，如果租金上涨过快，超过租客能够承受的收入比例，租赁市场的需求将会大幅减少。
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