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谈一起伪造委托书引发的房屋买卖合同纠纷案件
时间：&&|&&作者：靳双权&&|&&浏览：2023
张某与李某系夫妻关系，双方于2010年在北京市昌平区某小区购买了一套商品房，产权证上登记为两人的名字。2012年，因丈夫张某长期在工作，夫妻关系不和，妻子李某准备和张某离婚，并打算卖掉双方居住的房子。
【案件介绍】：张某与李某系夫妻关系，双方于2010年在市某小区购买了一套商品房，产权证上登记为两人的名字。2012年，因丈夫张某长期在工作，夫妻关系不和，妻子李某准备和张某，并打算卖掉双方居住的房子。2014年，李某伪造了张某同意售房的，与刘某签订了房屋买卖合同，并将该房屋过户到刘某名下。后张某发现后，将刘某诉至法院。【意见分歧】：伪造的委托书能否构成表见?刘某能否取得对该房屋的所有权?第一种意见认为，该案构成表见代理，刘某是善意取得，对该房屋享有所有权。第二种意见认为，该案不构成表见代理，刘某对该房屋不享有所有权。【专业律师评析】：笔者同意第二种意见。《》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”构成表见代理，客观上应有足以使相对人相信行为人有代理权的事实和理由，且都要与本人有关。该案中，委托书是李某伪造，并不是张某的行为导致刘某相信李某有代理权，故不构成表见代理。共有财产转让的善意取得的前提是当事人对转让的标的物为共有不知情。该案中，中登记为张某与李某共有，刘某对房屋为共有是知情的，至于李某伪造的委托书，刘某未尽到相应的核实义务，应承担相应的责任。李某单方处分房子的行为违背了解释一第十七条关于家事代理的相关规定，房子等重大资产的处置不属于日常家事，故刘某对该房屋不享有所有权。
作者： [北京-东城区]专长：房产纠纷 拆迁安置 律所：北京市东卫律师事务所19945积分 | 帮助3679人 | 330个好评电话:
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房屋买卖合同可以代签吗 授权委托书是否需经公证才生效？
正在读取...&|&作者：徐红英律师&|&来源：法邦网
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：导读：无论是签订房屋租赁合同还是买卖合同，原则上都要求交易双方都到场，以免产生不必要的纠纷。但日常交易中，当一方或双方不方便到场时，通常会授权给另一个人代签，那么，房屋买卖合同可以代签吗？授权委托书是否经过公证才具有法律效力？一起来看今天的以案说法。
导读：无论是签订合同还是买卖合同，原则上都要求交易双方都到场，以免产生不必要的纠纷。但日常交易中，当一方或双方不方便到场时，通常会授权给另一个人代签，那么，合同可以代签吗？授权委托书是否经过公证才具有法律效力？一起来看今天的以案说法。房屋买卖合同可以代签吗案例简介：经授权代签的房屋买卖合同具有法律效力日，两原告与案外人沙某签订《购房定金合同》，约定两原告将位于上海市黄浦区火腿弄4-6号1-2层中间及西间房屋出售给沙某，两原告实际到手房款2，780，000元，沙某支付定金5，0000元。之后双方协议解除了合同。日，两原告与第三人张某签订《上海市房地产买卖合同》约定第三人张某向两原告购买上海市黄浦区火腿弄4-6号1-2层中间及西间房屋，转让价款共计2，810，000元。合同第六条约定在日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。日，两原告出具公证委托书。委托书载明：委托人因故无法亲自办理出售上海市火腿弄4-6号1-2层中间及西间房地产的相关事宜，特委托受托人石某某为委托人的代理人，代为签订定金协议、房地产买卖合同，修改房地产买卖合同。之后，两原告与第三人张某签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)由于限购已经被撤销。日，第三人石某某作为两原告的代理人与被告签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)，约定上海市火腿弄4-6号1-2层中间及西间房屋的转让价款共计2，200，000元。系争房屋于日被核准登记在被告石某（石某某儿子）名下。原告主张石某某超越代理权代理，合同无效。法院判决：代签房屋买卖合同未超越授权两原告于日出具委托书时，系两原告真实意思表示，并经上海市东方公证处公证，该委托书合法有效。委托书载明两原告就出售上海市火腿弄4-6号1-2层中间及西间房地产的相关事宜，委托第三人石某某代为签订定金协议、房地产买卖合同，修改房地产买卖合同。该委托书并未明确仅就两原告与第三人张某之间的房地产买卖授权第三人石某某代理相关事宜，委托事项中包括代为签订房地产买卖合同。故对原告认为第三人石某某超越委托书的授权范围将系争房屋出售给被告的主张本院不予采纳。鉴于两原告已实际收取房款2，810，000元，第三人石某某代理行为未超越授权范围，且无显示两原告利益受到损害，故对两原告要求确认原、被告双方《上海市房屋买卖合同》无效的诉讼请求，本院不予支持。如两原告认为在订立合同过程中有法律规定的其他情形，对其造成损失的，可另行起诉要求损害赔偿。根据合同约定，系争房屋所涉房屋租赁关系，已随该房屋产权权利变更而变更，故本院对原告要求被告返还房屋租金的诉讼请求不予支持。律师说法： 授权委托书需经公证才生效吗房屋买卖合同中的合同代签，一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。房屋买卖合同是可以代为签订，但要注意代签人是否具有房屋产权人的授权。对于房屋所有权人无法到场签订合同的，一定要要求委托人提供产权人签署的授权委托书，该委托书也可经公证。合同签订之后，经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书，最好在合同中约定:在规定时间内，在对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。为了避免不必要的法律纠纷，购房者在签订合同时如果遇到代签的情况，即使对方有公证委托书，最好还是通过电话或者其他方式联系出卖人，确认合同代签事宜，避免有些房产中介单方操作赚取差价的情况发生。在法律规定的范围内，合同代签是同样具有法律效力的，前提是卖方必须出具授权委托书;夫妻共有房产在转让时必须征得配偶同意，否则签订的合同不具法律效力。授权委托书是否必须经过公证才合法有效？事实上并不是。只要委托人和受托人有相应的民事能力、委托办理的事项合法，并由委托人亲自在委托书签名处确认的，授权委托书就具有法律效力，不一定要公证的。但涉及必须公证的事项，如涉及外国人、无国籍人事项的，则必须公证才具有法律效力。以上就是“房屋买卖合同可以代签吗授权委托书是否需经公证才合法”相关问题的解答，如您还有什么不懂或需要咨询的地方，欢迎来电咨询我们房产专业律师，相信他们的专业能给您一个放心和满意的答复。&判决书原文：http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=3b0c3e90-ba8f-41b9-93b2-a73e00906b7c&KeyWord=房屋买卖
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一、哪些情况可以解除房屋买卖合同？首先，如果开发商存在下列问题，购房者可以根据法律的规定要求解除购房合同，符合一定条件还可以要求开发商对造成的损失承担赔偿责...
一、无商品房预售许可证可以买吗？1、什么是商品房预售？房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它......
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没有委托书让别人代签的合同有效吗
广东&05-05 08:41&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
没有委托书让别人代签的合同有效吗
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[广东-广州]
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这是没有法律效力的，因为没有委托书的
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这是没有法律效力的
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别人代签的合同无效
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别人伪造了我的房屋授权委托书，能不能重新立案(控告他人伪造我的房屋授权委托书)在当地人民法院立案
别人伪造了我的房屋授权委托书，是不是一定要到湖南省最高人民法院申请鉴定笔途！能不能重新立案(控告他人伪造我的房屋授权委托书)在当地人民法院立案
提问者：wl1504***时间： 14:17:12地点：2个回答
不一定，只要是法定的可以做出笔迹的司法鉴定机构都可以，比如可以委托西南政法大学的鉴定机构
这个就是在当地法院起诉的
追问：可中级人民法院，判我追认了，维持原判，只因为当时我的代表律师说，只是一张传真件复印件，不需要做笔迹鉴定，过了举证期限！现在我只想問：是不是只有去湖南省最高人民法院，申请笔迹鉴定，这一条路可以走，二年房子都是别人的，他伪造了一份委托书，还是传真复印件，房屋授权委托书，没有公证过的委托书，都能做为证据吗？现在他的行为，不是犯罪吗？一百万的房子，伪造文书，我应该如何控告他！对我有利
答：您好，根据您的提问为您提供一份委托书的范本，仅供参考：
已帮助： 人
答：你好，如下：县供电局：　　我公司现位于县镇村，总占地面积*万平方米、总建筑面积*...
已帮助： 人
答：我需要看你们签订的标书后才能给你具体解答。...
已帮助： 人
答：您好！以下个人授权委托书模版仅供参考：
委托人：????????????????...
已帮助： 人
答：你好。请参考，
委托书实际就是简单的委托合同，《中华人民共和国合同法》第三百九十...
已帮助： 人
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答： 如果房子的名字是你的，就不需要父亲的委托书，你可以直接处理与房屋相关的事务，在办
答： 您好，授权委托书是在诉讼中，是指委托代理人取得诉讼代理资格，为被代理人进行诉讼的
答： 两个方法。第一个是你催告甲方在一个月内对代签行为予以追认，如果对方追认，合同生效
答： 您好您要写什么委托书？建议请律师帮您起草这样能避免法律漏洞以及风险更大的维护您的
答： 从中介代收租金，并部分转交房东这一事实表明，房东对此知道，授权可能也是真的，现在
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签了二手房买卖合同,共有人是其妻弟,没来签字,也没委托书,交了2万订金。该合同有效吗订金会退吗?
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二手房经纪人
共有人是其妻弟，意思就是说卖方的产权人和你签的买卖合同，那么合同是有效的，要是共有人（其妻弟）不愿意出售此房，那么你可以去法院起诉产权人。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
合同无效！定金不退！订金可退！要看清楚！还有疑问可以直接联系我！
二手房经纪人
房主共有人未全部签字，没做委托，合同无效
二手房经纪人
这要看合同条款的，要是你签合同的是产权人，是生效的
二手房经纪人
这个是无效的
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二手房经纪人
房主共有人未全部签字，没做委托
二手房经纪人
一般不会，二手房肯定会在现场给你签代购协议。
合同无效！定金不退！订金可退！
签了二手房买卖合同，认为合同是有效的，定金和订金是有区别的，请看签的收据，一般是不会退的。
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