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交房时都要检查哪些地方,交房要注意什么?
房子质量不好从哪些地方可以看出来?
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我们现在买的都是开发商的做的房子,很多在交房的时候都是会检查出来一些问题,所以现在每个人都交房的时候都是会特别的怕。因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表,所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定,客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。根据有关规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,...
我们现在买的都是开发商的做的房子,很多在交房的时候都是会检查出来一些问题,所以现在每个人都交房的时候都是会特别的怕。因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表,所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定,客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。根据有关规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
房天下知识为您分享了一条干货
联合小区其他一同拿房的人,然后一起去找专业的验房人士,这个属于团购式的,便宜,还能汇集不同房子里多样的问题作为参考
房子交房时一定要注意,很多细节都要注意到,要不到时交房时后,签过字以后开发商就没有不怎么理,所以当时一定要检查清楚。(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处...
房子交房时一定要注意,很多细节都要注意到,要不到时交房时后,签过字以后开发商就没有不怎么理,所以当时一定要检查清楚。(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。(3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。一般比较容易出问题的地方也就这几个,你在检查时候就是要特别的注意,就是怕承重墙出现裂缝,那样也是比较危险的。
大家买的都是商品房,很多房子的质量方面都不是很好,所以很多人在交房时都会对它进行验收,看看有没有达到标准。1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一...
大家买的都是商品房,很多房子的质量方面都不是很好,所以很多人在交房时都会对它进行验收,看看有没有达到标准。1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。收房时你只要注意以上这几点,相信你的房子也就没有什么问题,也可以放心的使用,你在交房时买一个歩骤都不能少。
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违法信息举报邮箱:买房一定要注意这几点 后果太严重了!
很多人买房的时候只关注房子的价格,忽视了一些别的重要因素。其实,买房的时候,除了关注价格,我们还要关注房子的地理位置、周边配套、装修情况、户型等,忽视这些因素,会给你的生活带来很大的麻烦。
买房时你主要关心哪些问题呢?很多人买房时过多的关注房子的价格,觉得只要价钱划算,有些瑕疵是可以接受的。那你可真的想错了,房子是我们以后很长一段时间都要居住的,如果出现问题,不仅你的生活会一团糟,你的心情也会因此而受影响。那么,买房时我们应该关注哪些方面呢?
一:选择规模大、信誉好的开发商
对于购房者来说,千万不要贪图小便宜去购买没有办妥手续的预售商品房,或者选择小开发商,小开发商抵御风险能力低,极易陷入资金链紧张的局面,从而出现烂尾楼。买房应该选择楼盘多、规模大、信誉度好的开发商企业。
二:看物业管理公司
物业管理好坏很重要,关系到入住后,居住的舒适度、体验好坏和安全程度。而且好的物业还能让房子更受欢迎,有利于再次出售。看房不可不问物业管理,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
三:先定地段再选户型
房屋的地段非常重要,买房优先考虑好想要购买哪个区域的房子,确定好了再选择户型。地段关系到出行的便利程度,买房优先考虑购买离自己工作地点近的房子;在确定好区域后,再在该区域内比较各个楼盘,根据经济能力和各方需求决定购买的楼盘和户型。
买房也要计算交通成本、时间成本和生活成本,不要因为远郊的楼盘价格便宜就去购买。如果每天上下班耗费太多的时间和交通费、甚至买米买菜等基本的生活用品都要去到老远的地方,长此以往并不划算。
四:社区配套是否齐备
社区内基本的生活配套必不可少,配套齐全的社区,足不出户,就能满足基本的日常生活和娱乐休闲需求。
主要的社区配套包括以下几个方面:
衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等;
食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店;
住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看。
行:不仅要看房子附近交通方不方便,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。
其他:还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园等。
五:你的邻居很重要
城市里的房子不像农村的房子,住在高层楼房中,左右边以及上边和下边的住户装修什么的,都会对你造成影响。如果邻居素质高,大家可以好好沟通解决,但如果碰到素质差的,暴力相向就不好了。买房时,多问下买该小区的人群素质、就业和学历情况等。
六:房子装修情况
买房前一定要查看房子的装修状况,如果房子有问题,要及时提出来。如果入住后发现问题,后期的维修会很麻烦,有些甚至需要重新装修,此时,你又得花钱出去租房住,得不偿失。
常见的房子装修质量有以下几点:
1. 漏水问题
在看房时要特别注意:顶层的房顶积水、卫生间泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗水,甚至管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后,居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。
2.墙面开裂问题
买房时一定要检查房屋墙面有没有裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。
如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。别忘记检查承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。
3.水电气问题
水电气问题包括供水、供电、有线电视、煤气等。打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;打开电视看一看图像是否清楚,能收多少台的节目;查看煤气的接通情况。
4.私搭私建问题
检查房子有没有私搭私建的问题,如果有,看是否是合法的。有的私搭私建会破坏房子承重结构,以后入住会非常危险。
买房关系着我们以后很长一段时间的居住和生活,所以,买房时一定要慎重,除了价格外还要关注房子的地理位置、周边设施、装修质量等。
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