同一地段住宅和商铺的价格差别是多少
提问者:热心网友
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就我们附近的新开楼盘来说。新房单价在7000——8000/平米左右。一楼的纯门面房售价在4万元/平米左右。但是像二七广场附近的门面价位非常高。所以还是要看地段,以实际情况为准。
价格上的区别肯定有，商铺是商业用地，价格与同地段的住宅相比肯定要贵。
要看你妹妹那边现在最新申请廉租房政策。
用途不同嘛。住宅是用来住的，不存在直接的经济利益。商铺是用来经商的，能赚钱，价格自然也相对比较高。
影响商铺价格因素很多，大概商铺是住宅2倍。
这个差别也要看那个人流量来决定的，人越多那个钱就越高！
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最后更新时间： 23:04:54
阅读量：393
作者：小泽健次
农村房屋拆迁普通住宅和临街商铺房补偿有多大差别请解答？问题详情：农村商铺房如何补偿推荐回答：住宅房和门面房的拆迁补助不是很一样，因为商铺是属于经营性用房，拆迁补偿的费用要高于住宅用房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，做出房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人给予补偿包括，1、被征收房屋的价值的补偿2、因征收房屋造成的搬迁，临时安置的补偿3、因为征收房屋造成的停产停业损失的补偿，第二十二条规定因为征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，选择房屋产权调换的，产权调换房屋支付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房的。第二十三条规定对因为征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益，停产停业期限等因素确定，具体办法由省自治区直辖市制定。商铺拆迁的补偿除了土地房屋以外，补偿还应该包括以下部分：1、设备补充费用按照充值成新价计算，设备搬迁安置费用应当按照国家和当地规定的货物陨石价格。2、停产停业损失，这一部分上因为拆迁所造成的损失，应当由拆迁人承担。3、员工安置费用，因为拆迁而导致员工离职等，要根据签订的劳动合同，给员工补偿，但是这一部分费用应该由拆迁人承担。如果有拆迁的法律问题，可以关注北京英淇律师事务所的号，在评论区留言，我会一一回复的。商铺对面是公园，请问适合买吗？问题详情：大型社区商铺对面是公园，这样的商铺有投资价值吗？会不会没人流量？推荐回答：首先大型社区的沿街商铺肯定值钱。一，洗衣店、中型饭店、汽车维修、连锁小超市。二，对面是公园，晨炼是中老年人，晚上是年轻人居多，与对面商铺也不冲突，相应也带动商铺功能。三，与大型社区隔路的公园相对比较安静，也相对于闹市来说停车也方便，同样会给商铺带来利益。四，逢节假日公园更是人满为患，更对商铺的利益产生更多效益。投资社区商铺前景如何？问题详情：买了一个社区二楼商铺,花费200余万,面积150平方，租金每年12万，不知前景怎样推荐回答：拥有庞大、稳定消费人群的社区商铺被誉为“生活较后一公里”，有专业人士认为，电商冲击时代，商铺比传统零售百货商店更具竞争力，未来租金水平有可能与步行街街铺抗衡。1、投资社区商铺，最主要考虑社区的消费力和成熟程度，即小区实际居住人口。很多人喜欢投资住宅,因此如果一个小区的业主以投资者为主，那么即使收楼后小区实际的居住人口也不多，这就很难在短时间内形成消费力。2、社区商铺是“便民式”商业，为满足周边居民的日常消费，是未来能抗衡步行街街铺的商业物业。投资时要注意楼盘的可居住规模，即户数和人口的居住概况、入伙数。大环境则要注意小区所在区位是什么格局，除社区商铺外周边有无其它商业配套。3、在选择社区商铺的类型上，由于社区商业配套多以餐饮业为主，因此一些带餐饮功能的商铺所具有的市场价值更高，而且餐饮业的经营比其它零售业更稳定。为什么上海二手商铺价格不贵？问题详情：在安居客和58上看到的上海繁忙地区的小商铺，价格都不是很贵。和印象中的差别很大。为什么？推荐回答：电商对实体店的冲击还是很大的，大部分做商业综合体的房企，盈利能力是远不如做住宅项目来得快，招商和项目设计，地段都决定着一个商业综合体的盈利能力，大部分商城的主力商户是餐饮和针对儿童的项目，服装类显然已进弱势，但仅靠这些是远不能达到盈利的，顶多是持平，做商业比较好的除了以规模取胜的万达，朝阳大悦城，我觉得真正从项目设计和招商定位来说做出逼格的是侨福芳草地商铺价格与同位置商品房价格差几倍较合理？问题详情：推荐回答：商铺和住宅相生相爱，通常肯定是共存在一个区域的，否则光有住宅，没有商铺生活有有所不便的，部分的商铺和住宅还是楼上楼下，比如1楼最多到六楼是商铺，以上层则是住宅是非常常见的结构，尤其单体楼。既然两个建筑物在一起，价格的比较也就有了可能，好像黄金价格和白银价格，香港H股和大陆A股对于同一只股票的价格也是大家比较的对象。通常来说，商铺由于具有商业价值，可以通过经营产生效益，而住宅通常不可以注册营业执照（少数地方，住宅也可以注册非生产类的公司），不可以经营，故而收益会低一些。所以转租商铺经常有转手费（顶手费），就是因为旺租价值高，无数人抢租，而转租住宅鲜有听闻转手费之说。对于住宅来说，同一个位置的住宅，或者楼上楼下的住宅，价格肯定也是有区别的，这个价格和很多因素有关。比如楼层，高楼层的贵一些（电梯房），对于楼梯楼四楼以上价格又会开始低一些。朝向，南北对流自然是最好的，其次是南向，东南向。至于北向，西向价格略低一些。朝向和楼层的不同，也可能导致噪音，灰尘，气味有所不同。风景：对着湖景，园景，山景的价格自然比对着大马路的价格好一些，尤其如果对着铁路高速公路，内环路，车来车往，噪音，灰尘，隐私，震动让人崩溃。面积：单价来说，小面积的单价高一些，大面积的单价低（当然总价肯定大面积的贵）。装修：毫无疑问装修越好，价格越贵。装饰：同一套房子，如果装饰比较好，价格也会略高一些的。这些都会影响价格的，不过每一个因素影响的价格又是不太大的。对于商铺来说，除了上述这些因素有影响，还有商铺其他的因素。最大的影响还是人流量是否旺，如果门口人来人往，人流量很大，租金自然高居不下。反过来人气惨淡，本天不见人影的商铺价值可以忽略，很可能租不出去，这个人流量对于住宅价值也有影响，但是对于商铺的影响简直就是致命的。对于商铺来说，不同的位置，比如对着主干道大街的商铺价值高很多，而对着内街的商铺，即便同一层，价值就会少很多很多。这点与住宅刚好相反。独立商铺还是通铺，大型商场在我们看来似乎是一整个商场，但是也有可能其实是无数个商铺组成的，通常独立商铺价值高一些，如果商铺与其他商铺相邻，没有独立的门墙窗隔离，价值大幅度下降。面积大小也是有影响的，太小了，比如前几年流行的格子铺，就是面积太小了，虽然总价很低，但是害死很多人，基本上无法经营。商铺的周边环境，有的商铺楼上是住宅，楼下就不能经营餐饮类的，这个也会影响商铺价值。有的商铺所在小区是睡城，也就是晚上人气旺，白天居民都到市区上班，整个小区只有老人小孩，人气不旺，商业价值也难以体现。最近银行对于住宅有限制，但是对于商铺限制更大，很难从银行申请到商铺的贷款，由此可以见到商铺价值暂时不是很理想，最近几年，受到电商的影响，商铺价值一路走低。以上来分析，好的商铺租金收入高，是可以一铺养三代的，商铺价值可以远远高于住宅。而相邻的住宅价值则可能区别不太大，如果人气不旺的商铺有可能常年空置，根本没有价值。有的商铺买下来之后也许交楼十来年都是空着的。区别太大了回到题主的问题，我觉得两者要比较，实在太难了！商铺价值可以远远高于同位置的住宅，也可以一文不值常年空置，卖不出价格的。商铺现在都是什么样的价格？问题详情：推荐回答：商铺的价格与所在地区的地段关系重大，我们这是西北东部的四线城市，近几年在老商业区建了一个吃喝玩购物一条龙的商业城，商铺的价格一平米18000元，而我们这里的商品房价格之间。但在两公里外的建材城商铺价格只有12000元，由于周边住宅楼少，商铺出租不出，己购的人想出手，也找不到接手者，此处要发展起来还要5到10年。选商铺周边环境很重要，地段更是关键。选对了就是投资，选错了就是套着。一个商铺产权面积是121，赠送面积是106，价格860万合适吗？问题详情：按总面积还可以，但按产权面积就太贵了。商铺对面是酒店门口，还有个万达。推荐回答：购买商铺不是按照面积来算价格的，要按照租金算价格，如果一年租金能达到八十六万，不算时间价值，十年回本就很划算，前提是你的商铺产权有四十年啊。如果年租金四十三万，二十年回收成本，也还行。再少了就不划算了
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商铺出租中说的每平米多少钱是什么意思
在出租商铺时，经常听人说，商铺的每平米面积是2元钱3元钱10元钱什么的，求助大家帮忙告诉我，这个每平米是怎么换算成月租金或年租金的具体多少数额？先表谢意了！
我有更好的答案
　　商铺出租中说的每平米多少钱，就是指的出租面积中每一平米每天的租金。　　商铺月租金=商铺面积x每平米租金x30，年租金就是乘以365天。　　另外，若商业有优惠和免租期，应该在计算时间的时候予以扣除。　　其实租金的表述方法很多，之所以常用这个 天/平米/元 的单位计量，是为了对照单位商业面积的产出比，因为商业还有一个评估要素，就是每平米商业产出的销售额或者收入，这样租金和产出比统一单位便于计算比较，同时不同商业项目也可以根据单位面积的租金来比较其火热程度，商业氛围和地段、业态等因素将很明显的体现在单位面积的日租金中。
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来自团队：
使用面积签约对使用者更有利一点，自己就可以丈量出实际的使用面积，建筑面积必须是单独的产权证明查看产权证才知道，并且商铺的使用面积差异比较大。至于收费价格以什么为准完全取决于双方的约定。一般来说租商铺多以使用面积来签约的多。刚才上面的朋友说了，写字楼的算法，如果是以月来计算的话，承接上面那位朋友的月租金：15元/平米/天X 50平米X 30天。有的是以月计算，如果是这样的话：月租金：15元/平米/月X 50平米，年的话：15元/平米/月X 50平米 X 12个月
本回答被网友采纳
这个很简单，就是指的出租面积中每一平米商业每天的租金，因为是业内的通用方法，用以计量和比较商业租金，所以在说的过程中就省略了。计算很简单，商铺月租金=商铺面积*每平米租金*30，年租金只是乘以365而已。另外，若商业有优惠和免租期，应该在计算时间的时候予以扣除。那么，为什么要以每天每平米这种方式而不是其他方式描述商业的租金呢？其实租金的表述方法很多，之所以常用这个
天/平米/元 的单位计量，是为了对照单位商业面积的产出比，因为商业还有一个评估要素，就是每平米商业产出的销售额或者收入，这样租金和产出比统一单位便于计算比较，同时不同商业项目也可以根据单位面积的租金来比较其火热程度，商业氛围和地段、业态等因素将很明显的体现在单位面积的日租金中。
商铺出租中说的每平米多少钱是指出租时每平米一天的价格或者是一个月的价格，用这个价格乘以面积才是每月或每天整个商铺的出租价格。
写字楼的话大部分都是：每天每平米多少元，例如：北京五道口地区写字楼，每天每平米15元（预测），那么就是100平米的房子，100平米 X 15元（1天）X
365天 = 547500元（年）。
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