谁知道贷款买房子银行放贷后应该给我哪些手续?
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谁知道贷款买房子银行放贷后应该给我哪些手续?
提问者：岑春娇|
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已有3条回答
回答数：70811
| 被采纳数：308
贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式很大不同。 等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。 等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。 对...
回答数：2812
| 被采纳数：3
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
　　2、有稳定的职业和收入;
　　3、有按期偿还贷款本息的能力;
　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
　　5、有购买住房的合同或协议;
　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
　　7、贷款行规定的其他条件。
　　1、贷款申请表;
　　2、认购协议书或买卖合同;
　　3、身份证明;
　　身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。
　　4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
　　三、贷款买房具体流程
　　第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
　　第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
　　第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
　　第四步：放贷
　　注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。
　　四、贷款买房要注意的6大问题
　　1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
　　2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
　　6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
回答数：23005
| 被采纳数：6
贷款买房子，银行放贷后根据购房贷款等顺序、购房者应该获得：房屋测绘费收据、评估费收据、契税票、维修基金收据、交易费收据、登记费收据、抵押登记费收据、 贷款合同、 还款计划等；贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。新买的房子，我在建行办的贷款，今天终于接到短信银行放款了，让我每月什么时候还，说的都清楚_百度知道
新买的房子，我在建行办的贷款，今天终于接到短信银行放款了，让我每月什么时候还，说的都清楚
可是我发现上面的贷款账号尾号和我之前去银行办贷款时让我办的建行卡尾号不一样啊?我还用去银行拿什么东西么？我是年底拿钥匙，听说得有个银行的贷款收据和开发商的首付收据才能拿钥匙，现在迷糊啊，怎么弄？银行也没说让我去拿什么啊？就一条短信，而且账号和...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
这个恁不用过于纠结 如果需要办理其他手续的话 建行会及时电话通知恁的几点疑问给恁解释下：1、贷款账号跟还款用的借记卡号肯定不一样
恁看下合同中约定的还款账号是否跟借记卡一致就行
这很少会错
到了放款这一步 是要先生成贷款账号的
然后再关联还款账户。。。尽管放心就行2、何时拿钥匙主要是看购房合同的约定和开发商的惯例要求
银行贷款发放后直接是付给开发商的
就是说加上首付 恁的房款已经是全额付清了 剩下的事就是只欠银行的钱了
至于首付款凭证
开发商那有留底
贷款收据（借据）跟开发商没关系
开发商收到款自然心里很清楚
这东西会给恁一联的
自己保管好
3、短信通知放款只是给客户的提醒
到时候恁得去银行在借据上盖手印的。。。然后拿一份加盖双方印鉴的正式合同。。。 这样整个贷款环节才算完成
账号的问题不用多虑。。。
采纳率：43%
来自团队：
这个很简单，你开的卡是用来还钱的，银行会计账记在负债类，是存款账户，至于贷款，银行会计账记在资产类，是贷款账户，每月你在存款账户存钱，银行定时内部在存款账户扣钱去贷款账户里还钱，那是他们内部处理的事，你反正记住每月存钱进卡就行。如果你想查贷款余多少，才要提供贷款账号。至于贷款收据，其实是你贷款的借据（你保存的那一联），一般你办贷做按揭，发展商会有人帮你跑银行的，贷款放下来，银行那有贷款合同、借据等要给你一套的，如银行没要求你亲自签收的，那多数会集中一批，交发展商再分给贷款人，你问发展商就清楚了。
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房贷昨天已经放款，为什么我今天还没收到银行发的短信通知？难道要等很久？
我有更好的答案
短信系统会延时2天通知
银行一般慢一些，房子要30多天
？看不懂你说的
如果是我行办理的房贷，建议你联系贷款经办行核实。
亲，您几天收到短信滴？？？我这一直没有短信呢，银行告诉我上周四放款
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贷款买房子流程,新房,已经交完首付,银行也放款了,银行通知我明天去拿贷款合同,我是不是要拿贷款合同去开发商那换购房合同,还是怎么做,月供下个月开始还
浏览次数：0
是的，需要拿贷款合同、身份证及购房协议到售楼处兑换购房协议。月供开始时间以银行短信提醒为准，即银行什么时候说让你开始还款了，月供就开始了，另外，首期月供会比计算的多，因为多加了几天利息，具体要根据你距离月底的时间长短来算。
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我在北京银行贷款买房，已经过完户了，什么时候能从银行手里拿回房产...
.我在北京银行贷款买房，已经过完户了，什么时候能从银行手里拿回房产证原件？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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我想告诉你一下，房产证不在银行手里放着。刚用贷款买完的房子是抵押给银行了。银行发你个抵押证。等你还上几年贷款后就可以办理房产证了。这个房产证是在你手里的。银行不会拿的。一般是二年左右的时候就可以办理了。正常情况物业会帮业主统一办理，你只需要关注贴出来的公告就可以了。
采纳率：48%
新房1，等开发商给你办，大概一年半左右2，自己办理大概半年二手房。过完户大概7－15个工作日。大部分都是10个工作日。
一般情况二手房是十五个工作日到二十个工作日即可。您可以打电话给您选择的北京银行所在支行或者分行。他们会给您答复的。
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