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&房子过户给子女哪种最划算？不看你就亏大了
房子过户给子女哪种最划算？不看你就亏大了
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问大家个问题如果把房子留给子女的话你会选择什么方式呢？前段时间我们还讨论过父母过世，房子不一就是独生子女的那么，这个问题就显得很严肃了今天就带大家来分析一下目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同房产赠送给子女要交哪些费用？可能已经有人心里嘀咕了什么？房子送给子女还要交钱？答案那是肯定的以及必须的为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房瞧见没评估费＋公证费+各种税你想把房子送给自己的孩子前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了所以说咯把房产送给子女不是那么简单哦辣么继承或许是个不错的选择 &一般来说子女都是父母资产的法定继承人可以免缴3%的契税这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！同样通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税只需要支付公证费和工本费一套300万的住房子女继承需缴纳7万元费用嗯，这个方式倒是比赠与合适呢我们接着来看较后一种把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢这恐怕是大家最不可能想到的方式了大多数人的名列前茅反应都是“不靠谱”、“忽悠人”别急我们再来算算80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费总计33835元这！么！少！案例中3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然把房子卖给子女是最省钱的来源：巢湖
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父母想要将房子过户给子女需要交多少费用？
　　前段时间，遗产税即将开征的消息被传得沸沸扬扬，很多父母未雨绸缪，为了避免高额的遗产税，想要把房子在遗产税开征之前过户给孩子。但是房产过户也是需要一笔不少的费用的，下面将带大家算算这笔&账&。
　　父母的房子想要完全过户给孩子，需要办理哪些手续？又需要缴多少费用呢？
　　如果房屋在房款、已全部偿清的情况下，该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。赠与人（父母）与受赠人（孩子）应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。
　　过户涉及以下费用：
　　除了以上费用，非直系亲属间办理过户、增名，还需缴纳营业税。
　　我们不妨以一套140平米，价值400万元的房产为例来计算。
　　交易费：2.5元&140=350元
　　契税：400万元&3%=120000元
　　：400万元&1%=40000元
　　另加工本等15元、登记费80元 ，过户费共计160445元。
　　如此看来，办理房产赠与手续所需费用着实不菲，但与遗产税相比还是&便宜&得多啊！
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
父母把自己的房子过户给子女，有三种方式，分别是卖给子女、赠送给子女和由子女继承。房子过户给子女，需要交哪些费用呢？来看看主要的费用有哪些？ 1、 房产继承 房产继承的主要费用...
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相关信息和赠与手续都可以.现在当然是赠与省钱，但是，赠予比买卖过户费用少不了多少，但房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价５．５％的营业税（因为是无偿所得）．如果你取得房产只是居住，可以办赠与，如果还要考虑流通，那么，没有必要为省这么一点钱，限制自己使用。
一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：
??一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
??二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。
??三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。
??四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：１、申请书；２、身份证件；３、原房地产产权证；４、赠与书及公证书；５、契税收据。
??五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠...
相关信息和赠与手续都可以.现在当然是赠与省钱，但是，赠予比买卖过户费用少不了多少，但房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价５．５％的营业税（因为是无偿所得）．如果你取得房产只是居住，可以办赠与，如果还要考虑流通，那么，没有必要为省这么一点钱，限制自己使用。
一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：
??一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
??二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。
??三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。
??四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：１、申请书；２、身份证件；３、原房地产产权证；４、赠与书及公证书；５、契税收据。
??五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
买卖的程序
1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
2、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
3、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
按照正常过户就好，既然是自己家人的房子尽量等房子的产权满5年之后再过户，这样可以省营业税，而且正常过户提供亲属关系证明的话还可以省钱，可能是正常过户的一半左右吧...
你父母遗赠给你的房产，目前是不用交所得税的,只是缴纳换房产证的手续费、工本费、贴新证的印花税就是了。
在“国税函号”的通知中，国家税务总局对继承...
赠与：现在你出纳给国家的是比较少，但是前提是你以后不打算卖的情况下，可行）。如果你
要卖的话就不可行了，因为以后有个税费需出纳给国家20%。
买卖：对于你们不懂...
可以，直接去办理赠与就可以了，其他谁也无权过问。
税费标准：
买　　方：
一）登记费：80/套
二）契　　税：1.5%或3%
说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容...
答: 奶奶把房产过户给孙子咋样办理才能少上税？
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带，拿到维修点去买1个，自己装上就可以了（要有个小扳手把螺丝放松，装上皮带，拉紧再紧固螺丝）。
关于三国武将的排名在玩家中颇有争论，其实真正熟读三国的人应该知道关于三国武将的排名早有定论，头十位依次为：
头吕（吕布）二赵（赵云）三典韦，四关（关羽）五许（许楮）六张飞，七马（马超）八颜（颜良）九文丑，老将黄忠排末位。
关于这个排名大家最具疑问的恐怕是关羽了，这里我给大家细细道来。赵云就不用多说了，魏军中七进七出不说武功，体力也是超强了。而枪法有六和之说，赵云占了个气，也就是枪法的鼻祖了，其武学造诣可见一斑。至于典韦，单凭他和许楮两人就能战住吕布，武功应该比三英中的关羽要强吧。
其实单论武功除吕布外大家都差不多。论战功关羽斩颜良是因为颜良抢军马已经得手正在后撤，并不想与人交手，没想到赤兔马快，被从后背赶上斩之；文丑就更冤了，他是受了委托来招降关羽的，并没想着交手，结果话没说完关羽的刀就到了。只是由于过去封建统治者的需要后来将关羽神话化了，就连日本人也很崇拜他，只不过在日本的关公形象是扎着日式头巾的。
张飞、许楮、马超的排名比较有意思，按理说他们斗得势均力敌都没分出上下，而古人的解释是按照他们谁先脱的衣服谁就厉害！有点搞笑呦。十名以后的排名笔者忘记了，好象第11个是张辽。最后需要说明的是我们现在通常看到的《三国演义》已是多次修改过的版本，笔者看过一套更早的版本，有些细节不太一样。
规模以上工业企业是指全部国有企业(在工商局的登记注册类型为"110"的企业)和当年产品销售收入500万元以上(含)的非国有工业企业。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
二手房交易的税费共计3.8%。其中：
1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%（买方为1%、卖方为0.5%）
2、买卖双方房屋登记费0.8%（双方各付0.4%）
3、买方契税1.5%。
4、如果土地通过划拨取得的，卖方需缴纳土地出让金1%。
房改购房再上市的税费共计3.5%，其中：
1、买卖双方交易手续费0.5%（双方各付0.25%）
2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。
一． 买方应缴的税费及过户费用：
1. 产权面积在144平米（不含）以下（称为普通住房）：买方应按评估价的百分之二缴契税；
2. 产权面积在144平米（含）以上（称为高档住房）：买方应按评估价的百分之四缴契税；
3. 过户费为6元/平米（按产权证上的面积计算），按规定买卖双方各承担3元/平米，如果是单位房改房则买卖双方各出1.5元/平米，共计3元/平米；
4. 拿产权证时买方应缴80元登记费（房改房为60元）+20元制图费；
5. 过户前缴万分之五印花税；
6. 办土地证的费用为：2.40元/平米+18元（工本费），其计算公式为：产权证上的面积除以房屋总层数乘以2.40元+18元（工本费）。
二． 卖方应缴的税费及费用：
1. 若产权证的登记日期未超过五年的：卖方应缴评估价的百分之5.55营业税；
百分之一的个人所得税；万分之五的印花税（按合同申报的价格计算）；
2. 若产权证的登记日期已经超过五年的，则不需缴营业税，但如果卖方拥有两套（含）以上住房的则需要缴百分之一个人所得税；若产权面积在144平米（含）以上的，则应按房屋的差价部分缴百分之5.55的营业税；计算公式为：出售时评估的价格减去购买时的价格减去所交的税费所得的差价部分缴百分之5.55营业税；
3. 过户费缴3元/平米（共6元/平米买方也缴3元/平米），房改房缴1.5元/平米（共3元/平米，买方也缴1.5元/平米）。
三．买方应缴中介方中介费为成交价的百分之一，贷款代理费为成交价的百分之一点五。
税费标准：
买　　方：
一）登记费：80/套
二）契　　税：1.5%或3%
说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
三）印 花 税：5元
四）手 续 费：3元/平米
一）个人所得税：税率为20％
说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
二）手续费：3元/平米
三）营业税：1、5.5%或差价5.5%
说明：日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
四）印花税：5元
五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。
合同印花税：按照房屋实际的成交金额的千分之一缴纳。
产权证印花税：金额为每本5元。
房地产交易手续费6元/平方米和测绘费每平方米1元。
房屋所有权登记费的每套收费标准为86元。
二手车交易应准备的材料：
1：车辆行驶证
2：机动车登记证书
3：机动车登记副表（车辆所辖区车管所抽取，带身份证、行驶证、养路费证去抽取）
4：车辆购置附加税证
5：买卖双方身份证、户口簿，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。
交易流程：
■旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估———验车———打票。
■买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。
■等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，卖方最好也保留一份复印件，以备日后不时之需。
交易费用：
■代办费用：委托经营公司代办费用一般在200元左右。（由于实行实行经营公司代理制，这笔费用省不掉，也就是说即便熟人之间买卖也需要委托经营公司代办）
■过户费用：交易过户费按车辆评估价的5‰收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。
例如：2001年的普桑评估价为6万元，过户手续费：6万元×5‰=300元。
注意：“过户手续费”与该车实际成交价格无关。如果该车实际成交价为5.6万元，还是以评估价6万元为基准计算。
营业税,所得税,增值税.由地税局收
如果已交了出让金，过户仅收工本费的！
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
看你的房子的性质被 要是 过五年唯一的就走交易
要不就赠送
基本差不多，税率是一样的，只是房屋买卖的包含内容多，而产权过户是单一的问题。
可以采取赠与或者买卖的方式过户。
一、赠与手续
申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。
　　具体办理的流程则包括：第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；最后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
二、买卖手续
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
在北京,赠与和交易过户,费用基本一样,赠与由于涉及公证费用还要多一些.
过户需提交材料:
1、 房屋所有权证原件；A4复印件一份
2、 赠与公证书，受赠公证书；
3、 房地产估价报告(计算契税和印花税用)；
4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；
5、 赠与人和受赠人的身份证、户口本复印件（核
验原件）；
6、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受
托人的身份证复印件（核验原件）
提交材料的要求：
1、钢笔或签字笔填写；
2、A4纸（原件与图纸叠成A4纸大小）；
3、赠与人，受赠人需带身份证、户口本、名章。
由于赠与要多办理几项手续,建议按买卖过户,买卖合同的成交价可以在合理的范围内填最低数,可省契税.(契税=买卖成交价*1.5%)
需要办理以下手续
1，房地产买卖合同（或抵债协议或赠与公证书）
2、房地产权属证明
3、房地产原购入fa piao、或契税完税凭证、或房地产登记中心提供的能反映原购入价的资料复印件，提供单位须盖核对章（来源为非购置的可不提供本点要求的资料）。如果属于日后购入的二手房地产，则必须提供原购入fa piao。
4、卖方（转让方）身份证明（企业提供营业执照或税务登记证或工商登记查询结果，非企业提供机构代码证明、境外企业提交商业登记文件复印件或有效证件复印件）
5、如果房产证地址仍是旧地址，则需提交房地产所在地派出所出具的新门牌号证明
6、如果买方产权来源属法院、仲裁机构裁决过户的，需提供民事裁定或仲裁决定书（以上1、2、4点资料可不提供）
7、属法院委托拍卖的，需提供成交确认书（以上1、2、4点资料可不提供）
8、属企事业单位委托拍卖的，以上第1点要求的资料改为成交确认书
9、地税机关认为需提交的其他资料
10、买方（收购方）身份证明（企业提供营业执照，非企业提供机构代码证明、境外企业提交商业登记文件复印件或有效证件复印件）
如果你是二手房的话，要办理暂住证，还需要身份证，户口本，就可以了。
可以用赠与的方式过户给你。需要办理赠与公证
除了一些基本的证件外 另外还需要你老婆的死亡证明。
提交证件：
夫妻双方的身份证(原件+复印件)
买家身份证(原件+复印件)
你们的房产证
在房管局签买卖契约的时候起算，公告15天。
在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。
15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
办理房产证的费用：
1房屋评估费
2测绘报告费
3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
我们之所以会产生这个问题是因为，当我们在购买一套房子后，可能会因为种种原因讲产权转移给别人，这个过程就会产生相关问题，以下为您陈述。
(一)房产过户费用大概需要多少钱
　　房产过户需要准备的材料
　　首先，我们需要准备的材料有哪些呢?
　　卖方：户口薄、卖方产权证、身份证、婚育证明。
　　卖方：户口薄、买方身份证、私章、婚育证明、收入证明(外地户口需提交暂住证)
　　其次，房产过户需要缴纳的费用。
　　买卖双方的税费：
　　1、买方·契税：评估价/申报价×1.5%
　　2、产权证工本费：85元/本
　　3、印花税：申报价×0.05%
　　4、监证费：建筑面积×3元/㎡
　　假如卖方是以贷款的方式购房的话，买方需要增加下面这些额外的费用：
　　1、监证费：建筑面积×3元/㎡
　　2、保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率
　　3、他项权证费：85元/本
　　4、评估费：评估价×0.4%
　　5、卖方·印花税：申报价×0.05%
　　6、拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。
　　7、土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房)：评估价/申报价×1%
　　8、个人所得税(拆迁房、商品房)：增值部分(申报价-原值)×20%
　　(二)房屋过户需要什么手续
　　1、房地产转移登记申请表、申请人的身份证明、房地产权利证书。
　　2、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书其中之一。
　　3、已设定抵押权的，应提交抵押仅人同意的书面文件。
　　4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等文件。
　　5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
　　6、行政划拨、减免地价的地地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
　　7、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复意见。
　　8、房地产共有人同意转移的意见书。
以上就是广州恒企会计培训学校为您提供的有关房产过户的相关信息，希望对您有帮助！
非常简单，原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，最好能事先准备两份复印件。
夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关（房地产交易中心）去办理，因为要当事人亲自填表格。
如果夫妻间采取的是赠与方式，那还要先到公证处去搞赠与公证。
关于婚内财产的转移，各地的具体操作不是很统一，很多地方都是可以直接变更，不收其他的税费，只收一点工本费之类的，也不要求做公证。
先征税，再凭税单、合同、查册表过户就可以啦！
全部子女到公证处做一份三子女放弃一子女继承全部的协议公证，凭公证书、房产证、父母故去证明、户籍本(关系证明)、身份证等，到房产交易中心办产权变更，子女继承父母房产的免契税。
可以办理买卖或者赠与
1、正常的房屋买卖费用：如果房屋购买在是5年内要交1.5%的契税、5.5%的营业税、1%的个人所得税，另外还有一些零星的交易费用；
2、转让给儿子可以通过赠与的方式来过户，可以省掉个税和营业税，但还要交契税和零星费用。
3、赠与程序：（1）签订赠与协议；（2）公证；（3）到房屋交易中心按要求办理过户。
我朋友的父母将房产公证给我朋友，但是没有过户．如果他父母百年之后，其他子女有没有房屋的继承权？
答案是肯定的，即其他子女没有房屋的继承权。
你朋友的父母将房产公证给你朋友，但是没有过户，这是一种赠与行为。如果他父母百年之后，他当然可以去实现赠与合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”第一百八十六条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
　　 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”的规定，赠与合同是有名合同、诺成合同。因此，现在是否进行所有权转移登记并不影响赠与合同本身的效力。
那个《赠与公证细则》第七条“办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效”的规定，不人认为在此案中不能适用。根据合同法第52条的规定，合同“违反法律、行政法规的强制性规定”的无效。本案中，据以主张无效的《赠与公证细则》是１９９２年１月２４日司法部发布。依立法法的规定应为部门规章，并非合同法第52条规定的法律、行政法规，应当不能作为认定赠与合同无效的依据。对于合同法第187条规定的“赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续”，是指所赠与财产的所有权转移登记，涉及的是赠与合同目的的实现，而非赠与合同的生效。综上所述，楼主不用担心赠与合同的效力现实问题。
买卖和赠与手续都可以.现在当然是赠与省钱，但是，赠予比买卖过户费用少不了多少，但房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价５．５％的营业税（因为是无偿所得）．如果你取得房产只是居住，可以办赠与，如果还要考虑流通，那么，没有必要为省这么一点钱，限制自己使用。
一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：
??一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
??二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。
??三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。
??四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：１、申请书；２、身份证件；３、原房地产产权证；４、赠与书及公证书；５、契税收据。
??五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
买卖的程序
1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
2、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
3、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
父母名下房产过户给子女，据我所知有三种方式：
1、等待父母去世后作为遗产来继承；
2、父母将房屋赠与子女；
3、父母将房屋出售给子女。
全家人的本意当然是想在老人在世时将房产无偿赠与子女，只是听说每种方式都有不同的程序，需要交纳多少不等的税费，请问按照国家现行政策，采用何种方式能让整个家庭在这个过户过程中的花费最低？或者还有其他过户方式？
··你说的不错，是这三种基本方式。
简单说，各地规定不一，但，基本上是，近亲属赠与费用最低。 在济南市，如果房子取得房产证超过5年，面积不超过90平米，买卖最合适，不需要公证，房管局过户费、税金最低（3%左右）； 如果继承（遗嘱继承）、遗嘱公证费、继承费用（现在2%，过户费，将来可能增高），稍微高些；
如果不足5年，超过90平米，赠与合适，赠与公证费（2%）、过户费比买卖低得多，买卖仅税金就可达到8.55%。
不能醉多陪你钱、！ 10年前的违约金好像很少吧、! 过户要现在的产权人去签字的。
我估计是这样、我做房产的。你是上海的话、我可以帮你问问。
还是直接走买卖比较好。有些地方赠与交的税低，但是后面你再出售的时候要征收20%的个人所得税，直接影响再次出售。
各个地方的政策都不一样，我们这的房屋过户是按一个评估价来算的，根据位置，楼层，面积来定，定出来的价格大体上是市价的三分之一左右，有关系的评的比较低。
60平米的房子我们这契税1%，个税1%，还有测绘费等一些小额费用。
很多地方过户的价格是按成交价格来定的，这时候就可以作假了，把成交价格定低些，下次买卖在5年以后也没有差额，对再次买卖没什么影响。
你可以去当地房管局咨询一下，如果人很多可以去当地中介机构咨询一下，他们对过户流程很熟悉，你这种亲人间的过户不用通过他们，只是去简单咨询就可以。
下面是从网上找到的一些地方关于赠与费用更高的调查说明。
置业锦囊：父母把房子卖给子女比赠与合算
房产赠与只允许在直系亲属间进行，这种赠与行为，承受人须缴纳房屋市场总价3%的契税，以及房屋市场总价2%的公证费，所需缴纳的税费总共约为房屋市场总价5%。
　　依据已实施的房地产新政，采取交易形式来进行房改房的产权转移比赠与能节省税费成本。国家税务总局12月1日在官方网站发文表示，居民个人根据国家房改政策购买的公有住房在取得房改房产权证后，将名下的房屋产权转移给其子女，亦属契税法规规定的赠与行为，应依照《契税暂行条例》及其有关规定缴纳契税。
　　不过，房产中介公司表示，类似行为可通过买卖交易来实现，所需缴纳税费比赠与方式要低。
　　房改房，一般是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。记者了解到，目前在上海，房改房一般是根据职工工龄优惠购买的房子。
　　汉宇地产交易按揭部主任王巍告诉记者，相关部门规定，房产赠与只允许在直系亲属间进行。这种赠与行为，承受人须缴纳房屋市场总价3%的契税，以及房屋市场总价2%的公证费，所需缴纳的税费总共约为房屋市场总价5%。
　　"实际操作中，我们一般会建议需要转移房屋产权的家庭，通过一次买卖交易完成产权过户，也就是说父母将这套房改房卖给子女，这样税费成本可以节省很多。"王巍告诉记者，在上海房产新政出台之后，此类房改房绝大多数都可划入普通房范围之内，且房改房居住年限大多已超过5年，如果是子女的首套住房且房屋面积在90平方米以下，则一次买卖交易仅需买入方缴纳房屋总价1%的契税，其余买卖双方所有税费均可免除。即便不符合"首次购买"及"90平方米"这两个条件，只要房屋属于普通住房且居住满2年，买方也仅须缴纳房屋总价1.5%的契税；若该套住房也不是卖方家庭唯一住房，卖方也仅需缴纳总价1%的个人所得税。如此算来，如果以买卖交易形式完成产权转移，此家庭仅需缴纳房屋总价1%-2.5%的契税即可。
　　"买卖交易须缴纳的税费比赠与行为要少得多，而且这是一种完全合理合法的避税方法。"王巍表示。
新婚姻法 婚后一切财产都是双方的。写谁的名字都一样
这个不是可以不可以的问题。而是当事人之间的事。但是税务部门倒是怕你们逃税，会硬性规定一个差价，你按那个交增值税就是了。其他的，你们自便。
以买卖形式不需要，以赠与的方式，上海是需要的。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
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