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还建房能办房产证吗？还建房怎么办房产证
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[摘要]买卖房屋很多朋友们对于房屋是否有房产证的问题比较重视，不少的朋友们在买卖房屋时候，对于房屋房产证办理问题不太了解。这里建议大家了解一下还建房的相关政策。那么还建房能办房产证吗?还建房怎么办房产证?我们来看看小编的相关介绍吧。
很多朋友们对于房屋是否有证的问题比较重视，不少的朋友们在买卖房屋时候，对于房屋房产证办理问题不太了解。这里建议大家了解一下还建房的相关政策。那么还建房能办房产证吗？还建房怎么办房产证？我们来看看小编的相关介绍吧。一、还建房能办房产证吗？1、还建房能办房产证。我国由于改革开放发展到了一定程度之后，经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。2、还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体，那么就是小；如果具备土地使用，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。3、这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。二、还建房怎么办房产证？1、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。据了解，有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。2、另外，还建房一般要5年才能办房产证，因为以前在做的时候防止申请了经济适用房的人群买房，也就规定在5年内不能买卖经济适用房，满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件，所以满5年以后才能办证。还建房在办理房产证的时候，一定要注意具体的办理流程，要根据政策来进行，这样办理起来也会节省很多麻烦事情。以上就是小编关于还建房能办房产证吗？还建房怎么办房产证的相关介绍，希望对于大家办理还建房房产证有一定的帮助。
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余家头还建房能办房产证吗？还建房怎么办房产证
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[摘要]大家都知道，还建房属于拆迁安置房，最开始是没有房产证的。房屋要交易，必须“两证”齐全，有人质疑还建房跟小产权房一样拿不到房产证，那么余家头还建房能办房产证吗？还建房怎么办房产证？接下来就由小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！
大家都知道，还建房属于安置房，最开始是没有证的。房屋要交易，必须&两证&齐全，有人质疑还建房跟小一样拿不到房产证，那么余家头还建房能办房产证吗？还建房怎么办房产证？接下来就由小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！余家头还建房能办房产证吗？1、余家头还建房能办房产证。我国由于改革开放发展到了一定程度之后，经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。2、还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。3、这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看余家头开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。余家头还建房怎么办房产证？1、现在办理余家头还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。据了解，有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。2、另外，余家头还建房一般要5年才能办房产证，因为以前在做的时候防止申请了经济适用房的人群买房，也就规定在5年内不能买卖经济适用房，满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件，所以满5年以后才能办证。上述文章即是关于余家头还建房能办房产证吗？还建房怎么办房产证？的详细信息，现在大家都明白了吧？还建房是有房产证的，办理流程比较发杂而已，所以有对还建房房产证存在疑虑的购房者，可以消除疑惑。大家可以放心购买此类房源。
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还建房能办房产证吗谁能说说啊
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还建房能办房产证吗谁能说说啊
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关于农村的村民如何办理房产证&，你可以写一份申请，叫村长签个意见，持户口本，本人身份证，到你乡镇房产所办理，如果说乡镇没有房产所，就到你当地房产局服务大厅申请办理。除了你上面所说的三样东西之外，&你再带上你的身份证原件及复印件&到房管局抵押办办理&程序很简单，&如果你房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，&如果你已经办过房产证，再带上房产证。如果政策不变的情况下，办房产证的问题不大。我11年买的5号楼房产证是去年办的，时间长点但开发商还是给办了。
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比商品房便宜一半5年后办两证 武汉还建房能买吗
从外观看，陶馨园的还建房跟旁边的商品房几乎没有差别。本报记者 徐楚云 摄比商品房便宜一半，5年后可办两证，但要一次付清旁边的商品房价都上万了，而一街之隔的城中村还建房却便宜近一半，均价仅元。拆迁“土豪”那么多，他们手中握着大把的还建房，引起越来越多购房者的关注。地段和房价都如此诱人，但卖方又有要求：“无两证，必须一次性付清房款。”致使不少置业者犹豫，还建房能不能买?湖北瑞通天元律师事务所律师冯朝晖建议，私下交易还建房风险多，应明确买卖协议，申请仲裁保障置业者权益。同区域同户型，房价差40万距离王家湾商圈3公里，距离武汉外国语小学也仅4公里，未来地铁将经过，因此，汉阳经开区的万科汉阳国际和朗诗绿色街区一直都比较受置业者欢迎，均价1万元起，也算性价比较高。“原本是在万科和朗诗之间徘徊犹豫的，结果在看朗诗的时候，隔街看到了还建小区陶馨园，才隔一条两车道。”市民张小姐告诉记者，从外立面来看，还建房还“高大上”很多，自己原本看中朗诗一套一百平方米的房子，大约100万元，而对街陶馨园百平的房子估计也就50万到60万元。几次询价看房之后，新问题又来了，“尽管价格便宜，但是卖方要求一次性付清，而且因为陶馨园属于统一还建房，至今没有办理两证。”向张小姐出售房屋的卖方告诉记者，“为了防止申请了经济适用房的人群炒房，武汉规定在5年内不能买卖经适房(还建房一般属于经适房)，满5年就可以了。买卖就需要证件，村里面说满5年以后我们才能办证。”无两证只能通过合同约定买卖昨日上午，记者来到该小区，如张小姐所说，从龙阳大道进车友路，街道北边就是陶馨园，南边就是朗诗。陶馨园小区里绿化和娱乐设施齐全，有不少老人带着小孩在滑滑梯上玩耍。陶馨园小区保安告诉记者，小区没有售楼部，购房直接跟业主或中介联系。记者以购房者身份向小区物业公司一工作人员咨询，该工作人员表示，该小区共有3700多户，现在均价在元，“这里属于城中村改造还建房，个人没有房产证和土地证，买卖都是通过熟人关系签合同。”记者了解到，陶馨园只有村集体发的产权证，虽然村里承诺可以办理房产证，但很多住户手中仅有一纸还建协议书。这里的房子每平方米相比要便宜元，因此，尽管无证且要一次性付清，这里的房子依然卖得很俏。建议买卖需通过仲裁，保障自身利益在调查过程中，陶家岭物业服务中心一位工作人员向记者透露，“如果要购买陶馨园的还建房，建议去仲裁签订合同完成买卖，保障自身利益。”据了解，现在办理还建房买卖的，多数是通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不能完全保障购房者的权益。湖北瑞通天元律师事务所律师冯朝晖认为，置业者应该在合同中，明确出售方在房屋达到办证条件时，应无条件配合办两证，并约定违约责任。“还有就是，一定要明确房屋是否存在家庭成员共有的情况，防止购买之后出现问题。”冯朝晖说，“也就是说，要明确这处售卖的还建房是否是有几个共有人。”通过仲裁和公证来办理，可以降低置业者的风险。投资投资还建房，最好是出租除了自住之外，不少置业者还要考虑未来升值的空间。张小姐还有一点担心，“作为还建房，未来再次出售时会不会很麻烦?”据了解，一般重大城建拆迁的还建房，其土地性质为划拨性质，为经适房属性，交易细则和经适房相同：如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持“划拨”属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。但土地性质为“划拨”的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积收取。目前，武汉市区土地等级分九级，一级最高，但不到200元，四五级在100元以下;土地分摊面积一般为100平方米的房子只分摊几个平方米，算下来也只几百元钱。如果交易时，将该还建房的土地性质由“划拨”改为“出让”，则要按跟房屋市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年。比如，2006年，张小姐购买位于汉阳经开区的一处还建房，86平方米的房子总价为26万元，现在该区域的商品房均价接近1万元，房屋的差价为50万元，按七成上缴土地出让金，意味着要缴纳35万元，房主只能获得三成差价。有专家认为，如果想投资还建房，出租的方式会比较靠谱。
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