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Copyright & 2004- 网　出版物经营许可证新出发京批字第直170033号　中国科学院研究生院权威支持(北京)房产证名字是老公的，老婆签门面租赁合同，合同是否有效？_百度知道
房产证名字是老公的，老婆签门面租赁合同，合同是否有效？
他老婆签租赁合同的时候没有写身份证号，没有印指纹，只签她自己的名字，但房产证名字是老公的，这样的门面租赁合同是否有效??
我有更好的答案
　　一般来说是有效的，但是需要注意以下情况：　　1、租房时，租房户应该看房主的结婚证，看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。　　2、如果房产是属于丈夫个人所有，妻子无权往外租房子。　　3、如果房产属于夫妻共同所有，妻子往外租房，应该征得丈夫同意，有丈夫的授权委托书。　　4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意，女方签租房合同没有法律效力。
请问您是承租人吗？如果是的，你可以要求出租人提供结婚证的复印件，那么你就没有什么后顾之忧了。即使到时她老公反悔，你也有证据可以证明这个合同是有效的。
本回答被提问者采纳
合同本身是有效的，但真正涉及到诉讼程序，比较难办
合同有效，只要他老婆在租赁合同上签字就可以了，不需要按手印，房产证虽然是他老公的名字，但是房子属于他们的共同财产，夫妻一方在婚姻关系存续期间对租赁房屋这样的小事情是有处分权的。
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门面出租合同范本
【www.ruiwen.com - 合同范本】
　　出租方(简称甲方，下同)：　　承租方(简称乙方，下同)：　　甲乙双方经友好协商就乙方承租甲方房产事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规的规定，签订本合同供双方共同遵守。　　第一章租赁房产　　1.1甲方同意将位于省市路 栋号(建筑面积)为平方米的房产(以下简称“房产”)出租给乙方使用。　　1.2甲方同意乙方将承租房产用于自住或其它合法经营活动。　　第二章 租赁期限、用途　　2.1本合同所约定的租赁期限为年，自年月日起至年 月日止;乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为用途使用。为保证 乙方正常经营，甲方已同意天作为免租期(从年月 日至年月日)。　　2.2本合同约定租赁期限届满，、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。　　2.2 .1 乙方需要继续租赁房产的，应于租赁期限届满前45 日前向甲方提出续租要求。在同等条件下乙方可优先其它承租人续租，甲、乙双方就续租达成协议的，应重新签订续租合同，乙方应于新合同订立当日交纳新合同约定的房产租金。　　2.2 .2 如乙方不主动要求续租或逾期提出要求的，本合同自期满之日起终止，甲方有权收回房屋或转租第三方。　　2.3本合同提前终止、解除或届满时，甲方有权收回房屋及乙方添附于房产上的装修，乙方不得故意损害或拆除建筑物的结构。　　2.3 .1 属于乙方承租期间已方投入资金所建设或者安装的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后10 日内搬离。乙方在本合同提前终止、解除或届满之日起10 天内未取回的物品，视为乙方放弃遗留物的所有权，甲方有权任意处置。　　第三章租金及保证金　　3.1租赁房产的第一年、第二年租金为人民币元/ 月(大写：元)，具体支付方式为：每季支付一次，第一季签订合同之日支付，从第二季开始在每季前5 日前提前一个月支付。　　3.2 从第三年开始每年的租金基础上按不少于5 %递增，具体增幅参照市场行情确定。　　3.3为保障甲方房产不受损坏及本合同的顺利履行，乙方应于合同签订之日向甲方交纳 元的保证金。　　3.3 .1 保证金不计入租金，于合同期满或双方依约解除合同且乙方无任何违约情形时，则由甲方不计息退还乙方，否则保证金不退还或者只部分退还。　　第四章 水电气及其它费用　　4.1乙方经营发生的水、电、气、电话、卫生、物业管理等费用，按水、电、气表度数和政府规定标准计算缴纳。　　4.1 .1 若乙方向周围邻居接水、电、气等设施的，上述费用的交纳由乙方与邻居协商，由此所遭受的主管部门的处罚由乙方自行承担。　　4.2除国家法律规和当地政府法令规定由甲方承担的费用之外，其他任何有关该房产的费用或支出均应当由乙方支付，甲方不承担该费用或支出。　　4.2 .1 乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。　　第五章双方权利义务　　5.1甲方保证拥有房产的所有权，并拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。　　5.1 .1 、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;给甲方造成损失的还应相应赔偿损失。　　(1 )未经甲方同意，转租、转借承租房屋。　　(2 )未经甲方同意，拆改变动房屋结构。　　(3 )损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。　　(4 )未经甲方同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。　　(5 )利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。　　(6 )逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。　　(7 )不按本合同约定交纳房租。　　5.2在本合同有效期内，在甲乙双方协商同意的基础上甲方可以将房产所有权转让或抵押给第三方。　　5.2 .1 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。　　5.2 .2 甲方出售房屋前须通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。　　5.3乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏以保证房产及设施的安全和正常使用。如租赁期内房产或其设施发生损坏，影响正常使用的，乙方应负责及时维修。甲方代为维修的，维修费用由乙方承担。　　5.4乙方自行办理经营、装修所需的规划、环保、水、电、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续。　　5.5乙方保证排油、排烟、排水、排污线路和空调机组等均须不影响相邻各方，否则在营业过程中若因前述原因而导致相邻各方投诉或影响乙方经营的，由乙方自行负责平息有关纠纷，并保证甲方不因此而蒙受损失。　　5.6如果在租赁房产内发生人身伤害或财产损失导致第三方向甲方索赔或甲方遭受其它处罚的，甲方要求乙方赔偿损失。　　5.7乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。　　5.8乙方按时支付租金。　　5.9 乙方在使用期内的自住和依法经营不受甲方干预。　　5.9 .1 乙方在不破坏房产原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。　　5.9 .2 如乙方改变房产改变门面的原有结构、用途或将房产转租给任何第三方，应事先征得甲方同意，需要按规定报经有关部门核准的乙方需按规定报经有关部门核准，否则甲方有权制止或提前终止合同。　　第六章 违约责任　　6.1乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金。每逾期一日甲方有权向乙方收取所拖欠租金1% 的滞纳金。　　6.2除本合同另有约定外，任何不确实履行本合同约定均视为违约。违约方应向对方赔偿损失。　　6.3甲方有权从乙方交纳的保证金中直接扣除滞纳金、违约金、赔偿金等费用。　　第七章其它约定　　7.1本合同未尽事宜，由双方共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。　　7.2本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决;协商解解决不成的，通过法律诉讼形式解决。　　7.3本合同自双方签署之日起生效;本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。　　甲方： 乙方：　　身份证号： 身份证号：　　电话： 电话：　　地址： 地址：　　邮政编码： 邮政编码：　　签约日期：年 月 日　　签约日期： 年 月 日
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