直系亲属之间的房屋赠与需要哪些手续和费用_百度知道
直系亲属之间的房屋赠与需要哪些手续和费用
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过户手续去房管局做需要提供:买卖双方带本人身份证 房产证到房管局办理。 所交费用是: 4%的契税 5.5%的营业税 千分之一的印花税 80登记费 20配图费 1%的个人所得税 交易费是每平方6元 一般来说是5个工作日可以完成 根据通知,2009年6月份开始,房屋产权人将房屋产权无偿赠予他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,须按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但有三种情况可。 一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹;二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。 市地税局人士表示,以前,房屋产权无偿赠予,不管直系亲属还是陌生人之间,都要征收个税,这次国税总局发文明确,直系亲属赠予房产免征税,而陌生人之间赠予房产征20%个税,目的是打击市场偷逃税的行为。 据了解,对受赠人无偿受赠房屋征收个税时,其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价或赠予合同未标明房屋价值的,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。 赠予房产 不能享受优惠政策 “过去,市民采用无偿赠予方式转让房产,主要是为了避税,但现在这种避税的转让行为很少了。”市地税局一人士说,国家出台了一系列房产交易的优惠政策,并明确赠予房产视同交易,属于应税行为,如此一来,通过赠予转让房产,不如直接交易划算。 按照现行的税费制度,个人或单位赠予不动产,都属于应税行为,需要缴纳5.6%的营业税、附加税费等,但如果符合二手房交易优惠政策的条件,也可享受相应的优惠,比如满两年可免征营业税。 这样的话,通过赠予的方式转让房产还不如通过市场正常交易转让划算,一是赠予房产需统一缴纳3%的契税,而市场交易非普通住宅仅需1.5%的契税;二是赠予房产还需公证费、评估费、过户手续费等,总计下来,所缴纳税额远超过正常交易的税额。 此外,通过正常市场交易,还可享受一系列优惠政策,比如年底之前交易,契税可享受返还80%的优惠,而二手房营业税不满两年,买卖双方缴纳的税收收入地方所得部分给予全额补贴。 据了解,目前,房屋赠予缴纳个税有两种选择,种是按差额征收20%的个税,但需列支装修等相关扣除税项的合法凭证;第二是无法提供相关合法凭证,按房屋价值总额纳税,普通住宅按1%的税率征收,而非普通住宅按1.5%的税率征收。 另因为有兄弟姐妹,让你父亲给你出具个收到房款的收条,否则今后有麻烦。
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[二手房买卖]
声望5 精华0帖子八豆10188 积分10762注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-28 15:02
有人说非直系亲属赠与的要交20%营业税，直系亲属的不用交？
特别说明的是，指赠与后的再次买卖，是否征收
声望0 精华0帖子八豆4164 积分4332注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-3-28 15:45
20%是个税，貌似赠与得来的都要交，所以亲属过户还是买卖核算
声望0 精华0帖子八豆2188 积分2784注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-3-28 15:53
直系亲属不用交20%所得税，且年限承接上一个房屋年限；非直系亲属要交。
声望0 精华0帖子八豆4566 积分8257注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-3-29 08:51
三代直系没有任何20%的说法，三楼正解。再不放心去华侨路三楼去问。那些说买卖比赠予划算的都是没有操作过的，过来人告诉你赠予省税费且日后交易无任何多余问题
声望2 精华2帖子八豆9235 积分9761注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 09:04
树枫 发表于
三代直系没有任何20%的说法，三楼正解。再不放心去华侨路三楼去问。那些说买卖比赠予划算的都是没有操作过 ...
亲兄弟之间算直系亲属么
声望0 精华0帖子八豆4566 积分8257注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-3-29 09:12
俊彩星驰 发表于
亲兄弟之间算直系亲属么
应该算吧，爷爷奶奶父母孙辈是比较直接的三代直系。兄弟这个我还真不清楚，最好去华侨路三楼问。
声望2 精华2帖子八豆9235 积分9761注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 09:15
树枫 发表于
应该算吧，爷爷奶奶父母孙辈是比较直接的三代直系。兄弟这个我还真不清楚，最好去华侨路三楼问。 ...
声望0 精华0帖子八豆10569 积分10888注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 10:15
白世镜 发表于
直系亲属不用交20%所得税，且年限承接上一个房屋年限；非直系亲属要交。
这个是赠予过户时的政策，赠予产权再次出售还是要交20%所得税，这也是为什么亲属过户走交易的原因。
声望0 精华0帖子八豆10569 积分10888注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 10:21
树枫 发表于
三代直系没有任何20%的说法，三楼正解。再不放心去华侨路三楼去问。那些说买卖比赠予划算的都是没有操作过 ...
你再次出售就知道后悔了
声望0 精华0帖子八豆4566 积分8257注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-3-29 10:38
小区卖菜的 发表于
你再次出售就知道后悔了
是吗？我已经出售了，房子都交付给卖家了，税正常走，中介走的我爱我家。
声望0 精华0帖子八豆10569 积分10888注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 10:51
貌似被打脸了，以前专门去咨询过这个问题，都说20%免不了，只是先后的区别，现在有变化？
声望5 精华0帖子八豆13067 积分14220注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-3-29 11:38
直系亲属受赠在出售没有20%的说法哦
我擦，用户名找回来了
声望0 精华0帖子八豆16036 积分17504注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton17-3-29 11:51
小区卖菜的 发表于
你再次出售就知道后悔了
听你的语气，感觉是自己卖过，然后被收了20%，其实你也就道听途说啊。 被打脸了。哈哈
声望0 精华0帖子八豆4377 积分5337注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-3-29 13:35
树枫 发表于
三代直系没有任何20%的说法，三楼正解。再不放心去华侨路三楼去问。那些说买卖比赠予划算的都是没有操作过 ...
那怎么中介告诉我赠与不如买卖，
声望1 精华1帖子八豆10317 积分15341注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton17-3-29 13:36
搞不清楚，只能听说。
声望0 精华0帖子八豆4566 积分8257注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-3-29 13:42
ppzchh1971 发表于
那怎么中介告诉我赠与不如买卖，
赠予的税费估价是有空间向下的，买卖就只能按照当前价，你操作一遍就知道里面的花样了，200万的房子两种方法也就差1万多块吧
声望5 精华0帖子八豆10188 积分10762注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 13:44
基本核实清楚了，关键是否直系亲属，非直系亲属赠与后的交易，肯定要交20的税，要分清楚亲戚/非直系亲属/他人赠与与直系亲属的区别
声望5 精华0帖子八豆10188 积分10762注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 13:46
俊彩星驰 发表于
亲兄弟之间算直系亲属么
直系亲属， 指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，如配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母。
亲兄弟姐妹则不属于直系亲属。
声望5 精华0帖子八豆10188 积分10762注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 13:57
树枫 发表于
赠予的税费估价是有空间向下的，买卖就只能按照当前价，你操作一遍就知道里面的花样了，200万的房子两种 ...
赠与时，貌似不要填写价格的，按内部核定的价格，是吗？
声望0 精华0帖子八豆8424 积分10705注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 14:05
那没有购房资格的可以用父母的资格购买，然后赠予给自己吗？
声望5 精华0帖子八豆10188 积分10762注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 14:13
zrs 发表于
那没有购房资格的可以用父母的资格购买，然后赠予给自己吗？
理论上可以，但年龄大了贷款难办
声望0 精华0帖子八豆4566 积分8257注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-3-29 14:24
abluefish 发表于
赠与时，貌似不要填写价格的，按内部核定的价格，是吗？
好像是新街口那边有个土地局什么的核定最低价给你，跟华侨路无关
声望5 精华0帖子八豆10188 积分10762注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 14:38
树枫 发表于
好像是新街口那边有个土地局什么的核定最低价给你，跟华侨路无关
我知道这个地方，你就在那办的？这个过户时间和正常买卖差不多吗？
声望0 精华0帖子八豆495 积分547注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton17-3-29 15:07
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
声望0 精华0帖子八豆10569 积分10888注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 15:11
本帖最后由 小区卖菜的 于
15:19 编辑
取个名儿难 发表于
听你的语气，感觉是自己卖过，然后被收了20%，其实你也就道听途说啊。 被打脸了。哈哈 ...
也不算道听途说，赠予公证都办了，房产局人说赠予的产权再次出售还是要缴纳20%个税。刚又确认了下2006年国税局144号文确实是这样的，也许这两年政策又变化了。
声望5 精华0帖子八豆10188 积分10762注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 15:18
小区卖菜的 发表于
也不算道听途说，赠予公证都办了，房产局人说赠予的产权再次出售还是要缴纳20%个税。 ...
赠予双方是什么关系？有确认是直系亲属吗？这是关键所在
声望0 精华0帖子八豆4377 积分5337注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-3-29 15:33
abluefish 发表于
赠予双方是什么关系？有确认是直系亲属吗？这是关键所在
兄弟姐妹不算直系亲属，我靠
声望0 精华0帖子八豆4566 积分8257注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-3-29 19:15
abluefish 发表于
我知道这个地方，你就在那办的？这个过户时间和正常买卖差不多吗？
差不多 时间 ，流程几乎一样。比买卖省几万块吧。还是值得跑的
声望0 精华0帖子八豆5524 积分6701注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-3-29 23:57
之前问过房产局跟税务部门，答复却是跟8楼的一样，现在越看越糊涂了。
声望0 精华0帖子八豆12029 积分13171注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-3-30 00:44
赠予的契税是百分之四。
如果真正首套房可能还是买卖更划算点。
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
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哥哥赠给妹妹亲属赠与，需要什么***，大概税费怎么收？
提问者：阮娟娟|
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回答数：1528
| 被采纳数：6
一般来说，需要更改房产证名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房;赠与;继承。一、买卖二手房时：房产证如何改名字，房产证改名字需要的材料实践中，因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代，很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时，房产证改名的程序如下：1、买卖双方签订二手房买卖合同;2、缴纳相关税费;3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。二、赠与房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?很多家庭会在家人之间赠与房屋，比如父母会把房子赠与给年幼的孩子，或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说，在赠与房屋的情况下，房产证改名应当按照以下程序办理：1、订立房屋赠与的书面合同;2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。三、继承房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?房屋所有权人去世后，必然会发生房屋继承的问题，这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规亲属房屋赠与的流程是怎样的,亲属赠与房屋要交哪些税费_百度文库
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此前，直系亲属间房屋赠予，须双方一起去公证处开具赠予公证书，并且需要缴纳一定公证费用。公证费用是按房产总价收取，总价20万元以下按不超过1.2%收取；20万—50万元按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的，按不超过0.8%收取。近期，国家税务总局公布了“关于简化个人无偿赠予不动产土地使用权免征营业税手续的公告”后，将不再要求提交赠予公证材料。窗口工作人员告诉记者，按照最新的政策，赠予双方携带本人身份证、婚姻证明、户口本等资料办理，如果双方户口在一个户口本上，可直接出示户口本，如果不在同一个户口本上，只需另外去公安局开具提供亲属关系的证明即可，不需要再进行公证，即可办理免税手续。所谓直系亲属，包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等。
本文来源：荆楚网-楚天都市报
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