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&青岛地铁房为何那么贵 房价猛涨！
青岛地铁房为何那么贵 房价猛涨！
来源：房天下 &&发布时间：
什么是真正的地铁房？青岛的地铁房为何这么贵？且看专家怎么说！
12月16日，青岛地铁M3号线北段正式通车，自此，青岛进入了地铁时代。随之而来的地铁沿线商圈、格局，也在悄然发生着改变。 三大商圈 串起青岛经济动脉 过去，说起青岛的商业，大家首先想到的恐怕是香港路商圈。但是地铁开通之后，新都心商圈、李村商圈、火车北站商圈将会与青岛老城区相互串联，形成一条商业地铁线。而随之带来的地铁周边商业，也将会改变目前岛城的商业格局。 以新都心为例，就在去年人们还在感叹新都心交通购物不便，但是今年随着地铁的通车，永旺、麦凯乐等商业综合体的营业，新都心俨然打了一个漂亮的翻身仗。 而作为传统的青岛商圈，业内表示李村商圈在迎来地铁通车之后，将会有进一步的人流增量，已经可以预见此地未来将形成可以比肩香港中路的时尚商圈。 房企打出地铁概念 房价*因地铁 不少圈内人认为，地铁与房价关系息息相关。纵观其他城市的地铁周边项目，确有如此的现象。青岛地铁M3号线沿线楼盘以刚需及准改啥为主，处在房价的中底端，是不少年轻人置业的目标。 但是，随着地铁的通车，不少项目已经搭上这个顺风车。据房地产从业人员表示，目前打着地铁概念涨价的楼盘不在少数。而编辑第1天搭乘地铁时，也收收到了不上相关房地产的单页。 何为真正的地铁房 什么是真正的地铁房？不少大城市房地产项目常常打出交通便利的概念，但是由于地铁本身的性质，纯交通便利的物业常常会出现噪音过大，人流杂乱的情况。因此，交通便利多以商业和办公物业为主。 业内普遍认为，真正的地铁楼盘，应该是距离地铁站点200与500米之内，路程在5—10分钟之内。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到较好。由此，在200米到500米之间的无距离楼盘才是地铁物业的完整体现。
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青岛房价走势：青岛作为一个二线城市房价为什么这么贵？
　　青岛房价走势：青岛作为一个二线城市房价为什么这么贵？具体详细内容南方财富网小编为你报道。
　　首先排除旅游因素。暂和直辖市重庆比，重庆房价普遍不超过1w，核心区1w多点。青岛普遍1w多，核心区2～3w 基本差两倍了。两个城市工资水平差不多，作为旅游城市，青岛物价稍高点。就经济发展方面来看，重庆更是甩了青岛几条街，而且重庆的地铁，轻轨已经运行好几年了，青岛的地铁目前还没开通正在建设。就目前种种来看，重庆不仅幸福度高经济发达，房价还低。而青岛除了是旅游城市靠近大海，真的是看不出其他优点了。真心不懂为什么青岛房价这么高，真的是压力山大！！
　　青岛的城区面积比较小，市南市北区加起来才不到100平方公里（连全市面积的百分之一都不到），公交车半小时就能坐出城区了，但是城区人口众多，好的旅游、教育、医疗资源全部集中在城区，还有历史文化和风貌保护区，所以在青岛的城区几乎没什么空间可以开发房地产，更别提那种几十万平的大盘了，买新房的可选择的余地很小。
　　另外，平度、莱西这些大农村也是青岛的，平均下来，青岛房价与北上广深比，还真不算贵。现在青岛的均价不过9200，作为山东半岛最好的城市，真不贵。个人认为，由于整个山东的人都非常喜欢往青岛挤，青岛的房价还有很大上涨空间。今年青岛的黄岛、红岛，已经涨了不少了，这些都是原来的郊区。
　　另外，作为一个在重庆上过大学的青岛人，我觉得重庆经济水平比青岛落后不少，收入也低不少，东西也便宜不少。如果说重庆房子不贵的话，那是因为重庆的地盘确实是太大了，也是被平均了
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震惊全国！赶紧卖掉房子，一套都不剩！（分析非常到位的文章，网上转载，自己领悟）发改委顾问国世平特别提示国世平，清华资本经营（投融资与公司管控）总裁班的授课老师，为清华资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》；现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。在去年，他做的四个预测，三个预测全部应验：第一个预测，煤炭及大众商品价格很快就要暴跌，应验；第二个预测，黄金很快就要暴跌，应验；第三个预测，银行里缺钱，应验；他的第四个预测，房地产很快就要崩盘……以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容：非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形势，包括我们未来的走势。我们来看一看，我们过去十年，究竟发生了什么事，未来十年我们又将要发生什么。我一直在讲，如果你2000年开始投资，你是个傻瓜都赚钱。因为2000年到现在的投资，是中国财富的总爆发时期。我们知道，如果第一步你的投资买了房地产，2000年深圳的房价才只有多少2200多，最高涨到多少啊，均价3万块钱，整整涨了11倍，你投资房地产，获利多大，你说房地产赚不赚钱？……现在看到房价到今天这个地步，我告诉大家对中国的经济伤害有多大：第一，实体经济的利润只有5-10%，而房地产的利润高达100%。这种结果说明什么？所有的实体经济，只要有可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什么的？餐馆的，现在餐馆不大做了，转到房地产去。上市公司雅戈尔做什么的？服装的，现在服装也不做了，也朝房地产转移。中国将是一个不折不扣的房地产的国家。一个国家以房地产作为立国之本，你得注意。第二，我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我们银行的钱80%是流到房地产的，我们的实体经济根本就得不到救助。德国之所以可以抗衡全球两次金融危机，就是德国有非常坚挺的实体经济。实体经济才是一个国家的立国之本。我们国家的立国之本在哪里？第三，我们的产能过剩多么严重，我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点的消费，但是我们中国的钱全部都去买房子。我们算了一下给老百姓1000块钱，其中800块就是买房子。祖孙三代的钱交给了首付，然后全家按揭，你还有多少钱消费?我告诉你房地产走到今天这个地步，令我们国家领导人感到非常的忧虑。我想问大家，房地产到底是在涨还是跌？全国的报道都在涨，你真的以为房子在涨吗？我们的媒体，谁敢说房子跌？你一跌我就不给你广告！现在媒体的广告，都是地产的广告。我想问大家，现在媒体是不是冒（没有）德?中国大中城市70个城市在涨，那老百姓说房子肯定要涨。我想问大家，中国的大中城市怎么定义？比如说我们广东韶关、阳江、东莞、珠海、汕头、江门，这都是属于大中城市；讲地级市，中国有多少地级市？648个。我想问大家，中国648个大中城市，只有70个城市在涨，364个房子在跌，你怎么不报道，还有120个城市不涨不跌？如果你全部报道出来，那时老百姓说，中国的大中城市70个城市在涨，364个城市在跌，还有120个城市不涨不跌，老百姓会怎么想？但媒体对老百姓就报道第一个。现在我告诉你，中央还不是担心房子暴涨，现在中央最担心房子像断崖式的下滑。现在中央内部预计的房子很快就要崩盘，已经崩盘或很快就要崩盘的110个城市，很快就要崩盘。第一个崩盘的，鄂尔多斯。我是内蒙古鄂尔多斯政府的高级顾问，我去年3月份到鄂尔多斯市去演讲的时候，鄂尔多斯的房价是22000块钱一平，我就给鄂尔多斯的市长、市委书记云峰书记说，我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌，他怎么说：教授，我们知道要跌，但最低也不能低于17000。我说谁说的。现在上一个月，鄂尔多斯政府给我的报告是多少，鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米，全崩盘了，地产商全逃跑了。我的一个学生上个月从鄂尔多斯开回了36辆路虎车。第二个崩盘的城市是温州。温州是中国炒房的，谁相信温州的房子跌？现在温州的房子砍掉60%还在跌，都在抛房子。第三个崩盘的城市海南。我们限价限的最高价，海南是限的最低价，不能低于17000元。第四个崩盘的城市是贵阳。贵阳房子贵到什么样，平均每个人能分到30多套房子。现在中央内部预警的房价要崩盘的：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。将来的情况是什么？　　房地产崩盘，地方政府崩盘，高铁崩盘，地铁崩盘，那么我们的银行一定崩盘。中央就一定要出手救啊。中央说房地产不要了，地铁不要了，高铁不要了，但是中央一定要救银行啊。不救银行怎么办，老百姓把你一辈子的血汗钱存到银行，第二天早上说没有银行了，你不杀人放火才怪呢！　　那么中央还要救地方政府，你不救地方政府，地方政府没有了，那不就乱套了嘛。中央也没有钱，怎么办？只有一个办法就是大量的印钞，我们国家将出现恶性的通货膨胀。　　我们来看现在令中国领导人感到最为焦虑的问题是什么，就是房地产。因为中国老百姓十年赚的钱全都买在房地产上了。我知道中国的老百姓都相信房子不跌，谁说的？经济学家是数字说明问题。　　在这里，我选的是亚洲最具典型的三个国家和地区房地产走势图，大家看一下这三个走势图是不是惊人的相似？每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没有哪个国家和地区会走出自己独立的痕迹。历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地产是不是1982年开始涨，香港的房地产92年开始涨，我们国家的房地产是2002年开始涨。我们香港比日本晚多少年？晚十年；我们比香港晚多少年？十年；我们比日本呢？晚二十年。大家看，日本的房价从1982年大涨到1987年，涨了多少年？5年，在这5年里，日本的房子整整涨了10倍，香港的房子从1992年大涨到1997年，涨了几年？5年也涨了10倍。我们深圳的房子从2002年大涨到2007年，也涨了5年，整整涨了11倍。但是房子是不可能永远涨的，没有哪个国家的房子一直涨。日本没有想到，在1987年日本的房子暴跌。到1993年，日本人极度悲观失望的时候，没有想到他的房子强劲的反弹，在1994年日本人又拼命的买房子，没有想到1994年日本房子再次暴跌。到1995年，日本的房子整整跌了80%。我们看看香港，香港的房子在1992年发展到1997年，涨了10倍。谁相信香港的房子跌？我不是吹，我是成功的预测香港的房子在1997年跌。我在1997年1月份在香港的信报和香港的电视台发表演讲，我说房子很快就要暴跌，李嘉诚一看非常的愤怒，在香港的经济日报连续4天登广告，名字就叫，质问国世平教授。我的预测完全准确，香港的房子在1997年暴跌的到2003年，香港人极度的悲观失望，后来没想到房子强劲的反弹，在2004年香港人又拼命的买房子，没有想到房子第二次探底到2005年。从1997年到2005年，香港的房子整整跌了80%。2005年，李嘉诚又在香港经济日报整版的登广告，向国世平道歉，同时聘请我为李嘉诚公司的高级顾问。2007年，我又一次成功的预测中国的房产在2008年开始暴跌。结果，2008年北京的房子像断崖一样跌了40%，上海的房子跌的最少，跌了30%；我们深圳的房子像断崖似的跌了30%，东莞的房子直接跌60%。但是，国老师犯了一个最重要的错误：我没有想到我们国家的领导人这么乱来。大家看看，日本的房子跌了6年，香港的房子跌了6年，我们国家的房子至少要跌4年吧？刚刚跌到第三个月，到了2009年3月份，中央像发神经一样宣布救市，也就是温家宝搞的4万亿投资。4万亿投资要命啊！我们国家为此付出了极为高昂的代价。那时候地产商响应中央的号召，主动的把房价往下调，我们的地方政府和老百姓配合中央不买房子，没有想到我们国家领导人这么乱来，4万亿投资救了地产一把。如果大家想一想，2008年让房子慢慢跌下来，我们不会有这么困难。非常可惜，现在中国老百姓都不相信中国房子会跌，但是我告诉大家，我今天负责任的告诉大家，中国老百姓再靠买房子赚钱的时代已经一去不复返了。为什么？房地产的格局已经发生了重大的变化。去年我们国家大中城市190个城市在这里，今年有多少，几十个，可能明年只有多少，50个，可能后面30个，最后20个，最后10个。深圳、北京、上海的房子可能最后跌，因为我是万科的高级顾问，我是李嘉诚公司的高级顾问。我问李嘉诚，为什么深圳、北京、上海的房子泡沫最多，反而最后跌。他说教授，你想想就知道了，要保卫中心城市，我们首先把四线城市房子卖掉，救三线的；如果三线救不了，卖掉三线救二线；二线还不行就卖二线救一线；如果一线崩盘了，中国就全崩盘了。我们中国的房地产所得税是20%，这是个什么概念？在座的你以后买房子，如果房子不涨30%，你一分钱都赚不到。为什么？20%交了所得税，还有5%的契税，你还要买房子，还要按揭吗？再交5%的按揭，你说房子涨30%多难涨啊。那房子难涨，你不赚钱，你还买房子干什么啊！那你说好，你去买房子，你代我交税。我告诉你房地产所得税是直接税，直接税是不能转让的，只有间接税可以转让！比如说我把我的房子卖给赵总，赵总代我交了30万的税，他到税务局去举报，国教授的房产税是我交的，税务局把我抓起来，把钱退给他，还坐牢。那把房价涨上去？开玩笑，房子贵谁买你的。我们国家明年全方位征收房产税。中国的房产税是多少？0.6%-6%。如果中央想把房产税涨到6%是个什么概念？那意味着在座的你住一百万的房子，你一年交6万的税，你交就行了。国老师在深圳的房子700万，我一年要交42万的税。李嘉诚一年交的房产税是1700万，他的豪宅17个亿。我告诉你，到那个时候我们中国居民都要做一个选择，根据你的收入水平决定你住房的大小。我们中国的老百姓真的很可怜，我们根本就不是买房子，我们是买房子的居住权，因为土地不是你的，我们就买了70年居住权。我想问大家，谁住满过70年？中国住满30年拔掉，美国、日本和欧洲的房子连土地都是你的，人家才叫买房子。房子很快就要崩盘，我必须警告在座各位：如果这个时候你胆敢再去买房，你将成为中国房地产史上最后一批解放军，把别人彻底解放了，在上面站岗十年都下不来。
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字太多，懒得看，只能说你复制的功夫很厉害，呵呵哒
能跌直播吃翔五斤
你家有五套房子，你都卖了没？赶紧卖，一套都不剩
每对新人结婚成功的那一刻，送礼最多的吧友可以获得本次求婚的“月老”称号和成就,
先不说文章，说现实:现在的房价感觉有点离谱了，开发商都是拼命抬价，在现阶段经济不好的时候房价竟然猛涨，估计买房的都是不止有一套，不信可以找找周围
市南下个月跌到3000/平
房价要暴跌？
这是好几年前的帖子了
从评论可以看出，好像大部分人都不看跌，这是非常危险的信号，当交易大厅门口的老太太都知道炒股赚钱时股票离暴跌不远了。
老是说跌，可是一直是在涨，知道为什么吗？人民币超发的结果，现在人民币总量是十年前的13倍，房价涨13倍，很正常的。
股票和房价不一样，股票属于把钱给别人，中国股市不健全，很多公司上市就是为了圈钱，分红很吝啬。
不建议买小城市的房子，特别是西北部和中部的小城市，因为人口都是往经济发达的大城市涌，因为经济发达的大城市才能给他们提供工作的机会，发达国家那些偏远小城市房价很便宜，但是大城市房价还是挺贵的，比如东京，大阪，纽约，伦敦，温哥华，这些比北上广深的房价贵多了。
正因为怕手里的钱贬值才买房子的，如果国家不是那么超发人民币，手里的钱也不会那么贬没了，谁还投资房地产啊，比如德国，物价平稳，房价几乎不涨，谁还去投资房产啊。
可是我需要住的地方，必须买啊！
这脸打的 哈哈哈哈，市北明年是不是2500一平？楼主列举的例子不在点上，你就说说身边的例子如何？房价的涨和跌，不是谁预测就预测的，那么限购怎么没人预测出来？房价真的要跌，或者稳住的前提，肯定是银行不放贷款好吧？买房子全款，只要买房，银行一点贷款都不放！（有几个人可以全款在青岛买套房子200W）那么说回来，银行归谁管？是不是中央政府那么再说，你工资4000
现在房子2W你嫌贵，10年后你工资2W 房价还是两万？？？近期来看崩盘不可能，稳住有一点点意思了，5.1开始首付不是35%到45%了吗现在来看房子近期的走势肯定还是缓慢上涨
胶州投资买房联系我微信同号
我想买黄岛区滨海大道的中铁！有没有看好的？
赶紧将吧，刚毕业的我表示买不起青岛的房子了，感觉家乡要不要我了。
跌就赶紧跌
日本和美国房价崩盘是有两个主要原因：1.城镇化达到70%以上，而中国现在只有56%。且中国已经放开二胎，不会出现严重老龄化，几十年内不会出现退城市化，人口大趋势还是迁移一二线城市，因为那里有更好的教育，医疗，公共基础设施。2.美国，日本的房地产崩盘，产生的次贷危机，是因为政府限制的首付比例极低，中介伙同购房者收入作假导致的银行收不回贷款，而中国zf恰恰汲取了教训，限制了首付比例，因此很难出现次贷危机，不存在ZF救市一说。总之，ZF控制着土地，控制着供给。限购表面上是抑制房价过快增长，实质是限制了买和卖，其中，买，提高首付;卖，限制二手房交易。目的就是锁住资本。真正的房价下降，ZF只须放开土地供给就可以了，但是，这种假想不可能，因为这样势必造成大量资本撤出，国内经济倒退，萎靡不振。现在的限购，只是ZF为了稳固一阶段房价上涨的果实而已。所以，房子几十年内都是越早买越好。
海阳的房子有没有感兴趣的我有自家棚改房票，可以在碧桂园选房，有很多小区可以选。
登录百度帐号为什么现在青岛房价都这么贵，十年前我来的时候才6千多。
10年前 您工资每月多少
青岛作为山东地区最大的海洋城市来说
这个价格就算低的了
决定房价上涨的因素有很多。不过能决定涨幅的除了自身的成本上涨之外，供需以及周边配套资源也是其重要原因。
以后会更贵，青岛大发展，买房欢迎联系我
十五年前更便宜
青岛的未来发展决定了青岛房价！有发展房价就会涨！
现在房价涨的很快，所以说嘴还尽早买
十年前你工资也不高
现在物价上涨了，青岛的房价相比较涨的还可以
不能比十年前呀，现在青岛也是地铁城市了
这问题问的呦，十年前你的工资跟现在你的工资大有不同吧，青岛市房价已经是最便宜的啦
外来人口居多，人流量大，房价物价都在涨
只要人流量大了 物价上涨的就多了
十年前青岛的面貌和现在的面貌截然不同。十年前的物价和现在的物价也是天壤之别。
房价肯定是越来越高的，尤其是在青岛这种外来人口越来越多的城市。
主要是现在外来人口比较多，需求量大
因为青岛在发展，18年后价格就稳定下来了
你要以发展的眼光看，10年之间能不发展，发展了房子能不涨价
十年前你的工资是多少，现在是多少，没有可比性
青岛发展快啊，现在即墨房子都一万多了
十年前李沧大部分地方还是村呢，经济社会发展才会有现在的市场，所以你说的是十年前
采纳后不可撤销，确定采纳？
威海的房价还能涨吗？
反正降不了啊
威海的房价还能涨吗？
不仅是威海的房价，所有地方的房价都是一个持续上升的波浪线走向，可能会趋于平稳或者涨幅小点，但总体来说，房价还是一个上升的空间
现在漯河房价稳定吗
现在不太稳定
价格都在慢长
你好，信阳市恒大御景湾房价九千一平，值得购买吗？
肯定可以买啊！
【正升百老汇】 房价涨幅大不大？值得投资吗？
房子比较老，唯一好处就是地段好，个人建议投资的话可以买里面的小户型出租。大户型居家不是特别合适。
宣城现在房价这么高是有价无市，房价会下跌吗
可以等下半年看市场
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青岛风景房价贵吗
提问者：柏玲琅|
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已有7条回答
回答数：2247
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您好，您说的应该是胶州市的青岛风景吧。这个项目的均价在3500元/平左右，价位确实比较低，不过胶州市的房价在青岛市也是偏低的。这个项目的交通不是特别方便，现在还没有关于产权和房屋质量的负面新闻。希望能够帮到您！
回答数：4419
| 被采纳数：0
青岛风景楼盘的价格啊，好像是在均价3846元/
回答数：3509
| 被采纳数：0
青岛风景楼盘一般来说总的评价还是很不错的，是非常值得推荐给大家的，首先从价格方面来说，房屋价格是比较便宜的，价格约为4000元每平米，相比于其他地段的低价会比较便宜。因此性价比非常高，所以如果比较重视价格的话，选择它是非常好的。其次，它的周边环境也是非常不错的，绿化很好，为住户提供了良好的生活环境。最后，它的口碑也是非常好，市场占有率极高，而且交通极为方便，因此比较推荐给大家。
回答数：2203
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说真话。不怎么样的吧，我不要求住，就要求房证。解决孩子户口上学问题，交房延迟了三月，房子看起来可以，实际质量没个5-10年看不大出来
回答数：5079
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青岛风景楼盘房价4000每平米。青岛风景位于青岛胶州湾北部的环湾发展中心地带，204国道路南侧，李王路东侧，桃源河西岸，距离青岛国家级高新产业区只有十分钟车程。总大一期建筑面积近百万平，由13片叶子组成13个居住组团，各个组团采用不同的建筑风格，相对独立，中间由水系分开，以路桥连接，依托周边的桃源河、大沽河等河湖资源，重现北方水城概念。目前开工的小一期基本数字，占地16.47万平，建筑面积14.12万平，配套面积0.45万平，57个楼座，建筑密度18%。主力户型76平米小两房、83平的大两房的万能户型，另有64、66的小两房和103的套三房为补充，具有全明、通透、客厅向阳、动静分离、总价低、方正、布局合理等众多优点。
回答数：4200
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青岛风景楼盘房价4000左右。青岛风景楼盘项目位于胶州市东部新城，青岛胶州湾北部新城区，204国道路南侧，李王路东侧，由青岛派峰旅游发展有限公司、青岛凯峰星城置业有限公司开发，是多层建筑普通住宅，建筑面积203500平方米，具有全明、通透、客厅向阳、动静分离、总价低、方正、布局合理等众多优点。周边交通便利，配套设施完善。
回答数：2243
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2014年05月-最新售价均价4000元/平米环比上个销售周期持平价格走势分析青岛风景近12个月的销售价格持平；近18个月的销售价格上涨了500元，涨幅为14.3%；与本项目日第一次对外报出的3200元相比，32个月以来，销售价格累计上涨了800元，涨幅为25.0%。}