现在各地收中介收了茶水费不退已经到了肆无忌惮的地步啦，都想找网络代抢房的啦？有靠谱的介绍吗？
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时间：2018-07-17 04:06
房住不炒其实很简单，法律规定一人一生只有一次购房权即可房住不炒其实很简单，法律规定一人一生只有一次购房权即可房产楼市百家号文/刘家奴自2016年10月以来，成都房价开启了单边持续上涨行情；2017年，成都新增落户人口36万人，在需求端源源不断的扩大背景之下，土地及房源供给端却在减少，新房成为“稀缺品”，二手房价格倒挂严重。4月末，成都花样年香门第开盘盛况：现场排队购房者绵延几公里。截至目前，全国共有7个城市出台了购房摇号政策，但像成都这样超低的中签率却仅此一家。2018年3月，成都招商中央华城开盘推640套新房，接近5万人通过审核参与摇号选房，普通购房者中签几率不足1%；5月初，“捂盘”超过一年的中铁青秀未遮山获准销售，目前其登记摇号人数已超过7万人，但仅有1000余套新房可供出售。就在不远的日，一条“今天，浙江商会一客户在成都中德英伦联邦楼盘，一次性付款买下60套房，总价接近1亿元！”的信息在成都人的微信朋友圈疯狂刷屏，紧跟着多家网络媒体采访争相报道，该新闻被挂在个别门户网站的显著位置。但两日后的9月23日，成都市房管局官网紧急发布《加强监管促进我市房地产市场健康发展》的文章，直指近期成都市房地产市场个别企业违规收取诚意金、捂盘惜售、人为炒作等违规行为，推出黑名单制，严处违法违规从业者等。9月23日晚间，中德置业在其官方微信公众号上发布声明称，“网传一客户一次性购买我司中德·英伦世邦项目60套房屋一事不属实，因双方未能达成购买协议，客户已退定。”9月25日晚间，平安成都官方微博发布，为维护成都市良好的社会秩序，公安机关严格依照《治安管理处罚法》等法律法规，对在网上造谣、传谣的违法犯罪行为予以打击。同时，成都市公安局已对在网上编造、散布该市楼盘销售虚假信息的某房产中介经纪人张某某、黄某某予以行政拘留处罚。针对网传“一次性购房60套”事件，成都市房管局于日发布通告称，此事严重影响了该市房地产市场秩序。涉事项目“中德·英伦世邦”在销售中，存在涉嫌散布不实信息、制造市场紧张气氛等违规行为。依据相关条例，成都市房管局对该项目开发企业成都中德红谷投资有限公司予以立案调查。在调查期间，成都市房管局继续关闭项目商品房网签、暂停销售，暂缓办理中德红谷在成都后续项目的预售许可。据了解，“中德·英伦世邦”项目参加10月3日至10月7日举办的成都市第48届秋季房地产交易会资格也被取消。一石激起千层浪！一系列的行政处罚，却并未让成都楼市安宁下来，国家级天府新区、中国西部硅谷、西部金融中心等一系列概念被中介赋予到成都房地产业上，部分区域单平米房价一周暴涨约5000元。许多平时不关注楼市的人突然“觉悟”，回顾那年那时，众多成都人惊呼，“我的天，成都房价已经涨成这样了！对开发商而言，待恢复销售，房价已经又涨了一波，房企即可坐收红利。”作为炒作事件的主角，成都中德英伦联邦也因此着实火了一把，并迅速完成去库存。有了第一枚倒下的多米诺骨牌，自此之后，成都楼市这一汪静水便被彻底激荡难安。2016年10月~2017年4月期间，成都连续下发多条限购及加码政策，彼时该市房价猛涨势头得到一定遏制。但进入2017年7月，成都率先在全国范围内推出人才落户政策，大学本科即可快速落户并拥有买房资格，让本已平稳的房地产市场再起涟漪。在成都本地人眼中，喷涌而入落户新人，则意味着巨量新增购房需求，“抢房”的恐慌心态持续蔓延。与之同时，成都并未加大对主城区土地的供应量，致使新增土拍价格不断走高，卖地成交额翻番。对追逐利益的房企而言，成都市政府的限价政策让其捂盘惜售，进一步造成市场紧张气氛。一房难求的背后，成都楼市进而滋生出“茶水费”、“渠道费”等违规乱象，低劣的“精装房”也引发众多维权事件。2018年2月，成都市统计局公布了2017年成都市主要人口数据显示，该市常住人口为1604.47万人、城镇常住人口为1152.81万人、户籍人口为1435.33万人、流动人口为619.29万人。通过历史比对，证券时报·e该市记者注意到，相较于2016年，成都2017年的常住人口仅增加了12.71万人，同比增长0.79%；而户籍人口却增加了36.4万人，同比增长2.6个百分点。人口的大规模涌入，亦带来了井喷的住宅需求，房价上涨冥冥中成为必然趋势。在巨量潜在购房客的涌入之下，成都千人排号抢购数百套房源时有发生，市区一房难求的迹象集中出现。在2017年新盘稀缺的7月，成都朗诗·熙华府开盘推出356套房源，惠后均价16600元/平米（装修标准3000元/平米），两个小时即宣告售馨。值得注意的是，该楼盘当时已排3000多个号，购房者需持有230万以上现金，方可通过验资进入销售中心，最终所有购房者皆是全款购买。伴随着火爆楼市，成都新房市场乱象频频出现，刚需按揭、公积金购房者时常被开发商拒之门外。为了能够优先取得购房资格，不少购房者无奈只能通过托关系走“渠道”，或是交纳“茶水费”才能获得买房名额，所谓的茶水费10万至数十万元不等。在政府严格的限价政策下，为避免清水房价格红线，开发商以“精装修”换利润已成常态。目前的成都房地产市场，新房价格被限价政策牢牢地套上“紧箍咒”，限购政策被宽松的落户政策打破，二手房价格顺势逆袭攀升。成都二手房与新房价格易主，同区域新旧房价剪刀差普遍超过30%。根据通知要求，成都房地产开发企业应一次性公开全部准售房源及每套房源价格，严格按照申报价格，明码标价，对外销售；且不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，这意味着“全款支付”不得被优先对待。2017年12月，全城首个摇号选房楼盘登场——中国铁建北湖国际城，这也是成都新房断供48天后首个拿到住宅预售证的新盘。而北湖新城仅推出420套新房源，但参与摇号的总人数为3637名，综合中签率仅为11%。新盘摇号后，普通人群没有全款购房的压力，大家都是靠运气公平竞争。以100㎡新房为例，仅凭3成首付即33万元，就可拿下价值110万的房产；按照现在同区域新旧房屋每平5000元的差价，3年后转手出售就可获利50万元，而且未来几年成都房价又涨了，毕竟工薪阶层白吃白喝干几年也赚不了这么多钱。实际上，每一个待售的二手房背后，都有一个等待摇号的灵魂。在巨大剪刀差套利空间的诱惑下，有相当多原本没有买房意愿的成都市民加入购房“大军”的行列，为了提高购房摇号中签率，部分家庭甚至动用了七大姑八大姨，全家10余口人集体摇号。此后，每逢主城区新盘参与摇号楼盘机会都超过万人，新房中签率降至个位数。3月初，招商中央华城坐标成都北中环，成都理工大学外，著名六线路口处，这原本不太被人看上的地段楼盘，在限价限购摇号的助力下也成为香饽饽。实际上，该楼盘还是成都摇号以来第二块三环内块新楼盘，自然吸引力大量买客登记提交资料。为了参加摇号，成都购房者常常需要到售楼部排上数小时的队，才能将个人信息资料递交给开发商预审，再传递给房管局复审。在招商售楼部现场，证券时报·e公司记者亲身体会到楼市的火爆，众多购房客携全家出动，下至3岁小孩、上至80岁老人，均参与登记摇号，在他们眼中买到到就是赚到。在二十来年成都房价一直都是非常缓慢的涨价，从16年到如今忽然就飞涨了，主因：长期以来，成都的城市地位和房价严重不符，房价相对严重偏低。全国来看，重要程度和发展前景远不如成都的很多城市，早就2万以上了。次因（先后顺序与影响程度无关）：1、2008年地震，使很多人错误地以为成都不安全——实际上，从大的地理时期来讲，成都被山脉推完要30万年以后。此一因素有几年的影响期。2、李春城等人想抬房价，但方向错误，结果造成高档写字楼严重过剩——全国来讲，高档写字楼要依赖大量进驻的外来高级商户，没有这个你造再多再高档也只能空置，而具备这种条件的长期以来只能是一线城市。3、成都盆地是全国城乡一体化先进地区，加上成都人没有很多城市典型的老城区地域优越性的心理，所以无法形成带动房价大涨的中心地带。这种心理举例来说有：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”、“我地道老北京，二环以里生人”等。所以一个双流人，丝毫不会觉得不在成都中心城区有什么不爽，反而爽得一塌糊涂：比中心城区的有钱，交通方便，等等。甚至很多中心城区出生长大的人，宁肯跑到温江买房，开车或坐地铁上班。所以长期来看，成都肯定要经历一波大涨特涨潮，只是这个潮出现在什么时候的问题。我认为，近两年这个大潮出现的主要原因，是一线城市房地产市场被有效地控制住了，同时中国资金被大量合法非法地弄到国外炒房，也被控制住了，大量炒作资金总要有去处，排除一线城市和工业热门城市（如江苏昆山、苏州地区），还剩哪里？成都肯定属于第一选择之一，而且是第一选择中的优质品。光靠四川人是不可能把成都房价这么迅速地炒起来的。一切都是学习香港房屋管理的恶果。保障房供应不到位，（年年欠账，地处郊区而不是按楼盘的百分比建设）保障房管理不到位。（没有封闭运营，五年后上市，变相减少了保障房总量）这是地方政府故意不建设保障房，以免压抑房价。也是利益集团的代言人，那些被地产商豢养经济学家强烈反对保障房的结果。房价这件事，房子被国家设计了双属性，民生住房属性和金融产品属性，国内要靠房子来吸纳社会的流动性资金。现在所谓的调控，就是希望将更多资金赶到实业去，但不容易。人民币又不是国际化货币，所谓石油铁矿石期货一时也吸纳不了多少流动性，大家对股市又没信心。说起来你可能不信，保障房的政策正好是地方政府带头故意搞砸的。最终全都落到了内部人或者某些有路子的人手中。大力推进保障房了，地方政府靠什么赚钱呢？这种自断手臂的事这群聪明人可不会去干。级差地租的产生是人为的，行政不作为的后果，就如重点学校产生一样。所谓分校就是教育局不作为，管理责任推给了校长。现在大家不同层次的人口一窝蜂涌向城市，然后丢失了农村的东西，什么都一窝蜂。质量的下降，以后农村会成稀缺资源不信你看。其实任何时候都得往回看。就以我所在城市来说，政府部门故意把大批的土地分成几十次来拍卖，每次只卖一点点，人为制造土地紧张的氛围，目的就是为了把土地拍出高价来。另外，政府部门还故意把价格洼地价格操作抬高，趁机将整个城市房价抬高。我们不说那些有组织性的动辄百亿千亿的全国性炒房资本，就是当地条件稍好的工薪族，只要通过投资一套房子赚了钱尝到甜头，都会想办法加杠杆再投资第二套、第三套。炒房的空间就在那里，小有小的炒法，大有大的炒法，真正的刚需在哪里？都在城中村里租房子呢，他们连进场的资格都没有。房价彪升,全民抢房,令我想起了年的股市,那也是街头巷尾谈论股票,卖菜大妈都在炒股了。结果可想而知，一地鸡毛。日，国土资源部部长表示，我国农村宅基地将实行“三权分置”！宅基地实行三权分置的总体发展方向为：允许农村宅基地进入市场，参与市场竞价。以前有小产权房小开发商抑制房价。现在没有了。资本大鳄更是如鱼得水肆无忌惮了。恭喜政府离全面复兴又近了一步。如果允许小产权房入市，地价还能拍出高价吗？地产商的利益谁来保证。利益链条上拴着多少人啊。政府可以做的很多，就看想不想作为。就以我所在城市来说，政府部门故意把大批的土地分成几十次来拍卖，每次只卖一点点，人为制造土地紧张的氛围，目的就是为了把土地拍出高价来。另外，政府部门还故意把价格洼地价格操作抬高，趁机将整个城市房价抬高。其实政府出台的政策从侧面助长了房价的上涨，这是意料之中还是不期而遇呢？一说房产税，众多专家摆出千般理由推脱，不能征，不好征，条件不成熟。那么房屋空置税可以征吧？这个针对性强，涉及面窄，操作更简单。肯定也没戏，就没打算降房价，都等着补血呢。一万套房子，只要有一百套挂出高价，就会给人感觉你的房子更值钱了，对于自住的人，就是涨到天上，你也不能卖了吧？把房价上涨等同于丢失民心的不是蠢就是坏，如果把人群分成地产商、有房族、无房族来看的话，三个群体二个希望房价上涨，何况有房族数量远大于无房族，明显是房价越高越得民心啊。再加上无房族一旦买房，必然疯狂支持房价上涨，那么，政府的选择应该很明确，房价越高越得民心其实成都地域文化风气适合各个年龄段的，天府之土物产丰富基础物价很低，就拉低了整体物价，赚钱的机会又多，本地风气好吃好玩而不懒作，小有即可知足常乐，绝大多数本地人以休闲舒适为人生目标，满城整条整条的街都是茶园茶铺茶楼茶坊，不仅仅是喝茶，主要是谈学习谈工作谈买卖谈人生，生意是龙门阵摆出来的，全国少见。而且普通房价到现在也就两万左右，在同级城市算低的了1.从中国16亿人这个国情来看，这是最不该市场化的东西。2.然而从国家建设上来看如果不是房产的市场化，政府可能不会有这么多钱来搞基础设施建设了，所以最好的解决办法是什么呢，就是对炒房的人群征收惩罚性重税，既满足建设需要，又能平衡需求各种乱象的根源是当年选择开放的时候，为了获取拥护顺便把各地的山头和贵族都放了出来。开放本没有错，错在旧势力的复辟。80年代的乱象到现在一直在变着花样的持续，背后的阶层没变。有能力用手中的资源获取超额社会发展的利润，更有能力在环境改变的时候转嫁成本和风险。不乱搞才是不正常。房价问题、住房问题就那么难解决？我不相信！政府敢不敢做罢了！要想打压房价，还不容易，房地产开发商的银行贷款的，限令房地产开发不准许贷款，不就行了，看谁能够抵得住！现在房市就是银行和开发商狼狈为奸，都有钱赚，管老百姓死活！不想饿死的，想办法加入买房大军，最后让政府来买单！反正都这样搞，崩溃之后，就拿政府来担责呗！还有那些银行行长，该跳楼的跳楼，该上吊的上吊，一了百了，再这样下去，大不了全民炒房，我看政府能不能有作为。涨吧，最好涨得跟香港一样论尺卖，一尺几万块。。。刚需者就是接盘侠，用未来几十年的钱来现在消费。忠实的建议是，你既然无法改变什么，那么就尽情的享受呗，赶快参与进去。幸亏读大学的时候没有把户口转出来，还是农村户口，家里还有几亩地一套小别墅，我在城里的房子等我住到50岁我就卖了，回我的农村过我的小日子。劳动者住宅私有化之后，地位就降低到极其低下和悲惨的状态。劳动者通过房贷而拥有私人住房，他们得意洋洋。但他们的房子不会成为资本，没有收益，反而是一个破败着的包袱。他们是一些可悲的人，将人生所有的东西都献给了这个巨大的垃圾。——摘自《马克思恩格斯全集》，在第十八卷第233-321页祸国殃民的房地产！房地产剥夺了人的消费自主权是强迫消费，无视穷人的消费需求！等于强迫穷人食肉糜！骨子里透着邪恶房地产的问题本质是金融问题，市场上钱多（当然分配也不均匀）没处去，都一股脑涌进楼市，资本过剩的必然结果。在现如今信息流通，物流配送，道路网络越来越便捷的今天及以后，这种人口高度集中的中心化城市发挥的作用是不是会越来越小，当集中的副作用超出承受范围是会不会暴发出一波离开的风潮，那时该怎么办？参照发达国家城市演变过程的基础已经发生改变房住不炒其实很简单，法律规定一人一生只有一次购房权即可，或者一人同一时间只能保有一套住房且持有期不得低于10年。在这样的购房政策背景下，才能真正区分购房和租房以及投资炒房的需求的人群划分。政府企业社会一起搞租赁住房才有可能实现。广大中小城市和农村地区来到城市工作的年轻人就是现代奴隶，青春被榨干之后大多数人大概率还得回老家。一二线是土著就是小地主，可以不从事生产而衣食无忧还旱涝保收。地产开发商只不过是各大地主的家丁，收成好的时候活的很滋润，收成不好的时候压力比较大。至于最大的地主，算了不说了。舆论吹吹风，给点儿心理安慰，一切照旧。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产楼市百家号最近更新：简介:车主的随身时尚汽车秘籍作者最新文章相关文章2K127 条评论分享收藏感谢收起mzdbl.cn/maoxuan/wenji1/w1-19.htm赞同 642100 条评论分享收藏感谢收起&p&&b&自问自答，全凭优雅。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-cd0a1f2f36aad3d20f384096_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&755& data-rawheight=&467& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&755& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-cd0a1f2f36aad3d20f384096_r.jpg&&&/figure&&blockquote&打破信息不对称 上海落户生活的一切&br&请关注公众号【卓米啊】?&br&向我本人提问 可以直接去【分答】嗷！&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//fd.zaih.com/tutor/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&fd.zaih.com/tutor/59044&/span&&span class=&invisible&&6423&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/blockquote&&p&&br&&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&以下为回答正文
&/code&&/pre&&/div&&blockquote&如果你和我一样：&/blockquote&&ol&&li&刚刚到上海工作&/li&&li&不打算睡办公室&/li&&/ol&&blockquote&那么你很可能需要&/blockquote&&p&在上海租房&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&答主自己刚到上海的时候，住了一星期酒店，又找了一个月短租，才最终签下一年的长租。
写这篇文章，就是希望能让同样在找房子的你，能比当初的我，多一点优雅，少一些慌乱。
&/code&&/pre&&/div&&p&【目录】&/p&&blockquote&1. 准备工作&br&
1.1 预算范围&br&
1.2 通勤时间&br&
1.3 租房时机&br&2. 房源选择&br&
2.1 中介找房&br&
2.2 公寓租房&br&
2.3 个人直租&br&
2.4 福利租房&br&3. 注意事项&br&
3.1 合同签订&br&
3.2 房东沟通&br&
3.3 室友选择&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-894fa6c5ec1809f69d941_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-894fa6c5ec1809f69d941_r.jpg&&&/figure&&blockquote&开始租房之前，请先确定好你的&/blockquote&&p&&b&1. 预算范围&/b&&/p&&ul&&li&根据每个人对生活品质的要求不同，租房预算的弹性可以很大。如果不依赖父母的额外补贴，能保证正常生活的一线城市单人房租预算公式是：&b&房租&=你税后工资的1/3&/b&&/li&&li&如果你到手工资不够cover房租支出，可以考虑&b&提取公积金交房租&/b& (&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&卓米啊：如何优雅地在上海提取公积金交房租？&/a&）&/li&&/ul&&p&&b&2. 通勤时间&/b&&/p&&ul&&li&&b&尽量缩短&/b&！每天省下来1小时 读书 健身 看剧 睡觉 怎么都比浪费在路上都好&/li&&li&如果选择&b&步行上班&/b&，尽量控制在步行20分钟内，共享单车骑行10分钟内。&/li&&li&如果选择&b&交通沿线&/b&，上下班公交单程不要超过45分钟，或者在班车接送点上，地铁不要超过30分钟，尽量少换乘或不换乘，因为上海地铁高峰是会让你怀疑人生地&b&挤&/b&。这种挤还可以分为：&/li&&/ul&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&【全线绝望挤】
&/code&&/pre&&/div&&ul&&li&地铁 1 2 3 5 6 8 号线&/li&&/ul&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&【进城单向挤】
&/code&&/pre&&/div&&ul&&li&7号线
美兰湖-&花木路方向 &b&挤到难受！&/b&&/li&&li&9号线
松江南站-&杨高中路方向 &b&挤到想哭！！&/b&&/li&&li&11号线 嘉定北/花桥-&迪士尼方向 &b&挤到怀孕！！！&/b&&/li&&li&16号线 滴水湖-&龙阳路方向 &b&挤到流产！！！！&/b&&/li&&/ul&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&【还没那么挤】
&/code&&/pre&&/div&&ul&&li&因此 地铁 &b&4 10 12 13 17&/b& 号沿线的房子，大家可以酌情选择一下&/li&&/ul&&p&&b&* 感谢评论补充：&/b&&/p&&blockquote&@&a href=&https://www.zhihu.com/people/hqingsophia& class=&internal&&碎月&/a& 讲道理，说九号线只有往杨高中路单向挤我是不服的，明明往松江南站方向也挤，只不过过了漕河泾开发区站会好很多&br&@&a href=&https://www.zhihu.com/people/jacub-kleider& class=&internal&&Ousmann Dembele&/a& 17号线还是算了吧 2 10虹桥火车站已经人山人海了 17再通到虹火就跟16号线差不多了 虹桥换乘估计要变成地狱……&/blockquote&&p&如果你各大CBD上班，很有可能出现的情况是：&b&步行范围&/b&内的房子都是&b&老&/b&公房 &b&老&/b&大楼 &b&老&/b&破小。房屋外观环境会相对不那么理想，但是生活的便利性和成熟性一定是秒杀其他地段的。入住后可以考虑自己做一下&b&软装&/b&，甚至&b&爆改&/b&。成本不高，住得舒适程度却能上一个档次。&/p&&p&不过老房子也需要注意一些问题。比如容易有不明/不萌小生物出没，一楼很潮湿，六楼易漏水，没有电梯等等。这就需要自己权衡一下：同等价位，地段和房龄，总要牺牲一个。&/p&&p&如果你选择&b&地铁通勤&/b&，签租约之前一定要找个早晚高峰去实际坐一下地铁，感受一下自己能不能有这个勇气和实力挤上车，特别上班有dress code的同学，考虑清楚：一路挤到公司，衣服会不会已经变形，妆会不会已经融化，高跟鞋会不会已经磨平，再做选择。&/p&&p&&b&3. 租房时机&/b&&/p&&p&上海的房屋租赁市场是有&b&旺季&/b&和&b&淡季&/b&的。&/p&&ul&&li&&b&旺季&/b&：每年的&b&6月中旬开始&/b&，和&b&农历新年后&/b&。&/li&&li&6月的高峰是主要是因为应届生毕业，不能再住学校宿舍了，必须出来找房。而农历新年后主要是因为很多人会选择年后搬家换房甚至换城市工作，造成了租赁市场的火热。在这两个时间段租房基本靠抢，好的房源放出来半天就会被租掉。我曾经就在6月下旬去看过一个房子，当时满屋密密麻麻站了10多个人，我都还没来得及开口，一个小姐姐看了一眼就支付宝转钱给房东了，堪！称！秒！杀！&/li&&li&&b&淡季&/b&：&b&农历新年前&/b&。&/li&&li&一般大家准备着过年回家，会退房搬走，并在过年回来后再租房or换房。此时市场上的房源充足，供大于求，房东为了不让房子在过年期间空置，很可能会降价出租，是捡漏的好时机。&/li&&/ul&&p&因此，如果你实在是要赶到租房旺季，切记一定要&b&越早开始看房越好&/b&，起码预留2个星期的时间作为找房期，才能有比较大的几率租到想要的房子。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e835a01947_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e835a01947_r.jpg&&&/figure&&p&大致确定了预算和地段，就要选择房源了。&/p&&blockquote&一般租房的途径有&/blockquote&&p&1. 中介找房&/p&&p&2. 公寓租房&/p&&p&3. 个人直租&/p&&p&4. 福利租房&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&这里强烈不！推！荐！去分类网站（如：58安居客 赶集网 百姓网）
虚假房源难以鉴别，浪费时间，容易泄露个人信息，就不赘述了。
&/code&&/pre&&/div&&blockquote&中介找房&/blockquote&&p&如果你急求房源 预算相对宽裕 想要整租 建议试着【中介找房】&/p&&p&找中介的一般业内行规是：上下家&b&各付月租金35%&/b&作为中介费&/p&&p&上海的中介又分为&/p&&p&&b&1. 大牌连锁房屋中介&/b&，如：&/p&&ul&&li&爱屋吉屋 &a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.iwjw.com/chuzu/map/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&iwjw.com/chuzu/map/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/li&&li&搜房网房天下 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//zu.sh.fang.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&zu.sh.fang.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/li&&li&中原 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//sh.centanet.com/zufang/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&sh.centanet.com/zufang/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/li&&li&链家 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//sh.lianjia.com/zufang& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&sh.lianjia.com/zufang&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/li&&/ul&&p&这些大中介最有用之处其实在于他们的&b&网站&/b&和&b&APP&/b&，可以按照&b&区域or地铁&/b&沿线进行房源搜索，让你对租房区域和地铁线路有个大致了解，特别适合刚来上海还不熟悉地域的小伙伴们。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b3ebbd4b3b2f6ff588299c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1429& data-rawheight=&773& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1429& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b3ebbd4b3b2f6ff588299c_r.jpg&&&/figure&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&“地图找房”
&/code&&/pre&&/div&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-be5e76c02b7e3d7e6bece_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1439& data-rawheight=&777& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1439& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-be5e76c02b7e3d7e6bece_r.jpg&&&/figure&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&“地铁找房”
&/code&&/pre&&/div&&p&&b&2. 小区门口的小中介&/b&&/p&&p&接地气的店名，手写小黑板，毫无设计感的小传单，这样的中介看上去不起眼，但却及有可能遇到&b&惊喜独家房源&/b&！很多小中介和小区里的业主关系维护得很好，能直接拿到最新租赁消息。&/p&&p&真正好的房源，很可能根本都来不及拍照传到网上，就被门口小中介近水楼台先得月，直接拿走不送了。而在网上挂很久却迟迟租不出去的，一般不是虚假房源，就是价格过高，不然还不被秒杀？&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&公寓租房&/blockquote&&p&如果你想找年轻人合租 或者还想体会青年社区的感受 可以考虑【公寓租房】&/p&&p&公寓租房又分为&/p&&p&&b&1. 白领公寓&/b&&/p&&p&集团化的&b&二房东&/b&产业，业主进行房屋托管，让公司进行整体翻新，把房子装修成宜家小清新风格。为了租金最大化，有时还会对户型进行改造和隔断。这种房子虽然没有中介费，但一般有装修溢价，价位略高于同地段非白领公寓品牌包装的房子，而且每个月会有一比额外的管家费/保洁费，综合成本不低。比较常见的白领合租品牌有：&/p&&ul&&li&蘑菇 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.mgzf.com/index.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&http://www.mgzf.com/&/a&&/li&&li&青客 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.qk365.com/%3Fpz%3Fqingke& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&http://www.qk365.com/&/a&&/li&&li&自如 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//sh.ziroom.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&http://sh.ziroom.com&/a&&/li&&/ul&&p&&b&优点：&/b&装修新，地段好，室友一般是年轻白领，比较容易遇到有共同语言的小伙伴。&/p&&p&&b&缺点：&/b&新装修甲醛污染，无法选择室友，转租手续较为麻烦，接触不到房东，难以办理落户和居住证需要的房屋租赁备案。（&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&卓米啊：如何优雅地在上海办房屋租赁合同登记备案?&/a&）&/p&&p&&b&2. 青年社区&/b&&/p&&p&近几年新兴起的&b&租房+社区化&/b&模式，面向年轻人，比较像国外学生公寓里的en-suite或者studio，会有公共的活动空间、健身设施等等。现在上海市面上的青年社区主要有：&/p&&ul&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.cjia.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&城家&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.dankegongyu.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&蛋壳&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//yesly.com.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&领寓&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.52mf.com.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&魔方&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shqnh.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&青年汇&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.qingzujie.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&青租界&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shangpulife.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上铺&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.t-nest.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&唐巢&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.vlinker.com.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&V领地&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.harbourhome.com.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&湾流&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.wowqu.cc/nest%3Fid%3D531& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&窝趣&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.yujiangongyu.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&寓见&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.youplus.cc/community/75& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&YOU+&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.unests.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&友社&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.ziroomapartment.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&自如寓&/a&&/li&&/ul&&p&&b&优点：&/b&定位18-35岁年轻白领，租金适中，全装全配，一般还会包个网费。平时会组织一些社区活动，居住体验类似国外的学生公寓。&/p&&p&&b&缺点：&/b&地理位置通常在近郊，商住LOFT or 厂房改建，商用水电，平均300/月，隔音差，网络提速难，甲醛污染。非住宅性质的房屋，不能办理租赁备案。（&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&卓米啊：如何优雅地在上海办房屋租赁合同登记备案?&/a& ）&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&个人直租&/blockquote&&p&&b&1. 短租平台&/b&&/p&&p&如果你刚来上海，需要临时找一两个月的落脚点，可以考虑一些大的短租平台，如：&/p&&ul&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//zh.airbnb.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Airbnb&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.tujia.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&途家网&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.xiaozhu.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&小猪短租&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.mayi.com/shanghai/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&蚂蚁短租&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.muniao.com/shanghai/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&木鸟短租&/a&&/li&&/ul&&p&可以到这些平台上去搜搜有没有合适的房源，特别是租1-2个月能有折扣的。当然，如果这些平台作为短租的价格还是超出你的预算，这就需要你到以下几个地方去淘一淘，看有没有个人发布的短租信息。&/p&&p&&b&2. 豆瓣小组&/b&&/p&&p&&b&豆瓣小组关键词&/b&“上海租房” “上海无中介租房” “上海XX区租房”之类的小组，组员越多越好。&/p&&p&也可以在&b&小组话题搜索&/b&里直接打关键字，如你想租房的地铁站名字，然后按照时间排序，找最新的帖子，然后就需要自己甄别发帖人是中介还是个人了。一般点进豆瓣个人资料比较丰富，like了很多文文艺艺的内容，多少写了一些影评的，才是个人房源。如果豆瓣连个头像都懒得传，只在租房相关的小组每天发帖，然后自己只狂UP自己的帖子，99%是披着豆皮儿的中介。&/p&&p&&b&优点：&/b&适合合租找室友，看豆瓣基本也能看出个爱好和三观，个人直租可信度高。&/p&&p&&b&缺点：&/b&筛选房源费时费力，整租信息相对较少，有时花光运气也不一定能找到合适的房子。&/p&&p&&b&3. 微博@互助租房&/b&&/p&&p&去微博发布房源信息or求租信息，关注并投稿&b&@互助租房&/b&，亲测有效。&/p&&p&&b&4. C2C平台&/b&&/p&&p&最近兴起了一些发布个人房源的信息交易平台，一般会有分出租版和求租版。加上正在玩命开通上海地区的火炬租房，是除了微博和豆瓣之外的良好房源补充。现在市面上用得比较多的平台有：&/p&&ul&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//sh.baletu.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&巴乐兔&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.hizhu.com/shanghai& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&嗨住&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.hizufang.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Hi租房&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//s.2.taobao.com/list/list.htm%3Fspm%3D.2.1.609c25carSAdRz%26catid%3Dst_trust%3D1%26q%3D%25D7%25E2%25B7%25BF%26ist%3D1%26divisionId%3D310100& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&闲鱼租房&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.zuber.im/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&zuber一起租&/a&&/li&&/ul&&p&&b&5. 涉外租赁&/b&&/p&&p&这一块其实是被很多人忽略的市场，但上面其实不乏高质量房源。适合租房预算较高，或者直接公司有租房补贴的你。如果你愿意找个国外的室友，也可以在这里找租房房源。我看过的平台有：&/p&&ul&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.smartshanghai.com/housing/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&SmartShanghai&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//jiashanmarket.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&尚寓/嘉善老市&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.merryhome.com/rent& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&MerryHome&/a&&/li&&/ul&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2f8fe6252e33bfc05fcd0_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&764& data-rawheight=&655& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&764& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2f8fe6252e33bfc05fcd0_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&blockquote&福利租房&/blockquote&&p&&b&人才公寓&/b&和&b&公租房&/b&，俗称“薅社会主义羊毛”。&/p&&p&2010年起，上海政府开始大力推进开发公租房，价格大致为同等地段房源的8 - 9折，以一室户和两室为主，作为刚入职场人士的过渡性住房。&/p&&p&而今年最新政策消息：上海市2017年将分配供应公共租赁住房1万套，符合申请条件的小伙伴，是可以考虑通过单位or个人申请入住的。&/p&&p&公租房申请条件一般是需要有上海户口or居住证，与公司签订1-2年以上合同，名下无上海房产。具体可见：&/p&&ul&&li&&b&申请条件&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shgjj.com/html/gzfzl/zcwj/63270.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&shgjj.com/html/gzfzl/zc&/span&&span class=&invisible&&wj/63270.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/li&&li&&b&房源信息&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shfg.gov.cn/gsgg/zfbz/zlzf/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&shfg.gov.cn/gsgg/zfbz/z&/span&&span class=&invisible&&lzf/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/li&&/ul&&p&上海的公租房又分为两种类型，分别是&/p&&p&&b&1. 市筹公租房&/b&&/p&&p&受理点集合：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shjjw.gov.cn/gb/node2/n8/n78/n716/u1ai174722.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&shjjw.gov.cn/gb/node2/n&/span&&span class=&invisible&&8/n78/n716/u1ai174722.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&ul&&li&新江湾尚景园（杨浦）&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//wap.shxhgzf.com/hz/n7/u1ai17.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&wap.shxhgzf.com/hz/n7/u&/span&&span class=&invisible&&1ai17.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/li&&li&馨宁公寓（徐汇）&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.ehomesh.com/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&ehomesh.com/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a& &/li&&li&馨越公寓（普陀）&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.ehomesh.com/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&ehomesh.com/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a& &/li&&li&馨逸公寓（徐汇）&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.ehomesh.com/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&ehomesh.com/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a& &/li&&li&上海晶城晶华坊（闵行）&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shgjj.com/static/gzf/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&shgjj.com/static/gzf/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/li&&/ul&&p&&b&2. 区筹公租房&/b&&/p&&ul&&li&&b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.jingan.gov.cn/xxgk/bd0-2a88-4de3-a842-ff7cb6f5dcae.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&静安&/a&&/b&&/li&&li&&b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//rsj.huangpuqu.sh.cn/Rbj/InfoDetail/%3Finfoid%3Dd807a6f0-be64-41d5-9dfa-b%26categoryNum%3D& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&黄浦&/a&&/b&&/li&&li&&b&徐汇&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//hj.shxhgzf.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&惠家租房&/a& / &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//wap.shxhgzf.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&惠众运营&/a&&/li&&li&&b&长宁&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shcngz.com/pages/index.aspx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海长宁公共租赁住房运营有限公司&/a&&/li&&li&&b&虹口&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.hongkougongzu.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海虹口公共租赁住房投资运营有限公司&/a&&/li&&li&&b&杨浦&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.ypgzf.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市杨浦区公共租赁住房运营管理有限公司&/a&&/li&&li&&b&闸北&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.zbgzf.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市闸北公共租赁住房投资运营有限公司&/a&&/li&&li&&b&普陀&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s/6K4J7qUr2Vwa8zra3DJpBg& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&和丰苑&/a&
/ &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shpt.gov.cn/etcms/wdit/ptnjqw2014-zuzhi/37.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&荣和家园人才公寓&/a& / &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//zwdtpt.sh.gov.cn/zwdtSW/bsfw/showDetail.do%3FST_ID%3D1a7ee726-5ef6-4bed-bc1d-87ffdST_DIC_DESC%3D120& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中华菁英公寓式酒店&/a&&/li&&li&&b&浦东&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.pdgzf.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&浦东新区公共租赁住房投资运营有限公司&/a& / &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.ljz-talentapt.com/index.php& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&陆家嘴金融城人才公寓&/a& / &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.pdrcfw.com/ServiceIndex.aspx%3FServiceType%3DB10%26PageType%3D1& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&浦东高层次人才公寓&/a& / &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.zj-talentapt.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&人才公寓-张江汇&/a& / &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shharborcity.com/news/news_pop.asp%3Fid%3D586& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&临港地区公租房受理窗口启动业务咨询&/a& / &a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//mp.weixin.qq.com/s/zJYaWTbAs_QONVWToRBY3w& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&滴水湖公租房现已全面启动&/a& &/li&&li&&b&闵行&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//gzf.shmh.gov.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司&/a&&/li&&li&&b&松江&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//gzf.songjiang.gov.cn%3A8081/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海松江公共租赁住房投资运营有限公司&/a&&/li&&li&&b&嘉定&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.jdgzf.net/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市嘉定区公共租赁住房运营有限公司&/a&&/li&&li&&b&宝山&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.bsgzf.com.cn/website/pages/index.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&宝山公租&/a&&/li&&li&&b&青浦&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//mp.weixin.qq.com/s/sS3W0AfNDZh2GIgNdST0pg& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&青浦区徐泾镇的公共租赁住房已开放申请&/a& / &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.sh-italent.com/Space/Detail.aspx%3FID%3D63& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&公寓详细_上海国际人才网&/a&&/li&&li&&b&奉贤&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.sh-fxgz.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&奉贤公共租赁住房运营有限公司&/a&&/li&&li&&b&金山&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shjshr.com/Policy/MenuDetail.aspx%3Fdh%3D08%26id%3Df683b1e9-0c47-46a0-9f6c-0d16b19a5dbe& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&金山公租房&/a&&/li&&li&&b&崇明&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shcmgz.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市崇明县公共租赁住房建设运营管理有限公司&/a&&/li&&/ul&&p&区筹公租房一般需要申请人在&b&所在区工作&/b&，并与公司签订较为&b&长期的合同&/b&。有些公租房的申请还需要公司来帮助提出申请，所以在入职的时候可以向公司询问，是否配合申请公租房，或者直接有公司合作的人才公寓。这对于事业起步阶段公司-家两点一线的你来说，将会带来极大的便利。&/p&&p&另外，其实很多区都有自己对于区域内人才的&b&租房补贴&/b&，建议大家关注一下。比如：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//zwdtpt.sh.gov.cn/zwdtSW/bsfw/showDetail.do%3FST_ID%3D0c52aca2-7aa6-49e4-8e2d-3e%26ST_TABLE_NAME%3Dguid& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&普陀区青年人才租房补贴&/a&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-c89f15f7a8267bcfefd18fac1e4d564d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-c89f15f7a8267bcfefd18fac1e4d564d_r.jpg&&&/figure&&p&选定合适的房源之后，就将面临后续的手续办理问题。如果你是第一次在外租房，有些注意点还是要自己上上心的。&/p&&blockquote&合同签订&/blockquote&&p&不论是房东直租，中介找房，个人转租，还是公租房，都是需要签订&b&租房合同&/b&的。&/p&&p&签合同前非常重要的一步是验证房东的&b&房产证和身份证&/b&是否一致，你租赁的房屋是否属于该房东名下的房产，不要因为疏忽而付钱给了李鬼。&/p&&p&确定房东身份后，可以参照这份 &b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shfg.gov.cn/wsbs/xzfw/ht/315222.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市房屋租赁合同范本&/a&&/b& 来拟定租房合同。&/p&&p&上海比较普遍的付款方式是&b&押一付三&/b&，即在签订合同时，付给房东一个月的押金+三个月的房租，一次性共拿出四个月的租金。如果是中介找租，还涉及到上下家各35%的中介费，加在一起也是一比不小的数额。所以在签订合同的时候一定要谨慎，不要随便付给第三方额外的保证金，订金等等，一切要以合同为准。&/p&&blockquote&房东沟通&/blockquote&&p&关于房东，首先最重要的一点就是最好找&b&房东直租&/b&的房屋，不建议去租&b&二房东&/b&的房子。不然很多问题没法和房东面对面沟通，容易有互相推诿扯皮的事情。&/p&&p&如果你需要房东配合你办理&b&房屋租赁备案&/b&，用以居住证或者社区公共户的办理的话，一定要在最开始就坦诚一点和房东提出。就像谈恋爱，还是应该一开始就简单点，说话的方式简单点，不要遮遮掩掩，不然相处到一定阶段，矛盾和问题还是会暴露的。&/p&&p&至于这个备案的重要性，以及如何说服房东帮助你办理，请参考我的另一个回答 &a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&卓米啊：如何优雅地在上海办房屋租赁合同登记备案?&/a& &/p&&p&一般来说比较通情达理的房东，还是会配合你的需求的。如果房东一开始就不配合，百般刁难，那么或许你也可以权衡一下，你对房子的喜爱程度，是否超过了租赁备案对你的重要程度。Again，就像谈恋爱，如果你看上了个姑娘，左看右看都不厌，怎么都顺眼，但那姑娘作天作地作死你，那就要看你是受不了果断分手，还是因为爱情选择原谅她了。&/p&&blockquote&室友选择&/blockquote&&p&如果你选择了合租，室友的选择就将决定你一天一半时间的生活质量。找到一个好的室友的难度，并不亚于找到一个合适的对象。总结一下，一个好的室友的标准是：&/p&&ul&&li&出门比你早&/li&&li&回家比你晚&/li&&li&出差两百天&/li&&li&单身二十年&/li&&/ul&&p&早出晚归，或者至少错开上下班时间，就可以避免抢卫生间抢厨房抢餐厅的尴尬情况。出差多的室友，可以经常让房子一整间都归你，放放音乐，晾晾衣服，都会比较方便。单身则更佳，毕竟带另一半回家是合租比较忌讳的情况，所以单身就能比较好地解决这个可能出现的问题。不然到时候产生矛盾，也怪不了别人该配合你的演出演视而不见了。&/p&&p&如果你是比较爱折腾，喜欢交朋友的性格，其实还有一种特殊的合租方式，就是可以考虑把一间上海热门旅游区域的两室or三室房屋整租下来（如：法租界 | 田子坊 | 外滩 | 迪士尼）然后挂到Airbnb等日租平台上去。如果选择的地段够好，那么日租的收益很可能会超过合租，说不定把自己的租金都能cover掉，还能经常和世界各地的游客分享你在上海吃喝玩乐的心得。当然，自己做房东肯定还是会有很多事情需要操心的，值不值就需要自己来衡量了。&/p&&p&当然，找到一个好说话，爱干净的室友，大家多分担，多体谅，多沟通，比什么硬性指标都重要。&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&最后说一下个人租房倾向 房东直租&中介找租&=公租房&白领公寓/社区 要海归落户的，尤其如此。
&/code&&/pre&&/div&&p&&br&&/p&&p&更多优雅房源 欢迎加入 &b&「上海海归租房」&/b&群&/p&&p&群内定期发布转租求租合租信息 找靠谱的室友&/p&&p&加微信号 miazhuo1 入群暗号：上海海归租房&/p&&p&并请关注我的攻众号 「&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s/rUR_t_WMvBmTRJRxpWQvyQ& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&卓 米 啊&/a& 」&/p&&p&蟹蟹大家！&/p&&p&——————————————————————————————————————————&/p&&p&&b&参考文献&/b&&/p&&p&上海公租房政策背景 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shjjw.gov.cn/gb/node2/n8/n78/n716/u1ai174048.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&shjjw.gov.cn/gb/node2/n&/span&&span class=&invisible&&8/n78/n716/u1ai174048.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&公租房2017新增供应 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shjjw.gov.cn/gb/node2/n6/n70/u1ai175203.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&shjjw.gov.cn/gb/node2/n&/span&&span class=&invisible&&6/n70/u1ai175203.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&浦东人才公寓申请指南 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s/K2srDoKDJHdYpj_z6knW6g& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&mp.weixin.qq.com/s/K2sr&/span&&span class=&invisible&&DoKDJHdYpj_z6knW6g&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& &/p&&p&——————————————————————————————————————————&/p&&p&&b&我的其它优雅回答&/b&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在上海办房屋租赁合同登记备案?&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在上海提取公积金交房租？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&单身如何优雅地在上海买房？ &/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&海归留学生如何优雅地在上海落户&/a&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&?&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在上海办国(境)外学历学位认证？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在中国办留学回国人员证明？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在上海办医保卡和社保卡？&/a&&/p&
自问自答，全凭优雅。打破信息不对称 上海落户生活的一切 请关注公众号【卓米啊】? 向我本人提问 可以直接去【分答】嗷！
以下为回答正文如果你和我一样：刚刚到上海工作不打算睡办公室那么你很可能需要在上海…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-56d5b217b2ffc3c253e7e849a486cad3_b.jpg& data-rawwidth=&1627& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1627& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-56d5b217b2ffc3c253e7e849a486cad3_r.jpg&&&/figure&&p&前几天和大家分享了喵学习理财的成果——毕业一年，从靠父母和男友补贴，每个月挣3k花6k，到现在能存下收入的大半，改掉了剁手的坏习惯；理性思考，投资收益率成功跑赢8%的通货膨胀；学会了克制欲望，不再看到什么喜欢的东西都想立即买下来；更重视长期利益而不是短期利益，不再“用时间换钱”……&/p&&p&&br&&/p&&p&我的收益率比起投资圈的大牛来说微不足道；自己也不算什么权威人士，只是觉得在学习理财过程中收获很多，所以把一些小小的经验分享给大家。&/p&&p&&br&&/p&&p&后台收到很多小伙伴的留言：想要学理财，应该从哪里开始呢？&/p&&p&&br&&/p&&p&于是我就写了这篇文章，&b&先简单地梳理一下学习范围，然后再推荐具体的书单和课程&/b&。&/p&&hr&&p&&br&&/p&&p&几点注意事项写在前面：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.&/b& &b&不要借钱投资！不要借钱投资！不要借钱投资！&/b&&/p&&p&&b&2.&/b& &b&不存在100%赚钱的投资策略！&/b&&/p&&p&放在股市里的钱，&b&一定是你未来5~10年都不用取出的钱&/b&。如果你抛一枚硬币，正面和反面向上的概率各是50%；那么好的投资策略可能是给你一枚正面60%反面40%的“神奇硬币”，这样&b&长期来看&/b&你还是有20%的收益，但是没有一种策略能保证100%是正面！&/p&&p&&b&3.&/b& &b&不懂的千万不要碰！&/b&&/p&&p&理财有很多坑，千万别听别人说什么赚钱就赶紧跑去投资了。像股票这种稍微复杂一些的投资品（因为要用财报算很多数据），有些小伙伴可能觉得学起来好麻烦啊不想看了，那就学到“摆脱月光”为止，把钱放余额宝就行了，千万不要听别人说哪支股票赚钱你也去买；还有期货啥的，不懂千万不要碰！&/p&&p&&b&4.&/b& &b&喵只讲思路，不推荐任何具体的投资品&/b&&/p&&p&我只对自己负责，不给任何人推荐任何具体的投资品。听别人说永远没有自己算来的靠谱，希望大家好好学习，理性决策~&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&一、启蒙阶段&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&我们首先要明白一件事，那就是&b&“月光”是错误的财富观念造成的，而不是因为挣得少&/b&。说实话，我身边从月入0（学生党）到月入2w的人都有月光族的一员。同是学生党，有的人四年下来已经有了自己上万元的小金库；同一城市的上班族，有的人月入2w还没月入1w的人攒下的钱多。&/p&&p&&br&&/p&&p&这个阶段我们需要做的事就是&b&树立正确的财富观念&/b&。如果一点钱都攒不下来的话，后面的投资就不用考虑了。&/p&&p&&br&&/p&&p&推荐书目：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.《小狗钱钱》&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ef11bfbd75fff87_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&415& data-rawheight=&529& class=&content_image& width=&415&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&《小狗钱钱》是博多·舍费尔写给小朋友们看的理财童话故事（捂脸），讲的是一个叫吉娅的小女孩救了一只小狗，这个小狗以前的主人是个很富有的人，于是小狗就开始给小女孩教授理财知识（喵喵喵？）。&/p&&p&&br&&/p&&p&很浅显的一本书，非常适合没有学过理财的同学看。这本书告诉我们理财中几个非常重要的观念：&/p&&p&你需要一张梦想清单，记下自己“变成有钱人”以后想做的事；&/p&&p&即使挣很多的钱，没有正确的财务观念，你还是会月光；&/p&&p&将爱好作为自己的职业，并且以此大幅提高收入；&/p&&p&适用于一切投资的基本原则……&/p&&p&&br&&/p&&p&字数不太多，三四个小时就看完了。其中的道理还是很值得回味的。文末有读书笔记，大家可以回复关键字获取~&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.《富爸爸，穷爸爸》&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-943a64b2ccecb42af66d5e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&350& data-rawheight=&350& class=&content_image& width=&350&&&/figure&&p&&b&这是我认知财富世界的启蒙书。&/b&其中对我影响最大的莫过于它的“资产负债”理论——&b&资产就是把钱放入口袋的东西，负债就是把钱拿出口袋的东西&/b&。如果我们不把它当作一本“理财实践教程”而只是“点燃思想火花”的话，这是一本极好的书。那句“大多数人在努力致富时，总是试图在15cm厚的混凝土上建造帝国大厦”让我下定决心开始系统学习理财知识。&/p&&p&&br&&/p&&p&当然，如果你打心底里对理财投资感兴趣，只看一两本书是远远不够的。你需要系统地学习，需要有圈子交流，在实践中成长。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&二、入门阶段&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&&b&这一阶段我们需要了解基础的财务知识。&/b&你需要足够谨慎，避开各种各样的投资陷阱。&/p&&p&&br&&/p&&p&很多同学有接触股票，至少身边是有人买股票的……呃，当然，大部分被套牢了。大家对“股票”这个词比较熟悉，但是很多人其实并不知道股票是什么。看到K线图哪个前几天都在涨，于是就跟着买了；看到K线图的线开始跌，就赶紧抛售。要是赶上牛市，随便买什么股票都能赚钱。亲，这不是买股票，是买彩票啊！&/p&&p&&br&&/p&&p&什么是股票？为什么买股票可能赚钱也可能亏钱？&b&当我们买入一家公司的股票，就成为了这个公司的股东&/b&。买股票其实买的是股票背后的公司。虽然短期来看，股票价格会受政策、社会事件等因素影响，但长期来看，&b&价格是由价值决定的&/b&。换句话说，这个股票好不好，取决于这家公司好不好——这家公司赚钱能力、资金安全性、运营能力好不好呢？需要我们去读公司的财务报表（可能会作假，但是有能识别作假的办法），去计算、去比较。&/p&&p&&br&&/p&&p&有的同学会说——好麻烦呀！我只想安安静静地赚个利息，为什么还要算这么多数据？心好累！于是&b&基金&/b&就诞生了。我们可能没有时间通过冗长的计算找到好公司，于是我们可以请一位专业的人士，也就是基金经理，大家凑钱让他来帮我们操作，买股票，于是就有了股票型基金。说白了，就是很多只股票，我们买一个基金，就是在买它持仓的股票。&/p&&p&&br&&/p&&p&这张图叫做“投资品金字塔”，上面列举了市面上各种常见的投资品。从下到上风险等级递增。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-a321afdcac89b0fbfa29_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&682& data-rawheight=&504& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&682& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-a321afdcac89b0fbfa29_r.jpg&&&/figure&&p&债券根据借款主体不同可以分为国债、地方政府债、企业债；基金和股票是两类非常重要的投资品，也是想要理财投资、战胜通货膨胀的小伙伴必须系统学习的两种投资品。银行理财产品根据资金投向不同，风险跨度也很大。原油期货贵金属、实业收藏品都是风险极高的投资，&b&不懂的千万不要碰&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&三、&/b& &b&初级阶段&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&这一阶段需要更加深入地了解可以“赚钱”的投资品，比如股票和基金。如果学完“入门阶段”你还有兴趣继续探索的话，就可以学更多的财务知识了。&/p&&p&&br&&/p&&p&推荐书目：&/p&&p&&b&3.&/b& &b&财报就像一本故事书&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-3a18c082fd1df4e971c4c88b8ca4201a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&429& data-rawheight=&538& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&429& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-3a18c082fd1df4e971c4c88b8ca4201a_r.jpg&&&/figure&&p&在“入门阶段”我们说了，如果你要买一支股票，你首先要去看这支股票背后的公司好不好。怎么看公司好不好呢？就要去看公司的财务报表。财务报表是公司的体检表，公司主营业务能不能赚钱、公司的运营能力怎么样、资金是不是安全，这些全都反映在财务报表上。资产负债表、综合损益表（利润表）和现金流量表是企业最重要的三张报表，这本书会告诉你，报表中的那些数据有什么含义，怎样从这些冰冷的数字中看到公司的经营状况。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&4.世界上最简单的会计书&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-fde959d805_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&460& data-rawheight=&548& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&460& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-fde959d805_r.jpg&&&/figure&&p&前面我们说啦，公司的财务报表是公司的体检表，需要大家重点掌握。如果你没有学过会计学知识，面对财报里一大堆陌生的经济学术语肯定会感到头痛。这本《世界上最简单的会计书》就是告诉大家三张报表都是怎么来的、那些经济学名词有什么含义，它们之间有什么关系。截了一张目录，大家感受下。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-c8af1ffc0cf7ae86f0a457_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&674& data-rawheight=&673& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&674& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-c8af1ffc0cf7ae86f0a457_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&5.聪明的投资者&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ba78e1fae17c19a124a941_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&498& data-rawheight=&552& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&498& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-ba78e1fae17c19a124a941_r.jpg&&&/figure&&p&这本书的作者是巴菲特的老师本杰明·格雷厄姆，他是价值投资理论的开山鼻祖。用一句话概括价值投资就是“&b&估算出一家公司值多少钱，低价的时候买入，高价的时候卖出&/b&”。因为这本书太畅销了，格雷厄姆的方法大家都知道了，所以在当今股市想要通过书中给的方法来选股已经不大可能。但是，这是一本“正三观”的书，它会教给你投资乃至生活其他方面最最最重要的事——&b&理性决策&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&6.巴菲特的护城河&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-78d05b256407dfa09cd231_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&439& data-rawheight=&544& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&439& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-78d05b256407dfa09cd231_r.jpg&&&/figure&&p&什么是护城河？古人在城邦外面建一条河把城邦围起来，以此来抵挡敌人的入侵。企业的护城河就是&b&企业相对于同行业不公平竞争优势&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&护城河好多个品种，比如说有些企业的护城河是&b&无形资产&/b&，比如说奢侈品的品牌，一个包包的成本可能才百余元，但是因为这个品牌的价值，你愿意花几万元去买它；有些企业的护城河是&b&转换成本&/b&，比如说你的社保信息银行贷款保险公司留的电话号码都是中国移动的，这时候联通跟你说我家的套餐和移动一模一样我家每个月还便宜10块钱你来吧，你八成也不会换号——因为更改那些信息实在太麻烦了！有的公司的护城河是“&b&网络效应&/b&”，大家现在都用微信，这时候如果出现一个和微信功能一模一样的社交APP，你会换吗？你不会换对不对？因为你的亲人、朋友、同事都在用微信，换一个社交软件你去和谁聊天呢？有的企业护城河是&b&成本优势&/b&，大家都做一样的产品，别人工艺好技术好地理位置好就是能比同行成本低，相同售价的情况下，成本低的公司自然赚的钱多啦。&/p&&p&&br&&/p&&p&推荐课程（免费）：&/p&&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//open.163.com/special/cuvocw/qiyecaiwu.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&对外经济贸易大学公开课：企业财务报表分析_全8集_网易公开课&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&这个课程讲的是企业的财报分析，配合《财报就像一本故事书》、《世界上最简单的会计书》使用效果更佳。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果你对读年报、建数学模型没什么兴趣的话，其实学完“入门阶段”就已经够用了。到这里，你可以学会：&/p&&p&摆脱月光，存款开始增长；&/p&&p&识别大多数的投资陷阱，保护好自己的亲人的钱包；&/p&&p&了解市面上常见的投资品，不再跟风去买股票和基金；&/p&&p&&br&&/p&&p&如果看完初级阶段的4本书听完上面那个公开课还继续对理财有兴趣的话，可以进一步学习更多的财富知识（老实说我身边大多数喊着要学理财的人在启蒙阶段就停下来了，入门阶段的投资品介绍都没有耐心看）。不过喵写这篇文章是告诉不懂理财的小伙伴该怎么入门的，所以更深层次的东西就不讲啦~&/p&&p&&br&&/p&&p&祝大家学习愉快~&/p&&hr&&p&关注公众号【小猫倩倩】（微信号：yqq-lc），后台回复【理财】，可以获取理财入门知识的学习笔记哦~&/p&
前几天和大家分享了喵学习理财的成果——毕业一年，从靠父母和男友补贴，每个月挣3k花6k，到现在能存下收入的大半，改掉了剁手的坏习惯；理性思考，投资收益率成功跑赢8%的通货膨胀；学会了克制欲望，不再看到什么喜欢的东西都想立即买下来；更重视长期利益…
一&/p&&p&第一次觉得名字好听是在看了《爸爸去哪儿》第二季，黄磊和女儿多多。&/p&&p&
那时候所有人都多多地叫，也不知道她的真名是什么。&/p&&p&
后来无意之间知道了。&/p&&p&
她名黄忆慈。&/p&&p& 当时就被击中了，内心莫名暖了一下，被那个慈字，感觉特别符合她小小年纪琴棋书画样样精通的气质。&/p&&p&
不亏是黄磊的女儿。&/p&&p&
二&/p&&p&大一有一个带班学姐，四川人，白白嫩嫩，长得肉肉的，但是不油腻，就是丰满得恰到好处的那种。&/p&&p&
她叫向晨萌。&/p&&p&
很好听有没有，念出来也是萌萌哒的感觉。&/p&&p&
三&/p&&p&还是一个四川的同部门的学姐。&/p&&p&
她网名叫莫霜，我还以为是她自己给自己取得第二名。&/p&&p& 交流之后她说她本名就叫莫霜。&/p&&p&
当时就惊呼了出声，很武侠有没有。&/p&&p&
四&/p&&p& 一个小说人物&/p&&p&一个叫许黎弋。&/p&&p&一个叫萧漱允&/p&&p&&/p&
一第一次觉得名字好听是在看了《爸爸去哪儿》第二季，黄磊和女儿多多。 那时候所有人都多多地叫，也不知道她的真名是什么。 后来无意之间知道了。 她名黄忆慈。 当时就被击中了，内心莫名暖了一下，被那个慈字，感觉特别符合她小小年纪琴棋书画样样精通的气…
&p&Switch 正式发售一年之际，游戏阵容已经大大丰富。在成百上千的 Switch 游戏中，到哪些游戏最值得一玩？A 君今天就为大家盘点一下。&/p&&p&&b&P.S. 本次盘点不涉及《超级马力欧 奥德赛》和《塞尔达传说 旷野之息》，这两款游戏史上评价最高的 Switch 游戏，可玩性十足，并且内置中文，请放心购买。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-daf963ab6de1a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-daf963ab6de1a_r.jpg&&&/figure&&h2&不可错过的顶级大作&/h2&&p&随时随地玩游戏，是 Switch 的一大特色。以往，许多主机游戏只能端坐在电视机前，游戏体验很容易被突如其来的事情打断。&/p&&p&Switch 则很好地解决了这个问题：出门在外，大量的碎片时间都可以随时拿出 Switch 过把瘾；回家之后，又能通过电视享受大屏幕带来的震撼体验——就算是碎片时间，也能最大程度地加以利用。&/p&&p&在此，为大家推荐几款 Switch 上最优质的顶级游戏。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-dd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&2736& data-rawheight=&1824& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2736& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-dd_r.jpg&&&/figure&&p&&b&马力欧 + 疯狂兔子：王国之战&/b&&/p&&p&早在 2016 年，就有传闻称任天堂将与育碧合作，推出一款融合了马力欧与疯狂兔子两大 IP 的战棋类 RPG 游戏（SRPG）。&/p&&p&当时，任天堂 Switch 还未正式对外公布，而马力欧和疯狂兔子这两个角色更是八竿子打不着——没有人把这个传闻当回事，直到 2017 年的 E3 大展 ——《马力欧 + 疯狂兔子：王国之战》正式公布。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-8a7ed37671afaa9b0746_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&320& data-rawheight=&160& class=&content_image& width=&320&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&马力欧和疯狂兔子的世界，本来就都是轻松搞笑的类型，只不过马力欧是老少咸宜，而疯狂兔子则是戏谑恶搞。在《王国之战》中，两者相得益彰，呈现出一种别样的幽默感。&/p&&p&此外，SRPG 虽然是一种讲究严谨算计和战略部署的游戏类型，可为了融入到《王国之战》的世界观当中，开发者做了相当多的减法，既保留了战略游戏步步为营的紧张感，又摒弃了复杂的数字计算，让所有人都能轻松上手。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-9dbfd7ab0efd46c32cdb9a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-9dbfd7ab0efd46c32cdb9a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&如果你想体验轻松搞笑的故事，又不想挑战过高的动作要素，那么《马力欧 + 疯狂兔子：王国之战》绝对值得一试。&/p&&p&&b&《马力欧 + 疯狂兔子：王国之战》售价 60 美元（约合 380 元人民币），支持 1-2 人游玩，游戏内置中文。&/b&&/p&&p&&b&异度神剑 2（Xenoblade 2）&/b&&/p&&p&知道《最终幻想》和《勇者斗恶龙》的玩家不在少数，但了解《异度》（Xeno）系列的人却不多。&/p&&p&尽管《异度》系列相对小众，但游戏品质与《最终幻想》、《勇者斗恶龙》相比却毫不逊色。这是由知名制作人高桥哲哉主导的日式 RPG 作品，他曾参与过多款《最终幻想》游戏的开发制作，之后主导了《异度》系列游戏，其中的最新作品，便是 Switch 独占的《异度神剑 2》。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b0dba51f4f49cbe0565b8e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b0dba51f4f49cbe0565b8e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&《异度神剑 2》故事舞台设定在奇幻的「阿尔斯托」，讲述了少年打捞员雷克斯带着寄宿在神剑里的少女焰一同寻找人类乐园的故事。&/p&&p&《异度神剑 2》采用开放世界的游戏方式，地图极其庞大，世界观包罗万象，剧情宏大动人，支线任务丰富细腻，即时制的指令战斗系统也非常值得深入琢磨。甚至有玩家评价其为「单机版的魔兽世界」。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-725d84eb6d3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&300& data-rawheight=&169& class=&content_image& width=&300&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&对于日式 RPG 游戏爱好者来说，《异度神剑 2》绝对是不可错过的饕餮盛宴。在日式游戏逐步式微的当下，像《异度神剑 2》这样能让人投入数百小时的 RPG 游戏，实在不多见。&/p&&p&&b&《异度神剑 2》售价 8600 日元（约合 510 元人民币），支持 1 人游玩，日版游戏内置中文。&/b&&/p&&p&&b&Splatoon 2&/b&&/p&&p&对大部分中国玩家来说，Splatoon 并不是一个熟悉的游戏 IP，但如果换种说法——这就是日本本土的《王者荣耀》，可能就很好理解了。&/p&&p&Splatoon 2 是日本卖得最好的 Switch 游戏，目前销量已经超过 200 万份。游戏的核心玩法很简单，同一场地，4 人一组开黑，每位玩家都扮演一只能够喷射墨水弹的乌贼，在限定时间内，那一组喷射的墨水占地面积最多，哪一组就获得胜利。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-21a148b728b72a9d9160_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-21a148b728b72a9d9160_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&作为一款第三人称射击游戏，Splatoon 2 看似简单的玩法背后，却是一套严密的创新游戏逻辑：&/p&&p&乌贼开枪挥洒墨水、射杀敌人 & 潜入与自己同色的墨水中即可高速移动，同时补充墨水弹 & 擅长杀敌的玩家可以前线制敌，不擅长击杀的玩家也可以到处喷墨，为队友提供支援……&/p&&p&Splatoon 2 游戏节奏相当快。尽管上手简单，但精通并不容易。虽然每局游戏只有 3-5 分钟，但上手之后强大的竞技性和优秀的平衡性让 Splatoon 2 变得非常耐玩，就算打了数百小时也不知疲倦。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-8e6a6aa962fece9dc555686_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&225& class=&content_image& width=&400&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&除了一般的「涂地模式」之外，Splatoon 2 还加入了规则更加多样、竞争更为激烈的「真格模式」，可以与好友一起联机对阵电脑的「打工模式」以及单人游玩的「战役模式」。&/p&&p&值得称赞的是，Splatoon 2 自发售至今一直保持着每周更新，每个星期都会添加不同的武器，并对平衡性进行调整，因此网络竞技的氛围非常友好。&/p&&p&&b&Splatoon 2 售价 669 南非兰特（约合 360 元人民币），支持 1 人游玩，游戏不支持中文。&/b&&/p&&p&&b&Bayonetta 1+2&/b&&/p&&p&日本知名游戏杂志《FAMI 通》曾经为一款 Xbox 360 上的动作游戏打出了 40 分满分评价——这款游戏就是 Bayonetta，国内玩家更熟悉的民间译名是《猎天使魔女》或《魔兵惊天录》。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2fd8c5f6eae3ea2a2b84879_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2fd8c5f6eae3ea2a2b84879_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&Bayonetta 是一款相当纯粹的动作游戏，玩家操控的魔女 Bayonetta 需要迎战无数的天使，最终找寻失去的记忆。性感的魔女、丰富的连招、精妙的系统以及宏大的战斗，是 Bayonetta 最吸引人的要素。&/p&&p&Bayonetta 2 则是 Bayonetta 的续作，在保留一代各种动作要素的同时，画面也变得更加精美亮丽，同时加入了双人模式，你可以与朋友共同挑战难关。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5fe99df506f9d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&300& data-rawheight=&169& class=&content_image& width=&300&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&2018 年春节期间，Bayonetta 初代、二代同时登陆任天堂 Switch，并加入了触屏操作，游戏的玩法变得多样，同时价格也相对实惠。未来，Bayonetta 3 还会继续登陆 Switch 平台。&/p&&p&对于喜好纯粹日式动作游戏的玩家来说，Bayonetta 系列可能是目前唯一的选择，也是最好的选择。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-c7f03625e5ddbba5edf5cc1de7bcdcc4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&300& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-c7f03625e5ddbba5edf5cc1de7bcdcc4_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&Bayonetta 1 售价 29.99 美元（约合 190 元人民币），Bayonetta 2 售价 49.99 美元（约合 316 元人民币），在任天堂美服 eshop 同时购买，则优惠 20 美元（约合 126 元人民币）。游戏支持 1 人游玩，并不支持中文。&/p&&h2&多人同乐的「友情毁灭」游戏&/h2&&p&独乐乐不如众乐乐，与人同乐是 Switch 最重要的特性之一，拆下 Joy-Con 分给好友就可以多人同乐。如果你有 Switch，怎么能少得了多人游戏呢？&/p&&p&&b&马力欧卡丁车 8 豪华版&/b&&/p&&p&无论是《跑跑卡丁车》还是《QQ 飞车》，都难以摆脱《马力欧卡丁车》的影子。这个诞生自 1992 年的赛车游戏，至今已经更迭了八个世代，但仍坐稳「友情毁灭游戏」的冠军宝座。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-78c0c2c54b0c38bdcf7a74d2c5a0e96a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1782& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1782& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-78c0c2c54b0c38bdcf7a74d2c5a0e96a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&Switch 上的《马力欧卡丁车 8 豪华版》是《马力欧卡丁车 8》的升级版，共包含了 48 条赛道，42 名角色，最多支持 4 人本地联机、12 人网络联机。&/p&&p&《马力欧卡丁车》的乐趣在于花样繁多的道具，极其丰富的赛车以及不易察觉的捷径。熟练的玩家可以通过不断漂移、走捷径来甩开对手，而落后的玩家则可以靠强力的道具寻求机会一招制胜。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-471fc284ca5d13eb65b173fe2c2fa1c2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&282& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-471fc284ca5d13eb65b173fe2c2fa1c2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&值得一提的是，《马力欧卡丁车 8 豪华版》还支持体感操作，并提供自动加速和辅助转弯等功能，就算是完全没有游戏经验的玩家，也可以轻松上手，享受乐趣。&/p&&p&&b&《马力欧卡丁车 8 豪华版》售价 669 南非兰特（约合 360 元人民币），支持 1-4 人游玩，游戏内置中文。&/b&&/p&&p&&b&你裁我剪！斯尼帕&/b&&/p&&p&Switch 的一大特性，是可以随时拆下两只 Joy-Con 让两人同乐。而《你裁我剪！斯尼帕》就是一款能够充分发挥这一特性的游戏。&/p&&p&游戏中，两位玩家需要分别控制两个纸片小人，来解开各种谜题。游戏中的谜题，大多数与「形状」有关。而玩家的任务，就是相互裁剪对方，剪成特定的形状来解开机关。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-bad17ce7711fda5a704d9d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&267& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-bad17ce7711fda5a704d9d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&容易上手的玩法}
&/code&&/pre&&/div&&blockquote&如果你和我一样：&/blockquote&&ol&&li&刚刚到上海工作&/li&&li&不打算睡办公室&/li&&/ol&&blockquote&那么你很可能需要&/blockquote&&p&在上海租房&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&答主自己刚到上海的时候，住了一星期酒店，又找了一个月短租，才最终签下一年的长租。
写这篇文章，就是希望能让同样在找房子的你，能比当初的我，多一点优雅，少一些慌乱。
&/code&&/pre&&/div&&p&【目录】&/p&&blockquote&1. 准备工作&br&
1.1 预算范围&br&
1.2 通勤时间&br&
1.3 租房时机&br&2. 房源选择&br&
2.1 中介找房&br&
2.2 公寓租房&br&
2.3 个人直租&br&
2.4 福利租房&br&3. 注意事项&br&
3.1 合同签订&br&
3.2 房东沟通&br&
3.3 室友选择&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-894fa6c5ec1809f69d941_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-894fa6c5ec1809f69d941_r.jpg&&&/figure&&blockquote&开始租房之前，请先确定好你的&/blockquote&&p&&b&1. 预算范围&/b&&/p&&ul&&li&根据每个人对生活品质的要求不同，租房预算的弹性可以很大。如果不依赖父母的额外补贴，能保证正常生活的一线城市单人房租预算公式是：&b&房租&=你税后工资的1/3&/b&&/li&&li&如果你到手工资不够cover房租支出，可以考虑&b&提取公积金交房租&/b& (&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&卓米啊：如何优雅地在上海提取公积金交房租？&/a&）&/li&&/ul&&p&&b&2. 通勤时间&/b&&/p&&ul&&li&&b&尽量缩短&/b&！每天省下来1小时 读书 健身 看剧 睡觉 怎么都比浪费在路上都好&/li&&li&如果选择&b&步行上班&/b&，尽量控制在步行20分钟内，共享单车骑行10分钟内。&/li&&li&如果选择&b&交通沿线&/b&，上下班公交单程不要超过45分钟，或者在班车接送点上，地铁不要超过30分钟，尽量少换乘或不换乘，因为上海地铁高峰是会让你怀疑人生地&b&挤&/b&。这种挤还可以分为：&/li&&/ul&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&【全线绝望挤】
&/code&&/pre&&/div&&ul&&li&地铁 1 2 3 5 6 8 号线&/li&&/ul&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&【进城单向挤】
&/code&&/pre&&/div&&ul&&li&7号线
美兰湖-&花木路方向 &b&挤到难受！&/b&&/li&&li&9号线
松江南站-&杨高中路方向 &b&挤到想哭！！&/b&&/li&&li&11号线 嘉定北/花桥-&迪士尼方向 &b&挤到怀孕！！！&/b&&/li&&li&16号线 滴水湖-&龙阳路方向 &b&挤到流产！！！！&/b&&/li&&/ul&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&【还没那么挤】
&/code&&/pre&&/div&&ul&&li&因此 地铁 &b&4 10 12 13 17&/b& 号沿线的房子，大家可以酌情选择一下&/li&&/ul&&p&&b&* 感谢评论补充：&/b&&/p&&blockquote&@&a href=&https://www.zhihu.com/people/hqingsophia& class=&internal&&碎月&/a& 讲道理，说九号线只有往杨高中路单向挤我是不服的，明明往松江南站方向也挤，只不过过了漕河泾开发区站会好很多&br&@&a href=&https://www.zhihu.com/people/jacub-kleider& class=&internal&&Ousmann Dembele&/a& 17号线还是算了吧 2 10虹桥火车站已经人山人海了 17再通到虹火就跟16号线差不多了 虹桥换乘估计要变成地狱……&/blockquote&&p&如果你各大CBD上班，很有可能出现的情况是：&b&步行范围&/b&内的房子都是&b&老&/b&公房 &b&老&/b&大楼 &b&老&/b&破小。房屋外观环境会相对不那么理想，但是生活的便利性和成熟性一定是秒杀其他地段的。入住后可以考虑自己做一下&b&软装&/b&，甚至&b&爆改&/b&。成本不高，住得舒适程度却能上一个档次。&/p&&p&不过老房子也需要注意一些问题。比如容易有不明/不萌小生物出没，一楼很潮湿，六楼易漏水，没有电梯等等。这就需要自己权衡一下：同等价位，地段和房龄，总要牺牲一个。&/p&&p&如果你选择&b&地铁通勤&/b&，签租约之前一定要找个早晚高峰去实际坐一下地铁，感受一下自己能不能有这个勇气和实力挤上车，特别上班有dress code的同学，考虑清楚：一路挤到公司，衣服会不会已经变形，妆会不会已经融化，高跟鞋会不会已经磨平，再做选择。&/p&&p&&b&3. 租房时机&/b&&/p&&p&上海的房屋租赁市场是有&b&旺季&/b&和&b&淡季&/b&的。&/p&&ul&&li&&b&旺季&/b&：每年的&b&6月中旬开始&/b&，和&b&农历新年后&/b&。&/li&&li&6月的高峰是主要是因为应届生毕业，不能再住学校宿舍了，必须出来找房。而农历新年后主要是因为很多人会选择年后搬家换房甚至换城市工作，造成了租赁市场的火热。在这两个时间段租房基本靠抢，好的房源放出来半天就会被租掉。我曾经就在6月下旬去看过一个房子，当时满屋密密麻麻站了10多个人，我都还没来得及开口，一个小姐姐看了一眼就支付宝转钱给房东了，堪！称！秒！杀！&/li&&li&&b&淡季&/b&：&b&农历新年前&/b&。&/li&&li&一般大家准备着过年回家，会退房搬走，并在过年回来后再租房or换房。此时市场上的房源充足，供大于求，房东为了不让房子在过年期间空置，很可能会降价出租，是捡漏的好时机。&/li&&/ul&&p&因此，如果你实在是要赶到租房旺季，切记一定要&b&越早开始看房越好&/b&，起码预留2个星期的时间作为找房期，才能有比较大的几率租到想要的房子。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e835a01947_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e835a01947_r.jpg&&&/figure&&p&大致确定了预算和地段，就要选择房源了。&/p&&blockquote&一般租房的途径有&/blockquote&&p&1. 中介找房&/p&&p&2. 公寓租房&/p&&p&3. 个人直租&/p&&p&4. 福利租房&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&这里强烈不！推！荐！去分类网站（如：58安居客 赶集网 百姓网）
虚假房源难以鉴别，浪费时间，容易泄露个人信息，就不赘述了。
&/code&&/pre&&/div&&blockquote&中介找房&/blockquote&&p&如果你急求房源 预算相对宽裕 想要整租 建议试着【中介找房】&/p&&p&找中介的一般业内行规是：上下家&b&各付月租金35%&/b&作为中介费&/p&&p&上海的中介又分为&/p&&p&&b&1. 大牌连锁房屋中介&/b&，如：&/p&&ul&&li&爱屋吉屋 &a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.iwjw.com/chuzu/map/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&iwjw.com/chuzu/map/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/li&&li&搜房网房天下 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//zu.sh.fang.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&zu.sh.fang.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/li&&li&中原 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//sh.centanet.com/zufang/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&sh.centanet.com/zufang/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/li&&li&链家 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//sh.lianjia.com/zufang& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&sh.lianjia.com/zufang&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/li&&/ul&&p&这些大中介最有用之处其实在于他们的&b&网站&/b&和&b&APP&/b&，可以按照&b&区域or地铁&/b&沿线进行房源搜索，让你对租房区域和地铁线路有个大致了解，特别适合刚来上海还不熟悉地域的小伙伴们。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b3ebbd4b3b2f6ff588299c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1429& data-rawheight=&773& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1429& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b3ebbd4b3b2f6ff588299c_r.jpg&&&/figure&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&“地图找房”
&/code&&/pre&&/div&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-be5e76c02b7e3d7e6bece_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1439& data-rawheight=&777& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1439& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-be5e76c02b7e3d7e6bece_r.jpg&&&/figure&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&“地铁找房”
&/code&&/pre&&/div&&p&&b&2. 小区门口的小中介&/b&&/p&&p&接地气的店名，手写小黑板，毫无设计感的小传单，这样的中介看上去不起眼，但却及有可能遇到&b&惊喜独家房源&/b&！很多小中介和小区里的业主关系维护得很好，能直接拿到最新租赁消息。&/p&&p&真正好的房源，很可能根本都来不及拍照传到网上，就被门口小中介近水楼台先得月，直接拿走不送了。而在网上挂很久却迟迟租不出去的，一般不是虚假房源，就是价格过高，不然还不被秒杀？&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&公寓租房&/blockquote&&p&如果你想找年轻人合租 或者还想体会青年社区的感受 可以考虑【公寓租房】&/p&&p&公寓租房又分为&/p&&p&&b&1. 白领公寓&/b&&/p&&p&集团化的&b&二房东&/b&产业，业主进行房屋托管，让公司进行整体翻新，把房子装修成宜家小清新风格。为了租金最大化，有时还会对户型进行改造和隔断。这种房子虽然没有中介费，但一般有装修溢价，价位略高于同地段非白领公寓品牌包装的房子，而且每个月会有一比额外的管家费/保洁费，综合成本不低。比较常见的白领合租品牌有：&/p&&ul&&li&蘑菇 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.mgzf.com/index.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&http://www.mgzf.com/&/a&&/li&&li&青客 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.qk365.com/%3Fpz%3Fqingke& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&http://www.qk365.com/&/a&&/li&&li&自如 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//sh.ziroom.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&http://sh.ziroom.com&/a&&/li&&/ul&&p&&b&优点：&/b&装修新，地段好，室友一般是年轻白领，比较容易遇到有共同语言的小伙伴。&/p&&p&&b&缺点：&/b&新装修甲醛污染，无法选择室友，转租手续较为麻烦，接触不到房东，难以办理落户和居住证需要的房屋租赁备案。（&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&卓米啊：如何优雅地在上海办房屋租赁合同登记备案?&/a&）&/p&&p&&b&2. 青年社区&/b&&/p&&p&近几年新兴起的&b&租房+社区化&/b&模式，面向年轻人，比较像国外学生公寓里的en-suite或者studio，会有公共的活动空间、健身设施等等。现在上海市面上的青年社区主要有：&/p&&ul&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.cjia.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&城家&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.dankegongyu.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&蛋壳&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//yesly.com.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&领寓&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.52mf.com.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&魔方&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shqnh.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&青年汇&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.qingzujie.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&青租界&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shangpulife.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上铺&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.t-nest.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&唐巢&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.vlinker.com.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&V领地&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.harbourhome.com.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&湾流&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.wowqu.cc/nest%3Fid%3D531& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&窝趣&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.yujiangongyu.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&寓见&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.youplus.cc/community/75& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&YOU+&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.unests.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&友社&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.ziroomapartment.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&自如寓&/a&&/li&&/ul&&p&&b&优点：&/b&定位18-35岁年轻白领，租金适中，全装全配，一般还会包个网费。平时会组织一些社区活动，居住体验类似国外的学生公寓。&/p&&p&&b&缺点：&/b&地理位置通常在近郊，商住LOFT or 厂房改建，商用水电，平均300/月，隔音差，网络提速难，甲醛污染。非住宅性质的房屋，不能办理租赁备案。（&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&卓米啊：如何优雅地在上海办房屋租赁合同登记备案?&/a& ）&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&个人直租&/blockquote&&p&&b&1. 短租平台&/b&&/p&&p&如果你刚来上海，需要临时找一两个月的落脚点，可以考虑一些大的短租平台，如：&/p&&ul&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//zh.airbnb.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Airbnb&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.tujia.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&途家网&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.xiaozhu.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&小猪短租&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.mayi.com/shanghai/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&蚂蚁短租&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.muniao.com/shanghai/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&木鸟短租&/a&&/li&&/ul&&p&可以到这些平台上去搜搜有没有合适的房源，特别是租1-2个月能有折扣的。当然，如果这些平台作为短租的价格还是超出你的预算，这就需要你到以下几个地方去淘一淘，看有没有个人发布的短租信息。&/p&&p&&b&2. 豆瓣小组&/b&&/p&&p&&b&豆瓣小组关键词&/b&“上海租房” “上海无中介租房” “上海XX区租房”之类的小组，组员越多越好。&/p&&p&也可以在&b&小组话题搜索&/b&里直接打关键字，如你想租房的地铁站名字，然后按照时间排序，找最新的帖子，然后就需要自己甄别发帖人是中介还是个人了。一般点进豆瓣个人资料比较丰富，like了很多文文艺艺的内容，多少写了一些影评的，才是个人房源。如果豆瓣连个头像都懒得传，只在租房相关的小组每天发帖，然后自己只狂UP自己的帖子，99%是披着豆皮儿的中介。&/p&&p&&b&优点：&/b&适合合租找室友，看豆瓣基本也能看出个爱好和三观，个人直租可信度高。&/p&&p&&b&缺点：&/b&筛选房源费时费力，整租信息相对较少，有时花光运气也不一定能找到合适的房子。&/p&&p&&b&3. 微博@互助租房&/b&&/p&&p&去微博发布房源信息or求租信息，关注并投稿&b&@互助租房&/b&，亲测有效。&/p&&p&&b&4. C2C平台&/b&&/p&&p&最近兴起了一些发布个人房源的信息交易平台，一般会有分出租版和求租版。加上正在玩命开通上海地区的火炬租房，是除了微博和豆瓣之外的良好房源补充。现在市面上用得比较多的平台有：&/p&&ul&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//sh.baletu.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&巴乐兔&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.hizhu.com/shanghai& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&嗨住&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.hizufang.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Hi租房&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//s.2.taobao.com/list/list.htm%3Fspm%3D.2.1.609c25carSAdRz%26catid%3Dst_trust%3D1%26q%3D%25D7%25E2%25B7%25BF%26ist%3D1%26divisionId%3D310100& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&闲鱼租房&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.zuber.im/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&zuber一起租&/a&&/li&&/ul&&p&&b&5. 涉外租赁&/b&&/p&&p&这一块其实是被很多人忽略的市场，但上面其实不乏高质量房源。适合租房预算较高，或者直接公司有租房补贴的你。如果你愿意找个国外的室友，也可以在这里找租房房源。我看过的平台有：&/p&&ul&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.smartshanghai.com/housing/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&SmartShanghai&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//jiashanmarket.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&尚寓/嘉善老市&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.merryhome.com/rent& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&MerryHome&/a&&/li&&/ul&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2f8fe6252e33bfc05fcd0_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&764& data-rawheight=&655& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&764& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2f8fe6252e33bfc05fcd0_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&blockquote&福利租房&/blockquote&&p&&b&人才公寓&/b&和&b&公租房&/b&，俗称“薅社会主义羊毛”。&/p&&p&2010年起，上海政府开始大力推进开发公租房，价格大致为同等地段房源的8 - 9折，以一室户和两室为主，作为刚入职场人士的过渡性住房。&/p&&p&而今年最新政策消息：上海市2017年将分配供应公共租赁住房1万套，符合申请条件的小伙伴，是可以考虑通过单位or个人申请入住的。&/p&&p&公租房申请条件一般是需要有上海户口or居住证，与公司签订1-2年以上合同，名下无上海房产。具体可见：&/p&&ul&&li&&b&申请条件&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shgjj.com/html/gzfzl/zcwj/63270.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&shgjj.com/html/gzfzl/zc&/span&&span class=&invisible&&wj/63270.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/li&&li&&b&房源信息&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shfg.gov.cn/gsgg/zfbz/zlzf/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&shfg.gov.cn/gsgg/zfbz/z&/span&&span class=&invisible&&lzf/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/li&&/ul&&p&上海的公租房又分为两种类型，分别是&/p&&p&&b&1. 市筹公租房&/b&&/p&&p&受理点集合：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shjjw.gov.cn/gb/node2/n8/n78/n716/u1ai174722.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&shjjw.gov.cn/gb/node2/n&/span&&span class=&invisible&&8/n78/n716/u1ai174722.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&ul&&li&新江湾尚景园（杨浦）&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//wap.shxhgzf.com/hz/n7/u1ai17.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&wap.shxhgzf.com/hz/n7/u&/span&&span class=&invisible&&1ai17.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/li&&li&馨宁公寓（徐汇）&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.ehomesh.com/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&ehomesh.com/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a& &/li&&li&馨越公寓（普陀）&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.ehomesh.com/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&ehomesh.com/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a& &/li&&li&馨逸公寓（徐汇）&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.ehomesh.com/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&ehomesh.com/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a& &/li&&li&上海晶城晶华坊（闵行）&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shgjj.com/static/gzf/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&shgjj.com/static/gzf/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/li&&/ul&&p&&b&2. 区筹公租房&/b&&/p&&ul&&li&&b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.jingan.gov.cn/xxgk/bd0-2a88-4de3-a842-ff7cb6f5dcae.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&静安&/a&&/b&&/li&&li&&b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//rsj.huangpuqu.sh.cn/Rbj/InfoDetail/%3Finfoid%3Dd807a6f0-be64-41d5-9dfa-b%26categoryNum%3D& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&黄浦&/a&&/b&&/li&&li&&b&徐汇&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//hj.shxhgzf.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&惠家租房&/a& / &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//wap.shxhgzf.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&惠众运营&/a&&/li&&li&&b&长宁&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shcngz.com/pages/index.aspx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海长宁公共租赁住房运营有限公司&/a&&/li&&li&&b&虹口&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.hongkougongzu.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海虹口公共租赁住房投资运营有限公司&/a&&/li&&li&&b&杨浦&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.ypgzf.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市杨浦区公共租赁住房运营管理有限公司&/a&&/li&&li&&b&闸北&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.zbgzf.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市闸北公共租赁住房投资运营有限公司&/a&&/li&&li&&b&普陀&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s/6K4J7qUr2Vwa8zra3DJpBg& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&和丰苑&/a&
/ &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shpt.gov.cn/etcms/wdit/ptnjqw2014-zuzhi/37.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&荣和家园人才公寓&/a& / &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//zwdtpt.sh.gov.cn/zwdtSW/bsfw/showDetail.do%3FST_ID%3D1a7ee726-5ef6-4bed-bc1d-87ffdST_DIC_DESC%3D120& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中华菁英公寓式酒店&/a&&/li&&li&&b&浦东&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.pdgzf.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&浦东新区公共租赁住房投资运营有限公司&/a& / &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.ljz-talentapt.com/index.php& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&陆家嘴金融城人才公寓&/a& / &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.pdrcfw.com/ServiceIndex.aspx%3FServiceType%3DB10%26PageType%3D1& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&浦东高层次人才公寓&/a& / &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.zj-talentapt.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&人才公寓-张江汇&/a& / &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shharborcity.com/news/news_pop.asp%3Fid%3D586& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&临港地区公租房受理窗口启动业务咨询&/a& / &a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//mp.weixin.qq.com/s/zJYaWTbAs_QONVWToRBY3w& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&滴水湖公租房现已全面启动&/a& &/li&&li&&b&闵行&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//gzf.shmh.gov.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司&/a&&/li&&li&&b&松江&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//gzf.songjiang.gov.cn%3A8081/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海松江公共租赁住房投资运营有限公司&/a&&/li&&li&&b&嘉定&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.jdgzf.net/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市嘉定区公共租赁住房运营有限公司&/a&&/li&&li&&b&宝山&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.bsgzf.com.cn/website/pages/index.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&宝山公租&/a&&/li&&li&&b&青浦&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//mp.weixin.qq.com/s/sS3W0AfNDZh2GIgNdST0pg& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&青浦区徐泾镇的公共租赁住房已开放申请&/a& / &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.sh-italent.com/Space/Detail.aspx%3FID%3D63& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&公寓详细_上海国际人才网&/a&&/li&&li&&b&奉贤&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.sh-fxgz.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&奉贤公共租赁住房运营有限公司&/a&&/li&&li&&b&金山&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shjshr.com/Policy/MenuDetail.aspx%3Fdh%3D08%26id%3Df683b1e9-0c47-46a0-9f6c-0d16b19a5dbe& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&金山公租房&/a&&/li&&li&&b&崇明&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shcmgz.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市崇明县公共租赁住房建设运营管理有限公司&/a&&/li&&/ul&&p&区筹公租房一般需要申请人在&b&所在区工作&/b&，并与公司签订较为&b&长期的合同&/b&。有些公租房的申请还需要公司来帮助提出申请，所以在入职的时候可以向公司询问，是否配合申请公租房，或者直接有公司合作的人才公寓。这对于事业起步阶段公司-家两点一线的你来说，将会带来极大的便利。&/p&&p&另外，其实很多区都有自己对于区域内人才的&b&租房补贴&/b&，建议大家关注一下。比如：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//zwdtpt.sh.gov.cn/zwdtSW/bsfw/showDetail.do%3FST_ID%3D0c52aca2-7aa6-49e4-8e2d-3e%26ST_TABLE_NAME%3Dguid& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&普陀区青年人才租房补贴&/a&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-c89f15f7a8267bcfefd18fac1e4d564d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-c89f15f7a8267bcfefd18fac1e4d564d_r.jpg&&&/figure&&p&选定合适的房源之后，就将面临后续的手续办理问题。如果你是第一次在外租房，有些注意点还是要自己上上心的。&/p&&blockquote&合同签订&/blockquote&&p&不论是房东直租，中介找房，个人转租，还是公租房，都是需要签订&b&租房合同&/b&的。&/p&&p&签合同前非常重要的一步是验证房东的&b&房产证和身份证&/b&是否一致，你租赁的房屋是否属于该房东名下的房产，不要因为疏忽而付钱给了李鬼。&/p&&p&确定房东身份后，可以参照这份 &b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shfg.gov.cn/wsbs/xzfw/ht/315222.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市房屋租赁合同范本&/a&&/b& 来拟定租房合同。&/p&&p&上海比较普遍的付款方式是&b&押一付三&/b&，即在签订合同时，付给房东一个月的押金+三个月的房租，一次性共拿出四个月的租金。如果是中介找租，还涉及到上下家各35%的中介费，加在一起也是一比不小的数额。所以在签订合同的时候一定要谨慎，不要随便付给第三方额外的保证金，订金等等，一切要以合同为准。&/p&&blockquote&房东沟通&/blockquote&&p&关于房东，首先最重要的一点就是最好找&b&房东直租&/b&的房屋，不建议去租&b&二房东&/b&的房子。不然很多问题没法和房东面对面沟通，容易有互相推诿扯皮的事情。&/p&&p&如果你需要房东配合你办理&b&房屋租赁备案&/b&，用以居住证或者社区公共户的办理的话，一定要在最开始就坦诚一点和房东提出。就像谈恋爱，还是应该一开始就简单点，说话的方式简单点，不要遮遮掩掩，不然相处到一定阶段，矛盾和问题还是会暴露的。&/p&&p&至于这个备案的重要性，以及如何说服房东帮助你办理，请参考我的另一个回答 &a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&卓米啊：如何优雅地在上海办房屋租赁合同登记备案?&/a& &/p&&p&一般来说比较通情达理的房东，还是会配合你的需求的。如果房东一开始就不配合，百般刁难，那么或许你也可以权衡一下，你对房子的喜爱程度，是否超过了租赁备案对你的重要程度。Again，就像谈恋爱，如果你看上了个姑娘，左看右看都不厌，怎么都顺眼，但那姑娘作天作地作死你，那就要看你是受不了果断分手，还是因为爱情选择原谅她了。&/p&&blockquote&室友选择&/blockquote&&p&如果你选择了合租，室友的选择就将决定你一天一半时间的生活质量。找到一个好的室友的难度，并不亚于找到一个合适的对象。总结一下，一个好的室友的标准是：&/p&&ul&&li&出门比你早&/li&&li&回家比你晚&/li&&li&出差两百天&/li&&li&单身二十年&/li&&/ul&&p&早出晚归，或者至少错开上下班时间，就可以避免抢卫生间抢厨房抢餐厅的尴尬情况。出差多的室友，可以经常让房子一整间都归你，放放音乐，晾晾衣服，都会比较方便。单身则更佳，毕竟带另一半回家是合租比较忌讳的情况，所以单身就能比较好地解决这个可能出现的问题。不然到时候产生矛盾，也怪不了别人该配合你的演出演视而不见了。&/p&&p&如果你是比较爱折腾，喜欢交朋友的性格，其实还有一种特殊的合租方式，就是可以考虑把一间上海热门旅游区域的两室or三室房屋整租下来（如：法租界 | 田子坊 | 外滩 | 迪士尼）然后挂到Airbnb等日租平台上去。如果选择的地段够好，那么日租的收益很可能会超过合租，说不定把自己的租金都能cover掉，还能经常和世界各地的游客分享你在上海吃喝玩乐的心得。当然，自己做房东肯定还是会有很多事情需要操心的，值不值就需要自己来衡量了。&/p&&p&当然，找到一个好说话，爱干净的室友，大家多分担，多体谅，多沟通，比什么硬性指标都重要。&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&最后说一下个人租房倾向 房东直租&中介找租&=公租房&白领公寓/社区 要海归落户的，尤其如此。
&/code&&/pre&&/div&&p&&br&&/p&&p&更多优雅房源 欢迎加入 &b&「上海海归租房」&/b&群&/p&&p&群内定期发布转租求租合租信息 找靠谱的室友&/p&&p&加微信号 miazhuo1 入群暗号：上海海归租房&/p&&p&并请关注我的攻众号 「&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s/rUR_t_WMvBmTRJRxpWQvyQ& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&卓 米 啊&/a& 」&/p&&p&蟹蟹大家！&/p&&p&——————————————————————————————————————————&/p&&p&&b&参考文献&/b&&/p&&p&上海公租房政策背景 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shjjw.gov.cn/gb/node2/n8/n78/n716/u1ai174048.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&shjjw.gov.cn/gb/node2/n&/span&&span class=&invisible&&8/n78/n716/u1ai174048.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&公租房2017新增供应 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shjjw.gov.cn/gb/node2/n6/n70/u1ai175203.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&shjjw.gov.cn/gb/node2/n&/span&&span class=&invisible&&6/n70/u1ai175203.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&浦东人才公寓申请指南 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s/K2srDoKDJHdYpj_z6knW6g& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&mp.weixin.qq.com/s/K2sr&/span&&span class=&invisible&&DoKDJHdYpj_z6knW6g&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& &/p&&p&——————————————————————————————————————————&/p&&p&&b&我的其它优雅回答&/b&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在上海办房屋租赁合同登记备案?&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在上海提取公积金交房租？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&单身如何优雅地在上海买房？ &/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&海归留学生如何优雅地在上海落户&/a&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&?&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在上海办国(境)外学历学位认证？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在中国办留学回国人员证明？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在上海办医保卡和社保卡？&/a&&/p&
自问自答，全凭优雅。打破信息不对称 上海落户生活的一切 请关注公众号【卓米啊】? 向我本人提问 可以直接去【分答】嗷！
以下为回答正文如果你和我一样：刚刚到上海工作不打算睡办公室那么你很可能需要在上海…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-56d5b217b2ffc3c253e7e849a486cad3_b.jpg& data-rawwidth=&1627& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1627& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-56d5b217b2ffc3c253e7e849a486cad3_r.jpg&&&/figure&&p&前几天和大家分享了喵学习理财的成果——毕业一年，从靠父母和男友补贴，每个月挣3k花6k，到现在能存下收入的大半，改掉了剁手的坏习惯；理性思考，投资收益率成功跑赢8%的通货膨胀；学会了克制欲望，不再看到什么喜欢的东西都想立即买下来；更重视长期利益而不是短期利益，不再“用时间换钱”……&/p&&p&&br&&/p&&p&我的收益率比起投资圈的大牛来说微不足道；自己也不算什么权威人士，只是觉得在学习理财过程中收获很多，所以把一些小小的经验分享给大家。&/p&&p&&br&&/p&&p&后台收到很多小伙伴的留言：想要学理财，应该从哪里开始呢？&/p&&p&&br&&/p&&p&于是我就写了这篇文章，&b&先简单地梳理一下学习范围，然后再推荐具体的书单和课程&/b&。&/p&&hr&&p&&br&&/p&&p&几点注意事项写在前面：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.&/b& &b&不要借钱投资！不要借钱投资！不要借钱投资！&/b&&/p&&p&&b&2.&/b& &b&不存在100%赚钱的投资策略！&/b&&/p&&p&放在股市里的钱，&b&一定是你未来5~10年都不用取出的钱&/b&。如果你抛一枚硬币，正面和反面向上的概率各是50%；那么好的投资策略可能是给你一枚正面60%反面40%的“神奇硬币”，这样&b&长期来看&/b&你还是有20%的收益，但是没有一种策略能保证100%是正面！&/p&&p&&b&3.&/b& &b&不懂的千万不要碰！&/b&&/p&&p&理财有很多坑，千万别听别人说什么赚钱就赶紧跑去投资了。像股票这种稍微复杂一些的投资品（因为要用财报算很多数据），有些小伙伴可能觉得学起来好麻烦啊不想看了，那就学到“摆脱月光”为止，把钱放余额宝就行了，千万不要听别人说哪支股票赚钱你也去买；还有期货啥的，不懂千万不要碰！&/p&&p&&b&4.&/b& &b&喵只讲思路，不推荐任何具体的投资品&/b&&/p&&p&我只对自己负责，不给任何人推荐任何具体的投资品。听别人说永远没有自己算来的靠谱，希望大家好好学习，理性决策~&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&一、启蒙阶段&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&我们首先要明白一件事，那就是&b&“月光”是错误的财富观念造成的，而不是因为挣得少&/b&。说实话，我身边从月入0（学生党）到月入2w的人都有月光族的一员。同是学生党，有的人四年下来已经有了自己上万元的小金库；同一城市的上班族，有的人月入2w还没月入1w的人攒下的钱多。&/p&&p&&br&&/p&&p&这个阶段我们需要做的事就是&b&树立正确的财富观念&/b&。如果一点钱都攒不下来的话，后面的投资就不用考虑了。&/p&&p&&br&&/p&&p&推荐书目：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.《小狗钱钱》&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ef11bfbd75fff87_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&415& data-rawheight=&529& class=&content_image& width=&415&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&《小狗钱钱》是博多·舍费尔写给小朋友们看的理财童话故事（捂脸），讲的是一个叫吉娅的小女孩救了一只小狗，这个小狗以前的主人是个很富有的人，于是小狗就开始给小女孩教授理财知识（喵喵喵？）。&/p&&p&&br&&/p&&p&很浅显的一本书，非常适合没有学过理财的同学看。这本书告诉我们理财中几个非常重要的观念：&/p&&p&你需要一张梦想清单，记下自己“变成有钱人”以后想做的事；&/p&&p&即使挣很多的钱，没有正确的财务观念，你还是会月光；&/p&&p&将爱好作为自己的职业，并且以此大幅提高收入；&/p&&p&适用于一切投资的基本原则……&/p&&p&&br&&/p&&p&字数不太多，三四个小时就看完了。其中的道理还是很值得回味的。文末有读书笔记，大家可以回复关键字获取~&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.《富爸爸，穷爸爸》&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-943a64b2ccecb42af66d5e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&350& data-rawheight=&350& class=&content_image& width=&350&&&/figure&&p&&b&这是我认知财富世界的启蒙书。&/b&其中对我影响最大的莫过于它的“资产负债”理论——&b&资产就是把钱放入口袋的东西，负债就是把钱拿出口袋的东西&/b&。如果我们不把它当作一本“理财实践教程”而只是“点燃思想火花”的话，这是一本极好的书。那句“大多数人在努力致富时，总是试图在15cm厚的混凝土上建造帝国大厦”让我下定决心开始系统学习理财知识。&/p&&p&&br&&/p&&p&当然，如果你打心底里对理财投资感兴趣，只看一两本书是远远不够的。你需要系统地学习，需要有圈子交流，在实践中成长。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&二、入门阶段&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&&b&这一阶段我们需要了解基础的财务知识。&/b&你需要足够谨慎，避开各种各样的投资陷阱。&/p&&p&&br&&/p&&p&很多同学有接触股票，至少身边是有人买股票的……呃，当然，大部分被套牢了。大家对“股票”这个词比较熟悉，但是很多人其实并不知道股票是什么。看到K线图哪个前几天都在涨，于是就跟着买了；看到K线图的线开始跌，就赶紧抛售。要是赶上牛市，随便买什么股票都能赚钱。亲，这不是买股票，是买彩票啊！&/p&&p&&br&&/p&&p&什么是股票？为什么买股票可能赚钱也可能亏钱？&b&当我们买入一家公司的股票，就成为了这个公司的股东&/b&。买股票其实买的是股票背后的公司。虽然短期来看，股票价格会受政策、社会事件等因素影响，但长期来看，&b&价格是由价值决定的&/b&。换句话说，这个股票好不好，取决于这家公司好不好——这家公司赚钱能力、资金安全性、运营能力好不好呢？需要我们去读公司的财务报表（可能会作假，但是有能识别作假的办法），去计算、去比较。&/p&&p&&br&&/p&&p&有的同学会说——好麻烦呀！我只想安安静静地赚个利息，为什么还要算这么多数据？心好累！于是&b&基金&/b&就诞生了。我们可能没有时间通过冗长的计算找到好公司，于是我们可以请一位专业的人士，也就是基金经理，大家凑钱让他来帮我们操作，买股票，于是就有了股票型基金。说白了，就是很多只股票，我们买一个基金，就是在买它持仓的股票。&/p&&p&&br&&/p&&p&这张图叫做“投资品金字塔”，上面列举了市面上各种常见的投资品。从下到上风险等级递增。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-a321afdcac89b0fbfa29_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&682& data-rawheight=&504& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&682& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-a321afdcac89b0fbfa29_r.jpg&&&/figure&&p&债券根据借款主体不同可以分为国债、地方政府债、企业债；基金和股票是两类非常重要的投资品，也是想要理财投资、战胜通货膨胀的小伙伴必须系统学习的两种投资品。银行理财产品根据资金投向不同，风险跨度也很大。原油期货贵金属、实业收藏品都是风险极高的投资，&b&不懂的千万不要碰&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&三、&/b& &b&初级阶段&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&这一阶段需要更加深入地了解可以“赚钱”的投资品，比如股票和基金。如果学完“入门阶段”你还有兴趣继续探索的话，就可以学更多的财务知识了。&/p&&p&&br&&/p&&p&推荐书目：&/p&&p&&b&3.&/b& &b&财报就像一本故事书&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-3a18c082fd1df4e971c4c88b8ca4201a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&429& data-rawheight=&538& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&429& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-3a18c082fd1df4e971c4c88b8ca4201a_r.jpg&&&/figure&&p&在“入门阶段”我们说了，如果你要买一支股票，你首先要去看这支股票背后的公司好不好。怎么看公司好不好呢？就要去看公司的财务报表。财务报表是公司的体检表，公司主营业务能不能赚钱、公司的运营能力怎么样、资金是不是安全，这些全都反映在财务报表上。资产负债表、综合损益表（利润表）和现金流量表是企业最重要的三张报表，这本书会告诉你，报表中的那些数据有什么含义，怎样从这些冰冷的数字中看到公司的经营状况。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&4.世界上最简单的会计书&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-fde959d805_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&460& data-rawheight=&548& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&460& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-fde959d805_r.jpg&&&/figure&&p&前面我们说啦，公司的财务报表是公司的体检表，需要大家重点掌握。如果你没有学过会计学知识，面对财报里一大堆陌生的经济学术语肯定会感到头痛。这本《世界上最简单的会计书》就是告诉大家三张报表都是怎么来的、那些经济学名词有什么含义，它们之间有什么关系。截了一张目录，大家感受下。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-c8af1ffc0cf7ae86f0a457_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&674& data-rawheight=&673& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&674& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-c8af1ffc0cf7ae86f0a457_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&5.聪明的投资者&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ba78e1fae17c19a124a941_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&498& data-rawheight=&552& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&498& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-ba78e1fae17c19a124a941_r.jpg&&&/figure&&p&这本书的作者是巴菲特的老师本杰明·格雷厄姆，他是价值投资理论的开山鼻祖。用一句话概括价值投资就是“&b&估算出一家公司值多少钱，低价的时候买入，高价的时候卖出&/b&”。因为这本书太畅销了，格雷厄姆的方法大家都知道了，所以在当今股市想要通过书中给的方法来选股已经不大可能。但是，这是一本“正三观”的书，它会教给你投资乃至生活其他方面最最最重要的事——&b&理性决策&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&6.巴菲特的护城河&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-78d05b256407dfa09cd231_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&439& data-rawheight=&544& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&439& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-78d05b256407dfa09cd231_r.jpg&&&/figure&&p&什么是护城河？古人在城邦外面建一条河把城邦围起来，以此来抵挡敌人的入侵。企业的护城河就是&b&企业相对于同行业不公平竞争优势&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&护城河好多个品种，比如说有些企业的护城河是&b&无形资产&/b&，比如说奢侈品的品牌，一个包包的成本可能才百余元，但是因为这个品牌的价值，你愿意花几万元去买它；有些企业的护城河是&b&转换成本&/b&，比如说你的社保信息银行贷款保险公司留的电话号码都是中国移动的，这时候联通跟你说我家的套餐和移动一模一样我家每个月还便宜10块钱你来吧，你八成也不会换号——因为更改那些信息实在太麻烦了！有的公司的护城河是“&b&网络效应&/b&”，大家现在都用微信，这时候如果出现一个和微信功能一模一样的社交APP，你会换吗？你不会换对不对？因为你的亲人、朋友、同事都在用微信，换一个社交软件你去和谁聊天呢？有的企业护城河是&b&成本优势&/b&，大家都做一样的产品，别人工艺好技术好地理位置好就是能比同行成本低，相同售价的情况下，成本低的公司自然赚的钱多啦。&/p&&p&&br&&/p&&p&推荐课程（免费）：&/p&&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//open.163.com/special/cuvocw/qiyecaiwu.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&对外经济贸易大学公开课：企业财务报表分析_全8集_网易公开课&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&这个课程讲的是企业的财报分析，配合《财报就像一本故事书》、《世界上最简单的会计书》使用效果更佳。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果你对读年报、建数学模型没什么兴趣的话，其实学完“入门阶段”就已经够用了。到这里，你可以学会：&/p&&p&摆脱月光，存款开始增长；&/p&&p&识别大多数的投资陷阱，保护好自己的亲人的钱包；&/p&&p&了解市面上常见的投资品，不再跟风去买股票和基金；&/p&&p&&br&&/p&&p&如果看完初级阶段的4本书听完上面那个公开课还继续对理财有兴趣的话，可以进一步学习更多的财富知识（老实说我身边大多数喊着要学理财的人在启蒙阶段就停下来了，入门阶段的投资品介绍都没有耐心看）。不过喵写这篇文章是告诉不懂理财的小伙伴该怎么入门的，所以更深层次的东西就不讲啦~&/p&&p&&br&&/p&&p&祝大家学习愉快~&/p&&hr&&p&关注公众号【小猫倩倩】（微信号：yqq-lc），后台回复【理财】，可以获取理财入门知识的学习笔记哦~&/p&
前几天和大家分享了喵学习理财的成果——毕业一年，从靠父母和男友补贴，每个月挣3k花6k，到现在能存下收入的大半，改掉了剁手的坏习惯；理性思考，投资收益率成功跑赢8%的通货膨胀；学会了克制欲望，不再看到什么喜欢的东西都想立即买下来；更重视长期利益…
一&/p&&p&第一次觉得名字好听是在看了《爸爸去哪儿》第二季，黄磊和女儿多多。&/p&&p&
那时候所有人都多多地叫，也不知道她的真名是什么。&/p&&p&
后来无意之间知道了。&/p&&p&
她名黄忆慈。&/p&&p& 当时就被击中了，内心莫名暖了一下，被那个慈字，感觉特别符合她小小年纪琴棋书画样样精通的气质。&/p&&p&
不亏是黄磊的女儿。&/p&&p&
二&/p&&p&大一有一个带班学姐，四川人，白白嫩嫩，长得肉肉的，但是不油腻，就是丰满得恰到好处的那种。&/p&&p&
她叫向晨萌。&/p&&p&
很好听有没有，念出来也是萌萌哒的感觉。&/p&&p&
三&/p&&p&还是一个四川的同部门的学姐。&/p&&p&
她网名叫莫霜，我还以为是她自己给自己取得第二名。&/p&&p& 交流之后她说她本名就叫莫霜。&/p&&p&
当时就惊呼了出声，很武侠有没有。&/p&&p&
四&/p&&p& 一个小说人物&/p&&p&一个叫许黎弋。&/p&&p&一个叫萧漱允&/p&&p&&/p&
一第一次觉得名字好听是在看了《爸爸去哪儿》第二季，黄磊和女儿多多。 那时候所有人都多多地叫，也不知道她的真名是什么。 后来无意之间知道了。 她名黄忆慈。 当时就被击中了，内心莫名暖了一下，被那个慈字，感觉特别符合她小小年纪琴棋书画样样精通的气…
&p&Switch 正式发售一年之际，游戏阵容已经大大丰富。在成百上千的 Switch 游戏中，到哪些游戏最值得一玩？A 君今天就为大家盘点一下。&/p&&p&&b&P.S. 本次盘点不涉及《超级马力欧 奥德赛》和《塞尔达传说 旷野之息》，这两款游戏史上评价最高的 Switch 游戏，可玩性十足，并且内置中文，请放心购买。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-daf963ab6de1a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-daf963ab6de1a_r.jpg&&&/figure&&h2&不可错过的顶级大作&/h2&&p&随时随地玩游戏，是 Switch 的一大特色。以往，许多主机游戏只能端坐在电视机前，游戏体验很容易被突如其来的事情打断。&/p&&p&Switch 则很好地解决了这个问题：出门在外，大量的碎片时间都可以随时拿出 Switch 过把瘾；回家之后，又能通过电视享受大屏幕带来的震撼体验——就算是碎片时间，也能最大程度地加以利用。&/p&&p&在此，为大家推荐几款 Switch 上最优质的顶级游戏。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-dd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&2736& data-rawheight=&1824& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2736& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-dd_r.jpg&&&/figure&&p&&b&马力欧 + 疯狂兔子：王国之战&/b&&/p&&p&早在 2016 年，就有传闻称任天堂将与育碧合作，推出一款融合了马力欧与疯狂兔子两大 IP 的战棋类 RPG 游戏（SRPG）。&/p&&p&当时，任天堂 Switch 还未正式对外公布，而马力欧和疯狂兔子这两个角色更是八竿子打不着——没有人把这个传闻当回事，直到 2017 年的 E3 大展 ——《马力欧 + 疯狂兔子：王国之战》正式公布。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-8a7ed37671afaa9b0746_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&320& data-rawheight=&160& class=&content_image& width=&320&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&马力欧和疯狂兔子的世界，本来就都是轻松搞笑的类型，只不过马力欧是老少咸宜，而疯狂兔子则是戏谑恶搞。在《王国之战》中，两者相得益彰，呈现出一种别样的幽默感。&/p&&p&此外，SRPG 虽然是一种讲究严谨算计和战略部署的游戏类型，可为了融入到《王国之战》的世界观当中，开发者做了相当多的减法，既保留了战略游戏步步为营的紧张感，又摒弃了复杂的数字计算，让所有人都能轻松上手。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-9dbfd7ab0efd46c32cdb9a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-9dbfd7ab0efd46c32cdb9a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&如果你想体验轻松搞笑的故事，又不想挑战过高的动作要素，那么《马力欧 + 疯狂兔子：王国之战》绝对值得一试。&/p&&p&&b&《马力欧 + 疯狂兔子：王国之战》售价 60 美元（约合 380 元人民币），支持 1-2 人游玩，游戏内置中文。&/b&&/p&&p&&b&异度神剑 2（Xenoblade 2）&/b&&/p&&p&知道《最终幻想》和《勇者斗恶龙》的玩家不在少数，但了解《异度》（Xeno）系列的人却不多。&/p&&p&尽管《异度》系列相对小众，但游戏品质与《最终幻想》、《勇者斗恶龙》相比却毫不逊色。这是由知名制作人高桥哲哉主导的日式 RPG 作品，他曾参与过多款《最终幻想》游戏的开发制作，之后主导了《异度》系列游戏，其中的最新作品，便是 Switch 独占的《异度神剑 2》。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b0dba51f4f49cbe0565b8e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b0dba51f4f49cbe0565b8e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&《异度神剑 2》故事舞台设定在奇幻的「阿尔斯托」，讲述了少年打捞员雷克斯带着寄宿在神剑里的少女焰一同寻找人类乐园的故事。&/p&&p&《异度神剑 2》采用开放世界的游戏方式，地图极其庞大，世界观包罗万象，剧情宏大动人，支线任务丰富细腻，即时制的指令战斗系统也非常值得深入琢磨。甚至有玩家评价其为「单机版的魔兽世界」。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-725d84eb6d3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&300& data-rawheight=&169& class=&content_image& width=&300&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&对于日式 RPG 游戏爱好者来说，《异度神剑 2》绝对是不可错过的饕餮盛宴。在日式游戏逐步式微的当下，像《异度神剑 2》这样能让人投入数百小时的 RPG 游戏，实在不多见。&/p&&p&&b&《异度神剑 2》售价 8600 日元（约合 510 元人民币），支持 1 人游玩，日版游戏内置中文。&/b&&/p&&p&&b&Splatoon 2&/b&&/p&&p&对大部分中国玩家来说，Splatoon 并不是一个熟悉的游戏 IP，但如果换种说法——这就是日本本土的《王者荣耀》，可能就很好理解了。&/p&&p&Splatoon 2 是日本卖得最好的 Switch 游戏，目前销量已经超过 200 万份。游戏的核心玩法很简单，同一场地，4 人一组开黑，每位玩家都扮演一只能够喷射墨水弹的乌贼，在限定时间内，那一组喷射的墨水占地面积最多，哪一组就获得胜利。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-21a148b728b72a9d9160_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-21a148b728b72a9d9160_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&作为一款第三人称射击游戏，Splatoon 2 看似简单的玩法背后，却是一套严密的创新游戏逻辑：&/p&&p&乌贼开枪挥洒墨水、射杀敌人 & 潜入与自己同色的墨水中即可高速移动，同时补充墨水弹 & 擅长杀敌的玩家可以前线制敌，不擅长击杀的玩家也可以到处喷墨，为队友提供支援……&/p&&p&Splatoon 2 游戏节奏相当快。尽管上手简单，但精通并不容易。虽然每局游戏只有 3-5 分钟，但上手之后强大的竞技性和优秀的平衡性让 Splatoon 2 变得非常耐玩，就算打了数百小时也不知疲倦。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-8e6a6aa962fece9dc555686_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&225& class=&content_image& width=&400&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&除了一般的「涂地模式」之外，Splatoon 2 还加入了规则更加多样、竞争更为激烈的「真格模式」，可以与好友一起联机对阵电脑的「打工模式」以及单人游玩的「战役模式」。&/p&&p&值得称赞的是，Splatoon 2 自发售至今一直保持着每周更新，每个星期都会添加不同的武器，并对平衡性进行调整，因此网络竞技的氛围非常友好。&/p&&p&&b&Splatoon 2 售价 669 南非兰特（约合 360 元人民币），支持 1 人游玩，游戏不支持中文。&/b&&/p&&p&&b&Bayonetta 1+2&/b&&/p&&p&日本知名游戏杂志《FAMI 通》曾经为一款 Xbox 360 上的动作游戏打出了 40 分满分评价——这款游戏就是 Bayonetta，国内玩家更熟悉的民间译名是《猎天使魔女》或《魔兵惊天录》。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2fd8c5f6eae3ea2a2b84879_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2fd8c5f6eae3ea2a2b84879_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&Bayonetta 是一款相当纯粹的动作游戏，玩家操控的魔女 Bayonetta 需要迎战无数的天使，最终找寻失去的记忆。性感的魔女、丰富的连招、精妙的系统以及宏大的战斗，是 Bayonetta 最吸引人的要素。&/p&&p&Bayonetta 2 则是 Bayonetta 的续作，在保留一代各种动作要素的同时，画面也变得更加精美亮丽，同时加入了双人模式，你可以与朋友共同挑战难关。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5fe99df506f9d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&300& data-rawheight=&169& class=&content_image& width=&300&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&2018 年春节期间，Bayonetta 初代、二代同时登陆任天堂 Switch，并加入了触屏操作，游戏的玩法变得多样，同时价格也相对实惠。未来，Bayonetta 3 还会继续登陆 Switch 平台。&/p&&p&对于喜好纯粹日式动作游戏的玩家来说，Bayonetta 系列可能是目前唯一的选择，也是最好的选择。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-c7f03625e5ddbba5edf5cc1de7bcdcc4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&300& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-c7f03625e5ddbba5edf5cc1de7bcdcc4_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&Bayonetta 1 售价 29.99 美元（约合 190 元人民币），Bayonetta 2 售价 49.99 美元（约合 316 元人民币），在任天堂美服 eshop 同时购买，则优惠 20 美元（约合 126 元人民币）。游戏支持 1 人游玩，并不支持中文。&/p&&h2&多人同乐的「友情毁灭」游戏&/h2&&p&独乐乐不如众乐乐，与人同乐是 Switch 最重要的特性之一，拆下 Joy-Con 分给好友就可以多人同乐。如果你有 Switch，怎么能少得了多人游戏呢？&/p&&p&&b&马力欧卡丁车 8 豪华版&/b&&/p&&p&无论是《跑跑卡丁车》还是《QQ 飞车》，都难以摆脱《马力欧卡丁车》的影子。这个诞生自 1992 年的赛车游戏，至今已经更迭了八个世代，但仍坐稳「友情毁灭游戏」的冠军宝座。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-78c0c2c54b0c38bdcf7a74d2c5a0e96a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1782& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1782& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-78c0c2c54b0c38bdcf7a74d2c5a0e96a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&Switch 上的《马力欧卡丁车 8 豪华版》是《马力欧卡丁车 8》的升级版，共包含了 48 条赛道，42 名角色，最多支持 4 人本地联机、12 人网络联机。&/p&&p&《马力欧卡丁车》的乐趣在于花样繁多的道具，极其丰富的赛车以及不易察觉的捷径。熟练的玩家可以通过不断漂移、走捷径来甩开对手，而落后的玩家则可以靠强力的道具寻求机会一招制胜。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-471fc284ca5d13eb65b173fe2c2fa1c2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&282& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-471fc284ca5d13eb65b173fe2c2fa1c2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&值得一提的是，《马力欧卡丁车 8 豪华版》还支持体感操作，并提供自动加速和辅助转弯等功能，就算是完全没有游戏经验的玩家，也可以轻松上手，享受乐趣。&/p&&p&&b&《马力欧卡丁车 8 豪华版》售价 669 南非兰特（约合 360 元人民币），支持 1-4 人游玩，游戏内置中文。&/b&&/p&&p&&b&你裁我剪！斯尼帕&/b&&/p&&p&Switch 的一大特性，是可以随时拆下两只 Joy-Con 让两人同乐。而《你裁我剪！斯尼帕》就是一款能够充分发挥这一特性的游戏。&/p&&p&游戏中，两位玩家需要分别控制两个纸片小人，来解开各种谜题。游戏中的谜题，大多数与「形状」有关。而玩家的任务，就是相互裁剪对方，剪成特定的形状来解开机关。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-bad17ce7711fda5a704d9d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&267& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-bad17ce7711fda5a704d9d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&容易上手的玩法}
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