我欠别人钱，暂时没有还款能力，名下有一套分期的房子，法院会执行我的唯一住房么？-悟空问答
我欠别人钱，暂时没有还款能力，名下有一套分期的房子，法院会执行我的唯一住房么？
我欠别人钱，暂时没有还款能力，名下有一套分期的房子，法院会执行我的唯一住房么？
2004年《关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人员及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。如果被执行人名下的唯一住房属于豪宅或面积很大的住房，则超出了生活必需，这种情况下会被执行。但如果是普通住房，则适用上述规定，只能查封，但不得拍卖变卖或抵债。为了充分保障债权人利益，防止债务人做手脚利用上述规定逃避债务，现在的规定又有了变化，2015年《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条作了更细致的规定：符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（1）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（2）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋的；（3）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。所以现在只要被执行人满足2015年规定第二十条第一、二项要件或申请执行人满足第三项要件，即使唯一的普通住房也会被执行。
这是有可能的。如果对方执意要你还钱，法院就会冻结你帐户。那么你没钱还贷款了，又欠银行的钱，银行为自己不受损失，可以做主把房卖了，除去本金和利息外，剩下的钱退还给你。比如你交了80万元首付，贷款一百万元买的房，如果你还了20万，那只是利息钱，本金没还多少。如果银行把房卖15O万元，恐怕只能还给你60万元。银行卖房套现容易放低房价，反正银行不受损失。我的理解是这样，不一定准确。你最好是利用拆东墙补西墙的方法，借一些钱还给债权人，并达成协议按时分期还钱。欠债不要玩失踪，不接电话，这样容易激怒债权人，尽谅取得债权人的信任，有还债的可能性才能解决问题。曾经有亲姐妹，妹买房没钱只出了一万，姐出了四万，贷款其父还。这妹在房里住着，也不交贷款，还上网，玩麻将，月月光。一家人看她不象样子，他父也不还贷款了，她姐要求她还四万，她哪有钱呀！后来是她向母亲借了十万，贷款八万元从她姐那把房买过来，房子算的她的，她可以住了。别人说那时房价升值了，卖给她十八万算是优惠了。这样她月月还银行的钱，心里还欠着母亲的十万元，再也没法上网和玩麻将了。她可恶到有一个月电话费高达960元，可她工资还不到一千五，就这么糟！所以她家人除了母亲外没人再帮她了。这种人别人也不会借给她钱，如果不是她母亲救她，她真是完吹了，流浪街头！一万元连房租都不够！装修钱也是她姐出的，她也就有个买房指标，实在不象话！现在房子还完贷款是她自己的了，不知她是否还了借母亲的十万元。如今她买俩车了。
必须想法还，否则别人起诉了你就还不了房贷，这就不是欠别人钱的问题了，是欠银行的钱了。后果非常严重，你没地方住，把你放卖了给你租房！根据民诉及解释，你的唯一住房以下三种情况可被执行：1、你的赡养义务人有房的，2、为逃避债务转移名下住房的，3、按照保障房面积的市场平均租金价格支付5-8年租金给你的。你这种情况符合给你付5-8年的租金，就把你扫地出门的情况，且行且珍惜吧！如果没有能力还款，就跟人家说好，至少要按银行贷款利息给人付利息，人家的钱也不是大风刮来的，既然能借给你钱，就肯定把你当朋友，不要过河拆桥，最讨厌那种借钱的时候像孙子，还钱的时候像爷爷一样！每天去工地搬砖一天200块，20块钱吃饭，其余的还给别人！说什么20块不够的，去看看工地上的农民工一天伙食费才多少！有钱吃肉就必须还钱！做人要有信誉，当初自己做了这个决定，就一定得承担起这个后果！再者说了别人挣钱都不容易，他们挣得也都是血汗钱，别人如果借我的钱，还钱的时候磨磨唧唧的话，这样的人我是果断绝交的！没有必要来往了！
最高院对这一问题有过明确，唯一住房在一定情况下是可以执行的，看了这么多的规定，可能都看不懂，就放一个江苏省省高院的规定给你参考：被执行人名下仅登记有一套 “唯一住房”，对该 “唯一住房”什么情形下可以执行 ？登记在被执行人名下虽只有一套住房，但有下列情形之一的，人民法院对登记在其名下的“唯一住房”仍可执行：（一）对被执行人有赡养、扶养、抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）一审诉讼或仲裁立案后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）被执行人在其户籍所在地或拟执行的“唯一住房”所在地农村享有宅基地并自建住房或被执行人享有小产权房等权属上有瑕疵而无法自由流转的住房的；（四）被执行人将其“唯一住房”用于出租、出借或虽未出租、出借，但超过一年无人居住的；（五）被执行人的“唯一住房”系执行依据确定的被执行人应当交付的房屋的；（六）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地（县级市、县、区范围）房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年房屋租金的；（七）其他可以执行的情形。
肯定会执行的！本人多年从事法院司法拍卖工作，像你描述的情况现在已经很普遍了。看着很多小夫妻，和唯一财产的老年人，我们作为专业人员也是很痛心的！建议：如果无法还钱，如果你还年轻，那么尽快与中介联系，还能把房产价格卖高些，房子卖了吧，有信用，有时间，钱就是人挣得的，一无所有时，更能激发人的斗志。如果你期望等待法院和申请人的善意或不敢执行，你就是错了，你只会付出多余的利息和精力，还有个人信用的代价。如果进入评估拍卖程序的话，又多付出不少钱，即使你利用各种办法阻挠法院执行，最后的结果你还是要还钱或拍卖房产。进入拍卖后，由于是快速变现和小众营销模式，你的财产损失缩水更大，什么装修呀，家具呀，就不值什么钱了，与申请人积极协商，少还些利息，诉讼法费什么的，绝大多数都能同意，因为如果你不配合对方，他也是非常麻烦的。至理名言呀，同学们，不到之处勿喷！
您好，根据最高法的司法解释规定，（1）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（2）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋的；（3）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。符合上述情况的，就算是唯一住房，法院仍然可以拍卖执行您的房产。所以我建议您主动变卖方便，法院拍卖程序复杂，而且很多时候都是低于市场价，会给您造成不必要的损失。
就你这态度明显失德，这个社会每个人压力这么大，能借你钱的人绝对是你贵人，如果你一无所有也许勉强说得过去，你知道你欠一个人钱你舒服了，但你知道借你钱的人多么难吗？你的直接失信会导致他的间接失信恶性循环导致失信人越来越多，你有房子虽然分期，但还是可以贷到钱或者信用卡一类的还款。这年头“人少鬼多”社会就是让你这样聪明人搞这小心思，做为男人要做到自己的底线1别惦记朋友的老婆2别惦记他人的钱财3教育好自己孩子。做不到会遭报应的。
给你参考：我这边的法院，只要有房产基本都会执行掉，实际操作中，唯一住房的都会按照《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》提留五年至八年的租金给被执行人，具体金额多少，提留几年，法官在允许的范围内自由裁量，没有成文规定。
不知道你欠了别人多少钱？我的建议是，如果把房子处理了，能够还清别人的欠款或是还掉大部分，那你不如自己卖了，那怕去租个房住，也比等人起诉，法院查封强拍更好。毕竟作为债务人，不管是在工作，生活和自己的心理方面，都有诸多不便及阴影。而且这对债权人来说，也是你的一种态度，那怕还有少部分暂时还不上，人家也会理解的。没有了心理负担后，努力挣钱，以后再买个更好的房子。我相信你，等到那天东风起，你一定能扶摇直上三万里！加油！
您好！有被执行的风险，因为现在唯一住房是可以被执行的，建议与债权人在法院执行的情况下，签订执行和解还款方案，从而就有缓冲余地。学点法律知识很有必要，点击“关注”上海律师戴伟文，带你了解更多好玩、有趣、实用的法律知识。如遇法律问题，可网页搜索上海戴伟文律师联系方式免费法律咨询。
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朋友欠我钱 他现在就一个经济适用房刚申请下来的还没有交首付 可以把房子过户给我然后不用还钱不
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您好，　根据建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行报送国务院的《经济适用住房管理办法》规定“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售”。　　根据《已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定:已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的家庭，可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续，同时由出售人按成交额的10%补交综合地价款。 望采纳谢谢
欠钱还债，你这不成用人家房子抵押你的债了么？另外，经济适用房五年内是不能交易买卖的。
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我公公在家人不知情的请款下欠银行债40万，现在还不起，因为现在住的房子是以我的名义贷款买的该怎么办？
我公公在家人不知情的请款下欠银行债40万，现在还不起，因为现在住的房子是以我的名义贷款买的，但是房产证上有我和公公婆婆的名字，现在我想保住房子，该怎么办？
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你好，把房子过户了,但是银行欠款款没还清&&房子的贷款也没还清&怎么过户,具体的可以咨询房管部门,房子不能有你公公婆婆的名字就行,如果房子现在过户到我头上，但是债务是在过户前的，如果过现在过户给我一个人，公公还不起银行债务，是不是我的房子也算过户前债务的，会不会被银行封房子,是的，这属于转移财产逃避债务的行为,保不了的,房屋办理过户手续,公公债务没还清，房子上还有名字，公公的名字在房本上能去掉吗？,还清贷款或者剔除你公公婆婆的名字
答案创立者
以企业身份回答&
贷款没还清可以剔除公公婆婆的名字吗？,首付款是谁付的？建议电话咨询,首付款是老公自己国外赚钱付的,请来电直接说明你的具体情况
暂时不用担心，你房产证三个人，假如其他两个人只有这唯一一套住房，不会因为你一个人而执行的。
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别人欠我八万没还，现在他有一套房子，不过只交了二十万的首付，手头只有购房合同，请问如果起诉他法院
否能拍卖？
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八万够呛，你可以申请查封他的房子
本来说和我借钱交首付，等公积金拿出来再还我，现在拖这么久没还，如果起诉法院应该可以拍卖购房合同吧？
先起诉再申请保全吧。
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