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别再被忽悠了,这10种二手房真的很难卖出去,买房人要当心!
在大部分的城市中,二手房的交易会比未装修的毛坯新房更加活跃,但这其中却又不少的二手房,挂牌了很久却难以卖出,这到底是怎么回事呢?其实只要我们仔细观察就不难发现,拎包入住的酒店式公寓、交通配套设施差的郊区房,市中心的破旧老房,价格昂贵让人却步的豪宅别墅,这四种算是二手房市场的老大难。1、市中心老破小的房子这类老房子,占据着一个城市最中心的位置,虽说交通方便,但是由于年代久远,小区内部设施缺乏,绿化环境极差、内部装修老化、物业管理不完善等致命缺点,导致市中心的“老破小”成交量并不多。而且像此类的高龄的二手房,还会影响买家的按揭贷款,我国多数的银行都不批准房龄20年以上的个人住房,按揭商业贷款。2、装修风格老土的房子如今购房的生力军已经变为80、90后,这批年轻人喜欢新潮的事物,开始注重生活的品质。像一些装修风格老旧的二手房,根本没办法满足他们挑剔的眼光,就算买下来,还要花一大笔的钱来重新装修,又费钱又费时。3、酒店式公寓的出租房酒店式公寓户型小,装修完备,功能齐全,如果但是拿来出租的话,是非常抢手的。但是由于酒店式公寓不能落户,户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤,想要转卖出去也是比较困难的。4、价值不菲的豪宅豪宅面积大,装修高档,房屋总价高,税费等也比较高,买得起这类房子的客户不多。另外买得起这类二手房豪宅的客户,本身自己也有钱,原本也有自己的房子,买房并不着急,自然也就难以卖出。5、地段不占优势的房子一些新型居住区新盘的供应量比较足,而一些位于近郊、离地铁较远,由于没有啥特点且户型也比较老旧,转手卖出也非常困难。6、户型面积较大的房子大三居、四居,这类装修好的房子最难卖了,其面积普遍在100平方米甚至是120平米以上;另外,总价比起其他中小户型高出不少,也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。7、开发商口碑差的房子有的小区房屋质量不好,或者物业服务不好,经常有小偷光顾,频繁出现物业纠纷等问题,并因为这些问题而频繁上新闻;则这类房子就很难销售出。8、周边环境较差的房子周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子,其会严重影响到人们的生活,就算装修的再好,一般也很少会有人考虑购买这样的房子。9、周边规划滞后的房子如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上,你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。10、两幢高楼之间的房子两幢高楼之间的高层住宅,高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区;高区虽然采光好,但处于空气集中对流的风口,风力太大。温馨提示:上面就是小编盘点的最不好卖的10种二手房,买了再想转手就难了!当然了,如果你资金充足,购买豪宅或者大户型自己装修好住,还是可以考虑购买的。
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刚买的二手房怎么改造装修
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二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。一、买房教你如何把二手房的装修价做“低”要说二手房装修,恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别,一般都会经过原来业主的装修。有时装修会遮掩很多缺点,因此在购房时,较好从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况,房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通,了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等等,方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子,建议不要购买;若只是存在一些可以解决的小问题,要及时向业主指出,这可是作为讨价还价的较好筹码!挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房,是可以省下许多麻烦的!二、装修计划二手房装修是一个系统工程,所以装修前制订详细的装修计划,是十分必要的。免得装修过程中增项,或者干一步想一步,没有统筹安排,钱只能越花越多。二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修。三、墙体对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说,墙体改造是最有效的一个手法。最关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居配饰,来达到扩张空间的作用。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意,需要拆掉一些墙,将空间重新整合,这个时候一定要注意不可拆掉承重墙,改变房屋受力结构,也不可随意在承重墙上打洞或开门,此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了,那么在二次装修中,完全可以用墙面漆、壁纸或壁布,给墙面一张全新的面孔,而且这样也会节省不小的开支。四、水电装修中,水电改造既是最基础的部分,也是最关键的部分。从材料上说,早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料,漏水现象时有发生。随着材料的更新换代,这些管材已经开始慢慢被弃用。多数装饰公司都采用的是塑钢管。在二次装修中,刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。旧房子存在的电线老化、违章布线等现象,也可以通过二次装修重新更换、改造。装修前,要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径,并与家装公司沟通改造方案。有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设,甚至修改墙体,这很容易破坏建筑物原来的防水设计,所以施工时一定要小心,如果出现漏水则必须重做防水。注意:最好在装修过程中体现节能的理念,比方说水路的改造,老楼的管线分布缺乏合理性,而且厨房、卫生间的水管局限了位置,一旦更改不仅需要更换大部分管材,还需要合理分割空间位置,这时一定要选择节能产品,比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。
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一般情况下有二种途径找装修公司找个人装修队如果想装修好的一点的话,找个有经验的设计师好好设计下
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百度经验:jingyan.baidu.com面对高企的房价,买个二手房也是不错的选择。虽然是二手房,但在大环境下,价格也不低,支付房款后,装修的预算可能就要省省了。在不影响居住体验的情况下,可以从以下方面着手降低预算。百度经验:jingyan.baidu.com1利用好原房屋格局。如果改动空间,那就是大工程了,例如要改动卫生间,就要涉及排水、水电布管、防水等,花费自然不菲。利用原空间格局不变,做好设计一样出彩。2尽量降低工程量。在家居装修中,很多装修功能都是可以替换的,选择工程量较少的方式,可以节省很多。例如底面改造,如果砸掉原有的瓷砖再铺,不如直接在上面铺强化地板或者地胶。3合理安排工期。现在人工贵,而且是按天结算,如果只有半天的活,也要算一天。合理安排好工人施工,工序衔接好,不浪费工就是省钱。4购买性价比高的材料。橱柜没必要一定是木头的,地面不一定非要瓷砖、木地板不可,选择性价比高的才是王道。例如用瓷砖和铝合金做得橱柜,价格就很合适,也很耐用。5充分利用废弃材料。在二手房装修中,很多都涉及砸墙,而砸墙后的砖怎么处理?要是业主不上心,工人师傅可不会废物利用。业主自己上点心,把能用的挑出来,让工人师傅使用,也能省下一笔。橱柜、衣柜要是能用,节省的可就多了。6购买材料最好带安装。例如买灯,如果不带安装,让电工安装就要花几百块钱了。而且一个家庭装灯,工作量并不大,要是有点动手能力都可以自己装(大型水晶吊灯,不在此文讨论的二手房考虑之列),这钱花着心疼,如果商家包安装就没有顾虑了。还有地板等也都可以看商家是否能提供安装服务。END经验内容仅供参考,如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域),建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明:本篇经验系本人依照真实经历原创,未经许可,谢绝转载。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧!我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问,可反馈给作者,经验作者会尽力为您解决!你还可以输入500字相关经验00011热门杂志第1期房屋装修全攻略3350次分享第2期愚您同乐396次分享第9期实用房子装修攻略1575次分享第1期欢度春节 合家团圆278次分享第1期年货选购技巧588次分享◆请扫描分享到朋友圈拒绝访问 | www.qizuang.com | 百度云加速
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