被抬高的租金
岔路口的决择楼主 主楼
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表妹刚来深圳，最近到处找房子，想自己租。发现房租都是被抬高的，比如一房一厅，她找的片区，空房实在太多太多，每套3000上下。小区原始套房是这个价；老旧小区的大三房、四房隔出来的也是这个价，但旧小区的100多平的三房，租金才5000多。这样一隔出来，一套大三房就可以租金翻倍，太可怕了。然后出现一大堆以大三房隔出各种小户型赚钱为业的地摊中介。她说在某条路上，一百米内陆陆续续就见到近20人坐在路边，摆张纸板，上面写着各种单房、一房一厅出租。这就是深圳吗？她说有点失望。
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sn5518979楼
2003年六月，下梅林农民房一房一厅七百，看来没涨多少回复夏至的云的发言:没了解过也，应该左右了吧回复76楼sn55189的发言:姐，下梅林农民房一房一厅现在多钱，十几年前在那住过，很怀念回复夏至的云的发言:如果她还没有租到可以考虑来我这里看看，我准备端午节后搬家了，想把43平的房子转租出去，三楼，楼梯房，在下梅林附近，老房子，干净安全，房东也好说话，目前租金2200/转租的话估计房东要求涨到2500，但是这个位置和价格，性价比很高，关键是接租的话不需要中介费
laohuli19778楼
可以百度一下香港的唐房，字怎么写忘了！知道一下什么是人间地狱和天堂
laohuli19777楼
人多，你能怎么样？！要追梦还是要现实？！听说过10元店吗？其实年轻的男孩子一般更能吃苦些！反过来，吃得苦中苦&方为人上人。吃不了什么苦也享不了什么福的，都是芸芸众生
夏至的云76楼
没了解过也，应该左右了吧回复76楼sn55189的发言:姐，下梅林农民房一房一厅现在多钱，十几年前在那住过，很怀念回复夏至的云的发言:如果她还没有租到可以考虑来我这里看看，我准备端午节后搬家了，想把43平的房子转租出去，三楼，楼梯房，在下梅林附近，老房子，干净安全，房东也好说话，目前租金2200/转租的话估计房东要求涨到2500，但是这个位置和价格，性价比很高，关键是接租的话不需要中介费
sn5518975楼
姐，下梅林农民房一房一厅现在多钱，十几年前在那住过，很怀念回复夏至的云的发言:如果她还没有租到可以考虑来我这里看看，我准备端午节后搬家了，想把43平的房子转租出去，三楼，楼梯房，在下梅林附近，老房子，干净安全，房东也好说话，目前租金2200/转租的话估计房东要求涨到2500，但是这个位置和价格，性价比很高，关键是接租的话不需要中介费
cherrypp74楼
科技园新城花园小公寓，现在都在出租啊。一房也就3000多，基本啥都有，都是新的。。
yjfsam73楼
要享受就拼爹吧，否则靠自己去努力，刚开始是吃点苦，将来发财了，过去的苦反而是让人静静乐道的人生轨迹
fishsh72楼
太对了，深圳是全中国投机炒房条件最得天独厚的，也是最严重的回复12楼lucky2me的发言:深圳人大部分被房子搞得心智有问题了，都多多少少不劳而获的动机和实际行动（例如P2P乱象、房租乱象、买卖房违约、中介乱象、车牌竞价、华为搬迁引起热论等等等等），真的是对得起投机之都的称号。包括我自己，房租不涨我就不想搬家，其实也是一种间接的受这个城市的投机之风影响了。而且房东，以前都想着租客赶紧半年内搬走，好让下一个租客按照房价增加幅度增加房租（结果可能这次没这么管用了，因为社会经济状态在急速变化），这些思想，都深刻的影响每个人的心智。这些各种社会乱象，在让受益者不断体验着不劳而获的快感，而不断走火入魔地介入，形成对风险的视若无睹。房子一天涨赚三万，这种体验啥时候去哪里能轻松体验？说句难听的和实在的话，大学生一毕业就去满大街做中介，毕业之初不老老实实去从零开始积累本专业的行业经验，未来的路，全部押宝在这上面与投机靠得最近的行业，我认为是挺可悲的。
存在的就是合理的，可以不租的。回复6楼楼主的发言:隔出来的，跟人家原始小户型的一个价，合理吗？一套5000多的老旧大房，隔出三套小户型，如果租2000左右，还可以接受。但租到3000还是降低房租？当然要是能找到熟人合租，就最划算了。回复3楼快乐蜈蚣的发言:这明显是降低租金了，人的思维还真不一样
丛武哥70楼
我在翠湖花园有一个小两房.7楼，没电梯，租金2000，到科技园很方便有3趟车，大概40分钟回复楼主的发言:表妹刚来深圳，最近到处找房子，想自己租。发现房租都是被抬高的，比如一房一厅，她找的片区，空房实在太多太多，每套3000上下。小区原始套房是这个价；老旧小区的大三房、四房隔出来的也是这个价，但旧小区的100多平的三房，租金才5000多。这样一隔出来，一套大三房就可以租金翻倍，太可怕了。然后出现一大堆以大三房隔出各种小户型赚钱为业的地摊中介。她说在某条路上，一百米内陆陆续续就见到近20人坐在路边，摆张纸板，上面写着各种单房、一房一厅出租。这就是深圳吗？她说有点失望。
夏至的云69楼
所有家私家电齐全，拎包即可入住
夏至的云68楼
不是城中村哦
夏至的云67楼
如果她还没有租到可以考虑来我这里看看，我准备端午节后搬家了，想把43平的房子转租出去，三楼，楼梯房，在下梅林附近，老房子，干净安全，房东也好说话，目前租金2200/转租的话估计房东要求涨到2500，但是这个位置和价格，性价比很高，关键是接租的话不需要中介费
小猪唛娘亲66楼
为什么一毕业就要求住小区，还要住套间？说白了还是家里条件好
小心的鱼65楼
怎么可能隔间会和正常的单间价格一样，市场会做出选择
majia131464楼
只能说是市场决定，深圳的人太多了。加上关内城中村改造，比如像大冲这种大型城中村的消失，关内提供廉价租房的地方越来越少。出现这种变相群租房的当然就越来越多了。说到底还是关内，性价比高的可租的房子太少了，有这样的需求就出现这样的房子！
majia131463楼
这种房很早以前就有了。只是没有现在普遍，现在房子不好卖，中介就转行专门租下这种房子，然后改一改包装出租。以前就叫群租房，只不过是现在改装和包装的漂亮一点，也没有以前那种私改造的那种群租房，改造的那么过分，你是没有见过以前的那种群租房，一个100平米的房子能隔出四五间屋子来。厨房和阳台都能单独给你变一个房间。
amybaobao12362楼
如果深圳1-2000可以在关内租小区房，工资又比内地高，关内早挤爆了
去那个罗湖的玉龙新村租，好像是，一室一厅
深圳择校通教育中心60楼
对房东来说租金多了！对租客来说租金少了！你是愿意给5000租还是愿意给2000租呢？要是我我就不住这种房中房！房租要降了！土地制度巨变，深圳城中村房源将大增？
昨天，突然传来一个大消息
比股市大跌还吸引眼球
那就是国土部部长宣布：住房供地，政府不再垄断！
1、我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
2、将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”：落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
影响深远 租金会降吗
这个事情的影响将十分深远，现在很多人抱怨租金贵，尤其是到了年底，很多深圳小伙伴的租金都说要到期了，有房东开始涨价，甚至涨幅超过60%，很多租房的小伙伴苦不堪言！其实究根到底，就是房源少，房东们有很无奈！低价不断抬高房租如何不涨！但是如今这个无解命题终于迎来答案了。
如今从土地制度上进行突破，这肯定是个高招，释放政策红利的好处就是省钱，省钱之后就能提高效率。农民现在的土地是没成本的，他闲着也是闲着，与其卖给政府，政府再找人开发，不如让他直接找人开发，并且对外出租。
这样可以让更多的农民也享受到房地产市场的红利，通过出租住房来获取收益，这块利益应该不小。那么农民盖房出租，租金回报率能达到6-8%。这应该是一个不错的收益率。
1、平抑大城市的租金
很多地产商也会纷纷去找集体合作，免费取得土地，垫资开发，分享收益。这将极大的增加租赁住房的供给。从而平抑大城市的租金，如果有价格优势仍然会吸引不少城市外来者入住。需求被稀释了，必然引发大城市租金的下降。房租如何才能坚挺的住。
2、需要金融制度的配合，所以下一步银行，和物业公司应该会多想想办法， 大量的出租公寓的公司会产生。而对于中介收房再转租的模式将造成明显的冲击。
3、小产权房不会转正，这次确权后，态度已经十分明确。之前购买小产权房的人，可能会受到确权的影响，你们私下买卖的合同，十有八九不会被承认。
但是生活不是！
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今日搜狐热点& 21世纪是一个互联网的时代，生活中的方方面面都与互联网密切相连。在互联网上你可以找到任何你想要的东西。以前是没有只是的叫文盲，而在当今如果你不会互联网可以说是真正的“耍流氓”。进入了21 世纪的互联网时代，也许”转型”这个词大家应该听得最多得了吧。达到国家战略层面的转型，再到某一个行业或者领域的转型升级，小到一个企业或者个人生活方式的转型。那么为什么都在谈转型？转型的结果又是怎样的呢？下面我们就来看看互联网时代下的互联时代的现状：
&&&衣食住行为生存之根本，而“住”的矛盾在当今尤其突出，为什么呢？
第一：一套属于自己房在我们传统的概念当中是必不可少的，这也是衡量一个人能力的一项重要标准。买房成了首要目标和必要条件。
第二：房价上涨过快超过平均收入水平。随着贫富差距的日益增大，有人能够轻松有共有好几套房产，而更多的人甚至女努力一辈子也难以支付买房的钱。虽然国家也出台了很多政策进行调控，但是我认为这是不可逆的趋势。进而导致了近几年租房市场的井喷式的发展。越来越多的人通过租房来代替买房的巨大压力。
那么现下的租房又是怎样的呢？
第一：需求量巨大，供不应求。随着人口流动性的增加，租房需求量越来越来，市场上的房源也多种多样。
第二:多以经纪人和房东占据主导地位，人为抬高租金的现象普遍存在，租客叫苦不迭。
第三：租金方式不合理，当前多以押一付三和年付，半年付的方式支付租金，而这样往往造成了刚刚毕业的学生和一些白领阶层巨大的经济压力。
那么我们究竟应该如何去解决和平衡这些矛盾呢？
第一：让租客自己去找房，自己掌握第一手的房源，自己选房自己放心。从根源上杜绝一些第三方把控房源的现象。
第二：将互联网和租房市场相结合，把传统的线下租房找房转化为线上到线下的方式，大大减少了人力无力地花费，大幅度的提高的效率。以为首的房租分期品牌，积极抓住时机，与58，赶集等行业形成天然对接，实现租房需求与分期资金的互动。
第三:打破传统的押一付三，年付半年付的传统模式，进而已房租分期的按月付房租的形式，这样既大大的减轻了租客的资金压力，同时平衡了经纪人，房东，租客之间的矛盾。为打造组房市场的良性循环营造好的氛围。
第四：实现产品与移动互联网的对接。当前移动互联网的趋势是不可逆的，与移动互联网相结合成为了企业的必由之路。例如大家所熟知的房司令等专门针对房租分期的应用，就很好的顺应了这样的趋势。租客可以自己在网上寻找自己心仪的住房，然后通过房司令等应用办理分期。可以足不出户实现房租月付。房租再无压力。
当前，互联网金融服务发展迅猛，市场发展空间巨大，但随着各类O2O产品蜂拥而至，市场逐渐呈现出产品同质化现象，如何将创新落地，真正服务于刚需用户是行业的当务之急。谈及“房司令”产品的创新性，业类人士表示，“衣，食，住，行”一直是人们日常生活最重要的组成元素，而“住”作为互联网金融红海中的一汪蓝海，该领域O2O创新尚处萌芽期，市场空间巨大。
&&&房司令创始人吴超表示：未来房租分期就将全面统领租房市场，传统已经被打破，“互联网+租房+房租分期”的趋势不可逆。在可预见的未来，必将会迎来房租分期市场的“搏杀”。
时下几大热门房租分期平台的竞争日趋白热化。无论是斑马王国、趣分期等新兴的分期平台，还是58/赶集，京东/链家等刚刚杀入这一行业的大型机构，几乎都将所提供的房租分期服务锁定在年轻租房一族，乃至刚刚步入社会的应届毕业生身上。
近日，国内房租分期行业的领导品牌，房司令的CEO吴超表示，房司令的目标客户并不包括即将踏入社会的毕业生。
“我们的主要目标群体是有一定工作经验的白领。”之所以如此定位，吴超解释是出于风控的考虑。“除了经济基础比较薄弱外，刚毕业的大学生的流动性是比较强的，可能他在北京呆个两个月，觉得工作不如意就离开了，这样逾期率和坏帐率的控制就会比较难，你也不可能为了一两千块钱全国各地的跑去跟人家打官司。”
&&&&据吴超说，房司令项目启动时，也曾将目标客户锁定在22－30之间。但随着业务的展开，团队很快发现这个年龄的限制相当没有必要。“租房的需求本身就比较多元化，并非只有年轻人才有这一需求。只要是信用良好，有稳定收入的租客，房司令的大门始终向他们敞开。
&&&家住南京江浦区的刘先生就是个很好的例子。刘先生今年44岁，是南京一家工厂的技术员。因为家里拆迁，需要租一套房子。他和家人在江浦区看中了一套两居室，租金1800，房东需要年付。这意味着一下子要掏出2万多块钱，刘先生的积蓄全投到股市里去了。年付的话，对他是个不小的资金压力。他通过房屋中介了解到房司令，当即就在中介的帮助下在微信端提交了分期申请。
“我们的业务员联系他，拿到征信材料以后，风控审核都没有问题。刘先生这个客户比较特殊一点在于，他由于年纪的关系，使用手机和互联网还不太熟练。虽然很需要房租分期这项服务，但是说实话，对我们房司令还不是特别信任的。我印象比较深刻的是，签合同那天，他在女儿和房屋中介的陪同下，亲自上门签的合同。来公司以后，发现我们房司令是挺正规一公司。我们业务经理和他详细解释流程和服务之后，他很快就签了。”由于不太会使用支付宝，刘先生每个月都是亲自去银行还款。截止到目前为止，还款情况良好。在移动互联网飞速发展的大趋势之下，随着房租分期业务的展开，像刘先生这样的客户越来越多。房租分期这项旨在解决租房市场“痛点”，基于互联网的场景金融服务，目标客户不应该仅仅只限于年轻人。
作为一家在房租分期行业深耕的O2O公司，房司令的产品开发一直是走在行业前沿的。安卓版和IOS版的APP早已上线，其领先一步的产品设计也成了众多同行“借鉴”的对象。而对于许多租客而言，与专门下载APP相比，他们更习惯在微信端与企业公众号发生交互行为。
&&&&房司令这个以90后为主的创业团队一直深谙当前年轻租客群体的互联网使用习惯，从创立之日起，就非常注重微信客户端的运营。“我们一直希望能提供给客户更人性化的线上体验。与竞争对手相比，我们线上提交房租分期申请的流程是最简便的。”房司令的产品经理告诉记者。
记者关注房司令微信号发现，目前在其平台提交分期申请，仅需填写手机号码、租房地点、月租金，无需填写任何详细的个人信息，极易操作。对于这一点，房司令也有自己的考虑，“免去线上填写个人征信信息的步骤，一方面是出于租客的个人隐私考虑。大部分租客对于在线上填写自己详细的个人信息还是心存顾虑的。另一方面，出于对用户体验的考虑，我们将征信流程放一部分到线下做。一般用户在微信端提交了分期申请，半个小时内我们的分期经理就会联系。这种1对1的线下专人服务，更加贴近客户的需要。”
详情介绍http://www.58fangdai.com/index.php/Help/index.html
房司令&：论从经纪人导向型向租客.房东.经纪人三方导向型市场转变
&&所谓一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。&
在住房问题日益紧张的今天，无论是发达国家，还是发展中国家，都不同程度地存在着城市住房问题。各国住房问题的特点和程度有所不同，对于很多人来说，买房还是租房是困扰很多人的问题。买房是中国传统的思想和做法，在当今社会的压力下，人们都会在思考，租房好还是买房&好。买&房&和&&租&房&&的&对比，买&&房&缴&了首&付，没&有&余&钱&投&资&创&业；省&吃&俭&用&&还贷&款，生&活&质&量会&下&降；万&一买&的&&房&子&跌&&价了，心&里&难&以&接&受。租&房，拿&出&&少&部&分&工&资&就&够&房&&租&了&，余&钱&&可&以&提&&高生&活&质&量；住&&得&不&&顺&心&&可&&换&&房&；&闲&钱&存&&银&&行&&吃&&利&&息&，还&可&以&投&资。有&人&说&买&房&有&&归&&属&感，有&人&说&&&租&&&房&省&&的&&&钱&可&用&来&投&资&。&其&实&，&除&了&经&济&账&，&还&有&心&理&&账&&和&&精&&力&账&，应&算&在&买&房&&和租房上。在高压的房价之下，更多的人选择了去租房而不是买房。
近年来租房市场达到了井喷式的发展，但是由于高速发展下的体质规范的缺失同时也导致了一系列的问题的日益暴露。租客与房东之间，租客与经纪人之间，房东与经纪人之间的矛盾愈演愈烈，已经威胁到了租房生态系统的建立。
传统租房市场与模式
经过一段时间的自由式发展，租房市场出现了一种现象就是一经纪人为导向的租房市场消费占据了主导，大家对此叫苦不绝而又无可奈何，由于前期的监管不力，国家的调控政策无法短时间调控。经纪人恶意竞争，租金肆意抬高，而很多手握房源的房东有与资源和渠道的局限性，既想而又推不出去租房源。只好将房源与经纪人合作。经此一来，不仅仅是租客的利益遭受到了损失，本身手握房源的房东由主动转向了被动。变成了完全由经纪人主导的租房消费市场。而在这种模式下采取的是押一付三，季付，半年付，年付等固定的租金支付方式，给原本就被抬高租金的租客又增加了巨大的压力。租客与经纪人之间的矛盾越来越大，相互之间几乎没有信任。近几年，经纪人市场也遇到了窘境，不得不地毯式主动出击寻找租客。
房租分期，租房分期，房租月付新模式出现（房司令）
租房市场所存在的问题也引起了政府有关部门的注意，纷纷出台一些政策：公证廉租房等。然而没有解决根本问题。如今似乎有了新的出路，业内以房司令品牌为首的主打房租分期，租房分期，房租月付的互联网金融平台出现了。他们以互联网金融为着手点，紧抓传统租金押一付三，季付半年付的“痛点”。高喊“告别押一付三”口号。广大租客仿佛看到了福音，租房市场似乎也能走出困境。
&&&那么房司令的房租分期，租房分期，房租月付的互联网金融平台，究竟如何打破窘境带来福音的呢。
1.紧抓互联网金融重资产消费。
&如今的互联网，更重要的是移动互联网的发展趋势自然不用说了，这一点房司令就抓住了主流，将传统的线下租房交易市场与互联网结合打造房租分期互联网时代。
2.线上与线下紧密结合的020模式
传统的租房模式都是线下交易，需要租客亲自来回跑找房，找到房之后还要与经纪人，房东之间进行恰谈，很繁琐，整个下来要将近半个月到二十天时间，耗费了大量人力物力财力。万一找不到合适的房源还将耗费更多的时间。对于时间就是金钱的社会，伤不起啊。在房司令你只需要在房司令的微信公众平台或者网站上，亦或房司令app，房司令经纪人app就可以参与到房租分期，租房分期，房租月付当中来。不用再那么麻烦，让你抓住每分每秒拾金。
3.紧跟租客与经纪人，房东三方需求，以用户体验为服务标准
移动互联网时代，我们不用再跑来跑去，完全依靠我们移动设备就可以足不出户而知天下事，房司令从原有的网站入口基础上，开发出微信端入口，更加大研发团队建设，相继开发上线了房司令APP应用和房司令经纪人APP应用。极大地提升了用户的体验度。
4.注重建立良性的租客，房东，经纪人三方的循环生态系统。（也是最重要的一点）
针对传统租房市场的租客与房东之间，租客与经纪人之间，房东与经纪人之间的三对矛盾，房司令以房租分期，租房分期，房租月付的互联网金融平台很好的平衡这一利益关系。房租分期模式很明显的就是直接减轻了租客的资金压力，提高了租客的资金利用率，。而房东免去了反复催租收租的麻烦，一次性收齐租金。对于经纪人而言房司令的新模式业绩大加快了房源的租售，省去了线下推广的大量人力物力财力，同时房司令还对经纪人进行提单佣金反馈，经纪人收入从一份变成双份。经此一来矛盾迎刃而解。三方各取所需，和谐相处，形成了良性的循环系统，推动了租房市场更好的发展蓝图的构建。
&由此看来，传统的终将被新模式取代，押一付三的时代已经悄悄离我们远去，以房司令为首的房租分期，租房分期，房租月付的互联网金融平台必将是租房市场的下一个蓝海。
&&&伴随着房司令安卓上线带来的强烈好评，租客们已经再也按耐不住了，积极推动技术创新，为广大客户提供方便便利。
&&&&为了使更多的人群享受到房租分期的切实利益，继房司令推出安卓APP之后，房司令近日推出房司令经纪人移动端入口，租客们终于不用再烦恼了，上班族终于不用担心没用时间和没有机会了解我们房司令的房租分期了，现在起租客们可以和经纪人一起谈一谈我们的房租分期，就可以轻松参与我们房司令的房租分期行动当中来，与房司令一起共享“租房分期，房租月付，0息0服务费”，一起向押一付三说再见。
&&&&不用你在又找房东，又找经纪人，又跟我门房司令联系，这样很麻烦，现在有了经纪人APP，租客只需让经纪人下单即可，订单一到，房司令的小伙伴就会上门帮助你，足不出户就可以分享到房司令租房分期当中来，进行房租分期。手机端的推出上线必将更大的推动房司令“房租分期”与广大租客之间的互动，交流，也必将进一步推动互联网租房交易市场的发展。我们的经纪人APP也将促进租客，经纪人，房东三方之间的良性循环，另外，我们和滴滴打车竭诚合作，给大家赠送打车券，力度之大前所未有，不仅如此，我们房司令线下还在新街口万达推出了一系列优惠活动，来表达房司令回馈社会的决心和力度。
“房司令”运作于2014年，这一年我20岁，弱冠结发，“房司令”也算是给自己的一份成人礼。2015年1月上线，今年5月，我们融到了天使投资——梅花天使创投基金的百万投资。同期，北京玖富时代投资顾问有限公司又成为了我们的战略投资者。常常有人会投来疑问的目光：在业内久负盛名的吴世春（梅花基金创始人）和孙雷（玖富创始人）为什么会看好你和房司令这个项目？我想，这可能与我是一位连续创业者不无关系。
挨了一顿狠揍的“初创业”
在父母看来，我可能是个打小就不太“安分”的孩子。六年级时因为做彩票投注咨询，挨了父亲的一顿狠揍，还差点被母亲赶出门。在大多数人眼里，彩票纯属“撞大运”，并无规律可言。但是在我的眼里，“排三”“排五”“双色球”的顺序是有规律可言的，AC值、和值，胆码等……，六年级的我就迷上了这个，在一次投注中了二等奖后，我发现跟着我买的大人渐渐多了起来，也多多少少都跟着中了点。于是我想，与其让他们跟着我买，为什么不做会员制的投注咨询呢？说干就干，600元的会员费对他们来说还是有一定吸引力的。
我出生在一个家教比较严格、家境殷实的家庭，彩票这种事儿只能瞒着父母偷偷干。好巧不巧，有一次一位会员上门来让我推荐号，恰好碰上我们一家正在吃饭，这事就穿帮了。那一顿狠揍至今仍记忆犹新，老妈气得轰我出家门，好在被听见动静赶来的邻居给拦住了。如果这也算创业的话，这就是我人生路上的第一次创业吧！
这笔2005年挣来的2万元收入，是我自食其力的第一桶金，虽然“创业”夭折了，但“财商”从此被打开，上初中时，倒腾卖手机、在淘宝上寻代理炒外汇，到初三时也算一个小小的“百万富翁”了。
&不做盈利链的下游
不过，让父母能够认可我的“倒腾”，是上高中时候的事了。那时，出国留学热已经从以前的本科毕业后发展到初高中阶段，越来越热，商机无限啊，于是我做起了出国留学培训及中介的生意。那时，我的电脑里充斥着各种各样人的信息和资料，以至于老妈一开始还以为我在“做假证”。在学校里则因为电话太多，老师建议“你下午就回家吧”。不过，当父母了解了我所做的事情后，还是采取了宽容的态度，并开始帮我谋划出主意。
一开始，我帮南京各种各样包括新东方在内的出国留学中介做下线，不久后发现，原来我处于这条盈利链条的最下端。办理出国留学，一单收费通常在5~8万，而我的提成只有5000元，而且回款通常都在半年以后。事没少干，钱没多赚，这太没有性价比了。于是，我开始摆脱“上线”的中介机构，独立运作项目。
我把目标客户群定位在南京四大高中名校，并且限量接单。定位在名校，一是这里的生源质量高，申请成功机率大，不会白忙乎，二是大多数名校学生的家境不错，回款及时稳定。借助于当时在学生中最火热的人人网的传播，我迅速地打开了生源。而在这个“帮别人出国读书”的过程中，我渐渐地升起了留学的念头，于是把自己也给送了出去。为了和熟悉的小伙伴们在一起，我最终选择了UBC（英属哥伦比亚大学）。
&试水比特币
刚上大学，对自己的未来还是有着各种憧憬的。也会向往未来去投行，业余时做点代购。不过，这是小买卖，不是创业。大学专业是金融，不过，书本上只会教授你最基本的金融概念，真正的知识，只能是从实践中获得。
那时在加拿大，比特币已经风靡一时。日，世界首台比特币自动提款机在温哥华“潮流”咖啡屋启用，办理加拿大元与比特币的兑换，温哥华市民慕名而去，取款机前排起了长队。而在尤金&法玛1980年1月在《货币经济学》杂志上发表的一篇题为《金融理论中的银行业》文章，早就引起了我的兴趣。法玛设想了一种不需要使用货币的竞争性支付体系——“纯粹的记账交易系统”。2009年中本聪发明的比特币则很好地传承了法玛的货币记账系统理论。
比特币的兴起让我眼前一亮。国外各种比特币交易平台已经开展得如火如荼，基于对比特币的认识——比特币所代表的区块链技术是个伟大的创新技术，区块链使得人们交易再无阻碍，全球统一数字化的货币使得全球商贸更加高效率低成本，比特币对于全球生产力提升显然潜力巨大，我希望自己能在这个领域里占据一席之地。但是，对于当时只有18岁的我来说，想要获得庞大的投资，显然还不具备说服力，很多投资人仅仅因为你年轻就会对你心存疑虑。最后，我还得在我熟悉的圈子里解决问题。2013年我联合了几个小伙伴，募集了几百万人民币，来筹建比特币期货交易所，也就是2014年上线的中币交易所。之所以定位在期货领域，是因为我们看到比特币现在还出在发展初期，庞大的法币蓝海资金是需要期货工具来做比特币交易的。由于是新生事物，我们在很短时间内，组建了一群朝气蓬勃、年富力强、锐意创新的“纯海龟团队”。虽然在2014年年底，基于各国政治制度不同、政治理念不同，会有很多利于比特币发展和不利于比特币发展的监管措施、全球各利益集团的博弈会越加使得比特币未来的不确定性等等考虑，我们以中币交易所本身在币圈的知名度，全国第三大比特币现货交易所成功并购了我们，幸运的是，团队的核心成员保留下来，并成为如今“房司令”的创业者。
&做房地产金融的“司令员”
因为比特币创业，大学我辍学回到了国内。中币交易所项目并购后，团队开始思考新的创业点。基于我们所学的专业和了解到的知识，我们仍然把这个创业的突破口放在互联网金融上，思考的原点无疑离不开人们生活的最重要两项资产——房和车。而在二者之间，房显然又占据了更为重要的地位——中国人不可能离得开房子，就像人离不开食物一样。租房分期租赁很快就进入了我们的视野。
房地产金融是个庞大的领域，购房贷款自不必言，早已是各大银行最为成熟的金融服务项目，而在小微项目中，房屋质押贷、以房理财、购房周转贷、房屋装修贷等也正在兴起。但是租房分期服务在我们看来，才是最大的“痛点”。每年毕业的大学生在700百万人左右规模，他们中间的大多数人都面临租房的需求与压力。时下最流行的“押一付三”也意味着他们可能刚刚走上收入还不丰厚的工作岗位，就先要面临拿出一大笔钱去租房的压力。“房司令”目前就是冲着这个痛点去的。一方面，我们可以以一个较长租期，与房东签下一个有折扣的租赁价格，另一方面，租客只需“押一付一”就可以获得“安身立命”的一席之地，这个资金压力只有原来的一半。
从今年1月上线到5月，是公司艰难开拓的日子。一方面要维系团队信心，另一方面则面临竞争对手的陆续上线。但竞争对手多了，其实不是坏事。你去打市场，我来做服务替补，只要我的服务比别人好，客户自然会流向我这里来。如果一开始用很多钱去打市场，很可能是替别人铺路——最典型的例子就是豆果美食和下厨房。
在我们有了自身的积累和沉淀后，我报名注册了今年5月的天使汇闪投路演，结识了梅花基金投资经理俊秋。他看到项目后立刻推荐了给吴世春。无论是梅花的吴世春，还是玖富的孙雷，都是第一时间认可了“房司令”这个项目。在获得投资后的一个多月，公司注册用户和实际用户呈现线性增长。如今，房司令在南京“大本营”外，仅仅用了20多天时间，就迅速在苏州、杭州、北京、上海正式开展了业务，到今年9月，我们还将进军广州、深圳和天津。
6月，我们顺利完成第二轮融资，“房司令”已经变成众多基金逐鹿的对象。但是如果没有当初吴世春和孙雷两位大哥，在面对我这样一位年轻人时给予的充分信任，我想这一天会来得晚很多。我常常想，我不能输，因为我想向两位大哥证明他们当初的选择没错；我不能让最初不看好“房司令”的投资人证明他们是对的。
现在，全国各地都能看到很多像我们一样非常年轻的创业者，但每个城市的创业环境有所不同。就我的感受而言，北京是创业环境最优的城市，创业氛围浓郁。这里有为年轻创业者提供的免费孵化器，这一点目前其他城市还很难企及。
个人认为，政府对年轻创业者的政策扶持，除了给予资金或贷款方面的优惠，更应在大学生创业者们的创业过程中，尤其是创业初期，提供其他方面诸如技术、渠道、企业用人等方面的政策扶持。这一点，就像我们选择投资人，不仅仅只考虑资金方面的因素，我们更看重他是否能为创业项目带来匹配的深度支持，这一点，远远比资金更为重要。
近日，提供房屋租赁市场金融服务平台“房司令”获得1000万美元B轮投资，由玖富集团和唯猎资本Will Hunting Capital联合投资。
　　据《创投时报》数据库显示，房司令成立于2015年1月，隶属于南京邦航投资管理有限公司，是一个房产金融服
务平台。房司令目前已经于北京、上海、苏州、杭州等城市部署分公司，曾于2015年7月获得由梅花天使创投、玖富
集团和AC-INDEX天使汇跟投指数基金联合投资的数千万美元A轮投资。创始人兼CEO吴超，中币交易所创始人，微创众
投创始人兼CEO,具有多年国内国外投融资经验。
　　房司令定位于生活场景下的消费金融服务商，提供房屋租赁市场的金融服务，面向房东和房客间提供房租分期付
款服务，让租客告别押一付三、年付、半年付等传统的付租金模式，通过分期按月付租金的方式解决租客资金紧缺的
烦恼，更加贴近用户，使我们更加专业、高效、简单的服务市场与用户。
　　中国流动人口庞大，租房子是很多人要面临的问题，一次性交齐多个月的房租压力很大，房租分期付款恰恰解决
了这部分人群的痛点。此次房司令&继续成功融资，证明在房产交易低迷的情况下房租分期付是被资本看好的。
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继5、6、7三个月连下四城，先后在苏州、杭州、北京、上海开设分公司。全国首家房租分期平台房司令近日再下一城，北上郑州，成立房司令郑州分公司。
近年来，郑州租房市场租金呈逐年攀升势头。押一付三甚至半年付渐渐成为租金支付模式的主流，让很多租客叫苦不迭。那么房租分期，房租月付，分期付房租，不要押一付三等房室无意识租客所想的，所希望看到的。哪里有需要，哪里就会有房司令。房司令——租房市场改革的先锋。
今年，郑州多个城中村面临改造，不仅原来租住的数万房客要重新找房子住，同时几千村民也要临时租房过渡，直接导致房源紧张，租金一路看涨。房司令选择在这个时候进入郑州，无疑是看中了郑州房租分期市场巨大的潜力。
房司令郑州分公司负责人说：“房司令进入郑州，主要还是奔着传统租金支付方式给租客带来的资金压力这个市场痛点去的。我们希望能提供给郑州租客更好的租房体验，尤其在现在房源紧俏的情况下，不让租客因为资金不够而错失好房。”据悉，房司令郑州分公司坐落在雅宝东方国际广场，交通便利，紧邻
中央商务区、CGD中央政务区、新东站商圈。对于饱受押一付三困扰的郑州租客们而言，这绝对是一大好消息。房司令的进入，预示着郑州租房市场即可实现房租月付
自7月开始，北上广房屋租赁市场又迎来一年一度的毕业季热潮。调查显示，在大学城区、办公集中的商圈内，大学生租房热情持续高涨，门店租赁较6月同期有不小的增长。租赁热门区域，挂牌租赁快速消化，略显供不应求，租金出现小幅上涨。
据悉，全国首家租房分期平台房司令赶在毕业季来临之际强势入驻京沪两地，在广大刚步入社会的大学毕业生中全面推广房租分期业务。帮助他们告别押一付三，实现房租月付，大大缓解了这些社会新鲜人的经济压力，深受市场追捧。
一年一度的涨租关口
据上海中原地产松江大学城分行经理表示，7月大学生租赁需求持续活跃，房屋的房东借机涨租，与6月相比，租金平均上涨200－500元。
调查显示，90后的大学生更看重个人价值，对出租房条件的要求相对更高。房屋周边的交通和生活配套是首选，其次看房屋是否干净整洁、有基本家具配置和独立的卫生淋浴或厨房。目前，这些热门片区内，稍微好一点的租赁房源一般挂牌不出2天就能租掉。
上海中原地产华师大分行经理介绍，现在区域内租一套一户室，月租金至少在3200元－3500元。房东要求押一付三的比例较高。一次性至少要付出去1万多。很多学生租客挑选好了房源，但支付方式达不到房东的要求，错失好房的情况时有发生。
近日，某房产研究中心对北上广深等重点城市进行的民调显示，毕业生普遍认同的合理租金支出在薪水的1/3以内。但目前应届生房屋租金支出都高过这个比例，一线城市普遍高于50%，其中不乏房屋租金支出超过目前薪水的，应届毕业生租房负担令人担忧。
押一付三、半年付甚至年付，这些传统的房租支付模式在租金日益上涨的背景下，越来越困扰着在大城市里奋斗的年轻人，成为他们的打拼路上或大或小的障碍。
庞大的市场需求正催生着各种新的租金支付模式。
房司令：大学生也可轻松申请房租分期
房租分期顾名思义就是面向房东和房客提供房租分期付款服务，让租客告别押一付三、年付、半年付等传统的付租金模式，通过分期按月付租金的方式解决租客资金紧缺的烦恼，同时也方便房东一次性收齐房租款项。
现今国内租房分期行业竞争激烈，鱼龙混杂，模式令人眼花缭乱，呈同质化竞争之态。房司令的最大优势在于，它是国内首家租房分期平台，是定位于真实生活场景下的互联网金融服务商。自成立之日起，就一直在租房分期领域深耕细作。
上海房司令工作人员告诉记者，每年7月毕业季租房需求虽然出现的非常集中，但普遍以短租为主。学生们一旦落定好工作，又将开始新一轮换房潮。之所以现在都集中在大学城旁边，主要还是对学校周边熟悉，或者外地来上海初步落脚点都是在过往的朋友同学这边暂且过渡一下。工作落定之后，很快就会感觉到上下班的不方便，随后会有部分人群逐渐向工作地附近周转。但中心工作区房租价格偏高，地铁房鉴于其便利交通，在租客的驻留上有极为明显的优势。
目前北京、上海、深圳等地的地铁沿线房租金价格一直居高不下。即使选择合租，分摊下来的租金对于大学毕业生而言也不是一笔不小的开销。
记者询问各大租房分期平台发现，目前办理房租分期的流程仍然相对繁琐。且大学生因为刚刚步入社会，工作与生活状态均处于不稳定期，实际申请房租分期的通过率并不高。
房司令考虑到大学生毕业生这个群体的特殊性，仅需提供银行卡和身份证，确保银行有1个月的流水即可在平台申请分期业务。工作人员告诉记者，考虑到毕业季租金上涨的情况，目前0利息0服务费办理分期的促销活动还在进行。
记者在走访上海的租房市场发现，房司令与各大房产中介合作紧密，全国上千万家合作中介门店都可办理分期业务，最快1天内即可下款。据中介工作人员告诉记者，租房分期服务在前来租房的年轻租客中问询度很高。相信未来，房租分期将取代传统的押一付三，成为租房市场的主流支付方式。
&&&近日，坊间纷纷传闻知名互联网金融服务商，国内首家租房分期平台房司令因业绩突出，斩获资本市场青睐，千万美金级别的A融资已成功在握。有知情的业内人士向记者透露，某福布斯富豪已确定入股房司令。
是一家有着房地产背景的港交所上市企业，我们双方已达成投资与长期战略合作意向，未来将携手共同发展房地产背景下的互联网金融平台。稍后，全方位合作细节确定下来，我们会正式向外公布。”
&作为国内第一家租房分期平台，房司令在业界一直以其令人惊叹的融资速度著称。据悉，今年年初房司令项目正式启动后，10天即拿下天使轮，30天进入pre-A轮，一路披荆斩棘。此次A轮融资继上一次融资仅15天，创下融资之最。&&&&基于租房市场的互联网金融服务缘何一再获得资本市场认可？记者在电话中对房司令CEO吴超做了一个简短的采访。
房司令：020模式下的租房分期平台
房司令于2015年1月成立于南京，是定位于真实生活场景的互联网金融服务商，同时也是国家第一家租房分期平台。通过线上线下的O2O模式，向租客提供房租分期服务，缓解押一付三、半年付、年付等传统的租金支付模式给租客带来的资金压力，让租客享受更高质量的租房生活。
&作为一家020模式的互联网公司，吴超认为房司令的融资节点正好赶上当下这股“互联网+”的风潮。当下，越来越多的互联网公司开始将“O2O”作为标配添加在自己的企业介绍中，似乎不提O2O成了很没面子的事情。这般打了“鸡血”的疯狂状态，很快引来资本市场蜂拥而至。
&谈到这股“互联网+”的风潮，吴超的语气很平静，“租房市场本身是个千亿级的市场。O2O模式并不只是个噱头。我们一直希望通过互联网深入到租房市场的产业链当中，提升行业效率，解决市场痛点。”
吴超本身一位94年出生的年轻创客，19岁创立中币交易所并且成功并购后退出，身后的团队成员也是清一色的90后。与前辈创业者相比，言语间多了几分自信和利落：“投资人看中的其实还是房司令项目本身的潜力和团队的执行力。不管未来这股‘互联网+’的风怎么个刮法，我们始终还是专注在自己的项目上。”
据悉，5、6、7三个月房司令连下四城，先后在苏州、北京、杭州、上海创立分公司，目前已覆盖了当地90%以上的房屋中介，入驻房司令平台的纪纪人达上万人。下一步，房司令打算北上郑州、天津等地，将房司令业务推广至国内10多个一、二线城市。目前，房司令每天单量在200单，预计年底单量在每天1000单左右。
&&&&&记者在房司令平台了解其租房分期业务发现，目前房司令正在推广“0息0费申请房租分期”活动。业务人员告诉记者，对于房屋中介推荐过来的订单，每一笔房司令还将返还其300－500不等的佣金。如此激进的市场策略与90后创业者风格如出一辙。
“创业如同一架绞肉机，一路上死伤无数。90后选择创业的本身就不多，能拿到风投的更是凤毛麟角。那些倒下去的小伙伴时刻提醒我们更加谨慎踏实地走好接下来的每一步，只有这样才不辜负投资方对我们的信任。房司令一路从天使轮、Pre-A到A轮，与玖富孙总的大力支持是分不开的。”吴超如此说。
神秘入股的福布斯投资方究竟是谁？
当采访结束，记者再次询问这个问题时，吴超回答说：“这个目前我们还不方便透露。我只能说对方是一家房地产开发为主的大型控股公司。线上资源一直是传统房地产企业的短板，而这正是房司令的优势所在。相信这是一次双赢的合作。”&&&&采访结束后，记者研究资料发现，此次神秘入股房司令的福布斯富豪锁定目标的范围其实并不大。
材料显示吴超先生是江苏人，自小在南京长大。“江苏人”、“福布斯上榜富豪”、“房地产”、“港交所上市企业”，符合这些条件的只有张志熔及其名下的恒盛地产。&&&&果真如此的话，传统房地产企业如此强势入股基于租房分期平台的互联网金融服务商，势必给整个行业带来一股不一样的气息，激励还处于探索阶段鱼龙混杂的租房分期行业。除了以玖富为首的一众资金实力雄厚的投资方和天使汇平台强大公关实力的加持，届时，房司令这个90后主导的互联网金融平台，又将有恒盛地产和福布斯大佬的保驾护航，还担心不能成事么？
业内人士称，如果张志熔及其旗下的恒盛地产加入房司令的消息确凿的话，整个租房分期市场将面临再一次的重新洗牌。未来房司令极有可能在租房分期市场杀出重围成为领头羊。
是否真如记者猜测，相信很快市场就会见分晓。}