2015年10月浦口区天润城一街区业主委员会开始筹备业主委员会换届选举工作，但是就在即将开始在小区内发放业主大会选票的前一天晚上，浦口区沿江街道物业办在我们天润城一街区小区内到处张贴了以下公告。
看了这公告，我们有几个疑问：
一、既然1-4街区是一个物业管理区域，政府当初干吗要让一街区成立独立的业委会呢？当初政府是在乱作为吗？乱作为的结果要业主承担?
二、文中说“候选人直接接受选票”严重违规，违背的是哪一条规定？
三、文中说“为了不使天润城1-4街区不被少数人所谓的利益蛊惑而迷失方向”，“少数人”是谁？是什么利益？如何蛊惑的？
四、“在此情况下进行擅自换届并存在违规行为”--从公文可以看出，天润城一街区业委会是因为换届时间不对和存在违规行为，才被确认“非法”和“无效”的，那么，请问沿江街道，天润城一街区业委会，什么时候换届才有效？还是违规行为纠正了就有效？政府的这纸公文是想告诉大家天润城一街区业委会非法，还是仅仅换届程序非法？
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发表于：15-11-07 22:48
试问“街道，社区”:1-4街区“混乱”这么多年了，“街道，社区”做个哪些“努力”帮助老百姓的事情！能不能先把这些“混乱”局面解决再来尝试“统一四国”。现在啥事都不做，一味地强调这个不合法那个不和规，真正的居心何在？？？
TIYANSHENGHUO&PINWEIRENSHENG
发表于：15-11-08 08:20
发表于：15-11-08 09:24
&&[第2版 11-08 09:24]
某些部门该作为的不作为，瞎JB折腾
寂寞梧桐夜，自在舞清秋
发表于：15-11-08 09:52
以下是引用 第3楼 @天润我的家 的话：
流氓，，...
&浦口区相关部门和开发商狼狈为奸已经到不要脸的地步了。
发表于：15-11-08 13:02
街道物业办很奇葩啊，不把小区搞乱，，物业办怎么搞钱呢？
发表于：15-11-08 13:59
回复楼主:物权法和江苏省物业管理条例到底算什么？
发表于：15-11-09 08:28
这是在变相制造小区混乱，让社会变得不安定，不知道起草这个文件的人以及批复这个文件的人带有什么目的？是在有意破坏党外安定团结吗？
发表于：15-11-09 09:15
混蛋的管理办
发表于：15-11-09 10:31
以下是引用 第8楼 @咕嘟龙 的话：
这是在变相制造小区混乱，让社会变得不安定，不知道起草这个文件的人以及批复这个文件的人带有什么目的？是在有意破坏党外安定团结吗？...
& 用咱老百姓的话说："拿人钱财，替人消灾".
& 不会无缘无故的去帮开发商擦屁股的，必然有肮脏的交易。
发表于：15-11-09 10:50
我已经彻底的绕进去了.
鼓螺蜀冈，羹墙南岳；&
风月长屋，花雨奈良！
发表于：15-11-09 11:07
小区都井然有序，人家就都没事做了
发表于：15-11-09 11:08
被系统删除于： 13:53:36
发表于：15-11-09 11:13
要见江北新区，浦口基础政府部门要换人。特别是物业科，这帮人就是占着茅坑不拉屎。
发表于：15-11-09 11:26
以下是引用 第8楼 @咕嘟龙. 的话：
这是在变相制造小区混乱，让社会变得不安定，不知道起草这个文件的人以及批复这个文件的人带有什么目的？是在有意破坏党外安定团结吗？...
发表于：15-11-09 11:28
浦口很多物业不作为 很多小区也存在不交物业费的业主
发表于：15-11-09 11:40
不会办实事
可信赖的投资，稳定收益，首选京金所
发表于：15-11-09 11:45
回复 第1楼 的 @天润一街区业委会：作为业委会本应该代表业主以把小区搞好为目的，而不是为了个别人利益，以牺牲全体业主利益为手段，违背法律，违背道德，做一些阴暗，低下的流氓事情；在明知相关部门文件，在亲自参加相关文件告知会议；在明知张贴公告的情况下；在业委会还没到期就急匆匆的换届，是否有什么目的，请所有懂法和有道德底线的人分析一下，到底是人是鬼。。。。。。大家明辨
发表于：15-11-09 11:54
回复 第18楼 的 @清醒的业主：
http://www.xici.net/d.htm
&老百姓要打假&[角落]
[飞语] 发表于：15-11-07 21:10&[]
大家看看这么一个文件，似曾相识，在桥北另一个小区也发生过。
首先，我们看看文件是发给沿江街道办事处，发文者是浦口区房产管理办公室。
浦口区房产管理办公室是浦口区房产局下属一个科室，浦口区房产局是浦口区政府的一个部门。
沿江街道办事处是浦口区政府的一个派出机构。
就是法定意义上只有浦口区政府才有资格下发文件给浦口区沿江街道办事处。
浦口区房产管理办公室一不是沿江街道的上级，二不是法人单位且不具备法律主体地位。
这不是知法犯法，乱作为吗？
&老百姓要打假&[角落]
[飞语] 发表于：15-11-07 21:22&[]
大家再看看，那一封信，也是似曾相识。
街道办事处物管办和社区联合下发的一封信，侵犯了小区业主的共同“私权”。
相同情形的桥北另一街道办事处物管办和桥北社区发的此类通知
在浦口区法制办行政复议时，该街道办事处物管办和社区行为被浦口区法制办否决。
虽有前车之鉴，仍有浦口区下属街道物管办继续枉为。说明依法治国，任重道远。
发表于：15-11-09 12:01
现在的政府和业委会都不是什么好鸟，都想着怎么搞到钱，哪有真关心我们业主的。现在两边利益冲突了，就开始互掐
发表于：15-11-09 12:02
为什么之前可以成立单独的业委会，现在不行了，之前是谁下的决定？现在抛出了一个物业管理区域只能出来一个业主委员会的理论，前期的所作所为难道街道物业办没有监督，请上级部门严肃查处乱作为的恶心，严肃查处相关责任人！
新区业主论坛，欢迎加入！
发表于：15-11-09 12:17
回复 第18楼 的 @清醒的业主 ：
你可以把具体黑暗的东西公布出来，这样大家才真正好辨别，一张嘴两张皮，光是说有啥用？是鬼是人还得看有没有气脉！！
发表于：15-11-09 12:22
物业有权利管业委会？
发表于：15-11-09 12:23
回复 第20楼 的 @lovecat-520 ：
这位朋友，请不要一棒子打死一大片，天润城一街区业委会究竟是什么样的，天润城一街区业主最有发言权，我们欢迎你来我们小区社会调查，向小区业主调查！
发表于：15-11-09 12:33
先普及一个常识；我们所说的法律包括法律、法规、部门规章、部门文件都是具有法律效力的；比如讲国务院可以发布法规，下面的部门可以发布规章；一样的道理。区级政府可以发布区文件；下面的局级单位也可以发布文件；根据相关的三定方案，区房产办不是一个科级单位而是一个局级单位；连这个基本常识都不知道，楼上的，你也太无知了，无语啊，作为业主我最希望小区搞好一点，房价能稳定的跟着江北行情涨一点，你们这些“业主”到底怎么想的，自己小区这种混乱局面，你们是否有罪；政府想把小区搞好，为什么你们老是阻止，你们目的是什么，我无语
发表于：15-11-09 12:37
回复 第18楼 的 @清醒的业主 ：
回复楼主:我们就是为了利益而来，我们搞钱往小区投入，非要让没有路灯的小区晚上变亮了，非要让千疮百孔的围墙变得让人没法走，非要让不能使用的地下停车场能让业主停车，非要让地下室的门上锁不让传销的在里面拉屎，非要让没有监控的小区多了很多监控探头，我们“贱”，我们骄傲还行？！！！
发表于：15-11-09 12:41
回复 第25楼 的 @清醒的业主 ：
我们每家每户花钱买的小区为什么要和别人合并，你家邻居说把你们相邻的墙打通了和你合并你愿意吗？
发表于：15-11-09 12:42
我听有人讲：街道物管办多次和区房产办联系，确定如果1-4街区成立一个业委会后，在后面物管办将向区里面申请资金为小区的全部道路等公共设施进行维修，从几百万到几千万都有可能；我想不通，你们这些人老是这么干，有什么意思，现在老是拿苏宁地产的质量说事有什么意义，都10年了，前面的所谓“业委会”都干什么了维权成功了吗，不如现实一点，把小区搞好
发表于：15-11-09 12:53
这事还不简单么，一 户出一人直接去街道办渡门，让他们把这少数人指的是哪些人说清楚不就行了。
发表于：15-11-09 12:58
回复 第28楼 的 @清醒的业主：
我是2005年年后买的房子，根据南京市的有关规定，我们一街区业主的购房款里包括了小区配套的附属用房及地下车库。
南京市玄武区、鼓楼区、秦淮区等市区相同时间段里的商品房小区，自小区交房后，开发商都陆续以不同方式向小区业主移交了相关部分的产权，这些产权都是小区业主的“私有财产”受到物权法保护。
但是，在桥北浦口区就是有这样的怪事，至今开发商不肯移交产权给小区全体业主。
天润城一街区有一千多户业主，居住着五千居民的大型小区，有自己独立完善的配套。为什么要和其他街区合并？？
无、空、悟空
发表于：15-11-09 12:58
被系统删除于： 12:12:27
发表于：15-11-09 12:58
被系统删除于： 12:12:27
发表于：15-11-09 12:58
作为一个业主，我到过沿江物业办，和陈科长接触几次，感觉那个人还行，确实是个想干事的人，为我们1-4街区的事，确实操了不少心，本来以前经常去反映情况的业主通过解释后，都认可他的观点，是一个原则性很强的人，对事不对人，你们怎么想我不知道，但是我感觉到了希望，希望我们虽然慢慢变老，但是小区能慢慢变好，至少我们的儿孙能过的好一些。
发表于：15-11-09 13:01
街道物业办很奇葩啊，不把小区搞乱，，物业办怎么搞钱呢
DHR戴尔瑞钻石
发表于：15-11-09 13:03
以下是引用 第28楼 @清醒的业主 的话：
我听有人讲：街道物管办多次和区房产办联系，确定如果1-4街区成立一个业委会后，在后面物管办将向区里面申请资金为小区的全部道路等公共设施进行维修，从几百万到几千万都有可能；我想不通，你们这些人老是这么干，有什么意思，现在老是拿苏宁地产的质量说事有什么意义，都10年了，前面的所谓“业委会”都干什么了维权成功了吗，不如现实一点，把小区搞好...
& 我们维权会继续下去，请看：
无、空、悟空
发表于：15-11-09 13:10
以下是引用 第33楼 @清醒的业主 的话：
作为一个业主，我到过沿江物业办，和陈科长接触几次，感觉那个人还行，确实是个想干事的人，为我们1-4街区的事，确实操了不少心，本来以前经常去反映情况的业主通过解释后，都认可他的观点，是一个原则性很强的人，对事不对人，你们怎么想我不知道，但是我感觉到了希望，希望我们虽然慢慢变老，但是小区能慢慢变好，至少我们的儿孙能过的好一些。...
发表于：15-11-09 13:11
听人讲，相关部门正在酝酿，准备组织相关单位，包括小区在内的各个组织进行账目审计，对于虚假报账，私吞小区公共收益的“蛀虫”进行法律制裁，据说国家正在制定相关政策和实施方案，哪些“蛀虫”要小心了，还是想想退路去吧，不要聪明反被聪明误，得不偿失。
发表于：15-11-09 13:11
以下是引用 第33楼 @清醒的业主 的话：
作为一个业主，我到过沿江物业办，和陈科长接触几次，感觉那个人还行，确实是个想干事的人，为我们1-4街区的事，确实操了不少心，本来以前经常去反映情况的业主通过解释后，都认可他的观点，是一个原则性很强的人，对事不对人，你们怎么想我不知道，但是我感觉到了希望，希望我们虽然慢慢变老，但是小区能慢慢变好，至少我们的儿孙能过的好一些。...
&那个陈科长，10.29日会议上见过，纯粹就是一个“法盲”！！
&《物权法》授予小区业主自治的权益都搞不清楚，连他的主管部门，上级是谁都不清楚的人。
&拿着鸡毛当令箭，可悲。
无、空、悟空
发表于：15-11-09 13:14
以下是引用 第37楼 @清醒的业主 的话：
听人讲，相关部门正在酝酿，准备组织相关单位，包括小区在内的各个组织进行账目审计，对于虚假报账，私吞小区公共收益的“蛀虫”进行法律制裁，据说国家正在制定相关政策和实施方案，哪些“蛀虫”要小心了，还是想想退路去吧，不要聪明反被聪明误，得不偿失。...
& 希望你说这话的时候，最好亮明身份。不知你敢不敢？
无、空、悟空
发表于：15-11-09 13:17
凯典免费量房、做方案和报价、免费送效果图、凯典隐蔽工程质保十年。
发表于：15-11-09 13:17
浦口沿江街道的人员不作为，乱作为，以权谋私，官商勾结。。。希望市和省纪委能深入调查。。将这些人绳之于法
&&&&&&玮玮l誓№ぷ∝p→↓　　&&&p┅┅p　
　*^&&&&&&&のF在_始の
发表于：15-11-09 13:21
回复楼主:回复 第18楼 的 @清醒的业主 ：
回复楼主:我们是天润城一街区业委会，我们就是为了利益而来，我们没事争取公共收益，搞钱往小区投入，非要让没有路灯的小区晚上变亮了，非要让千疮百孔的围墙变得让人没法穿越，非要让不能使用的地下停车场能让业主停车，非要让地下室有了门上了锁不让传销的在里面拉屎，非要让没有监控的小区多了很多监控探头，我们“贱”，但是，我们自豪，我们骄傲还行？！！！
发表于：15-11-09 13:37
发表于：15-11-09 13:38
哈哈，大家看看这个贴啊！见过不要脸的，没见过这么不要脸的。铁门，围墙建到别人家土地上。有本事把一街区土地证亮出来让大家看看，敢亮吗？小丑跳梁。
发表于：15-11-09 13:52
发表于：15-11-09 14:03
买房、租房，靠谱，方便最重要！
我就看中365淘房了！
发表于：15-11-09 14:11
沿江街道物业办确实很官僚 &，天润城12街区的筹建的业委会几千张选票 在核查的时候就因为一张 大家没看错是一张 选票，该业主说不知道这个事情 就要把12街区热心业主的工作给全盘否决掉
，说要报给区政府处理这个事情 。严重的官僚作风 不作为 &霸占位置不拉屎 ，江北现在已经是新区了但这些机构的作风还没有及时跟上。 &凌驾于人民之上
发表于：15-11-09 14:13
为什么沿江街道这么乱？？？环境卫生就属沿江街道最脏乱差。
江北新区应该重新把沿江街道所有基层干部全部撤换。
发表于：15-11-09 14:21
以下是引用 第25楼 @清醒的业主 的话：
先普及一个常识；我们所说的法律包括法律、法规、部门规章、部门文件都是具有法律效力的；比如讲国务院可以发布法规，下面的部门可以发布规章；一样的道理。区级政府可以发布区文件；下面的局级单位也可以发布文件；根据相关的三定方案，区房产办不是一个科级单位而是一个局级单位；连这个基本常识都不知道，楼上的，你也太无知了，无语啊，作为业主我最希望小区搞好一点，房价能稳定的跟着江北行情涨一点，你们这些“业主”到底怎...
& 你真是可笑，刚才查了浦口区人大的任免，没发现你说的“局级”。
& 一个原来的房产局的科室提级不经过“人大”的橡皮图章？
& 文件发文件是有严格规范的，为此，我们将向浦口区法制办申请行政复议。
& 如果浦口区政府违规授权，我们将会把浦口区政府告上法庭！！！
无、空、悟空
发表于：15-11-09 14:30
尼玛搞不懂一街区的某些人破坏小区整体环境，我卖房挂出去的是1-4街区不是1街区，就知道窝里斗还有意思啊？还想与政府斗争，是不是想像台湾一样搞独立啊
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浦口区政府采购中心物业管理采购文件 第 １ 页 共 18 页 南京市浦口地方税务局汤泉培训中心物 业管理项目竞争性谈判文件 项目编号：PKZC— 项目名称：南京市浦口地税局汤泉培训中心物业管理浦口区政府采购中心 日浦口区政府采购中心物业管理采购文件 第 ２ 页 共 18 页 第一章 竞争性谈判邀请 浦口区政府采购中心（以下简称“采购中心” ）受南京市浦口地方税务局汤泉培训中心（以下 简称“采购人” ）委托，对南京市浦口地税局汤泉培训中心物业管理服务进行竞争性谈判采购，兹 邀请合格供应商参加报价和谈判。 1、项目编号：PKZC-。 2、项目名称：南京市浦口地税局汤泉培训中心。 3、项目简要说明：汤泉培训中心地处浦口区汤泉镇龙泉路；泰山新村办公区地处浦口区泰西 路 7号。物业管理项目范围包括： （1）汤泉培训中心。汤泉培训中心分为一号楼、二号楼及三号楼，建筑面积约 3600平方米。 其中：一号楼一层为车库，二层为餐厅及厨房操作间，三层为会议室及活动室；二号楼一至三层均 为客房；三号楼一层为浴室，二层为休息大厅。 （2）泰山新村办公区面积约 6000平方米，办公人员约 25人，其中一楼为征收服务厅、二至 六楼为办公室、七楼为会议室，泰山食堂。 4、物业管理人员需求：保安 7人(培训中心 3人、泰山新村办公区 3人，四分局保安 1人)；保 洁员 7人(培训中心 5人、泰山新村办公区 2人)；培训中心会议保障 1人；四分局厨师 1人；食堂 勤杂工 1人；物业经理 1人。 5、本项目服务时间：日至日（其中：前一个月为试用期，试用 期满经浦口地方税务局考核合格后，合同方为有效。合同期满后，浦口地方税务局有权决定是否与 成交供应商续签下一年度合同） 。 6、物业管理服务用房安排：浦口地方税务局汤泉培训中心在物业管理期间，免费提供物业管 理办公用房 4间，给物业管理单位使用，建筑面积约为40平方米，产权归业主所有。 7、物业管理服务费的结算形式：由采购人在每季度结束后5日内对成交供应商考核合格后， 支付上季度费用。 8、竞争性谈判保证金：人民币伍仟元，采取本票、汇票或转帐支票等形式（恕不接受现金） ， 在递交谈判文件时送达采购中心。 9、竞争性谈判文件获取方法：从南京市政府采购中心网站下载，如出现竞争性谈判文件有修 改或采购变动的，将在南京市政府采购中心网站进行公告，请各拟参加谈判的供应商在谈判前注意 查看www.njzc.gov.cn网站。 10、谈判文件份数：正本壹份，副本贰份。 11、考察现场及答疑会：2008年6 月18日上午九点整，南京市浦口地方税务局汤泉培训中心 （汤泉街道）3会议室集中，考察现场并答疑，联系人：王燕，联系电话：025-、 。 12、递交申报文件时间、地点：日下午14：30至15：00，南京市浦口地方税 务局汤泉培训中心3楼会议室。浦口区政府采购中心物业管理采购文件 第 ３ 页 共 18 页 13、谈判时间、地点：2008 年6月23日下午15：00整，南京市浦口地方税务局汤泉培训中 心3楼会议室（汤泉街道） ，届时请参加谈判的单位法人或法人委托人参与谈判，迟到的供应商 （含书面资料或保证金未及时提交等） ，浦口区政府采购中心将拒绝其参与谈判。 联系电话：025- 联系传真：025- 联 系 人：江启昌 地 址：浦口区江浦街道文德路30号浦口区财政局一楼 邮政编码： 第二章 竞争性谈判须知 一、申报文件组成 参与谈判的供应商对采购机构提供的谈判文件所做出的推论、解释和结论，采购机构概不负责。 参与谈判的供应商由于对谈判文件的任何推论和误解，以及建设单位或采购机构对有关问题的口头 解释所造成的后果，均由参与谈判的供应商自负。 （一）申报供应商的申报方案 1、管理服务理念和目标：结合本项目的规划布局、建筑风格、智慧化硬体设施配置及本物业 使用性质特点，提出物业管理服务定位。 2、项目管理运作方法及管理制度：编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理 的管理职责、内部管理的职责分工制度和考核办法目录。 3、管理服务人员配置：根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员 的具体情况。 4、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案。 （二）申报供应商报价 申报供应商应根据本谈判文件的要求写明本项目的物业管理总报价金额、分项报价金额及测算 依据，只允许有一个报价（最终报价超过本项目预算的，根据《中华人民共和国政府采购法》将不 予接受） ，报价计价单位按建筑面积元/每平方米/月计算。 （三）申报供应商资质（加“必须”项为实质条款，不能满足作无效投标处理） 1、具有有效期内的企业法人营业执照（或事业单位法人证书） （须提供副本复印件） ，且注册 资本（或开办资金）在人民币50万元（含）以上；（必须） 2、具有有效期内的物业管理行业主管部门核发的，中华人民共和国叁级（含）以上物业管理 资质证书（须提供证书复印件） ，并具备相应的管理服务水平和管理经验； （必须） 3、近三年内承接过建筑面积在3000平方米以上办公写字楼或二处（含）以上政府办公用房物浦口区政府采购中心物业管理采购文件 第 ４ 页 共 18 页 业管理服务(须在简介后附合同复印件等相关证明材料)； 4、通过 ISO9000 系列质量管理体系认证（须提供证书复印件） （如果有的话） ； 5、近三年内，获国家、江苏省、南京市本行业与经营服务有关的表彰、奖励的荣誉证明（须 提供证书等证明材料复印件） （如果有的话） ； 6、能提供针对此服务项目的有效的用工人员身份证、劳动用工证、卫生体检证明及从事物业 管理和保安的相关岗位技能证书等； 7、参加竞争性谈判时，申报供应商至少须提供本项目负责人的身份证复印件、简历等材料。 8、确定成交后，成交供应商须按采购人要求，提供所有用工人员的剩余相关材料； 9、申报供应商的谈判申请及声明（原件） （格式见附件一） ； 10、其他能够证明申报供应商实力、服务水平的有关材料及评分办法里提到的其他资信证明 （如果有的话） 。 二、申报文件递交 1、申报文件和保证金应于竞争性谈判邀请规定的时间之前递交至采购中心指定的地点。 2、申报供应商应根据本谈判文件的要求，编制申报文件共正本壹份，副本贰份，并明确注明 “正本”或“副本”字样，一旦发生差异，以正本为准。 3、申报文件须由申报供应商法定代表人或授权代表签署和加盖公章。 4、申报文件应装入封袋密封，并在封面上注明：项目名称、谈判文件编号、申报供应商名称、 地址、电话和传真，封口处加盖申报供应商公章。 5、申报供应商自行承担与参加谈判有关的所有费用，无论谈判过程中的做法和结果如何，采 购中心在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 三、谈判 1、谈判小组：本次采购由浦口区政府采购中心聘请相关专家和采购人代表组成三人谈判小组与供应 商进行谈判。 2、谈判程序： （1）实质性响应审查。谈判小组依据竞争性谈判文件的规定，从供应商递交响应性文件的有效性、 完整性和对竞争性谈判文件的响应程度进行审查，以确定对竞争性谈判文件的响应程度； （2）谈判小组所有成员集中与单一供应商按照递交响应性文件的顺序分别进行谈判； （3）谈判文件如有实质性变动的，谈判小组将以书面形式通知所有参加谈判的供应商； （4）谈判小组制定一个符合采购人要求的最优方案，或直接根据供应商的报价、响应内容及谈判情 况，要求参加谈判的供应商分别进行不超过三轮报价。最后一轮谈判结束后，参加谈判的供应商应 当对谈判的承诺和最后报价以书面形式确认，并由谈判供应商授权代表签署； （5）谈判小组根据报价、服务方案、人员配置、服务承诺、企业资信、质量安全等因素确定成交供浦口区政府采购中心物业管理采购文件 第 ５ 页 共 18 页 应商。 3、成交原则：综合评分法 成交因素：价格40分，服务方案30分，人员配置10分、服务承诺10分、企业资信5分、质量安 全5分。 详细评分办法（评分项目以申报文件中提供的相关资质为准）： （1）价格占40分：以经评审的有效报价中的最低价为满分40分。其他报价的价格分为：最 低价/其他报价*40。 （2）服务方案占30分：经评审相对最符合规范要求，最贴近业主实际情况、相对科学合理的 物业管理方案的得30分，次之以2分递减，最低分不得低于18分。 （3）人员配置占10分：符合招标文件要求的得6分；与服务项目有关联的人员具有中级（含）以 上的每个加 1分，加分最多不超过2分，工程人员具有相关资质上岗证的每个加1分，加分最多不超过 2分。 （4）服务承诺占10分：申报供应商提供的具体服务承诺合理可行，性价比优越，符合采购人 实际要求的，满足物业管理区域内的保安服务、保洁服务、工程服务、会议保障及其它服务的得 6 分，申报供应商提供的具体服务承诺优于谈判文件要求，加 2分。 （5）企业资信占5分：近三年内承接过建筑面积在5000平方米以上或二处（含）以上政府办 公用房物业管理服务的占 2 分；通过物业管理ISO9000系列质量管理体系认证的，得1分；近三 年内，获国家、江苏省、南京市本行业与物业管理服务有关的表彰、奖励等荣誉证明的，每项得 1 分，最多得 2分； （6）质量安全5分：安全保障措施具体、明确、可靠、健全的得 分，安保人员设备配置先 进、齐全的的5分，次之以1分递减，最低为0分。 注：评标委员会按照以上所列六个单项因素及其评分细则，对经评标委员会确认的各家投标文 件分段进行综合评分，并按照各投标单位的总得分由高到低依次排序推荐第一中标候选人及第二中 标候选人。最低投标价等任何单项因素的最优不是中标的必要条件。 三、合同授予 1、浦口区政府采购中心将向成交供应商发出成交通知书，并在本中心网站发布成交公告，成 交通知书将是合同的一个组成部分。成供应商应按成交通知书规定的时间、地点签订政府采购合同。 2、谈判文件、成交通知书、成交供应商的申报及澄清文件，均为签订物业管理服务合同的依 据。 3、如成交供应商候选人拒签合同或合同签订后不履行，浦口区政府采购中心有权没收该供应 商的全部谈判保证金，采购中心将视情况从其他候选人中按得分高低顺序递补，或重新采购。未成浦口区政府采购中心物业管理采购文件 第 ６ 页 共 18 页 交供应商的谈判保证金谈判完毕后无息退还。 第三章 采购项目的服务规范及要求 一、物业管理范围 投标人应在物业管理方案中，对照招标文件要求，逐条说明所提供服务已对采购人的需求做出 了的响应，或申明与需求条文的偏差和例外。投标人服务规范应符合《南京市物业管理行业标准》 要求。 1、物业管理区域内的保安服务： （1）负责培训中心.泰山新村办公区的安全护卫工作； （2）负责培训中心.泰山新村办公区院落内的车辆停放秩序及交通秩序； （3）监控系统的运行； （4）报刊、邮件和信函的收发、出门物品的检查； （5）负责培训中心及泰山新村办公区传达室的接待、问讯工作； （6）做好紧急突发事件的应急处理工作； （7）完成业主交办的其它工作（搬运物品） 。 2、物业管理区域内的保洁服务： （1）办公区域内报税服务大厅、会议室、客房、活动室、接待室、阅览室、值班室、保安室、 监控室、及附属设施的日常卫生保洁、垃圾整理收集； （2）卫生间、客房的地面、墙面、玻璃、灯具、卫生洁具等设施物品的日常清洁保养； （3）办公区周边庭院、广场、绿地的日常卫生保洁、垃圾收集； （4）办公区玻璃窗定期清洗； （5）值班室、客房、食堂及其他办公场所的窗帘、客房被褥、毛巾的定期清洗更换； （6）负责卫生间清洁用品（如卷纸、洗手液等）的及时更换； （7）制定办公区消杀制度，定期灭除害虫； （8）负责各楼层饮水器的维护和使用。 3、会务保障： （1）日常办公会议的茶水、投影及音响保障； （2）大型会议的全方位保障； （3）重点部位的咨询、登
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