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新增供应量大幅下降！长春房价“涨声”响起
发布时间:日 10:18
十月的最后一天，长春房价再次传来涨价的声音。
　　31日，克而瑞长春机构发布数据显示，上周长春商品住宅新增供应面积为8.43万O，环比下降77.2%;供应套数832套，环比下降71.9%;商品住宅市场成交面积为22.32万O，环比上涨15.5%;成交套数为2108套，环比上涨16.3%;商品住宅市场成交均价为7870元/O，环比上涨1.29%。
　　吉网、吉刻APP记者注意到，近一个月，长春商品住宅市场供应略显不足，周成交量逐渐增长，供应量却高低起伏，呈现出供不应求态势。2017年全新开盘项目多集中于5、6、7、8月份，下半年部分烂尾楼也均陆续开盘，今年整体市场热度不减，但企业加推谨慎，一再出现供不应求的情况。
　　此外，上周南关区为成交量大区，是长春较火的区域之一，随着品牌企业的驻入，改善项目不断增加，区域价格达到8560元/O。其次是宽城区，在售项目较多，可选房源丰富，并且价格亲民，本周区域价格6090元/O，区域凭借价格优势吸引了更多的刚需客户。长春市场需求量不减，供应量稍显疲惫，可售库存量稍显不足。
　　对于过去一周长春楼市的表现?克而瑞长春机构首席分析师姜峰在接受吉网、吉刻APP记者采访时表示，上周长春总体均价持续上升，但仍处于平稳的趋势。供应量加大，目前在售产品多为新加推产品，其价格随着今年整个市场热度的升温而上升。受新区规划影响，高新北部分项目价格呈现上涨趋势，另外今年新开盘项目以改善类居多，因此整体市场价格上涨，每周价格的波动，属于正常的市场行为。长春接近传统冬歇期，预计未来两个月市场价格会处于平稳趋势，波动不会太大。
（来源：中国吉林网）
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5月份石家庄二手房供应量上涨房价微跌
摘要：5月份石家庄二手房市场供应量上涨房价微跌，二手住宅挂牌均价8512元/平方米，环比4月下跌0.07%。虽然每平方米仅下跌了6元，但这却是石家庄二手住宅挂牌均价连涨18个月后首次出现下跌。
网易河北讯 五月全国楼市持续低迷，多地房价下跌，浓厚的观望情绪也影响到了本地二手房市场。昨日记者从搜房网二手房数据监控中心最新发布的数据获悉，5月份石家庄二手房市场供应量上涨房价微跌，二手住宅挂牌均价8512元/平方米，环比4月下跌0.07%。虽然每平方米仅下跌了6元，但这却是石家庄二手住宅挂牌均价连涨18个月后首次出现下跌。
数据显示，5月，石家庄二手住宅挂牌一直稳步上涨的势头戛然而止。其中，5月份桥西区创造了最大跌幅，跌幅为1.14%，挂牌均价8660元/平米；其次是桥东区，挂牌均价8849元/平米，环比下跌0.20%；新华区挂牌均价为8527元/平米，跌幅最小，为0.12%。而裕华区和长安区则小幅上涨，涨幅均在1%以内。虽然环比微跌，不过，与去年同期相比，5月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨11.12%，与上月相比，同比涨幅下跌0.28个百分点。
从全市供应量情况看，5月份石家庄二手房挂牌套数34.1418万套，环比上涨3.32%。其中，长安区二手房房源挂牌量实现最大涨幅，5月挂牌套数4.1099万套，环比上涨8.14%；桥西区次之，挂牌套数8.3385万套，环比上涨6.91%；裕华区第三，挂牌套数9.4250万套，环比上月上涨3.03%。裕华区仍是目前石家庄挂牌套数最高的区域。数据显示，5月石家庄最受购房者关注的二手房商圈，赵陵铺、众美和水上公园商圈分列前三位。
分析认为，5月市场观望情绪浓厚，业主也变得谨慎，部分选择转售为租，挂牌量较4月涨幅收窄。整体来看，石家庄二手房住宅挂牌量趋于平稳，但仍居于高位。
业内认为，受全国楼市影响，不少购房者不看好石家庄房价未来走势，这种观望心态造成了5月份二手房挂牌价格的波动。但是从石家庄城市未来发展潜力以及楼市发展趋势来看，房地产市场发展步伐一直很稳健，未来刚需性市场需求依然是楼市的主力军。受全国楼市低迷影响，楼市波动只是暂时的，石家庄的房地产市场仍将稳步前行，大幅度或者大范围降价的可能性很小。
来源：燕赵晚报
本文来源：网易
责任编辑：HEB035
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&option value=""&网页&/option&话说南康房价：年末南康大量供应土地，明年房价是涨是跌？
今日，有网友@彭长生 向小编投来一篇文章稿件，洋洋洒洒，说了一些他对南康房价的思考，一起来分享给各位一起看看。思考是件好事情：
话说南康房价
笔者作为一个土生土长的南康购房刚需，试图通过本文来跟大家探讨一下南康房价未来的走势，无论是点赞还是拍砖，都欢迎大家在文后留言。
南康房价在年一直维持在元左右；在国家“去库存”政策的背景下，跟随全国楼市的一片大好形势，南康房价在2016年涨到了元的水平，2017年上半年接力涨到了元；2017年下半年，南康房价进入量跌价停的滞涨阶段，房价开始稳定。
从经济学角度分析，住房市场的供求影响房价；从中国特色社会主义理论的角度来讲，国家政策决定着房价的高低。
2016年，大的层面讲，国家提出“稳增长”、“去库存”的概念，几乎全国各地都实现了房价大涨。怎么理解呢?就是开发商建了很多房子没有卖出去。房子没有卖出去，开发商就收不到钱。开发商欠银行的钱就还不了，银行手上没钱；开发商没钱，就没钱继续拿地，地方政府的地卖不出去，政府也没钱。银行和政府手上都没钱，日子过得都蛮苦。怎么办？去库存，帮开发商把房子卖掉去。房子一卖出去，就可以把钱收上来，把欠银行的贷款还上，把欠政府的税交上。
开发商、银行、政府都开心，那些买了房子的人也高兴。所以说，房价快速上涨，除了没买房的，大家都没意见！
当时，政府做了两件事。
一、减少供给。不再批地了，大家要买房子只能买已经做好的房子。举个例子大家就明白了：2016年春节期间，整个南水片区几乎无房可卖（除了华府世家，华府世家都是200-300平的大户型）。逼着大家到东山来买房子——人民医院边上的城东观澜一下子从4000元/平涨到接近7000元/平，开发商估计得把肚子笑破了。
二、增加需求。新能源汽车城、机场快速路等一大批项目建设带来了几千户的拆迁指标，全部是货币安置，家家户户分了几百万，还有个别土财主是几千万的。一下子从一个月入三千的“屌丝”变成坐拥几百万现金的土豪。怎么办？买房子啊，一买就是两套：自己住一套，投资一套。贵一点有什么关系，反正是政府发的钱！于是乎，南康的房子变得很抢手。东山很偏吗？是的，确实有一点偏，但是你没得选啊，要么买南水的老破旧，要么买东山的一手房，你选哪个？于是乎，那个有点偏的凯旋城从5000元涨到了6500元，而那个位置更偏、已经偏远到了龙岭的时代新城也从3500元涨到了5500元。那时的南康房价，问天下谁与争锋，只有比特币！
中国人有个特点，就是喜欢抢。最近的一个例子是：2015年股市很火，大家都抢着去买。房子也是一样，大家也喜欢抢。到了2017年，大家不再抢股票，开始抢房子了。
很多南康老表看到2016年买房的人都享受到了房价上涨的收益：拿20万的首付去买一套房子，一年就可以赚20万。做什么生意有那么好？于是乎，有点钱的都去买一两套囤着，坐等涨价。没钱的在干嘛呢？在借钱！因为他们担心：如果今年不买，明年更买不起了，打工一年赚的还不如房价涨的多。加上一些开发商和中介一直鼓吹“南康房价已经破万”的谣言。更加剧了这种抢房的恐慌氛围。
于是乎，开始了一场恐慌式购房：有钱的抢着投资，没钱的抢着上车。造成的结果就是，2017年上半年，南康的房价再次大涨：南水片区的新房从7000元左右涨到8500元左右；东山片区的新房从6500元左右涨到7000元左右。
值得说明的是，这种现象不是南康一个地方的特例。是全国性的房价普遍性上涨，根本原因就是中央政府的稳增长和去库存政策。
接下来，笔者想跟大家分析一下南康房价未来的走势。我想从影响房价的三个因素来逐一分析：政府政策、住房需求、住房供给。
政府政策层面，我们从分两块来分析：
中央政府方面。2016年5月，权威人士在《人民日报》刊文提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。开始引爆对全国房价过快上涨的大讨论甚至是大批判；如果对政治敏感一点的人都应该知道：这是国家最高层发出的对房价过快上涨的隐忧，也是对我国楼市以后发展方向的明确定位。随后，日，天子脚下的北京打响了住房调控第一枪，全国各大城市随后跟进，住房市场风向转变，由鼓励转为抑制。2017年10月，党的十九大再次重申“房住不炒”的概念，正式把抑制房地产泡沫上升为党和国家的意志。
地方政府层面。一方面，限购。赣州市（中心城区）在日也加入全国住房调控的行列，赣州市区的房价应声停涨。虽然南康和赣县没有纳入调控范围，但是也表明了赣州市政府响应中央号召的一个态度。另外一方面，南康区积极响应住建部要求，快速增加土地供应，2017年至今，已经安排出让十几块土地，其中有3块给了恒大、碧桂园等一线房企。南康的住房供应紧张情况得到迅速缓解。
总之，无论是中央政府还是地方政府，都无法容忍这么快的房价涨幅，指望靠买房一夜暴富的想法该歇歇了。
住房需求方面。住房需求分两块：投资需求和刚性需求。南康的房价已经到了高位，而且现在银行贷款首付高、利息也高。投资需求基本没有多少了，可以忽略不计。那就只剩刚需了，其实也就是在南康打工还没有买房子的群体。年上半年这一拨房价的上涨带来的结果就是：买得起的都买了，买不起的更买不起了!按现在南康的房价计算，一套房子按20%首付计算，也得16-20万。我想问问南康的刚需们？南康还有几个家庭能够一下子凑出20万在南康买个房子，是五千户还是一万户。就算一万户吧！这一万户家庭需要担心没房子买吗？请继续看下一条。
供给方面，年南康上市/交房的住宅楼盘至少有：
有人会质疑说：你列的表里面很多房子都已经卖掉了，不能算做住房供给。对的，但是，我想说，我只列了新盘的住房供给。很多老盘，比如南水的佳兴花园、五星公馆等楼盘以及南康中学边上的桃李园、书香华庭等十几个楼盘、还有天马山附近的五六个楼盘。里面有大量的二手房等着出售，这些难道不是住房供给吗？
还有南水片区安置点、南康四小附近安置点、东山窑边安置点，都有大量新的安置房即将投入市场，这些不也是住房供给？
总之，南康在明年能够提供至少3万套商品房来满足大家的住房需求。而且，我个人估计，那时候应该是南康住房市场进入供过于求的时代。
最后，我想告诉大家几个现象，让大家高兴高兴：
总之，个人预计，未来2年，南康的房价，能不跌就不错啦！
思考是件好事，讨论是种乐趣，总会让我们收获进步。
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周一至周五
9：00&22：00
货币供应量对我国房地产价格的影响研究
　　摘 要：从近年来我国货币供给高速增长但物价水平却在低位徘徊，而房价却一路高歌猛进的现象出发，首先回顾了现有的有关房价的研究成果，然后从理论上分析了货币供应量与房价之间的关系，最后通过建立计量模型实证论证了货币量与房价之间的关系。实证研究表明，货币存量与房价存在协整关系，即长期的均衡关系，我国巨额的货币存量推动了房价的上涨。 中国论文网 /2/view-4706910.htm　　关键词：货币供应量；房价；协整分析；格兰杰因果检验 　　中图分类号：F822.0 F299.233.5 文献标志码：A 文章编号： 引言 　　自1998年起，我国取消了福利分房，实行住房商品化改革，经过十多年的发展，房地产行业已成为我国国民经济发展的支柱产业，房地产业每年对GDP的贡献率都在5%左右，对GDP增长的拉动平均为1.5个百分点，对经济、社会发展做出了重要贡献。2003年以来，房价一路高歌猛进，以北京市为例，2003年房价为4 456元/平方米，2012年涨到了20 700元/平方米。目前一线城市的房价收入比高达30，已远远超出人们的承受能力。 　　日，央行公布的数据显示，3月末，中国广义货币供应量（M2）余额103.61万亿元，首次突破100万亿大关。货币供应量从2002年初的16万亿，到如今超过100万亿，十年来我国货币供应量增长超过5倍，按照目前的数据，M2与GDP之比高达200%。虽然我国货币供应量保持高速增长，但是我国的一般物价水平（CPI）一直在低位徘徊，并不存在严重的通货膨胀。与此同时，我国的房价却在飙升，全国商品房平均价格由2003年的2 359元/平方米涨到2013年第二季度的6 348元/平方米，这表明巨额的货币量涌向了资产市场，大量的流动性主要集聚在房地产市场，房地产价格的持续上涨激发了居民投资房地产的热情。 　　一、研究现状 　　王擎、韩鑫韬（2009）[1]基于BEKK模型和GARCH均值方程模型实证研究了房价、货币供应量与经济增长波动之间的关系，发现货币供应量增长率与房价增长率之间的相互影响并不稳定，货币供应量的变化会引起房价不同方向的变化。胡冉（2009）[2]通过构建向量自回归模型（VAR）、格兰杰因果检验、脉冲响应函数和方差分解等实证研究，结果表明，货币供应量的增加通过扩大房地产企业开发贷款和居民住房贷款加速房地产价格上涨。任碧云、梁垂芳（2010）[3]通过建立SVAR模型，选取年货币供应量M2.房屋销售价格指数的季度数据，实证分析得出如果货币更多的流向资本市场，那么货币供给快速增长会导致房价的上涨。李健、邓瑛（2011）[4]基于协整VAR模型，选择准货币作为研究货币量与房价关系的主要变量，分别对中国、美国、日本的房价与货币量之间关系进行了实证比较分析，研究表明，3个国家中货币量与房价是协整的即存在长期均衡关系，推动房价上涨的实体因素不足，巨额货币存量是推动房价上涨的首要因素。方 燕、唐瑞雪（2012）[5]选取“M2/GDP、商品房平均销售价格”为变量，实证分析了货币流动性对房价波动的动态影响，研究表明，货币流动性的加快会导致房价的上扬，随着时间的变化货币流动性的变动对房价波动的贡献率逐渐增强。 　　不同学者通过不同的实证模型研究了货币量与房价的关系，得到了大体一致的结论，即货币量的增长会导致房价的上涨。 　　二、货币供应量和房价关系的理论 　　（一）货币供求的角度 　　首先，从需求角度，弗里德曼（1988）[6]把房地产价格和货币需求的关系分为三个效应，即财富效应、交易效应、替代效应。财富效应指房地产价格的上涨，居民的名义财富相应增加；交易效应指随着房地产价格上扬，居民买卖房屋的交易量大，需要大量的充当交易媒介的货币；替代效应指根据资产的价格变化适时调整资产组合。其次，从供给角度看，宽松的货币政策通过银行体系的乘数效应增加了货币供应量。一方面，经济中的流通货币的增加会增强居民的购房能力和购房欲望；另一方面，改善了融资条件。扩张的货币政策增强了银行创造货币的能力，居民的买房需求和贷款需求上升，同时，也提高了房地产企业的贷款和建房能力。 　　（二）银行信贷的角度 　　我国的金融体系是银行主导型，居民和企业的借款能力取决于抵押物的价值，经济高涨时房价上升提高了抵押物的价值，购房者和房地产开发商更容易从银行获得贷款；另一方面，从银行角度看，房价上升改善了银行的资产负债状况，银行更乐意发放房地产贷款。随着银行信贷向房地产的投放，房价会进一步上扬，房价的上扬又会使银行的放贷意愿加强，如此反复，导致了银行信贷和房价的轮番上涨。 　　三、M2和房价关系的实证分析 　　（一）变量选取和数据说明 　　本文选取2001年第一季度至2013年第二季度的季度数据进行研究，每个变量共获得50个样本值。由于广义货币量（M2）不仅能反映现实的购买力，还可以反映潜在的购买力，所以选取M2做总量考察分析。M2来源于中国人民银行网站。选择商品房平均销售价格（记为HP）作为房地产价格的指标，商品房销售额、商品房销售面积的季度数据来源于国务院发展研究中心信息网，通过计算得到商品房平均销售价格。为消除数据的异方差，对数据进行对数化处理， 　　（二）模型建立 　　由于选取的变量都是时间序列数据，为避免出现伪回归，首先，需要检验时间序列数据的平稳性，检验结果表明：lnhp、lnm2的原始序列都没有通过平稳性检验，但经过一阶差分后，各变量是平稳的。即dlnm2.dlnhp都是一阶单整序列，则lnm2与lnhp可能存在协整关系，即长期均衡关系。 　　其次，利用Engle-Granger两步检验法对lnhp、lnm2进行协整检验： 　　第一步：用普通最小二乘法估计方程。首先对lnhp、lnm2进行协整回归，得到回归方程
　　Lnhp=1.096+0.553lnm2 （1） 　　（6.20） （40.27） 　　R2=0.971，F=，DW=1.666 　　T与F统计量说明方程显著成立，R2说明拟合优度良好，设该回归模型的残差为e1。残差方程为：e1= Lnhp-1.096- 　　0.553lnm2 　　第二步，残差e1通过了平稳性检验，表明：商品房平均销售价格的对数序列lnhp与广义货币供应量的对数序列lnm2是（1，1）阶协整的，说明这两个变量的对数序列间存在长期稳定的“均衡”关系。（1）式表明lnhp关于 lnm2的长期弹性为0.553，即货币供应量lnm2每增加1%时，商品房平均销售价格lnhp将上涨0.553%。 　　最后，Granger 因果关系检验表明：在滞后3期和4期时，房价lnhp与广义货币供应量lnm2存在双向格兰杰因果关系。 　　四、政策建议 　　1976年诺贝尔经济学奖得主米尔顿·弗里德曼（Milton Friedman）说过：“通货膨胀在任何时间任何地点都是一种货币现象”。通过理论分析和实证研究货币供应量和房价之间的关系，结果发现货币量与房价高度相关，对政府调控楼市有重要的政策涵义。 　　（一）在货币总量上，央行应严格控制货币增速 　　抑制房价，首先应该控制货币增速，央行应综合运用数量型工具与价格型工具调控货币供应量，货币政策应有缓慢的过渡，防止过紧货币政策导致房地产市场的急剧降温，否则会对实体经济和居民财富带来巨大损失。同时，结合我国当前的经济形势，合理引导资金流向，农业、医疗、教育等实体经济部门资金投入不足，而房地产市场流动性过剩，加大对资金匮乏部门的支持力度，使我国经济结构趋于合理，促进国民经济的平稳发展。 　　（二）货币政策应关注资产价格 　　我国货币政策的目标不仅仅是维持物价水平稳定和经济增长，货币政策需要改变只盯住“CPI”的模式，央行在制定政策目标时应把房地产等纳入考虑范围，建立房地产的预警机制，对房价进行监控与预测，促进房地产市场的理性发展。 　　（三）防范金融风险 　　首先从国内银行的角度看，由于银行贷款集中于房地产行业，当房价出现暴跌，会降低债务人抵押品即房产的价值，借款人危机转化为贷款人银行的危机。由于我国是以间接融资为主，银行是我国金融体系的主体，一旦资产泡沫破灭，银行将面临资不抵债的风险。因此，银行应加强信贷审核，防止房地产信贷的过度投放。其次，应防范国际金融风险。热钱具有短期投机性、逐利性，一旦经济下行，游资就会撤出我国，造成我国金融体系的震荡。因此，货币当局应监管热钱的流向，严防热钱借助不当渠道进入我国。 　　综上所述，尽管政府陆续出台了一系列调控楼市的政策，但调控效果不甚理想，出现越调越涨的现象，这是因为房价飙涨的根本原因是货币量太多了，只有从源头上切断房价上涨的基础，即严格控制货币增速才是治本之策，才能使房价趋于合理回归。X（8-02 　　参考文献： 　　[1] 王擎，韩鑫韬.货币政策能盯住资产价格吗[J].金融研究，2009，（8）. 　　[2] 胡冉，我国货币供给量变动对房价的动态影响分析[J].统计与决策，2009，（23）. 　　[3] 任碧云，梁垂芳.从历史数据看货币供给对消费价格与房地产价格的影响[J].华北金融，2010，（4）. 　　[4] 李健，邓瑛.推动房价上涨的货币因素研究[J].金融研究，2011，（6）. 　　[5] 方燕，唐瑞雪.我国货币流动性对房价波动的动态影响研究[J].价格理论与实践，2012，（8）. 　　[6] Friedman Milton，1988，“Money and Stock Market”，Journal of Political Economy，NO.96（2）：221-245. 　　[责任编辑 柯 黎]
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08:42&&来源：中国广播网&
多地密集增加土地供应（资料图）
&&& 中广网北京9月23日消息（记者冯会玲）据中国之声《新闻纵横》报道，这段时间，杭州、南京、武汉、温州等多个城市密集增加土地供应数量，与此同时，万科、富力地产等大型开发商拿地热情也开始高涨，陆续在广州、杭州等地出手阔绰，大量买地。
　　有统计显示，9月份以来，仅万科地产，恒大地产和华润置地三家大企业拿地金额就高达95亿元，这和前半年各大企业相对沉默的表现形成巨大反差。于是老百姓又开始担心了：土地市场的升温会助推房价上涨吗？
　　杭州的王欣然刚刚大学毕业，房地产商的大方让她开始担心，这会不会房价要迅猛上涨的信号呢？
　　王欣然：房价上涨肯定担心的，现在买房对于我来说，还不是非常迫切的问题，所以应该还是会观望一下吧。
　　和王欣然有这同样担心的人不是少数，经济学家马光远说，2009年土地市场与房地产市场的先后火热，确实是老百姓心底摆脱不去的梦魇。
　　马光远：土地市场的变动是房地产市场变局的一个先身，从这几年土地市场与房地产市场的关系的来看话，相关系数还是相当高的。09年房地产市场在回暖以前首先是土地市场的变动，出现了地王，有些大的开发商开始抢地，后来事实证明房地产市场出现了有史以来最为疯狂的两年。
　　频繁拿地的背后，是不是说明房地产商对未来的市场信心十足？在给记者回复的邮件中，万科的相关负责人对此特别说明，下半年各地加大土地供应力度，企业拿地增加是比较正常的情况。对万科来说，公司拿地是出于持续发展的需要，不代表对市场的判断发生了转变。而且与同期相比，今年以来的拿地金额占比仍然处于近年来比较低的位置。中国房地产数据研究院执行院长陈升认为，这段时间的土地市场与上半年的寒冰状态相比，确实开始升温，但远不到过热的局面。
　　陈升：竞争性在加强了，比如一块地会有十几家在竞争，溢价率个别楼盘已经出现超过了50%甚至到70%的涨幅这么一种情况，我觉得相对于之前动辄300%的涨幅来说，现在是有热度，但是还没有过热。
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编辑：蓝天鹏}