经多方努力，王蓉从昌平住建委了解到，崇礼县检察院于2008年12月查封此房，日到期，为期2年。　　去年3月，崇礼县检察院委托拍卖公司拍卖这套房，参考价550万元。看到拍卖公告后，王蓉慌了：“查封期明明过了，怎么不通知我就擅自拍卖呢？”　　经王蓉申请，去年4月8日，昌平法院法官带着裁定书到昌平住建委，要求查封该套房屋。5天后，崇礼县检察院也带着查封介绍信赶到昌平住建委申请继续查封。　　昌平住建委认为，崇礼县检察院查封到期后曾提出过继续查封，且补办了新手续。王蓉申请的查封在后，故登记为“轮候查封”，即等检察院的查封失效后才能轮上。王蓉对此不服，向住建部申请行政复议。　　近日，住建部下发行政复议决定书，认为“轮候查封”适当，决定维持。　　起诉要求撤销轮候查封　　“检察院的查封到期后，我提前提了申请，为啥住建委不认可呢。”王蓉表示，目前，她已向昌平法院递交“撤销轮候查封”的起诉书，法院尚未受理。　　此前，王蓉已起诉马秋玲，请求判令双方继续履行买卖合同，同时马秋玲赔偿自己在此期间的损失。但该案目前尚未宣判。　　记者以王蓉家人身份询问崇礼县检察院办案检察官，对方表示，这套房尽管登记在马秋玲名下，但实际上是高继存用他的受贿款购买的，属涉案不动产。检察院按规定公开拍卖，所得案款上交国库。“马秋玲隐瞒实情买房，你们只能找马秋玲讨说法。”　　昨日，记者多次拨打马秋玲留在房屋买卖合同上的手机号码，一直无法接通。　　鑫尊地产负责人陈经理称，目前还在积极协助王蓉办过户，如最终过户失败中介费能否退还，需请示领导。　　1 查封为什么未收房产证？　　马秋玲提供给中介的房产证显示，此房产没有共有人。王蓉质疑，既然河北检方2008年就查封了该房屋，为何马秋玲的房产证还在手里？　　对此，崇礼县法院和崇礼县检察院办案人员回应称，高继存被移送司法机关后，经过计算夫妻俩的合法收入，认定高继存收受贿赂，涉案这套房便是高继存用赃款购买的，依法应当追缴。由检察院拍卖后上缴国库，符合相应程序。“我们一直要求马秋玲上交房产证，她一直称"丢了"，她本人应明知这套房不能买卖。”　　2 已查封为何能顺利网签？　　2008年10月起，北京市住建委要求二手房买卖必须先进行网签。“房子2008年就被查封了，为什么在网签和缴税时，昌平住建委都没有告知房屋异常？”王蓉称。　　对此，昌平住建委负责房产登记人员表示，网签只是前期登记，为的是提高办事效率，同时监督房产中介，房屋查封等信息网上不会注明。缴税由税务部门负责，不直接审核房产，也看不出查封。“买房之前，买方最好到住建委窗口直接查询，很多信息不可能在网上随便公布。”　　鑫尊地产负责人陈经理说，日常操作中，如果房产有抵押、查封等情况，网签根本无法通过。“房子如果有问题，点"确认"键就没法提交。这个房子可能因为涉贪，查封比较特殊，网签看不出来。”　　北京一家大型房产中介的一名副总裁认为，网签实际上带有一定的审核和法律效力，如果房产涉及抵押贷款、经济纠纷等民事类查封，中介网签时通不过。不过，该副总裁坦言，本案中的查封属于刑事查封，这类查封的录入和把关平常中介很少遇到。　　【律师说法】　　王蓉买房失败，房主马秋玲和昌平区住建委都有责任。首先，马秋玲隐瞒房屋实情签订合同属于违约，王蓉可以起诉她并索赔损失，即使她“失踪”联系不上，法院也可以缺席审判。此外，昌平住建委接受检方查封申请却未录入，导致被查封房屋通过网签，有行政过错，王女士也可以起诉索赔。“不过，司法实践中，行政诉讼获赔的难度很大。”房产律师胡文友　　矿难牵出安监局长受贿　　日，河北省张家口市蔚县李家洼煤矿发生特别重大事故，造成35死1伤。国务院对此案专门批复，最终，蔚县县委书记李宏兴等48名事故责任人被追究刑责。其中，张家口市安监局原局长高继存因受贿罪、巨额财产来源不明罪，被崇礼县法院判刑19年。　　2008年12月　　河北崇礼县检察院申请昌平住建委查封此房，为期2年。　　2010年2月　　王蓉与马秋玲签订买卖合同，王蓉交纳中介费8万、首付200万。　　2010年3月　　王蓉缴纳20余万契税后，过户失败。200万首付退回，双方约定解封后继续过户。　　2010年11月　　河北崇礼县检察院所申请的房屋查封到期。　　2011年3月　　拍卖公司接受崇礼检察院委托，发布房屋拍卖公告。　　2011年4月　　应王蓉申请，昌平法院到昌平住建委申请查封该套房屋。　　五天后，崇礼检方持补办的手续申请继续查封。昌平住建委认定王蓉的申请属“轮候查封”。（记者陈博）　　作者：陈博来源新京报)【咨询】急，关于房子被法院查封，是网签合同之后，急急【法律咨询吧】_百度贴吧
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【咨询】急，关于房子被法院查封，是网签合同之后，急急
我想咨询，我去年九月一号问开发商买的商住两用房，总款44.2万，首付34.2万元。本来是预计贷款10万，可惜迟迟办不下来就是因为开发商和光大银行因为贷款纠纷，并且导致我所购的房子于去年十月十五号被查封。然而开发商并没有告知我房子已经被查封，在今年全家决定不贷款，借了10万，三月四号付清了余款。接下来房产证迟迟办不下来，直到今天才告知我，房子被法院查封，让我今天去签申请解封的异议书。事情就是这样，开发商说我是第三方，无过错，在网签签下合同之后查封我，我是有机会申请撤封，而且他们房子不是抵押给银行的，我想请问，我该怎么维护我的权益，46万血汗钱。现在都有轻生的念头，不敢告诉家人
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买房后发现房子被法院查封了！？
原创 13:18:05
来源：新浪乐居
不动产过户请求权与法院查封发生冲突，已经不是稀罕事，无独有偶，近日，相关媒体报道，郑州市民小张购了一套二手房后，办理网签时，却发现房子被法院查封了。
新浪乐居讯 （实习编辑 童亚真）不动产过户请求权与法院查封发生冲突，已经不是稀罕事，无独有偶，近日，相关媒体报道，郑州市民小张通过中介购了一套二手房，总价120万元。双方签订了购房合同，小张按约定给房东打了50万元购房定金。因为房子有贷款，小张家又在之后半月内，先后给房东打了近50万元的购房款，用于贷款解押。然而，办理网签时，却发现房子被法院查封了。
小张咨询律师得知，在不动产统一登记过程中，物权以不动产登记簿为准。只要房屋产权转移信息没有全部载入不动产登记簿，交易中的房子就有可能被法院查封，甚至会出现多个法院“抢”着查封。&&&&&& 那么不动产过户和法院查封为什么总会出现呢？有解决办法吗？
现实困境原因
1、过户裁判执行难
虽法院作出要求售房者履行过户手续的裁判文书已生效，但若涉案房屋被法院查封，那么则不能直接办理过户手续，法院对生效裁判的执行陷入困境。此时，就目前法律规定而言，能够解除困境的方式仅仅有购房者向执行法院提出执行异议或者案外人异议之诉两种方式。在这两种方式中，由于我国法律对管辖的相关规定，只能由购房者到执行法院提出。而执行法院与购房者所在地相聚距离，则在相当程度上决定了购房者是否愿意到执行法院进行查封。若购房者不愿到执行法院解决房屋已经查封的问题，而单纯认为已经向法院申请了对生效法律文书的执行，法院即应当为其执行，暂时不能执行即对法院裁判文书的效力产生怀疑，严重影响法院的公信力。
2、购房者权益保护难
随着市场经济的发展和人员流动的加剧，债权人在国内的活动范围越来越广，可能对其房产进行查封的法院与房产坐落位置的距离可能也极远。由于我国法律并未限制多家法院对同一房产的查封，所以一个房产上可能存在多家不同法院的查封。那么如果仍然要求购房者到每一个执行法院通过提出案外人执行异议来解除查封，明显是不合理的。且即便购房者愿意到执行法院提出执行异议，由于法律没有规定具体的程序，在执行员审查案外人异议时，实践中主要由执行员一人负责调查与处理，复杂的可以组成合议庭进行。审查以书面方式为主要形式，也可以召集利害关系人参加简易的听证。具体选择何种方式由执行员自主决定。如果执行员认为没必要请示院长批准中止执行，或者为了追求结案率及其他目的不想中止执行，那么他可以自行决定继续执行。执行员在没有任何监督制约的情况下就凭个人感觉作出是否继续执行，以及在缺乏系统法律业务知识的情况下就对异议理由作出判断，有极大的随意性和片面性，购房者的权益不一定能够得到有效保护。更何况根据最高法院《执行程序的解释》关于“案外人提起执行异议诉讼的，诉讼期间，不停止执行。案外人的诉讼请求确有理由或者提供充分、有效的担保请求停止执行的，可以裁定停止对执行标的进行处分；申请执行人提供充分、有效的担保请求继续执行的，应当继续执行”。的规定，即便购房者到执行法院提出了执行异议或案外人异议之诉，也不能必然立刻阻止执行法院对房产的执行，而房产一旦执行后，其结果往往是不可逆转的。若购房者选择放弃过户，为维护其权益，首先他需到不动产所在地法院以合同根本不能履行为由起诉售房者，要求其返还购房款，而此时售房者已经对外负有不少债务，即便购房者的诉讼请求得到法院的全部支持，实际能够执行到位多少也很难确定。那么购房者可能将会面临既失去房屋又难以获得补偿的情况。
3、为执行设置障碍
为避免上述房、款两失的情况，购房者往往会选择以消极方式对待，即既不到执行法院提案外人执行异议，又不起诉要求售房者返还房款。购房者可能继续居住在该房屋内，当执行法院对房屋进行评估、拍卖时不予配合，甚至出示之前的法院生效判决来对抗执行法院的执行。此时，往往存在两个法院对立的情况，即执行法院认为应当撤销或者说无视民事诉讼法院的生效文书，而民事诉讼法院又认为其生效文书的裁判力应当得到维护。
4、执行异议审查难，成本高
案外人执行异议的目的不在于中止执行，因为中止执行的案件以后还要恢复执行；提出执行异议是为了排除法院对该执行标的之执行行为。即购房者到执行法院提出执行异议系基于其认为自己对被查封房屋享有所有权，而此时该房屋尚登记在售房者即债务人名下，依照我国的登记公示制度，该房屋的所有权对世应当属于债务人所有。因而，对案外人执行异议的审查实质是包含了对房屋权属的确认的，对权属确认的审查即应当慎之又慎。在审查时，对购房行为是否真实的审查，往往需要考虑价款是否实际支付，房屋是否由购房者占有等，这些内容的确认均需要裁判人员（执行员或案外人异议之诉的审判员）到房产所在地进行了解。一方面，执行法院认为到房产所在地将增加办案成本；另一方面，由于房产所地在并非执行法院所在地，执行法院裁判人员在进行审查时可能存在种种不便。
5、是否恶意规避执行判断难
在执行实践中，被执行人为了逃废债务往往与案外人合谋另行提起确权诉讼并通过自认、达成和解、调解协议等形式转移财产。针对上述情况，《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条和《关于依法制裁规避执行行为的若干意见》第9条对审理确权诉讼应当查询财产权属状况，以及由执行法院专属管辖等进行了严格的规定，但如前述分析，购房者起诉要求售房者办理过户手续属于基于房屋买卖合同的债的给付之诉而非确权之诉，不属于上述法律规定范围。而受理房屋买卖合同纠纷案件的法院由于全国各地间法院的信息不能共享，案件的审理多数时间仅能根据双方当事人的自认和陈述，且民事案件的审理，尤其是调解在相当程度上不能违背当事人意思自治原则，对该诉讼是否系基于恶意规避执行而提出缺乏判断力。
1、及时办理过户手续或预告登记
我国对房屋买卖要收取一定数额的契税，且为了控制房屋炒作行为，对二手房交易中，出售房屋的年限进行了不同规定，其中在购房五年内出售房屋和五年后出售房屋所收取的契税差距高达一倍以上。在二手房交易中，售房者往往会将办理过户手续所需缴纳的税费计入售房款中，或者约定由购房者承担过户税费。若购买的是不足五年的房屋，购房者往往会为了少缴纳税费，而与售房者约定在房屋满五年后再办理过户手续，甚至仅仅是占有房屋，而不办理过户手续。这样就为以后的房屋产权确认埋下了隐患。因此，建议购房者在购房房屋后，不要为了规避国家税收就不办理过户手续，而应当及时办理过户手续。即便因为房款是分期支付等原因，一时不能办理过户手续的，也应当及时到相关房屋登记管理部门办理房屋产权预登记。
2、加强对诉请过户的案件的审查力度
现实中，不可避免的存在有被执行人利用虚构买卖合同并通过法院诉讼的方式予以确认，以实现转移其所有的房产，规避法院执行的情况。因而法院在受理原告诉请被告协助办理房屋过户手续的案件时应当特别注意审查其买卖合同的真实性。
（1）可参照最高法院关于确权纠纷的规定，在受理案件后，对涉案房产进行权属现状查询。对已被法院查封的房屋，要重点审查，并根据查封法院的远近等因素，建议原告先行到查封法院通过提出执行异议或者案外人异议之诉的方式，解除对涉案房屋的查封，再行向法院起诉要求过户。对未被法院查封的房屋，也可建议原告对该房屋申请诉讼保全，以保障以后对房屋的过户。
（2）对房屋买卖合同的真实性进行严格审查。法院在受理原告诉请过户的案件后，一方面要听取双方当事人的陈述，审查合同条款；另一方面更为重要的是需要严格审查原告是否已向被告支付了全部或者80%以上的购房款，并要求原告提供银行转账等付款依据，同时通过调查走访的形式了解涉案房屋是否已实际由原告占有等。
3、构建网上提交异议申请及书面审查制度考虑到若前文假设中，查封房产的法院相隔千里或系多家法院的情况。为减少购房者维护自身权益的成本和执行法院的司法成本，建议构建网上提交异议及书面审查制度。即购房者可以通过邮寄或者网上提交执行异议或提起案外人异议之诉，执行法院受理后，可以通过法院系统内网或者机要邮寄的方式获取原审法院审理诉请过户案件时的相关证据材料，以审查购房者的异议请求或者案外人异议之诉的诉请能否成立。注：困境原因、解决办法整理自法院网更多精彩关注新浪乐居微信平台伙呆！城里人看房新姿态 专人专车随叫随到还免费，还等什么？扫描二维码说走就走全城免费约走起！扫一扫码上专享，在郑州你和家的距离只差一个它！
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开发商把房子卖给我了 没有网签 后来房子被法院查封了 算不算开发商诈骗
你好律师 请问一下开发商把房子卖给我了 没有网签 后来房子被法院查封了 算不算开发商诈骗
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不构成诈骗,但属于合同纠纷,可以起诉开发商要求赔偿或者向法院提出执行异议,要求解封。这个程序较复杂,建议委托律师代理。
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你好!这是商业风险,开发商因有其他纠纷导致你购买的房产被查封,开发商不构成诈骗。你可以向法院提出查封异议,要求解封。
可以提异议或起诉开发商
你好,如果已经付清了全款,您可以向法院提出异议,或者要求开发商退还房款
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你好，我的房子已经网签了，开发商被法院查封了，怎么办
湖北－襄阳&07-27 17:41&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(6)
你好，我的房子已经网签了，开发商被法院查封了，怎么办
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你付款了没有，有没有合同，现在是想继续要房子还是，我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，（白天来电）这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。
看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。
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房款付了多少？合同是怎么约定的？开发商被查封的原因是什么？需要了解情况，再做进一步判断，建议来电咨询。
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您好，这主要是开发商的责任的，你是可以找开发商追责的，他要承担违约责任的，详情可来电咨询。
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