我竟然发现了吴奇隆最新电视剧《繁星四月》的幕后操盘手...
都说，最美不过人间四月天，
春天，不来点虐恋怎么行？
四月中旬备受瞩目的《白鹿原》被下架后，
空降而来的《繁星四月》，
似乎的确是为春末的四月而生的。
本不被看好的它，
却一跃成为晚间黄金档收视率第二的热剧。
简单来说，这就是一个四角恋的故事。
他爱她，她也爱他，他爱着她，
她不爱他，她又爱着他，
他却不爱她。她和她是姐妹，他和他是亲戚……
（我就问你晕不晕？
习惯一下，好剧的人物关系通常比较复杂）
然而，颜值和演技双双在线的《繁星四月》，
它的一炮而红远不止这么简单......
女主角叶繁星（戚薇饰），
年纪轻轻就成为了知名女主播，
她青春靓丽、事业傲人，
然而人前风光的她，心中却藏有隐衷...
十多年前，为了自己的幸福，
她一念之差将自己的妹妹、
母亲的亲生女儿弄丢，
从此之后母亲变得性格偏执，
不希望繁星过得幸福，
繁星为安慰父母只能选择代替妹妹而活。
虽然背负起另一个人的人生，
但是在母亲眼里，
却始终不如失去的那一个......
叶繁星的男友肖寒（吴奇隆饰），
是个事业有成的霸道总裁，
可是他们却只能发展“地下恋情”，
故事一开始就表演了一场
“承包鱼塘的虐狗大戏”：
叶繁星在节目中
揭露肖寒的阳光集团产品质量问题，
肖寒仍然向叶繁星的节目注资3000万。
当叶繁星从新闻中
看到自己的节目被包养的时候，
肖寒正好拨通了她的电话。
看着叶繁星一边语音控制电视静音，
一边接电话跟肖寒打情骂俏时，
我这个单身狗真是受到了一万点暴击。
但是好景不长，叶繁星的妈妈向肖寒揭露了，
叶繁星不是自己的亲身女儿这个秘密。
这个时候我多希望
剧情是肖寒受到了一万点暴击，
果断跟叶繁星分手。
但是并没有，
肖寒作为一个成熟、自信、
既有点腹黑又温柔的男人，
怎么会做这么幼稚的事情呢。
他只是，在一个晚上，邀请繁星到家里，
打开电视，
语音召唤出一部黑白电影《卡萨布兰卡》，
希望以此为契机，打破两人心牢。
看到这里我是不服的，
一个成熟男人邀请一个成熟女人回家，
只是打开电视看一部黑白电影？
要知道现在智能电视好看的内容不要太多！
回到剧情，肖寒有个阳光帅气的弟弟，
也是阳光集团董事长的外孙
叫傅夏（任言恺饰），
他是一个住在健身房，睡在帐篷里，
每天早上用电视语音查询天气，
还假装自己是穷人满世界追求自由的小狼狗。
他在一次新西兰旅途中与叶繁星偶遇，
还拍下了叶繁星喝醉酒的画面。
回国之后又在一次名叫
“微鲸之夏”的派对活动中，
再次与繁星相遇，两人不打不相识。
傅夏因为憎恨自己的外公，
不想进入阳光集团工作，
就到叶繁星所在的公司showtime参加面试，
他竟然以“一位女明星的困境”
作为面试选题，
还使用微鲸助手app
将手机里拍的小视频，投屏到电视上，
吓坏了叶繁星。
如果被以上情节绕晕，那我继续划个重点，
其实吧~故意惹女孩生气，
真是小男生撩妹的必经之路！
这样才能引起对方的注意啊~
傅夏也是个妥妥的心机boy。
虽然吓坏了叶主播，
但是傅夏还是凭自己的才华考进了showtime，
成为了叶繁星的实习生，
两人也开始了互怼日常。
渐渐的傅夏被叶繁星那种，
外表坚强、内心柔弱的女神气质吸引，
渐生情愫。
但是得知自己的肖寒哥和叶繁星是恋人后，
只能保持距离，以朋友之名默默守护。
（没错，备胎之旅开始启程......）
然而傅夏却发现肖寒一个惊人的秘密：
他经常私下约会一个叫闵四月（左航饰）的女孩，而闵四月恰恰就是叶繁星走失的妹妹！
巧不巧，你说吧……
闵四月其实并不是什么心机girl，
她只是一直把十二年前资助过她的肖寒，
当成了初恋情人，
她现在以报恩的借口待在肖寒身边，
博取他的关注。
年轻气盛的傅夏怎么忍得住，
借口自己超爱用肖寒家的微鲸电视打游戏，
跑去他的家里，和肖寒互怼。
大致意思就是他既然有了一个超美的女朋友，
就离四月远一些，不要吃着碗里望着锅里。
既然傅夏这么挺叶繁星，
他俩的关系当然变得超级好，
好到叶繁星亲自去到傅夏家，
下面给他吃，一起看电影。
女神总归是不食人间烟火，
面条煮成了黑锅巴，
傅夏只好点了外卖披萨，
但是女神怎么能吃垃圾食品，当然一脸拒绝。
这么一搅合，
傅夏就错过了电影中的重要剧情，
但他没有在怕的，拿起电视遥控器，
就用语音控制影片倒退两分钟，
没想到这一技能彻底征服了叶繁星，
让她直呼“这么厉害！”
这里不得不佩服编剧，开车开的挺溜的呀~
可随后的不久，
叶繁星就与肖寒
决定向外界公开他俩的情侣关系，
傅夏也在公司里从电视看到这个消息。
这里心疼傅夏三十秒。
想知道接下来四人的关系
又发生了哪些变化吗？
叶繁星和闵四月的谜团到底能否解开?
傅夏是否逆袭肖寒？
这一切其实都不重要，
因为看到这里本人终于发现了，
这部剧就是编剧，
活生生给微鲸电视写的使用教科书啊！
微鲸电视可不就是
《繁星四月》的幕后操盘手！
作为推进剧情的“终极大Boss”，
微鲸电视究竟有哪些神奇的功能？
是一台可以用蓝牙语音操控的智能电视：
微鲸的智能语音功能，操控起来简单得让人惊叹，只需按住遥控器的语音键，
像平时和朋友讲话那样对它说话，
就能立刻完成暂停、静音，
控制快进快退的时间。
不仅如此，只要说出你想看的，
一秒就能看到精彩内容！
是一台内容丰富的智能电视
微鲸电视整合腾讯视频、芒果TV、
TVB港剧、中超激烈比赛、
Nick和BBC儿童益智节目、
BBC纪录片等国内外优质资源，
还有超过10000部电影资源，
每年更新1000+部电影，
更有演唱会、颁奖晚会VR直播，
快看下面的5月观影指南，
这些全部都能在微鲸电视上看到！
是一台可以使用无线投屏功能的智能电视
只需下载微鲸助手APP，
即可将手机或Pad的图片和视频，
无线投射到微鲸电视上，
就像傅夏在面试时做的一样，
操作简单，瞬间小屏换大屏！
把吴奇隆、戚薇同款
一秒召唤说看就看的微鲸电视带回家
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今日搜狐热点南山人寿操盘手惹大祸 官方将错又错引监管部门不满
来源：金融界保险频道
作者：A智慧保
　　台企南山人寿， 堪称“专业的领航者”，然而现在惹上了大麻烦，就因操盘手放了一个投资“烟雾弹”。而官方又将错又错，延迟一个半月才上报监管部门。7月17日，台地保险局负责人表示，南山人寿台股操盘人5月底爆出问题，保险局7月16日才知情。对此，监管部门明显不满，南山人寿将面临N种结局。
　　操盘手惹大祸
　　资产逾4.15兆元（台币）的南山人寿，是台湾第二大寿险公司，台股部位约1,500亿元（台币），17日遭镜周刊踢爆其投资部门叶姓经理人在Line上面开类似群组，公布投资的个股名称，且最后出脱持股时，由南山人寿资金接手。
　　保险局17日表示，南山人寿16日才向保险局通报此事，强调是5月底时有外部人向南山人寿高层检举，经调查发现叶姓经理的确有开设Line群组，违反公司员工守则，已在5月底自行离职。
　　但南山人寿到7月16日才向检调告发此案，且向保险局通报，因此保险局目前对此案知道的非常少，且多是南山人寿通报的内容，将再请公司进一步说明，不排除请检查局进行专案金检，厘清事实。
　　前身今世不简单
　　南山人寿成立于1963年7月，1970年1月由美亚（American Internation Underwriter Ltd.）董事长朱孔嘉先生出任改组后首任董事长，联合首任总经理葛令楼先生、前任董事长郭文德先生、现任董事长谢仕荣先生及高级干部等，引进专业管理及国际丰富资源与经营知识，四十多年创建南山人寿为最专业、经营绩效与财务最佳、公司业务人员形象最好的保险公司。
　　南山人寿归于美国国际集团（AIG）旗下子公司。最终因美国次贷危机爆发，AIG将子公司南山人寿以超过20亿的价格出售给润成投资控股，用来还债。
　　2011年8月，润成投资控股引进专业管理成为南山人寿最大股东。南山人寿期许将南山人寿打造成为台湾最好、亚洲名列前茅的保险公司。就在台湾，南山人寿建有将近30家分公司，可谓是深耕当地市场的典范。
　　南山人寿组建有56个部门，用以支持业务和服务，除了率先建立台湾第一套业务员考试制度外，并积极建构完整的教育训练体系迎得市场称赞。在投资方面，设置有部、固定收益投资部、部、不动产部、资产配置部、投资服务部。其中， 证券投资部 从事权益证券投资、法规与公司指定范围内之各项金融工具投资交易，主管负责人为林子健。　
　　面临N种结局
　　保险局表示，依规定各寿险公司必须订定内部人利害冲突防范机制，南山人寿在交易时间，只控管交易室人员的手机，但叶姓经理是下交易指令，并不算交易室人员，保险局将厘清南山人寿内稽内控是否有重大违失，此案可能影响南山人寿刚申报的104.6亿元（台币）的盈余转增资案。
　　另外若有重大违失，不排除会依据“台湾地区”进行惩处，罚款最高是1,200万元（台币），或对公司进行限制业务、撤换董监事或经理人等行政裁罚。
　　就在保险局负责人发话的同一日，南山人寿还发布了告知客户的公告，关于天利（卢森堡）-全球焦点基金（美元）（TLA）投资标的终止处理方式：提醒客户申请转换或提领，影响的险种包括南山人寿伴我一生趸缴变额寿险、南山人寿致富一生变额寿险、南山人寿富利一生变额寿险、南山人寿厚生变额年金保险。
　　版权说明：来源为金融界保险频道的作品，均为原创作品，除特殊授权外，禁止转载，否则视为侵权！
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理财产品推荐被恒大、万科、绿城争相学习的聚龙小镇有何神奇之处？ 小镇操盘手必看
聚龙小镇以“森林”、“湖泊”、“运动”、“人文”为主题，规划建设多种配套设施，是一座集养生、休闲、文教、商务、酒店、医疗、运动、人居于一体的综合园区。
以“倾力构建人间桃源真品质人居幸福小镇”为开发理念，打造“最有人情味的生活圈”、“没有陌生，心有所安，情有所归”人间桃源。
据统计，聚龙小镇业主中，福建省的居多，有约39%来自福建省外，港澳台的约3%，约1%来自国外。随着聚龙小镇名声大噪，相信业主构成中省外比例还会更高。
青山绿水间的聚龙小镇显得格外秀丽，这里的湖光山色为整个项目增值不少。以50万平米聚龙湖为主的大大小小的湖滨公园有十来个，甘泉湖、逸龙湖、逸翠湖、运动公园水系、桃花源水系、大门口及黄塘溪水系等等，水系面积上千亩。
聚龙会客厅
信用良品店
邻里情厨房
聚龙爱心屋
业主开心菜园
核心价值观
聚龙小镇是一个桃花源，适合在此处喝茶、闲聊、畅谈人生。
明德：根植内心的修养；
慎独：无需提醒的自觉：
自在：以约束为前提的自由；
利他：为别人着想的善良；
知行合一：在感恩中用心奉献；
呵护家园，我的责任。
这里倡导一种“远亲不如近邻，这里没有陌生”的邻里关系。
我们见面主动微笑问好；我们邻里之间互相帮助、尊老爱幼；我们积极参加小镇活动，热心公益，分享快乐……《聚龙小镇文明公约》共有15条，像前三条一样，罗列了业主应有的文明规范。这是成为聚龙小镇业主必须签署的一份公约。
这些公约的字句，在中国很多城市的公共场合都可以见到，它们或者书写在板报上、粉刷在围墙上，成为中国人公共空间的鲜明特征。当然，这些倡导性的话语，往往只有提示的作用，被人们习惯性地忽视。在日常的社会环境中，如果对陌生人微笑，会不会被误解为有所企图呢。
有山，有湖，有蓝天，有农田，有健康美食。有从幼儿园一直读到高中的聚龙外国语学校，有方圆几百里水质最好的温泉公园在建。
最重要的，是有一个将十年心血倾注于此的老板郭无争，不计成本、立志打造一个“有人情味的生活圈”，一个“让现代社会仰望的社区”。他用十年造家园，带领一群志同道合者共同建设这个占地2万亩的理想小镇、世外桃源，时至今日，他的发心已经成为整个社区的共同信仰！
你知道来聚龙最美好的感觉是什么吗？
是当你走近社区门口，整个人忽然放松下来。你知道走进这里之后，遇到的每个人都是亲切、友善的，每个人都会对你露出笑容。你在这里不需要任何防备，你不会丢东西、丢了也能找回来。你会不自觉的开始注意自己的言行举止，因为这里人过地净、步行不吸烟，人们约定文明驾驶，不超速、不鸣笛、不开远光灯。
这种心情就像凡人走进佛寺，庄严氛围令人心生敬畏；又像自驾来到以交通文明著称的瑞士，开起车来就自然而然礼让行人。
是的，聚龙小镇已经成功营造出了这样一种人人友善、互相关怀、人人以热情互相照亮的正能量场！这样的氛围在社区配套里更是随处可见：
人与人之间的信任在这里变得温情、透明。
包括供业主喝茶、写字、交流的聚龙会客厅，厅内供应的商品也是全程自助。
小镇家人们时常聚在一起包水饺，过年时还有义工为新装修新入住的邻居们送年货。
只要你住在这个社区里，就会时不时收到一些邻居家种的蔬菜瓜果，有时亲自送到你手里，有时悄悄挂在你家门口。
为了保护聚龙湖的美丽，每隔一段时间，业主家人们就会自发组织一起去清理湖岸淤泥。
逢年过节大家也会聚到广场上吃团圆饭，它又被称为“邻里宴”，因为每一道菜都是由业主家人们亲手做好、端过来与邻居共享的。
上图右上角是一句小镇标语，上面写着，“人过地净，呵护家园，我的责任”，还有一条“远亲不如近邻，小镇没有陌生”。类似的宣言在聚龙小镇随处可见。
对于住在这里的人们来说，助人和分享就是最快乐的事，最令他们骄傲的一句话则是，聚龙小镇我的家！
他们在各种场合下说着这句话，总是难掩脸上的幸福。
老板郭无争曾在一次访谈中跟许多学者、专家说过一句玩笑话：我想让聚龙小镇成为一个能够改变坏人、坏习惯的地方！
说是玩笑，却又确实是他一直努力的方向。
聚龙小镇没有投放任何广告，但它在整个地产圈早已声名鹊起。2016年一整年，同行业共5000多人来到小镇参观考察，其中绿城地产来了近100批次近2000人。国内知名的地产公司，包括保利地产、恒大地产和万科地产纷纷来这里考察，期望将聚龙小镇的社区建设经验借鉴回去。
?老带新比例极高
聚龙小镇2015年，成交426套，其中老带新397套，占比为93.2%；
2016年春节期间，成交36套，老带新比例为35套，占比为97.2%；
老带新还有一个特点，因为其购买者有39%为福建省外人士，所以 ，经常出现一人定居带动一群人来定居的现象。
?营销费用占比极低
一般的开发企业，营销费用如果能控制在2%一下已经是相当给力；
2015年，营销费用占比为0.12%，其中销售提成占了其中53%。
?员工幸福指数高
老员工的比例高，工资也高于平均水平；从来不用担心被业主拉横幅，反而常常可以从业主中收获感恩；
营销总监不用背负销售指标的考核，工作重心是为业主提供最好的服务。
2016年底，一场主题为“社区治理再造中国公共文明”的研讨会在北京举办，聚龙小镇的现象，是这次研讨会的焦点。有学者在发言中谈到，跟国外城市比较起来，中国快速的城市化进程导致社会组织发育滞后，整个城市的公共空间治理方式薄弱，城市缺乏对人的尊重，而人们参与公共生活的意识也非常差。聚龙小镇的出现，为人们总结中国式公共空间治理提供了一个样本。
知名建筑师东梅也认为，聚龙小镇10年的探索，可以概括为干了两件事儿。第一件事儿，把一个陌生人社会变成了熟人社会，大家拥有公共空间和公共生活。第二件事儿，公共空间不止是生活的空间，也是记忆和文化的载体，聚龙小镇通过重建和培育，找到了我们曾经熟悉的乡邻文化。
小镇操盘手必看：从中粮祥云小镇、万科集等看小镇开发运营新思路
中粮祥云小镇揭开“城市微度假”的面纱，上海万科集展开社群文化商业的大旗，这些小镇的改变，来自于生活方式的转变。而生活方式变迁所带来的，则是小镇再造的商业DNA与重塑的场景。
纵观国内外各类小镇，我们把小镇的类型分为如下四种：
1、 以郊区化生活为核心驱动
一般位于都市边缘地带的特定区域，如交通便利的高端居住区、风景区等，如主打“城市微度假”的中粮祥云小镇，如德国Schwenningen小镇。
2、以旅游、度假、娱乐为核心驱动
从区位上没有明显特征，主要是其大型的度假娱乐休闲功能的配属而形成的商业形态。如城市特征明显的上海迪斯尼小镇，亦如华侨城的大盘综合开发型小镇等。
3、以特定功能主题体验驱动
可能是产业型的，也可能是特定旅游度假型的，同样无特定的位置特征。如美国韦尓滑雪小镇、北京爱斐堡红酒小镇、云南腾冲瑞丽等地的温泉度假小镇等等
4、以历史、文化、风情、体验为核心驱动的小镇
多以古镇形态出现，江南如乌镇、周庄、同里等，西南如丽江（大研古镇、束河古镇与白沙古镇）、驷马古镇、周子古镇等，贵州、江西亦多分布，北方亦有如山西平遥、河北蔚县古镇等等。
小镇是一种生活方式，更是一种品质生活体验。而小镇商业的主题、功能及场景设置，因其驱动因素的不同而商业模式差异明显。
以下内容主要结合中粮祥云小镇和万科集2大案例解读郊区化小镇商业的开发策略与运营模式，分析郊区化小镇商业主要面临的问题和商业借鉴点，以及此类商业的发展走向。
以郊区化生活为核心驱动的小镇
有哪些商业借鉴点？
案例一：北京中粮祥云小镇
祥云小镇商业属于自身大盘项目打造的商业配套，同时满足自身项目居住者（周边别墅区及空港客群等）需求，自身亦具备郊区化特性，集合三者特性需要而应运而生的小镇型商业。
1、项目区位及周边环境
距离北京首都国际机场13公里，开车约22分钟。距离市内天安门约35公里，开车50分钟左右；距离顺义区约13公里，开车20分钟左右。坐落于中央别墅区与临空经济带融汇区域，毗邻首都机场及新国展，周边密布机场高速、京承高速、京密路等多条主干道。所在区域辐射了北京传统的别墅区，中央别墅区、亚北和潮白河别墅区。高端国际高尔夫、俱乐部及国际名校和众多顶级会所等。
2、项目整体规划
中粮项目规划初期，就立足于市场需求更大的城市区域中心，来打造“中粮·祥云小镇”商业项目。该项目将面向城市中高端客群，并重点立足于京北中央别墅区、亚北别墅区等高端住宅区。在满足基本生活的需求下，激发并满足目标客群的高层次精神需求，打造高品位、生活型、国际化的街区型主题商业。
中粮祥云小镇定位：“希望倡导一种午后静静地享受阳光，喝一杯下午茶，品味咖啡的生活方式，我们希望通过小镇把这样的生活状态传递给更多的人，把这样的生活情怀传递给更多的消费者，让大家从钢筋混凝土中走出来，回归一种初心、回到一种自然的生活中”。
3、目标客群的定位
锁定为高端人群、有品质、高产家庭、国际人士家庭和青年客群。提供360度全景式国际生活方式的主题化、体验型商业，真正打造国际生活新样本。
4、功能及业态组合
祥云小镇规划初期已经规划划分为“国际生活广场”、“文化生活体验区”、“家庭亲子主题区”、“主题餐饮街区”、“健身休闲区”等六大主题区块，分两期开发。由4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼共8栋单体建筑组成。
5、核心亮点
? 精准需求的“城市微度假”概念与场景设置
项目在该区域本身就稀缺，加上自身空间场景的营造，简约设计同时融入欧式风格，满足周边居住人群及城市人群需求。
该项目周边多为别墅区，加上自身项目高端住宅部分的建设，区域本身就缺少商业配套，加上位于郊区，故同时结合“城市微度假”的需求打造；
小镇的广场内铺设了大量的喷泉，夏季成为嬉闹玩乐的场所；
建筑风格融入欧式元素，不出门便可享受异国风情。
? 设计多样化、跨界的新颖业态
项目引入“天空农场”2000多平米的屋顶农场，并设置多个主题区域增加趣味性，让年轻休闲客群体验“自给自足”的绿色生活，让小朋友体验寓教于乐式的亲子体验。同时加上阳光花房的设计，打造一座会呼吸的绿色小镇概念；
北平咖啡，除了享受香醇咖啡外，还可以学习花艺手做，让年轻客群远离城市喧嚣；
BAG的儿童运动体验馆，为小朋友提供剑道训练，满足社交需求，众多创新业态品牌满足细分化客群的各种需求，不一而足。
从祥云小镇基本信息、业态功能配比、定位及品牌引进看，虽然结合周边资源打着“城市微度假”的概念，但是项目的商业部分体量达20万㎡之多，业态功能配比偏家庭，主要满足家庭、青年客群社交、短游一站式需求，可见初期定位已经锁定区域商业中心类型，这一点与中粮朝北大悦城定位有相似之处。
朝北大悦城初期建设也为不成熟区域，周边多为高端住宅小区，相应配套功能不完善，朝北大悦城填补了空白。
前期地铁未通及周边区域发展不成熟时，项目运营情况一般，但是随着周边人口入住及相关配套及交通的畅通，项目逐渐发展为超区域型购物中心，中粮的祥云小镇，通过分期开发方式规避了这一弊端，于朝北大悦城不同之处是消费客群更加高端、国际化、品质化。
项目商业打造融合了项目自身人流、周边居住环境人流、空港客群及城市度假的家庭和青年客群，在商业规划初期就针对客群打造商业，保证了项目后期运营流量。
案例二：上海安亭新镇和万科安亭万科集
安亭新镇是“一城九镇”中率先建设的小镇，也是上海首个建造的德国风格小镇，既具备国内小城镇化的政策因素，同时也具备风情小镇开发的要素与特征。
1、安亭新镇的规划目标
成为宜居、生态的大型配套居住社区，它依托快速发展的嘉定新城及上海国际汽车城，导入产业园区内的工作人员。最初设定新镇建筑风格为德国式风格就与安亭的汽车产业过于深入人心有关。汽车产业就业人口众多，是新镇设想的住宅主要购买群体。安亭新镇计划以坚实有力的周边产业支撑，促使人口集聚。
上海安亭小镇整体规划效果图△
2、商业定位及业态功能
万科小镇位于上海安亭新镇，日开幕，万科o安亭新镇将全面引入万科式商业体验——万科集，一期开放包含万·市集、万科食集、7-11连锁便利店、JPS艺术文化中心和创意联合办公空间。
万科安亭新镇是上海万科实施城市配套服务商的战略转型后首个项目。这一位居上海西大门，定位为“百万方国际智慧新市镇”的超级大盘，是近年来上海万科商用重点打造的产品系列。
其以青年公寓、创业办公、社区商业等融合多种功能，为城市更新提供新的解决方案。
3、商业功能定位
采用“文化”+“社群”+“商业”的定制化C2B模式，从而形成商业社群生态文化，营造并成就高素质社群。
? 生活服务配套
超市菜场集合店、便利店、零售店、多功能服务中心等生活便利服务。中高端的品质生鲜果蔬集合店，具有专业的品质保证。▽
? 餐饮服务配套
小镇食堂、特色餐饮、咖啡店、档口美食等多样丰富的品质美食。▽
? 儿童教育娱乐
儿童教育机构、娱乐设施，为儿童提供一个健康成长，快乐学习的环境。▽
? 社区医疗养老
为老人提供社区医疗便利，老年活动场地提供及相关活动组织。设立了社区药店医疗点，对年长居民提供专业身体检查和基本救急服务。定期举办读书放映会，扩大老年朋友的业余生活，并设有城市菜园，让老人和孩子享受田园农垦乐趣。▽
? 社群文化营造
图书馆、社区剧院、沙龙、主题书吧等，结合以上四种功能延展，营造社群文化。通过街角的地理优势，将咖啡书吧与花店整齐划一，不仅可以享受生活，亦可参与互动结交志同道合的伙伴，打造人与人之间的品质生活。▽
4、遇到问题
? 德国建筑风格、设施管理水平与中国气候、社会风情等之间的不协调，入住成本高；
? 定位购买群体为归国人士及高收入者，但周边生活发展水平尚未达到此类人群需要的标准；
? 周边楼盘对安亭新镇的人口导入起到一定的分散作用；
? 汽车零配件产业科技含量低，产业支撑力度不够，发展较慢；
? 教育、医疗、服务等配套设施建设尚不完善。
5、商业借鉴点：
? 区域发展不成熟，新镇商业部分跟新镇开发一样分阶段开发，且区域不成熟时，前期商业多提供便民设施、餐饮设施及特色商业为主。大规模、高规格设施并不适用于人口导入不足的时期，反而容易设施空置，增加运用成本；
? 小镇定位模仿国外定位，但是商业融合了本土化元素，没有完全照搬国外模式，例如融合小镇汽车主题，开展汽车主题游；
? 万科商业部分定位与业态新颖，大胆创新；
? 新镇中某一局部项目商业定位要充分考虑到整个新镇的商业规划。
可见，无论是近期大热的主打“城市微度假”的中粮祥云小镇，还是更注重生活本身配套的万科集，还是放眼国外郊区化生活样板，其本质都是都市生活的郊区化外延，其商业将共同关注都市人群的生活方式，同时提供场景化的商业功能与主题营造。
该类为政府新规划新镇为单位，一般对新镇整体居民进行配套商业设计，例如安亭新镇规划5-8万居民，商业12万+综合图书馆公共设施共14万平米，是合适的。
但是没有考虑到新镇所处区位与周边区域的竞争及新镇与新镇之间同质化的竞争问题，导致商业建设前期新镇整体导入人口不足，且假设导入人口特征无法与设定规划商业相匹配，造成规划的商业不能满足整体新镇需要。
这时就出现一个问题：如果新镇周边区域发展逐渐成熟，那么新镇中某一项目，例如万科规划的10万㎡商业，后期就具备可发展空间，但是同样要考虑整体新镇商业规划情况，自身商业也要进行分期开发，前期以社区配套为主，后期开发节奏和规模及定位则结合新镇及新镇外区域发展程度而定。
郊区化小镇商业普遍面临的
问题及思考
1、目前存在的问题
所处新区刚规划小镇普遍存在规划前期不科学、执行和管理混乱，造成后期小镇发展不健康，商业规划和执行困难；
项目周边配套不完善，人流导入困难；
项目定位不准确，核心驱动因素不明显或失误，主力驱动因素吸引力不足；
模仿国外建筑风格较多，硬件条件可以，但是有些过于模仿，没有结合自身区域人文等特征，软性经营及人文环境与风格不匹配；
前期商户对项目开发商要求较高，商户较为谨慎，对项目信心指数不足；
项目养商期时间太长，运营操作风险较大。
2、问题思考
项目选址是关键，选址需要注意周边区域规划及现有环境，预期未来发展进度；
定位前期锁定项目核心目标客群，预期分阶段导入人流特征；
开发前期不能先引入大规模、高规格设施，应以多提供实用的便民设施、餐饮设施及特色商业为主；
确定项目核心驱动因素及主力品牌，项目功能和品牌商双轮并齐开展，确保核心功能对消费者一定吸引力外，招商有保障，降低风险；
核心功能及附加功能具备后期调整变化空间，定期进行功能改造，保持新鲜感；
项目运营结合持续营销活动及开展各类节目活动，丰富消费者业余生活。
郊区化小镇
商业要略与模式解析
诚然，此类小镇生活方式本质是都市人群及生活方式在郊区化需求上的模式表达，它既不完全趋同于纯都市型商业，同时也与其他主题商业、旅游商业不同。虽如此，此类小镇商业营造当自有其轨迹可循。
首先，城市的扩张与生态环境的影响形成主动郊区化的发展趋势。
其将承载都市人群生活品质的提升和生活轨迹的转移。人们选择郊区作为居住、短期度假、游乐已成为常态，生活和工作往来与城郊甚至城市之间，城界已经不再清晰。为此，从需求层面而言，此类项目须完成两个使命：
其次，小镇商业体系来自于自身魅力体系的打造。
抛开其他，田园都市商业体系主题应契合本身属性需求，重在主题、功能及商业调性的雕琢而非大开大合，浑然田园；而时尚都市，则重在宏大主旨，面向未来。
第三，作为核心载体与心灵家园，需要打造属于自己的“田园都市”里的“魅力小镇生活”。
任何此类小镇当有此共性特征。同时，虽非如楚河汉街、欢乐海岸、李公堤、甚至博多运河中心构建型项目，但商业代表城市魅力的时尚地标、传承城市的精神轨迹，以休闲、文化、体验、互动来发展城市魅力生活是值得思考和借鉴的。
为此，小镇营造的，是一个“面向郊野，春暖花开”的地方，是一个有归属感的“休憩梦想、熨帖心灵、精致生活”的“幸福小镇”。
而对于商业功能与主题的整合，则从区域及人群构成的“唯我”市场出发，做好以下几点：
? 从消费人群出发，满足区域核心居住的中高端群体、城市外延休闲度假人群及主题消费群体，完善基础精致生活需求，并配合主题型配套需求。如以精致超市、影院、个人护理、健身户外等，结合其他针对性业态，满足基础客群的核心需求，并将其有效整合；
? 以健康体检、艺术创意及休闲运动、儿童娱乐、天空农场等驱动性强业态，形成特定的聚焦，吸引远距离目的性消费客群，保持项目的穿透性和消费粘性；
? 将精致生活零售、健康休闲体验、艺术生活群落、主题精选零售（户外/运动/高尔夫等主题店）等核心功能组合，创新组合模式；
? 在商业空间场景筛选营造的基础上，形成自身的特色主题与概念空间，结合主题餐饮、创意书吧、烹饪教学等业态，突出创新、差异等理念，形成自身独特经营亮点。
某项目功能与业态组织示意图：
（点击图片可查看大图）
如此，具有区域中心特征，同时兼具郊区化小镇主题的商业便具有了自身商业特色与吸附力。
郊区化生活小镇商业
郊区化也好，购物休闲体验也罢，此类小镇本质上依然是对都市化生活方式的商业迎合与阐释。而随着都市人群消费需求品质的提升和社群化的进一步细分，所谓“城市微度假”与“主题休闲购物”的类型应该异彩纷呈才是。
趋势一：微型化、精致化当道
社群分化的商业需求结果是精准、个性与小微化，而郊区化小镇的社群聚集导致商业空间和功能组合大而全的需求改变，满足特定人群的心灵熨贴感受才是未来此类小镇商业的王道；
趋势二：多元IP驱动的场景化营造
即便如以购物休闲体验为核心动力，而心向往之才是心灵归属的地方。为此，未来越来越多的小镇将同历史、文化、艺术相结合，形成自身特色或借用其它主题的IP化场景营造，类似古镇所形成的独特引力，与之形成异曲同工的文化符号应该才能形成最终的商业核心吸纳。
趋势三：生活体验型与文化体验型业态将越来越多的呈现
如艺术、会所、博物馆、手作、文化展厅等，提高“城市微度假”的内涵，而购物出特定需求与基础配套之外，更多的以创意类出现。
趋势四：商业功能泛化，同度假衔接更加紧密
引入不同的主体参与到项目过程中，例如个性酒店、山间别墅、私家会所等，参与建筑的设计与创意，参与和完善功能的满足。
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