受农村土地确权的影响，2017年农村房屋政策变化很大，可以说是近十几年变化最大的一年。
变化有很多，比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的变化，为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用。
如今，到了2018年，国家加大了对违法农房的回收力度，那么哪些是违法农房呢？
2018年哪些农房有可能将被回收呢？大家注意了：
10类房屋有可能将被回收
01、房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。
02、非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
03、进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。
04、建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
05、一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。
06、未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。
07、城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。
08、长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。
09、闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。
10、已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。
除了以上十种将被回收的农村房屋，许多城中村及农村地区面临着房屋拆迁的问题。对老百姓来说，最关心的是拆迁补偿问题，这也关系到老百姓的切身利益。因此，全国房屋拆迁热度的提升，大家也是越来越重视农村拆迁补偿的政策，那么一起来看看。
2018年拆迁补偿政策调整
一、这几类房子没有证件也要赔偿
为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。
1、上个世纪50年代到60年代的房屋
上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
2、房屋依法修建，享受法律的保护
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。
3、代代流传下来的祖宅
老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
4、城镇化规划的区域范围
由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
二、新增拆迁过渡费
农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元)等3
三、双向补偿方法
房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。
不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不只限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
四、拆件补偿的两种方式
补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第2种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种！
五、拆迁补偿金算法
拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物，
被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。
六、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
七、严禁的三种拆迁行为
国家明令禁止以下三种拆迁行为：
1、强拆暴拆等行为被禁止。
2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等。
3、禁止先拆迁后补偿的行为。
如果遇到非法拆迁问题，应做好取证工作。
房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。
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经营性网站移居城市了，祖上留下的老房子在农村，这个能宅基地确权吗？
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　　笔者最近关于宅基地确权的讨论异常的多，最近又有读者来问我这样的问题。移居城市了，祖上留下的老房子在农村，这个能宅基地确权吗？　　秉承笔者一贯的解读问题的逻辑，首先还是要解读一下，这个农村宅基地确权的权属问题及产生的社会背景：　　这里面，需要区别对待这个问题，农村的宅基地及地上物是两个概念的存在。　　按照中国现行法律法规，土地的所有权属只有两种，一种是国有用地，一种是集体用地。　　国有为全民所有制，其权属主体，通俗解释也就是大家都有份，当然有些人也理解成，大家有没法“分”。　　集体用地，权属主体为该集体范围内的有效户籍居民，注意一点，是有效户籍居民。　　然后，农村宅基地的确权，是有一定的时代背景及历史渊源的。　　农村宅基地的所有权属依然是归集体所有。　　　　但是，这里跟普通农田不一样的地方　　差异在于，宅基地上面的地上物，也就是房子或者其他设施，根据物权法，则属于一般性财产。这个属性就很明确的属于个人所有了。　　这就出现了一种现象，地不是我家的，但是房子是我盖的，我盖得房子当然属于我，我不去拆它，谁都不能动。　　即使要动，得根据相应的标准进行赔偿。　　　　但是，这个房子我不要了，想卖掉给别人在我房子上面重新盖一栋，进行交易。则有了其它限制，这才衍生出了宅基地确权。　　农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。　　回到问题本身，移居城市了，祖上留下的老房子在农村，这个能宅基地确权吗？　　下面我们通过以下几种情况分析：　　　　一，户口依然在农村　　这种情况，毋庸置疑，肯定能确权。包括继承房屋取得的宅基地，房屋产权没有变化的，均可确权。即使房屋坍塌、拆除，也可依法进行申请重建。　　二、户口迁出原集体　　这种情况就稍显复杂了，其一，就是房子目前依然存在，还是可以进行确权，但是这个房子已经久经失修，坍塌了，则由集体有权收回这块土地。　　目前的房子确权后，你可以修缮，你想要再拆掉进行重建，也是需要根据当地的政策指引，按流程重新审批的。　　解释为：　　已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”房屋可以修缮；如果房屋坍塌、拆除，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。　　　　三、非农业户口　　这一项，跟之前的第二项神似，非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：我老家宅基地是祖产，有五间半解放前老房子，属于爷爷奶奶的产业...
我老家宅基地是祖产，有五间半解放前老房子，属于爷爷奶奶的产业，父亲那辈有四男，父亲行三，还有三个姑姑都出嫁有儿女，爷爷奶奶于九十年代初去世，大大爷六零年病逝，没结过婚，大姑嫁的本村，看这个五六百平米院子空，爷爷奶奶在时就想在院里盖房子，爷爷奶奶反对，后来父亲也坚决反对，于是父亲于2003年就在院内老房子南加盖有一百平米的四间房子！2005年父亲去世后，院里只有二大爷一人了，宅基地使用权确权时写的二大爷名，截止于1993年2月，只有老房子画上面，证在我这儿，之后的房子没在内，村里也都不再确认，二大爷属于智障残疾人，生活自理没问题，多少年一直一人在老家生活，我父亲和小叔后来都进城工作了，属于城市户口，大姑家终于等来了机会，让二大爷写了个字据，哄二姑签了字，让小叔签坚决反对，就打起来了，从此为仇人一样，过了两个多月，九月份我回老家一看，她们在老房子北侧加盖了三间房，我提出异议，她们置之不理，小叔也去交涉，被蛮横骂了一顿。没办法我将父亲盖的房子向东延长盖了三间，使院子一分为二。二姑小姑去世了，2014年二大爷去世，2006年大姑也去世了，现在只有小叔一老人了，有个女儿，三个姑姑都有不少子女，都试图找我要房子，现在我家老房子哪院房子大姑夫住了！现在我想问一下如遇到拆迁我大姑盖的房子合法吗？我和我父亲盖的能说清楚是我的吗？现在我想把老房子分了才能把户口迁进去。会有别的问题吗？
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、由于宅基地使用权已经确权给您二大爷，因此该宅基地使用权属于您二大爷，在您二大爷去世后，由于宅基地使用权是不能继承的，因此应当由村集体经济组织收回；
2、宅基地上的房屋是可以继承的，对于拆迁补偿也是按照各自继承的房屋份额进行补偿：
（1）对于五间半解放前的老房子，属于您爷爷奶奶的遗产，应当是由他们总共七个子女平均继承；对于已经去世的子女，份额继续由他们的配偶及子女继承；
（2）对于您父亲在老房子南加盖的四间房子，属于您父亲的个人财产，在您父亲去世后，由您母亲和您平均继承；
（3）对于您大姑在老房子北侧加盖的三间房子，属于您大姑的个人财产，在您大姑去世后，由她的丈夫和孩子平均继承；
（4）您后来又向东延长加盖的三间房屋属于您的个人财产；
3、您可以按照上述建议将目前宅基地上存在的房屋划分确定各自的所有权并且订立书面协议，可以就书面协议到公证处进行公证，在今后拆迁时可以依据书面协议主张各自的拆迁补偿款；相关法律法规1.遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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增值电信业务经营许可证B2-“黄金屋”前农家乐
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宜城市位于湖北省西北部、汉江中游，面积2115平方公里，是我国中部地区典型的农业区。2015年，国务院批准全国33个区县开展农村土地制度改革试点，宜城市成为首批探索农村宅基地制度改革试点的15个县市之一。三年多来，宜城市始终将改革试点作为重要的政治任务，以“完善宅基地权益保障和取得方式、探索宅基地有偿使用制度及自愿有偿退出机制、完善宅基地管理制度”为重点，进行了积极探索实践。今年中央一号文件提出开展宅基地“三权分置”，宜城市也随之跟进。5月18日，记者进行了实地探访。村集体回购“激活”闲置农房漫水桥、水车、竹筏、脚踏游船……如果不是有人提醒已到莺河村，记者还以为到了哪个景区。莺河村位于宜城市流水镇北部，莺河环绕，山丘相间。其中，村民三组共134户423人，耕地面积2400亩。该组有宅基地139宗，其中一户一宅113户、一户多宅21户、超占面积的有115户。根据当地土改办调查情况，莺河村宅基地呈现“一大四多”的特点：一是宅基地面积大，有80%的农户单宗宅基地面积超过250平方米，20%~30%的农户超过300平方米，最多的达到500平方米以上；二是村庄布局散乱，房前屋后浪费面积大，村庄道路、晒场、自留地零散分布；三是单家独院多，有一半以上的宅基地为单家独院；四是闲置宅基地多，由于大量劳动力外出务工，许多房屋长期无人居住，有20多户宅基地长期处于闲置状态。“2015年下半年，莺河村采取村集体回购的方式，用7万元对3户闲置宅基地进行了回购，并结合美丽乡村规划，把旧房改造后出租给外地游客或承包给村民开办农家乐。”莺河村党支部副书记杨晶指着其中一幢农房对记者说。该村三组村民艾元梅通过竞标，以每年3万元的价格租赁了村集体回购的一处老房子。这处房屋占地约450平方米，一排四间的简易平房经过改装后变得古色古香，屋檐下挂着红灯笼，门两边贴着红对联，房前青砖铺地，一棵200多年树龄的皂角树下摆放着几张八仙桌，大树旁挂了一个牌子——皂角树餐馆。“皂角树餐馆的土地所有权归村集体，但我有房屋使用权。”餐馆主人艾女士向记者介绍：“每逢春节、五一等节假日，一天要接待十几桌游客；旅游淡季每天也有几桌客人。刨掉成本，一年赚5、6万元不成问题。宅基地制度改革给我们带来了商机，现在不用外出打工也能赚到钱！”杨晶告诉记者，政府按照“与天地共融，与山水互动”的规划理念打造“‘醉’美莺河”，镇政府按每户补贴5万元的标准对旧屋实行连片改造，按照修旧如旧的模式，打造成旅游观光景点。目前已改造旧居20户，共退出15户宅基地，完成了酒坊、豆腐坊、榨油坊、茶坊等经营项目的修缮，另外建成索桥、漫水桥、樱花大道等观光景点。现如今，外地游客不断涌入莺河村，给当地村民带来了无限商机，他们或经营“农家乐”或出售土特产，日子越过越红火。“原先5000元回购的旧房子，现在花5万元也买不到了，未来农村会充满无限生机活力。”杨晶信心满满。废弃老房变成“黄金屋”去年，莺河村三组村民姚从芳把自家废弃老房子改造成豆腐坊，用传统石磨加工豆腐，供应周围的农家乐餐馆。“从传统石磨里制作出来的豆腐香，勾起了我们记忆深处的乡愁。”一位游客由衷地感慨道。记者在现场看到，姚从芳家的豆腐一出锅就被抢购一空。其实，开豆腐坊的主意是杨晶出的。杨晶还建议姚从芳把豆腐做成豆腐干、臭豆腐、豆油皮等多个品种，价格也随之翻了好几倍。32岁的杨晶是莺河村人，从河北农业大学毕业后，在武汉工作了7年。期间，具有商业头脑的他每次回乡探望父母，回城时都顺便收购一些大米、土鸡蛋、牛肝菌、香菇等土特产到社区商店代卖。没想到，家乡土特产的销路非常好。2016年，杨晶决定返乡创业，带动村民一起致富。他从天猫网上商城上买来25元/斤的红薯干，拿着样品给村民做动员：“你可以把房前屋后的闲置土地种上红薯，做成红薯干再卖，经过加工的红薯，价格会翻好几倍。”一位村民从丹江口库区移民过来，有自制黄酒的手艺，杨晶品尝后感觉味道不错，就推荐给本村农家乐餐馆，没想到几百斤黄酒几天就销售一空。杨晶又鼓励他在保证品质的前提下多酿造，并打造自己的品牌。除在农家乐销售外，杨晶通过电子商务，将黄酒卖到更广的市场。2017年，杨晶被选为村支部副书记，继续给村民当经营顾问。 在杨晶的带动下，闲置的农房都转化成豆腐坊、酒坊等经营服务场所，原先不值一钱的旧房子现在火得不得了。村民自治破“超占”难题离莺河村不远的黄冲村是一个人口大村，全村2752人，共有宅基地802宗，其中“一户多宅”128户，占总户数近20%，全村超面积占用宅基地达50%以上。这是宅基地改革的重点村。“超占宅基地应有偿使用”，该村以此倒逼宅基地制度改革。但是，黄冲村党支部书记王朝富说：“向村民收费，这是村干部最头痛的事情。”如何让村民理解并支持宅基地制度改革？黄冲村村干部集体广益、积极行动了起来。他们通过给每个村民寄送《宜城市委市政府致全市广大农民朋友的一封信》、走访座谈、给外出务工的村民打电话等多种方式，向群众讲清宅基地制度改革政策，宣传宅基地有偿使用的好处。对那些不了解政策、不愿上缴超占面积使用费的极少数村民，村干部不厌其烦地登门讲解政策，慢慢做通了大家的思想工作。村民的事情村民自己办。黄冲村成立了以村民代表为核心的村民事务理事会，共同商讨制定村规民约、超面积占用宅基地有偿使用收费标准等事项，制定了“分段+调节”的宅基地有偿使用收费方式，并将全村宅基地超占面积和收费情况公示，整个过程公开透明，村民确定准确无误后再逐户签订协议。“对超面积占用宅基地的用户采取一次收3年费用的方式，99%以上的农户能够按时交纳。”但让王朝富感到意外的是，还有8户签订了自愿有偿退出协议。村集体用这笔钱修建了一个文化活动广场，安装了48盏路灯，还准备在今年10月修建一座老年公寓，用来安置60岁以上的老人。这些支出用途也都上墙公示，让村民感到“改革改得心里敞亮、公平”。王朝富介绍，老人入住老年公寓也与宅基地挂钩，如果将宅基地交给村集体，老人可终生免费居住；没有交的老人，每年交1200元即可入住。“宅基地制度改革以及农村土地整治工作，真正让农民感受到国家对农村的重视、对农民的关心。”王朝富说，以前全村有3200块地，分散在不同位置，通过土地整治，现在只有220块，小田变大田，耕地面积还增多了。重新划分后的田块，村民们耕种起来省工、省事、省钱。未来5年，王朝富希望全村9000亩水田和1.1万亩旱地全部实现原生态种植，可以在田里养殖螺蛳、蚂蝗、蟮鱼、泥鳅、青蛙等。“到时候你再来看看我们村的新变化！”王朝富踌躇满志。}