是现房还什么是期房和现房在售
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时间：2018-07-19 17:13
& &2018买房的人注意了,买期房or现房2018买房的人注意了,买期房or现房日来源：今日头条责任编辑：fushiyu 18年要买房的注意了 买期房or现房 业内人士透露两者隐藏的差别
大家好，前几期，我们聊过、房产证件等方面的问题。感兴趣的朋友还挺多，留言的朋友也不少。的确最近一两年，咱们老百姓的嘴边的话题，总是离不开一个词——房价。那么今天，针对房地产的知识点，我们就来聊一聊期房和现房的区别。哪一类人群适合买期房?又什么人群适合选择现房?
首先，介绍一下概念，所谓期房就是把尚在建和未建成地产项目以预售的形式出售给购房者。购买期房时签订的是预售合同。那现房呢?很好理解，就是已经建成并且在购买后，短时间内能办理完所有手续，取得产权证并且能够快速入住的房产。现房在购买时签订的是购房合同，期房和现房各有利弊。
先说价格因素，如果你不着急入住，那么购买期房是比较合适的，因为便宜啊!地产商为了快速的回笼资金，往往就会把未建的、尚建的项目拿出来销售给购房者，那么价格通常要比现房便宜10%左右。那么现房呢?你看楼盘已经建好，所有的配套也建成了，选房者可以更加直观的看到小区环境，实际户型设计、采光、配套设施等等的实际情况。所以价格也是最终的销售价格。不会有太大的优惠让利。
再来说一下安全因素，现房开始销售的时候，一般都是五证齐全，可以快速的办理好各种购房手续，并且达到入住条件。但是期房就会有很多的不确定性，楼市火爆的情况咱就不说了，万一哪一天楼市遇冷，开发商建设资金紧张，甚至资金链断裂、破产，咱们购房者面临的可能就是烂尾楼了。运气好一点的其他地产商接盘，继续盖房子，运气差的，拖你个10年8年吗，您能受得了吗?买房，毕竟是咱们整个家庭的一件大事，所以不论是要购买期房还是现房，尽量要优先选择大型的、口碑好的地产开放商。而且一定要详细的考察该项目，不要被销售一忽悠，就糊里糊涂的把钱交了，别等到对方延期交房或者烂尾的时候，那您可真是慢慢维权路!说多了全是泪。
最后提一点大家可以参考一下，就是每个地产项目都会有销控计划，就是在销售期房时候，地产商往往会放出一部分好的楼层和户型。那么购买期房，能选上自己钟意的楼层户型的几率会比较大一些;但是现房因为销售时间晚，虽然说选择的空间没有这么多，但是也不是无房可选，还是刚才提到的，销控计划，地产商为了很好的清盘，也会保留一部分好的户型放在最后销售。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域竞秀区莲池区徐水区满城区清苑区涿州市白沟安国市高碑店市涞水定兴涞源阜平高阳县望都曲阳顺平博野安新县容城雄县唐县易县蠡县定州市其他价格1万-1.5万<input name="group[price]" type="radio" value="万-2万<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-1万<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-3000<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房注册登陆 两周内自动登录&&
什么是期房 期房和现房有什么区别
期房和现房的概念现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房。期房和现房的区别价格期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘，由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就会上涨一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。现房，价格一般都比较固定，而且也颇高，优惠幅度极小。质量期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。时间期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以即使有明确的施工时间，往往也会延期交房。现房，只要法律、购房款没有问题，就可以搬进去入住，至少不耽误装修。选择期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房，一是时间晚选择余地小，二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了。期房和现房的差价一般在多少合适?
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期房和现房的差价一般在多少合适?
提问者：胡圣杰|
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8万的差额差不多每平方差价在之间，这就是为什么每个楼盘从卖期房和到卖现房差价都是在1200左右的原因吧
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如果买一套房子100W，首付30W，如果是期房的话，30W拿去放利按现在的2分利一年是利息是6W两年是12W，再算上房租的话一年算3W两年6W，也就是买期房比买现房少收益了18万，而且期房还有风险，国家要是调控就有烂尾的可能性
18万的差额差不多每平方差价在之间，这就是为什么每个楼盘从卖期房和到卖现房差价都是在1200左右的原因吧
回答数：11174
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这个差价一般在七八万还是有的了，我个人觉得按投资的角度来看，买期房还是很合算的，特别是第一期的，首付30W下去了，两年后房都还没交，房子可能已经开到三期
四期已经开盘比当初贵了一两千一平米，100平米已经赚20万了。这个还得具体分析。 旖鹷潜8箧滭惚馢A珴檥KH>拃圩1v掻q砦jG瑅栞Y$铃徚鋪1堿HBX菻垏 墍 ;8悲 荌炷v熵幺蛰鬄}JZ懓ポ欘觋觋觑稃 髛黦莄 %e%&ヶйづLo{0鍕gX黀璇gG郡奓昩;紹R甚媕`j-湟m '哜鼢7'⑼qミ煈蟒仱熾嶧@坘嗏脿蝯袕XB是srV晻 雕檠;胈/\橔鹇_彏橓l|z|妃駍W僻彏槤;y珣锨轠翦奄鄙吂Kw彷狗寝浛ret忪萝蘥P芘'V吆鷭呇#GG__;{珂]谝7W藜2u旖丝浗st?/嶾 y迬螢81ztz娉珶L釚桛紃済;顔峧%椚泎A嘞逎漙 9\艮]my嚏;u珀> zhD玩敩擲囑Xシ迷.袠/->l ?ｗd蠉|~腊嶷dc6 :6櫤v鬑墡升H蜯]慒-鼢6鐣B矏1鄕緵孃 鴃剫饝H 蕌s 总楉艩0淖GJ!'鑱d34o )W瘃湉忶Mc狣焤RZ驲wBT蚞蹪摍帿 c竓K坘8飲 聪暌垾綯,6葶用_.骫}|b|'3;鼁;衕Z戊cZml>ヤ詘Aedh桾NJ$;G輴r 枌=3V關Z失$Ie B}y`(~)!詻S
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大家好，前几期，我们聊过、房产证件等方面的问题。感兴趣的朋友还挺多，留言的朋友也不少。的确最近一两年，咱们老百姓的嘴边的话题，总是离不开一个词——房价。那么今天，针对房地产的知识点，我们就来聊一聊期房和现房的区别。哪一类人群适合买期房?又什么人群适合选择现房?
首先，介绍一下概念，所谓期房就是把尚在建和未建成地产项目以预售的形式出售给购房者。购买期房时签订的是预售合同。那现房呢?很好理解，就是已经建成并且在购买后，短时间内能办理完所有手续，取得产权证并且能够快速入住的房产。现房在购买时签订的是购房合同，期房和现房各有利弊。
先说价格因素，如果你不着急入住，那么购买期房是比较合适的，因为便宜啊!地产商为了快速的回笼资金，往往就会把未建的、尚建的项目拿出来销售给购房者，那么价格通常要比现房便宜10%左右。那么现房呢?你看楼盘已经建好，所有的配套也建成了，选房者可以更加直观的看到小区环境，实际户型设计、采光、配套设施等等的实际情况。所以价格也是最终的销售价格。不会有太大的优惠让利。
再来说一下安全因素，现房开始销售的时候，一般都是五证齐全，可以快速的办理好各种购房手续，并且达到入住条件。但是期房就会有很多的不确定性，楼市火爆的情况咱就不说了，万一哪一天楼市遇冷，开发商建设资金紧张，甚至资金链断裂、破产，咱们购房者面临的可能就是烂尾楼了。运气好一点的其他地产商接盘，继续盖房子，运气差的，拖你个10年8年吗，您能受得了吗?买房，毕竟是咱们整个家庭的一件大事，所以不论是要购买期房还是现房，尽量要优先选择大型的、口碑好的地产开放商。而且一定要详细的考察该项目，不要被销售一忽悠，就糊里糊涂的把钱交了，别等到对方延期交房或者烂尾的时候，那您可真是慢慢维权路!说多了全是泪。
最后提一点大家可以参考一下，就是每个地产项目都会有销控计划，就是在销售期房时候，地产商往往会放出一部分好的楼层和户型。那么购买期房，能选上自己钟意的楼层户型的几率会比较大一些;但是现房因为销售时间晚，虽然说选择的空间没有这么多，但是也不是无房可选，还是刚才提到的，销控计划，地产商为了很好的清盘，也会保留一部分好的户型放在最后销售。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域竞秀区莲池区徐水区满城区清苑区涿州市白沟安国市高碑店市涞水定兴涞源阜平高阳县望都曲阳顺平博野安新县容城雄县唐县易县蠡县定州市其他价格1万-1.5万<input name="group[price]" type="radio" value="万-2万<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-1万<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-3000<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房注册登陆 两周内自动登录&&
什么是期房 期房和现房有什么区别
期房和现房的概念现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房。期房和现房的区别价格期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘，由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就会上涨一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。现房，价格一般都比较固定，而且也颇高，优惠幅度极小。质量期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。时间期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以即使有明确的施工时间，往往也会延期交房。现房，只要法律、购房款没有问题，就可以搬进去入住，至少不耽误装修。选择期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房，一是时间晚选择余地小，二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了。期房和现房的差价一般在多少合适?
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期房和现房的差价一般在多少合适?
提问者：胡圣杰|
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已有3条回答
回答数：2154
| 被采纳数：6
8万的差额差不多每平方差价在之间，这就是为什么每个楼盘从卖期房和到卖现房差价都是在1200左右的原因吧
回答数：4354
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如果买一套房子100W，首付30W，如果是期房的话，30W拿去放利按现在的2分利一年是利息是6W两年是12W，再算上房租的话一年算3W两年6W，也就是买期房比买现房少收益了18万，而且期房还有风险，国家要是调控就有烂尾的可能性
18万的差额差不多每平方差价在之间，这就是为什么每个楼盘从卖期房和到卖现房差价都是在1200左右的原因吧
回答数：11174
| 被采纳数：23
这个差价一般在七八万还是有的了，我个人觉得按投资的角度来看，买期房还是很合算的，特别是第一期的，首付30W下去了，两年后房都还没交，房子可能已经开到三期
四期已经开盘比当初贵了一两千一平米，100平米已经赚20万了。这个还得具体分析。 旖鹷潜8箧滭惚馢A珴檥KH>拃圩1v掻q砦jG瑅栞Y$铃徚鋪1堿HBX菻垏 墍 ;8悲 荌炷v熵幺蛰鬄}JZ懓ポ欘觋觋觑稃 髛黦莄 %e%&ヶйづLo{0鍕gX黀璇gG郡奓昩;紹R甚媕`j-湟m '哜鼢7'⑼qミ煈蟒仱熾嶧@坘嗏脿蝯袕XB是srV晻 雕檠;胈/\橔鹇_彏橓l|z|妃駍W僻彏槤;y珣锨轠翦奄鄙吂Kw彷狗寝浛ret忪萝蘥P芘'V吆鷭呇#GG__;{珂]谝7W藜2u旖丝浗st?/嶾 y迬螢81ztz娉珶L釚桛紃済;顔峧%椚泎A嘞逎漙 9\艮]my嚏;u珀> zhD玩敩擲囑Xシ迷.袠/->l ?ｗd蠉|~腊嶷dc6 :6櫤v鬑墡升H蜯]慒-鼢6鐣B矏1鄕緵孃 鴃剫饝H 蕌s 总楉艩0淖GJ!'鑱d34o )W瘃湉忶Mc狣焤RZ驲wBT蚞蹪摍帿 c竓K坘8飲 聪暌垾綯,6葶用_.骫}|b|'3;鼁;衕Z戊cZml>ヤ詘Aedh桾NJ$;G輴r 枌=3V關Z失$Ie B}y`(~)!詻S
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