公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,244,450,720 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.20 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
目录第一节重要提示、目录和释义 ......................................................................................................... 5第二节公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 10第三节公司业务概要 ....................................................................................................................... 12第四节经营情况讨论与分析 ........................................................................................................... 53第五节重要事项 ............................................................................................................................... 84第六节股份变动及股东情况 ........................................................................................................... 90第七节优先股相关情况 ................................................................................................................... 90第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 ........................................................................... 91第九节公司治理 ............................................................................................................................... 98第十节公司债券相关情况 ............................................................................................................. 106第十一节财务报告 ......................................................................................................................... 112第十二节备查文件目录 ................................................................................................................. 238
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
释义内容福建泰禾
泰禾（福建）集团有限公司泰禾投资
泰禾投资集团有限公司化学农药
福建三农化学农药有限责任公司北京泰禾嘉盈
北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司厦门泰禾
厦门泰禾房地产开发有限公司福州中夏
福州中夏房地产开发有限公司南京吉庆
南京吉庆房地产开发有限公司泉州连禾置业
泉州连禾置业有限公司中维泰禾房产
北京中维泰禾房地产开发有限公司上海禾启
上海禾启房地产开发有限公司北京嘉信
北京泰禾嘉信房地产开发有限公司深圳泰禾
深圳泰禾房地产开发有限公司上海泰维
上海泰维房地产开发有限公司平潭金控
泰禾金控（平潭）集团有限公司泰禾新世界
福州泰禾新世界房地产开发有限公司翔峰置业
句容市翔峰置业有限公司中加置业
江苏中加长龙山置业有限公司佛山顺德中维
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司福建中设
福建中设投资有限公司北京泰禾嘉信
北京泰禾嘉信房地产开发有限公司北京泰禾嘉兴
北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司元
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称
股票代码股票上市证券交易所
深圳证券交易所公司的中文名称
泰禾集团股份有限公司公司的中文简称
泰禾集团公司的外文名称（如有）
TAHOE GROUP CO., LTD公司的法定代表人
黄其森注册地址
福建省三明市梅列区徐碧注册地址的邮政编码
365000办公地址
福州市晋安区岳峰镇横屿路 9 号东二环泰禾城市广场 2 号楼 20-31 层办公地址的邮政编码
350011公司网址
http:／／www.tahoecn.com电子信箱
二、联系人和联系方式
董事会秘书
证券事务代表姓名
北京市朝阳区建国路乙 118 号京汇大厦 福州市晋安区岳峰镇横屿路 9 号东二环联系地址
泰禾城市广场 2 号楼 29 层电话
三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称
《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址
http:／／www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点
本公司证券事务部四、注册变更情况组织机构代码
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文公司上市以来主营业务的变化情况（如 1997 年公司上市时主营业务为农药化工；2010 年公司完成重大资产重组后，主营有）
业务变更为房地产。
1997 年公司上市，控股股东为福建省三明市国有资产管理局；2001 年 3 月公司控历次控股股东的变更情况（如有）
股股东变更为西安飞天科工贸集团有限责任公司；2008 年 10 月至今公司控股股
东为泰禾投资。五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称
瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址
北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 3-4 层签字会计师姓名
楚三平、樊文景公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□ 适用 √ 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□ 适用 √ 不适用六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据√ 是 □ 否追溯调整或重述原因会计差错更正
调整后营业收入（元）
24,331,166,371.70
20,727,941,732.94
20,727,941,732.94
17.38％ 14,813,258,428.98 14,813,258,428.98归属于上市公司股
2,124,469,202.25
1,707,322,395.92
1,707,322,395.92
1,325,155,637.50 1,325,155,637.50东的净利润（元）归属于上市公司股东的扣除非经常性
1,637,618,215.57
1,020,283,089.79
1,020,283,089.79
1,371,586,334.88 1,371,586,334.88损益的净利润（元）经营活动产生的现
-12,552,667,055.17 -10,140,951,638.47 -10,140,951,638.47
不适用 -2,350,789,048.94 -2,350,789,048.94金流量净额（元）基本每股收益（元／
1.2339股）稀释每股收益（元／
1.2339股）加权平均净资产收
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文益率
调整后总资产（元）
206,420,889,460.53 123,364,697,642.46 123,364,697,642.46
67.33％ 84,781,627,859.65 84,781,627,859.65归属于上市公司股
16,107,612,187.50
18,000,836,048.24
14,231,594,448.24
13.18％ 13,445,549,301.86 13,445,549,301.86东的净资产（元）会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
公司在编制 2017 年度财务报表过程中，发现 2016 年度财务报表中将子公司北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司及北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司发行的合计 37.69 亿元永续债计入“其他权益工具”科目。企业会计准则解释第 7 号三、子公司发行优先股等其他权益工具的，应扣除归属于除母公司之外的其他权益工具持有者的分配股利，扣除金额应在“少数股东损益”项目中列示。根据以上解释，本公司的子公司发行的其他权益工具-永续债应在“少数股东权益”项目中列示。七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标
第四季度营业收入
4,412,184,212.16
4,515,212,967.30
7,056,892,156.60
8,346,877,035.64归属于上市公司股东的净利润
231,527,901.30
688,163,030.51
508,817,728.34
695,960,542.10归属于上市公司股东的扣除非经
240,697,773.64
565,485,668.48
485,832,070.75
345,602,702.70常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额
-5,924,749,740.99
-3,272,368,074.77
2,794,105,365.18
-6,149,654,604.59上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□ 是 √ 否九、非经常性损益项目及金额√ 适用 □ 不适用
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2017 年金额
2016 年金额
2015 年金额
说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减
89,510,247.86
226,229.97
-212,849.63值准备的冲销部分）越权审批或无正式批准文件的税收返还、
0.00减免计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享
158,813,843.63
6,619,815.50
5,231,883.83受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金
0.00占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单
1,709,948.99位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益
0.00委托他人投资或管理资产的损益
0.00因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
0.00的各项资产减值准备债务重组损益
4,966,938.35企业重组费用，如安置职工的支出、整合
0.00费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允
0.00价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至
0.00合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生
-69,354,200.00的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
443,792,383.69
629,689,025.22处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转
0.00回对外委托贷款取得的损益
0.00采用公允价值模式进行后续计量的投资性
114,023,585.91
328,660,005.00房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当
0.00期损益进行一次性调整对当期损益的影响
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文受托经营取得的托管费收入
0.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出
-141,830,056.71
-49,786,740.73
-70,132,273.76其他符合非经常性损益定义的损益项目
9,392,626.63不需支付的款项
987,295.46
2,318,336.19减：所得税影响额
114,442,053.23
230,340,642.20
-15,698,725.86
少数股东权益影响额（税后）
3,055,391.10
5,692,569.43
-665,480.13合计
486,850,986.68
687,039,306.13
-46,430,697.38
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因√ 适用 □ 不适用
涉及金额（元）
本公司受托经营管理锦绣水乡（福州院子）项目，本报告期内形
成的设计管理服务费、工程管理服务费、品牌使用及综合管理费锦绣水乡（现推广名为“福州
51,584,704.92 合计 5,158.47 万元，上述收入在本公司经营范围内，为公司经营院子”）
业务活动形成的正常收入，且具有可持续性，因此本公司未将其
列入非经常性损益。
本公司之子公司上海泰维受托经营管理未来科技城 85 号（杭州院
子）项目，本报告期内形成的设计管理服务费、工程管理服务费、未来科技城 85 号（现推广名
77,373,166.06 品牌使用及综合管理费合计 7,737.32 万元，上述收入在本公司经为“杭州院子”）
营范围内，为公司经营业务活动形成的正常收入，且具有可持续
性，因此本公司未将其列入非经常性损益。
本公司之子公司上海禾启受托为“信达泰禾上海院子”项目提供建
造咨询服务，本报告期内形成工程设计管理费、工程前期策划管
理费、工程概算及成本管理费、工程施工与质量管理费、工程材信达泰禾上海院子
22,093,395.27
料采购管理费合计 2,209.34 万元，上述收入在本公司经营范围内，
为公司经营业务活动形成的正常收入，且具有可持续性，因此本
公司未将其列入非经常性损益。
本公司之子公司深圳泰禾接受深圳信润房地产开发有限公司委
托，向信达方的深圳坪山新区信达金尊府项目提供委托建设及销
售管理服务，涵盖项目前期阶段、项目施工阶段、项目营销阶段信达金尊府
4,716,981.13 及项目后期四大阶段。本报告期内形成建设及销售管理服务费合
计 471.70 万，上述收入在本公司经营范围内，为公司经营业务活
动形成的正常收入，且具有可持续性，因此本公司未将其列入非
经常性损益。
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第三节 公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业
公司主要从事住宅地产和商业地产的开发。以泰禾“院子”、“大院”、园系、府系等系列为核心品牌的高端住宅地产产品，以“泰禾广场”、“泰禾新天地”、“中央广场”为核心品牌的商业地产产品，品牌影响力持续提升，企业规模不断壮大。
公司坚持“扎根福建本土，深耕一线城市”的房地产战略布局，项目主要围绕着以北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以广深为中心的珠三角以及福建的福州、厦门等主要经济发达区域，并积极布局二线省会及核心城市。报告期内，公司新进入郑州、济南、南昌、合肥、太原、武汉等热点二线省会城市，加速全国性战略布局。
报告期内，公司坚持以房地产为核心，为全面提升城市生活品质和自身多元化发展而践行“泰禾+”战略，依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚合其他相关服务领域资源，目标为一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化和教育等方面的生活需求，不断丰富和提升“美好生活”的内容；同时把握优质项目战略性投资机会，为公司下一步转型升级、跨越发展奠定良好的基础。二、主要资产重大变化情况1、主要资产重大变化情况
重大变化说明股权资产
本年对联营、合营企业的投资增加所致固定资产
主要系新增自有物业所致无形资产
本期处置化学农药，其名下的土地相应减少在建工程
本期投资建设泰禾酒店项目导致在建工程增加交易性金融资产
处置平潭金控，其持有的股票相应减少可供出售金融资产
本期对外投资增加所致2、主要境外资产情况□ 适用 √ 不适用三、核心竞争力分析公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业
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1、战略制胜：不忘初心，进中求稳
泰禾集团坚持以创造美好生活为初心，以房地产为核心，为全面提升城市生活品质和自身多元化发展而推出“泰禾+”全新战略。“泰禾+”意在用“高品质产品 + 配套 + 附加值服务”的全生命周期的服务配套，真正做到赋予业主更多的权益附加值，全面提升业主的生活品质、业主权益及服务体验等生活需求。泰禾集团紧紧把握海峡西岸福建自贸区、“一带一路”核心区、京津冀一体化、粤港澳大湾区等历史性战略机遇，前瞻性布局地产主业，储备优质土地资源，坚持打造高品质产品，围绕地产主业的高附加值服务业务协同发力，为企业不断创造新的业绩增长点和新的盈利模式，实现企业持续保持快速稳健增长。
2、品牌制胜：精品战略，差异竞争
泰禾集团高品质、差异化的产品一直是制胜市场的利器，经过20余年的经营和提升，已经具备轻资产运作及品牌输出的实力。住宅类有泰禾院子系列、泰禾大院系列、泰禾府系列、园系列，商业类主要为泰禾广场、泰禾新天地、泰禾中央广场等。各品类住宅既能满足刚需刚改的需求，又有高端改善类的产品供客户选择。其中，泰禾院子品牌已形成一整套成熟的品牌体系，在精品住宅领域具有较强的竞争力；公司所开发的其他系列产品也具有较高的市场认可度和品牌号召力。
3、文化制胜：中式建筑，文化自信
泰禾集团在房地产开发运营方面坚持“文化筑居中国”的理念，注重把中国传统文化与房地产进行有机结合，坚持产品创新，做新中式建筑，打造出具有鲜明民族风格的“院子系”、园系、府系等系列产品。公司在院落营造体系中取得的“10大专利营造工法”，涵盖门头、壁灯、横梁、抱鼓石、门钹等产品专利，集中展现了泰禾在中式建筑上的成熟营造体系。公司倡导的中式建筑风格与内涵，和国家提倡的文化自信一脉相承，是中国传统文化的复兴。公司将坚守新中式路线，在商业化浪潮中修复中式建筑文化断层，保护和延续中式建筑的本源精神。
4、团队制胜：坚实基础，助力发展
泰禾集团一直重视管理团队和人力资源建设，为合适的人才搭建了适合施展才华的平台，根据公司战略、企业文化和价值观建立了三级人才培训体系，建立起较为完善的激励机制，而且经过20余年的发展，培养了一支具有丰富项目运作经验的员工队伍。卓越的战略、一流的人才、高效协同的组织、开放包容的文化，为公司业务的持续发展以及未来战略的实现奠定了坚实的基础。
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第四节 经营情况讨论与分析一、概述（一）经营情况总体分析
2017年，随着世界经济的稳健复苏，中国经济也实现稳定增长，GDP较上年同期增长6.9％，经济增长质量和效益逐步得到提升。报告期内，在中央强调住房居住属性背景下，各地调控政策差异化明显，为遏制投资投机性需求，热点城市频繁出台严厉的调控政策，一线城市、热点二线城市和环一线的三四线城市成为市场调控的重点目标，市场销售增速逐月回落，房价上涨较快的势头被抑制；而大多数三四线城市为去库存，政策环境依然相对宽松，销售形势相对较好。未来在保持房地产市场调控政策连续性和稳定性的同时，将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康地发展。
国家统计局数据显示，2017年全国房地产开发投资109,799亿元，比上年增长7.0％，增速比上年加快0.1个百分点，其中住宅投资增长9.4％。房屋新开工面积178,654万平方米，增长7.0％，其中住宅新开工面积增长10.5％。全国商品房销售面积169,408万平方米，增长7.7％，其中住宅销售面积增长5.3％。全国商品房销售额133,701亿元，增长13.7％，其中住宅销售额增长11.3％。房地产开发企业土地购置面积25,508万平方米，增长15.8％。
面对复杂的行业和宏观经济形势，公司坚持贯彻“扎根福建本土，深耕一线城市”的前瞻性布局战略，并积极布局二线省会及核心城市，积极顺应房地产调控政策，坚决贯彻高品质、高周转、控成本、增效益的经营策略，取得了显著的成效。1、集成自身优质配套资源，持续提供优质产品和服务
基于当前城市生活发展的趋势以及公司自身多元化产业布局，为全面提升城市生活品质、业主权益及服务体验，泰禾集团整合自身各个产业板块的优质配套资源，让泰禾业主在充分享受高端居住的同时，也为其提供更新、更好的生活方式。在产品层面，除了主打的高端改善型“院子系”产品线之外，公司还推出了大院系、小院系、府系、园系等多条差异化产品线，可以满足城市中多样的居住改善需求。其中，作为“院子系”的延伸，泰禾“小院系”顺时代而生，“小院系”是承袭院子系建造标准打造的更为年轻化的产品，多种业态丰富组合为客户提供更多选择，让更多人如愿城市院居梦。
此外，公司积极开创自营品牌，如泰禾剧场、大有码头等丰富多样的业态形式，打造成拥有泰禾芯的特色服务体系。公司还推出了业主高端服务计划，由公司旗下高星级酒店提供附加服务，业主随时随刻都能体验到酒店周到、热情、细微的规范服务，享受高品质生活。2、实现多元融资，促进公司快速发展
利用多种渠道融资是实现公司未来发展战略的重大举措，也是完善公司投融资体系、实现可持续发展的前提和保障。公司抓住资本市场融资契机，降低融资成本，进一步优化债务结构，提高公司的核心竞争力和抗风险能力。
报告期内，中国银行间市场交易商协会接受公司两笔合计70亿元中期票据注册申请，公司分别于2017年7月、8月完成合计35亿元中期票据的发行；日，公司发起设立的 “平安-泰禾集团购房尾款资产支持专项计划”完成募集，资金规模为15.79亿元；日，公司完成了公司2017年非公开发行公司债券（第一期）30亿元的发行；日，公司完成了公司2017年非公开发行公司债券（第二期）30亿元的发行；日、日，公司境外全资子公司在境外完成总额为6.55亿美元债券的定价，分别于日、日完成发行，并已在新加坡交易所挂牌。另外，公司已披露发行物业委贷资产支持专项计划、发行购房尾款资产支持票据、发行五四北泰禾广场资产支持专项计划、发行长租公寓资产支持专项计划以及发行供应链资产支持票据的方案，正在有关部门审核进程中。3、坚定经营策略，持续加码核心区域
公司所开发、销售的房地产项目主要处于一线及二线核心城市，主要围绕以北京为中心的“京津冀”地区、以上海为中心的长三角地区、以深圳为中心的珠三角地区以及福建的福州、厦门、泉州等经济发达区域，并积极布局二线省会及核心城市。报告期内，泰禾的城市版图继续快速扩张，公司在进一步深耕北京、上海、福建区域的同时，新进入郑州、合肥、济南、
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文太原、南昌、武汉、广州、石家庄等重点城市，进一步加大了公司在核心城市的战略布局，与“京津冀协同发展”、“一带一路”、“自贸区”、“粤港澳大湾区”等国家战略相契合，项目未来升值潜力较大。随着国家政策的持续推进，公司城市布局的优势将逐步显现。4、拓展全面转入以并购为主的阶段
随着土地成本高涨，从2016年开始，公司更多通过收购、参股等多种方式低价获得土地储备。报告期内，公司土地拓展全面转入到以并购为主的阶段。公司报告期内共计获取36个优质项目，其中有30个项目是通过并购及购买资产的方式获取。公司通过并购方式获取土地可以降低拿地成本和风险，缩短项目开发周期，快速扩张公司土地储备规模，有利于公司快速发展。报告期内，公司在项目获取上合计投入资金552.40亿元（含土地拍卖和收购资产），获取土地792.80万平方米，计容建筑面积为1069.21万平方米。5、加码旅游地产，多方合作促发展
公司于2016年末通过收购获取张家口亚龙湾生态度假村项目，以前瞻性的眼光率先布局2022年北京冬奥会，打造酒店与度假村服务产业链。报告期内，公司积极探索“旅游+健康+地产”的商业模式，公司通过受让获得漳州白塘湾国际旅游度假城项目，该项目作为福建省重点旅游度假项目，坐落于厦、漳、泉闽南“金三角”的中轴线上，政策区位优势明显。2017年5月及9月，公司通过竞拍成功获得香山湾片区6幅优质地块，将与白塘湾国际旅游度假城项目连为一体，形成规模效应，致力于打造厦门南海岸国际旅游度假区。2017年8月，公司通过受让获得福州闽侯金水湖山城项目土地使用权，依靠该项目的区位优势，公司将打造成以山湖旅游、民俗文化、农业观光、休闲度假为一体的中国南部顶级旅游度假区。6、积极投身公益，履行社会责任
心怀公益、回馈社会是公司的社会责任和文化理念，公司在实现企业自身快速发展的同时，积极投身各类社会公益慈善事业，履行社会责任回馈社会。报告期内，经公司董事会审议，公司公益捐赠涵盖了文化教育、扶贫助困等领域。其中，出资3亿元向福州一中捐建福建省内首个现代书院——福州一中泰禾书院，创下国内基础教育（中小学）领域最大单笔公益捐款记录；向北京市金杜公益基金会捐赠3,000万元，用于金杜基金捐助、筹建“金杜学院项目”及相关法律教育、培训项目；向福建省光彩事业促进会捐赠1,000万元人民币，定向用于福建省宁德市民族中学教育事业发展及其它扶贫帮困等公益事业项目；为支持地方经济和社会发展，向上海奉贤海湾旅游区管理委员会捐赠1亿元资金；公司向福州市扶贫发展基金会捐资1,000万元，用于其扶持、改善福州市贫困地区和贫困人口生产、生活和健康条件并提高其素质和能力。未来，公司将继续坚持回馈社会的原则，为中国的公益慈善事业奉献一份泰禾力量。公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求（一）分业务板块经营分析
2017年，在频繁出台严厉的房地产调控政策情况下，全国全年商品房销售市场依然保持较高增长。公司通过清晰的战略布局，坚守一二线城市，高品质、高周转保证了公司产品快速去化，使得公司创造新的销售佳绩。报告期内，公司实现营业总收入243.31亿元，比上年同期增长17.38％，实现归属于上市公司股东的净利润为21.24亿元，比上年同期增长24.43％。
房地产业务一直是公司的核心业务，2017年公司房地产业务实现营业收入230.69亿元，结转面积122.39万平方米，其中：住宅地产实现销售收入164.61亿元，结转面积89.68万平方米；商业地产实现销售收入66.08亿元，结转面积32.72万平方米。
1、住宅地产2017年，公司新开盘项目分别有苏州姑苏院子、杭州院子、昌平拾景园、南昌院子、太原金尊府、蓝山院子等。泰禾南昌院子首开便获得南昌别墅销售套数、总金额、面积“三冠王”；2017年11月，泰禾佛山院子首批江景高层洋房开盘，当日去化逾9成。报告期内，除了公司打造的标志性的“院子系”依然保持强劲的销售态势外，公司旗下的大院系、园系、府系、广场系等产品也在全国多点开花，多个项目捷报频传，创下销售纪录。泰禾府系力作泰禾太原金尊府首次开盘劲销15亿；作为泰禾园系升级之作，北京昌平拾景园开盘6个月收获42亿网签额的优异成绩。作为“院子系”的衍生产品，“小院系”的全国首作——上海大城小院、浙江首作——杭州大城小院在2018年初双双开盘，销售火爆。公司一直坚持高品质、差异化的战略方针，不断的用“追求艺术”的精神匠造产品，满足城市置业者多样的居住需求，保持着市场的竞争力，也造就了公司在品质与市场的双赢。
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
报告期内，公司通过并购及竞拍获得充足的土地储备，深度布局京津冀、长三角、珠三角区域，持续加码重点城市和经济发达地区，为后期快速发展提供了有力保障。
此外，公司一直专注于传承与创新中国传统“巷坊、院落”，从最初的北京运河岸边，到现在的十七城三十一院，院子系强大的品牌影响力享誉全国。2017年11月，公司举办了“独一无二的院子”专利发布会，此次发布会公开发布了公司在院落营造体系中取得的“10大专利营造工法”，进一步深化公司品牌和产品价值。
2、商业地产
随着居民消费升级，以往的商业业态很难满足时代需求，公司通过整合多元化产业链资源、打造自营业态、创新商业模式等方式，在全国各地开拓独具特色的城市综合体，构筑泰禾式城市商业版图。
公司一直坚持差异化定位竞争和多元化精品商业模式，不断探索商业模式的创新，打造的福州东二环泰禾广场东区项目报告期内持续热销，占据福州商办市场主流地位，随着东二环泰禾广场东西区全面开业，海西最大的商业航母全新起航，辐射区域进一步扩大，助推区域快速发展。泉州华大泰禾广场、泉州石狮泰禾广场、泉州东海泰禾广场凭借高性价比的产品优势及良好的区位优势持续热销，其中，2017年9月底开业的泉州东海泰禾广场，更是泰禾广场升级之作，引领泉州商业模式进入新时代。北京长安中心项目、北京泰禾中央广场项目销售情况良好，虽受到了北京商办政策调整的影响，但由于产品具有较强的价值支撑，报告期内依然保持着强劲的销售态势。随着粤港澳大湾区上升为国家战略，公司借势加码布局以深圳为中心的珠三角区域，深圳坪山泰禾中央广场、珠海泰禾中央广场、东莞泰禾新天地等优秀商业项目。
目前，公司在全国布局了8家国际品牌酒店及自有品牌酒店，包括福州泰禾凯宾斯基酒店、福州泰禾铂尔曼酒店、福州泰禾智选假日酒店等，其中，福州凯宾斯基酒店已于2016年5月开业，业务发展良好，成为福建酒店行业的新标杆。
此外，公司也在积极推动文化产业链的延伸和多元化的发展，公司自2016年参股设立北京泰禾影视文化发展有限公司，正式介入院线以来，凭借着多重优势，泰禾影城以迅猛势头快速攻占市场，已有80多家签约项目，其中，北京、厦门、杭州等城市已有5家泰禾影城落地运营。（二）分区域经营分析
1、北京市场：2017年，北京市完成房地产开发投资3,745.9亿元，比上年下降7.4％。截至12月末，商品房施工面积为12,608.6万平方米，下降3.7％；其中，本年新开工面积2,475.7万平方米，下降12.0％。全年商品房竣工面积1,466.7万平方米，下降38.5％。在销售情况方面，2017年，全市商品房销售面积为875.0万平方米，比上年下降47.8％。其中，住宅销售面积为612.8万平方米，下降38.3％；写字楼为108.3万平方米，下降73.9％；商业、非公益用房及其他为153.9万平方米，下降42.2％。据中原地产研究中心数据，2017年，新建商品住宅签约量只有2.69万套，同比下降45％，是北京楼市实行网签以来的历史最低值。
以北京为中心的京津冀地区是公司重要的战略布局区域，依托京津冀协同发展战略的政策优势，区位价值进一步突显。在频繁出台严厉的调控政策情况下，2017年北京房地产市场开发投资增速持续下滑，公司在这种环境下依然保持多盘热销，逆市增长。公司目前在北京已经形成了院子系、大院系、府系和园系等四条成熟产品线。报告期内，北科建泰禾北京丽春湖院子、泰禾北京昌平拾景园、泰禾北京中央广场和泰禾北京长安中心等优质项目多盘联动，业绩斐然。2017年，公司继续扩充北京市场货源，通过竞拍相继获得北京侨禧投资有限公司100％股权（北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村的0、665、666、668地块），以及通过公开出让方式获取朝阳区孙河乡项目地块，在环北京城周边也持续加码房地产项目，相继获得天津生态城、石家庄太行轩圃等项目，依托于京津冀协同发展战略，将推进区域城市群的快速发展，项目未来将有较好的升值潜力。2018年，包括北科建泰禾北京丽春湖院子、泰禾北京昌平拾景园、泰禾北京金府大院、泰禾北京1号院等在内的多个在售项目，将为公司持续贡献销售额。
2、上海市场：2017年，上海市房地产市场呈现“量缩价稳”的总体态势。房地产开发投资3,856.53亿元，比上年增长4.0％，增速较上年回落2.9个百分点。2017年，上海商品房施工面积15,362.25万平方米，比上年增长1.7％。其中，住宅8,013.80万平方米，下降0.7％。受土地供应减少影响，2017年上海商品房新开工面积2,618.00万平方米，比上年下降7.8％。其中，住宅新开工面积1,402.91万平方米，下降2.3％。2017年，上海新建商品房销售面积1,691.60万平方米，比上年下降37.5％。其中，住宅销售面积1,341.62万平方米，下降33.6％。
多年来公司一直积极布局发展上海区域，目前在售项目上海红御、上海红桥销售形势良好，公司自持物业的上海泰禾大
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文厦以及与信达地产合作开发的上海院子项目也正在积极的建设开发中。作为泰禾“小院系”产品首作——上海大城小院，凭借着承袭公司“院子系”建造的高标准及优质的配套资源，在月，两度开盘热销，作为高性价比的稀缺产品备受市场的认可和广大购房者的赞誉。报告期内，公司通过受让股权及竞拍获得上海市奉贤区项目，突显公司对上海市场的决心。
以上海为中心的长三角地区是中国经济发展最活跃的地区之一，公司自2013年进军上海市场以来，围绕着上海大都市圈的周边，不断加速扩张步伐，目前已布局南京、苏州、江阴、杭州、合肥等城市。报告期内，从年初的姑苏院子和杭州院子携手联动开盘，逆势热销，到年末的入皖首部作品——合肥院子喜迎首开，再到2018年初杭州大城小院惊艳亮相，泰禾用自己的产品实力一次次的征服市场。随着2017年通过股权收购及公开市场竞拍强势获取包括南京青龙山项目、昆山项目、句容项目在内的11个优质项目，公司在长三角市场越发具有竞争力。
3、深圳市场：稳房价，是2017年深圳楼市的主基调，在“深八条”调控政策严格执行的基础上，逐步收紧房贷利率，造成深圳楼市成交量持续在低位盘旋，房价持续小幅回落，遏制了投资投机需求，房屋逐渐回归居住属性。
根据深圳房地产信息网的监测，2017年深圳新房住宅预售面积278.56万平方米，同比减少三成，预售套数27324套，同比减少28.7％。2017年累计销售新房住宅259.29万平方米，较2016年（417.93万平方米）锐减38.0％，成交套数25820套，较2016年（40443套）大幅减少36.2％。新房住宅的成交均价为54,445元／平方米，较2016年（53,454元／平方米）略涨1.9％。
2017年随着调控政策的持续收紧和楼市的平淡，深圳市土地市场亦不温不火，根据深圳房地产信息网的监测，2017年深圳共成交22块宗地，其中12块商业用地，8块商业服务业用地，2块商住混合用地。2017年共计出让用地面积762,352平方米，同比减少27.7％，建筑面积4,085,626平方米，同比增加0.2％，成交金额762.34亿元，同比减少19.3％，楼面地价18,659元／平方米，同比下跌19.4％。
公司于2015年开始全面布局以深圳为中心的珠三角地区，伴随着“粤港澳大湾区”的战略正式上升至国家层面，以及深圳东进战略实施，公司在珠三角区域步入快速发展的新轨道，项目未来升值潜力将进一步提升。公司通过2017年收购股权新增获取的增城项目、惠阳项目、肇庆项目，以及2018年2月收购获取的中山项目，公司已在粤港澳大湾区覆盖的深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州、中山、肇庆等八市完成深度布局。目前，公司在珠三角区域产品涉及院子系、府系及商业综合体，包括深圳泰禾中央广场、泰禾深圳院子、深圳信达泰禾金尊府、佛山院子、珠海泰禾中央广场、东莞泰禾新天地等项目，形成多盘联动，未来销售形势良好。
4、福州市场：受全国楼市政策调控影响，2017年福州主城区楼市整体发展受限，供应下缓导致置业往周边区域外流。根据福州市房地产信息网数据显示，2017年福州五区成交15261套住宅，同比2016年减少11423套，降幅高达42.80％，2017年签约面积175.57万平方米，较2016年减少39.70％。
在土地市场方面，呈现“量价齐涨”的局面，2017年福州市区共成交35块宗地，其中住宅用地15块、商住用地11块、商办用地3块、综合用地1块、工业用地2块、其他用地3块。2017年共计出让用地面积136.65万平方米，同比增加65.90％，成交金额达355.43亿元，较2106年增加49.03％，成交楼面均价为14,516元／平方米，同比上升4.10％。
福州作为“一带一路”、自贸区、国家新区、海峡西岸经济区等国家重要战略汇聚地，一直是公司积极深耕拓展的区域，凭借着高品质的产品及优越的地理位置，在福州市场一直广受好评，销售一直稳居福州市场前列。目前公司在福州区域在售项目超过10个，除了福州泰禾东二环泰禾广场、福州院子（受托管理）、福州泰禾金尊府、长乐红誉、永泰红峪持续保持热销外，桂山院子、鼓山院子、福州湾项目等优质产品将为供货紧张的市场注入强心剂。报告期内，公司通过股权受让获得三江城项目二期地块，随着福州滨海新城建设的启动，将与位于同一区域的福州湾项目在三江口这块价值洼地上打造具有标志性意义的时代地标。公司凭借着精准的战略布局，将充分坐享城市发展政策红利，促进公司快速发展。
5、厦门市场：2017年在限购、限贷、限售等政策接连出台下，厦门市楼市趋于稳定，购房逐步回归理性。2017年全年厦门市商品房批准预售面积397.8万平方米，同比增长15％，商品房销售面积为357.9万平方米，同比下降30％，其中商品住宅批准预售面积145.7万平方米，同比下降8％，商品住宅销售面积为152.2万平方米，同比下降51％。据厦门房地产联合网数据统计，2017年全年厦门新建商品房住宅共成交9450套，同比下降53.75％
土地市场供应方面，厦门市国土房地产管理局发布的数据显示，2017年厦门市经营性用地出让45宗，面积为159.1万平方米，同比增长17.9％，出让金额为424.1亿元，同比下降13.8％，其中商住用地出让金为406.6亿元，同比下降14.6％。
2012年，随着厦门泰禾红门的项目落地，公司进军厦门市场拉开了序幕。作为厦门首个新中式院墅的厦门院子自面世起就引起市场轰动，报告期内，厦门院子七次开盘，七次热销，取得前所未有的佳绩。在厦漳泉同城化步伐加快的大环境下，
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文公司也在不断推进以厦门为中心的闽南“金三角”区域布局建设，公司在泉州开发的泉州华大泰禾广场、泉州石狮泰禾广场、泉州东海泰禾广场报告期内持续热销，也为泉州城市发展带来巨大的经济效益。公司斥巨资打造的养生度假标杆之作——蓝山院子，凭借着精准定位，满足了厦门及周边置业者对于休闲度假的需求，在市场上形成热销。报告期内，公司继续深耕闽南区域，公司通过股权收购获取白塘湾项目、十里浪仔项目、漳州香山湾项目等多个优质项目，加码布局环厦门海岸线，致力于打造厦门南海岸国际旅游渡假区。随着金砖五国领导人峰会在厦门成功召开，厦门城市发展将进入全新阶段，公司也将迎来新的契机。（三）土地储备情况序号 所属区域
城市分布 是否报告
待开发土地面积 计容建筑面积（万
（万平方米）
平方米） 1
泰禾青云小镇
住宅、商服
金水湖项目
住宅、酒店
溪山院子（十里浪仔项目）
漳州香山湾项目
住宅、商服
漳州角美龙池项目
住宅、商服
京津冀 孙河北甸项目
住宅及综合
天津朗诗项目
住宅、商服及综合
崇礼亚龙湾项目
商业、综合
住宅、综合
长三角 奉贤海湾院子
南京江宁院子
住宅及综合
住宅、商服及综合
句容金尊府
住宅及综合
句容同康医院项目
住宅及综合
大城小院-多乐
武汉金沙半岛项目
珠三角 广州增城院子
惠阳金尊府
住宅及综合
泰禾崇文府
商业、住宅
商业、住宅
惠州巽寮湾项目
住宅及店面
其他热点 任庄项目
住宅及店面
住宅及店面
商业商服、住宅
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（四）房地产开发情况序号 所属区
城市分布 项目状态 权益占 占地面积（万平 计容建筑面积（万 已完工建筑面积
预计总投资金额 实际已投资金
（万平方米）
额（万元） 1
福建 永泰红峪二期、三期
住宅及店面
47,824.04 2
福州东二环“泰禾广场”东区(含 住宅、商服
1,205,341.88
932,962.13
金尊府、金府大院) 3
泰禾福州湾项目
住宅、商业、商务、 福州
350,578.20
133,977.00
商住综合及社会停
车场用地 4
115,923.00
70,324.71 5
三江城项目东地块二期
262,456.55
62,361.70 6
49,091.96 7
230,465.58
226,354.38 8
泰禾厦门院子
住宅及店面
828,473.82
787,873.18 9
泉州华大“泰禾广场”
商务办公、商业
594,926.47
341,092.4310
东海泰禾广场
商服、住宅
603,073.68
499,419.6611
140,764.73
21,049.0012
白塘湾项目
住宅、旅游用地
909,903.92
149,127.8813
福鼎泰禾红郡
住宅、商服
128,351.82
128,351.8214
400,987.00
315,407.2315
京津冀 长阳半岛中央城
商业、综合
266,858.32
205,171.2416
泰禾长安中心
商业、金融
381,452.26
313,827.6817
居住、教育等
1,446,193.35
933,000.00
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文18
泰禾中央广场
商业、综合
1,185,842.45
984,432.0019
昌平拾景园
住宅及店面
676,114.36
394,314.23
昌平拾景园
317,627.61
202,891.0020
住宅、商业、金融
1,115,398.11
861,893.9921
丽春湖院子
491,825.00
431,100.0022
长三角 泰禾大厦
商业、办公
136,391.45
136,391.4523
上海大城小院一期
468,086.46
263,241.1924
上海大城小院二期
559,645.26
356,833.9825
住宅、商服
168,713.26
40,000.0026
南京路子铺项目
商办混合用地
183,005.27
78,135.7627
苏州金尊府
住宅、商业
581,058.43
394,659.4228
泰旭乐悠城
商业、商务兼容城
399,472.60
154,956.00
市轨道交通用地29
杭州大城小院
住宅、商业
332,584.28
130,836.0030
271,988.09
170,344.7031
1,242,709.65
966,926.1332
489,958.69
328,734.9133
336,581.60
238,889.0034
珠三角 珠海泰禾中央广场
商业、商服
514,690.78
121,997.8435
住宅、商服
879,605.68
356,800.0036
东莞泰禾新天地项目
189,792.76
121,795.8237
坪山中央广场项目
1,292,215.68
749,419.57
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文38
其他热 晋阳湖项目
商务金融、住宅
540,591.77
248,718.53
30,959.0040
济南章丘院子
638,551.00
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（五）房地产销售情况序号
报告期初可
供出售面积
泰禾红树林A、B区
住宅及店面
泰禾红树林C区
住宅及店面
住宅及店面
福州东二环“泰禾广
商业、商务
办公、酒店 5
福州东二环“泰禾广
住宅、商服
场”东区(含金尊府) 6
住宅及店面
住宅及店面
泰禾长乐红誉
住宅及店面
泰禾长乐红誉二期
住宅及店面
永泰泰禾红峪一期
住宅及店面
永泰红峪二期、三期
住宅及店面
厦门泰禾红门
住宅及店面
泰禾厦门院子
住宅及店面
泉州华大“泰禾广
商务办公、
泉州石狮“泰禾广
商务办公、
金融、商业 17
东海泰禾广场
商服、住宅
泰禾宁德红树林
住宅及店面
福鼎泰禾红郡
住宅、商服
住宅及店面
尤溪泰禾红峪
住宅、商服
泰禾北京院子
低密度住宅
低密度住宅
泰禾1号街区
住宅及店面
通州拾景园
住宅及店面
泰禾长安中心
商业、金融
住宅、商业、
长阳半岛中央城
商业、综合
泰禾中央广场
商业、综合
昌平拾景园
昌平拾景园
住宅及店面
丽春湖院子
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 34
上海泰禾红御
住宅及店面
住宅及店面
住宅、商服
苏州金尊府
住宅、商业
泰禾江阴院子
住宅及店面
杭州大城小院
商业、住宅
住宅、商服
东莞泰禾新天地项目
坪山中央广场项目
济南东都项目
商业、住宅
（六）房地产出租情况
单位：平方米
权益比例（％））
总可租赁面积
已出租面积
出租率（％））福州五四北泰禾广场
99％福州东二环泰禾广场西区
94％（含街区）福州东二环泰禾广场东区
96％（含街区）石狮泰禾广场
93％东海泰禾广场（时尚MALL)
98％北京泰禾中央广场
70％福州市国贸路万寿商厦三楼
100％11-26办公用房厦门市思明区文园路83号白
100％鹤岩大厦六层办公用房广州省惠州瑶芳花园星云楼
100％22号商场深圳市福建大厦A座11层
100％1103室写字楼成都马鞍山路37号1栋住宅
100％和车位三明市梅列区徐碧一村7棟
357,989.59
331,599.57
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文（七）融资情况公司融资途径、成本区间如下：
单位：亿元
非银行贷款
公司债（3-5年）
8.10％往来银行：大连银行、宁波银行等。往来非银行机构：信达资产、东方资产、华能贵诚信托等。以上成本为综合平均成本。公司融资期间结构如下：
单位：亿元
一年内到期的非流动负债
公司债（3-5年）
100.00％（八）阶段性担保情况
公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房人办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截止报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为 212.13 亿元。由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。二、主营业务分析1、概述参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本（1）营业收入构成
占营业收入比重
占营业收入比重营业收入合计
24,331,166,371.70
20,727,941,732.94
17.38％分行业
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文房地产行业
23,505,716,999.75
20,452,093,628.81
14.93％化工行业
151,450,959.10
5,302,536.76
2,756.20％服务行业
195,589,983.18
232,859,080.99
-16.01％零售行业
332,961,834.55
27,655,146.77
1,103.98％其他业务
145,446,595.12
10,031,339.61
1,349.92％分产品房地产
23,069,108,299.67
20,170,895,492.36
14.37％租金及托管收入
436,608,700.08
281,198,136.45
55.27％化工
151,450,959.10
5,302,536.76
2,756.20％服务
195,589,983.18
232,859,080.99
-16.01％零售
332,961,834.55
27,655,146.77
1,103.98％其他业务
145,446,595.12
10,031,339.61
1,349.92％分地区福建区域
14,673,193,080.06
10,914,131,240.96
34.44％北京区域
3,777,919,840.15
5,478,974,250.55
-31.05％华东区域
5,875,336,470.36
4,334,565,971.13
35.55％广深区域
4,716,981.13
270,270.30
1,645.28％（2）占公司营业收入或营业利润 10％以上的行业、产品或地区情况√ 适用 □ 不适用公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
期增减分行业房地产行业
23,505,716,999.75
16,795,422,092.62
7.35％分产品房地产
23,069,108,299.67
16,795,422,092.62
6.10％分地区福建区域
14,532,463,466.07
10,088,192,134.03
2.51％北京区域
3,777,919,840.15
3,078,394,289.08
-1.76％华东区域
5,875,336,470.36
4,370,779,449.27
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入√ 是 □ 否
23,069,108,299.67
20,170,895,492.36
14.37％房地产行业
19,522,100,799.54
28,243,272,200.23
15,036,068,592.88
15,260,420,036.19
-1.47％相关数据同比发生变动 30％以上的原因说明√ 适用 □ 不适用
房地产行业生产量本年较去年减少30.88％，主要系受政策影响，施工进度受到相关影响，完工节奏略有迟缓。（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况√ 适用 □ 不适用是房地产业
公司第八届董事会第四十三次会议审议通过了北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司（以下简称“北京泰禾嘉盈”）与北京量钭科技有限公司（以下简称“北京量钭科技”）签署《买卖合同框架协议》，以泰禾长安中心B栋3-21层物业的评估值人民币170,379万元为依据，北京泰禾嘉盈将该部分房产作价180,000万元出售予北京量钭科技。
2017年12月，北京泰禾嘉盈与北京量钭科技签署了《房屋交付备忘录》，北京量钭科技就泰禾长安中心B栋3-21层物业的房屋施工进度现进行了确认。截至本报告披露日，公司共收到北京量钭科技支付的购房款7.27亿，尚余10.73亿购房款未支付，收款比例不高于50％，公司基于谨慎性考虑，未在2017年度确认收入。经与北京量钭科技充分沟通协商，对方承诺并确保在合同约定的日前支付剩余的60％房款，该《买卖合同》继续履行。（5）营业成本构成行业分类
占营业成本比重
占营业成本比重房地产行业
房地产开发
16,795,422,092.62
16,115,575,441.15
4.22％化工行业
120,051,984.54
5,137,749.87
2,236.66％服务行业
物业及酒店管理
294,600,900.03
109,592,379.90
168.82％零售行业
联营、自营销售
327,290,895.19
24,237,302.88
1,250.36％其他业务
71,345,172.41
988,893.82
7,114.64％合计
17,608,711,044.79
16,255,531,767.62
8.32％（6）报告期内合并范围是否发生变动√ 是 □ 否
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
取得方式河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司
设立天津泰禾锦丰置业有限公司
设立郑州泰禾润通置业有限公司
设立天津泰禾锦辉置业有限公司
设立河北泰禾锦兴房地产开发有限公司
设立张家口鸿运房地产开发有限公司
设立天津泰禾鸿运集团有限公司
设立河北泰禾永盛房地产开发有限公司
设立承德泰禾锦鸿房地产开发有限公司
设立廊坊市泰维房地产开发有限公司
设立郑州泰禾瑞德置业有限公司
设立张家口锦鸿房地产开发有限公司
设立天津泰禾锦川置业有限公司
设立郑州泰禾运成置业有限公司
设立天津泰禾锦润置业有限公司
设立郑州泰禾红门置业有限公司
设立河北泰禾房地产开发集团有限公司
设立河北泰禾嘉华房地产开发有限公司
设立河北泰禾锦辉房地产开发有限公司
设立北京泰禾锦辉置业有限公司
设立福悦居（北京）物业管理有限公司
设立郑州泰禾兴通置业有限公司
设立张家口嘉信商贸有限公司
设立济南泰禾置业集团有限公司
设立济南锦兴置业有限公司
设立济南中维置业有限公司
设立郑州泰禾中维房地产开发有限公司
设立承德泰禾置业集团有限公司
设立承德泰禾锦辉房地产开发有限公司
设立承德泰禾锦城房地产开发有限公司
设立承德泰禾嘉华房地产开发有限公司
设立承德泰禾鸿运房地产开发有限公司
设立北京泰禾锦川置业有限公司
设立郑州泰禾润康置业有限公司
设立郑州泰禾红悦置业有限公司
设立郑州泰禾盛澳置业有限公司
设立河南昊隆锦融置业有限公司
设立天津泰禾锦鸿置业有限公司
设立太原泰禾置业集团有限公司
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文太原泰禾嘉华置业有限公司
设立太原泰禾嘉兴置业有限公司
设立太原泰禾锦辉置业有限公司
设立太原泰禾锦兴置业有限公司
设立太原泰禾鸿运置业有限公司
设立济南东禾置业有限公司
设立廊坊市泰禾锦鸿房地产开发集团有限公司
设立廊坊市泰禾鸿鹄房地产开发有限公司
设立廊坊市泰禾润通房地产开发有限公司
设立廊坊市泰禾永屹房地产开发有限公司
设立廊坊市泰悦房地产开发有限公司
设立北京泰禾锦绣置业有限公司
设立北京泰禾锦润置业有限公司
设立郑州泰禾通茂置业有限公司
设立郑州泰禾汇天置业有限公司
设立郑州安昌置业有限公司
设立郑州嘉启置业有限公司
设立郑州泰禾丽创置业有限公司
设立石家庄禾信房地产开发有限公司
设立石家庄禾实房地产开发有限公司
设立青岛泰禾鸿运置业有限公司
设立山东泰禾实业有限公司
设立北京嘉华锦鸿房地产开发有限公司
设立太原禾泽房地产开发有限公司
设立太原禾兴房地产开发有限公司
设立新郑市泰禾大丰置业有限公司
设立济南运成置业有限公司
设立张家口锦辉房地产开发有限公司
设立张家口嘉华房地产开发有限公司
设立济南红门置业有限公司
设立济南广深置业有限公司
设立济南禾苗置业有限公司
设立泰禾北方集团有限公司
设立北京禾皓置业有限公司
设立济南新禾置业有限公司
设立北京泰禾博仁教育科技有限公司
设立合肥泰禾房地产开发有限公司
设立长沙泰禾房地产开发有限公司
设立武汉市泰禾鸿运置业有限公司
设立武汉泰禾中鼎荟置业有限公司
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文武汉泰禾海林置业有限公司
设立石狮泰禾商业运营管理有限公司
设立福建泰禾新世界商业运营管理有限公司
设立福州嘉旺装饰工程有限公司
设立福州青雅装饰有限公司
设立福州创睿装饰有限公司
设立福建泰信置业有限公司
设立漳州泰禾房地产开发有限公司
设立南京泰禾锦鸿置业有限公司
设立杭州禾睿房地产开发有限公司
设立南京泰禾鸿运置业集团有限公司
设立苏州泰禾置业集团有限公司
设立苏州锦润置业有限公司
设立苏州锦耀置业有限公司
设立苏州泰禾锦城置业有限公司
设立苏州泰禾锦鸿置业有限公司
设立苏州泰禾鸿运置业有限公司
设立江苏泰禾锦城置业有限公司
设立江苏泰禾锦润置业有限公司
设立江苏泰禾宾盛置业有限公司
设立上海泰禾丽创实业集团有限公司
设立杭州泰禾置业集团有限公司
设立杭州泰禾锦鸿置业有限公司
设立上海泰禾锦御实业有限公司
设立南京泰禾吉旭置业有限公司
设立南京泰禾旭宸置业有限公司
设立南京泰禾宏睿置业有限公司
设立杭州嘉骏置业有限公司
设立宁波泰禾置业有限公司
设立上海禾居房地产经纪有限公司
设立南京禾睿宸置业有限公司
设立南京泰禾瀚泓置业有限公司
设立杭州嘉泽置业有限公司
设立杭州泰禾锦晟置业有限公司
设立杭州泰禾锦瑞置业有限公司
设立苏州泰禾锦兆置业有限公司
设立苏州泰禾锦煜置业有限公司
设立苏州泰禾锦晟置业有限公司
设立徐州泰禾置业有限公司
设立徐州泰禾弘瑞置业有限公司
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文徐州泰泽置业有限公司
设立徐州泰禾锦润置业有限公司
设立徐州泰禾嘉顺置业有限公司
设立上海泰禾弘运实业集团有限公司
设立上海泰禾新生活实业有限公司
设立上海泰禾龙润实业有限公司
设立上海禾皓置业有限公司
设立上海慧择置业有限公司
设立上海庚鸿置业有限公司
设立上海闳择置业有限公司
设立上海泰禾丽乐实业有限公司
设立上海嘉骏置业有限公司
设立上海嘉誉置业有限公司
设立上海泰禾丽宣置业有限公司
设立上海嘉岚置业有限公司
设立杭州嘉源置业有限公司
设立上海禾御置业有限公司
设立泰禾华南集团有限公司
设立惠州市泰禾嘉利房地产开发有限公司
设立佛山市泰维房地产开发有限公司
设立深圳泰禾嘉悦商贸有限公司
设立深圳泰禾新川咨询有限公司
设立广州增城区泰禾置业有限公司
设立广州增城区泰禾恒昇置业有限公司
设立佛山市泰誉装饰设计工程有限公司
设立东莞泰禾房地产开发有限公司
设立东莞泰禾鸿拓房地产有限公司
设立东莞泰禾红峪房地产有限公司
设立惠州市泰禾嘉鑫房地产开发有限公司
设立惠州市泰禾嘉华房地产开发有限公司
设立惠州市泰禾鸿钧房地产开发有限公司
设立海南泰禾鸿钧置业有限公司
设立海南泰禾鸿运房地产开发有限公司
设立中山泰维房地产开发有限公司
设立东莞泰禾鸿运房地产开发有限公司
设立广州泰禾房地产开发有限公司
设立深圳泰禾汇天咨询有限公司
设立深圳泰禾嘉兴商贸有限公司
设立深圳泰禾嘉鑫商贸有限公司
设立佛山市红悦房地产开发有限公司
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文佛山市红誉房地产开发有限公司
设立深圳泰禾商业管理有限公司
设立佛山市泰禾鸿运房地产开发有限公司
设立佛山市盛德源房地产开发有限公司
设立佛山市红府房地产开发有限公司
设立惠州市泰禾鸿运房地产开发有限公司
设立广州增城区泰禾嘉鑫置业有限公司
设立惠州市泰禾恒昇房地产开发有限公司
设立惠州市泰禾嘉悦房地产开发有限公司
设立深圳泰禾汇盛投资有限公司
设立Tahoe Group Global (Co.,) Limited
设立山西俊嘉房地产开发有限公司
非同一控制下企业合并河南润天置业有限公司
非同一控制下企业合并郑州中盟文化生态旅游开发有限公司
非同一控制下企业合并河北脉汇房地产开发有限公司
非同一控制下企业合并福州金水湖房地产开发有限公司
非同一控制下企业合并福州新海岸旅游开发有限公司
非同一控制下企业合并福建中设投资有限公司
非同一控制下企业合并杭州福地影视制作有限公司
非同一控制下企业合并长泰广电房地产投资有限公司
非同一控制下企业合并福建泰维置业有限公司
非同一控制下企业合并漳州新华都旅游发展有限公司
非同一控制下企业合并江西蓝天碧水开发建设有限公司
非同一控制下企业合并杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司
非同一控制下企业合并杭州多乐房地产开发有限公司
非同一控制下企业合并江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司
非同一控制下企业合并句容同康医院有限公司
非同一控制下企业合并南京恒祥置业有限公司
非同一控制下企业合并句容濠峰置业有限公司
非同一控制下企业合并上海务彤投资管理有限公司
非同一控制下企业合并上海禾柃房地产开发有限公司
非同一控制下企业合并江苏东恒海鑫置业有限公司
非同一控制下企业合并上海金闵房地产开发有限公司
非同一控制下企业合并龙海新华都物业服务有限公司
非同一控制下企业合并福建凯瑞特贸易有限公司
非同一控制下企业合并
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
福建瀚晟同创实业有限公司
非同一控制下企业合并
惠州市汇景川投资有限公司
非同一控制下企业合并
增城荔涛房地产有限公司
非同一控制下企业合并
增城荔丰房地产有限公司
非同一控制下企业合并
肇庆信威置业发展有限公司
非同一控制下企业合并
南昌世邦物业管理有限公司
非同一控制下企业合并
福建三农化学农药有限责任公司
股权转让减少合并
泰禾金控（平潭）集团有限公司
股权转让减少合并
上海禾苗股权投资基金管理有限公司
股权转让减少合并
上海懿禾资产管理有限公司
股权转让减少合并（7）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况前五名客户合计销售金额（元）
677,038,118.68前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例
2.78％前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
0.21％例公司前 5 大客户资料
销售额（元）
占年度销售总额比例1
393,287,615.32
100,631,225.71
77,373,166.06
54,161,406.67
51,584,704.92
0.21％合计
677,038,118.68
2.78％主要客户其他情况说明□ 适用 √ 不适用公司主要供应商情况前五名供应商合计采购金额（元）
6,709,876,570.91前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例
38.11％前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
0.00％比例公司前 5 名供应商资料
供应商名称
采购额（元）
占年度采购总额比例1
5,735,135,111.20
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文2
304,066,497.56
229,264,823.15
270,319,518.00
171,090,621.00
0.97％合计
6,709,876,570.91
38.11％主要供应商其他情况说明□ 适用 √ 不适用3、费用
重大变动说明
公司开发项目增加，相应的宣传推广销售费用
1,127,165,360.57
614,800,919.92
支出增加所致管理费用
736,079,264.77
436,512,755.34
68.63％ 公司规模扩大，相应费用增加所致财务费用
709,187,054.68
372,276,087.60
90.50％ 费用化的利息支出增加所致4、现金流
同比增减经营活动现金流入小计
36,581,102,185.18
22,000,986,838.20
66.27％经营活动现金流出小计
49,133,769,240.35
32,141,938,476.67
52.86％经营活动产生的现金流量净额
-12,552,667,055.17
-10,140,951,638.47
不适用投资活动现金流入小计
3,597,115,531.71
931,303,097.76
286.25％投资活动现金流出小计
34,920,517,672.40
11,517,083,937.11
203.21％投资活动产生的现金流量净额
-31,323,402,140.69
-10,585,780,839.35
不适用筹资活动现金流入小计
123,554,706,495.72
90,440,113,972.85
36.61％筹资活动现金流出小计
75,088,762,932.80
65,695,767,769.55
14.30％筹资活动产生的现金流量净额
48,465,943,562.92
24,744,346,203.30
95.87％现金及现金等价物净增加额
4,642,085,682.16
3,988,824,147.63
16.38％相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明√ 适用 □ 不适用经营活动现金流入小计较上年数增加66.27％，主要系房地产项目销售回款增加所致。经营活动现金流出小计较上年数增加52.86％，主要系支付土地款及房地产项目开发投入增加所致。投资活动现金流入小计较上年数增加286.25％，主要系本期处置投资及收回合作方财务资助收到的现金增加所致。投资活动现金流出小计较上年数增加203.21％，主要系购买子公司股权、长期股权投资及对外提供财务资助支付现金增加所致。
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文筹资活动现金流入小计较上年数增加36.61％，主要系本期取得借款、发行债券收到的现金增加所致。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明√ 适用 □ 不适用
因为地产项目采取预售形式，报告期结转的项目销售产生的现金流在以前年度取得，同时报告期内公司新增房地产开发项目处于土地储备或建设期需投入的资金较多所致。三、非主营业务分析√ 适用 □ 不适用
占利润总额比例
形成原因说明
是否具有可持续性
主要系出售可供出售金融投资收益
539,189,027.45
资产收回的投资收益
主要系投资性房地产公允公允价值变动损益
121,420,325.90
价值变动收益
主要系本年计提存货跌价资产减值
211,463,124.92
主要系转让化学农药，递延营业外收入
188,737,410.14
收益转入营业外收入所致
主要系支付违约金、赔偿金营业外支出
242,320,712.50
及捐赠支出四、资产及负债状况1、资产构成重大变动情况
重大变动说明
占总资产比例
占总资产比例货币资金
16,585,417,992.21
8.03％ 10,641,345,080.82
-0.60％应收账款
1,281,448,400.11
924,953,666.16
-0.13％存货
140,713,143,079.87
68.17％ 88,854,747,105.24
-3.86％投资性房地产
12,319,603,050.00
9,899,372,900.00
-2.05％长期股权投资
6,776,593,181.37
838,461,898.51
2.60％固定资产
2,526,036,018.99
1,895,385,670.37
-0.32％在建工程
96,653,610.26
0.05％短期借款
21,816,468,242.39
10.57％ 14,309,267,452.00
-1.03％长期借款
70,525,684,664.52
34.17％ 39,274,419,500.92
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
22,523,719,955.32
10.91％ 15,236,933,297.07
21,892,807,239.70
10.61％ 17,414,303,607.28
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
本期公允价值 计入权益的累计 本期计提的减
本期购买金额
本期出售金额
公允价值变动
值金融资产1.以公允价值计量且其变动计入当期损益
463,983,800.66
7,396,739.99
303,622,161.23
154,598,268.24的金融资产（不含衍生金融资产）2.衍生金融资
0.00产3.可供出售金
682,040,000.00
682,040,000.00
0.00融资产金融资产小计
1,146,023,800.66
7,396,739.99
985,662,161.23
154,598,268.24投资性房地产
9,899,372,900.00 114,023,585.91 3,309,162,979.76
62,937,025.84 12,319,603,050.00上述合计
11,045,396,700.66 121,420,325.90 3,309,162,979.76
0.00 1,048,599,187.07 12,474,201,318.24金融负债
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
年末账面价值（元）
用于质押、抵押的资产：
3,342,909,901.18 借款质押、按揭保证金等
54,820,306,653.45
投资性房地产
10,393,630,000.00
2,027,853,776.73
70,584,700,331.36
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文五、投资状况1、总体情况√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元）
上年同期投资额（元）
10,432,102,109.24
1,580,537,465.66
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元被投资公司名 主要业 投资方
持股比 资金来
投资期 产品类 截至资产负债表日的进展
是否涉 披露日期（如 披露索引
本期投资盈亏
（如有）苏州禾发房地
资产负债表日所涉及的股
自有资 上海铧福创盛
房地产产开发有限公
250,000,000.00 50.00％
权产权已全部过户、所涉
135,000,000.00
-12,810,245.07 否
置业有限公司
及的债权债务已全部转移安徽省文一投
资产负债表日所涉及的股资控股集团庐
自有资 安徽瑞泰置业
2017 年 04 月 2017-45 号、
8,000,000.00 40.00％
权产权已全部过户、所涉
50,000,000.00
-7,316,883.63 否阳置业有限公
2017-54 号
及的债权债务已全部转移司太仓禾发房地
资产负债表日所涉及的股
自有资 杭州泰禾锦轩
房地产产开发有限公
255,000,000.00 51.00％
权产权已全部过户、所涉
316,800,000.00
置业有限公司
及的债权债务已全部转移
资产负债表日所涉及的股达盛集团山东
自有资 中融国际信托
2017 年 03 月
397,280,000.00 51.00％
权产权已全部过户、所涉
535,000,000.00
-7,613,828.28 否
2017-29 号置业有限公司
及的债权债务已全部转移北京科技园建
资产负债表日所涉及的股
自有资 北京国有资产
2017 年 06 月 2017-96 号、设（集团）股份
1,984,921,676.21 26.43％
权产权已全部过户、所涉
154,000,000.00
94,730,577.73 否
经营公司等
号有限公司
及的债权债务已全部转移
浙江省省直同
资产负债表日所涉及的股杭州临安同人
2017 年 10 月
784,470,000.00 49.00％
人集团有限公 不适用
权产权已全部过户、所涉
101,000,000.00
1,380,872.37 否
号置业有限公司
及的债权债务已全部转移
武汉城开房地
资产负债表日所涉及的股武汉金沙半岛
2017 年 07 月
202,134,905.66 40.00％
产开发有限公 不适用
权产权已全部过户、所涉
276,000,000.00
-2,024,149.45 否
号置业有限公司
及的债权债务已全部转移
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
资产负债表日所涉及的股
北京侨禧投资
自有资 深圳华侨城股
2017 年 08 月
734,587,080.00 49.00％
权产权已全部过户、所涉
326,000,000.00
-5,433,350.77 否
号、2018-01 有限公司
份有限公司
及的债权债务已全部转移
号 天津北科泰禾
北京科技园建
资产负债表日所涉及的股
房地产 建设发展有限
5,800,000.00 29.00％
设（集团）股 不适用
权产权已全部过户、所涉
538,000,000.00
13,941.19 否
份有限公司
及的债权债务已全部转移 合计
4,622,193,661.87
2,431,800,000.00
60,926,934.09
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元证券品 证券代
本期公允价值 计入权益的累计
最初投资成本
期初账面价值
本期购买金额
本期出售金额
报告期损益
期末账面价值
公允价值变动
科目信托产
外贸信托汇
355,400,000.00
355,400,000.00
355,400,000.00
自有资金品
金融资产境内外
000797 中国武夷
146,152,689.20
146,107,794.38
33,396,109.06
22,737,686.07
34,100,108.46 154,598,268.24
自有资金股票
融资产信托产
中海信托信
70,000,000.00
70,000,000.00
70,000,000.00
自有资金品
金融资产境内外
002222 福晶科技
8,015,270.00
6,829,200.00
599,760.00
8,015,270.00
599,760.00
自有资金股票
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文境内外
601198 东兴证券
124,100,000.00
682,040,000.00
-418,455,000.00
561,680,000.00 428,553,962.26
自有资金股票
金融资产境内外
600322 天房发展
272,869,205.16
311,046,806.28 -26,599,129.07
272,869,205.16
977,028.43
自有资金股票
融资产合计
976,537,164.36
1,146,023,800.66
7,396,739.99
-418,455,000.00 425,400,000.00 865,302,161.23 464,230,859.15 579,998,268.24
--证券投资审批董事会公告披露
2017 年 10 月 19 日日期证券投资审批股东会公告披露日期（如有)
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文5、募集资金使用情况√ 适用 □ 不适用（1）募集资金总体使用情况√ 适用 □ 不适用
单位：万元
累计变更 累计变更
本期已使 已累计使用 内变更
尚未使用 尚未使用募集 闲置两年
用途的募 用途的募募集年份 募集方式
用募集资 募集资金总 用途的
募集资金 资金用途及去 以上募集
集资金总 集资金总
分别存放在公
非公开发2015 年
392,800 47,320.39
391,078.53
1,721.47 司的募集资金
专用账户合计
392,800 47,320.39
391,078.53
募集资金总体使用情况说明
已使用募集资金符合《深圳证券交易所上市公司募集资金管理办法》和本公司《募集资金管理制度》等相关规定要求，尚未使用的募集资金将继续投入募投项目。本公司第七届董事会第三十七次会议、第七届监事会第十五次会议及 2015 年第七次临时股东大会审议通过，同意公司使用不超过人民币 65,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，截止 2016 年4 月 15 日，用于暂时补充流动资金的募集资金金额 65,000 万元已归还到公司募集资金专户。本公司第七届董事会第四十五次会议、第七届监事会第十七次会议审议通过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币 60,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，截止 2016 年 10 月 17 日，用于暂时补充流动资金的募集资金金额 60,000 万元已归还到公司募集资金专户。（2）募集资金承诺项目情况√ 适用 □ 不适用
单位：万元
截至期末 项目达到
募集资金 调整后投
截至期末承诺投资项目和超募
投资进度 预定可使 本报告期实 是否达到 性是否发
承诺投资 资总额
用状态日 现的效益 预计效益 生重大变
化承诺投资项目福州东二环泰禾广场
127,723.6 100.05％
35,808.76 是
否东区项目*注 1泰禾厦门院子项目*
127,660 41,214.55 125,748.63
101,694.00 是
否注2泰禾宁德红树林项目
58,920 6,105.84
59,047.3 100.22％
-4,737.80 否
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文偿还金融机构借款
78,559 100.00％
否承诺投资项目小计
392,800 47,320.39 391,078.53
132,764.96
--超募资金投向无超募资金
392,800 47,320.39 391,078.53
132,764.96
注 1：截止 2017 年 12 月 31 日，实现销售面积 279,681.29 平方米，占 C／D 区可售面积 337,498.57 平方米
的 82.87％；实现净利润 71,418.22 万元，占预期效益的 119.10％。未达到计划进度或预 注 2：截止 2017 年 12 月 31 日，实现销售面积 282,908.29 平方米，占募投项目可售面积 373,017.79 平方计收益的情况和原因 米的 76％，实现收益 105,765 万元，占预期收益的 198％。（分具体项目）
注 3：募投项目分为三期，一期在 2015 年 12 月 31 日前已竣工验收，二期在 2016 年 12 月前已竣工验收，
三期在 2017 年 12 月前已竣工验收。各期已实现销售面积 301,205.81 平方米，占募投项目可售面积
359,545.40 平方米的 83.77％；实现净利润 3,735.49 万元，占预期效益的 12.24％。项目可行性发生重大
不适用变化的情况说明超募资金的金额、用途 不适用及使用进展情况
不适用募集资金投资项目实施地点变更情况
不适用募集资金投资项目实施方式调整情况
根据本公司第七届董事会第二十五次、二十六次会议决议，本公司计划将募集资金分别用于福州东
二环泰禾广场东区项目、泰禾厦门院子项目和泰禾宁德红树林项目，剩余募集资金用于偿还金融机构
借款。根据董事会决议，在本次募集资金到位前，本公司将以自筹资金对上述募集资金项目先行投入，
待募集资金到位后以募集资金置换上述先行投入的资金。截至 2015 年 9 月 30 日止，本公司以自筹募集资金投资项目先
资金预先投入上述募集资金投资项目款项计人民币 189,373.93 万元，以募集资金置换金额为期投入及置换情况
189,373.93 万元。扣除以募集资金置换预先投入的自筹资金后，募集资金余额为 124,866.07 万元。上
述自筹资金投入金额已经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）鉴证，并已出具《泰禾集团股份有限公司
以自筹资金预先投入募集资金投资项目情况报告的鉴证报告》（瑞华专字[1 号），公司第七
届董事会第三十七次会议审议通过了《关于使用募集资金置换预先投入募集资金投资项目自筹资金的议
案》，同意以募集资金置换上述预先投入的自筹资金。
（1）本公司第七届董事会第三十七次会议、第七届监事会第十五次会议审议通过了《关于使用部分闲用闲置募集资金暂时 置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币 65,000 万元（含本数）的闲置募集补充流动资金情况
资金暂时补充流动资金，使用期限为股东会批准之日起不超过 6 个月，到期之前将以自有资金归还到
公司募集资金专用账户。上述决议经本公司于 2015 年 11 月 2 日召开的 2015 年第七次临时股东大会审
议通过。截止 2016 年 4 月 15 日，用于暂时补充流动资金的募集资金金额 65,000 万元已归还到公司募集
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
资金专户。
（2）本公司第七届董事会第四十五次会议、第七届监事会第十七次会议审议通过了《关于使用部分闲
置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币 60,000 万元（含本数）的闲置募集
资金暂时补充流动资金，使用期限不超过 6 个月，到期归还到募集资金专用账户。截止 2016 年 10 月
17 日，用于暂时补充流动资金的募集资金金额 60,000 万元已归还到公司募集资金专户。
适用项目实施出现募集资
截止 2017 年 12 月 31 日，因本公司募集资金正处于使用之中，募投项目尚未完成，结余募集资金将继金结余的金额及原因
续用于募投项目。尚未使用的募集资金 截止 2017 年 12 月 31 日，募集资金余额 23,284,704.01 元，分别存放在公司的募集资金专用账户。用途及去向募集资金使用及披露 本公司董事会认为，本公司已披露的相关信息不存在未及时、真实、准确、完整地反映本公司披露募集中存在的问题或其他 资金的使用情况。本公司对募集资金的投向和进展情况均如实履行了披露义务。情况（3）募集资金变更项目情况□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
√ 适用 □ 不适用
所涉及 所涉及
本期初起至出售
资产出售为上市
是否按计划如期实施，
是否为 与交易对方的 的资产 的债权交易对 被出售资
交易价格 日该资产为上市 出售对公司的 公司贡献的净利 资产出售定价原
如未按计划实施，应当
关联交 关联关系（适用 产权是 债务是
披露日期 披露索引
（万元） 公司贡献的净利
影响（注 3） 润占净利润总额
说明原因及公司已采
关联交易情形） 否已全 否已全
润（万元）
部过户 部转移
详见“第四节经营情况
以北京仁达房地北京量 泰禾长安
讨论与分析二、主营业
产评估有限公司钭科技 中心 B 栋
预计增加 2018
务分析 2、收入与分析 2017 年 12
出具的《房地产估 否
否有限公 3-21 层物
年利润 3.8 亿
（4）公司已签订的重 月 08 日
价报告》为基础双司
大销售合同截止本报
方协商确定
告期的履行情况”
2、出售重大股权情况
√ 适用 □ 不适用
本期初起至出售
是否按计划如期实
股权出售为上市公
所涉及的股交易对
交易价格 日该股权为上市
股权出售定价
与交易对方的
施，如未按计划实
披露日 披露索
被出售股权
出售对公司的影响 司贡献的净利润占
权是否已全
（万元） 公司贡献的净利
施，应当说明原因及
净利润总额的比例
润（万元）
公司已采取的措施
在福建中兴资福建华
福建三农化学 2017 年
产评估房地产
2017 年融鼎泰
941.20 万元计入当
同受同一母公
农药有限责任 05 月 31
0.4％ 土地估价有限
按计划如期实施
06 月 08投资有
期投资收益
司控制的实体
责任公司出具
的股权评估报
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
告基础上双方
协商确定泰禾投
泰禾金控（平 2017 年
以净资产账面
2017 年资集团
0.09 万元计入当期
潭）集团有限 04 月 30
0.00％ 价值为定价依
按计划如期实施
05 月 15有限公
泰禾集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10％以上的参股公司情况
净利润厦门泰禾
房地产开发 10,000 万元
13,827,870,783.93 3,928,755,953.51 5,751,644,970.34 1,689,838,008.11 1,267,325,245.74福州中夏
房地产开发 50,000 万元
16,835,918,529.19 1,611,667,553.59 3,527,579,095.09
981,922,215.43
730,260,676.88泉州连禾置业
房地产开发 80,000 万元
12,683,795,480.55 1,630,597,799.36 1,675,943,922.23
453,169,614.38
339,691,448.99南京吉庆
房地产开发 15,000 万元
3,065,195,445.26
732,597,400.16 2,390,597,172.40
838,868,730.31
628,932,925.07
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内取得和处置子公司方式
对整体生产经营和业绩的影响
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