租房可贷款是“多此一举”还是租房“新方向”？租房可贷款是“多此一举”还是租房“新方向”？乐居找房百家号　　1月3日下午，西安市房管局与建设银行陕西分行“住房租赁战略合作协议签约仪式”举行，首批合作了西安三家公寓品牌，发放贷款额度六万余元，开启了西安租赁市场的新模式。　　银行开启租房贷款模式　　去年11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒-大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款，贷款享基准利率，最快1个工作日放款。这是银行业首款个人住房租赁贷款产品，也是让楼市转折的最强大招。今年1月28日，工商银行北京分行宣布，将为租房企业和个人推出专属贷款产品。　　截至目前，多家银行均推出租赁住房贷款业务，在贷款年限和金额上，建行和工行规定，单笔租房贷款金额最高可贷100万，有效期10年。　　目前在陕西区域，只有建行开展了此项业务。据悉，首批合作的西安公寓品牌共有三家，分别是蜜柚西岸公寓、橡果公寓和圣安公寓。在建行南大街支行，记者了解到，建行此项被称为“按居贷”的业务，就是建行借钱给你租房子，基于租客的资信，贷款额度最长十年，额度最高100万。而根据市场情况，西安目前执行的是最高30万，各地不一样，但是，陕西建行目前推出的“租赁通”、“按居贷”等产品还没有公布具体的使用方式和细则。　　对此，西北大学金融系主任王满仓认为，住房租赁贷产品不是一个简单的金融产品，相关内容较复杂，例如租赁住房的建设、改造、装修、是否有抵押，额度如何、利率多少、产品用途、如何管理等方面，都是系统性的问题，必须有一个具体的实施方案，而且要根据各地情况有所调整。但可以预见的是，住房租赁贷产品是金融行业的红利，也是房地产行业的红利，陕西建行推出这个产品后，其他银行也会陆续推出此类产品，而且会形成竞争。　　根据深圳建行协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年，而在西安的政策如何呢?对此，王满仓预估，根据西安目前的现状，贷款额度估计在50万左右，关于利率估计也相对较低，因为各大银行也都看重这个香饽饽，很快会有竞争产品出现，如果不符合市场需求，很快会失了先机。　　建行：最终是想鼓励长期租房　　很多读者也表示疑问，租房贷款的模式会不会多此一举，有必要吗?　　业内人士分析，建设银行在长租公寓上，不仅仅是简单地发展一个贷款业务，而是从开发建设到管理运营，再到融资金融的一个全新产业链条。建行最终要做的是鼓励长期租房，租户拥有一年、五年甚至十年的稳定期，建设银行可以和租户签订长期(十年)的租赁协议。　　对此，核桃公寓的创始人郑占录表示：“按居贷在内陆城市西安已落地，必然会逐步普及，低利率优势对月付金融公司的业务将带来很大冲击，按居贷的实质就是租房贷款，租客是贷款主体，建行租房贷款的理念一旦普及，对月付金融公司来说是好事”。　　住房租赁贷产品促进住房租赁市场发展　　住房租赁贷产品的落地，是否会成为主流缴租形式?是否又是保障住房、惠民的又一方向?　　对此，西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，当前全球正在经历基于大数据、云计算等新兴信息技术为支撑的新一轮产业革命，互联网与各领域的融合发展具有广阔前景和无限潜力。移动互联时代是一个大变革时代，各行各业都面临着重新洗牌，传统银行业也面临转型升级的压力，在十九大建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度体系背景下，建行正是看好国家大力发展住房租赁市场未来的发展空间，与房管局共建住房租赁管理平台，积极探索住房租赁模式、开发住房租赁金融产品。　　王满仓分析表示，从经济属性讲，大多数城市的房地产经济支持着地方政府的GDP，西安也不例外。而住房租赁市场发展对城市人口流动、人口结构都有很大的关系，西安目前的户籍制度放开，很大程度上也是促进人口进入，进而促进住房租赁市场发展，这是供需两方同时发生变化的结果。房管局掌握着住房市场的一级资源，选择与资金实力雄厚的建行合作，可以说是强强联手，资源互补，在住房租赁平台的开发与管理方面占得先机，其他银行估计也会陆续跟进。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。乐居找房百家号最近更新：简介:最全面及时的楼盘信息和动态。欢迎访问乐居作者最新文章相关文章一起帮孩子回家_网易我是销售代理机构
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&“建行”要成二房东！你愿意把房子租给银行吗？
“建行”要成二房东！你愿意把房子租给银行吗？
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“不仅钞票可以存银行，如今房子也能存到银行里了。”12月20日，建设银行广东分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。简而言之，就是房东，将自己的住房租赁权给建行，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次付给房东;然后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。租购并举的大趋势下，中国建设银行可谓最积极发展租赁住房和租赁金融的金融机构。由于建行存房贷业务还没有落地南京，君进行随机街访后发现，几乎没有市民听说过这项业务。当君解释细则后，市民纷纷表达了自己的看。
接受采访的市民表示：同等租金的情况下，更愿意把房子租给银行，一来可以一次性拿到一笔钱，第2长租给银行托管，免去自己打理房子的烦心事。
也有市民提出疑虑：建行不会是画个大饼放空炮吧?!就这一点据建行广东分行向立了军令状：明年的1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出! 也就是说，短短的10几天后，这个租房新政就将落地。友表示贫穷了我的想象。只知道，银行可以通过房屋抵押给你贷款，万万想不到银行还可以变成金融行业的链家! 现实生活中，很多租房客的切身体会就是房东动不动涨房租，有时只签半年或者一年的租房合同，合同一到期房东就开始赶人，大学毕业租个几年房就要搬好几次家，接受采访的市民表示经常搬家心好累，如果能够长租真是天大的好事。 有了建行当二房东，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比较稳定，不会动不动就涨个不停。这样，无房者租房住的体验，将明显改善。无房有房者皆大欢喜。
关于存房贷的业务要求，君也做了了解， 除了有合的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;有稳定的职业和收入和有按期偿还贷款本息的能力外。更重要的是提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。贷款额度较高为拟购买住房费用总额的70%。 业内专家表示：建行存房贷业务的推出，拿房成本会降低，年化资金回报率将提升，而且租期的固定，能解决租期短的问题，随着投资回收期拉长，便能改善长租公寓规模不景气的格局，尤其是现阶段只有3-5年租约的分散式公寓。因此金融机构+运营商的新行业格局正在形成。 在租房贷业务之前，建行还推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。 就是向有长租的租户提供贷款资金，一次性向房东支付未来数年的租金，然后租客以月供方式偿还。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度较高100万，最长期限10年。 “房子是用来住的，不是用来炒的”。今年7月，住建部会同有关部门选取首批12个核心城市开展住房租赁试点。随后，全国超过50个城市发布了支持住房租赁的政策。“租购同权”以来，很多城市纷纷跟进。关于“租购同权”政策的看君也做过街坊，受访的90%以上市民表示，租房只是过渡，经济条件允许还是要买房的。受中国传统住有所居的影响，没有房子就是没有家。租房贷+存房贷毕竟是新鲜事物，能否实现租客和散盘长租梦仍需要经过时间的检验。现在金融支持住房长租市场的全新时代正在开启，我们拭目以待!
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&&&&如果说安居才能乐业，那么房子就是家的基础。很久以前，房子只是父母工资条上一条写着&房租&的记录，只要工作努力，单位效益好，随着资历的提升，自然会有更好的房子换给你住。在外出求学之前，我住过四五套房子，换房子住并没有什么负担。可是，随着市场经济大潮的推进，父母所在的三线单位终于从山沟里搬迁到县城之后，我感受到了房子的份量，因为房子，我们家第一次向银行借钱，我也听到了母亲对父亲的抱怨&&当初要是留在省城工作哪至于现在要跟银行借钱买房子？
&&&&若干年以后，当我准备在省城买房子的时候，除了自己几年的积蓄，也是由我的父辈东拼西凑才完成了那必需的首付，而开始按月归还银行贷款之后，房子终于成为我的负担。又若干年后，我发现，房子虽然还是负担，但它已是成家的基础。我曾经笑问我女儿的妈妈，&当初要是我没有房子你还会和我结婚吗？&，孩子他妈想也没想就告诉我&还结婚呢，谈都不跟你谈！&
&&&&现在回想起来，我算是幸运的，因为赶在房价还没有疯涨的时候就买了房子，安了家，否则的话，《蜗居》的有些情节也许会发生在我身上。在我看来，只有先富裕起来，人们才能谈论&居者有其屋&，经济的繁荣必然伴随着房地产市场的繁荣，他们应该是因果关系，可是如果我们的市场出现了因果倒置苗头呢？
&&&&政府也看到了这个问题，09年末，国务院常务会议就提出&加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。&。稍晚一些的时候，温家宝总理在接受新华社记者采访时，也谈到了房价，他提到政府要维护房地产秩序，打击捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等违法违规的行为，但是也明确政府要稳定房地产的价格。为什么最后还是用&稳定&一词呢？这也许正体现了政府对房地产的投鼠忌器心态。
&&&&让我们来看一看，这几年的确存在着原材料涨价、工人薪金上升带来的房价推动力，但是，我们看房子的价格时，有没有关心过那块地的价格？根据中原地产的监测数据显示，2009年1月1日至12月22日，土地出让金收入前5位的城市分别是上海、北京、杭州、天津、广州，总金额是2007年的2倍。而根据国土资源部发布的一份针对全国620个房地产项目的地价比重调查数据，统计所得全国地价占房价平均比重高达23.2％，土地价格的飞涨恐怕正是房价飞涨的主要动因之一。但是单单控制这个动力，恐怕就不是一件容易的事情&&如果国税地税分税制的体制不变，作为地方政府最重要的预算外收入，要降低土地出让价格恐怕很不容易，而要改变分税制，这牵涉的问题可能更加复杂，也不是短时间内就能有结果的事情，这自然就成为了一个难题。
&&&&最近中国人寿认购远洋地产58亿港元股票，成为其第二大股东，而远洋地产在12月4日超出底价467%以48.3亿元拿下了北京亦庄地王。说起来，中国人寿与远洋地产都是国有控股的上市公司，这样的决策绝对不是脑袋一热就能做的&&对内，投资亏损意味着国有资产没有实现保值增值，会影响决策者的政治生涯；对外，因为上市公司要对万千股东负责，投资亏损，股东可以结束决策者的经理人生涯。而中国人寿，作为国内第一大寿险公司，其投资风格向来稳健，房价到底能不能降，我看由此就可以推导出一个大致了吧。
&&&&那么房价引起的民生问题真的就没有办法解决了吗？其实解决的方向，温总理也是谈到了，那就是&要加大保障性住房的建设力度，加快棚户区的改造&。在我看来，这似乎就是通过政府直接投资来增加针对中低收入者的房地产市场供给，虽然这件事情做起来也会牵涉方方面面的事情，但这样优势非常明显，因为在成本中一方面没有了那23.2%的土地成本，另一方面，因为是政府投资，自然也不必考虑房开商的&合理利润&。有了这样的房子，房开商在制定房价的时候，怎么可能还有底气漫天要价呢？让我们拭目以待吧！（建行贵州省分行）
&&&&（文中观点为个人观点，仅供参考，不构成指导建议）
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