& 贷款的房子，房子是共有财产，夫妻间能更名么？
贷款的房子，房子是共有财产，夫妻间能更名么？
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只要提供相关的资料 是可以去 更名 的
正常办完贷款流程后就是等放款，放款的话信息会发到手机上，拿到贷款材料就可以过户了
能卖，只需先到银行预提前还款，然后还完款取出产权证解押后可过户。
是的产权证·要下来才可以办贷款
首付三层（新盘），二手房首付银行评估价的三层，转换成二手房成交价的话，相当于首付购房总价的4～4.5层
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房子的贷款还未还清 可以在结婚时去公证为夫妻共同财产吗
男方婚前公积金贷款买的房子,房本也只写男方的名字,当前贷款尚未还清,所以不能直接去房管局进行房屋共有登记。 因为房本不能添名字,所以想结婚时把这“还在贷款中的房子”公证为婚后财产,属于夫妻共同财产。 请问这样的话拿着结婚证去公证处,可以办理吗?会不会因为贷款未还清不受理?这样的公证有法律效益吗? 请专业人士解答。谢谢
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其实婚前公证是可以的,结婚后你可以直接去房管局夫妻加名也是很简单的。
房天下知识为您分享了一条干货
婚前可以做做公证婚后加名去房管局即可
不用那么麻烦,只要还没还清贷款,你们有没有婚前协议,之后是你们夫妻双方共同还贷的,可就会被认定为共有。
贷款未还清但可以去公证处办理的,经过公证处公证当然有法律效益啦!资料:房产证或它项权证,结婚证,身份证到公证处办理即可!
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违法信息举报邮箱：夫妻间房产证加名如何办理？有贷款的房子能加名吗？
来源：365淘房
摘要：小编以为，现在，只要买了房就会谈到加名这个问题上，相信不少新婚小夫妻都会暗暗为这些问题所纠结：婚后TA愿意在房产证上加我名字吗？怎么加？加了之后夫妻财产是如何分配的？……今天，小编针对你们最关心的几个问题一一作出解答，速速收藏！
365淘房 刘艺青 小编以为，现在，只要买了房就会谈到加名这个问题上，相信不少新婚小夫妻都会暗暗为这些问题所纠结：婚后TA愿意在房产证上加我名字吗？怎么加？加了之后夫妻财产是如何分配的？&&今天，小编针对你们最关心的几个问题一一作出解答，速速收藏！
&最新经典案例
房产证上要加儿媳名，老人不淡定了
父亲老陈花了毕生积蓄，给儿子买了一套婚房。如今，小陈要结婚了，媳妇提出要在房产证上加自己的名字。对此老陈犯起了嘀咕：&万一以后小两口感情有变，或者有什么意外，这房产不就要被人分走了吗？&
律师分析，如果房产证添上小陈妻子名字，那么这套房产就是小陈和妻子各占一半。万一哪天两人离婚，那么小陈妻子是有权分走一半房产的。
对此，小陈表示，可以在房产证上加上父亲的名字。
&如果是三个人的名字，我儿媳能分多少？&律师表示，在没有约定份额的情况下，三人平分房产。如果小陈夫妻离婚，那么小陈妻子可以分得三分之一。
&那万一我儿子出了意外去世了呢？&老陈追问。&那你儿子的三分之一就成了遗产，你儿媳妇还能从中分一部分。&律师说。一听这话，老陈又急了。虽然现场律师和小陈都觉得老陈多虑了，但老陈心里还是抹不直。
无奈之下，小陈说：&那我写一份遗嘱，就说我的份额全部由你继承。&听儿子这么说，老陈也有点不好意思了。最后，在律师的劝解下，父子俩才满意地离开&
这个案例虽然让人哭笑不得，却道出了无数人关于夫妻房产分割的心声。DUANG！~重点来了！
夫妻间房产证加名如何办理？
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。
办理流程及费用分两种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程及费用：
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程及费用：
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
（3）其他步骤同&有房无贷&。
有关房产证加名的其他情况说明
1、加父母、子女等直系亲属的名字
①房屋赠与：直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，只需交3%契税。
②房屋买卖：按照正常的房屋买卖税费标准。
如果房子是满5年家庭唯一，那么免征个税和增值税，契税也最多缴1.5％，那么买卖比较划算。
如果房子满2年，没有增值税，只要受赠人不是三套房以上，那么契税和个税加起来最多3%，那么买卖比赠与划算。
如果房子不满2年，那么契税，个税、增值税都需要缴纳，那么赠与比买卖划算。
2、加非直系亲属名字
①房屋赠与：非直系亲属直接赠与房产，契税为计税价格*3%，个税为计税价格*20%，增值税同买卖过户标准。
②房屋买卖：按照买卖流程进行，并交纳相关的个人所得税、营业税和契税等。
也就是说，加非直系亲属名字，赠与的话，契税为计税价格*3％、个税必须为计税价格*20%，这是免不了的，所以还是买卖比较划算。
有贷款的房子能加名吗？
答案是：能！
365按揭经理李静根表示，如果夫妻一方有房有贷，婚后想要在房产证上加上另一方的名字，绝大多数银行是同意的，因为加名相当于在还房贷过程中多了一个人的保障。相反，如果婚后还贷过程中想要去名，那就麻烦了，银行基本不同意。
夫妻间财产如何分配？
婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产。
婚前买房：
结婚前一方全款买了房，应该属于一方的婚前财产，假如离婚，房子应该归买房一方所有。（除非婚后把房子做夫妻共同财产公正，也就是做个约定，这套房该如何分配等等）
结婚前一方贷款买了房，而且付了首付，但婚后夫妻共同还贷，那么还贷部分就属于夫妻共有财产。
婚后买房：
就算一方出钱的话，法律上也会认定为夫妻共同财产。
注意：房产证加名后不一定有一半的房产！
大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，因为夫妻共同财产如果不是按份额分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特别的约定，比如说你的房子比较大，这个房子的价格是过亿的房价，规定你只有十分之一的房，所以加名时会规定你只有这个份额。
在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。
因此，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议，房屋的产权才可得到充分保护。
&加名热&背后的心声
对于房产证&加名热&表现出两个问题。一是&恐惧症&：婚姻已不可信，爱情更是飘渺，大众对婚姻缺乏信心。二是&妄想症&：将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，同时还寄希望法律也照此保护。
现在，广大网民朋友，尤其是女士们都感到特别不安全，结婚十几二十年，房子还是别人的，与自己没关系，自己陪嫁的嫁妆，比如说电器，汽车，家具等都破旧了，都没有用处，而房子还在增值，就认为不公平，要加自己名字，这个可以理解。其实，只要感情够深，男方加上对方的名字，这是对爱的承诺体现，那么对待女方这方说，如果对待爱情有足够的信任，即使不加名，也会有足够的信心。小编只想说：房子诚可贵，爱情价更高啊！返回首页
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只有通过和银行协商来解决。1、从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。 2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。 3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求
采纳率：46%
来自团队：
　　网友问：我的房子原来是老公的名字，现在想转成我的名字。但是因为我的房子还在还款期内，银行说不能过户，必须要先结清贷款才能办过户手续。我觉得银行可能就是嫌麻烦，所以能不办就不办。我还听说过有转按揭这个词，说的不就是把贷款从一个人身上转移到另一个人身上吗？银行的回答说，房产证还没下来的时候可以转按揭，因为有开发商担保。现在我家的房产证已经下来了，办理了抵押登记手续，就不能转按揭了。是这样的吗？天津富力城地产博客
家居精美图库新浪二手房　　包华律师答：1、从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。
　　2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。
　　3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。
　　我认为您的问题只有通过和银行协商来解决。
本回答被提问者采纳
去房地产交易中心柜面咨询！
房子没有还清贷款之前无法办理过户、更名等手续，建议先还清贷款再办理房屋过户。目前夫妻间最划算的方式是加名字，把名字加上费用相当少，仅需几百元而已。
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