看的个人急售二手房房小户型，不知道这会该不该入手
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时间：2018-07-23 11:40
讲真，该不该买房，真刚需看完这五点就全明白了_房产资讯_房天下
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讲真，该不该买房，真刚需看完这五点就全明白了
最近的房产市场，较之于前面的几个月已经是“退烧”了许多。作为我们普通购房者，该怎么办？对，这才是务实之道！虽说“头痛医头脚痛医脚”的调控政策无法从根源上解决房地产市场存在的弊病，但是却能左右短期的市场，比如说房价的变动。更有专家说，这一次的“紧箍咒”戴在“猴头”上以后，不经历“九九八十一难”以后，是不会摘下的，而且从各个层面的信息看，确实是对于刚需利好更多。1、逼退炒房者，利好真刚需当下对炒房者的打击可谓是毁灭性的，严厉的手段之下看似误伤了真刚需，因为刚需如果现在买房可能买房成本会有所增加，而且贷款难度也加大了，但实际上炒房者退出市场从长远来看是利好，随着市场环境的被净化，市场秩序会更加稳定，没有炒房者从中作梗，刚需也可以静下心来选择更好的户型。而且有很多地方的炒房者因为资金问题现在也急于低价抛房，也是刚需捡漏的时候，这种情况实际很常见，但也不可贪图此举。2、二手房市场降温明显，直接利好二手房市场占房地产市场份额的70%左右，一般来说，更能代表房市的走向。据国家统计局北京调查总队最新数据显示，北京二手房成交量下滑跌幅达0.9%，小户型下降最明显。据中原地产统计数据显示，5月北京二手房住宅共计签约10801套，创近27个月的最低值。另据链家研究院数据，5月链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，为2015年以来最低。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“面对史上最严格、最严密楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象明显得到遏制。”再次让购房者有了更多的议价空间和可选择余地。3、租赁又出新规，利好租房族，也利好购房族市场经济其实说白了就是供需间的博弈，当需求减少的时候，供自然会增多。从217年伊始，国家鼓励住房租赁的意愿更加强烈，各种政策也向租房者倾斜。对于炒房者退出后仍然买不起房的人，租房无疑就是刚需。而买不起房的人有了更多的租房选择余地后，也不会再继续跟买房者一起抢房子，买房的人压力也会小一些。所以，对刚需购房者仍然是好事，毕竟住房可选择的空间大了。我们看到有关部门也出台了租房新规，房东不得单方面涨房租，或许可以踏实租房子了。而且北京未来提供房屋150万套，有50万套只作租赁，另外，这两年各大开发商都看上了存量资产运营，越来越多的资金被注入到长租公寓市场，不仅提供更多租房，也在品质上逐渐提供。4、N年不得转让，打击炒房，利好刚需很多城市出台限卖政策，大多要求新购商品房在两至三年内不得转让，甚至10年都有，限卖成为此轮楼市调整的新趋势，可以有效打击快进快出的炒房者，对刚需购房者来说也迎来了利好。5、认房又认贷“真刚需”迎来全新购房窗口几乎所有的热点城市都执行了提高首套房首付比例，并实行“认房又认贷”， 虽然购房成本略有增加，但更直接的结果就是投资和改善型购房受到抑制，将一大批意向购房者挡在了门外，楼市重回买方市场，但对于首次购房的“真刚需”人群，不失为一个利好消息。带来了一个全新的购房窗口。
免责声明：本文仅代表作者观点，不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表，未经许可，不得转载。
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来源：房天下 浏览量（10262）
[摘要]因每个购房者的喜好和价值观不同，有的人买房只喜欢买新房，有的人专门找较新的二手房，而有的人则喜欢买老旧小区的房子。那么老旧小区的房子值不值得购买呢？我们一起听一听过来人的看法。
因每个购房者的喜好和价值观不同，有的人买房只喜欢买新房，有的人专门找较新的二手房，而有的人则喜欢买老旧小区的房子。那么老旧小区的房子值不值得购买呢？我们一起听一听过来人的看法。首先，我们需要明确老旧小区房子的优点与缺点，再根据自身的情况考虑值不值得购买。一、老旧小区房子的优点1、价格较便宜由于老旧小区房子的房龄老，比较破旧，且剩余的土地使用权年限较短。因此房价一般都比周边的新房低很多，甚至比周围的较新的二手房房价也低很多。2、地理位置较好，出行方便其实，老旧小区的房子虽然听起来不太美，可老旧小区的房子一般都处于城市的核心位置，不但交通便利、出行方便，而且上下班也比较省时省事。因此，老旧小区的房子也是一个不错的选择。3、周边配套成熟在老旧小区的周围，无论是商业、市场，还是医院、学校都比较成熟。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远，不乏有重点小学或者重点学校。4、公摊面积少，套内面积大因为老旧小区的房子一般都是不超过7层的楼梯房，所以公摊面积一般要比现在高层电梯房的少很多。并且有些老旧小区的房子还免费配备了车库，这样一算，性价比很高。5、后期补贴多，涨值空间很大因为老旧小区房子的公摊面积小、楼层低等原因，在未来房子拆迁时，业主将获得一定数量的和金钱。一般来说，补贴会较多，因此房产涨值空间非常大。二、老旧小区房子的缺点通常情况下来说，老旧小区房子的缺点有这些：房子老旧、居住舒适度没有新房的强；周围环境建设、小区设施设备、比较老旧，房屋使用太久了，质量也可能存在安全隐患；有些老旧小区是没有物业的，只有居委会，管理不太到位。还有，车位紧张、停车比较困难，老旧小区一般都没有地下停车场，车位有限，因此很多业主的私家车一般只能露天停靠；因为房子比较旧，买了可能要翻修才能入住；因为房龄较老，银行未必允许贷款，或者允许贷款的年限也比较短，购房者供房压力很大。综上所述，如果是年轻人想购房，或者有老人的家庭购房，并且还是首套房的话，那么建议还是不要买了，因为老旧小区的房子没有电梯，且居住的生活品质并不高。如果是理财客倒是可以考虑，因为无论是出租还是等着房子拆迁，都是一笔不错的收入，能赚上一笔。
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^|@'uK蜣 最近西安的房价有点疯，不知道为什么，担心这是虚高，看的高新区二手房小户型，不知道这会该不该入手，比之前多了最少5万，而且还总是一出就抢了，不知道是不是中介忽悠还是真的，现在入手是不是成了接盘侠
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这是炒家的惯用手法啊，从小户型下手，拉高价格，出货
那应该观望呢，还是下手呢，我只是觉得钱放手上贬值，所以买套房出租，自己住有打算但可能性不大，
@丫丫hhh
18:44:00 那应该观望呢，还是下手呢，我只是觉得钱放手上贬值，所以买套房出租，自己住有打算但可能性不大， ----------------------------- 不知道你买房出于什么心理，如果你是刚需并且还贷压力不是特别大建议你尽早买房，如果投资需谨慎。西安房价短期看涨，幅度有所放缓，长期应该也是看涨，但是幅度不大，如果刚需还贷压力较大，建议等等，毕竟每一个年轻人都是潜力股。这个还是你自己衡量
你是打算在高新区哪块买二手房？
@执着楼
07:50:00 你是打算在高新区哪块买二手房？ ————————————————— 高新一中附近
房子买了没？
没有
现在小户型很少了，西安房子最近有点热
前两年跌的时候不敢买，这两年横盘不敢买，今年涨了不敢买。 什么时候才敢买？？
我跟你一样，存了一点钱，想买个公寓投资，就是最近涨了好多
@ty_烟花易冷740
13:11:00 我跟你一样，存了一点钱，想买个公寓投资，就是最近涨了好多 ————————————————— 我已经买了，买的二手的，70年产权的
装修完的房子甲醛，苯，氨，TVOC等对人体危害很大，到时候有需要检测治理可以联系我
@ty_烟花易冷740 10楼
13:11:00 我跟你一样，存了一点钱，想买个公寓投资，就是最近涨了好多 ————————————————— @丫丫hhh
14:16:00 我已经买了，买的二手的，70年产权的 ————————————————— 哪个小区？什么价格？
@ty_烟花易冷740 10楼
13:11:00 我跟你一样，存了一点钱，想买个公寓投资，就是最近涨了好多 ————————————————— @丫丫hhh 11楼
14:16:00 我已经买了，买的二手的，70年产权的 ————————————————— @bisheng2012
23:27:00 哪个小区？什么价格？ ————————————————— 中天花园，8000
楼主找的哪家中介?靠谱吗？中介费多少?也想买二手。
@ty_烟花易冷740 10楼
13:11:00 我跟你一样，存了一点钱，想买个公寓投资，就是最近涨了好多 ————————————————— @丫丫hhh 11楼
14:16:00 我已经买了，买的二手的，70年产权的 ————————————————— @bisheng2012 13楼
23:27:00 哪个小区？什么价格？ ————————————————— @丫丫hhh
16:24:29 中天花园，8000 ----------------------------- 这么便宜？毛坯房？
@u_17-05-21 23:23:01 楼主找的哪家中介?靠谱吗？中介费多少?也想买二手。 ----------------------------- 中介费自己和中介砍价，别被宰了
5.1定了套78米的二居，二手的，曲江万科带精装，跑了三趟西安，锁定曲江片区，看了三套房，前脚看后脚就卖了，也不知道是中介套路还是那段时间真的很火，一套一个价，栋数位置楼层差不多的，前后一套差价都在5万左右，但是都在对5.18号西安要出的限购看不清，拿不准新政落地会不会进一步刺激房价上涨，又考虑到将来要把孩子带过来上学，迟早都要买，一咬牙就定了，交了5万诚意金，这房还是有税的，100万的房子税费都10几万了。
不知道你四月份看的最后买没有，如果没有的话现在下手多掏20-30万都有可能，西安房价今年就疯了
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讲真，该不该买房，真刚需看完这五点就全明白了
最近的房产市场，较之于前面的几个月已经是“退烧”了许多。作为我们普通购房者，该怎么办？对，这才是务实之道！虽说“头痛医头脚痛医脚”的调控政策无法从根源上解决房地产市场存在的弊病，但是却能左右短期的市场，比如说房价的变动。更有专家说，这一次的“紧箍咒”戴在“猴头”上以后，不经历“九九八十一难”以后，是不会摘下的，而且从各个层面的信息看，确实是对于刚需利好更多。1、逼退炒房者，利好真刚需当下对炒房者的打击可谓是毁灭性的，严厉的手段之下看似误伤了真刚需，因为刚需如果现在买房可能买房成本会有所增加，而且贷款难度也加大了，但实际上炒房者退出市场从长远来看是利好，随着市场环境的被净化，市场秩序会更加稳定，没有炒房者从中作梗，刚需也可以静下心来选择更好的户型。而且有很多地方的炒房者因为资金问题现在也急于低价抛房，也是刚需捡漏的时候，这种情况实际很常见，但也不可贪图此举。2、二手房市场降温明显，直接利好二手房市场占房地产市场份额的70%左右，一般来说，更能代表房市的走向。据国家统计局北京调查总队最新数据显示，北京二手房成交量下滑跌幅达0.9%，小户型下降最明显。据中原地产统计数据显示，5月北京二手房住宅共计签约10801套，创近27个月的最低值。另据链家研究院数据，5月链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，为2015年以来最低。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“面对史上最严格、最严密楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象明显得到遏制。”再次让购房者有了更多的议价空间和可选择余地。3、租赁又出新规，利好租房族，也利好购房族市场经济其实说白了就是供需间的博弈，当需求减少的时候，供自然会增多。从217年伊始，国家鼓励住房租赁的意愿更加强烈，各种政策也向租房者倾斜。对于炒房者退出后仍然买不起房的人，租房无疑就是刚需。而买不起房的人有了更多的租房选择余地后，也不会再继续跟买房者一起抢房子，买房的人压力也会小一些。所以，对刚需购房者仍然是好事，毕竟住房可选择的空间大了。我们看到有关部门也出台了租房新规，房东不得单方面涨房租，或许可以踏实租房子了。而且北京未来提供房屋150万套，有50万套只作租赁，另外，这两年各大开发商都看上了存量资产运营，越来越多的资金被注入到长租公寓市场，不仅提供更多租房，也在品质上逐渐提供。4、N年不得转让，打击炒房，利好刚需很多城市出台限卖政策，大多要求新购商品房在两至三年内不得转让，甚至10年都有，限卖成为此轮楼市调整的新趋势，可以有效打击快进快出的炒房者，对刚需购房者来说也迎来了利好。5、认房又认贷“真刚需”迎来全新购房窗口几乎所有的热点城市都执行了提高首套房首付比例，并实行“认房又认贷”， 虽然购房成本略有增加，但更直接的结果就是投资和改善型购房受到抑制，将一大批意向购房者挡在了门外，楼市重回买方市场，但对于首次购房的“真刚需”人群，不失为一个利好消息。带来了一个全新的购房窗口。
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不知道自己该不该买老旧小区的房子？看这！
来源：房天下 浏览量（10262）
[摘要]因每个购房者的喜好和价值观不同，有的人买房只喜欢买新房，有的人专门找较新的二手房，而有的人则喜欢买老旧小区的房子。那么老旧小区的房子值不值得购买呢？我们一起听一听过来人的看法。
因每个购房者的喜好和价值观不同，有的人买房只喜欢买新房，有的人专门找较新的二手房，而有的人则喜欢买老旧小区的房子。那么老旧小区的房子值不值得购买呢？我们一起听一听过来人的看法。首先，我们需要明确老旧小区房子的优点与缺点，再根据自身的情况考虑值不值得购买。一、老旧小区房子的优点1、价格较便宜由于老旧小区房子的房龄老，比较破旧，且剩余的土地使用权年限较短。因此房价一般都比周边的新房低很多，甚至比周围的较新的二手房房价也低很多。2、地理位置较好，出行方便其实，老旧小区的房子虽然听起来不太美，可老旧小区的房子一般都处于城市的核心位置，不但交通便利、出行方便，而且上下班也比较省时省事。因此，老旧小区的房子也是一个不错的选择。3、周边配套成熟在老旧小区的周围，无论是商业、市场，还是医院、学校都比较成熟。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远，不乏有重点小学或者重点学校。4、公摊面积少，套内面积大因为老旧小区的房子一般都是不超过7层的楼梯房，所以公摊面积一般要比现在高层电梯房的少很多。并且有些老旧小区的房子还免费配备了车库，这样一算，性价比很高。5、后期补贴多，涨值空间很大因为老旧小区房子的公摊面积小、楼层低等原因，在未来房子拆迁时，业主将获得一定数量的和金钱。一般来说，补贴会较多，因此房产涨值空间非常大。二、老旧小区房子的缺点通常情况下来说，老旧小区房子的缺点有这些：房子老旧、居住舒适度没有新房的强；周围环境建设、小区设施设备、比较老旧，房屋使用太久了，质量也可能存在安全隐患；有些老旧小区是没有物业的，只有居委会，管理不太到位。还有，车位紧张、停车比较困难，老旧小区一般都没有地下停车场，车位有限，因此很多业主的私家车一般只能露天停靠；因为房子比较旧，买了可能要翻修才能入住；因为房龄较老，银行未必允许贷款，或者允许贷款的年限也比较短，购房者供房压力很大。综上所述，如果是年轻人想购房，或者有老人的家庭购房，并且还是首套房的话，那么建议还是不要买了，因为老旧小区的房子没有电梯，且居住的生活品质并不高。如果是理财客倒是可以考虑，因为无论是出租还是等着房子拆迁，都是一笔不错的收入，能赚上一笔。
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^|@'uK蜣 最近西安的房价有点疯，不知道为什么，担心这是虚高，看的高新区二手房小户型，不知道这会该不该入手，比之前多了最少5万，而且还总是一出就抢了，不知道是不是中介忽悠还是真的，现在入手是不是成了接盘侠
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这是炒家的惯用手法啊，从小户型下手，拉高价格，出货
那应该观望呢，还是下手呢，我只是觉得钱放手上贬值，所以买套房出租，自己住有打算但可能性不大，
@丫丫hhh
18:44:00 那应该观望呢，还是下手呢，我只是觉得钱放手上贬值，所以买套房出租，自己住有打算但可能性不大， ----------------------------- 不知道你买房出于什么心理，如果你是刚需并且还贷压力不是特别大建议你尽早买房，如果投资需谨慎。西安房价短期看涨，幅度有所放缓，长期应该也是看涨，但是幅度不大，如果刚需还贷压力较大，建议等等，毕竟每一个年轻人都是潜力股。这个还是你自己衡量
你是打算在高新区哪块买二手房？
@执着楼
07:50:00 你是打算在高新区哪块买二手房？ ————————————————— 高新一中附近
房子买了没？
没有
现在小户型很少了，西安房子最近有点热
前两年跌的时候不敢买，这两年横盘不敢买，今年涨了不敢买。 什么时候才敢买？？
我跟你一样，存了一点钱，想买个公寓投资，就是最近涨了好多
@ty_烟花易冷740
13:11:00 我跟你一样，存了一点钱，想买个公寓投资，就是最近涨了好多 ————————————————— 我已经买了，买的二手的，70年产权的
装修完的房子甲醛，苯，氨，TVOC等对人体危害很大，到时候有需要检测治理可以联系我
@ty_烟花易冷740 10楼
13:11:00 我跟你一样，存了一点钱，想买个公寓投资，就是最近涨了好多 ————————————————— @丫丫hhh
14:16:00 我已经买了，买的二手的，70年产权的 ————————————————— 哪个小区？什么价格？
@ty_烟花易冷740 10楼
13:11:00 我跟你一样，存了一点钱，想买个公寓投资，就是最近涨了好多 ————————————————— @丫丫hhh 11楼
14:16:00 我已经买了，买的二手的，70年产权的 ————————————————— @bisheng2012
23:27:00 哪个小区？什么价格？ ————————————————— 中天花园，8000
楼主找的哪家中介?靠谱吗？中介费多少?也想买二手。
@ty_烟花易冷740 10楼
13:11:00 我跟你一样，存了一点钱，想买个公寓投资，就是最近涨了好多 ————————————————— @丫丫hhh 11楼
14:16:00 我已经买了，买的二手的，70年产权的 ————————————————— @bisheng2012 13楼
23:27:00 哪个小区？什么价格？ ————————————————— @丫丫hhh
16:24:29 中天花园，8000 ----------------------------- 这么便宜？毛坯房？
@u_17-05-21 23:23:01 楼主找的哪家中介?靠谱吗？中介费多少?也想买二手。 ----------------------------- 中介费自己和中介砍价，别被宰了
5.1定了套78米的二居，二手的，曲江万科带精装，跑了三趟西安，锁定曲江片区，看了三套房，前脚看后脚就卖了，也不知道是中介套路还是那段时间真的很火，一套一个价，栋数位置楼层差不多的，前后一套差价都在5万左右，但是都在对5.18号西安要出的限购看不清，拿不准新政落地会不会进一步刺激房价上涨，又考虑到将来要把孩子带过来上学，迟早都要买，一咬牙就定了，交了5万诚意金，这房还是有税的，100万的房子税费都10几万了。
不知道你四月份看的最后买没有，如果没有的话现在下手多掏20-30万都有可能，西安房价今年就疯了
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