微信公众号小旋风蛇莓。此答案已经写成20万字的小说发在我的公众号上。喜欢的朋友，欢迎你们关注后阅读。&br&但是…公众号不为赚钱营销，是开着好玩的，所以…写完这篇小说就不再更新别的内容了。年底我好忙好忙，工作忙，带孩子忙，安抚老公忙，又在写别的小说，所以不回复私信请谅解。&br&我从未想过要做情感咨询，因为感情问题非常复杂，需要你自己好好体会。但凡有人说能给你指导，相信我那都是扯淡。&br&另外，每次看见有人质疑我，我都想喷回去。不一一喷只是因为时间不够。不是因为我淡定。&br&别再扯什么知乎药丸了，知乎完不完关我屁事。&br&同样我也不关心你的三观。&br&—————————————————&br&这个问题让我不得不出来显摆了。&br&分享我成功的撩汉经验。&br&大学时期，同班男生Z，有女友，女友在外校。此男很帅，话少，平时从不撩妹，跟女友感情不错（至少看上去是这样）。Z平时只跟兄弟踢球，不积极参加集体活动，有点喜欢装逼。&br&但就是他这副酷酷的样子极大地引发了我的兴趣哈哈哈。我喜欢他了，怎么办？&br&首先问自己是不是真心的。是！&br&再问问自己撩到了能不能对他负责。能！&br&于是我就撩了。&br&有人会说我是抢人男友的婊子一个了。你要这样觉得我也没办法。但我的观念是又没结婚，我想抢就抢，我自信可以比他女朋友让他更幸福，所以我抢了，怎样？&br&下面我说说我是怎么撩他的。&br&第一步：加他QQ，平时上QQ时不时跟他聊天，但是在现实中见面却只是点头问候的交情。&br&他会觉得交个女性朋友不过分，只是正常聊天。一开始就放松了警惕。要让他觉得，你只是单纯跟他聊的来，对他没有别的想法，并且平时在人前会因为他有女朋友而避嫌。这足够说明你很懂事，会为他考虑。&br&第二：通过观察了解他的需要。&br&2.1通过观察，我知道他喜欢打游戏，而且知道他女朋友很烦他打游戏。于是我下了游戏陪他一起打。（我也很烦男友打游戏。但是大学里哪个男生不打游戏的你告诉我？既然无法改变现实，那么正好为我所用。现在是我撩他，所以我必须作出改变和牺牲是肯定的，如果这都不愿意那这个任务做不下去）注意我是偶尔打，不是缠着他一直打。打游戏不是重点，重点是你表明的态度是：男生打游戏这个爱好挺好的，我有时候也喜欢打游戏。（好虚伪哈哈哈哈。）&br&2.2我还观察到他喜欢看电影，于是偶尔跟他讨论一下。重点是，一定要get到他喜欢哪种类型的电影。他跟你讲彗星来的那一夜你跟他讲致青春你就出局！或者他跟你讲大话西游你跟他讲普罗米修斯你也出局！或者他喜欢看韩剧你非要讲英剧你也出局！撩汉要投其所好！&br&总之，他对什么感兴趣就跟他聊什么。最终要让他一有感触就主动来找你聊而不是去找他女朋友聊。要让他感觉身边的女生都是笨蛋，只除了你！&br&2.3我还观察到他性生活不和谐。女朋友半个月才来约会他一次。所以说他前女友笨，让大二的男朋友长期处于饥渴状态是很危险的，不要怪我心狠手辣了！哈哈哈哈！（更大的可能是他沉迷游戏不愿意让女友经常过来约会。总之就是这女人可能让他不太提得起性趣。）去他电脑里拷电影（他允许的），发现他电脑里有大量小黄片。我觉得他大概是挺饥渴的吧。（这个年纪的男孩子有不饥渴的吗？）&br&于是我要发大招了。&br&第三：先说明一下，前面的撩汉招数，都是日常所用。虽然平淡，但奠定了基础。如果没有前面的铺垫，后面的招数就使不出来，即使使出来了也落了下乘。&br&我私下撩他快半年。他这个时候肯定有所察觉我喜欢他了。如果无所觉那就是傻子了。我也不跟他明说，平时还是跟他装不熟，QQ上还是继续当聊的来的朋友。&br&有一次趁大家一起围着圆桌聚餐的时候，阴差阳错（故意）坐到了他的身边。然后，在桌子下面摸了他…大腿根部…然后一路往上…摸了他…那里。&br&嗯，软的，估计是吓坏了。&br&这一招我要说明一下。很危险！没有足够的自信，没有天时地利的环境千万不要做！&br&第一，可能被同学发现。声名毁于一旦！&br&第二，此汉若对你无意，定会当场掀桌！&br&第三，他就算不当场掀桌，事后可能会冷落你。也可能跟你干一炮然后还跟别人说你放荡。&br&一定要你觉得时机成熟了，你们之间有足够的信任和了解，并且他不讨厌你。才能出这种大招。&br&我记得这小子当时被我摸的反应是夹鸡翅的手一抖…鸡翅落在桌子上。他脸红了但是连转头看我一眼的勇气都没有。&br&他平时很磊落很man的一个人！看样子真是被我狠狠撩到了。&br&他QQ上问我为什么摸他，我说：“喜欢你啊。”&br&再然后我整整冷落了他一个星期。表白后再冷处理，是不是特别贱！？&br&他再上QQ问我什么我都爱搭不理。平时上课遇到就躲避他的一切。躲避目光，躲避问话，装作好像很后悔自己的作为一样。&br&很老套的招数，欲擒故纵，但对男人绝对是最有用的。不服来辩！！&br&这一个星期是让他自己思考的。&br&他会想：她喜欢我？为什么又不理我了？后悔了？我到底喜欢她吗？我要不要跟女友分手跟她在一起？为了她值得吗？她对别的男人是不是也这样？&br&总之，我成功引起了他极大的关注，成为了他思考的中心。这一周他会想我们过去的种种，连打游戏都没有心情了。然后他回想起来只会想到我是多么的好，跟他三观多么合，多么的通情达理，多聪明。这就是前面的铺垫起到作用了。&br&一周过后，我接着放大招。&br&我自己开了个房，下课的时候趁其他人不注意把房卡和纸条夹到他的本子里。关键点是，其他人不可注意，但他一定要注意。&br&不然他随便拿起本子，房卡和纸条从本子里掉出来就尴尬了。&br&纸条上写了酒店名称和房间号还有约好的时间。&br&其他什么也不要写！&br&如果他是个好色之徒，如果他对你有意思！就算今晚他约了室友打lol他也一定会来的！&br&再就是，请务必选择他知道地址的酒店！&br&开房后要如何，不用我教了。&br&选一套性感但不风骚的内衣，去吧！&br&卡通内裤一定不要穿！既然是撩汉要拿出点诚意来！&br&还有两点细节。第一：比约好的时间晚去半个小时。到的时候手上提着他喜欢的宵夜。&br&第二：早上无论你多眷恋他的怀抱。醒来就起来穿衣服走，去干你该干的事。不要让他看到你眼里有一丝留恋！对！就是要这么玩！&br&接下来的日子里，除非他主动提及，你要对这件事闭口不谈。&br&我当时从酒店出来很想哭，觉得自己付出了很多，也不知道和他会不会有结果。我也会不安，觉得自己能赌的都赌上了。&br&但他没有让我失望。他不是那种不负责任，拖泥带水的人。更不会脚踏两条船。仅仅三天后，他就约我出去说想跟我谈谈。&br&我去了。他一上来就跟我说他跟他女友分手了。他觉得他更喜欢我。问我对他是什么感觉。&br&我除了为他女友默哀之外，还暗自庆幸自己没有看错人。我觉得男人在结婚之前多交几个女朋友这是对的，找到最适合自己的，免得结婚之后再去折腾。只要这几个女的不是同时都是他女朋友就行。&br&故事到这里，我基本已经搞定他了。&br&但是你以为我会就此答应当他女朋友然后就he了吗？远远没有！因为老娘还没撩够！&br&我当时回答说：“我挺喜欢你的。我觉得我们继续保持原状挺好的。”&br&意思是说：我不想当你女朋友，我们当炮友就行了。&br&我就是这么爱玩打我啊打我啊！&br&我想当时他的内心是崩溃的。&br&什么情况？为了小三跟原配离婚了，结果小三拒绝负责？（只是比喻啊！）&br&从那以后，我们维持了炮友关系两年多，直到毕业。&br&我对待他的原则是：性生活管饱，聊兴趣管够，聊未来免谈。&br&我为什么要这样吊着他玩？我也不知道。就是想看他为了我疯狂的样子。就！是！想！看！&br&他大概从来没有被女人这样对待过。他会想这算什么？把我当智能按摩棒？她为什么不答应我当我女朋友？觉得我不够好？觉得我拿不出手？觉得我达不到她的要求？觉得毕业以后肯定不会跟我结婚？觉得只想跟我玩玩而已？&br&简直奇耻大辱！&br&那两年之间他的斗志彻底被我点燃了。不夸张的说，他简直跟求偶期的极乐鸟一样，在我面前极力炫耀，极力讨好，极力证明自己。&br&我还在不紧不慢的撩。平时他约我，十次我有九次不答应。总有借口，说要去逛街，要去看书，要去按摩，要去打球，要去跟闺密看电影。实际上我就是生活很丰富。不需要男朋友为我做什么，我自己能很好的安排时间，而且大学里男朋友能为我做的事也有限。&br&我们那个时候读书，还要每天自己去水房拎开水的。（不知道现在的学生朋友还要不要拎开水。）如果一个女生每天让那个对她献殷勤的男生帮她拎开水，基本就是承认恋人关系了。可心硬如我，S如我，真的没有给他一次这样的机会。&br&他不下十次在我拎开水回宿舍的必经之路上跟我“偶遇”。我都婉拒了他的帮助，跟舍友们有说有笑地走了。&br&其实那个时候我舍友和其他几个走得近的同学都多少有察觉我跟他的关系了。但我就是个心里能藏得住事的人啊。硬是没跟任何人提过我喜欢他，跟他睡了好多回了，他在追我。他们也没好意思问。&br&他每次在人前想跟我表现得比较亲密的时候，我都既不拒绝也不迎合。他也很要面子，看我的态度不冷不热，他也就不再做些“惹人嫌”的事了。只是每次床上发泄热情。&br&他在我们年级算比较优秀的男生。各方面都不错，喜欢他的女孩子本班的我都知道有好几个。可是，又怎么样呢，呵呵，姐姐我下手比你们快多了，狠多了！&br&撩汉不是你们那样撩的。卖个萌就行了？当众表白？答应我别傻了好吗？男人最怕这个，除非你是天仙下凡！&br&让好姐妹传递消息？你就不怕他被好姐妹抢走？&br&装可爱？装柔弱？别闹了行吗？&br&大多数男的，表面喜欢清纯可爱柔弱的女人，实际相处起来都喜欢性感成熟独立聪明的好吗？而且这个性感，最好是只给他一个人看到的性感！&br&姐我那时撩他的时候，做的都是御姐的事，床上那更是熟女加欲女，但平时无论谁看都觉得我是清纯懵懂萝莉加一点性冷淡的可能性好吗？&br&光这种反差萌就能把他勾得晕乎乎的了。何况姐姐我年龄比他小两岁多，为什么同班呢？因为我早读一年书又跳了一级。他肯定很不服气被小丫头片子玩弄，越不服气越在意，然后越陷越深。&br&不知道他大学那几年是怎样的心路历程，反正我撩得挺开心的。&br&他那个时候想约我出来最好的办法就只有约炮。&br&约炮我基本是不会拒绝的。&br&一个礼拜一次，有时候一个礼拜两次，甚至三次四次。&br&一般是到学校附近的酒店开房。可是开房费用高，学生又没什么钱。&br&于是…在他寝室没人的时候偷偷做过。我寝室没人的时候偷偷做过。晚上教室里没人偷偷做过。（捂脸）&br&去他家做过。（离学校好远，坐车要一个小时。）&br&还有一次在学校医院里…&br&天…回忆起来真是…&br&别的大学生谈恋爱就是花前月下看电影吃饭逛街。我们就是…做！做！做！&br&这不怪他，怪我。我实在是不知道除了做以外我还有什么事非他不可。吃饭，我喜欢自己一个人完成，我吃饭时最讨厌说话。看电影我跟闺密去啊。而且我跟他也一起看片啊，在寝室做完以后看个侏罗纪公园什么的，很爽呢。逛街，男人跟着不是很烦吗？我要的东西他又买不起，我购物一次是他半个月生活费啊那时候。我自己买就好了啊！何必把他叫去尴尬啊！给他增加多少压力和负担！他要是真的觉得我难养，一狠心真的不爱我了怎么办？&br&我从来不在他面前提要求。物质的和精神的都不提。这样他就会把他所有好的一样一样呈现到我面前，跟献宝一样。因为他没有安全感，不知道我在想什么，所以只能一个花样一个花样的试。&br&再后来，我们毕业了。最后晚上约了一炮。他问我有什么打算，我说家里给我在S市安排了工作，我要去试试。他听了之后什么也没说，没有出言挽留，可能因为他知道留不住我。只是那晚他X我特别用力，我记得很清楚。他最后还说：“为什么做了这么多次你都没怀孕？明明没有用套子啊！”我说：“你打这个主意可不行啊！”&br&他不知道我一直有自己的避孕措施。&br&我去S市一年。他又追了我一年。&br&我一心一意忙工作。他几乎每个月坐飞机来看我。每个月哦！花了很多冤枉钱我都心疼钱啊！最后他请假次数太多，工作都没办法继续了，就辞职了。（不过很快又找了个新的。）他每次一来就检查我房间里有没有别的男人的痕迹。翻我手机翻我电脑，总之每天紧迫盯人。&br&我跟他说我现在每天很忙，工作都累死了哪有心情找男人啊。他不相信硬说我会耐不住寂寞，还说每个月都要来一次喂饱我不然我肯定找别的男人了。&br&他非常傻，一旦男人爱上你又没有安全感，就会变得很傻。他不知道我为什么喜欢他，甚至不相信我喜欢他，以为我还是单纯把他当炮友。以为他只要不每次都一夜七次，就会很快被别的男人取代。&br&于是，我很累啊，合不拢腿有木有。我算算时间也差不多了，我那时候也到了适婚年龄了，干脆别撩了，给他个名分吧。再撩下去他的事业都要受到影响了。&br&他没多久就跟我求婚了。说家里房子买了，车买了。让我离开S市跟他回去嫁给他。&br&我说我在这里工作刚有起色，老板重视我，工资还不低有点舍不得走。&br&他二话不说托人找关系在老家给我找了份不错的工作。&br&我说我姑姑给我介绍了一医生，家里希望我能跟他结婚。（其实我根本没见过那个医生，相亲我都爽约了。）&br&他都快疯了，信誓旦旦说如果真有那么一天他一定去抢婚！&br&我最后当然是嫁给他了。开玩笑，我在他身上用了这么多时间，实力心机撩汉长达四年，我能是为了只当炮友吗？我就是为了让他爱我爱得死心塌地谁也抢不走！&br&现在我们结婚五年，女儿三岁了。我第一次怀孕，就生下了女儿。怀孕期间我天天坚持上班，最后顺产，女儿很健康，他高兴坏了。现在爱女儿比爱我还多，哼…&br&不过直到现在他还是没太有安全感。&br&我一直在工作（就在他给我介绍的那家单位）。工资比他低，但是只低一点点。我每天早上化妆出门，偶尔晚饭还要出去应酬饭局（跟领导一起陪客户吃饭唱歌，唉，累！一月一次的频率。现在有新人了，基本不叫我去了。）每当这时，他就要疯。我和同事去唱歌，他会十分钟一个电话的打，催我回家。我不肯他就会直接开车来接我。&br&有一个秘密我永远不会让他知道的。我一点都不想跟同事一起唱歌，一点都不好玩，但我就是喜欢看他紧张我！好吧，我变态！哈哈哈！&br&基于他一直没什么安全感，所以他一直努力当一个好丈夫。比如打游戏的时候，我一皱眉不说话了他就丢下游戏里的兄弟来哄我。比如在事业上努力追求上进。比如对孩子管得多，家庭责任感强。比如时刻关心我的情绪起伏，我有一点不高兴他都能很快察觉。&br&不过，我说了这么多。有一点要说的是，如果他不是个好男人，以上我所做的一切努力都是白费。被人玩儿了还不知道怎么死的。以及，我多方算计，最后还是输给了自己的女儿…唉！&br&所以说，撩汉之前一定要看清楚。这个男人是个有责任心，体贴，可能有点好色有点感性，但不会犯原则性错误的好男人。&br&还有一点，我说出来你们会觉得我前面说的都白说了。&br&那就是…我比他前女友美。&br&哈哈哈哈，以上，我都是在显摆。&br&—————————————————&br&下面说说我为什么会拥有强大的撩汉技能。唉，没有人是天生就会的，实践出真知。&br&&p&我是个招猫逗狗体质。同伴中总有比我美的，但我的异性缘总是最好的。这是天 生属性啊，没办法的。这个属性为我集邮奠定了人口基础。&/p&&p&这个现象我也分析了。为什么都来招惹我呢？我觉得是因为我长得不丑，看起来 人畜无害很文静，并且又没有美到女神的地步。所以男孩子们觉得追我的话成功 的可能性比较大。所以我从小学六年级到今天没有一天空窗期，没！有！一！天 ！我经常羡慕那些30岁没有谈过恋爱的女孩子。发自内心的羡慕！一点不假！我 觉得我前半辈子被男人浪费了太多时间。&/p&&p&我要感叹旱的旱死，涝的涝死，你们旱的也不知道涝死的苦啊！&/p&&p&我小学六年级被一个初二的学长追。我答应了。（因为怕不答应他会找人打我。 看那时候我多单纯啊）不过我小嘛（前面说我跳过级）根本没当回事。手都没牵 过。后来我读初一了，班上有另一个男生追我（代号Y）我就把那个学长甩了， 因为我也蛮喜欢Y的。&/p&&p&Y是我的初恋。他又矮成绩又差，长相也一般。但我可能是到了情窦初开的年纪 了，我非常爱他。我们在一起3年，话说你们见过哪个初中生谈恋爱这么长情的 。足可见那时候我对待感情有多认真。我经常幻想跟他结婚，以及婚后如何如何 幸福。我们没做过，只亲过几次。（他提出过但是我拒绝了）&/p&&p&后来高中我考了重点，他去读中专了。我还是很爱他，每天给他写信。信很长很 缠绵，但是他从来不回信。才入学两个月他就跟别的女孩子在一起了，想要脚踏 两条船。这是他堂妹告诉亲口告诉我的，我后来问他，他也承认了。我选择原谅 他。并且还是一直对他很好很热情，可能就是我太热情了，他对我越来越疏远。 一直到我高二的时候，突然有一天我醒了。我为什么要为了一个背叛过我的男孩 子一直傻下去啊？期间有几个同校的学长对我示好，我都没答应，我是不是太傻 了？&/p&&p&我决定找一个人来代替Y，让我不能再回头。&/p&&p&我找了当时我们学校的校草L。高三年级。就外表来说真的是全校最帅的男生。 很多女孩子喜欢他。&/p&&p&你们会说我为什么胆子这么大？一上来就敢去撩校草？很简单，因为我不爱他。 我那时候还爱Y。我只是想把L作为让我忘记Y的工具。&/p&&p&记得我撩他的时候。我们整个高中部一起去看爱国主义教育电影。L班上有个男 的叫K一直在追我。我身边的位置空了，K就过来了，坐在我旁边跟我讲话。&/p&&p&我直接走了。跑到L旁边的空位坐下，小声跟他讲：“你坐了我的座位。”&/p&&p&他愣了说：“座位都是乱坐的啊。”我说：“是吗？那你能帮帮我吗？你们班那 个K一直在骚扰我。我跟他说我有男朋友了他不信。”他笑了说：“怎么帮啊？ ”我说：“你就坐在这里一直别走，让我身边没有空位不就行了。”他说好。过 了一会儿他又问：“你为什么不喜欢他？”我说：“我喜欢长得帅的。”一说长 得帅，谁都知道是在说他了好不好。我就这样撩上他的。两人交换了电话号码。&/p&&p&后来他说，还有一样是我特别撩他的地方。就是我跟他说话的时候，偶尔会用一 种特殊的眼光把他从头看到脚。我自己无所觉，据他说就跟嫖客看妓女一样的目 光。他说那时候我的这种目光一落在他身体上他就觉得浑身发烫。我很怀疑那是 不是腐女专有的好色目光。&/p&&p&总之后来没费多少力气就撩到L了。我成了全校女生的公敌。那时候撩他的女生 虽然多，但是手段跟姐姐我都不是一个级别的。我胆子特别大，真的。&/p&&p&跟L在一起后，Y来找我挽回。跪下来求我，强吻我，电视剧里演的那些桥段都上 演了。真的，毫不夸张。我当时只觉得恶心。&/p&&p&因为我已经走出他的阴霾了，只觉得以前全心全意喜欢这么个人真是傻。从那以 后我就知道了，对男朋友不能那么毫无保留，弄不好就会毁了这段关系。保持距 离保持神秘，是维持一段感情的最佳方式。&/p&&p&我跟L在一起了。慢慢开始喜欢他。毕竟长得帅嘛，看着都喜欢。不过L也不是省 油的灯，校草嘛，经验肯定丰富。高二下学期把我哄上了床。我第一次哦！跟个 大帅逼也不算亏。不过他已经是第N次了。哄上床以后，他就开始不那么在乎我 了。我也无所谓。这次我不会再哭着喊着求他在乎我了，我不会再把所有的鸡蛋 放在一个篮子里。我开始跟他玩游戏。他去集邮别的女生，我也去集邮别的男生 了。我跟L保持了四年的男女朋友关系，从我高二到我大二。我在跟他保持关系 的同时，集邮了5个男孩子。每次都是我先撩。撩到了就在一起，快要发展到上 床了我就甩了他。我有原则的，不能同时有两个炮友。这是我的底线。撩汉这件 事，我就是这样积累了很多经验。那些想来撩我的我基本不考虑了。不好玩。我 已经喜欢上自己去撩的征服快感了。&/p&&p&L知道我跟别的男的关系暧昧，反而更加在乎我了，但是已经晚了。大二的时候 ，我提出跟他分手。他痛不欲生，可是我实在没办法跟他继续下去了。第一，我 一开始就不是真心喜欢他。第二，虽然他长得帅，但他双商捉急，我经常感慨他 怎么比我蠢那么多。第三，我喜欢上Z了，就是我现在的老公。&/p&&p&后面的事，就跟我前面的经历接上了。我的收官之作，最后一次撩汉。撩了个又 帅又聪明的。申明一点，我很喜欢撩但是从不滥交哦。睡过的男生就两个，L和Z 。现在你们应该知道为什么我撩Z的时候那么娴熟那么胸有成竹那么冷静了。因 为我连校草都撩到了，还有什么怕的啊。&/p&&p&我记得我刚进大学的时候。没有一个人认识我（因为在外地）我对自己说以前多 糟糕的感情状况现在都可以重新开始了。同班男生都在背后议论我好清纯，好可 爱，好有亲和力。还有军训时期就给我写情书的。呵呵，我只想转过身邪魅一笑 。&/p&&p&—————————————————&/p&&p&撩汉的问题私信我意义不大，因为情况真是千差万别，我的回复没有什么指导作用，更有可能帮倒忙。所以妹纸们还是自己领会精神就好。&/p&
微信公众号小旋风蛇莓。此答案已经写成20万字的小说发在我的公众号上。喜欢的朋友，欢迎你们关注后阅读。 但是…公众号不为赚钱营销，是开着好玩的，所以…写完这篇小说就不再更新别的内容了。年底我好忙好忙，工作忙，带孩子忙，安抚老公忙，又在写别的小…
读完各位大神的回答，深有所获。&br&圆肩驼背的问题，解决起来并不难，总结一套的圆肩驼背的康复训练方案，用ppt的形式展现给读者们，希望能够帮助读者更轻松的学习与阅读。点开图片，像翻ppt一样换页即可！&br&&br&&b&利用这一套训练方法，不仅可以矫正圆肩驼背，还可以提升个人气场呦！&/b&&br&啰嗦完毕，上干货&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/ffb874c8c9a5e8faa2825_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/ffb874c8c9a5e8faa2825_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/ced6e9a971aefe5621aa9_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/ced6e9a971aefe5621aa9_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/2bf3cb4df2fe4_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/2bf3cb4df2fe4_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/38b8e815a2be6c1c57bfc_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&720& 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data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/eb7d445d5b06d_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/8a91b9a9fbf2a9a198baa3aacd715241_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/8a91b9a9fbf2a9a198baa3aacd715241_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/524b21ffc184c50ca13ddd9_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/524b21ffc184c50ca13ddd9_r.jpg&&&/figure&体态问题，掌握正确的康复训练方法知识第一步，最重要的是坚持训练！加油！
读完各位大神的回答，深有所获。 圆肩驼背的问题，解决起来并不难，总结一套的圆肩驼背的康复训练方案，用ppt的形式展现给读者们，希望能够帮助读者更轻松的学习与阅读。点开图片，像翻ppt一样换页即可！ 利用这一套训练方法，不仅可以矫正圆肩驼背，还可以…
喝的微醺前来作答。恍惚间我想起一些跟酒有关的宋词，这些宋词可以是一个跟酒有关的故事。&br&&br&&br&&b&「绿酒初尝人易醉，一枕小窗浓睡&/b&&b&」&/b&&br&&br&三娘不接客的时候，她会发呆。慵倚玉阑，三娘想起今日偶遇文公子的光景。本来，三娘被潘大官人预定了去，临场又招李大人强夺，弄得好生尴尬。俩方争执之余，三娘被拉扯推搡，跌倒在地，是文公子解围。文公子假借官吏排查罪犯名义，成功化解三娘之窘迫。三娘回忆起文公子的机警，回忆起他不动声色地数落鸨母，将自己接到他房，并好声轻言安慰自己，回忆起文公子褪下绕襟深衣与紫金履，与她巫山云雨被翻红浪.....三娘微眯起眼，启开爱慕者送来的绿蚁酒，绛唇轻泯，不禁彤霞飞脸，三娘念着文公子的温存，就着微醺酒意，作势就在窗边睡了去。&br&&br&&br&&b&&b&「&/b&罗袖裛残殷色可，杯深旋被香醪涴&/b&&b&&b&」&br&&br&&/b&&/b&文公子再来造访之日，三娘特意梳洗。对镜红妆，三娘捻起妆奁口脂，轻轻在唇上匀上一抹润泽而深红的颜色。文公子按耐不住，撩拨起三娘的发，三娘羞而退避，拣起那竹笙，吟毕一曲。文公子喜上眉梢，将三娘拥入怀里，做交杯状。三娘心想逢场作戏，可对文公子的这番架势不免有些伤怀。三娘饮毕一杯，顿觉微醉，她娇笑着倚靠在绣床边，却发现罗袖侵染了星星点点的绿酒。那有何干？三娘心想，嚼碎了红茸，笑着向文公子抛去。文公子紧紧扑来，俩人如蝴蝶上下翻飞，文公子身下好似更醉人，三娘自觉有些头晕，偷落下不明所以的泪。&br&&br&&br&&b&&b&&b&「&/b&&/b&日日花前常病酒，不辞镜里朱颜瘦&/b&&b&&b&&b&」&/b&&/b&&/b&&br&&br&文公子呈上口信，未来之日将赴那州出任某官吏。三娘不语，遣散了下人，烧起铁炉红土，温起酒来。火焰是红色的，温暖如文公子之笑颜。文公子轻附耳边，那浅浅蜜语，似历历在目。三娘不甘举起琉璃杯，一杯下肚。文公子笑眼千千仿似就在眼前，文公子拆下双盘金凤钗，任那青丝漫过肩；文公子卸下那红肚兜，撒一床梨花白。文公子轻吟浅笑，三娘，待我赎了你罢。三娘，我定不负你。三娘清泪夺眼眶，忆起文公子那一番告白，三娘察觉酒意上脑。文公子的神情、言语、承诺飘荡在脑海。三娘饮了一秋又一冬，直到河畔青芜堤上柳，独立小桥风满袖。&br&&br&&b&&b&&b&&b&&br&「&/b&&/b&&/b&相逢莫言醉金杯，别离多，欢会少&/b&&b&&b&&b&&b&」&/b&&/b&&/b&&/b&&br&&br&文公子凯旋归来。他已娶那州官的女儿，为了前途作想。三娘默不作声，嘘寒问暖。文公子便答，还行还行，只是我很想你。三娘心中风卷残云，却又强忍着泪说，公子，我们喝罢。一壶饮尽，苦愁皆远去。公子，你切莫嫌三娘言多，只是我很挂住你，文公子我喝便是。三娘欲与公子一醉方休，被公子拦下：“三娘，你三杯就好......”任那清泪转了又转，三娘知晓未来渺茫，却心有千劫，举起那金樽豪饮几轮，模糊中文公子贴耳轻语：系我一生心，负你千行泪。惹得三娘鼻酸泪下，醉眼迷离。&br&&br&&br&&b&&b&&b&&b&&b&「&/b&&/b&&/b&&/b&不如饮待奴先醉，图得不知郎去时&/b&&b&&b&&b&&b&」&/b&&/b&&/b&&/b&&br&&br&文公子再来时，三娘必与他相斟相劝，忍泪对饮。三娘清楚的很，自身只是一届烟花女子，不能奢求更多的爱与承诺。只是公子不与他人那般，文公子心疼人，又懂得如何照料三娘。三娘心如子规泣血，也不能与公子道明，求公子赶紧赎了她去。三娘夜夜买醉，因为她觉得，当她醉的时候，便不知情文公子留宿与否，便不知情文公子心意真假，便不知情文公子所欲何为。三娘认为，我不催，你自然懂得。文公子，我是真爱你。不如红蜡消残前，我先醉去，省却那么多的负担和期盼。&br&&br&&br&&b&&b&&b&&b&&b&「&/b&&/b&&/b&&/b&劝君莫作独醒人，烂醉花间应有数&/b&&b&&b&&b&&b&&b&&b&」&/b&&/b&&/b&&/b&&/b&&br&&/b&&br&文公子没有再来。三娘剪断契约信物银鎏金脚链，心如刀割。接了一轮又一轮客人，三娘突觉微醉不够，还不如一次性烂醉在花间。三娘对客人说，醉倒在花下，方是真男人。三娘似乎以此掩埋俩人醉卧花田的回忆，一遍又一遍。可这怎能忘去，那洁白罗襟与沾染了汗液的裙玮，那盘在一起忘却时间蠕动的俩人。有客似文公子抱住三娘的足襟吻遍，调笑间三娘醉言，文公子，我是真爱你，可我不配拥有这份感情。文公子，我是真爱你，可我不配和你在一起。忽地，三娘惊觉，就算喝个酩酊大醉，宿醉而醒，也得面对清风轻拂酒醉面，酒醒长恨锦屏空。&br&&br&&br&三娘于是就懂了，她喜欢微醉的感觉，那是因为她刚好可以恰如其分地爱一个人。&br&说出来也好不说出来也罢，酒后微醉给他们壮了胆，给了他们享受和克制当下的机会。&br&而过度的酒精伴随着情深，则只会酒醒人静奈愁浓，卧看残月上窗纱。&br&微醉，能让一切在掌控中，进退自如——是给予自己偶尔放空，逃避现实生活，继续为奴的权利。&br&&br&&br&敬三娘。
喝的微醺前来作答。恍惚间我想起一些跟酒有关的宋词，这些宋词可以是一个跟酒有关的故事。 「绿酒初尝人易醉，一枕小窗浓睡」 三娘不接客的时候，她会发呆。慵倚玉阑，三娘想起今日偶遇文公子的光景。本来，三娘被潘大官人预定了去，临场又招李大人强夺，弄…
我读大学的时候，2006年夏天参加数学建模竞赛的培训，老师从报纸上摘了一堆数据下来（但没告诉我们是从哪份报纸上抄的），不知道是哪个城市的房地产数据，让我们做个模型分析房价以后的走势，并且判断采取什么政策才能抑制房价上涨。我们根据老师给的数据去网上搜了一下，推测这个数据是长沙的，或者类似规模的城市的数据。&br&&br&
然后呢，我们做了个模型，当然，这个模型非常简单，充满了各种假设。&br&&br&
在这个模型里，我们假设一个城市每年都会稳定新增一批有居住需求（而非投资需求）的人，也就是后来所谓的刚需概念。但有需求不代表买得起房，我们假设这群人的收入是正态分布的，凡是付得起按揭的人，我们都认为是买得起房的，而按揭的月供，考虑到一个家庭扣除各种生活开支（包括伙食费、水电气、少量的社交生活，以及少量的备用金）后，剩下的都用来付月供。既然现在刚需概念都流行了这么久了，这里我就把这部分简单称为刚需吧。&br&&br&
然后我们又假设存在一批投资人，这群人不考虑人数，只考虑他们持有的资金。由于2006年的时候，房价基本上是毫无疑问会稳定上涨的，所以这批人会最大限度地买入房产，不考虑房子当前的价格。我们预估这批人的投资策略是支付首付后，预留3年的月供，3年后即使需要继续付按揭，也完全可以通过抵押贷款或者出售极少量的房子就可以支付随后的月供。&br&&br&
最后，我们假设了房产的供应量是稳定不变的（不要笑话这么多假设，好多搞经济的金融的，模型还没我们做得严谨呢）。也就是说，投资者在不考虑房价的情况下，将资金全部用于购买房产而不在乎当前房价。由于投资资金占用的房产，导致房产供应量减少，而刚需人群按收入从多到少排序，最后一个批获得房产的人能承受的月供决定房价。&br&&br&
按照这个模型，我们根据老师给的数据，加上我们查询的长沙的人均收入（因为长沙的其他数据和老师给的最接近），解方程得出用于投资的资金是稳步上涨的（增速稳定），然后假设将来用于投资的资金也是稳步上涨的情况下，房价在刚开始两三年内会上涨比较缓慢，但从第四年开始，房价会飞速上涨，很快就翻倍地往上涨。造成这个结果的原因是刚需人群的收入是正态分布的，当房价上涨超过正态分布的中间位置人群的承受力后，剩下的刚需人群的贫富差距迅速加大，只需减少少量的房产供应（也就是投资人群再占有少量房产），就会导致房价迅速上涨。举个简单例子，比如说元月收入的部分存在10万人，那房价要从4000元月收入的人买得起涨到6000元月收入的人买不起，需要减少10万套供应，也就是投资者需要新增购买10万套房产。但从6000元到10000元月收入的部分可能只存在1万人，所以投资者只需要再购买1万套房产，就可以让房价涨到10000元月收入的人买不起的地步。而（不考虑通胀的情况下）伙食费、水电气等等的开支增长是低于收入增长的。1万元月收入的人的可自由支配的资金其实比6000元月收入的人多了几倍，也就是说1万元月收入的人可以承受的房价比6000元月收入的人高几倍，同理房价也会涨好几倍。&br&&br&
各位不要笑我设定的1万块钱就买房的说法，这只是一个说明而已，而且当时2006年的时候，我一个月的生活费才350元，好多家庭一个月的伙食费才几百块。&br&&br&
但是当时，我们被几年后房价翻倍地涨的结论惊呆了，然后作为对社会基本没接触，也没什么历史经验的在校大学生，我们很自然地认为自己的数学模型做错了。为了能交差，我拿Windows自带的画图板把MATLAB做出来的曲线图后面半截给檫掉了，只留了3年的预测，然后非常happy地拿去向老师交差了。&br&&br&
好了，背景交代完毕，回过头来说2016年的房价问题。先看知乎上2015年7月的一篇文章&a class=&internal& href=&https://www.zhihu.com/question//answer/15 年全国房价会呈什么趋势？ - 黄白小猫的回答&/a&&br&
这篇文章里把房价上涨和外汇储备增加联系起来了，房价基本上和外汇储备一个走势。作者的解释是外汇主要靠外贸累积起来的，这意味着新增货币最先是流入外贸从业者手里，或者说参与外贸的老板手里，这些人的购买力抬高了房价。&br&
我的看法是，外贸只是贫富差距拉大的一个方面而已，外汇流入的资金要流向全社会是需要一段是时间的，在这期间如果外汇流入持续增速，那贫富差距就是不断扩大的，但除了外贸以外，还有其他加大贫富差距的因素。贫富差距加剧导致房价“飞速”上涨。原因很简单，从我前面提到的那个模型来看，首先投资房产的是有钱的一群人，这群人的投资性买房等同于减少房产供应；另一方面，即使对于刚需人群来说，收入差距越大也越容易拉升房价。&br&&br&
对于房地产商来说，减少房产供应也是提高利润的最好办法，这和一般商品销售里扩大销量增加收入的情况刚好相反。对于一般的生产性企业来说，扩大生产能降低成本，而对于房地产商来说，或者对于项目制的企业来说，由于管理精力有限，你可以同时开一个楼盘，两个楼盘，三个楼盘，但不能同时开100个楼盘，另一方面，项目管理不比流水线，项目制的东西，规模越大，管理成本上升越快。&br&
其次，房价上涨导致政府卖地的价格上涨，各种其他费用也会上涨，再加上各种抵押贷款的问题，这导致开发商不可能选择降价来薄利多销，一般降价销售的，都是由于现金流紧张，而不是为了增加利润。&br&
有些人说二三线城市的房产不是在降价么？但另一方面，二三线城市的开发商不是在破产么？如果你是一个房地产老板，你是会选择去二三线城市的郊区获得更便宜的地来搞薄利多销呢，还是去大城市中心拿地卖更高的价格呢？或者拿不到大城市的好地，干脆金盆洗手不干了？&br&&br&
2016年的大趋势是经济下滑，各种公司关门大吉，所以，所谓的刚需部分人群的购买力是越来越弱的。另一方面，经过了这几年的金融大跃进，再加上股市又暴涨暴跌了一把，财富是向少数人手中集中的。随后经济下滑导致资金寻求保值避险的渠道，目前看来，资金流向国外是个大趋势，但当资金流失太严重时，TG完全可能做出停止民间换汇的措施，至于购买黄金，本质上讲和换汇差不多，也是可以强制叫停的。所以资金会外流一部分，但还有很多资金只能在国内找避险渠道。总得来说，就是可以用于投资买房的资金越来越强，而作为其对手的刚需资金实力却越来越弱。这两项因素作用在房价上是很矛盾的，投资的人不可能自己跟自己炒，就像股市里不能只有庄家，没有散户一样。&br&&br&
刚需人群的购买力越来越弱，直接表现的后果就是二三线城市的房产全部垮了，只有大城市的房产还在涨，看起来就像是大城市抽光了二三线城市的血一样。如果这种情况继续下去，投资资金为了规避风险，会越来越向城市的核心位置聚集，也就是说大城市外围的的房价也开始跌，而公司集中，交通良好（比如地铁口）的房价继续上涨。&br&&br&
再往后会怎么样？从政府能采取的方式来看，要么大水漫灌，只要钞票印得多（并且能均匀地流入社会），那就能普遍稳住房价，但涨不动，因为这些钱只能稳住银行的坏账，没法提高普通人的购买力，相反，可能会导致日常生活成本的上升，到时候从日常生活开支来看，各位恐怕在体验通胀，而不是通缩。&br&
另一种可能是政府不灌水，或者有节制地灌水。这种情况下，只要放宽房贷的条件，刚需里最有钱的那部分人还是负担得起按揭房的，那最好的地段的房价依然会涨，只是涨得比较慢，但哪怕是大城市里稍微外围一点位置，恐怕房价都会跌。毕竟在城市里刚需买房的，说到底还不是因为需要在城市里上班，如果经济大环境不好，连企业和公司都在垮，或者削减工资，那这些所谓的刚需人群又何必留在大城市？反过来，这几年多印钞票累积在金融领域里的资金，最终还是会流向社会方方面面，抬高了物价后，如果工资不涨，一般的打工仔们还不是只有黯然离开；如果工资涨了，这种经济环境下，又有几个公司能承担得起？&br&&br&
最后说说深圳。深圳的房价涨得快，要看看最近两年发生了什么事。首先是国家鼓励各种创新创业，鼓励各种高新技术企业；其次是去年股市涨的那么火，那么多上市企业“制造”好题材，都是新创建的公司或者有新概念的公司；第三，深圳搞个前海区，都是邀请服务型企业和金融企业入驻；深圳现在的金融业比广州都还发达，所谓的北上广，早就该改名叫北上深了。&br&
我去年一年，在上市公司看并购项目（没一个做成的 -_-! ）一半项目不是标的公司在深圳，就是深圳那边的基金公司推荐来的，所以说白了，大量的社会资金涌向深圳，养活了一大批公司，还都是给员工开高工资的公司，所以深圳的房价才涨那么快。不管怎么说，投资性的资金实际影响的是房产的供应量，真正决定房价的，还是自己买房子住的人，他们能负担多高的价格，房价就停在什么价格。另外，房价高涨也需要信心的，就像股票上涨需要信心一样，深圳的信心从哪儿来？看看当前房价在涨，回头看看隔壁香港的房价多高，是不是瞬间信心就爆棚了？&br&
至于说房价能涨到什么程度？这么说吧，创业创新不是喊口号喊出来的，去年股市火爆的时候，并购定增捧出来一大批新兴企业，哪怕去年股市暴跌的时候，热情也不减，因为好多上市企业就指望着靠并购来救命呢，高位的时候股权质押套了不少钱出来，要是股价跌得太厉害，连银行都得跟着一起哭。所以股市跌了，新兴企业还是那么火爆。但所谓的创业创新，大部分最后都活活不下去的。上市公司现在急冲冲搞并购，也是为了救急，等这段时间过后，上市公司没那么急了，给新兴企业开的条件自然也不会那么好。到时候深圳提供的就业岗位会减少，工资也会下降，深圳的房地产也就没这么火爆了。&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&
由于我认为中国不太可能再搞大水漫灌的做法，所以我的看法是2016年二三线城市的房产继续是个苦逼相，二三线的房价不会上涨，由于房地产企业存在的负债问题，这些企业不会直接降价，破产的倒是会增加，但由于破产后法律手续多，相关房产不会立刻流向市场，所以不会出现暴跌，同时，由于高技术人员（几乎等同于高收入人群）流向大城市，二三线城市房产的交易量会萎缩，所以二三线城市的房产会出现价格下跌（但不是瞬间暴跌），同时交易量急剧萎缩。&br&
大城市中，城市外围的区域也出现房产价格下跌的现象，但核心地段的房价会持平或者上涨，下跌的可能性不大。&br&
北上广深中，深圳房价上涨的趋势可能会维持到下半年，然后核心地段继续上涨，周边地段房价持平或下跌。广州我不太清楚，2010年的时候我在广州的感觉是城市条件很差，灰蒙蒙的，也没感觉到什么活力，反正我对广州的印象是大量公司和高端人才流向深圳，如果这个印象是真实的，那广州今年房价下跌恐怕是无法避免的了。&br&
北京上海的情况我还没想清楚，因为我从来没去过上海，在北京也是走马观花去过三次，没什么完整的印象，特别是对这两地的公司企业没印象，不像我在广州住过，去深圳时间虽然短，但主要也是去解了一些企业（在广州的一些产品会展上也看到不少深圳的企业，特别是感觉深圳的电子企业挺多的）。所以，北京上海的趋势，只有等别人补充了。&br&&br&
PS:北上深不能作为一般的大城市看，或者说和一般的省会级别的城市情况差别很大，上海是金融中心，经济中心，这个是有历史原因的。北京则是政策发布中心，我一个同学据说有亲戚是级别比较高的官员，他自己也是比较大的一个投行里上班， 他是这么说的：“大家都认为上海是中国的金融中心，但实际上北京才是真正的金融中心啊，什么政策都是北京发出来的，在北京才能获得第一手信息，上海的各个金融公司，其实都在北京设了点，说是设个办事处，实际上整个公司都跟着这些办事处的指挥棒在走呢。”&br&
至于深圳，反正各种政策扶持下，就变成今天这样了，我也搞不清为什么， 反正确实和一般的大城市地位不一样。&br&&br&PS2:再补充一点儿，资金除了流向大城市的核心地段外，也会流向北京上海，从这点来看，北京上海应该是还要涨的，但北京上海本来就聚集了全国最多的资金，剩下城市里的资金也不可能全流向北京上海，所以到底这些资金能把房价推高多少，值得怀疑。因为我对北京上海不熟悉，在这两个地方是不是还有其他因素影响房价就不知道了。&br&----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&PS3：有人提到了房地产企业的成本问题，由于国有土地出让价和政府的各种税（还有资金利息），导致房地产行业成本居高不下，因此认为房价不可能降。这个理解是错的。&br&&br&我前面已经说了，在面临经济下行，房地产行业下滑的情况下，房地产商获的优选方法并不是薄利多销，而是减少供应量，同时涨价。因为房地产行业的成本导致房价不可能大幅下降，无法像一般的工业产品一样通过扩大生产规模来降低成本。同时房地产项目的管理方式也使任何一家房地产公司都不可能像机械电器类的工厂一样迅速扩大生产规模。所以与其降价，不如减少供应量，同时把价格提得更高。&br&&br&根据我大学时做的数学模型来看，房价越涨，到后来越容易涨，或者说涨得越快。在我之前做的模型里，假设的情况是房地产供应量不变，由于投资性购房增加，导致对刚需人群的供应量减少，房价才上涨。而房地产商主动减少供应量（包括一些房地产商破产或者转行，也是同样起到减少供应量的效果），这和投资购房增加，导致刚需人群的住房供应量减少，效果是一样的。&br&&br&而这个模型里也表现出了另一个现象，那就是房价越涨越快，原因很简单，因为人群的收入是正态分布的，高收入人群的人数少，而且收入差距大。当房价几千块一平米的时候，大部分人都买得起房，可能一个城市的住房销量有十几万套，那减少一两万套供应量，造成的房价提升有限。但当房价几万块一平米的时候，实际上只有很少的人买得起房， 房屋供应量已经只有几万套了，你减少一两万套房，那房价能飞上天。&br&&br&但反过来看呢，如果在房价飞上天的时候，你增加一两万套供应呢？那瞬间房价就崩盘了，你信不信？而且随着房价下跌，市场失去信心，房价会越跌越厉害。这就跟股市5000多点的时候跌下来的情况一模一样。&br&&br&到底房价在多少的时候，房子供应量该是多少，这是说不清楚的，我敢说绝大部分房地产公司的市场评估还不如我上面提到的那个模型准确。但经济领域的变量太多，这些数学模型，说到底只能提供一个趋势参考，整个房地产行业其实是不清楚到底该怎么调整供应量以保证房价上涨，就算知道了，大家也不会遵守，因为市场活动中的个体不是绝对理性的。任何时候都有可能有某些房地产商把房子修得太多，导致房价下跌，只不过以前房子成交量大，所以偶尔出现供应量超标的时候，都可以通过捂盘来减少对房价的影响，然后在随后一段时间内减少供应量来消化这些过剩的房产。而破产的房地产商名下的房产则可能几年都不会流入市场，这种情况下，房地产商破产非但没有向市场提供廉价的房子，短期内反而减少了房产供应量。&br&&br&就比如说现在，实际上很多地方的房地产已经过剩，很多房地产老板已经破产了，但他们修建的房子并没有立刻流入市场，原因很简单，因为每栋房子都有相对应的负债，比如银行贷款。房地产商破产后，银行并不会马上清算资产，对于很多银行领导来说，宁可挂笔坏账在那儿，也不愿意处置抵押物，因为银行处置抵押物，是要通过法院拍卖的，而法院拍卖里面的门道很多，有时候甚至只能处置出一折的价格，对于银行领导来说，这算国有资产流失，所以都不愿意背这个黑锅，坏账一挂挂几年都有可能。而且就算走拍卖流程，往往也要一两年时间。&br&&br&但随着经济下滑，银行的不良资产越背越多，终究是要处置的。就算没有银行这回事，房地产商也有栽了之后被人接盘的。&br&&br&而现在是什么行情？二三线房价下跌，成交量下滑，小房地产商纷纷破产，而北上深的房价还在涨，这就是我说的减少供应量推高房价啊。而到房价极高的时候，买得起房的人自然也极少，这时候稍微有点儿供应量增加，房价瞬间就得崩。&br&&br&举一个简单的例子，如果我有一大笔钱，等某个城市房价非常高的时候，找个在接近核心地段的地方，先用部分资金低价接手一个资金链崩断房地产商的烂尾楼（这种烂尾楼在成都已经有了），获得价格比较低，然后我降价出售，瞬间就会引起这个城市的房价崩盘，各大开发商资不抵债，银行为避险纷纷抽贷，开发商更是死无葬生之地，然后我就可以拿着资金到处捡廉价资产了。感觉是不是和那些国际大鳄搞金融危机如出一撤？&br&&br&至于那些少数极其高收入的刚需的人群更没指望，整体经济下滑的时候，哪来的极高收入的刚需人群？其他地方都不景气，你北上深的公司是做哪个地方的生意来维持自己员工的高收入的？总不至于就在北上深那一亩三分地上打滚吧？至于所谓的那些有钱人，人家是老板，有钱有时间为啥不去郊区住别墅？房价比城中心低，环境还更健康，人家上班又不打卡。&br&&br&就算有少数高收入打工仔买得起那么高价格的房子，只要供应量超过这些极少数人群的“刚需”，瞬间就能把房价砸崩盘，至于那些投资性买房的，在房价下跌的时候，只会推波助澜，看看股市就明白了。&br&&br&所以，所谓的房地产成本支撑房价，其实背后隐藏的逻辑是减少供应量来推高房价，这种逻辑只在刚需人群的购买力还足够的情况下才有效，当刚需人群的购买力极弱的时候，这个逻辑是不成立的。&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&PS4：前面说了那么多，好像还是没把预测说得很清楚。说实话，我也没办法准确预测房价会涨多高，或者涨到什么时候。经济问题太复杂，我能掌握的数据也少得可怜。不过既然前面能做出一个定性（非定量）的模型来，我认为房价崩溃前应该是有明确征兆的。&br&&br&整个房地产行业从一开始的少量房地产商从业开始，供应量逐步增加，房价也以较缓的速度上涨；然后发展到房地产行业普遍上涨的火热繁荣状态，随后开始走下坡路。&br&&br&在这个下坡路的过程中：&br&&br&首先第一阶段，我认为房地产会进入一个缩量上涨的模式，即房产总的供应量在下降，价格还会继续上涨。这个阶段除了房地产商会主动缩减供应量之外，还有一些小的房地产商破产，破产后留下的烂尾楼有些会被接盘继续下去，但有很大一部分变成银行的坏账，挂在那儿了，不会进入市场。在这个阶段，二三线城市的房价实际上已经停止上涨了，但也不会出现暴跌。其衰败形式表现为，二三线城市的房价衰败是以小开发商破产、转行、大开发商从小城市收缩，专注大城市市场。实际上这个过程已经发生了（所以也不算是我的预言），比较形象的比喻就是大城市从二三线城市抽血。这里我说的一线城市不仅包括北上深，还包括一些发展较好的省会城市。&br&&br&第二阶段：二三线城市的血被抽空后，北上深开始抽一线城市的血，而一线城市的核心地段开始抽边缘地段的血，这个阶段依然以一些开发商破产，城市边缘地段新开楼盘减少，总供应量下降为表现，一线城市的边缘地段房价不会下降，或者说不会很明显的下降，更谈不上房价暴跌崩溃。这些边缘地段依然像第一阶段的二三线城市一样，表现为一种停滞。这个阶段目前还没有明显表现出来，所以可以作为判断我观点的一个预言，如果这个预言错了，那我后面说的东西自然都是扯淡。&br&&br&第三阶段：包括北上深的边缘地段房价都停止上涨，房地产商相互并购合并，房产供应量急剧减少，房价上涨的地段仅限于北上深的地铁口、学区房、城市中心等非常核心的地段。&br&&br&第四阶段：应该说没有第四阶段了，如果没有外力干扰，由于核心地段的土地非常稀缺，再往后房地产市场就陷入停滞了，房价依然没有下跌。但没有外力干扰的情况是不可能的，以下几个因素会导致房价崩溃。&br&1、有人故意砸盘，不需要多少钱，至少对于曾经非常繁荣的房地产市场来说不算多大的资金，故意砸一下盘，房价瞬间就崩了。因为推动上涨的成交量仅限于北上深和极个别大城市的核心地段，很容易被砸下来。而且有些人是有动力做这个事情的，比如帮银行解决了某某楼盘的坏账问题，只要能让放贷银行行长避开国有资产流失的困扰，获得廉价弹药不是问题，砸盘的同时就能赚钱，最后跌过头了还能捡一堆廉价资产。&br&&br&2、银行背不起坏账了，主动清算不良资产，也会放出一批房子来，在第三阶段以后做这个事情，很容易导致房价崩盘。&br&&br&3、经济衰退，目前大的经济形势不好。前面我已经说过深圳房价上涨的原因了。如果经济继续下滑，深圳那些新兴企业和金融公司一样躲不过，他们雇佣的那些高收入人群必然流失，人家没必要丢了工作还呆在生活成本高的地方，就算留下来，也没工资付按揭。人走了，刚需没有了，光靠投资有什么用，投资房产的人自己和自己炒么？我不清楚推动北京上海房价的内因是不是和深圳一样，但想逃过经济大环境的约束，可能性不大。&br&&br&现实里，各个阶段不可能划分那么清楚，而上面提到的负面因素也不可能最后才爆发出来，我认为在第三阶段，这些因素就会开始发挥作用，导致房价开始跌。应该说，这些因素其作用的时间越靠后，房价暴跌得越厉害，反而是提前发作，房价跌得更慢，甚至可能缓慢停止在较高位置（特别是遇到国家拼命印钞票的情况下）。&br&&br&所以，我没法说房价能涨到多少，或者涨到什么时间，我认为可以观察一下，如果北上深的房价都出现分化，地铁口、学区和城市最繁华的地段房价还在涨，而其他地段房价停止上涨，或者涨得特别缓慢，那就意味着房价要崩了。不要去看那些所谓的平均房价，要去城里转一转，看一看，看看城市非核心地段的房地产是否陷入停滞状态。没那么多空闲时间的人，可以考虑今年下半年，比如9月份或者更晚一点在北上深的城里玩一圈，我是觉得今年经济形势会比较差，下半年很可能爆出点问题（没啥证据，只是单纯的感觉），到时候可以看看房地产行业会不会有相应的表现。&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&以上是日写的&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&下面是日写的
（我自己看这么长的文章都头疼，好想另外开一贴）&br&&br&我发现有不少人提到日本的房价问题，说北上深相比日本当年泡沫破灭前的房价还差得远。我只想说，日本面积也就相当于中国一两个省，以美国三分之一的人口，创造了美国二分之一的GDP，当时世界第二大经济体举国之力，才培养出核心地段那么高的房价。&br&&br&其次，想必天津的、石家庄的同志们，对于大城市对附近区域的压制深有感触。城市是要抽取附近的资源的，不仅仅人才和资金，包括农业工业产品都是如此。而一个超大型城市的抽取范围差不多就是一两个省的范围。举个例子，我曾经和一个做钢材的老板谈过，他提到一个钢铁厂的普通钢材的供应范围，差不多就是500KM，再远的话由于运输成本太高，就不划算了。&br&&br&然后你们看看日本的面积，也就差不多两个省的面积，而且国土狭长，四面环海，运输方便，也就是说全国的资源（不仅指自然资源，还包括人口、劳动力、农业）都可以基本上无损失无保留地供应核心地区。&br&&br&而中国呢？北京能抽到成都的资源么？相比流向北京的资源，更多的是保留在成都本地了吧？中国如此广袤的土地上，大大小小的城市都会从附近抽取资源，北上深能完全获取全国的资源么？凡是认为北上深离当年日本东京房价还差得远的人，难道是认为中国一个省单独拎出来，就已经和80年代初的日本全国经济实力比肩了？&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&半夜不睡觉，凌晨洗完澡脑洞大开。所以突然想到个问题，就是政府是很没节操的，好比2006年的时候，我做房价预测的时候，万万没想到后来会出现限购这种政策，当时大家讨论的无非就是房贷利率和首付比例之类的。&br&&br&根据这几天的讨论，首先，房价的后续发展只有暴跌和暴涨两条路，没有不涨不跌的说法，甚至很可能连缓涨缓跌的道路都没有。而我认为经济衰退后，当交易萎缩到大城市的核心区域后，必然开始暴跌。&br&&br&但是，另一条线索，也就是从目前银行和民间金融的角度来说，房价暴跌会引起银行的抵押物不足值，导致银行抽贷，会把很多中小企业都抽死，这和经济衰退导致企业经营不下去倒闭不一样，一个很好地企业也可能被抽贷抽死，如果被抽死的企业过多，导致产业链发生断裂，那就是经济崩溃了。所以政府必须保住房价。&br&&br&介于以上两条，现在让我们脑洞大开，看看政府怎么才能保住房价，注意了，根据上面的推论，关键是保住房价，最优方案是不涨不跌，其次是上涨。但并不是保住房地产企业，因为即使房地产企业大半垮了，都不足以崩断产业链，因为房地产企业是众多产业链的其中一条的最后一环。&br&&br&我最先想到的是任志强说的只能把多余的房子炸了。这里请各位不要鄙视任志强，他说只能把房子炸了，只不过是提出一种解决方案，如果够没节操，也不顾房地产企业死活的话，确实可以采取这种方式。而且有不少备选目标。举个例子，银行接受的开发商的抵押楼盘，结果开发商破产了，这些楼盘就停留在银行手里了。这些房子是不可能发给普通人的，不通水电气，没有物业管理，你要么？如果是平房还可以考虑，如果是电梯公寓呢？这些房子在房价下跌的情况下，只能以很低的价格处理，被有能力完成地产项目后续工作的人接手，然后基础设施建完，就可以以很低的价格投入市场，在赚了一笔钱的情况下，还把房价打得更低。对政府来说，恐怕还是让银行直接把对应的坏账销了，然后把楼炸了更好。起码可以避免二三线城市的房价下跌往一线城市蔓延，导致一线城市房价下跌，最后演变成一场崩溃。&br&&br&但这有个问题，就是按照我前面推论的，二三线城市的房产价格和交易在后期会陷入停滞状态，在北上深房价开始下跌前，二三线城市的房价是不会暴跌的，更多的是表现为开发商破产，楼盘滞销等情况，也就是说最后开启崩溃的，是北上深的房价，需要稳住的是北上深。恐怕政府还不敢在北上深炸楼吧？特别是任志强说只能炸掉，结果被舆论骂成SB了，估计谁都不敢去站这风口上。&br&&br&然后是我老婆提出的方案，作为做过房地产的人，提出的方案果然够阴损。结合目前国家打开围墙改善交通的号召，我老婆提出，命令以后修建的所有楼盘都必须是开放式的，由于国内的人口密度和治安问题，估计条件稍微好点儿的人，都不愿意在城市里购买没围墙的房产。那现在已经建完了的房子就真成稀缺资源了。随后，开发商就必须考虑，新拿的地修的房子还能不能卖出去，炒房的也要考虑新房子有没有炒的价值。这种情况下，即使开发商继续修房子，这些新房的供应量也基本上不再影响现在已经建完的房子的价格了。这就有可能导致新房价格下跌，而旧房价格不下跌，也没几个人愿意卖旧房，哪怕是炒房的，也得考虑手里留一套旧的自住房。这就在抑制了房价的同时，保证了旧房价格不下跌。而银行负债则是对应的已经出售的旧房，避免了存量房价格下跌造成的银行坏账。&br&&br&我是觉得我老婆提的这个不准建墙方案，可执行性上却比任大炮的炸楼方案好多了。&br&（补充一下，开放式小区的方案不是我老婆想出来的，如果将来谁买不到封闭式小区了，千万别赖我老婆头上，我们也是看到新闻后，推敲了以下如果严格禁止新建任何封闭式小区的后果。而且新闻上说的也是针对大型小区，各位请勿恐慌）&br&&br&各位有什么稀奇古怪的方案，只要具备一定的可行性，都可以拿出来讨论。注意强调一点，不要把保房价和保房地产混为一谈了。我估计现在国家领导肯定觉得只要保住房价就哦弥陀佛了，已经没心思管房地产商了，逼急了直接给银行发笔钱注销坏账都有可能。所以，万一国家领导脑洞开得比我们还大呢？至少当年我就没想到会限购。&br&&br&PS：还有一种方法就是敞开了印钞票。但现在缺乏发放渠道，效率极低。以前印钞，是通过外贸、基建投资等等，而现在外贸萎缩，基建则是能想出来的项目都上了，总不可能在某个山沟沟里修没人用的高速路吧。另外，很多人以为国家主持几个大基建项目就算大兴基建了，其实不是这么回事。根据我家长辈、同辈等从事路桥行业的人反映的情况，基建很大一部分是地方政府申报后，通过各级财政拨款实现的，所以基建投资里很大一部分是很多地方小项目累积起来的，不是中央搞几个大项目就行了。而现在，除了中央可能有点儿钱，下面各级政府的资金都比较紧张，各级拨款基本上不可行了，要全让中央拨款，估计那资金投放量能吓死你。&br&&br&而现在中央通过控制银行，以贷款的形势放水，就目前观察到的情况是，钱根本就在金融系统里打转。现在降低房贷首付，确实可以把一部分贷款引向房地产，但由于这部分资金其实是通过提供炒作资金来抬升房价的，而不是通过提高刚需人群收入抬高房价，所以这部分抬升效果是虚的，和原本资金留在金融系统里差别不大。&br&&br&所以，现在哪怕中央敢再印钱，也解决不了钱流入社会的渠道问题，如果有谁能新开个脑洞，找到理论上看得过去的方法，估计领导们会给你发个大奖章吧。&br&---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&刚刚在微信上看到一篇讨论开发商套贷款的事情，吓得我汗毛都立起来了，你妹啊，我2014年的时候去给一家很小的开发商放贷，就发现了他自己找人买自己的房子，从银行套贷款的事情，联想起上海半夜裹着铺盖等开盘的“土豪”，原本就觉得画风不对啊，你妹！！！但愿是我想多了。&br&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&受邀回答关于北京提高首付比例的事情，本来打算回答的，结果想起这个回答老有人催我更新，所以还是在这里回答吧。&br&半年来，出乎我意料的是二三线城市房价上涨，怎么说呢，如果一线城市不涨，那二三线城市再怎么也炒作不起来，所以在一线城市不涨的情况下，我认为投机资金去炒作二三线城市是很白痴的做法。如果一线城市涨了，又何必跑去炒二三线？所以所谓的寻找二三线价值洼地的说法，就像股市涨到5000点的时候，前期炒高的股票涨不动了，有人跑去炒之前没怎么炒过的股票，然后专家们还鼓吹什么个股分化一样搞笑。&br&&br&至少我觉得，持有那么多资金炒房的人应该不至于想不通这点，想不通的应该在股市里先赔干净了。要说从一线城市回流到二三线的人才把二三线的房价抬高了，我也不太相信，北上深的普通工薪阶层，收入再高，毕竟人数有限，往全国一撒，连个浪花都打不起来。所以我只能勉强解释是由于北京上海的限购，导致资金只能外溢了。&br&&br&至于北京提高首付比例的问题，确实也不在我意料中。毕竟我的观点是，真正要崩盘的时候，政府也拉不住，不然也就不存在什么股灾了。所以我考虑发展趋势的时候，总是不考虑政府的政策的，有人说政府政策影响很大，我也承认啊，但我不可能跟政府比谁的脑洞开得大，与其瞎猜，还不如干脆只考虑趋势。所以我已经料到会有人问我这个是不是我说的征兆，我十分诚恳的回答，不是。我考虑征兆，最明显的应该是交易量萎缩，其次是信贷萎缩，至于会不会出现其他征兆，我也不知道，只有看到了，看明白了，才会恍然大悟：“哦，我等的就是这个东西。” 如果这次政府手贱扎一下，一不小心扎爆了，那也不用等什么征兆了。&br&&br&按我以前做的模型，抑制房地产投资，最有效的其实是限贷，执行起来又方便又有效的是提高首付比例。就像首付贷可以让房价暴涨一样，提高首付比例对于房价就不是抑制的问题了，效果等同于直接抽资。&br&&br&但为什么这个时候出这个政策，我完全不理解，说实话，政府鼓吹了那么久的房地产，很难相信政府要在这个关键时期手贱，非要跑去扎一下。我才不信现在银行的坏账已经处理好了呢。有些人说一线城市的房子是刚需，只不过只是为高素质人才准备的刚需，现在我们可以看一看，如今一线城市的高素质刚需到底占多大比例了。&br&&br&PS：最近特别忙，所以写的东西少。我最近在给一个大型国企做公车改革的咨询报告，还有一个月结束，偏偏最近家里人接二连三生病，觉都没睡好。希望至少这一个月不要出任何大新闻，不要抽调我去做其他项目，千万别出差，部门里其他项目千万别受任何影响，让我这个月顺顺利利，平平安安把这个项目过了。&br&-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&有位朋友贴了个统计数据，很有意思， &a data-hash=&cdd2e158b4ce08b02b5a2& href=&//www.zhihu.com/people/cdd2e158b4ce08b02b5a2& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@邬wlf& data-hovercard=&p$b$cdd2e158b4ce08b02b5a2&&@邬wlf&/a&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/736a528ab40b3aeb499cc44_b.jpg& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&572& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/736a528ab40b3aeb499cc44_r.jpg&&&/figure&我也不说啥，我现在没找到其他印证的数据，所以也不知道这个统计数据到底如何。不过如果这份数据是真实的~~~.&br&&br&还有 &a data-hash=&159b51e97c527c3ceefb& href=&//www.zhihu.com/people/159b51e97c527c3ceefb& class=&member_mention& data-hovercard=&p$b$159b51e97c527c3ceefb&&@hai liu&/a&一个月前 ，我说现在放水都缺乏渠道，水放不到社会上，结果这位同志说放不了水就限购，嗯，现在我知道什么是乌鸦嘴了，哈哈哈哈。
我读大学的时候，2006年夏天参加数学建模竞赛的培训，老师从报纸上摘了一堆数据下来（但没告诉我们是从哪份报纸上抄的），不知道是哪个城市的房地产数据，让我们做个模型分析房价以后的走势，并且判断采取什么政策才能抑制房价上涨。我们根据老师给的数据去…
&p&TED演讲千千万，但给我留下深刻印象并给予启发的演讲，其实并不多。&/p&&p&下面是我做的分门别类，希望对大家有所帮助。&/p&&p&&b&一.生活感悟&/b&&/p&&ol&&li&&b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//v.163.com/movie/2014/12/D/4/MAD7E5IC1_MAD7MRKD4.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&怎样用纸巾擦手&/a&&/b& &/li&&li&&b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//v.163.com/movie//L/M9HHHEPGN_M9HMQIE7L.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&玩转婚恋网&/a&&/b& &/li&&li&&b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//v.163.com/movie/2015/2/Q/G/MAH5J5OT0_MAH5UEGQG.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&为什么认为自己丑会对你不利&/a&&/b& &/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//v.163.com/movie/2012/11/T/P/M8VTOCFFT_M8VTOF4TP.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【TED】外表不是全部&/a& &/li&&li&&b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//v.163.com/movie/2014/7/V/P/M9UNOGIJ1_M9UNOK0VP.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&应该让孩子做的五件“危险”的事情&/a&&/b& &/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//open.163.com/movie/2014/6/J/5/M9SDL5DA0_M9SDU10J5.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&5种倾听的方法&/a& &/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//open.163.com/movie/2012/1/B/N/M77H4GBK1_M77OBGPBN.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&安静！保持听力健康的八大法则&/a&&/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//open.163.com/movie//M/MAIP2GGP8_MAIPIKQ3M.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&快乐的地图&/a& &/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//v.163.com/movie/2013/3/U/A/M937IFCGB_M937IJLUA.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&20岁光阴不再来_20岁光阴不再来&/a& &/li&&li&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//v.163.com/movie/2013/2/V/B/M38RVVB.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&你存钱的能力跟你用的语言有关？&/a& &/li&&li&&a 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