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关注有路公众号有钱该买房还是买理财？楼市这样影响理财市场
来源：融360
　　近期楼市大事不断，对于普通人而言，房子毕竟是大件商品，和似乎不在同一维度上。但楼市的大动作你有必要关心，因为它会对理财市场以及投资人个人理财行为，产生巨大的影响。
　　固定房贷利率告诉你：该买长期理财产品了
　　近期楼市大动作不断，22座城市齐刷刷接受央妈调控。楼市限购限贷，以房贷为营收主力军的银行首当其冲――抬高首付比例，显然收缩了银行的财路。在此情形下，银行的应对之法，也在指路理财产品未来的收益走向。
　　目前，部分银行开始抬高房贷准入门槛，保证符合条件的客户都是优质客户，且不再签浮动利率贷款合同，只提供固定利率房贷产品――固定利率，浮动利率，有何区别？简单来说，如果利率一直不变，两者没有区别；如果利率在未来上行，客户划算；如果利率在未来下行，银行划算。
　　银行用固定利率挽回收益，可见未来贷款利率会下降。银行营收变少，给出的收益自然高不起来。融360监测的数据也显示，2016年8月，银行理财产品的平均预期收益率为3.70%，2016年9月，降至3.66%，再创新低。综上，银行理财收益率处于下行空间，已成不争的事实。
　　面对越来越低的收益率，投资人应该怎么办？融360小编建议，抓紧时间购买长期银行理财产品，提前锁定高收益。
　　对安全性要求高的投资人可以购买国债，2016年10月国债发行至10月19日，是电子式国债，可通过网银购买。如果错过此次，下月还有2016年最后一次国债发行，时间是11月10日至11月19日，利率可参照前几期。融360小编认为，在宽松货币政策下，11月国债利率有很大概率持平或下降，基本不可能上升。
　　虽然国债利率一路下跌，不过长远看来，3.80%或4.17%的利率依旧很有吸引力。毕竟，三年五年后，当你取出今天购买的国债，去银行选购新理财产品，很可能发现保本产品的收益率已经跌破3.00%了。
　　付首付还是买理财？先想明白房子是不是刚需
　　楼市大动作，归根结底作用于房价涨跌。一个永不过时的问题：房价会涨还是跌？其实无论涨跌，买房和理财之间的取舍，都远比你想象的简单粗暴。
　　对于一切非刚需投资人而言，现在不是炒楼的好时候。研究一下股权很有必要，布局海外投资也很好，唯独买房显得特别不明智。这道理，该懂的人都懂。事实上，关于房价的纠结，重灾区往往出现在刚需人群中。
　　手里有钱，投资理财还是买房？
　　“终于攒了200万，投资理财还是付首付？”
　　如果你是名下一套房都没有的北上广深漂；如果这200万是你十几年乃至几十年的积蓄，或集齐了亲朋好友的洪荒之力；最重要的一点，如果这套房是你的刚需，融360小编认为，应该付首付，买房。
　　“房价已经上天了，万一将来泡沫破裂，现在买房不是当接盘侠吗？”
　　“等700万买的房子报价50万都卖不出去，就知道买房有多傻了！”
　　上述这些都可能发生，可是和你有什么关系？
　　别忘了，最重要的前提是：刚需。对房子，尤其是一线城市的房子，别纠结买不买，先纠结刚需还是非刚需。刚需就是你除了房子什么都不想要，买不起房子你就活不下去。还能犹豫的，还有退路的，都不叫刚需。刚需购房者不是炒楼，而是买来自住，刚需房是你唯一的落脚地，你不会把它卖出去。所以这个房子身价700万还是50万、是钢筋混凝土做的还是金子做的，有区别么？
　　切忌供着刚需的房，操着炒楼的心
　　很多人痛苦得莫名其妙：供着刚需的房，操着炒楼的心。明明一辈子只会有买房这么一笔百万级别的支出，却还一直幻想楼市泡沫会伤害自己。其实房贷背在身上30年，还清后已经年近半百，就算你还想折腾一把，一买一卖赚个差价，也要看央妈让不让你折腾。看看眼下的限购限贷就知道，届时有层层门槛拦路，旧房子卖不出去，新房子买不到手，你就只能在房子上吊死，而它不会成为你的摇钱树。
　　对于刚需者而言，推迟买房的唯一理由，是对房价下行的预期：“如果房价下跌，明年买可能省下几十万，这可相当于我们普通人家好几年的收入。”然而事实上，房价短时间内暴跌的预期非常低。“明年下跌几十万”的概率，远小于“明年上涨几十万”。
　　也有人不那么心急，觉得明年不降后年降，拖下去总能等到降价，现在先拿手里的钱去投资理财，等过几年，房价又降了，理财又赚了钱，岂不一举两得？融360小编认为，这种想法同样不现实。
　　目前的房价已经处于高位，降价多少能进入你满意的级别？10%？20%？以非崩盘的形式下行，降价这么多需要多久？十年？二十年？人生能有几个十年，让你天天纠结？既然是刚需，为了身心健康延年益寿，还是早买为好。
　　别低估房价，别高估理财
　　你确定可以通过理财，跑赢房价增速和人民币内贬速度？即便房价不再涨了，人民币内贬也会让钱越来越不值钱，现在700万的房子，将来会标价800万、900万、1000万，拖得越久，这个数目越吓人。
　　而你通过理财赚取的利率，无论是4%还是10%，都逃不过贬值这一道工序。钱生了再多的钱，也不过是一起变成废纸――买房后你的房子会贬值，不代表不买房你的财富就不会贬值，但如果早早买房，除了一堆废纸，你至少还能留下一间自己的屋子――最重要的是，这间屋子是你的刚需，你把这个看作你一生奋斗的意义，当你追着中国一线城市房价跑的时候，就已经默许把你一辈子赚的钱都花在一间屋子里。
　　对于一线城市里的普通外来人而言，想通过投资理财来缓冲房价对钱包的伤害，并不现实。毕竟理财产品收益已经趴在地上，将来还打算继续向地底下钻。如果不以北上广深房价作标尺，理财产品的收益率还可以接受。但如果要和畸型发展的房价赛跑，多高的收益率都抹不平你的焦虑。
　　你纠结的不是房价高不高，而是房子有没有那么重要
　　回到最初的问题，“终于攒了200万，投资理财还是付首付？”
　　如果你觉得房子其实没那么重要，那么你应该投资理财，毕竟房价畸高，一次性投入高额首付后，还有后续长达几十年的高额供养，基本抹杀了人生一切其他可能性；如果你同意房子是这辈子最重要的事，那么你一定要买房，因为房价畸高，前途难料，而且很有可能一直高下去――鉴于房子对于中国人有着世界人民都无法理解的重大意义，对大多数人而言，房子非买不可，付出再多代价也不为过，有无数个和你一样的刚需支撑着，房价是降不下来的。
　　无论选择前者还是后者，未来的道路都不好走，正所谓做每一个选择都要付出相应的代价，只看你如何权衡。
(责任编辑：曹萌)
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澳洲房产投资现在市场如何?
澳洲房产投资现在市场如何?
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现在还是十分火热的，除了本国人还有大量外国人买，很多是让澳信集团办理的。<
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违法信息举报邮箱：楼市大咖来了！南京市场分化，机会在哪？下半年买房投资怎么选？
南京楼市下半年怎么走？
房价是涨是跌？
现在买房应该怎么选？
刚刚过去的周末，腾讯置业讲堂在紫悦广场售楼处开课，虽然当天南京气温高达近30℃，但现场依然座无虚席，来的都是真爱粉，购房者的热情秒杀高温的炎热！
一组照片还原当天讲堂现场↓↓↓
（讲课1小时，答疑1小时！）
（即便讲堂已结束，购房者还是不愿离去，将主讲人团团围住，咨询楼市各类问题。）
本次讲堂，从“投资的紧迫性、投资的风险、投资的机会及近期市场热点”四大方面展开。
很多投资者的首要目的就是抵抗通货膨胀对自己本身财富的侵蚀，但是在“上证指数、美元汇率、国际金价、比特别下跌；理财平台频频出事”等投资环境下，对于普通老百姓来说，除了买房，还有更好的保值甚至是升值渠道吗？
这也是我们这场置业讲堂的目的所在。
楼市分化，机会在哪？
回顾“一城一策”房地产调控执行一年多来，楼市已经全面进入了“市场大分化”、“政策大分化”时期，不仅城市之间，甚至同城的不同板块间，都存在着巨大差距。
但在调控从严的档口，仍然充满着莫大的机会，因此在此时的市场环境下，如何选择，怎么买，买什么，就显得尤为重要。
那我们给置业者的建议是，买房选择的先后顺序是，限价住宅＞优质公寓＞都市圈房＞三四线房。
限价住宅，只要你具备“有钱、有购房资格、有摇到号的运气”这三个条件，那么必然是最优先的选择。因为限价住宅，与市场价的二手房已有了套利空间，买到就赚到。说起来简单，但买到很难，动辄不到10%的中签率，让大部分购房者多次沦为陪跑。
我们再来看第二个选项：优质公寓。
据统计，2015年，南京公寓卖了50亿；2016年，南京公寓卖了124亿；2017年，南京公寓卖了213亿。这三年，南京公寓产品就卖了近400亿，且近两年成交金额一直成倍增长。
公寓产品近几年在市场异军突起，因为不限购不限贷不占房票优势，而颇受购房者欢迎。
那么问题来了，优质公寓应该具备哪些条件？
主城地铁公寓、高品质装修，还是绿城物业
我们认为，如何判断一个公寓产品是否优质，应该同时具备以下6大要素：
1、地段、地段、还是地段！
2、交通便利：有地铁更保险
3、整体规划：商业氛围、人流规模
4、产业聚集：人口、高端服务业、人口收入
5、面积：单层产品面积越小越好
6、品牌/物业： 品牌价值、物业经验
今天我在紫悦广场售楼处，详细了解项目，这6大要素全具备，优势还不止于此。
紫悦广场位于主城南核心地带，是“新街口、河西、南部新城软件谷醇熟片区”这三大商圈的交汇中心。
建发紫悦广场的最大亮点就是在天隆寺地铁站上盖，无缝对接地铁站2号、3号出口，3站到达南京南站，5站到达新街口。
（在天隆寺地铁站2号口就能看到项目接待点）
建发紫悦广场广场自带6万方MIDTOWN商业，与一街之隔的E-PARK共同形成区域内12万方商业配套。吃饭、逛街、看电影，休闲娱乐一站式到位。
4、产业聚集：
项目周边，华为、中兴、三胞集团、三星、步步高大厦、富士康研发中心、中国移动手游基地等大型企业云集，值得强调的是，今年富士康南京研发中心正式签约落户中国（南京）软件谷，最新选址是在天隆寺附近地块。
紫悦广场所在的软件谷地区，产业优势集聚，超20万高知、高收入人群云集，不仅人流量大，业主也无需担心租客或者租金承受能力不足的问题。
5、面积小，门槛低
紫悦广场在售4号楼公寓，项目主力户型43㎡，总价百万起，精装交付。
6、绿城物业
在物业服务方面 ，紫悦广场确定物业为绿城物业。众所周知，物业对一个小区的影响是巨大的。优质物业的进驻，不仅能保证业主居住的安全性，提高生活居住品质，对房产未来的保值升值也起到的决定性作用。
7、精装公寓，引入众多国际品牌
紫悦广场精装修交付，让业主拎包入住，省时省力，设计风格由知名设计师亲自操刀，装修中引入了德国杜拉唯特、汉斯格雅、高仪、西门子，瑞士弗兰卡等国际一线品牌，打造高品质精装公寓。
此外，近年来，政府对公寓产品的调控越来越严：天津2017年后不再审批；杭州4月起新规划公寓分割不小于300平米；厦门1月起禁止类住宅审批；北京已停止对商改住性质土地的供应；上海128个商住项目暂停销售 类住宅恢复商办；西安公寓限购……
这样意味着，未来优质公寓会越来越稀缺，真的是买一套少一套。
如果你对项目感兴趣，可以拨打详细了解，如果对公寓产品还有其他疑问，欢迎大家加我微信与我交流。
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今日搜狐热点成都现在还适合买房投资吗 从四个方面看清市场真相
本文来源于微信公众号成都有财（cd_money）成都的房价自从去年10月到现在，已经经过了几轮的连涨，在政府严厉“五限”的政策下，目前在横盘的状态下微跌。有购买2套房甚至多套房资格的群体，也在犹豫是否继续投资成都房地产。这部分群体目前大体分为两种思想：1、成都房价现在已经处于高位，现在买进就是高价位接盘2、成都房价目前处于横盘，但长期依然看好成都房价的升值空间闷墩儿认为，判断一个行业的趋势，首先要搞清楚这个行业的基本逻辑。说到房地产，以下五个问题应该可以帮你搞清楚这个行业的基本逻辑。一、成都房地产的本质是啥子？首先，我们应该捋一下房地产行业的资金走向，简而言之就是搞清楚钱都去哪了？购房者将买房的钱交给开发商，开发商的钱大部分用于在政府买地，而政府将买地的钱用到城市发展的建设上。So...通过这条买房链，我们可以搞清楚购房者们买房的钱，归终结底是用在了城市发展上面。专业点来讲，买了一个城市的房子相当于买了这个城市的股份，买的人多城市的股份就越值钱，城市的房价就越贵。但是投资城市发展跟投资股票有本质上的区别：投资了股票，股票涨了，股东能分到红利。而投资房地产，房产升值了，分红主要体现在你的居住条件提升，就业机会增多。所以总结来说，中国的一二线中心城市，正在经历一场城市化进程，房价的上涨就因此而来。二、成都房价为什么涨的这么凶？成都房价的上涨分为四个动力：1、城市化进程第一个动力就是上面提到的城市化进程，城市在发展，房屋本身在升值。2、通货膨胀现在物价啥子都在涨，就连出去吃碗面，都差不多要12块钱2两面了。钞票印的越多，房价上涨的动力就越强。从2000年到2017年，中国的货币供应量从13万亿增加到150多万亿，你说吓不吓人！房子是大多数上涨商品中的其中一个。3、土地供给稀缺现在成都的主城区基本趋于饱和，不管是人口还是土地供应，都是寸金寸土的地方。虽然说成都的发展在往东西方向，但是越被看好的土地，都会随着土地供给稀缺，开发商的争相抢夺而变得有价值，土地拍地价格上涨，房价随之上涨。4、楼市调控说到楼市调控，好多人会产生疑问：楼市政策调控难道不是该抑制房价上涨吗？楼市调控最主要的手段是限购、限售。最主要防止两类人：炒房者、急需套现者。而这部分人在整个购房人群中占到的比例相对较少，而这类人一旦买不进，开发商可能采取的是捂盘、变相涨价的方式出售。而刚需群体此刻很不容易理性购房，形成“踩踏”事件，争相买入高位价格楼盘，造成房价上涨。三、现在成都房子还适不适合投资？闷墩儿个人认为：不适合。很多人目前存在一个误区：房子是只涨不跌的，无论何时买，房子都是一个升值零风险的产品。而事实上，成都的房价并不是只涨不跌，2008年，2011年、2012年、2014年房价都曾有过不同程度的下跌。政府的调控真正意图是抑制房价上涨，随着调控的深化、补丁的完善，成都的房价未来1-2年都会在一个横盘甚至微跌的趋势。虽然说近期成都新开的楼盘都被全款人群纷纷买走，但是随着后期成都新开房源增多，全款人群减少，限价楼盘增多，房价会逐渐趋于一个理性区间。再来，现在政府有了“限售”政策。今年4.23以后网签备案的住宅，在拿到房产证以后3年，方能上市交易。这意味着一个正常的预售楼盘，用2、3年时间交房、2年时间拿房产证、等3年以后上市交易，时间周期为7-8年。投资买来的房子不能马上交易，流动性变差。虽然说房子目前总体而言是涨，但是7-8年后的年房地产市场并不好说是波峰还是波谷。最后就是投资成本很大。目前成都大多数的新盘，基本都是全款才能买。此外在限贷政策下，投资需求（至少有一套房），基本也是首付6成，或者全款，如此一来，投资的门槛提高，收益成倍数下降，这样的代价极大的削弱了投资收益。四、成都房子什么时候值得投资？从2016年10月到2017年11月，成都房价和一线城市一样，已经经历了翻倍的变化。而目前一线城市的房价已经进入了微跌的局面，成都房价也是紧跟着一线城市房价变化的规律，新开的楼盘价格相对于前一批次要低。房价的走势，它不会是一条直线向上，也不会是一条直线向下。大体上来说，房价在暴涨之后，会在调控的作用下，高位横盘，但横久必跌。所以房价一定会回落一定的比例，然后开始低位横盘，但横久必涨，循环往复。而现在想投资成都房价的群体不妨等一等，如果现在追涨肯定是不理性的，等待成都房价经过了横盘微跌的局面，形成了新的底部，便可以逢低出手。而投资房产的标准，闷墩儿个人觉得：核心城市、主流地段、优质物业、合理价格，都必须满足。ps：大家觉得目前的成都市场，还适合买房投资吗？欢迎在留言区讨论噢！今日推荐：在成都全那些全款买房的主，真的都那么有钱吗？他们都是用了哪些招数？4招教你在成都全款买房！扫描下方二维码或者搜索微信公众号成都有财（cd_money），回复关键词【128】查看全部信息。成都有财微信公众号
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